物業(yè)服務(wù)收費明細(xì)

物業(yè)服務(wù)收費明細(xì)《物業(yè)服務(wù)收費明細(xì)》第十一條規(guī)定：“實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、其它費用：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用,應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本?！蔽锕苁召M中除了以上物業(yè)服務(wù)費外，還有一些是屬于物業(yè)企業(yè)代收代繳項目,根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十七條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！毙枰⒁獾氖?，無論任何收費，物業(yè)管理企業(yè)均應(yīng)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點,采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標(biāo)價。物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價的內(nèi)容應(yīng)包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話等。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費還應(yīng)當(dāng)同時標(biāo)明基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)、浮動幅度,以及實際收費標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》規(guī)定,住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括以下部分：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；2、公共設(shè)施、設(shè)備正常運行、維修及保養(yǎng)費；3、綠化管理費；4、清潔衛(wèi)生費；5、保安費；6、辦公費；7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；8、法定稅費。物業(yè)管理活動中，有以下情形的，業(yè)主可依法解除物業(yè)服務(wù)合同、解聘物業(yè)管理企業(yè)：物業(yè)服務(wù)合同到期；由于不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行；物業(yè)管理企業(yè)未按物業(yè)服務(wù)合同約定履行義務(wù)。業(yè)主解除物業(yè)服務(wù)合同,必須召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,做出解除物業(yè)服務(wù)合同、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定。業(yè)主解除物業(yè)服務(wù)合同的決定按以下程序作出：由十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會委員向業(yè)主委員會提出書面要求,業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會;業(yè)主委員會不組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的,十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會委員可聯(lián)名向物業(yè)所在地的區(qū)縣(自治縣、市)房地產(chǎn)管理部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處提出申請,由受理申請的部門組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。大會必須經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上表決權(quán)通過,方可做出解除物業(yè)服務(wù)合同、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定。在物業(yè)管理活動中,有下列情形的,物業(yè)管理企業(yè)可以作出解除物業(yè)服務(wù)合同、停止物業(yè)管理服務(wù)活動的決定：物業(yè)服務(wù)合同到期；由于不可抗力因素,致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行；業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定,嚴(yán)重干擾物業(yè)管理服務(wù)活動，致使物業(yè)管理企業(yè)無法正常履行物業(yè)服務(wù)合同。一方作出解除物業(yè)服務(wù)合同決定，應(yīng)書面送達被解除方，同時應(yīng)函告物業(yè)所在地的區(qū)縣（自治縣、市）房地產(chǎn)管理部門。解除物業(yè)服務(wù)合同的決定送達被解除方時生效。被解除方如有異議的,可以協(xié)商解決,也可以依法申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在解除物業(yè)服務(wù)合同的決定生效之日起的20日內(nèi)向業(yè)主委員會辦結(jié)移交并退場。未如期辦結(jié)移交的，經(jīng)業(yè)主委員會同意,可先退場；未經(jīng)業(yè)主委員會同意,擅自退場,造成經(jīng)濟損失的,依法賠償。業(yè)主委員會依法重新聘任的物業(yè)管理企業(yè)可在解除決定生效之日起的第21日進場。雙方辦理移交時,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)列出清單,結(jié)清賬務(wù),依約多退少補；物業(yè)管理企業(yè)代管物業(yè)維修基金的,應(yīng)單列帳目并如數(shù)移交。物業(yè)管理企業(yè)必須按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理用房。物業(yè)管理企業(yè)必須向業(yè)主委員會移交以下資料1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；4、物業(yè)服務(wù)所必需的