房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書

房地產(chǎn)結合開發(fā)合作協(xié)議書

甲方：

乙方：

根據(jù)?中華人民共和國民法通那么?、?中華人民共和國合同法?及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原那么，就合作開發(fā)"";工程事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。

一、工程概況

本工程位于，工程暫定名為"";。工程用地面積平方米〔約畝〕，規(guī)劃用地性質為用地，土地使用年限年。工程總建筑面積平方米，其中地上層〔包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米〕，地下一層〔面積平方米〕。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原那么，雙方采用合作開發(fā)、分段施行、自負盈虧的合作形式。

甲方負責辦理工程前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工答應等相關手續(xù)，并承擔相關費用。乙方在此根底上分期支付給甲方人民幣xxxxxx萬元整〔￥萬元〕，作為甲方的工程前期補償與收益。

乙方負責工程的開發(fā)建立與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有工程銷售的全部收益。

三、甲方權利與義務

1、甲方負責辦理本工程前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工答應等相關手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個月以內(nèi)，獲得本工程的?建立用地規(guī)劃答應證?、?國有土地使用證?、?建立工程規(guī)劃答應證?，自本協(xié)議簽訂之日起個月以內(nèi)，獲得本工程的?建立工程施工答應證?〔含深基坑手續(xù)〕。并保證本工程的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。

2、甲方負責承擔工程前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費〔包括城市建立配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用〕、圖紙設計費，以及辦理施工答應證的相關費用〔包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用〕。

3、甲方應在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交工程地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證工程用地無界址糾紛，工程產(chǎn)權明晰，無抵押等他項權利。

4、甲方應按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續(xù)與本工程的全部資料與圖紙文件。

5、在工程建立過程中，甲方應負責同施工現(xiàn)場周邊關系的協(xié)調(diào)，排除工程周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建立工作的干擾，保證乙方開發(fā)建立工作的順利進展。

6、甲方負責承擔本工程在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。

四、乙方權利與義務

1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的工程補償與收益。

2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本工程具有獨立的開發(fā)權與經(jīng)營權，獨立開展本工程的開發(fā)建立與營銷工作，并享有本工程的全部收益。

3、為保證工程開發(fā)工作的順利進展，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設計以及申請施工答應等相關工作。

4、乙方承擔自己進展工程開發(fā)建立期間所發(fā)生的一切有關債權債務。

5、乙方在工程完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續(xù)。

五、付款方式

1、自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內(nèi)，甲乙雙方在銀行共同設立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方工程補償與收益。

2、自甲方獲得本工程的?建立用地規(guī)劃答應證?、?國有土地使用證?、?建立工程規(guī)劃答應證?之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的％，即人民幣萬元〔￥萬元〕。

3、自甲方獲得本工程的?建立工程施工答應證?之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的％，即人民幣萬元〔￥萬元〕。

4、在工程構造封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付％余款，即人民幣萬元〔￥萬元〕。

5、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含稅發(fā)票。

六、工程相關資料手續(xù)的移交

1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本工程前期相關的全部資料影印件，包括工程的相關批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進展工程的開發(fā)準備工作。

2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本工程的?建立用地規(guī)劃答應證?、?國有土地使用證?、?建立工程規(guī)劃答應證?以及甲方相關的行政手續(xù)與工程全部資料、圖紙的原件。

3、甲方向乙方移交的相關行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本工程開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至工程最后完成由甲方負責收回。

4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本工程的?建立工程施工答應證?及相關資料原件。

七、違約責任

1、雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務那么應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5％違約金。

2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間〔日期〕支付款項，每超過一日，應償付給甲方未支付款項5permil;的逾期違約金。

八、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

九、其他

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方答應，任何