醫(yī)院門診樓裝修工程監(jiān)理規(guī)劃培訓文件

84/84北京復興醫(yī)院門診樓裝修工程監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理依據(jù)及范圍監(jiān)理工作依據(jù)：國家及北京市公布的工程建設監(jiān)理政策、法令、法規(guī)、工程建設治理規(guī)程、資料治理規(guī)程、建筑工程竣工驗收標準及有關技術文件等。本工程設計圖紙、設計變更、洽商以及有關設計文件。有關施工合同、監(jiān)理業(yè)務合同。監(jiān)理工作范圍：參與設計交底、審核施工方案、查驗施工、測量放線成果、檢查開工條件。依照合同要求及總工期要求，審核施工單位制定的時期性施工進度打算（包括季、月、周）。做好工程進度操縱、質量操縱、投資操縱以及合同治理、信息資料治理、組織協(xié)調(diào)工作等。定期召開監(jiān)理例會（每周一次），有關單位人員參加、檢查工程進展情況，協(xié)調(diào)各方之間工作關系，解決處理存在的問題，提出下周工作重點及注意事項。依照施工進度及實際情況,召開專題情監(jiān)理,監(jiān)理及時解決施工中的重大問題.工程概況本工程差不多情況：本工程為原有門診樓改造裝修工程。地下一層至地上五層在保持結構不改變前提下調(diào)整功能、電氣設備及裝修。以原有科室面積為基礎部分科室依照要求做少量調(diào)整。在不動原有結構情況下進行裝修。本著有用、美觀的原則，建筑成為一個現(xiàn)代型醫(yī)療門診樓。并使外立面能夠有力提升復興醫(yī)院整體醫(yī)療形象。工程地址：座落在北京市月壇北街南側，南禮士路西側，建筑樓層地上五層，地下一層，混合型結構。建筑面積5917.3平米，地上4979平米，地下938.3平米，檐高18.245米，主體高度20.65米。本工程為北京怡德智醫(yī)院治理有限公司、中國建筑技術集團有限公司建筑設計院及首都醫(yī)科大學附屬復興醫(yī)院簽訂的《建筑工程設計合同》。中集建設集團有限責任公司改造施工。工程投資操縱投資操縱原則嚴格執(zhí)行施工合同中確定的合同價、單價和約定的工程款支付方法。在報驗資料不全，與合同約定不符，未經(jīng)質量簽認合格或有違約行為時，監(jiān)理工程師不予審核及計量。工程量與工作量的計算應按合同的約定，并符合有關的計算規(guī)則。處理由于設計變更、工程洽商、合同變更及違約索賠等引起的工程造價的增減時，監(jiān)理工程師應堅持公正、公平、合理的原則。有爭議的工程量計量和工程款，應采取協(xié)商的方式解決。對工程量的審核、工程款的審核和支付，應在合同規(guī)定的時限內(nèi)進行。投資操縱的措施事前操縱措施協(xié)助業(yè)主進行施工單位的招標工作，審核編制的標底。協(xié)助業(yè)主合理確定合同價。熟悉并分析合同價的構成因素，確定投資操縱重點。依照工程進展情況，結合施工總概算，編制資金使用打算，確定、分解投資操縱目標。在施工過程中進行投資跟蹤操縱，定期對比實際支出與打算目標值，發(fā)覺偏差、分析產(chǎn)生偏差的緣故，采取糾編措施。預測工程風險和可能發(fā)生索賠的誘因，采取措施幸免或減少風險及幸免造成索賠條件。事中操縱措施加強對工程造價的動態(tài)操縱按月按時支付工程進度款，工程款應與完成的工程量掛鉤；建立臺賬，經(jīng)常進行已支付工程款與投資完成情況的比較、分析與研究，如發(fā)覺工程款有超支現(xiàn)象，及時采取糾正措施。對工程變更、設計修改進行技術經(jīng)濟合理性分析，嚴格操縱設計變更、工程洽商，特不是因此增工程造價時更應慎重。盡量減少發(fā)生索賠事件，不發(fā)生違約事件。做好工程施工記錄，保存各種文件圖紙，注意積存資料，為正確處理可能發(fā)生的索賠或反索賠提供依據(jù)。對要緊施工方案進行技術經(jīng)濟分析，提出降低工程造價的合理化建議詔采納新材料、新工藝，在保證工程質量和使用功能的前提下，降低工程造價或縮短工期。準確計量工程量，嚴格對工程款支付申請的簽認。及時掌握價格信息，作好設備、材料的價格確認工作，協(xié)助業(yè)主簽定采購合同。對甲方和施工承包合同中的暫估價部分的設備、材料的采購，在滿足設計要求的前提下，以多家（一般許多于3家）供貨商比價的方式進行。嚴格審核設計、施工、材料設備訂貨合同中涉及造價操縱的條款，搞好合同治理，特不應重視施工合同中的有關規(guī)定。定期向業(yè)主報告投資動態(tài)情況。事后操縱措施審核承包單位提交的工程結算文件，并與建設、承包單位進行協(xié)商。處理好建設單位與承包單位之間的索賠時刻，以及其雙方尚未解決的經(jīng)濟問題。關于本工程投資操縱的建議本項目若采納固定單價合同，約定范圍內(nèi)的風險由承包商承擔。在簽定施工合同時務必詳細明確風險范圍。土建結構工程市場價格差不較小，承包商較易把握，競爭報價時可不能含過多水分，宜采納固定單價。門窗、裝飾材料、設備等因品牌、檔次、工藝等因素價格差不專門大，在簽定施工合同前業(yè)主方若不能詳細明確的情況下，不宜采納固定單價。即使用通過承包商競爭報價，也不易達到較好的效果。關于上述未固定價格的材料，設備，也要求承包商報價，并作為評標的一部分，但規(guī)定通過市場招標，價格若低于所報價格，按低價結算。關于上述未固定價格的材料、設備，業(yè)主方可通過集團購買招標的方式降低價格。在簽定施工承包合同時，關于設計變更、洽商可確定費用調(diào)整限額。進度操縱進度操縱的原則按照施工合同規(guī)定的工期目標操縱工程進度。工程搶進度不得有損工程質量及施工安全。應采取動態(tài)操縱方法主動操縱工程進度。進度操縱程序開工申請簽認程序施工進度打算的申報及審批程序承包單位申請延長工期審批程序工程暫停施工、復工程序進度操縱的措施事前操縱措施依照業(yè)主的要求和實際情況制定工程總進度打算。與設計單位協(xié)調(diào)，使設計出圖時刻與施工進度打算要協(xié)調(diào)一致。依照設計提供的設備、材料清單和工程打算制定采購打算。依照總進度打算制定施工招投標打算.對施工時期總目標進行分解,形成施工進度操縱點.審查施工單位編制的總進度打算季進度打算和月進度打算。協(xié)助業(yè)主制定有關進度的獎罰方法。預測阻礙工程進度的各種因素，采取有效預防措施。協(xié)助施工單位制定保證進度打算的各項措施。事中操縱措施督促施工單位實施進度打算，跟蹤檢查進度動態(tài)操縱。每月工資中旬項目監(jiān)理部檢查一次實際工程進度，要緊檢查內(nèi)容：當月實際進度與月進度打算進度的比較；形象進度、實物工程量與工作量指標的完成情況。監(jiān)理部對檢查結果進行分析評價，如實際進度滯后于打算進度，應簽發(fā)《監(jiān)理通知單》，向承包單位提出警告，指令承包單位采取趕工措施，并在最近召開的監(jiān)理例會上進行討論。協(xié)調(diào)合作單位間的配合關系。定期向業(yè)主報告工程進度情況。事后操縱措施每月（季）末應對工程實際進度進行檢查和核定，假如與打算進度有較大差異時，應分析緣故，采取糾正措施。假如由于資金、材料、設備、施工力量等緣故不能按打算到位，造成進度滯后時，應由責任方積極予以糾正。排除以上緣故外，可采取以下措施：增加勞動力，調(diào)換技術水平高的操作工人，增加班次等；制定獎勵方法，提高勞動積極性；改變工藝或操作程序，縮短操作間隙時刻，實行交叉作業(yè)等；改善外部配合條件，改善勞動條件，加強調(diào)度力度等。工程質量操縱質量操縱原則以施工圖紙，施工及驗收技術規(guī)范、規(guī)程、工程質量驗評標準等為依據(jù)，督促承包單位全面實現(xiàn)施工合同中約定的工程質量標準。主動的對工程項目施工的全過程實施質量操縱，并以預控為重點。對工程的人員、機械、材料、方法、環(huán)境等因素進行全面的質量操縱，監(jiān)督承包單位的質量保證體系落實到位，并正常發(fā)揮作用。要求承包單位嚴格執(zhí)行材料進場檢驗、抽樣復試及施工試驗等制度，對承包單位的實驗室進行考核與批準。嚴格要求承包單位執(zhí)行預檢、隱檢、分項及分部工程驗收制度。堅持不合格的建筑材料、建筑構配件及設備不得使用于工程。堅持上道工序未經(jīng)驗收或質量不合格，不得進入下道工序。施工過程中嚴格監(jiān)督承包單位執(zhí)行已批準的施工組織設計和施工方案，如需調(diào)整、補充或變動時，應報監(jiān)理機構審批。以工序檢驗批質量保證分項工程質量；以分項工程質量保證分部工程質量；以分部工程質量保證單位工程質量。質量操縱程序施工組織設計審批程序施工組織設計（施工方案）審批程序框圖同意在原（A2）表上簽審核意見總監(jiān)理工程師不同意，修改后再報審核以下重點內(nèi)容：承包單位的報批手續(xù)和申報程序是否符合要求施工程序與順序是否合理，采取的施工方法是否可行，質量保證措施是否可靠；工期安排是否保證施工的連續(xù)性和均衡性工期安排是否符合施工合同規(guī)定的開工、竣工日期承包單位的質量保證體系是否健全安全施工防止事故、消防、場區(qū)衛(wèi)生環(huán)境、文明施工的保證是否安排齊全季節(jié)施工方案、專項施工方案的可行性、合理性、先進性其他必要內(nèi)容項目監(jiān)理機構組織監(jiān)理人員進行審查同意在原（A2）表上簽審核意見總監(jiān)理工程師不同意，修改后再報審核以下重點內(nèi)容：承包單位的報批手續(xù)和申報程序是否符合要求施工程序與順序是否合理，采取的施工方法是否可行，質量保證措施是否可靠；工期安排是否保證施工的連續(xù)性和均衡性工期安排是否符合施工合同規(guī)定的開工、竣工日期承包單位的質量保證體系是否健全安全施工防止事故、消防、場區(qū)衛(wèi)生環(huán)境、文明施工的保證是否安排齊全季節(jié)施工方案、專項施工方案的可行性、合理性、先進性其他必要內(nèi)容項目監(jiān)理機構組織監(jiān)理人員進行審查項目監(jiān)理機構總監(jiān)理工程師編制工程項目的施工組織設計（施工方案），并填報“施工組織設計（施工方案）報審表”（A2）承包單位項目經(jīng)理按審定的施工組織設計組織施工項目經(jīng)理部報送本監(jiān)理單位技術總負責人批閱項目監(jiān)理機構按審定的施工組織設計組織施工項目經(jīng)理部報送本監(jiān)理單位技術總負責人批閱項目監(jiān)理機構分包單位資格審核程序分包單位資格審核程序框圖不同意，清退分包單位報送分包單位資質有關資料填報“分包單位資格報審表”（A3）項目經(jīng)理部選定分包單位不同意，清退分包單位報送分包單位資質有關資料填報“分包單位資格報審表”（A3）項目經(jīng)理部選定分包單位總承包單位分包單位資質有關資料營業(yè)執(zhí)照；等級證書專業(yè)許可證；境內(nèi)承包工程許可證技術能力；人員配備機械設備；實際業(yè)績領導狀況；財務狀況信譽狀況；其他必要文件。直接選定分包單位建設單位報送分包單位資質有關資料并填報“分包單位資格報審表”（A3）項目經(jīng)理部對有關情況進行審查、調(diào)研項目監(jiān)理機構在原（A3）表簽注“同意”總監(jiān)理工程師接納分包單位進場施工項目經(jīng)理部不同意，清退分包單位單位工程質量操縱程序單位工程質量操縱程序框圖整改合格項目經(jīng)理部簽復表（A10）要求整改總監(jiān)理工程師針對本工程的內(nèi)容，依照本工程的監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細則，編寫專業(yè)工程監(jiān)理實施細則作為操縱依據(jù)專業(yè)工程監(jiān)理實施細則內(nèi)容：1、確定各施工工序質量操縱目標；整改合格項目經(jīng)理部簽復表（A10）要求整改總監(jiān)理工程師針對本工程的內(nèi)容，依照本工程的監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細則，編寫專業(yè)工程監(jiān)理實施細則作為操縱依據(jù)專業(yè)工程監(jiān)理實施細則內(nèi)容：1、確定各施工工序質量操縱目標；2、確定各施工工序和工藝過程的質量操縱點；3、制定質量隱患防范措施；4、質量操縱治理工序執(zhí)行細則1、熟悉和掌握施工圖紙，做好會審，參與設計交底2、審核施工組織設計（施工方案），并監(jiān)督其執(zhí)行3、核查承包單位的組織機構及質量保證體系并監(jiān)督其有效運行4、核定施工分包單位5、現(xiàn)場巡視檢查，核查工程隱檢、預檢6、簽認分項、分部工程、驗收7、核定進場原材料、構配件及設備的質量；對阻礙工程質量、使用功能機關干的材料及設備進行預控項目監(jiān)理機構經(jīng)有關監(jiān)理人員檢查簽認后可進入下一道工序承包單位項目經(jīng)理部工程竣工，自檢合格。填報“工程竣工報驗單”（A10），申請竣工驗收項目經(jīng)理部監(jiān)理工程師核查有關竣工的施工資料，總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員進行內(nèi)部驗收項目監(jiān)理機構組織建設、承包、設計單位進行四方竣工預檢，如發(fā)覺工程有缺陷令承包單位進行整改總監(jiān)理工程師在表（A10）上簽認，進行竣工驗收總監(jiān)理工程師合格合格有缺陷工程預檢、隱檢、分項及分部工程驗收程序工程預檢、隱檢、分項及分部工程驗收程序分項工程預檢、隱檢項目分項工程預檢、隱檢項目施工人員自檢合格；填報“預檢/人檢報驗申請表”（A4）；監(jiān)理工程師檢驗合格，簽認表（A4）。施工人員、專業(yè)監(jiān)理工程師分項工程完成，自檢合格報送：分項工程完成，自檢合格報送：1、已檢驗的預檢、隱檢的表（A4）；2、分項工程質量驗評記錄；3、質量保證資料4、“分項工程報驗表申請表”（A4）承包單位項目經(jīng)理部修改后重新報在原表（A4）上簽批不合格在原表（A4）上簽批不合格監(jiān)理工程師進行分項工程驗收，按規(guī)定進行現(xiàn)場平行檢驗專業(yè)工程師（地基驗收勘察設計單位參加）不合格簽認表（A4）簽認表（A4）專業(yè)監(jiān)理工程師承包單位施工至分部工程完成,自檢合格,報送1.所屬分項工程驗收記錄；2.分部工程質量驗評記錄；承包單位施工至分部工程完成,自檢合格,報送1.所屬分項工程驗收記錄；2.分部工程質量驗評記錄；3.“分部工程報驗申請表”（A4）；項目經(jīng)理部修改后重新報在原表（A4）上簽批不合格監(jiān)理工程師在原表（A4）上簽批不合格監(jiān)理工程師進行分部工程驗收總監(jiān)理工程師主持，專業(yè)監(jiān)理工程師參加?；A及主體結構驗收時，建設、設計單位參加不合格合格合格簽認原表（A4）總監(jiān)理工程師簽認原表（A4）總監(jiān)理工程師建筑材料、建筑構配件及設備質量操縱程序建筑材料、建筑構配件及設備質量操縱程序框圖1、選定建筑材料后，報送產(chǎn)品合格證、材質化驗單、復試1、選定建筑材料后，報送產(chǎn)品合格證、材質化驗單、復試合格證等有關規(guī)定的資料，并填報“工程材料、構件、設備報驗表”（A9）；2、選定建筑構配件廠后，報送工廠資質、產(chǎn)品合格證等到有關規(guī)定的文件資料，并填報表（A9）；3、選定設備制造廠家后，報送工廠資質、產(chǎn)品講明書、產(chǎn)品合格證等有關文件資料，并填報表（A9）。承包單位（直接供應材料、構配件、設備的建設單位）1、對報來的建筑材料的質量資料進行審核，對材料實物進行檢查簽定（需要時）；2、會同建設、承包、設計（必要時）對建筑構配件、設備、建筑材料（必要時）制造廠家進行考察認定3、對產(chǎn)品是否阻礙結構安全度、耐久性、使用功能、觀感效果，以及是否符合設計要求及違反現(xiàn)行法令，法規(guī)的規(guī)定，進行嚴格的操縱項目監(jiān)理機構同意使用，簽認表（A9）監(jiān)理工程師同意使用，簽認表（A9）監(jiān)理工程師1、對到場的建筑材料、構配件進行檢查核對，并按有關規(guī)定進行平行檢查、監(jiān)理見證取樣送檢；2、對現(xiàn)場設備進行開箱檢查清點（必要時會同設備安裝單位）項目監(jiān)理機構檢查合格，準予驗收監(jiān)理工程師檢查不合格，拒絕驗收監(jiān)理工程師1、材料構配件適用于指定部位2、設備入庫，預備移交安裝單位清除出場項目經(jīng)理工程質量問題及工程質量事故處理程序鋼筋隱檢簽認程序現(xiàn)澆砼澆鑄及簽認程序防水工程外包施工監(jiān)理程序單位工程竣工驗收程序質量操縱措施事前操縱措施熟悉施工圖紙，參與設計交底項目總監(jiān)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師熟悉圖紙，了解工程特點，以及質量要求。重點檢查地基與基礎的設計是否符合工程地質、水文勘察報告；施工圖中所用材料、構配件、設備是否和現(xiàn)行規(guī)范、堆積的要求；施工圖與講明文件中指定使用的規(guī)程、標準、圖冊是否有效；各專業(yè)施工圖中有無遺漏、差錯和矛盾之處。最后，將發(fā)覺的問題匯總，通過建設單位書面提交設計單位或在設計交底時請設計交底時請設計給予答復。審定施工組織設計和施工方案要緊審查承包單位的審批手續(xù)是否齊全；施工總平面是否布置合理；施工方法是否可行；質量保證措施是滯可靠并有針對性；工期安排是否滿足建設工程施工合同的要求。核查承包單位的質量保證體系和質量治理體系對承包單位的質量保證體系和質量治理體系的核查，重點督促各級專職技術人員和質量檢查人員的配備和落實，檢查各級治理人員及專業(yè)操作人員的持證情況。審查分包單位的資質和業(yè)績審查分包單位專職測量人員的崗位證書及測量設備簽定證書；審核施工測量方案；檢查紅線樁校核成果、水準點的引測成果、平面操縱網(wǎng)、高程操縱網(wǎng)；檢查承包單位對紅線樁、水準點操縱樁是否采取愛護措施。嚴把要緊材料報驗關要求承包單位按有關規(guī)定對要緊原材料（水泥、鋼材、磚、防水等）進行復試，并將復試結果和準用證、出廠質量證明等資料報監(jiān)理，凡上述資料不全的材料不準使用。對新材料、新產(chǎn)品要核查簽定證明和確認文件，有些材料還需要會同建設單位到廠家現(xiàn)場考察。關于砼、砌筑沙漿要審查配合比申請單和通知單，并檢查現(xiàn)場攪拌和計量設備，考察商品砼生產(chǎn)廠家的資質和生產(chǎn)能力，嚴格執(zhí)行現(xiàn)場有見證取樣和送檢制度。操縱進場建筑構配件和設備送檢制度對加工定貨廠家進行考察和評審，檢查建筑構配件和設備廠家的資質證明和產(chǎn)品合格證，核查建筑構配件和設備是否符合設計圖紙要求，檢查進口設備、材料的商檢按規(guī)定進行復試、核對。檢查進場要緊施工設備審核施工現(xiàn)場要緊設備的規(guī)格，型號是否符合施工組織設計的要求，檢查需要定期簽定的設備承包單位是否有簽定證明。審核施工技術交底資料，必要時可參加交底會。核查材料、成品、半成品準用證及時掌握每年年檢通過的材料生產(chǎn)企業(yè)、營銷單位、實驗室等情況；無準用證、淘汰或限制生產(chǎn)和使用的材料、成品、半成品不準用于工程。事中操縱措施依照工程實際情況確定質量操縱點，進行工藝過程操縱，嚴格操縱工序的質量。巡視檢查關鍵和專門工序，對重要部位進行旁監(jiān)理。進行工序交接檢查。進行承隱蔽工程驗收。進行分項工程驗收。進行分部工程驗收。督促施工單位采取發(fā)送生產(chǎn)環(huán)境、治理環(huán)境的措施。執(zhí)行工程變更和設計變更處理程序。嚴格質量、技術簽證。行使質量否決權，關于驗收不合格的工程，簽發(fā)（不合格工程通知單），限期返工或整改。建立施工圖分時期預審制度在施工過程中，依照施工時期的劃分，定期組織專業(yè)人員提早將該時期的施工圖紙再次進行校、審核，及時發(fā)覺問題、解決問題。建立質量監(jiān)督日志，詳細、真實地記錄施工過程。建立監(jiān)理驗收臺帳、材料試驗臺帳。建立例會制度，定期檢查、總結監(jiān)理工作。定期向業(yè)主報告工程質量動態(tài)。事后操縱措施質量問題和質量事故處理對施工中的質量問題除在日常巡視、檢查過程中解決外。針對質量問題的嚴峻程度分不處理。對能夠通過返修彌補的質量缺陷、責成承包單位寫出質量報告，提出處理方案。監(jiān)理工程師審核后（必須時經(jīng)業(yè)主和設計單位認可），批復承包單位處理并重新驗收。對需返工或加固補強處理的質量問題，責成承包單位寫出質量報告，提出處理方案，同時，總監(jiān)簽發(fā)《工程部分暫停令》，并與建設單位和設計單位研究，經(jīng)設計單位同意后，批復承包單位處理，并重新驗收。當工程達到交驗條件時，各專業(yè)監(jiān)理工程師對各專業(yè)工程質量進行全面檢查，發(fā)覺阻礙驗收的問題，簽發(fā)《監(jiān)理通知》要求承包單位進行整改。審核施工資料。組織施工驗收?？⒐ず蠖ㄆ诨卦L，作好保修時期的監(jiān)理工作。四、本工程質量操縱的要點（一）屋面工程監(jiān)理：審核屋面工程施工方案，考察防水專業(yè)施工隊伍，對關鍵部位實施旁站監(jiān)理。檢驗原材料產(chǎn)品合格證和性能檢驗報告，原材料品種、規(guī)格、性能等應符合國家產(chǎn)品標準和設計要求。原材料進場后抽樣復驗，復驗合格后方可使用。保溫層施工前應該檢查基層是否平坦、干燥和潔凈。保溫層應緊貼基層、鋪平、拼縫嚴密、找坡正確、密度、導熱系數(shù)、強度、吸水率必須符合設計要求。找平層要按規(guī)范要求設分格并嵌填密封材料。找平層應在陰角處做成半徑不小于50mm的圓弧，水落口周圍應做成略低的凹坑。找平層應平坦、壓光、不得有酥松、起砂起皮現(xiàn)象，平坦度同意偏差5m/m（2米之內(nèi)）。上、下層卷材不得相互垂直鋪貼，上、下層及相鄰卷材搭接縫應錯開，搭接寬度應不小于100mm。卷材表面熱熔后應立即滾鋪，卷材下面的空氣應排盡，并輥壓粘貼牢固，不得空鼓，接縫部位必須溢出熱熔的改性瀝青膠。鋪貼的卷材應平坦、順直、搭接尺寸準確、不得扭曲、皺折、翹邊、起泡缺陷，接縫錯開屋脊、陽角轉角處應不小于200mm，陰角處附加層寬度應不小于500mm，附加層300不上人屋面的卷材愛護層應涂刷均勻、粘貼牢固。（二）地面工程監(jiān)理：地面工程采納的材料應按設計要求選用，并應符合國家標準的規(guī)定，進場材料應有產(chǎn)品合格證書，規(guī)格及性能檢測報告，對要緊材料應有復驗報告?；鶎樱ǜ鳂嬙鞂樱┖兔鎸拥匿佋O均應等下一層檢驗合格后方可施工上層，施工溫度不低于10度，標高應符合設計要求。找平層與下層應粘合牢固、表面應密實，不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。隔離層邊高度應不小于120mm，與其下一層應粘結牢固，不得有空鼓、防水涂層應平坦均勻、無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷。衛(wèi)生間地面鋪設前必須對立管、套管、地漏與樓板節(jié)點間進行密封處理，嚴禁滲水、積水現(xiàn)象。衛(wèi)生間地面應進行蓄水試驗、蓄水時刻許多于24小時，坡度應符合設計要求。水泥砂漿面層、砼面層的抹平工作應在水泥初凝前完成，壓光工作應在水泥終凝前完成，養(yǎng)護時刻許多于7天，抗壓強度達到5MPA后方可上人行走，達到設計要求后方可正常使用。水泥砂漿面層、砼面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。水泥砂漿面層表面平坦度2M范圍內(nèi)同意偏差4mm，踢腳線上口平直5M范圍內(nèi)同意偏差4mm，縫格平直5M范圍內(nèi)同意偏差3mm。防滑地磚鋪砌應符合設計要求，施工前應對磚的規(guī)格、尺寸、外觀、色澤等進行預選、浸水濕潤、晾干、勾縫和壓縫應采納同品種、同強度等級、同顏色的水泥并進行養(yǎng)護和愛護（內(nèi)、外墻相同）。防滑地磚的品種和質量必須符合設計要求，面層與下一層粘貼牢固，無空鼓，面層表面應潔凈，圖案清晰、色澤一致、深淺一致，接縫平坦，周邊順直，無裂紋，掉角，缺楞等缺陷。踢腳線表面應潔凈，高度應一致。粘合牢固，出墻高度一致。樓梯踏步和臺階、縫隙寬度應一致，齒角整齊、樓梯相鄰踏步高度差不應大于10mm，防滑條應順直。找平層表面平坦度2M內(nèi)，同意偏差5mm，面層表面平坦度2M范圍內(nèi)同意偏差2mm，接縫高、低差用鋼直尺和塞尺檢查同意偏差0.5mm，縫格平直5M范圍內(nèi)同意偏差3mm，板塊間隙寬度偏差1mm。（三）鋁合金窗制作和安裝鋁合金窗應有產(chǎn)品合格證書、抗風壓性能、空氣滲透性能、雨水滲透性能檢驗報告、進場驗收記錄和復驗報告。鋁合金窗安裝高度同意偏差1.5mm，對角線3mm，正、側面垂直度同意偏差2.5mm，水平度1M內(nèi)同意偏差2mm，橫框標高同意偏差5mm，豎向偏離中心同意偏差5mm，雙層內(nèi)外框同意偏差4mm，推拉扇與框搭接同意偏差1.5mm。安裝必須牢固，關閉嚴密，無倒翹、推拉扇有防脫落措施，關閉靈活，開關力應不大于100N。窗框與墻體之間縫隙應嵌填飽滿，采納密封膠密封，密封膠表面應光滑、順直、無裂紋，窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。（四）防火門與木門制作安裝防火門制作、安裝應有生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證書和性能檢驗報告、其品種、類型、規(guī)格、開啟方向、安裝位置及防腐處理應符合設計要求。防火門安裝必須牢固，預埋件與框連接方式必須符合設計要求，功能應滿足使用要求。木門制作與安裝應有施工圖，設計講明，產(chǎn)品合格證書，性能檢測報告，進場驗收記錄和復驗報告。木門與砌體、砼或抹灰層接觸處，應進行防腐處理，并應設置防潮層，安裝必須牢固，在砌體上安裝嚴禁用射釘固定。木材品種、材質等級、規(guī)格、尺寸、防火防腐防蟲處理框扇的線型及人造木板甲醛含量應符合設計要求、采納烘干木材含水率應符合建筑木門窗（GB/T122）的規(guī)定。木門的品種、類型、規(guī)格、開啟方向、安裝位置及連接方式應符合設計要求，門框安裝必須牢固、固定點數(shù)量、位置及固定方法應符合設計要求，安裝牢固、位置正確應滿足使用要求，壓縫條、密封條安裝應順直，結合牢固嚴密。木門框翹邊同意偏差3mm，木門扇翹曲同意偏差2mm，對角線長度同意偏差3mm，表面平坦度1M范圍內(nèi)同意偏差2mm，門框高度、寬度同意偏差0（五）吊頂工程：吊頂工程應有施工圖，設計講明及材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告，進場驗收記錄和復驗報告，吊頂內(nèi)管道、設備安裝及水壓試驗等。吊頂工程中的預埋件、鋼筋吊桿應進行防銹處理，吊頂標高、尺寸、起拱、飾面板的材質、品種、規(guī)格圖案和顏色應符合設計要求。吊桿、龍骨的材質規(guī)格、安裝間距及連接方式應符合設計要求。吊桿和龍骨安裝必須牢固，后植埋件須進行現(xiàn)場抗拉拔試驗。飾面板的安裝應穩(wěn)固、嚴密，飾面板與龍骨的搭接寬度應大于龍骨受力面的三分之二，飾面板表面應潔凈，色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損，飾面板與龍骨的搭接應平坦、吻合、壓條應平直、寬窄一致。飾面板上的燈具、噴淋頭、風口蓖子等設備的位置應合理、美鳳，與飾面板的交接處應吻合嚴密。龍骨的接縫應平坦、吻合、顏色一致，不得有劃傷、擦傷等表面缺陷，吊頂內(nèi)填充吸聲材料的品種和鋪設厚度應符合設計要求，并應有防散落措施。飾面板安裝表面平坦度5M范圍內(nèi)同意偏差2mm，接縫直線度5M范圍內(nèi)同意偏差2mm，接縫高、低差用鋼直尺和塞尺檢查同意偏差（六）裝飾工程：(1)差不多要求：差不多外形尺寸的偏差應在結構施工驗收規(guī)范同意的范圍內(nèi)，對超過同意偏差的部位應進行剔鑿或修補，剔鑿不得露筋，修補必須使強度不低于原設計要求。施工單位必須出具完整的施工圖、設計文件，設計應符合都市規(guī)劃、消防、環(huán)保、節(jié)能等有關規(guī)定。應在基體、基層的檢驗合格后施工，施工前按程序應先做樣板間，樣板件，提供要緊材料樣板并經(jīng)有關各方確認。所用材料應符合國家關于有害物質限量標準的規(guī)定，所有材料進場時應對品種、規(guī)格、外觀和尺寸進行驗收，包裝應完好，應有產(chǎn)品合格證書，中文講明書及相關性能檢測報告。材料進場后對不同廠家、同一廠家的不同品種、不同類型應分不至少抽取一組樣品進行復驗。(2)抹灰工程：抹灰前基層表面的塵污垢、油漬應清除潔凈，并灑水濕潤，水泥的凝聚時刻和安定性復驗應合格，石灰粉的熟化期不應少于3天，砂漿的配比應符合設計要求。抹灰應分層進行，當抹灰總厚度大于或等于35mm時應采取加強措施，不同材料的基體交接處表面的抹灰應采取防止開裂的加強措施，當采取加強網(wǎng)時與各基體的搭接寬度不應小于各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘貼牢固，外觀無裂縫，用小錘輕擊無空鼓、無脫層。室內(nèi)墻面、柱面、門洞的陽角應采納1：2水泥砂漿做暗護角，其高度2M，每側寬度50mm。護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑，管道后面的抹灰表面應平坦，水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上。分格縫寬度和深度應均勻，表面應光滑、棱角應整齊、滴水線（槽）應整齊、順直，滴水線應內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm。抹灰立面垂直度、表面平坦度2M范圍內(nèi)同意偏差4mm，分格縫、直線度、墻裙勒角上口直線度5M內(nèi)同意偏差4mm。各種砂漿抹灰在凝聚前應防止快干、水沖、撞擊、振動和受凍，凝聚后應采取措施防止粘污和損壞，水泥砂漿抹灰層應在濕潤條件下養(yǎng)護。(3)干掛花崗巖花崗巖面板應有產(chǎn)品合格證書、進場驗收記錄和性能檢測報告，其品種、顏色、規(guī)格和性能應符合設計要求?；◢弾r面板孔、槽的數(shù)量、位置和尺寸應符合設計要求，面板的長度和寬度同意偏差-1mm，厚度同意偏差±1.5mm?；◢弾r面板安裝工程的預埋件（或后植埋件）連接件的數(shù)量、規(guī)格、位置、連接方法和防腐處理必須符合設計要求。后植埋件的現(xiàn)場拉拔強度必須符合設計要求，安裝必須牢固。花崗巖面板安裝表面應平坦、潔凈、色澤一致、無裂痕和缺陷，表面應無泛堿等污染，嵌縫應密實、平直、寬度和深度應符合設計要求。嵌縫材料色澤應一致。花崗巖面板安裝立面垂直度2M范圍內(nèi)同意偏差2mm，表面平坦度2M范圍內(nèi)同意偏差2mm，直線度5M范圍內(nèi)同意偏差2mm，接縫寬度同意偏差1mm。陽角方正同意偏差2mm，接縫高低差同意偏差0.5mm。干掛花崗巖龍骨應進行防腐處理，刷防銹漆或鍍鋅，金屬配件應鍍鋅或用不銹鋼。(4)玻璃幕墻工程：玻璃幕墻工程應由專業(yè)隊施工并應有施工方案、施工圖、結構設計計算書、設計講明及有關技術文件、并有設計單位確認的文件。所用各種材料、五金配件、結構及組件應有產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復檢報告。幕墻工程所用硅酮結結膠應有認定證書和抽檢合格證明、應由國家指定檢測機構出具的結結膠相容性和稀離粘結性試驗報告。后植埋件須有現(xiàn)場接拔強度的檢測報告。主體結構與玻璃幕墻連接的各種預埋件，其數(shù)量、規(guī)格、位置和防腐處理必須符合設計要求。幕墻的金屬框架與主體結構預埋件的連接，立柱與橫梁的連接及幕墻面板的安裝必須符合設計要求，安裝必須牢固，且立柱必須是單向受力狀態(tài)。立柱應用螺栓與角碼連接，螺栓不應小于10mm，同金屬材料接觸時應采納絕緣墊片分隔。玻璃幕墻應采納安全玻璃，其品種、規(guī)格、顏色、光學性能及安裝方向應符合設計要求，玻璃厚度不應小于6mm，鍍膜面應朝向室內(nèi)，安裝時每塊玻璃下端應設置2個鋁合金或不銹鋼托條其長度不應小于100mm，厚度不就小于2mm，托條外端應低于玻璃外表玻璃幕墻所采納的結構粘結材料必須是中性硅酮結構密封膠，檢測報告必須注明其性能符合《建筑用硅酮結構密封膠》（GB16776）的規(guī)定。對結構膠的邵氏硬度標準條件拉伸粘結強度、相容性指標進行復檢。硅酮結構密封膠應打注飽滿，并應在溫度15-30度，且相對濕度50%以上潔凈的室內(nèi)進行，不得在現(xiàn)場墻上打注，且必須在有效期內(nèi)使用。玻璃幕墻應按設計要求設置防火層，并應在樓板處形成防火帶，防火層應采取隔離措施，防火層的襯板應采納經(jīng)防腐處理且厚度不小于1.5mm的鋼板，不得采納鋁板，防火層的密封材料應采納防火密封膠，防火層與玻璃不能直接接觸，一塊玻璃不應跨兩個防火區(qū)。玻璃幕墻開啟窗的配件應齊全，安裝應牢固，安裝位置和開啟方向、角度應正確，開啟應靈活，關閉應嚴密，防雷裝置必須與主體結構的防雷裝置可靠連接并應有測試記錄。玻璃幕墻結構膠和密封膠的打注應飽滿、密實、連續(xù)、均勻、無氣泡，寬度和厚度應符合設計要求，并應有打膠養(yǎng)護環(huán)境的溫度、濕度記錄，雙組份硅酮結構膠的混勻性試驗記錄及拉斷試驗記錄。玻璃幕墻工程應有抗風性能、空氣滲透性能、雨水滲漏性能及平面變形性能的檢測報告，應有構件和組件的加工制作記錄，安裝施工記錄。玻璃幕墻工程應有預埋件、構件的連接節(jié)點、墻面轉角處的構造節(jié)點防雷裝置、防火構造的隱蔽驗收記錄。幕墻玻璃不同意有明顯劃傷和大于100mm的輕微劃傷，不大于100mm的輕微劃傷每平方米不得多于8條。幕墻垂直度同意偏差用經(jīng)緯儀檢查不大于10mm，幕墻水平度同意偏差用水平儀檢查不大于5mm，幕墻表面平坦度2M范圍內(nèi)同意偏差2mm，陽角方正用直角檢測尺檢查，同意偏差2mm，直線度5M范圍內(nèi)同意偏差3mm，接縫高低差用鋼直尺和塞尺檢查同意偏差1mm，接縫寬度用鋼直尺檢查同意偏差1mm。(5)面磚粘貼、涂料、涂飾：內(nèi)、外墻面應具備粘貼條件，應首先按設計要求分格彈線，作樣板。外墻、內(nèi)墻面磚粘所用材料應有產(chǎn)品合格證書、進場驗收記錄、性能檢測報告和復檢報告，粘貼必須牢固、無空鼓、裂縫、陰陽角處搭接方式非整磚使用部位應符合設計要求。墻面突出物周圍的面磚應整塊套割吻合，邊緣應整齊，面磚接縫應平直、光滑，嵌填應連續(xù)、密實，寬度和深度應符合設計要求。面磚粘貼立面垂直度2M范圍內(nèi)同意偏差2mm，表面平坦度2M范圍內(nèi)同意偏差3mm，陰陽角方正用直角檢測尺檢查同意偏差3mm，接縫直線度5M范圍內(nèi)同意偏差2mm，接縫高低關用鋼直尺和塞尺檢查同意偏差0.5mm，接縫寬度用鋼直尺檢查同意偏差1mm。外墻涂料應涂飾均勻，粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉，顏色和圖案應符合設計要求。所用材料品種、型號和性能應有產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄，涂飾前基層應涂刷抗堿封閉底漆。(6)油漆工程：油漆工程所有材料品種、型號和性能應符合設計要求，涂飾的顏色、光澤、圖案應符合設計要求，涂飾應均勻，粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和返銹。油漆工程涂飾前基層應磨光、磨平，基層膩子應平坦、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫。油漆面外觀顏色應均勻一致，刷紋通順，光澤差不多均勻，手摸光滑無擋手感，外觀不同意有裹棱、流墜、皺皮、分色線直線度5M范圍內(nèi)同意偏差2mm。電氣工程施工施工依據(jù)設計提供的施工圖紙國家和北京有關電氣規(guī)程、規(guī)范。依照建筑專業(yè)提供的土建條件。管路敷設材質要求銅管符合設計要求,壁厚均勻,焊縫均勻,無壁裂，無砂眼，無棱剌和凹扁觀象，并有產(chǎn)品合格詐及相應技術資料、試驗報告。接線盒壁厚均勻、86系列接線盒壁厚不小于1㎜，承耳厚不小于1.5㎜，并有合格證。本工程采納暗敷銅管，采納套管連接，套管長度為連接管外徑2.2倍，連接管口對口在套管中心，焊接管口應嚴密、牢固，接線盒與銅管連接采納套絲長根母、鎖母，砌墻體時，電工配合土著人建施工立管。本工程明敷銅管及吊頂內(nèi)銅管敷設均采納絲扣連接，吊頂管固定采納內(nèi)脹栓、吊桿支架與脹栓連接端，套絲擰緊，并用管卡將支架與銅管固定。管內(nèi)穿線材料要求：絕緣導線的規(guī)格、型號必須符合設計要求，并有產(chǎn)品合格證，護口應依照管徑大小選擇相應規(guī)格的護口。選擇導線：應依照設計圖紙要求，選擇導線截面、相線、零線、愛護零線、專用地線的著色，加以區(qū)分。穿線：穿線之前應先把地線穿入，同時檢查管路是否通暢，管路的走向及盒筋的位置是否符合設計及施工圖的要求，導線接頭較小時，可將導線前端的絕緣層削去，然后將導線芯直接插入現(xiàn)成的盤圈內(nèi)并折回壓實，綁扎牢固，使綁扣處形成一個平滑的弧形過渡部位。導線要數(shù)較多時或導線截面圖大時，可將導線前端的絕緣層削去，然后將線芯斜錯排列在帶線上，用綁扎線綁扎牢固，使綁扣接頭處形成一個平滑的弧形過渡部位，便于穿線。質量標準導線的規(guī)格、型號必須符合設計要求和國家標準的規(guī)定。照明線路的絕緣電阻值不小于0.5Ω。動力線路的絕緣電阻值應不小于1Ω。接地（接零）線截面選用正確，連接牢固，嚴密包扎，絕緣良好，不傷線芯，導線在管內(nèi)無接頭，不同回路不同電壓和交流與直流導線不得穿入同一管內(nèi)，導線做電氣連接時必須削掉絕緣再連接，而后加焊導線接頭，不能增加電阻值，不能降低絕緣強度。配電箱（柜）安裝材料要求：依照設計要求，各配電箱的位置和預留孔洞尺寸先將箱體找好標高及水平尺寸，并將箱體固定好然后用水泥砂漿填實周邊并抹平坦，周邊間隙對稱，貼臉平坦不歪斜，螺絲垂直，受力均勻，箱體高度50㎝以上，同意偏差3㎜，箱體高度500㎝以下，其同意偏差為1.5㎜。開關插座安裝材料要求：所有的開關插座的規(guī)格、型號必須符合設計要求并有產(chǎn)品合格證。開關安裝門廳、走廊的照明開關一律改為延時觸摸式開關，所有開關為合格產(chǎn)品，開關安裝高度距地面1.4m，操作應靈活，節(jié)點接觸可靠，同一場所的開關切婁位置應一致，相同路徑開關操縱，開關距門口為150-200㎜。開關面板應端正，嚴密并與墻面平，開關位置與燈位置相對應，同一室內(nèi)開關方向應一致，成排安裝的開關高度應一致，高低差不應大于2㎜。插座安裝所有插座依照設計要求安裝,插座配線為BV-3×2.5㎡，插座箱均采納暗裝，二極加三極插座安裝距地2.4m。插座箱距地面1.2m。同一室內(nèi)安裝的插座高低差不應大于5㎜，成排安裝的插座，高低差不應大于2㎜，暗裝的插座應有專用盒、蓋板應端正嚴密并與墻面平。燈具安裝材料要求：本工程的各種型號燈具，規(guī)格必須符合設計要求和國家標準的規(guī)定，燈內(nèi)配線嚴林外露，燈具配件齊全，無機械損傷、變形、油化剝落，燈罩破裂，燈箱裂翹的現(xiàn)象，所有燈具應有產(chǎn)品合格證。燈具安裝：燈具安裝要平坦，成排燈具的中心偏差不得超過5㎜以內(nèi)，吸頂式燈具要緊貼在天花板面。燈具安裝要牢固可靠，吸頂燈要用膠塞及32㎜木螺釘固定，并不得小于2個固定點。防雷接地系統(tǒng)安裝本工程防雷系統(tǒng)是利用原有建筑已有裝置，要求接地電阻≤1.0Ω。如不滿足要求，則采納鍍鋅角銅50×2500，每隔5m一根，中間用40×4鍍鋅扁鋼連接。本工程低壓配電采納TN-S系統(tǒng)，低壓電源引入處PE線做重復接地，樓內(nèi)所有金屬外殼接地，地下一層配電房設總等電位端子箱，與接地系統(tǒng)可靠連接。智能建筑本工程智能建筑僅做預留