某上市地產(chǎn)住宅設(shè)計(jì)培訓(xùn)資料

**住宅設(shè)計(jì)培訓(xùn)資料

2011.1

第一章住宅套型設(shè)計(jì)概述一、定義住宅建筑應(yīng)能提供不同的套型居住空間供各種不同戶型的住戶使用。戶型：根據(jù)住戶家庭人口構(gòu)成(如人口規(guī)模、代際數(shù)和家庭結(jié)構(gòu))的不同而劃分的住戶類型。套型:指為滿足不同戶型住戶的生活居住需要而設(shè)計(jì)的不同類型的成套居住空間。為不同戶型的住戶提供適宜的住宅套型空間。這既取決于住戶家庭人口的構(gòu)成和家庭生活模式，又與人的生理和心理對(duì)居住環(huán)境的需求密切相關(guān)。同時(shí)，也受到空間組合關(guān)系、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和社會(huì)意識(shí)形態(tài)的影響和制約。本圖共三個(gè)套型:三個(gè)不同的三室兩廳一個(gè)戶型:即只有三室兩廳二、影響套型設(shè)計(jì)的幾個(gè)因素１、家庭人口構(gòu)成住戶家庭人口構(gòu)成通?？砂匆韵氯N方法進(jìn)行歸納分類:

1.戶人口規(guī)模:戶人口規(guī)模指住戶家庭人口的數(shù)量。如一人戶、二人戶乃至八人以上戶。通常為3.22人/戶

2.戶代際數(shù):指住戶家庭常住人口的代際數(shù)。如一代戶、二代戶乃至三代及以上戶。通常為兩代戶

3.家庭人口結(jié)構(gòu):指住戶家庭成員之間的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)。可分:核心戶：未婚子女與父母同住。(最常見)主干戶：父母與一對(duì)已婚子女同住。聯(lián)合戶：與多對(duì)已婚子女同住。戶型要多樣化、或具有可變性。老年，青年公寓，倆代居考慮代際分而不離。二、影響套型設(shè)計(jì)的幾個(gè)因素2、生活模式家務(wù)型：以家務(wù)為生活行為特征。套型中需有方便的家務(wù)活動(dòng)空間：如廚房宜大，設(shè)服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。休養(yǎng)型：老年人為主。套型中需要居室與衛(wèi)生間聯(lián)系方便，廚房通風(fēng)良好與居室隔離，設(shè)方便的室內(nèi)外交往空間。交際型：社交活動(dòng)多。套型需較大起居空間，接近入口，避免交通干擾，設(shè)多衛(wèi)。家庭職業(yè)型：家庭工作需要。套型中設(shè)置工作間。低層中采用前店后宅或下店上宅套型。文化型：家庭工作學(xué)習(xí)的需要。設(shè)置工作室或書房。二、影響套型設(shè)計(jì)的幾個(gè)因素3、生理與心理環(huán)境住宅套型作為一戶居民家庭的居住空間環(huán)境，首先其空間形式必須滿足人的生理活動(dòng)需求。其次，空間的環(huán)境質(zhì)量也必須符合人體生理上的需要。1.按照人的生理需要?jiǎng)澐挚臻g2.保證良好的套型空間環(huán)境質(zhì)量作為居住空間環(huán)境的住宅套型對(duì)居住者的心理存在著刺激和影響。同時(shí)，居住者的心理需求對(duì)居住環(huán)境提出了要求。人對(duì)居住空間的共同心理需求可以歸納為以下幾方面：1·安全感與心理健康2·私密性與開放性3·自主性與靈活性4·意境與趣味5·自然回歸性二、影響套型設(shè)計(jì)的幾個(gè)因素4、物質(zhì)技術(shù)條件建筑技術(shù)：建筑構(gòu)造，建筑物理，建筑結(jié)構(gòu)，建筑設(shè)備等課程例：如何達(dá)到合適的熱環(huán)境？采用隔熱或保溫技術(shù)措施：控制體型系數(shù)，屋頂處理，墻體處理，門窗處理，綠化的處理等技術(shù)是一把雙刃劍，既推動(dòng)建筑的發(fā)展，又可能限制建筑的創(chuàng)造。5、其他（1）物理環(huán)境：聲環(huán)境，熱環(huán)境，光環(huán)境（2）室內(nèi)外建筑環(huán)境：物質(zhì)因素和精神因素基地環(huán)境對(duì)建筑的影響（3）城鄉(xiāng)環(huán)境：建筑群，城市設(shè)計(jì)，城市規(guī)劃（4）自然環(huán)境：環(huán)境保護(hù)，利用和創(chuàng)造（5）人文環(huán)境：民族性，地域性，建筑文化三、套型各功能空間設(shè)計(jì)套型空間的組合：就是將戶內(nèi)不同功能的空間，通過(guò)一定的方式有機(jī)地組合在一起，從而滿足不同住戶使用的需要，并留有發(fā)展余地。一、套型空間的組合分析（一）戶內(nèi)功能分析住戶的基本生活需求：包括會(huì)客、家人團(tuán)聚、娛樂(lè)、休息、就餐、炊事、學(xué)習(xí)、睡眠、洗盥、便溺、晾曬、貯藏等。（二）戶內(nèi)功能分區(qū)戶內(nèi)功能分區(qū)：根據(jù)各功能空間的使用要求、性質(zhì)及使用時(shí)間等進(jìn)行合理地組織，使性質(zhì)和使用要求相近的空間組合在一起，避免性質(zhì)和使用要求不同的空間互相干擾。1.公私私分分區(qū)區(qū)———按照照空空間間使使用用功功能能的的私私密密程程度度來(lái)來(lái)劃劃分分的的，，也也可可稱稱為為內(nèi)內(nèi)外外分分區(qū)區(qū)。。住宅宅內(nèi)內(nèi)的的私私密密性性：：不僅僅要要求求在在視視線線、、聲聲音音等等方方面面有有所所分分隔隔，，同同時(shí)時(shí)在在住住宅宅內(nèi)內(nèi)部部空空間間的的組組織織上上也也能能滿滿足足居居住住者者的的心心理理要要求求。。應(yīng)應(yīng)根根據(jù)據(jù)室室密密性性的的要要求求對(duì)對(duì)空空間間進(jìn)進(jìn)行行分分層層次次的的序序列列布布置置，，把把最最私私密密的的空空間間安安排排在在最最后后2.動(dòng)靜靜分分區(qū)區(qū)———也可可叫叫晝晝夜夜分分區(qū)區(qū)。。動(dòng)區(qū)區(qū)：：會(huì)會(huì)客客室室、、起起居居室室、、餐餐室室、、廚廚房房和和家家務(wù)務(wù)室室，，使使用用時(shí)時(shí)間間一一般般在在白白天天或或部部分分夜夜晚晚。。靜區(qū)區(qū)：：臥臥室室，，主主要要在在夜夜晚晚使使用用學(xué)學(xué)習(xí)習(xí)和和工工作作空空間間，，時(shí)時(shí)間間隨隨職職業(yè)業(yè)不不同同而而異異3.潔污污分分區(qū)區(qū)———也稱稱干干濕濕分分區(qū)區(qū)。。廚廚房房、、衛(wèi)衛(wèi)生生間間集集中中布布置置（三三））合合理理分室室將不不同同功功能能的的空空間間分分別別獨(dú)獨(dú)立立出出來(lái)來(lái)，，避避免免空空間間功功能能的的合合用用與與重重疊疊。?？臻g間合合理理分分室室反反映映了了住住宅宅套套型型的的規(guī)規(guī)模模，，也也反反映映了了住住宅宅的的居居住住標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和和居居住住的的文文明明程程度度。。功能能空空間間的的逐逐步步分分離離過(guò)過(guò)程程，，也也就就是是功功能能質(zhì)質(zhì)量量不不斷斷提提高高的的過(guò)過(guò)程程。。包括括以以下下兩兩種種方方面面:1.生理理分分室室：：也稱稱就就寢寢分分室室。。孩孩子子6~8歲應(yīng)應(yīng)與與父父母母分分室室，，不不同同性性別別的的孩孩子子到到一一定定年年齡齡（（12~15歲））也也應(yīng)應(yīng)分分室室，，同同性性別別的的孩孩子子到到一一定定年年齡齡（（15~18歲））也也應(yīng)應(yīng)分分室室。。2.功能能分分室室：：把把不不同同的的功功能能空空間間分分離離出出來(lái)來(lái)。。食寢寢分分離離起居居、、用用餐餐與與睡睡眠眠分分離離工作作、、學(xué)學(xué)習(xí)習(xí)分分離離（四四））廚廚房房和和衛(wèi)衛(wèi)生生間間布布局局用水水房房間間屬屬于于不不潔潔區(qū)區(qū)域域。。從從潔潔污污分分區(qū)區(qū)的的角角度度來(lái)來(lái)說(shuō)說(shuō)，，應(yīng)應(yīng)盡盡量量靠靠近近。。而而從從公公私私分分區(qū)區(qū)的的角角度度來(lái)來(lái)說(shuō)說(shuō)，，又又應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)適適當(dāng)當(dāng)分分離離。。1、相相鄰鄰布布置置：：便便于于干干濕濕分分區(qū)區(qū)和和管管線線集集中中，，但但衛(wèi)衛(wèi)生生間間的的位位置置不不一一定定很很合合理理，，有有時(shí)時(shí)距距臥臥室室較較遠(yuǎn)遠(yuǎn)（四四））廚廚房房和和衛(wèi)衛(wèi)生生間間布布局局：：2、分分離離布布置置：：衛(wèi)衛(wèi)生生間間布布置置較較靈靈活活，，利利于于功功能能分分區(qū)區(qū)和和公公私私分分區(qū)區(qū)，，但但管管線線不不集集中中四、套套型的的朝向向及通通風(fēng)組組織套內(nèi)各各房間間的朝朝向及及通風(fēng)風(fēng)組織織與該該套住住宅在在一棟棟房屋屋中所所處的的位置置有關(guān)關(guān)，也也與套套內(nèi)房房間的的組合合方式式有關(guān)關(guān)。一套住住宅在在一棟棟房屋屋中所所處的的位置置有幾幾種情情況：：四、套套型的的朝向向及通通風(fēng)組組織（一））每套套只有有一個(gè)個(gè)朝向向位于房房屋的的一側(cè)側(cè)。應(yīng)應(yīng)避免免最不不利的的朝向向。單單朝向向通風(fēng)風(fēng)很難難組織織，但但可用用于北北方等等對(duì)通通風(fēng)要要求不不高的的地區(qū)區(qū)（二））每套套有相相對(duì)或或相鄰鄰兩個(gè)個(gè)朝向向位于房房屋中中的中中間一一段或或位于于房屋屋的一一角1、主要要房間間及廚廚房分別占占據(jù)兩兩個(gè)朝朝向的外外墻四、套套型的的朝向向及通通風(fēng)組組織（二））每套套有相相對(duì)或或相鄰鄰兩個(gè)個(gè)朝向向2、兩個(gè)個(gè)朝向向都布布置主主要房房間。。廚房房、衛(wèi)衛(wèi)生間間的朝朝向不不拘。。（三））利用用平面面的凹凹凸及及內(nèi)部部設(shè)天天井來(lái)來(lái)組織織朝向向及通通風(fēng)。。1、利用用平面面的凹凹凸，，可以以爭(zhēng)取取一部部分房房間獲獲得較較好的的采光光或有有利于于組織織局部部對(duì)角角通風(fēng)風(fēng)。組組織對(duì)對(duì)角通通風(fēng)時(shí)時(shí)，兩兩邊開開窗的的距離離宜大大些，，這樣樣通風(fēng)風(fēng)效果果好，，也可可減少少死角角2、利用用天井井組織織采光光及通通風(fēng)。。優(yōu)點(diǎn)：：可以以起到到增加加房屋屋進(jìn)深深的作作用，，從而而可以以節(jié)約約用地地五、套套型的的空間間基礎(chǔ)礎(chǔ)組織織方式式影響套套型空空間組組織的的因素素：社社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展水水平、、居住住標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、戶戶型類類別、、功能能分區(qū)區(qū)、朝朝向通通風(fēng)和和生活活習(xí)慣慣等（一））餐室室廚房房型（（DK型）DK型：就就是把把就餐餐和炊炊事合合用一一空間間。用用于建建筑面面積相相對(duì)較較小，，家庭庭人口口少的的住宅宅。應(yīng)應(yīng)注意意油煙煙的排排除以以及采采光通通風(fēng)等等問(wèn)題題D．K型：就就餐空空間與與廚房房適當(dāng)當(dāng)隔離離，并并相互互緊鄰鄰。就就餐空空間可可作為為第二二起居居空間間。但但廚房房帶有有服務(wù)務(wù)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)時(shí)，，可將將陽(yáng)臺(tái)臺(tái)作為為炊事事，而而將原原廚房房改為為餐室室（二））小方方廳型型（B。D型）將就餐餐空間間于睡睡眠空空間分分開，，而起起居等等活動(dòng)動(dòng)仍與與睡眠眠合用用同一一空間間。用用于家家庭人人口多多、臥臥室不不足、、生活活標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)較低低的住住宅（三））起居居型（（LBD型）：：將起起居空空間獨(dú)獨(dú)立出出來(lái)，，并以以起居居室為為中心心進(jìn)行行空間間組織織。1、L．BD型：僅僅用于于起居居與睡睡眠分分離。。（三））起居居型（（LBD型）：：2、L．B．D型：將起居居、用用餐、、睡眠眠均分分離開開來(lái)。。相互互干擾擾最小小。但但要求求建筑筑面積積較大大（三））起居居型（（LBD型）：：3、B．LD型：將將睡眠眠獨(dú)立立，起居、、用餐餐合一一?？煽蓪⑵鹌鹁邮以O(shè)計(jì)計(jì)成L型，用用餐位位于L型起居室室的一一端，，相互互之間間既分又合合，節(jié)節(jié)省面面積。。（四））起居居餐廚廚合一一型（（LDK型）：：將起起居、、用餐餐、炊炊事等等活動(dòng)動(dòng)設(shè)在在同一一空間間內(nèi)，，并以此此空間間為中中心進(jìn)進(jìn)行空空間組織。。缺點(diǎn)：：由于于習(xí)慣慣不同同，烹烹飪時(shí)油油煙很很大，，易對(duì)對(duì)起居居室產(chǎn)生生污染染，多多用于于國(guó)外外。六、住住宅分分類按層數(shù)數(shù)分1~3層的住住宅為為低層層住宅宅，4~6層的為為多層層住宅宅，7~9層的為為中高高層住住宅，，10層以上上為高高層住住宅。。相關(guān)規(guī)規(guī)范《住宅設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》《《城市居居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范范》《建筑設(shè)設(shè)計(jì)防防火規(guī)規(guī)范》《《高層民民用建建筑設(shè)設(shè)計(jì)防防火規(guī)規(guī)范》相關(guān)學(xué)學(xué)科住宅建建筑設(shè)設(shè)計(jì)涉涉及建建筑學(xué)學(xué)和城城市規(guī)規(guī)劃學(xué)學(xué)科,住宅社社會(huì)學(xué)學(xué),歷史、、宗教教、文文化等等方面面的人人文學(xué)學(xué)科,人體工工程學(xué)學(xué)和環(huán)環(huán)境心心理學(xué)學(xué),環(huán)境生生態(tài)學(xué)學(xué),研究住住宅的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)涉及及社會(huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)等等等。。第二章章低低層住住宅設(shè)設(shè)計(jì)一、低層層住宅設(shè)設(shè)計(jì)的類類型和特特點(diǎn)類型（1—3層）城市郊區(qū)區(qū)，小城城鎮(zhèn)1.城市集合合型低層層住宅2.別墅優(yōu)點(diǎn)1.居住行為為方面：：室外院院子，頂頂部生活活性露臺(tái)臺(tái)，有利利于住戶戶交往2.居住心理理方面：：前院后后庭3.整體環(huán)境境協(xié)調(diào)上上4.自重較輕輕缺點(diǎn)1.不利于節(jié)節(jié)約用地地2.低頂面積積多，增增加了地地基與屋屋頂?shù)奶幪幚砹?，，影響住住宅建設(shè)設(shè)經(jīng)濟(jì)性性3.較大建筑筑覆蓋密密度和較較小人口口密度不不利于提提高為住住宅服務(wù)務(wù)的道路路，管網(wǎng)網(wǎng)，其它它設(shè)施的的使用效效益二、低層層住宅套套型設(shè)計(jì)計(jì)設(shè)計(jì)內(nèi)容容歸納為為：1.按各住宅宅戶型功功能要求求進(jìn)行房房間的組組合2.組織平面面交通，，垂直交交通3.充分利用用空間，，協(xié)調(diào)室室內(nèi)外空空間環(huán)境境等一、功能能關(guān)系功能條件件：指軸軸向通風(fēng)風(fēng)，采光光等功能的空空間形態(tài)態(tài)：指房房間的大大小，形形狀等功能的關(guān)關(guān)系：指指不同空空間之間間相互關(guān)關(guān)系，聯(lián)聯(lián)系方式式等1.解決功能能分區(qū)設(shè)設(shè)計(jì)2層以上時(shí)時(shí)，以分分層方式式解決分分區(qū)設(shè)計(jì)計(jì)1層是，避避免向客客廳外開開門2.解決戶內(nèi)內(nèi)交通，，水平交交通或垂垂直交通通，在空空間使用用上和視視覺(jué)上更更加獨(dú)立立和完整整二、房間間組合：：組合原則則：1.房?jī)?nèi)房間間組合與與套型所所占層數(shù)數(shù)有關(guān)2.考慮節(jié)約約用地因因素加大住宅宅平面進(jìn)進(jìn)深，減減小面寬寬；采用用縱向組組合，縱縱橫向組組合。不不宜采用用“一””字型橫橫向組合合組合案例例:1.平房式低低層住宅宅避免入戶戶主要路路線穿過(guò)過(guò)家務(wù)院院和K，W，C等輔助部部分2.戶空間占占2-3層的低層層住宅安排樓梯梯戶內(nèi)位位置上層衛(wèi)生生間處理理別墅房間間數(shù)多時(shí)時(shí)，內(nèi)容容復(fù)雜，，注意功功能合理理分區(qū)3.戶空間占占一層的的集合型型低層住住宅二、低層層住宅套套型設(shè)計(jì)計(jì)三、垂直直交通樓梯23°——45°°局部爬梯梯45°°—-90°°少數(shù)坡道道10°°以下公用樓梯梯，戶內(nèi)內(nèi)樓梯處理方式式：室內(nèi)內(nèi)樓梯，，室外樓樓梯（無(wú)無(wú)頂蓋））梯間處理理：封閉式（（梯間式式）樓梯梯：梯段段獨(dú)立，，以實(shí)體體隔開開敞式樓樓梯：一一邊或兩兩邊無(wú)實(shí)實(shí)墻，梯梯段與其其它空間間（一般般是客廳廳）相通通布置方式式：橫向向，豎向向，斜放放橫中：好好處是，，前后部部分使用用樓梯均均較為方方便，功功能分區(qū)區(qū)清晰缺點(diǎn)是，，起步位位置距離離入口較較遠(yuǎn)，一一般需穿穿越起居居室，不不利通風(fēng)風(fēng)橫前：樓樓梯使用用方便，，平面面面寬較大大；一般般在用地地較寬或或每層面面積較小小的情況況下采用用豎前，豎豎后：對(duì)對(duì)加大進(jìn)進(jìn)深作用用不大豎中：前前后錯(cuò)層層處理，，在加大大進(jìn)深方方面效果果明顯三、垂直直交通1.戶內(nèi)直跑跑式：處處理成開開放式有利于梯梯下面空空間利用用，與客客廳結(jié)合合時(shí)，處處理成開開敞式。。缺點(diǎn)：樓樓梯入口口與出口口相距較較遠(yuǎn)，交交通線較較長(zhǎng)，占占用面積積大；安安全和視視覺(jué)效果果均不如如梯段中中間休息息平臺(tái)2.平行雙跑跑三跑式式處理成成梯間式式特點(diǎn)：梯梯段獨(dú)立立，使用用方便。。3.弧形樓梯梯圓形樓樓梯螺旋旋樓梯：：內(nèi)窄外外寬，要要求梯級(jí)級(jí)內(nèi)側(cè)250處寬不小小于220；結(jié)構(gòu)復(fù)復(fù)雜占用用空間較較大，否否則使用用不安全全。4.公用梯：：有時(shí)處處理成室室外樓梯梯。單跑雙跑跑三跑。。四、空間間的充分分利用面積相同同時(shí)進(jìn)一一步提高高空間上上可利用用程度，，增加居居住容量量改善住住戶居住住條件。。1.利用坡屋屋頂下的的空間：：閣樓或或分段處處理2.利用樓梯梯上下部部的空間間五、院落落空間（一）住住宅院落落分類1.按使用分分：私有有獨(dú)院，，半私有有獨(dú)院2.按空間關(guān)關(guān)系分：：宅院，，庭院宅院：指指獨(dú)立式式住宅的的外院，，從屬一一戶住宅宅，建筑筑在內(nèi)院院子在外外，“回回”字形形——開放庭院：指指受到建建筑不同同程度圍圍合（不不少于三三面圍合合）而形形成室外外環(huán)境，，建筑在在“外””，院落落在“內(nèi)”——封閉3.宅院按位位置分：：前院后院側(cè)院（二）作作用作為室內(nèi)內(nèi)生活空空間延續(xù)續(xù)和擴(kuò)展展四合院，，三合院院，兩合合院室外的客客廳，““向心””作用，，“小氣氣候”作作用（三）其其他：擁?yè)碛惺彝馔庠郝涞牡牡蛯幼∽≌闹刂匾攸c(diǎn)點(diǎn)六、低層層住宅組組合方式式（一）水水平組合合１.獨(dú)立式住住宅a.什么是獨(dú)獨(dú)立式住住宅b.特點(diǎn)：功能組合合／同邊邊條件，，通風(fēng)采采光，朝朝向好／／安靜，，私密／／用地多多c.適用d.層數(shù)及占占地2.并聯(lián)式住住宅（也也稱關(guān)聯(lián)聯(lián)式）a.什么是關(guān)關(guān)聯(lián)式住住宅：每戶有三三面向外外，共一一面外墻墻b與獨(dú)立式式比較節(jié)約用地地，減少少室外網(wǎng)網(wǎng)管長(zhǎng)度度，普遍遍六、低層層住宅組組合方式式３.聯(lián)排式住住宅a.什么是聯(lián)聯(lián)排式住住宅？多戶住宅宅拼聯(lián)形形成一棟棟建筑b.形式：橫橫向聯(lián)排排，縱向向聯(lián)排，，斜向聯(lián)聯(lián)排，綜綜合聯(lián)排排c.特點(diǎn)：與與前兩種種比較d.標(biāo)準(zhǔn)：低低于獨(dú)立立式，并并聯(lián)式e.層數(shù)長(zhǎng)度度要求:1-3層３３０米長(zhǎng)長(zhǎng)為宜４.聚合式住住宅（也也稱簇集集式住宅宅）a.什么是聚聚合式住住宅？多戶住宅宅呈組團(tuán)團(tuán)式向心心式組合合，形成成一棟建建筑，形形成一個(gè)個(gè)有獨(dú)立立特征的的建筑群群體b.特點(diǎn)（優(yōu)缺點(diǎn)點(diǎn)）易創(chuàng)造出出親切居居住氣氛氛，有利利促進(jìn)鄰鄰居交往往六、低層層住宅組組合方式式（二）垂垂直組合合低層住宅宅各戶之之間在垂垂直方向向上的組組合１.疊加式：：各層平面面內(nèi)容相相同或相相似，在在垂直方方向上進(jìn)進(jìn)行重復(fù)復(fù)性疊加加全重疊式式疊加部分疊加加方式：：退階式式疊加，，懸挑式式疊加２.互補(bǔ)式表示不同同戶在垂垂直方向向上交叉叉組合，，共同形形成一個(gè)個(gè)住宅單單元體３.垂直式特特點(diǎn)靈活處理理可豐富富住宅造造型，形形成平臺(tái)臺(tái)花園，，改善上上層住戶戶居住條條件七、節(jié)約約用地縮小面寬寬與加大大進(jìn)深是是節(jié)約用用地的主主要手段段1、利用天天井2、在進(jìn)深深方向錯(cuò)錯(cuò)位疊加加3、利用房房屋在剖剖面上的的高低錯(cuò)錯(cuò)落4、利用房房屋逐層層退臺(tái)及及坡頂八、低層層住宅居居住環(huán)境境居住空間間劃分:室內(nèi)空間間和室外外空間影響居住住空間環(huán)環(huán)境因數(shù)數(shù):1、室內(nèi)個(gè)個(gè)體空間間大小、、形狀及及構(gòu)成如:家具,飾面材料料,局部裝飾飾2、室外空空間大小小、形狀狀及構(gòu)成成如:院落,露臺(tái),屋頂平臺(tái)臺(tái)等3、不同空空間之間間的組合合關(guān)系空間的相相互滲透透,因借和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換一室內(nèi)內(nèi)個(gè)體空空間空間感受受：空間間比例，，空間形形狀，封封閉程度度舉例：二室外空空間三平臺(tái)空空間組合合如：前院院－門廳廳－客廳廳－餐廳廳－后院院手法：相相互滲透透，因借借，轉(zhuǎn)換換，穿插插案例：**第五五園第三章多多層住住宅設(shè)計(jì)計(jì)一、設(shè)計(jì)計(jì)要求及及平面組組合分析析（一）單單元?jiǎng)澐址峙c組合合1、什么是是單元，，如何劃劃分為適應(yīng)住住宅建筑筑大規(guī)模模建設(shè)，，簡(jiǎn)化大大規(guī)模，，簡(jiǎn)化和和加快設(shè)設(shè)計(jì)工作作，統(tǒng)一一結(jié)構(gòu)，，構(gòu)造和和方便施施工，常常將一棟棟住宅分分為幾個(gè)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間間，這種種標(biāo)準(zhǔn)間間叫單元元。①梯間單單元?jiǎng)澐址症趹艋蛳噜忇忛_間劃劃分，再再配以樓樓梯間單單元③單元咬接接，以樓樓梯間為為劃分2、單元設(shè)設(shè)計(jì)法：：以一種或或數(shù)種單單元拼接接成長(zhǎng)短短不一，，體形多多樣的組組合體的的方法稱稱為單元元設(shè)計(jì)法法3、單元組組合規(guī)劃劃平直組合合錯(cuò)位組合合轉(zhuǎn)角組合合多向組合合二、多層層住宅設(shè)設(shè)計(jì)要求求1.套型恰當(dāng)當(dāng)2.使用方便便3.交通便捷捷4.經(jīng)濟(jì)合理理5.造型美觀觀6.通用性能能7.環(huán)境優(yōu)美美三、常見見平面類類型及特特點(diǎn)（走廊，，過(guò)道，，樓梯間間）一、按交交通組織織分類1、梯間式式圍繞樓梯梯間組織織各戶入入口→無(wú)無(wú)廊式，，梯間式式1.一梯二戶戶（簡(jiǎn)介介、特點(diǎn)點(diǎn)、適用用）2.一梯三戶戶3.一梯四戶戶（經(jīng)濟(jì)濟(jì)房，少少采用））2、廊式外廊式：：長(zhǎng)外廊廊，短外外廊內(nèi)廊式：：長(zhǎng)內(nèi)廊廊，短內(nèi)內(nèi)廊3、躍廊式式梯廊間層層組織各各戶入口口三、常見見平面類類型及特特點(diǎn)二、按梯梯間布局局分類㈠外實(shí)樓樓梯㈡內(nèi)樓梯㈢單跑橫樓樓梯㈣直上式三、常見見平面類類型及特特點(diǎn)三、單元元拼聯(lián)式式分類1.單向拼聯(lián)聯(lián)結(jié)合地形形與道路路例例:鋸齒型組組合體2.雙向(兩向)拼聯(lián)例:L型特點(diǎn):常將陽(yáng)角角退進(jìn)以以利采光光通風(fēng)3.三向拼聯(lián)聯(lián)例:Y型特點(diǎn):朝向,采光,通風(fēng)都很很好4.多向拼聯(lián)聯(lián)例:工型,X型,蛙型等5.異型拼聯(lián)聯(lián)例:蝶型:院落型,折線型楔型:弧型,分型三、常見見平面類類型及特特點(diǎn)四、按獨(dú)獨(dú)立單元元分類方形T形風(fēng)車形Y形凸字形蝶形工形五、按天天井的形形式分類類內(nèi)天井式式開口天井井式院落式六、按剖剖面組合合的形式式分類臺(tái)階花園園式躍層式復(fù)式變層高式式案例第四章高高層層和中高高層住宅宅設(shè)計(jì)一、概述述（一）定定義7-9層為中高高層10層及以上上的為高高層（二）高高層住宅宅的設(shè)計(jì)計(jì)的特點(diǎn)點(diǎn)1)垂直直交通主主要由電電梯替代代樓梯2)垂直直荷載和和水平荷荷載大大大增加,結(jié)構(gòu)體體系變化化.3)消防防疏散要要求增加加4)形成成高密度度居住,設(shè)計(jì)概概念的變變化5)經(jīng)濟(jì)濟(jì)性考慮慮6)新結(jié)結(jié)構(gòu)與材材料,施施工方式式影響設(shè)設(shè)計(jì)方法法二、高層層住宅幾幾個(gè)核心心問(wèn)題（一）耐耐火等級(jí)級(jí)和建筑筑分類高層建筑筑應(yīng)根據(jù)據(jù)其使用用性質(zhì)、、火災(zāi)危危險(xiǎn)性、、疏散和和撲救難難度等進(jìn)進(jìn)行分類類。分為為兩類。。居住建筑筑:一類:19層及以上上二類:10-18層一類高層層建筑的的耐火等等級(jí)應(yīng)為為一級(jí)，，二類高層層建筑的的耐火等等級(jí)不應(yīng)應(yīng)低于二二級(jí)。裙裙房的的耐火等等級(jí)不應(yīng)應(yīng)低于二二級(jí)。高層建筑筑地下室室的耐火火等級(jí)應(yīng)應(yīng)為一級(jí)級(jí)。二、高層層住宅幾幾個(gè)核心心問(wèn)題（二）防防火間距距高層建筑筑之間及及高層建建筑與其其它民用用建筑之之間的防防火間距距高層裙裙房房一一二級(jí)三三級(jí)級(jí)四四級(jí)級(jí)高層13991114裙房96679一二級(jí)96679三級(jí)1177810四級(jí)14991012二、高層層住宅幾幾個(gè)核心心問(wèn)題（三）消消防車道道1)高層建筑筑的周圍圍，應(yīng)設(shè)設(shè)環(huán)形消消防車道道。當(dāng)設(shè)設(shè)環(huán)形車車道有困難時(shí)時(shí)，可沿沿高層建建筑的兩兩個(gè)長(zhǎng)邊邊設(shè)置消消防車道道，當(dāng)建筑的的沿街長(zhǎng)度度超過(guò)150m或總長(zhǎng)度度超過(guò)220m時(shí)，應(yīng)在適中位位置設(shè)置置穿過(guò)建建筑的消消防車道道。2)有封閉內(nèi)內(nèi)院或天天井的高高層建筑筑沿街時(shí)時(shí)，應(yīng)設(shè)設(shè)置連通通街道和內(nèi)院院的人行行通道（（可利用用樓梯間間），其其距離不宜宜超過(guò)80m。3)10層及10層以上的的住宅建建筑應(yīng)設(shè)設(shè)置環(huán)形形消防車車道，或或至少沿建建筑的一一個(gè)長(zhǎng)邊邊設(shè)置消消防車道道。二、高層層住宅幾幾個(gè)核心心問(wèn)題（四）安安全疏散散住宅建筑筑應(yīng)根據(jù)據(jù)建筑的的耐火等等級(jí)、建建筑層數(shù)數(shù)、建筑筑面積、、疏散距距離等因因素設(shè)置置安全出出口(保保證人員員安全疏疏散的樓樓梯或直直通室外外地平面面的出口口)，并并應(yīng)符合合下列要要求：1、10層以以下的住住宅建筑筑，當(dāng)住住宅單元元任一層層的建筑筑面積大大于650m2，或任任一套房房的戶門門至安全全出口的的距離大大于15m時(shí)，，該住宅宅單元每每層的安安全出口口不應(yīng)少少于2個(gè)個(gè)。2、10層及及10層層以上但但不超過(guò)過(guò)18層層的住宅宅建筑，，當(dāng)住宅宅單元任任一層的的建筑面面積大于于650m2，，或任一一套房的的戶門至至安全出出口的距距離大于于10m時(shí)，該該住宅單單元每層層的安全全出口不不應(yīng)少于于2個(gè)。。3、19層及及19層層以上的的住宅建建筑，每每個(gè)住宅宅單元每每層的安安全出口口不應(yīng)少少于2個(gè)個(gè)。4、安全出出口應(yīng)分分散布置置，兩個(gè)個(gè)安全出出口之間間的距離離不應(yīng)小小于5m。位與與兩個(gè)樓樓梯間之之間的安安全疏散散距離為為40米,位于袋形形為20米.5、樓梯間間及前室室的門應(yīng)應(yīng)向疏散散方向開開啟；安安裝有門門禁系統(tǒng)統(tǒng)的住宅宅，應(yīng)保保證住宅宅直通室室外的門門在任何何時(shí)候能能從內(nèi)部部徒手開開啟。二、高層層住宅幾幾個(gè)核心心問(wèn)題高層建筑筑每個(gè)防防火分區(qū)區(qū)的安全全出口不不應(yīng)少于于兩個(gè)。。但符合合下列條條件之一一的，可可設(shè)一個(gè)個(gè)安全出出口：1.十八層及及十八層層以下，，每層不不超過(guò)8戶、建筑筑面積不不超過(guò)650m2，且設(shè)有有一座防防煙樓梯梯間和消消防電梯梯的塔式式住宅。。2.十八層及及十八層層以下每每個(gè)單元元設(shè)有一一座通向向屋頂?shù)牡氖枭菢翘荩瑔螁卧g間的樓梯梯通過(guò)屋屋頂連通通，單元元與單元元之間設(shè)設(shè)有防火火墻，戶戶門為甲甲級(jí)防火火門，窗窗間墻寬寬度、窗窗檻墻高高度大于于1.2m且為不燃燃燒體墻墻的單元元式住宅宅。3.超過(guò)十八八層，每每個(gè)單元元設(shè)有一一座通向向屋頂?shù)牡氖枭菢翘?，十十八層層以上部部分每層層相鄰單單元樓梯梯通過(guò)陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)或凹凹廊連通通（屋屋頂可以以不連通通），十十八層及及十八層層以下部部分單元元與單單元元之間設(shè)設(shè)有防火火墻，且且戶門為為甲級(jí)防防火門，，窗間墻墻寬度、、窗檻墻墻高度大大于1.2m且為不燃燃燒體墻墻的單元元式住宅宅。4.塔式高層層建筑，兩兩座疏散散樓梯宜宜獨(dú)立設(shè)設(shè)置，當(dāng)當(dāng)確有困困難時(shí)，，可設(shè)置置剪刀樓樓梯.應(yīng)為防煙煙樓梯間間,應(yīng)分別設(shè)設(shè)置前室室。二、高層層住宅幾幾個(gè)核心心問(wèn)題（五）疏疏散樓梯梯間和樓樓梯1.一類建筑和和除單元式式和通廊式式住宅外的的建筑高度度超過(guò)32m的二類建筑筑以及塔式式住宅，均均應(yīng)設(shè)防煙煙樓梯間。。2.裙房和除單單元式和通通廊式住宅宅外的建筑筑高度不超超過(guò)32m的二類建筑筑應(yīng)設(shè)封閉閉樓梯間.3.單元式住宅宅每個(gè)單元元的疏散樓樓梯均應(yīng)通通至屋頂，，其疏散樓梯間的設(shè)設(shè)置應(yīng)符合合下列規(guī)定定：1)十一層及十十一層以下下的單元式式住宅可不不設(shè)封閉樓樓梯間，但但開向樓梯梯間的戶門門應(yīng)為乙級(jí)級(jí)防火門，，且樓梯間間應(yīng)靠外墻墻，并應(yīng)直直接天然采采光和自然然通風(fēng)。2)十二層及十十八層的單單元式住宅宅應(yīng)設(shè)封閉閉樓梯間。。3)十九層及十十九層以上上的單元式式住宅應(yīng)設(shè)設(shè)防煙樓梯梯間4.十一層及十十一層以下下的通廊式式住宅應(yīng)設(shè)設(shè)封閉樓梯梯間；超過(guò)過(guò)十一層的的通廊式住住宅應(yīng)設(shè)防防煙樓梯間間。5.高層居住建建筑疏散樓樓梯的最小小凈寬1.1米.二、高層住住宅幾個(gè)核核心問(wèn)題（六）消防防電梯1.十層及十層層以上的塔塔式住宅和和十二層及及十二層以以上的單元元式住宅和和通廊式住住宅必須設(shè)設(shè)置.2.消防電梯的的設(shè)置數(shù)量量1)每層建筑面面積不大于于1500m2時(shí)，應(yīng)設(shè)1臺(tái)。2)當(dāng)大于1500m2但不大于4500m2時(shí)，應(yīng)設(shè)2臺(tái)。3)當(dāng)大于4500m2時(shí)，應(yīng)設(shè)3臺(tái)。4)消防電梯可可與客梯或或工作電梯梯兼用，但但應(yīng)符合消消防電梯的的要求。三、結(jié)構(gòu)體體系常用體系:框架結(jié)構(gòu),剪力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計(jì)1.特點(diǎn):相對(duì)經(jīng)濟(jì),抗震較差,適宜高度不不大變化:框架_剪力墻2.剪力墻當(dāng)裙房需要要做商業(yè)大大空間，上上層為住宅宅空間時(shí)，，一般形成成結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化化層四、設(shè)備體體系住宅廚房和和衛(wèi)生間的的排水立管管應(yīng)分別設(shè)設(shè)置。排水水管道不得得穿越臥室室。設(shè)有淋浴器器和洗衣機(jī)機(jī)的部位應(yīng)應(yīng)設(shè)置地漏漏，其水封封深度不得得小于50mm。構(gòu)造內(nèi)無(wú)無(wú)存水彎的的衛(wèi)生器具具與生活排排水管道連連接時(shí)，在在排水口以以下應(yīng)設(shè)存存水彎，其其水封深度度不得小于于50mm。地下室、半半地下室中中衛(wèi)生器具具和地漏的的排水管，，不應(yīng)與上上部排水管管連接。8層及8層以上的住住宅建筑應(yīng)應(yīng)設(shè)置室內(nèi)內(nèi)消防給水水設(shè)施。35層及35層以上的住住宅建筑應(yīng)應(yīng)設(shè)置自動(dòng)動(dòng)噴水滅火火系統(tǒng)。五、組合類類型一、板樓1.定義簡(jiǎn)單的說(shuō),從板樓的建建筑特征來(lái)來(lái)看，板樓樓就是東西西長(zhǎng)，南北北短的建筑筑其實(shí)更應(yīng)該該關(guān)注板樓樓的戶型，，是南向面面寬大，而而進(jìn)深短，，南北通透透的格局。。在南北開開窗的情況況下，可以以通過(guò)自然然通風(fēng)形成成對(duì)流五、組合類類型一、板樓2、板樓優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)a．南北通透透，便于采采光通風(fēng):b．板樓均好好性強(qiáng)c．管理成本本不高d．面積使用用率很高3、板樓的缺缺點(diǎn)a．建筑密度度低，房?jī)r(jià)價(jià)高b．戶型格局局不宜改造造五、組合類類型二、塔樓1、塔樓的優(yōu)優(yōu)勢(shì)a．節(jié)約土地地資源，房房?jī)r(jià)較低b．空間結(jié)構(gòu)構(gòu)靈活，宜宜于改造c．結(jié)構(gòu)強(qiáng)度度高，抗震震性好d．居高望遠(yuǎn)遠(yuǎn)，視野開開闊2、塔樓的缺缺點(diǎn)a.均好性差，，居住密度度高（一梯梯多戶）b.面積使用率率不高戶型創(chuàng)新設(shè)設(shè)計(jì)一、套型的的空間創(chuàng)新新組織方式式（一）三維維空間組合合型指套內(nèi)的各各功能空間間不限在同同一平面內(nèi)內(nèi)布置，而而是根據(jù)需需要進(jìn)行立立體布置，，并通過(guò)套套內(nèi)的專用用樓梯進(jìn)行行聯(lián)系。。1、變層高住住宅：進(jìn)行行套內(nèi)功能能分區(qū)后，，將一些次次要空間布布置在層高高較低的空空間內(nèi)，而而將家庭成成員活動(dòng)量量大的空間間布置在層層高較高的的空間內(nèi)。。優(yōu)點(diǎn)：空間間的高效利利用，缺點(diǎn)：室內(nèi)內(nèi)有高差，，不方便，，且結(jié)構(gòu)、、構(gòu)造較復(fù)復(fù)雜。2、復(fù)式住宅宅：復(fù)式住宅在在概念上是是一層，并并不具備完完整的兩層層空間，但但層高較普普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局局部做出夾夾層，安排排臥室或書書房等用樓樓梯聯(lián)系上上下，其目目的是在有有限的空間間里增加使使用面積，，提高住宅宅的空間利利用率。3、躍層住宅宅：指一戶人家家占用兩層層或部分兩兩層的空間間，并通過(guò)過(guò)專用樓梯梯聯(lián)系。節(jié)節(jié)約部分公公共交通面面積，室內(nèi)內(nèi)空間豐富富。在一些些坡頂住宅宅中，將頂頂層處理為為躍層式，，可充分利利用坡頂空空間。4、錯(cuò)層：主要指的是是一套房子子不處于同同一平面，，即房?jī)?nèi)的的廳、臥、、衛(wèi)、廚、、陽(yáng)臺(tái)處于于幾個(gè)高度度不同的平平面上。復(fù)式的一、、二層樓面面往往垂直直投影，上上下面積一一致；而錯(cuò)錯(cuò)層式兩個(gè)個(gè)(或三個(gè)）引引樓面并非非垂直相疊疊，而是互互相以不等等高形式錯(cuò)錯(cuò)開。房產(chǎn)戶型\現(xiàn)代經(jīng)典花花園三錯(cuò)層層戶型.jpg二、內(nèi)部空空間與戶外外空間的組組合衡量居住環(huán)環(huán)境質(zhì)量好好壞的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)之一：大大自然的陽(yáng)陽(yáng)光、空氣氣和綠色。。與戶外空空間的交流流，可以通通過(guò)門、窗窗、陽(yáng)臺(tái)、、庭院等媒媒介進(jìn)行。。1、底層的住住戶：可通通過(guò)庭院聯(lián)聯(lián)系。2、樓層的住住戶：可利利用陽(yáng)臺(tái)、、露臺(tái)、屋屋頂退臺(tái)等等交錯(cuò)陽(yáng)臺(tái)設(shè)設(shè)計(jì)入戶花園設(shè)設(shè)計(jì)四、空間的的靈活分隔隔三、大開間間住宅采用大開間間結(jié)構(gòu)，可可以是大開開間橫墻承承重結(jié)構(gòu)，，也可以是是框架結(jié)構(gòu)構(gòu)。一般是是將樓梯、、廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間固定定，形成住住宅的不變變部位，其其余功能用用房均包含含在大小不不等的大開開間內(nèi)，建建造時(shí)大開開間內(nèi)不作作分隔，而而是由住戶戶選擇設(shè)計(jì)計(jì)好的分隔隔菜單。小結(jié)居住理理想——回歸自自然、、回歸歸社會(huì)會(huì)、回回歸家家庭、、回歸歸自我我家庭——家+庭獨(dú)立式式住宅宅的居居住夢(mèng)夢(mèng)想現(xiàn)實(shí)條條件——用地緊緊張、、設(shè)施施運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、居居住成成本設(shè)計(jì)取取向——在高密密度居居住環(huán)環(huán)境中中，通通過(guò)精精細(xì)化化設(shè)計(jì)計(jì)，營(yíng)營(yíng)造宜宜居空空間房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)的思思維模模式住宅造造型設(shè)設(shè)計(jì)一、住住宅的的整體體形象象1、體量量2、尺度度3、風(fēng)格格二、立立面構(gòu)構(gòu)圖的的規(guī)律律1、水平平構(gòu)圖圖2、垂直直構(gòu)圖圖3、成組組構(gòu)圖圖4、網(wǎng)格格式構(gòu)構(gòu)圖5、散點(diǎn)點(diǎn)式構(gòu)構(gòu)圖6、特殊殊的住住宅外外形7、住宅宅外形形處理理中的的構(gòu)圖圖規(guī)律律的運(yùn)運(yùn)用三、住住宅的的細(xì)部部處理理及材材料、、質(zhì)地地和色色彩設(shè)設(shè)計(jì)1、低層層2、多層層3、高層層課程設(shè)設(shè)計(jì)任任務(wù)書書單元式式住宅宅設(shè)計(jì)計(jì)一、設(shè)設(shè)計(jì)題題目單元式式多層層住宅宅建筑筑設(shè)計(jì)計(jì)二、設(shè)設(shè)計(jì)條條件承重方方向的的開間間或進(jìn)進(jìn)深應(yīng)應(yīng)符