集資建房貸款釋疑

集資建房貸款釋疑報(bào)告人：吳濤合肥物質(zhì)科學(xué)研究院2009.12.9寫在扉頁(yè)

“科學(xué)家園”小區(qū)集資建房收款業(yè)務(wù)即將開始,為協(xié)助需貸款的職工做好籌款安排,現(xiàn)將貸款的有關(guān)內(nèi)容介紹如下：政策依據(jù):合肥市2009年貸款相關(guān)政策。若貸款時(shí)政策發(fā)生變化,按新政策執(zhí)行。截止2009年11月份的個(gè)人（配偶外單位除外）公積金余額可以抵扣直接首付款，金額抵扣至百元。辦理業(yè)務(wù)貸款的具體時(shí)間將另行通知。溫馨提示報(bào)告內(nèi)容

公積金貸款簡(jiǎn)介

組合貸款簡(jiǎn)介

商業(yè)貸款簡(jiǎn)介

貸款提供資料公積金貸款簡(jiǎn)介（一）首付公積金貸款首付款最低為總房款的20%，貸款金額最小單位至千元，千位之后零星款項(xiàng)合并為首付款繳納。利率5年以內(nèi)公積金貸款利率為3.33%/萬(wàn)元；5年以上公積金貸款利率為3.87%/萬(wàn)元。年限公積金貸款年限20年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款。公積金貸款簡(jiǎn)介（二）

最高貸款額度：繳納公積金的單職工或配偶方無(wú)公積金的職工最高額度為25萬(wàn)元；夫妻雙方均繳納公積金的職工最高額度為35萬(wàn)元。貸款額度

借款人實(shí)際可貸額度=借款人夫妻雙方繳存公積金工資基數(shù)之和*12(月)*0.5*實(shí)際可貸年限。當(dāng)計(jì)算結(jié)果大于最高額度時(shí)執(zhí)行最高額度。公積金貸款簡(jiǎn)介（三）

對(duì)繳存住房公積金的家庭購(gòu)買自住住房，在還清首次住房公積金貸款后，允許辦理第二次住房公積金貸款。

特別提醒：本政策是合肥市公積金管理中心近年來(lái)的優(yōu)惠政策，公積金貸款每個(gè)家庭可以使用兩次。若明年該政策取消，按新政策執(zhí)行。組合貸款簡(jiǎn)介定義

如果職工購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款額度不能滿足需要，可以再申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款，兩項(xiàng)貸款總額不得超過(guò)總房?jī)r(jià)的80%。組合中兩種貸款的年限必須一致。注意

如果此次組合貸款為職工第一次住房貸款，首付為總房款的20%；如果職工已辦理過(guò)貸款，不論前次是公積金還是商業(yè)貸款，本次組合貸款屬于“二套房”貸款，執(zhí)行“二套房”貸款政策，需首付40%。

5年以5.76%萬(wàn)元*折扣率，5年以上5.94%/萬(wàn)元*折扣率；最高折扣系數(shù)為0.7。

最長(zhǎng)30年,且借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)其法定退休年齡后5年,并須在未退休前申請(qǐng)貸款。商業(yè)貸款簡(jiǎn)介（一）首付款利率期限

第一次辦理商業(yè)貸款首付為總房款20%，“二套房”首付為總房款40%。沒(méi)有公積金貸款的上限制。商業(yè)貸款簡(jiǎn)介（二）已經(jīng)辦理過(guò)一次住貸款，不論是公積金還是商業(yè)貸款，不論前次貸款是否結(jié)清，本次貸款全部或部分是商業(yè)貸款，即為“二套房”貸款。二套房首付款為總房款40%，5年以內(nèi)利率5.76%/萬(wàn)元*上浮率；5年以上5.94%/萬(wàn)元*上浮率，上浮率系數(shù)最低為1，貸款期限與普通商業(yè)貸款一致。相關(guān)參數(shù)公積金貸款與商業(yè)貸款差異公積金貸款商業(yè)貸款首套貸款二套貸款首套貸款二套貸款首付占總房?jī)r(jià)20%20%20%40%期限最長(zhǎng)年限20年20年30年30年5年以內(nèi)3.33%3.33%5.76%↓5.76%↑5年以上3.87%3.87%5.94%↓5.94%↑貸款各變量利率公積金貸款個(gè)人準(zhǔn)備材料7645首付款收據(jù)(財(cái)務(wù)處開具）結(jié)婚證、民政局未婚證明、離婚證戶口本（首頁(yè)、戶主頁(yè)、個(gè)人所在頁(yè)）夫妻雙方收入證明或配偶方無(wú)工作證明

此項(xiàng)業(yè)