房地產(chǎn)政策匯集

房地產(chǎn)發(fā)展形勢（政策）1998年——

住房分配貨幣化1998年7月3日，國發(fā)(1998)23號《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》——１９９８年下半年開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化

2000年——

1、統(tǒng)一房屋中介收費標(biāo)準(zhǔn)

國家計委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》，對房地產(chǎn)咨詢費、房地產(chǎn)價格評估費、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費的收取額度作了明確規(guī)定。房地產(chǎn)書面咨詢費每份收費300元－1000元；價格評估費按照房地產(chǎn)價格的總額采取差額定率分檔累進(jìn)計收；房屋租賃代理收費均按半月或一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)。房屋代理收費，按成交價格總額.5％－2.5％計收，獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過成交價格的3％。

2、商品房買賣合同印發(fā)新示范文本

建設(shè)部和國家工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，對過去的《商品房購銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂完善，并更名為《商品房買賣合同示范文本》。新版《商品房買賣合同示范文本》將于2001年在全國范圍內(nèi)參考使用。

3、房產(chǎn)測量推行國家規(guī)范

我國第一個房產(chǎn)測量國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》正式實施?！兑?guī)范》推行預(yù)售面積的核準(zhǔn)制度，即開發(fā)商在預(yù)售商品房面積之前，必須先到房地產(chǎn)管理部門取得公用面積分?jǐn)傓k法審核確認(rèn)，并到測繪部門進(jìn)行預(yù)售面積測算后，再辦理預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，以減少預(yù)售面積和實測面積的誤差。

2001年——

1、1月，關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知

為了配合國家住房制度改革，支持住房租賃市場的健康發(fā)展，財政部、國家稅務(wù)總局對房屋出租的稅費進(jìn)行減免。從2001年1月1日起，對政府定價出租的住房，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅，對個人按市場價格出租的居民住房，減征營業(yè)稅（由5％降為3％），房產(chǎn)稅（由12％降為4％），個人所得稅（由20％降為10％），使個人出租房屋總體稅收負(fù)擔(dān)由原來的17.5％～30％降低為7.3％～14.57％。

2、4月19日關(guān)于對消化空置商品房有關(guān)稅費政策的通知

財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于對消化空置商品房有關(guān)稅費政策的通知

為消化積壓空置商品房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，積極防范金融風(fēng)險，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于對消化空置商品房有關(guān)稅費政策的通知》規(guī)定：（1）對于1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房，至2002年12月31日之前免征營業(yè)稅、契稅；（2）對于1998年6月30日以前建成的商業(yè)用房、寫字樓在2001年1月1日至2002年12月31日期間銷售的，免征營業(yè)稅、契稅；同時對于開發(fā)企業(yè)在1998年6月30日以前建成的商業(yè)用房、寫字樓、住房（不含別墅、度假村等高消費性的空置商品房），不予免征各種行政事業(yè)性收費。2002年——

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定

2002年5月9日，中華人民共和國國土資源部簽發(fā)11號文件《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，文件叫停了已沿用多年的土地協(xié)議出讓方式，要求從7月1日起，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式進(jìn)行公開交易。

此前，北京市近90%的土地是通過協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓的，11號令的頒布，被業(yè)界稱為"新一輪土地革命"的開始。土地市場開始了從劃撥、協(xié)議“暗箱操作”走向招拍掛“陽光操作”的“乾坤大挪移”。

2003年——

一、土地市場治理整頓

７月１８日、７月３０日，國務(wù)院辦公廳先后發(fā)出《關(guān)于暫停審批各類開發(fā)區(qū)的緊急通知》、《關(guān)于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強(qiáng)建設(shè)用地管理的通知》

７月３１日，國務(wù)院再次專門召開全國進(jìn)一步治理整頓土地市場秩序電視電話會議。８月８日，國務(wù)院責(zé)成國土資源部與國家發(fā)改委、監(jiān)察部、建設(shè)部、審計署五部委聯(lián)合組成十個督查組，對全國３１個?。▍^(qū)、市）的土地市場進(jìn)行督查。

１１月３日，國務(wù)院又發(fā)出《關(guān)于加大工作力度，進(jìn)一步治理整頓土地市場秩序的緊急通知》，提出要通過治理整頓，使違規(guī)設(shè)立的各類開發(fā)區(qū)得到清理和規(guī)范，亂占濫用耕地和非法轉(zhuǎn)讓土地的行為得到依法查處，經(jīng)營性用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度得到全面推行和落實，土地市場秩序和土地執(zhí)法環(huán)境得到明顯改善。

至２００３年１２月底，全國共撤銷各類開發(fā)區(qū)２４２６個，整合２９４個，基本剎住了開發(fā)區(qū)“圈地”之風(fēng)。

二、垂直管理

２００３年１２月２８日，從全國國土資源廳局長會議上傳出消息，我國國土資源管理體制將發(fā)生重大變化——省以下國土資源管理部門將實行垂直管理。

國土部門雖為土地主管部門，但因人、財、物大權(quán)都在當(dāng)?shù)卣?，國土部門領(lǐng)導(dǎo)能不聽當(dāng)?shù)卣?？讓你批地你敢不批？明知違法又能怎么樣？“公章碗口大，不如領(lǐng)導(dǎo)一句話”——國土部門某種程度上成了“蓋章”的部門，管理也只是走過場。

２００３年，招標(biāo)、拍賣、掛牌在全國全面鋪開，甚至在雪域高原的西藏也敲響了拍賣的第一槌。據(jù)統(tǒng)計，全國以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓的土地占有償用地總面積的３３％，比２００２年一舉高出１８個百分點。

三、《物業(yè)管理條例》

2003年6月，《物業(yè)管理條例》，提出物業(yè)服務(wù)收費從04年10月1日起實行明碼標(biāo)價。

2003年——

2003年4月121號文件拉響宏觀調(diào)控警報

中國人民銀行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》。規(guī)定對購買高檔商品房、別墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，適當(dāng)提高首付款比例，不再執(zhí)行優(yōu)惠住房利率規(guī)定。此份文件是中國第一輪房地產(chǎn)牛市啟動之后，中央政府第一次采取抑制房地產(chǎn)過熱的措施，表明中央政府對房地產(chǎn)的態(tài)度由支持轉(zhuǎn)為警惕。2003年8月國務(wù)院明確將房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支出產(chǎn)業(yè)2003年8月12日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（又稱18號文件），將房地產(chǎn)業(yè)定位為拉動國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，明確提出要保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，要求充分認(rèn)識房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的重要意義，要根據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程、居民住房狀況和收入水平的變化完善住房供應(yīng)政策，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品住房供應(yīng)，加強(qiáng)對土地市場的宏觀調(diào)控，對于高檔、大戶型商品住房以及高檔寫字樓、商業(yè)性用房積壓較多的地區(qū)，要控制此類項目的建設(shè)用地供應(yīng)量，或暫停審批此類項目。2004年——

一、3月31日，71號令

國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》(即71號令)，要求從即日起就"開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況"進(jìn)行全國范圍內(nèi)的執(zhí)法監(jiān)察，各地要在2004年8月31日前將歷史遺留問題處理完畢，否則國家土地管理部門有權(quán)收回土地，納入國家土地儲備體系。

2004年8月31日因此被業(yè)界稱作"大限"。

二、5月13日.《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》

為了加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房的管理，2004年5月31日，由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行?！掇k法》明確規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房的面積將嚴(yán)格控制以中小套型為主，中套面積在80平方米左右，小套面積在60平方米左右。住房價格以保本微利為原則，真正讓廣大中低收入群眾受益。

三、9月2日，《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險指引》

2004年9月2日中國銀監(jiān)會公布了《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險指引》，規(guī)定建筑商不得為開發(fā)商墊資建樓，開發(fā)商開發(fā)項目自有資金不低于項目總投資的35%，購房者的月供房款不得超過收入的50%，這是繼去年央行121文件后金融監(jiān)管部門發(fā)出的又一次加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款監(jiān)管的重要信號。

四、10月29日，九年來首次加息

中國人民銀行決定，從2004年10月29日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率，并放寬人民幣貸款利率浮動區(qū)間和允許人民幣存款利率下浮。中國人民銀行決定從2004年10月29日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率并放寬人民幣貸款利率浮動區(qū)間和允許人民幣存款利率下浮。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的1.98%提高到2.25%，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.58%。

這是央行九年以來首次加息，加息意味著購房的貸款成本增加。這也意味著經(jīng)過反復(fù)的深思熟慮之后，央行正式使用市場調(diào)節(jié)杠桿來對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)節(jié)。

2005年——

2005年3月

房貸優(yōu)惠政策取消調(diào)控涉及消費層面

央行決定從即日起調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策。宣布取消住房貸款優(yōu)惠利率；對房地產(chǎn)價格上漲過快的城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%。央行此舉表明，中央政府對房地產(chǎn)的政策調(diào)控力度進(jìn)一步加大。2005年3月國八條出臺調(diào)控上升到政治高度（老國八條）

國務(wù)院出臺八點意見穩(wěn)定房價。一是高度重視穩(wěn)定住房價格；二是將穩(wěn)定房價提高到政治高度，建立政府負(fù)責(zé)制；三是大力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，調(diào)整用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品房和經(jīng)濟(jì)住房土地供應(yīng)，并督促建設(shè)；四是嚴(yán)格控制被動性住房需求，主要是控制拆遷數(shù)量；五是正確引導(dǎo)居民合理消費需求；六是全面監(jiān)測房地產(chǎn)市場運行；七是積極貫徹調(diào)控住房供求的各項政策措施；八是認(rèn)真組織對穩(wěn)定住房價格工作的督促檢查。

2005年5月

七部委意見調(diào)控加強(qiáng)、細(xì)則出臺（新國八條）國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，要求各地區(qū)、各部門要把解決房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、價格上漲幅度過快等問題，作為當(dāng)前加強(qiáng)宏觀調(diào)控的一項重要任務(wù)。2005年9月銀監(jiān)會212號文件收緊房產(chǎn)信托2005年9月底，由銀監(jiān)會制定的房地產(chǎn)信托管理文件(即“212號文”)開始下發(fā)至各地銀監(jiān)局。該文件全稱《加強(qiáng)信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》對房地產(chǎn)信托發(fā)行門檻進(jìn)行了嚴(yán)格限制。

2005年——

2005年10月

國稅總局重申二手房交納個稅2005年10月11日，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于實施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]156號)，文件正式明確了個人買賣二手房，必須交納個人稅。文件明確，在辦理二手房過戶時，要做到各稅統(tǒng)管，不能只負(fù)責(zé)征收契稅，其他稅種如營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅也要同時進(jìn)行征收。

2006年——2006年4月27日

房貸貸利率再次次上調(diào)調(diào)調(diào)控卷土重重來央行全面上上調(diào)各檔次次貸款利率率0.27個百分點，，其中，5年期以上的的銀行房貸貸基準(zhǔn)利率率由6.12%上調(diào)至6.39%。這是央行行在加息后后短短一年年多時間里里再次上調(diào)調(diào)利率，此此次加息主主要是為了了抑制投資資需求，進(jìn)進(jìn)一步穩(wěn)定定房地產(chǎn)價價格。2006年5月24日國六條條出臺新新一輪調(diào)大大幕開啟國務(wù)院總理理溫家寶主主持召開國國務(wù)院常務(wù)務(wù)會議。會會上提出了了促進(jìn)房地地產(chǎn)業(yè)健康康發(fā)展的六六項措施：：一、切實實調(diào)整住房房供應(yīng)結(jié)構(gòu)構(gòu)。二、進(jìn)進(jìn)一步發(fā)揮揮稅收、信信貸、土地地政策的調(diào)調(diào)節(jié)作用。。三、合理理控制城市市房屋拆遷遷規(guī)模和進(jìn)進(jìn)度，減緩緩被動性住住房需求過過快增長。。四、進(jìn)一一步整頓和和規(guī)范房地地產(chǎn)市場秩秩序。五、、加快城鎮(zhèn)鎮(zhèn)廉租住房房制度建設(shè)設(shè)，規(guī)范發(fā)發(fā)展經(jīng)濟(jì)適適用住房，，積極發(fā)展展住房二級級市場和租租賃市場，，有步驟地地解決低收收入家庭的的住房困難難。六、完完善房地產(chǎn)產(chǎn)統(tǒng)計和信信息披露制制度，增強(qiáng)強(qiáng)房地產(chǎn)市市場信息透透明度，全全面、及時時、準(zhǔn)確地地發(fā)布市場場供求信息息，堅持正正確的輿論論導(dǎo)向。業(yè)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)認(rèn)為這六條條措施開啟啟了2006年房地產(chǎn)調(diào)調(diào)控序幕，，稱之為國國六條。2006年5月29日國務(wù)院院出臺限制制套型90/70政策國務(wù)院辦公公廳出臺《關(guān)于調(diào)整住住房供應(yīng)結(jié)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住住房價格的的意見》（國辦發(fā)（（2006）37號），人稱稱9部委“十五五條”，對對“國六條條”進(jìn)一步步細(xì)化，而而且在套型型面積、小小戶型所占占比率、新新房首付款款等方面作作出了量化化規(guī)定，提提出90平方米、雙雙70％的標(biāo)準(zhǔn)。。2005年10月

國稅稅總局重申申二手房交交納個稅2005年10月11日，國家稅稅務(wù)總局發(fā)發(fā)布了《關(guān)于實施房房地產(chǎn)稅收收一體化管管理若干具具體問題的的通知》(國稅發(fā)[2005]156號)，文件正式式明確了個個人買賣二二手房，必必須交納個個人稅。文件明確，，在辦理二二手房過戶戶時，要做做到各稅統(tǒng)統(tǒng)管，不能能只負(fù)責(zé)征征收契稅，，其他稅種種如營業(yè)稅稅、城建稅稅、教育費費附加、個個人所得稅稅、土地增增值稅、印印花稅也要要同時進(jìn)行行征收。2006年7月6日未取得得預(yù)售許可可證不得發(fā)發(fā)布預(yù)售廣廣告建設(shè)部聯(lián)合合國家發(fā)展展和改革委委員會、國國家工商行行政管理總總局下發(fā)166號文件《關(guān)于進(jìn)一步步整頓規(guī)范范房地產(chǎn)交交易秩序的的通知》，要求房地地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)取得預(yù)預(yù)售許可證證后，應(yīng)當(dāng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷銷售商品房房。同時加加強(qiáng)房地產(chǎn)產(chǎn)廣告發(fā)布布管理，未未取得商品品房預(yù)售許許可證的房房地產(chǎn)項目目，不得發(fā)發(fā)布商品房房預(yù)售廣告告。2006年7月11日建設(shè)部部出臺171號“外資限限炒令”建設(shè)設(shè)部部聯(lián)聯(lián)合合其其他他5部委委下下發(fā)發(fā)171號文文件件《關(guān)于于規(guī)規(guī)范范房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場外外資資準(zhǔn)準(zhǔn)入入和和管管理理的的意意見見》，被被業(yè)業(yè)內(nèi)內(nèi)稱稱為為““外外資資限限炒炒令令””，，加加強(qiáng)強(qiáng)了了對對外外商商投投資資企企業(yè)業(yè)房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)營營和和境境外外機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)和和個個人人購購房房的的管管理理。。2006年7月26日108號文文強(qiáng)強(qiáng)制制征征收收二二手手房房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓個個人人所所得得稅稅國稅稅總總局局發(fā)發(fā)布布《關(guān)于于住住房房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓所所得得征征收收個個人人所所得得稅稅有有關(guān)關(guān)問問題題的的通通知知》（108號文文）），，宣宣布布從從8月1日起起，，各各地地稅稅局局將將在在全全國國范范圍圍內(nèi)內(nèi)統(tǒng)統(tǒng)一一強(qiáng)強(qiáng)制制性性征征收收二二手手房房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓個個人人所所得得稅稅。。2006年8月1日土土地地新新政政出出臺臺國土土資資源源局局制制定定的的《招標(biāo)標(biāo)拍拍賣賣掛掛牌牌出出讓讓國國有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)規(guī)規(guī)范范》和《協(xié)議議出出讓讓國國有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)規(guī)規(guī)范范》正式式施施行行，，規(guī)規(guī)范范對對招招標(biāo)標(biāo)拍拍賣賣掛掛牌牌或或協(xié)協(xié)議議出出讓讓國國有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)的的范范圍圍作作了了細(xì)細(xì)化化，，進(jìn)進(jìn)一一步步明明確確六六類類情情形形必必須須納納入入招招標(biāo)標(biāo)拍拍賣賣掛掛牌牌出出讓讓國國有有土土地地范范圍圍：：供供應(yīng)應(yīng)商商業(yè)業(yè)、、旅旅游游、、娛娛樂樂和和商商品品住住宅宅等等各各類類經(jīng)經(jīng)營營性性用用地地以以及及有有競競爭爭要要求求的的工工業(yè)業(yè)用用地地，，并并建建立立國國有有土土地地出出讓讓的的協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)決決策策機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)和和價價格格爭爭議議裁裁決決機(jī)機(jī)制制。。2006年8月19日央行行調(diào)整金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)人民幣幣存貸款款基準(zhǔn)利利率此次調(diào)息息的主要要目的就就是為了了打擊投投資客，，平抑房房價。2006年8月30日建設(shè)設(shè)部出臺臺廉租房房管理實實施辦法法2006年——一、8月13日，健全全廉租住住房制度度8月13日，《國務(wù)院關(guān)關(guān)于解決決城市低低收入家家庭住房房困難的的若干意意見》(國發(fā)〔2007〕24號)下發(fā)。文文件明確確表示，，把解決決城市低低收入家家庭住房房困難作作為住房房制度改改革的重重要內(nèi)容容，作為為政府公公共服務(wù)務(wù)的一項項重要職職責(zé)。同同時，，“24號文”對對各地建建立健全全城市廉廉租住房房制度，，提出具具體時間間表，并并且明確確了政府府財政的的支持力力度，下下半年各各城市實實施細(xì)則則將陸續(xù)續(xù)出臺。。二、9月27日，提高高房貸及及二次置置業(yè)首付付比例9月27日，中國國人民銀銀行下發(fā)發(fā)了關(guān)于于加強(qiáng)商商業(yè)性房房地產(chǎn)信信貸管理理的通知知，通知知對開發(fā)發(fā)貸款、、土地儲儲備貸款款、住宅宅及商業(yè)業(yè)用房購購房貸款款等都做做了限制制性規(guī)定定，其中中明確規(guī)規(guī)定“第第二套””住房貸貸款首付付款比例例不得低低于40%，貸款利利率不得得低于中中國人民民銀行公公布的同同期同檔檔次基準(zhǔn)準(zhǔn)利率的的1.1倍，而且且貸款首首付款比比例和利利率水平平會隨套套數(shù)增加加而大幅幅度提高高。三、10月8日，土地地開發(fā)周周期10月8日國土資資源部下下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一一步加強(qiáng)強(qiáng)土地供供應(yīng)調(diào)控控的通知知》，通知明明確提出出，各地地要合理理控制單單宗土地地供應(yīng)規(guī)規(guī)模，縮縮短土地地開發(fā)周周期，每每宗地的的開發(fā)建建設(shè)時間間原則上上不得超超過3年，同時時還明確確要優(yōu)先先安排用用于解決決城市低低收入家家庭住房房困難的的住房用用地，廉廉租住房房、經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住住房和中中低價位位、中小小套型普普通商品品住房建建設(shè)用地地，其年年度供應(yīng)應(yīng)總量不不得低于于住宅供供應(yīng)總量量的70%（整頓市市場次序序，打擊擊捂盤惜惜售）四、2007年3月16日通過過《物權(quán)法》10月1日起執(zhí)行行物權(quán)法規(guī)規(guī)定：““住宅建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)期間屆屆滿的，，自動續(xù)續(xù)期”，，這一條條打消了了民眾對對70年使用期期滿后國國家回收收土地的的顧慮，，有利于于提高購購買不動動產(chǎn)的積積極性。。物權(quán)法法對于房房產(chǎn)市場場具有深深遠(yuǎn)的影影響；除除了70后自動續(xù)續(xù)期外，，還有最最直觀的的一點，，就是物物權(quán)法為為物業(yè)稅稅的開征征奠定了了基礎(chǔ)，，物業(yè)稅稅所帶來來的持有有成本的的增加，，都是消消費者置置業(yè)投資資所必須須面對和和重新考考慮的，，理性的的需求無無疑對房房產(chǎn)市場場的平穩(wěn)穩(wěn)發(fā)展意意義重大大。五、五五次銀銀行存存貸款款加息息，同同時緊緊縮銀銀根。。2007年——2008年3月3日，財財政部部、國國家稅稅務(wù)總總局下下發(fā)《關(guān)于廉廉租住住房、、經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用用住房房和住住房租租賃有有關(guān)稅稅收政政策的的通知知》2008年3月12日，建建設(shè)部部發(fā)布布的住住房建建設(shè)規(guī)規(guī)劃與與住房房建設(shè)設(shè)年度度計劃劃制定定工作作的指指導(dǎo)意意見其其中提提出凡凡新審審批、、新開開工的的商品品住房房，套套型建建筑面面積90平方米米以下下住房房（含含經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用用住房房）面面積所所占比比重，，必須須達(dá)到到開發(fā)發(fā)總面面積的的70％以上上。2008年3月25日，4月25日、5月20日三次次上調(diào)調(diào)存款款類金金融機(jī)機(jī)構(gòu)人人民幣幣存款款準(zhǔn)備備金率率，每每次上上調(diào)0.5個百分分點。。達(dá)達(dá)到16.5%。2008年5月30日,國家多多項調(diào)調(diào)控近近期開開始施施行土土地地閥門門再度度把緊緊監(jiān)察部部、人人力資資源與與社會會保障障部、、國土土資源源部聯(lián)聯(lián)合下下發(fā)《違反土土地管管理規(guī)規(guī)定行行為處處分辦辦法》，土地地閥門門把緊緊，具具體政政策：：商品品住宅宅開發(fā)發(fā)不得得超3年；土土地管管理不不作為為將受受嚴(yán)懲懲等。。自2008年6月1日起執(zhí)執(zhí)行。。2008年6月10日,稅務(wù)總總局：：企業(yè)業(yè)為個個人購購買房房需征征收個個人所所得稅稅2008年7月14日,國土部部表示示：小小產(chǎn)權(quán)權(quán)房不不給宅宅基地地證2008年8月11日,國務(wù)院院新規(guī)規(guī)：商商品房房銷售售應(yīng)明明示能能源消消耗指指標(biāo)在在兩書書載明明。2008年8月14日,3部委聯(lián)聯(lián)合印印發(fā)《2008年廉租租住房房工作作計劃劃》2008年8月25日,央行銀銀監(jiān)會會聯(lián)合合發(fā)文文要求求嚴(yán)格格建設(shè)設(shè)項目目貸款款管理理2008年——2008年9月15日,央行宣宣布““雙率率”齊齊降受美國國金融融風(fēng)暴暴的影影響，，央行行宣布布從9月16日起起，，下下調(diào)調(diào)一一年年期期人人民民幣幣貸貸款款基基準(zhǔn)準(zhǔn)利利率率0.27個百百分分點點，，以以及及下下調(diào)調(diào)存存款款準(zhǔn)準(zhǔn)備備金金率率0.5%。2008年10月9日,西方方央央行行聯(lián)聯(lián)手手降降息息中中國國打打出出"降率率免免稅稅"組合合拳拳中國國人人民民銀銀行行８８日日晚晚間間宣宣布布，，從從１１００月月９９日日起起下下調(diào)調(diào)一一年年期期人人民民幣幣存存貸貸款款基基準(zhǔn)準(zhǔn)利利率率各各００．．２２７７個個百百分分點點，，從從１１００月月１１５５日日起起下下調(diào)調(diào)存存款款類類金金融融機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)人人民民幣幣存存款款準(zhǔn)準(zhǔn)備備金金率率００．．５５個個百百分分點點。。此外外，，我我國國將將從從１１００月月９９日日起起對對儲儲蓄蓄存存款款利利息息所所得得暫暫免免征征收收個個人人所所得得稅稅，，10月9日到到12日，，十十七七屆屆三三中中全全會會，，土土地地或或可可轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓抵抵押押繼繼承承，，小小產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)房房有有望望破破題題。。2008年10月12日,系列列新新政政支支持持房房地地產(chǎn)產(chǎn)從2008年11月1日起起，，對對個個人人首首次次購購買買90平方方米米及及以以下下普普通通住住房房的的，，契契稅稅稅稅率率暫暫統(tǒng)統(tǒng)一一下下調(diào)調(diào)到到1%。為為加加強(qiáng)強(qiáng)稅稅收收優(yōu)優(yōu)惠惠政政策策管管理理，，要要求求首首次次購購房房證證明明由由住住房房所所在在地地縣縣(區(qū))住房房建建設(shè)設(shè)主主管管部部門門出出具具。。對居居民民首首次次購購買買普普通通自自住住房房和和改改善善型型普普通通自自住住房房提提供供貸貸款款，，其其貸貸款款利利率率的的下下限限可可擴(kuò)擴(kuò)大大為為貸貸款款基基準(zhǔn)準(zhǔn)利利率率的的0.7倍，，最最低低首首付付款款比比例例調(diào)調(diào)整整為為20%。下調(diào)調(diào)個個人人住住房房公公積積金金貸貸款款利利率率。。其其中中，，五五年年期期以以下下(含)由現(xiàn)現(xiàn)行行的的4.32%調(diào)整整為為4.05%，五五年年期期以以上上