南昌森林溫泉小鎮(zhèn)國(guó)際度假城規(guī)劃方案

The

Reserve引言How

can

we

make

Nanchang

a

better

city?Does

city

size

matter?Foreword南昌，在近十年來(lái)的城市發(fā)展，因

工業(yè)化、都市化

而有較為劇烈的城市結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。它的城市規(guī)模不若上海北京龐大，它的人口密度沒(méi)有香港來(lái)得高，然而它具備著中國(guó)城市的共同特征，在人口增加的同時(shí)，土地面積顯得更加集約，隨之而來(lái)的，便是發(fā)展中城市所面對(duì)的

經(jīng)濟(jì)，社會(huì)

和

環(huán)境

種種問(wèn)題。引言Where

do

you

live

now

—in

a

city,

in

a

suburb,

in

a

small

town

or

in

the

country?What

are

its

benefits

anddrawbacks?Foreword這是一個(gè)內(nèi)心省思的時(shí)代。當(dāng)文明越來(lái)越進(jìn)步，人與人距離卻越來(lái)越遠(yuǎn)，生活壓力卻越來(lái)越大，原本的美好事物均被科技便利與商業(yè)思考邏輯所占據(jù)時(shí)；這時(shí)候，思考和價(jià)值

回到最初的開(kāi)始變成了城市人們所追求的方向引言What

do

the

people

in

Nanchang

need

?Foreword此時(shí)的南昌，處在十字路口。過(guò)去的包袱與對(duì)未來(lái)的期待，新舊混雜

。南昌人需要的是……一個(gè)

私密

的空間，一個(gè)

幽靜

的時(shí)刻，一個(gè)

賦予能量

的體驗(yàn)，在其中能靜心的思考，能盡情的享受現(xiàn)在，能對(duì)未來(lái)做充份的準(zhǔn)備引言Creating

a

place…Foreword在本項(xiàng)目將以

久居都市人的愿望

為出發(fā)點(diǎn)，加上以

超感官的環(huán)境

展現(xiàn)出溫泉獨(dú)創(chuàng)性的精神深度和導(dǎo)入獨(dú)特的文化蘊(yùn)涵“采菊東籬下，悠然見(jiàn)南山”。晉代大詩(shī)人陶淵明描繪的田園生活，越來(lái)越多的當(dāng)代英國(guó)人也在努力的追尋…….英國(guó)“陶淵明”們追求的不僅是精神享受，還有實(shí)惠的物質(zhì)收獲。_BBCChina,

2008年10月28日版愿景遠(yuǎn)離喧囂Tranquility尋求個(gè)人空間PersonalSpace久居都市人的愿望VisionWhat

arethe

peoplein

thecitylookingfor?放松身心Relaxation接近自然Nature愿景自然元素Natural

Elements超感官的環(huán)境Beyond

fivesenses

experience建筑理念Design

ConcepVision詩(shī)禪意境PoeticLandscaping動(dòng)靜結(jié)合Extreme

Combinatio愿景獨(dú)特的文化蘊(yùn)涵Distinctive

Culture生活藝術(shù)VisionLifestyle

Cultur歷史傳承Traditional

Culture中西精髓自然生態(tài)East

meets

WestGreen

CultureThe

Reserve南昌九龍湖國(guó)際溫泉度假城NanchangJiulonghuInternationalHot

Springs

Town南昌市的森林溫泉小都市人心中的臥虎藏提綱Contents案例借鑒溫泉旅游的國(guó)際發(fā)展趨勢(shì)Case

StudyHow

toachieve

it?案例借鑒溫泉旅游國(guó)內(nèi)發(fā)展趨勢(shì)溫泉時(shí)尚旅游消費(fèi)模式度假地穩(wěn)定大眾化、家庭化、綜合性度假旅游停留時(shí)間長(zhǎng)休閑旅游觀光旅游行程相對(duì)自由，花費(fèi)高注重健康養(yǎng)生Domestic

Trend

ofHot

Springs2000美元3000美元1000美元人均GDP度假旅游特征隨著我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展和人們旅游消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變，“休閑度假時(shí)代”已悄然來(lái)臨，人們更加偏向于選擇訪問(wèn)地相對(duì)固定、停留時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)、花費(fèi)高、更注重健康養(yǎng)生、行程安排相對(duì)自由，

呈現(xiàn)出大眾化、家庭化、綜合性特征溫泉已成時(shí)尚，市場(chǎng)需求旺盛1.

溫泉旅游非常符合休閑度假旅游這些明顯特征，且溫泉獨(dú)有的養(yǎng)生、保健功能，是一般的旅游項(xiàng)目無(wú)法比擬的2.

將溫泉的養(yǎng)生、保健功能與休閑、度假、生態(tài)旅游活動(dòng)相結(jié)合，形成溫泉旅游產(chǎn)業(yè)，具有重要社會(huì)意義和經(jīng)濟(jì)意義3.

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年中國(guó)休閑度假消費(fèi)人次達(dá)到4.4億人次，其中溫泉旅游達(dá)4130萬(wàn)人次，增長(zhǎng)十分迅速，溫泉市場(chǎng)滲透率約10%案例借鑒溫泉旅游國(guó)際發(fā)展趨勢(shì)發(fā)展趨勢(shì)溫泉設(shè)施溫泉旅游區(qū)溫泉主題旅游目的地專業(yè)化綜合化精細(xì)化凸顯溫泉的醫(yī)療保健功效，設(shè)置配套設(shè)施溫泉與其他功能融合，發(fā)展復(fù)合型功能溫泉類型、主題逐漸細(xì)分，形成不同目的地發(fā)展模式生態(tài)型運(yùn)動(dòng)醫(yī)療Intl.

Trend

ofHot

Springs療養(yǎng)型文化型溫泉醫(yī)療文化溫泉溫泉療養(yǎng)保健休閑型游樂(lè)溫泉旅游經(jīng)歷了設(shè)施-旅游區(qū)-主題旅游目的地的發(fā)展階段，日趨呈現(xiàn)精細(xì)化的發(fā)展趨勢(shì)溫泉應(yīng)用發(fā)展階段：世界知名溫泉發(fā)展階段發(fā)展階段單純洗浴溫泉室內(nèi)溫泉環(huán)境溫泉主題溫泉特征描述強(qiáng)調(diào)溫泉單純的洗浴功能，人們簡(jiǎn)單的在溫泉水里洗澡就結(jié)束了保健功能外，突出了休閑功能，以露天環(huán)境溫泉為主要特色圍繞某一主題開(kāi)發(fā)建設(shè)，集觀光、度假、休閑、娛樂(lè)、保健等多種功能于一體主要強(qiáng)調(diào)溫泉的保健功能，以私密的溫泉設(shè)施為主要的形式案例借鑒溫泉類型溫泉主題旅游目的地應(yīng)依托本地條件，圍繞細(xì)分主題，凸顯核心競(jìng)爭(zhēng)力目的地會(huì)議主導(dǎo)型休閑主導(dǎo)型文化主導(dǎo)型生態(tài)主導(dǎo)型療養(yǎng)主導(dǎo)型類型核心條件?溫泉周邊山地、森林

?溫泉醫(yī)療功效明顯等生態(tài)環(huán)境優(yōu)越?會(huì)議商務(wù)需求旺盛?城市休閑需求旺盛?文化底蘊(yùn)深厚?依托相關(guān)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)TypesofHotSprings游覽博覽觀光養(yǎng)生會(huì)議發(fā)展模式商務(wù)溫泉親子療養(yǎng)療養(yǎng)溫泉風(fēng)情藝術(shù)游憩溫泉療養(yǎng)運(yùn)動(dòng)醫(yī)療溫泉保健運(yùn)動(dòng)商務(wù)溫泉娛樂(lè)療養(yǎng)大中小多元化會(huì)議與商務(wù)設(shè)施，滿足政務(wù)、行業(yè)與企業(yè)會(huì)議的各種需求注重休閑設(shè)施與功能的多元化，滿足各細(xì)分市場(chǎng)需求產(chǎn)品特色注重文化體驗(yàn)設(shè)施、

注重溫泉體驗(yàn)與生態(tài)

設(shè)置專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，文化主題元素的運(yùn)用

游憩的融合注重療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈延伸典型案例北京九華山莊南京湯山日本箱根美國(guó)黃石國(guó)家公園德國(guó)巴登巴登案例借鑒溫泉旅游國(guó)際發(fā)展趨勢(shì)世界一流溫泉世界一流溫泉度假區(qū)特征一流溫泉度假區(qū)1.

將溫泉資源發(fā)揮到極至，1.

溫泉資源具有較高的稀缺性，某項(xiàng)指標(biāo)具有突出的特性；形成不可復(fù)制競(jìng)爭(zhēng)力2.3.資源及生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，以保證獲得永續(xù)經(jīng)營(yíng)2.

交通網(wǎng)發(fā)達(dá)，在3小時(shí)車(chē)功能的復(fù)合及外圍體驗(yàn)價(jià)值的打造形成持續(xù)的吸引力程內(nèi)輻射幾個(gè)核心城市；3.

所處的區(qū)域經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，具備潛在的消費(fèi)能力；4.5.在進(jìn)程中不斷完善外圍功能4.

周邊具有廣大的腹地，為未來(lái)功能擴(kuò)充提供充足的空間獲得政府權(quán)威機(jī)構(gòu)的認(rèn)證及支持，贏得消費(fèi)者認(rèn)同Intl.

trend

of

Hotsprings自身資源稟賦度假區(qū)開(kāi)發(fā)一流溫泉度假區(qū)成功開(kāi)發(fā)的5大致勝要素1.

結(jié)合企業(yè)及溫泉資源本身，在內(nèi)涵或外延上作足文章，形成不可復(fù)制的核心競(jìng)爭(zhēng)力2.

環(huán)境的保護(hù)，確保永續(xù)經(jīng)營(yíng)溫泉資源開(kāi)發(fā)資源整合1.

外部資源：與權(quán)威政府部門(mén)或國(guó)際一流研究機(jī)構(gòu)合作，確保成果的權(quán)威性2.

內(nèi)部資源：周邊資源的整合，形成更多的休穩(wěn)健的發(fā)展思路閑體驗(yàn)點(diǎn)區(qū)域定位1.

在溫泉的外圍功能中增加更多的功能，以形功能復(fù)合成持續(xù)的吸引力在體驗(yàn)上作足文章，獲得客戶充分的體驗(yàn)感受體驗(yàn)在進(jìn)程中不斷完善和改進(jìn)設(shè)施，以滿足不斷改變的體驗(yàn)價(jià)值案例借鑒北投溫泉區(qū)·臺(tái)北·臺(tái)灣溫泉+文化城市溫泉旅游度假區(qū)BeitouHot

Spring

DistrictTaipei,

Taiwan區(qū)位與規(guī)模：北投溫泉位于臺(tái)灣臺(tái)北市北投區(qū)大屯山，距臺(tái)北市中心15公里

，由于泉眼所在位置不同，因此擁有不同的泉質(zhì)與色澤。最早北投溫泉開(kāi)設(shè)于清光緒20年由德國(guó)硫磺商人奧里，之后日本人在此設(shè)立臺(tái)灣第一家溫泉旅社。在1998年當(dāng)?shù)卣畯男麓蛟毂蓖秴^(qū)推動(dòng)全民認(rèn)識(shí)北投溫泉資源與文化，重新帶起北投溫泉產(chǎn)業(yè)。陽(yáng)明山國(guó)家公園北投溫泉區(qū)功能定位:溫泉休閑，健康城市。主要項(xiàng)目：20間溫泉主題酒店，自然溫泉谷，北投溫泉博物館，北投文物館，北投公園，臺(tái)北市立圖書(shū)館－北投分館，親水公園，住宅。臺(tái)北市中心周邊項(xiàng)目：陽(yáng)明山國(guó)家公園，醫(yī)療中心，醫(yī)護(hù)院校。臺(tái)北市區(qū)域圖案例借鑒北投溫泉區(qū)·臺(tái)北·臺(tái)灣經(jīng)驗(yàn)借鑒:北投文物館北投景點(diǎn)地圖1.

北投溫泉區(qū)新式休閑活動(dòng)與傳統(tǒng)溫泉做結(jié)合。2.

北投溫泉區(qū)結(jié)合利用國(guó)家公園的資源，每年皆配合陽(yáng)明山花季，舉辦「湯花戀」活動(dòng)帶動(dòng)人潮；3.

醫(yī)療保健旅游行程-

半天或一天的健檢行程，剩余時(shí)間可以留在北投泡湯或者到周邊名勝景點(diǎn)游玩；4.

多數(shù)的溫泉主題酒店以日式為主，結(jié)合日式庭園，涼亭，水瀑，露天私人湯屋；5.

北投溫泉博物館提升全民對(duì)溫泉的認(rèn)識(shí)和熱愛(ài)；6.

臺(tái)灣首座綠建筑圖書(shū)館，坐落于林木茂密，生態(tài)環(huán)境豐富的北投公園內(nèi)，與溫泉博物館比鄰，圖書(shū)館也提供生態(tài)環(huán)境保護(hù)的相關(guān)資料供游客參考。BeitouHot

Spring

DistrictTaipei,

Taiwan北投溫泉博物館陽(yáng)明山國(guó)家公園現(xiàn)代日式私人湯池臺(tái)北市立圖書(shū)館－北投分館案例借鑒箱根·神奈川縣·日本溫泉+藝術(shù)城市溫泉旅游度假區(qū)Hakone,Kanagawa,

Japan區(qū)位與規(guī)模：箱根是神奈川縣西南部的箱根山一帶的統(tǒng)稱，屬于富士箱根伊豆國(guó)立公園，距離東京約90公里面積92平方公里，是世界知名的觀光和休閑勝地，擁有超過(guò)100家的旅館酒店。箱根全山17個(gè)溫泉中每天涌出2萬(wàn)5千噸溫泉水,

泉質(zhì)多達(dá)20種.

名勝景點(diǎn)包括;公園，庭院，歷史遺跡，美術(shù)館，資料館，地方博物館，

博物館和植物園周邊主要項(xiàng)目：箱根強(qiáng)羅公園

，箱根玻璃之森美術(shù)館-威尼斯玻璃工藝品,

箱根美術(shù)館-以陶器為主的美術(shù)館,

圣艾修伯里小王子博物館,箱根雕刻之森美術(shù)館，手工藝制作園，高爾夫球場(chǎng)，花卉中心，富士箱根伊豆國(guó)立公園，奧特萊特購(gòu)物中心。箱根溫泉分布圖功能定位:自然，溫泉，文化主要項(xiàng)目：箱根溫泉案例借鑒箱根·神奈川縣·日本Hakone,Kanagawa,

Japan戶外私人自然溫泉池芒草園花經(jīng)驗(yàn)借鑒:箱根七湯交通連接系統(tǒng)箱根花季景點(diǎn)地圖1.

箱根以自然+溫泉+歷史+美術(shù)

打造一個(gè)四季旅游目的地。溫泉文化與本土文化融合，直接體驗(yàn)與間接體驗(yàn)結(jié)合，營(yíng)造獨(dú)特溫泉文化氛圍；2.

圍繞“箱根七湯”形成獨(dú)立組團(tuán)，以多元交通方式相連；3.

箱根溫泉利用不同的泉質(zhì)-碳酸氫溫泉、堿性溫泉，硫酸鹽溫泉，

氯化物溫泉，硫黃溫泉，酸性溫泉來(lái)打造不同溫泉體驗(yàn)。案例借鑒箱根·神奈川縣·日本圣艾修伯里小王子博物館Hakone,Kanagawa,

Japan箱根玻璃之森美術(shù)經(jīng)驗(yàn)借鑒:箱根共有美術(shù)館/博物館16處4.

箱根雕刻之森美術(shù)館是日本第一家戶外美術(shù)館,

展示世界和國(guó)家藝術(shù)，

天然噴泉足浴以及其他各種設(shè)施，游客可在享受自然和藝術(shù)的美妙結(jié)合；5.

MOA美術(shù)館分館-箱根美術(shù)館展示了約50件中世紀(jì)陶瓷；6.

小王子博物館結(jié)合童話小說(shuō)的場(chǎng)景，以法式街道為主要旅游特色；7.

箱根玻璃之森美術(shù)館把展示玻璃的方式和與自然環(huán)境的結(jié)合，旅客有機(jī)會(huì)體驗(yàn)制作玻璃的過(guò)程。箱根雕刻之森美術(shù)館箱根強(qiáng)羅公案例借鑒烏布旅游度假區(qū)·烏布·印尼溫泉+自然山體度假小鎮(zhèn)Ubud

Tourism

TownUbud,

Indonesia區(qū)位與規(guī)模：主要項(xiàng)目：烏布旅游度假區(qū)占地將近4平方千米。距離位于巴厘島最大城市登巴薩南部的伍拉·賴國(guó)際機(jī)場(chǎng)約35千米。著名的瑪雅度假村就位于鎮(zhèn)東部。1.

徒步、騎車(chē)游歷欣賞小鎮(zhèn)自然風(fēng)光；2.

參觀欣賞當(dāng)?shù)厮囆g(shù)村落藝術(shù)文化；3.

傳統(tǒng)市場(chǎng)體驗(yàn)民俗風(fēng)情；4.

參觀歷史遺跡旅游景點(diǎn)；5.

山林度假村享受SPA等優(yōu)質(zhì)服務(wù)。功能定位:烏布鎮(zhèn)是具有濃厚民俗風(fēng)情和秀美自然風(fēng)光的旅游小鎮(zhèn)。案例借鑒烏布旅游度假區(qū)·烏布·印尼經(jīng)驗(yàn)借鑒:N1.

交通組織聯(lián)系便捷，可步行至周邊村落、文化景點(diǎn)，同時(shí)連接穿插在村與田之間，城田交融；2.

小鎮(zhèn)生活、旅游景點(diǎn)和自然景觀三者之間的和諧共存、相互促進(jìn)使小鎮(zhèn)更具活力。梯田風(fēng)光研究范圍旅游環(huán)線Ubud

Tourism

TownUbud,

Indonesia2公里梯田風(fēng)光油畫(huà)村傳統(tǒng)戲劇表演圖例：度假村傳統(tǒng)&藝術(shù)品市場(chǎng)歷史文化旅游景點(diǎn)自然景觀旅游景點(diǎn)鎮(zhèn)主要交通旅游環(huán)線傳統(tǒng)市場(chǎng)圣泉寺案例借鑒空中花園·巴厘島·印尼溫泉+自然山體度假小鎮(zhèn)Hanging

GardenUbud,

Indonesia平臺(tái)纜車(chē)區(qū)位與規(guī)模：主要項(xiàng)目：位于印尼巴厘島登巴薩的北部，距離市獨(dú)立別墅，熱帶園林花園，自由形態(tài)雙層區(qū)35km，

36

棟獨(dú)立別墅。凌空泳池，圖書(shū)館,，水療。功能定位:經(jīng)驗(yàn)借鑒：五星級(jí)巴厘式風(fēng)格度假酒店，私密性和結(jié)合自然環(huán)境體驗(yàn)為主要買(mǎi)點(diǎn)。1.

被茂密的原始森林和梯田所包圍，建在一座小山上，每一棟別墅都有面朝一大片樹(shù)林的雙層游泳池，

和阿勇河和對(duì)面山上的寺廟的景色;2.

每棟別墅之間，別墅與餐廳、圖書(shū)館、酒吧、精品店之間皆有各自的纜車(chē)通路，就像是蓋在空中的一座秘密花園般，因此被稱為“烏布空中的秘密花園”。凌空泳池案例借鑒瓦爾斯溫泉酒店·瓦爾斯·瑞士溫泉+精神溫泉酒店體驗(yàn)Therme

Vals

HotelVals,

Switzerland區(qū)位與規(guī)模：主要項(xiàng)目：瓦爾斯溫泉酒店位于瓦爾斯谷，140間客房溫泉酒店，是2009年普利茲克獎(jiǎng)得主、瑞士建筑師彼得·卒姆托的代表作。1.

溫泉酒店分為5棟建筑-

1棟溫泉體驗(yàn)，4棟客房；2.

溫泉體驗(yàn)包括室內(nèi)外的溫泉，spa理療，私人溫泉室，美容，水療按摩；3.

精品設(shè)計(jì)餐廳，VIP

lounge。功能定位:瓦爾斯小鎮(zhèn)的當(dāng)?shù)厝藳Q定利用當(dāng)?shù)氐臏厝Y源發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，吸引外來(lái)游客前來(lái)休憩觀光，決定對(duì)舊溫泉浴場(chǎng)進(jìn)行改造。案例借鑒瓦爾斯溫泉酒店·瓦爾斯·瑞士經(jīng)驗(yàn)借鑒:1.

項(xiàng)目通過(guò)與自然元素的結(jié)合，包含了水，石，木，光，霧。其中水和石的充分應(yīng)用最為特別；2.

室內(nèi)溫泉體驗(yàn)分為了幾單獨(dú)的空間，以水渠連廊結(jié)合起來(lái)，包含了汗石室，沐浴石室，按摩石室，補(bǔ)水石室，休息石室，火浴石室，花瓣浴石室，冷水浴石室，靜聽(tīng)石室；3.

據(jù)官方數(shù)據(jù)，項(xiàng)目的建城為當(dāng)?shù)貛?lái)了45%的旅客，項(xiàng)目被瑞士定位為國(guó)家地標(biāo)之一。Therme

Vals

HotelVals,

Switzerland休息平臺(tái)半路天泡池溫泉體驗(yàn)過(guò)程穿越溫泉的路線設(shè)計(jì)重視游客等待、想象的觀感，引領(lǐng)游客走入未知世界。洞迷霧玄關(guān)溫泉入口水池開(kāi)始溫泉體驗(yàn)地下室入口更衣室穴體驗(yàn)室內(nèi)泡池室內(nèi)泡池案例借鑒巴斯溫泉浴場(chǎng)·巴斯·英國(guó)溫泉+體驗(yàn)Thermae

BathSpaBathUnited

Kingdom俯瞰巴斯溫泉浴區(qū)位與規(guī)模:經(jīng)驗(yàn)借鑒:項(xiàng)目位于巴斯市中心，占地面積3,650平方米，完工于2006年1.

溫泉浴場(chǎng)設(shè)置了不同的平臺(tái)，用玻璃、石頭、光、水，營(yíng)造出空間的趣味感，增加通透性；2.

屋頂溫泉池的設(shè)計(jì)使游客在此洗浴時(shí)能享有良好景色，尤其在冬季白雪皚皚時(shí)更有一番趣味；3.

提供了種類豐富的身體理療服務(wù)，包括水療、熱石療、按摩，面部理療，裹體美容，薇姿噴射水療，孕婦理療等，極大的豐富了客人的水療體驗(yàn)。功能定位:巴斯溫泉是英國(guó)唯一的天然熱溫泉，自羅馬時(shí)期便享有盛譽(yù)。巴斯溫泉浴場(chǎng)是由巴斯地方議會(huì)出資，邀請(qǐng)著名建筑師尼古拉斯·格雷姆肖設(shè)計(jì)的，是古老歷史與現(xiàn)代科技的完美結(jié)合。主要項(xiàng)目:屋頂溫泉池，香薰霧蒸室，室內(nèi)溫泉池，溫泉飯店，健身房，理療室中庭泡池室內(nèi)泡案例借鑒益吉天然井·尤卡坦·墨西哥自然親水體驗(yàn)Ik

Kil

cenoteYucatán,

Mexico區(qū)位與規(guī)模：益吉天然井是世界著名的巖溶塌陷坑，位于尤卡坦半島北邊瑪雅遺址奇琴伊察附近的益吉公園內(nèi)，

30米以下地面水平，60米寬，

40米深，是全球最大的有水“天坑”，也是傳說(shuō)中瑪雅國(guó)王的浴室。功能定位:旅游休閑主要項(xiàng)目：天然雨水浸蝕而成的天然井，

備有餐飲，更衣間和儲(chǔ)物柜。經(jīng)驗(yàn)借鑒:利用自然地形到造出具有原生態(tài)的旅游吸引點(diǎn)。益吉天然俯瞰圖案例借鑒過(guò)山車(chē)走道·杜伊斯堡·德國(guó)景觀創(chuàng)意體驗(yàn)The

Roller

CoasterWalkwayDuisburg,

Germany遠(yuǎn)望過(guò)山車(chē)走區(qū)位與規(guī)模：位于德國(guó)尤卡坦杜伊斯堡市工業(yè)區(qū)，屬于工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目，

佇立于小山坡上，有20米高，別名為‘老虎和烏龜

-

魔術(shù)山’功能定位:工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目地標(biāo)和旅游目的地.主要項(xiàng)目：長(zhǎng)220走道米，總有249階梯，在夜間將有LED燈照亮。經(jīng)驗(yàn)借鑒:結(jié)合當(dāng)?shù)毓I(yè)文化，打造出具有創(chuàng)意性和地標(biāo)性的項(xiàng)目。然夜景細(xì)節(jié)仰視圖市場(chǎng)研究市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)與規(guī)模預(yù)測(cè)Market

Analysis

&ScaleForecastHow

isthe

current

market

situation&

forecast?市場(chǎng)研究旅游2011年中部六省省會(huì)旅游經(jīng)濟(jì)概況2003-2011南昌旅游接待總?cè)藬?shù)120010008006004002000250020001500100050045%40%35%30%25%20%15%10%5%南昌旅游正在快速國(guó)際化的進(jìn)程中；但在中部6省會(huì)城市中旅游經(jīng)濟(jì)排序最后1名；南昌旅游急需大型綜合類發(fā)展項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)及九龍湖板塊將成為新興的國(guó)際化吸引力板塊；萬(wàn)達(dá)旅游城建成后可年吸引游客規(guī)

模達(dá)

2000萬(wàn)人次，日均超5萬(wàn)人次武漢長(zhǎng)沙鄭州合肥太原南昌00%旅游人數(shù)（十萬(wàn)人次）旅游總收入（億元）2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011人均花費(fèi)（元）旅游總?cè)藬?shù)（萬(wàn)人次）增長(zhǎng)率TourismMarket

Study短途旅游和中轉(zhuǎn)游客居多，平均逗留時(shí)間1.87天人均消費(fèi)只有749元，低于全國(guó)平均水平過(guò)夜游客的消費(fèi)以交通、住宿、餐飲等基礎(chǔ)類消費(fèi)形式為主南昌城鎮(zhèn)居民人均可支配收入超3000美元，需求向享受型度假體驗(yàn)變?nèi)谐Ｗ∪丝谝?guī)模超過(guò)300萬(wàn)人，邊1小時(shí)車(chē)程可抵達(dá)的消費(fèi)人口1000萬(wàn)2012年游客規(guī)模超2000萬(wàn)人次；年均增長(zhǎng)率超20%；溫泉旅游需求按全國(guó)平均比重將超200萬(wàn)人次/年未來(lái)，周末或節(jié)假日旅游需求旺盛2005-2011南昌城鄉(xiāng)居民收入水平2011年南昌過(guò)夜游消費(fèi)結(jié)構(gòu)（元）6.58%1.04%5.98%2500024.38%20000150001000050000本項(xiàng)目的差異化發(fā)展，可有效分流萬(wàn)達(dá)旅游城游客；年均規(guī)?？蛇_(dá)70萬(wàn)人次住宿7.94%交通餐飲購(gòu)物娛樂(lè)13.81%景區(qū)游覽郵電通信其它200520062007200820092010201125.42%城鎮(zhèn)居民人均可支配收入農(nóng)村居民人均純收入14.85%市場(chǎng)研究養(yǎng)生旅游國(guó)內(nèi)選擇養(yǎng)生旅游的可能性南昌養(yǎng)生旅游目前仍多圍溫泉繞資源而展開(kāi)，產(chǎn)品大多規(guī)模偏小，對(duì)資源的依賴度高2%2%肯定會(huì)5%可能會(huì)可能不會(huì)肯定不會(huì)不知道42%養(yǎng)生旅游的主要訴求點(diǎn)49%養(yǎng)生僅為旅游開(kāi)發(fā)中的概念，高端的／高消費(fèi)的養(yǎng)生產(chǎn)品少，產(chǎn)品附加值低，缺乏產(chǎn)業(yè)鏈的衍生與復(fù)合功能的協(xié)同南昌養(yǎng)生旅游欠缺，功能較為單一，相對(duì)有規(guī)模的項(xiàng)目也距離80公里醫(yī)療2.6%WellnessMarket

Study修復(fù)保健延年益壽14.6%19.9%41.6%44.6%養(yǎng)生度假市場(chǎng)消費(fèi)特征養(yǎng)生文化體驗(yàn)強(qiáng)身健體家庭收

中高等以上收入入生活方式的體驗(yàn)修身養(yǎng)性50.7%64.9%80%年齡25-55歲教育程

35%-45%左右以上大學(xué)學(xué)歷、度未來(lái)養(yǎng)生旅游應(yīng)向集教育、餐飲、療養(yǎng)、度假于一體的綜合產(chǎn)業(yè)體系發(fā)展，銀發(fā)族／亞健康人群和女性客群是重點(diǎn)的潛在市場(chǎng)0%20%40%60%40%為大專學(xué)歷減緩壓力；身體養(yǎng)護(hù)、個(gè)人健康心理調(diào)整、養(yǎng)生培訓(xùn)課程、戶外運(yùn)動(dòng)、健康飲食、按摩、水療、瑜珈、美體度假原因市場(chǎng)研究溫泉江西溫泉市場(chǎng)以九江為主要板塊；以1-2億元的小規(guī)模投資為主，平均占地約200畝大公館溫泉聚所龍灣溫泉會(huì)所天泉水都萊茵湖溫泉俱樂(lè)部四季溫泉水會(huì)南昌市內(nèi)綜合高端的溫泉項(xiàng)目是空白，缺乏目的地型的綜合類溫泉度假村的復(fù)合功能項(xiàng)目天沐觀湖國(guó)際酒店Hot

SpringsMarket

Study金燕國(guó)際溫泉城江西省溫泉項(xiàng)目分布示意圖九江宜春撫州吉安贛州溫泉客群主要以商務(wù)、養(yǎng)生和家庭度假為主南

側(cè)

的

金

燕

溫泉

城

以

溫

泉

入戶

為

主

要

賣(mài)

點(diǎn)

，但

區(qū)

位

及

交

通條

件

較

本

項(xiàng)

目基地差明月山溫泉度假村石城九寨溫泉度假村溫泉項(xiàng)

天沐溫泉

上湯溫泉

西海溫泉

龍灣溫泉

陽(yáng)光溫泉法水溫泉

湯湖溫泉目度假村度假村度假村度假村度假村度假村度假村面積規(guī)模14.8萬(wàn)平300畝300畝400畝310畝216畝400畝400畝300畝米產(chǎn)品特

自然生態(tài)

北歐風(fēng)情

世界養(yǎng)生

北歐浪漫

運(yùn)動(dòng)型

中式園林

道教文化

生態(tài)茶園

峽谷溫泉色溫泉度假

溫泉度假

度假溫泉

風(fēng)情度假

度假溫泉

溫泉休閑

養(yǎng)生度假

度假溫泉

旅游度假天沐2億元萬(wàn)邦5億元港恒6億元通圣1.6億元天沐2億元天沐2.6億元潮流6000萬(wàn)投資1億元1億元市場(chǎng)研究酒店南昌目前星級(jí)酒店構(gòu)成情況5星級(jí)酒店區(qū)域分布南昌市酒店供應(yīng)現(xiàn)狀以4星級(jí)以上的高星級(jí)酒店為主,酒店供應(yīng)以商務(wù)型為主0客房數(shù)供應(yīng):2010年以后，5

星

級(jí)

酒

店數(shù)量迅速增加一倍多，5

星

級(jí)

酒

店共新增客房量2748間，市場(chǎng)發(fā)展迅速;1724%33

三星級(jí)酒35%店四星級(jí)酒紅谷新區(qū)青山湖區(qū)青云譜區(qū)東湖區(qū)店23%6%五星級(jí)酒40九龍湖片區(qū)未來(lái)將形成高星級(jí)酒店的集中板塊，以萬(wàn)達(dá)旅游城、綠地國(guó)際博覽園為主,市場(chǎng)供應(yīng)中：溫泉度假酒店是空白12%店西湖區(qū)HotelMarket

Study潛在供應(yīng):萬(wàn)達(dá)旅游城酒店群紅谷灘新區(qū)，九龍湖片區(qū)南昌主要5星級(jí)酒店分布示意圖占地面積35公頃東湖區(qū)酒店規(guī)劃規(guī)劃9個(gè)度假酒店，包括1個(gè)六星級(jí)酒店，1個(gè)五星級(jí)酒店，2個(gè)四星級(jí)酒店和5個(gè)主題酒店，共有4000間客房，6000個(gè)床位萬(wàn)達(dá)旅游城建成后將新增4000間酒店客房，約6000間床位，每年至少可滿足100萬(wàn)間夜的過(guò)夜需求，片區(qū)酒店供應(yīng)將趨于飽和青山湖區(qū)酒店管理西湖區(qū)紅谷灘區(qū)萬(wàn)達(dá)酒店管理公司是中國(guó)最大的五星級(jí)酒店品牌管理運(yùn)營(yíng)公司，擁有五星級(jí)酒店品牌萬(wàn)達(dá)嘉華、超五星級(jí)酒店品牌萬(wàn)達(dá)文華和頂級(jí)酒店品牌萬(wàn)達(dá)瑞華。青云譜區(qū)萬(wàn)達(dá)Site酒店規(guī)模預(yù)測(cè)酒店規(guī)模預(yù)測(cè)計(jì)算表方法1：萬(wàn)達(dá)旅游城公布其項(xiàng)目將吸引2000萬(wàn)旅游人口，根據(jù)比較參數(shù)法，參考萬(wàn)達(dá)公布的數(shù)字，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目可吸引60萬(wàn)旅游人口。Fullfunction

base預(yù)測(cè)依據(jù)/計(jì)算說(shuō)明70萬(wàn)人次20%校核:

溫泉滲透率/萬(wàn)達(dá)分流率南昌市過(guò)夜游客多年平均比重+過(guò)夜游客比重B平均停留時(shí)間

C1晚南昌市游客人均停留時(shí)間為1.9晚；考慮到本項(xiàng)目重點(diǎn)面向周末/節(jié)假日市場(chǎng)，取值1晚方法2：南昌市預(yù)計(jì)2020年旅游人口達(dá)5400萬(wàn)，設(shè)立10%的溫泉市場(chǎng)滲透率和15%的基地滲透率，預(yù)計(jì)將吸引81萬(wàn)旅游人口年客房總需求數(shù)D14萬(wàn)人間.床.夜

取整數(shù)南昌酒店平均經(jīng)營(yíng)天數(shù)E365天全年經(jīng)營(yíng)南昌星級(jí)酒店平均入住率F

65%2010-2012統(tǒng)計(jì)平均數(shù)據(jù)D/（E*F）酒店客房總需求590間。床Hotel

Forecast綜合二者，預(yù)計(jì)2020年項(xiàng)目能吸引旅游人口達(dá)70萬(wàn)。星級(jí)度假酒店床/間比酒店客房數(shù)總量1.6行業(yè)平均數(shù)據(jù)250~300間參考同類型項(xiàng)目以及項(xiàng)目周邊酒店?duì)顩r考慮到萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目規(guī)劃9座酒店，且定位規(guī)格較高，直接對(duì)本項(xiàng)目造成影響，故不建議設(shè)置過(guò)大酒店規(guī)模參考南昌市過(guò)夜游客多年平均比重，以及南昌星級(jí)酒店平均入住率，預(yù)計(jì)項(xiàng)目酒店規(guī)模為250~300間左右客房，面積將達(dá)到40600萬(wàn)平方米。市場(chǎng)研究住宅2007-2012年南昌市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)整體供求對(duì)比2012年南昌市住宅市場(chǎng)各戶型供應(yīng)量南昌住宅市場(chǎng)產(chǎn)品有朝高品質(zhì)發(fā)展的趨勢(shì)，但目前市場(chǎng)上的高檔樓盤(pán)產(chǎn)品仍處于發(fā)展階段，有待提升600.0100.080.060.040.020.00.0別墅

一房77.9其他400.063.14.58%6.70%61.3四房59.657.16.79%38.3200.00.0二房三房42.69%38.14%2007

2008

2009

2010

2011

2012紅谷灘住宅市場(chǎng)的市場(chǎng)份額逐年增長(zhǎng),生活型服務(wù)配套較為缺乏，但區(qū)域吸引力日漸凸顯高層供應(yīng)比例繼上年增加，花園洋房銷(xiāo)售率最高，別墅其次供應(yīng)面積(萬(wàn)m2)銷(xiāo)售面積(萬(wàn)m2)2012年南昌市住宅產(chǎn)品

板塊整體供求比500.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.00ResidentialMarket

Study70.99400.00300.00200.00100.000.0065.1062.2961.0360.6852.48多層小高層供應(yīng)面積(萬(wàn)m2)高層公寓花園洋房別墅主要購(gòu)買(mǎi)者以南昌和江西省的中高收銷(xiāo)售面積(萬(wàn)m2)銷(xiāo)售率

%入者,以剛性需求和投資和為主要?jiǎng)訖C(jī)2012年南昌市住宅市場(chǎng)各板塊整體供求比150.080.060.040.020.00.075.369.8住宅市場(chǎng)總體上供過(guò)于求；但南昌作為省會(huì)城市的首位度高，以及其城市化正在加速進(jìn)程中，首次置業(yè)與改善型剛需仍然很旺盛；有紅谷灘新盤(pán)的銷(xiāo)售盛況為證68.267.662.459.9100.050.00.053.047.646.438.5市中心

朝陽(yáng)洲

紅谷灘

昌北

青山湖

京東象湖蓮塘新建灣里供應(yīng)面積(萬(wàn)m2)銷(xiāo)售面積(萬(wàn)m2)銷(xiāo)售率

%住宅規(guī)模預(yù)測(cè)2007-2012南昌市商品房供需情況根據(jù)九龍湖概念規(guī)劃方案以及前述人口規(guī)模預(yù)測(cè)，基地人口預(yù)計(jì)達(dá)到17050人。600.0100.080.060.040.020.00.077.9400.063.161.359.657.138.3200.00.0依據(jù)住建部的規(guī)定，到2030年預(yù)計(jì)人均居住面積達(dá)到35平方米200720082009201020112012銷(xiāo)售率

%ResidentialForecast供應(yīng)面積(萬(wàn)m2)銷(xiāo)售面積(萬(wàn)m2)因此，預(yù)計(jì)基地所需住宅規(guī)模將達(dá)到6萬(wàn)平方米，我們?nèi)?0%的浮動(dòng)率，預(yù)計(jì)

最

終

住

宅

規(guī)

模

介

于

區(qū)

間537,075~656,425萬(wàn)平方米之間?；刈≌?guī)模預(yù)測(cè)住宅預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)依據(jù)/計(jì)算說(shuō)明故建議住宅開(kāi)發(fā)南昌市近年來(lái)商品房市場(chǎng)一直處于供大于求的狀態(tài)，去化周期延長(zhǎng)10個(gè)月，紅谷灘地區(qū)尤其突出基地人口規(guī)模*人均居住建筑面積（35/m2）量不宜單純追求數(shù)量規(guī)模，而應(yīng)更注重品質(zhì)提升，彌補(bǔ)南昌住宅市場(chǎng)的現(xiàn)狀缺失住宅所需規(guī)模596,750537,075~656,425取10%浮動(dòng)區(qū)間市場(chǎng)研究商業(yè)南昌市紅谷灘新區(qū)商業(yè)處于起步階，人氣不足；新開(kāi)項(xiàng)目商業(yè)體量與占比大，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)激烈紅谷灘新區(qū)商業(yè)以中端品牌為主CommercialMarket

Study商圈有同質(zhì)化的趨勢(shì)，而且缺少地屬性江西省居民收入水平不高，消費(fèi)能力有限，以中端消費(fèi)客群為主，南昌居民經(jīng)濟(jì)消費(fèi)能力高于全省萬(wàn)達(dá)文化旅游城商業(yè)市場(chǎng)以多元，體驗(yàn)，娛樂(lè)性方式來(lái)吸引客群；零售主要為底商物業(yè)，不設(shè)辦公物業(yè)商業(yè)規(guī)模預(yù)測(cè)基地商業(yè)預(yù)測(cè)詳細(xì)計(jì)算表根據(jù)人口規(guī)模和商圈預(yù)測(cè)法，預(yù)計(jì)基地集中

式

商

業(yè)

規(guī)

模

將

在2.81~3.27萬(wàn)m2之間參考：九龍湖商圈純商業(yè)零售建筑面積將達(dá)到集中商業(yè)預(yù)測(cè)基地周邊輻射圈（半徑2km)實(shí)際消費(fèi)人口規(guī)模(人）實(shí)際消費(fèi)總?cè)丝?人）人均商業(yè)面積(m2）居民零售商業(yè)設(shè)施規(guī)模(m2)總零售商業(yè)規(guī)模（m2）最終商業(yè)規(guī)模（m20104687314061.0021.1萬(wàn)平方米。153454675131406參考：紅谷商圈的商業(yè)體量為49萬(wàn)m2，鳳凰洲商圈體量為35.5萬(wàn)m2，大約占比21.2%~26.8%28051~32726

預(yù)計(jì)萬(wàn)達(dá)將產(chǎn)生30%-40%的分流率CommercialForecast+參考萬(wàn)達(dá)旅游城的旅游規(guī)模和旅游人口比例關(guān)系，預(yù)計(jì)基地旅游休閑商業(yè)規(guī)模將達(dá)在2.45~2.76萬(wàn)m2之間旅游休閑建筑面積（萬(wàn)m2）旅游人口（萬(wàn)人）旅游商業(yè)預(yù)測(cè)比例82：2000萬(wàn)達(dá)文化旅游城規(guī)模本項(xiàng)目旅游規(guī)模87.5200070參考萬(wàn)達(dá)比例，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目旅游休閑的商業(yè)面積預(yù)計(jì)：3.06萬(wàn)m2二者相

加

，

項(xiàng)目總商業(yè)規(guī)

模將介于5.25~6.03萬(wàn)m2。兩種商業(yè)業(yè)態(tài)的分配可依據(jù)規(guī)劃調(diào)整預(yù)計(jì)萬(wàn)達(dá)將產(chǎn)生10%-20%的分流率，最終，旅游休閑商業(yè)面積預(yù)計(jì)在2.45~2.76萬(wàn)m2人口規(guī)模預(yù)測(cè)基地人口預(yù)測(cè)詳細(xì)計(jì)算表根據(jù)九龍湖概念規(guī)劃方案以及官方規(guī)劃數(shù)據(jù)，九龍湖片區(qū)規(guī)劃人口預(yù)計(jì)達(dá)到40-50萬(wàn)人，住宅用地規(guī)模達(dá)到240公頃。人口預(yù)測(cè)九龍湖片區(qū)規(guī)劃常住人口(人)住宅開(kāi)發(fā)用地面積(公頃）居住密度(人/公頃)4000002400166.731.5基地住宅用地規(guī)模(公頃)基地常住人口規(guī)模(人)

(A)周邊住宅用地平均容積率基地住宅可開(kāi)發(fā)面積(萬(wàn)平方米)基地常住人口規(guī)模(人）(B)基地常住人口規(guī)模（人)(C)52512.0根據(jù)九龍湖的規(guī)劃70南昌市中心區(qū)人口密度過(guò)高，計(jì)劃分流80-90萬(wàn)人口到新區(qū)方案，預(yù)計(jì)該片區(qū)的人口密度為167人/公頃2000017050PopulationForecast預(yù)測(cè)依據(jù)/計(jì)算說(shuō)明南昌市中心人口密度過(guò)高，嚴(yán)重超過(guò)合理的規(guī)劃范圍，故參考新區(qū)規(guī)劃，取167人/公頃的密度。1.

人口以及住宅開(kāi)發(fā)用地公頃依據(jù)《九龍湖概念規(guī)劃方案》2.

周邊2公里半徑用地取50%作為住宅用地開(kāi)發(fā)3.

周邊2公里半徑人口規(guī)模=628*166.74.

取人均居住建筑面積(35m2)按照人口密度預(yù)計(jì)基地人口規(guī)模為，按照容積率預(yù)計(jì)基地人口規(guī)模為，為了合理預(yù)測(cè)人口規(guī)模，分別取20%和80%的概率，最終預(yù)計(jì)基地人口規(guī)模為17050人。5.

最終常住人口規(guī)模C=B*80%+A*0.2業(yè)態(tài)遴選基于對(duì)項(xiàng)目周邊以及南昌市的市場(chǎng)分析，對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)具體物業(yè)、業(yè)態(tài)做出如下遴選：住宅?根據(jù)南昌市商品房市場(chǎng)研究以及本規(guī)劃，住宅類物業(yè)建議以花園洋房、高層為主，這一類產(chǎn)品在南昌的市場(chǎng)接受度最高。?主要戶型建議以市場(chǎng)份額銷(xiāo)售率最高的兩房、三房戶型為主，戶型品質(zhì)達(dá)到南昌住宅類品質(zhì)的中上標(biāo)準(zhǔn)。?同時(shí)，考慮到南昌別墅市場(chǎng)的潛力以及本項(xiàng)目的定位片區(qū)引力，建議配置部分別墅型產(chǎn)品。ProductsTypeSelection公寓?根據(jù)南昌市房地產(chǎn)研究，人口規(guī)模以及社會(huì)老齡化情況研究，建議在項(xiàng)目配置公寓式住宅，以老年公寓為主。商業(yè)?根據(jù)南昌市、紅谷灘商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的研究，項(xiàng)目不適合配置大型shopping

mall?

商業(yè)業(yè)態(tài)以社區(qū)集中商業(yè)、旅游小鎮(zhèn)街區(qū)式商鋪為主。酒店?主體酒店為五星級(jí)酒店，設(shè)施配套會(huì)議室、餐廳、溫泉池、泳池、健身中心、spa等設(shè)施。?依據(jù)南昌市居民出行調(diào)查，以及案例分析，在本項(xiàng)目中設(shè)置度假木屋別墅，專供家庭度假或者群體度假需要，配置專屬于家庭的溫泉泡池等設(shè)施。?項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)私人會(huì)所，定位為高端定制精品化的溫泉會(huì)所，房間大概15間。功能業(yè)態(tài)住宅商業(yè)設(shè)施一覽表項(xiàng)目名稱建筑面積(m2)說(shuō)明酒店/住宿設(shè)施森林溪谷溫泉度假酒店（國(guó)際/5星級(jí))溫泉圣殿250003000客房數(shù)250間左右客房數(shù)15間左右客房數(shù)30間左右15間別墅森林溪谷溫泉度假木屋別墅企業(yè)會(huì)所36009000酒店/住宿總規(guī)模40600Residential

&CommercialFacilities商業(yè)設(shè)施小鎮(zhèn)集中商業(yè)(不含酒店/住宿)小鎮(zhèn)街區(qū)商業(yè)30000前述預(yù)測(cè)，取整30000SPA館/藝術(shù)館/B&B除外商業(yè)設(shè)施總規(guī)模52,500~60,300住宅基地人口規(guī)模*人均居住建筑面積（35/m2）住宅總規(guī)模537,075~656,425背景分析提綱Site

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site?基地分析區(qū)位SiteLocation項(xiàng)目地塊位贛江西側(cè)紅谷灘新區(qū)九龍湖片區(qū)內(nèi)，北望萬(wàn)達(dá)文化旅游城。與市政府、老城區(qū)距離在15公里內(nèi)，規(guī)劃地鐵2號(hào)線將在地塊設(shè)站點(diǎn)距離南昌國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅半小時(shí)車(chē)程，交通便利距離西遷紅谷灘的省級(jí)黨政中心區(qū)僅10分鐘車(chē)程，區(qū)位條件優(yōu)越基地分析基地現(xiàn)狀臺(tái)地山谷樹(shù)林與溪流地塊西北側(cè)臺(tái)地山谷內(nèi)植物茂密場(chǎng)地中樹(shù)木以松樹(shù)等喬木為主SiteConditions資源與景觀條件:南昌市內(nèi)唯一的溫泉；出水溫度約45度；日均流量可達(dá)3000噸紅谷灘片區(qū)稀缺的溪谷地貌景觀資源溪谷內(nèi)多年生植被景觀優(yōu)美，多樣性較好基地東側(cè)有溪流景觀，可遠(yuǎn)觀贛江景觀與規(guī)劃中的森林公園相鄰，游憩機(jī)會(huì)多距離萬(wàn)達(dá)旅游城等九龍湖核心板塊僅5分鐘距離，有利于區(qū)域資源整合臺(tái)地之間略有高差山谷內(nèi)有面積較大的緩坡和平地地塊東側(cè)的河流緩坡臺(tái)地有較陡的山崖枯水期水位較低基地分析規(guī)劃整理南昌市城市總體規(guī)劃（2001-2020）本項(xiàng)目基地所處的九龍湖片區(qū)全部處于規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)。但是由于編制時(shí)間較早，未納入中心城區(qū)建設(shè)用地范圍，對(duì)于基地的土地利用等均未明確的界定。在空間管制層面也不屬于建設(shè)控制范圍。南昌市九龍湖片區(qū)規(guī)劃山江湖綜合開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略:2009年底，隨著江西省第一個(gè)國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略規(guī)劃《鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》的批復(fù)，

南昌市委市政府審時(shí)度勢(shì)，戰(zhàn)略性的提出“山江湖綜合開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略”。作為山江湖綜合開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略研究的子課題之一，就是對(duì)未來(lái)南昌城市空間向外發(fā)展方向和格局進(jìn)行戰(zhàn)略性研究。Upper

LevelPlanning九龍湖片區(qū)被定位為：依托大學(xué)城、高鐵車(chē)站等核心要素，構(gòu)筑以商務(wù)辦公、商貿(mào)流通、居住休閑、創(chuàng)新研發(fā)于一體的高品質(zhì)現(xiàn)代化綜合新城，成為南昌都市區(qū)城市副中心。南昌市九龍湖片區(qū)規(guī)劃:南昌市城市總體規(guī)劃（2001-2020）2012年九龍湖片區(qū)概念規(guī)劃舉行了一次國(guó)際招標(biāo)

，之后根據(jù)中標(biāo)成果結(jié)合其他方案形成了《南昌市九龍湖片區(qū)規(guī)劃》。本項(xiàng)目基地位于規(guī)劃的居住休閑組團(tuán)，規(guī)劃要求“結(jié)合生米古鎮(zhèn)和自然溫泉資源，打造高端居住，風(fēng)情小鎮(zhèn)，生態(tài)社區(qū)”。山江湖綜合開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略基地分析規(guī)劃整理Upper

LevelPlanning控規(guī)拼合起步區(qū)控規(guī)是2013年9月最新公示，南片區(qū)的控規(guī)正在編制過(guò)程中，將兩個(gè)規(guī)劃拼合之后可以看到大致的成果項(xiàng)目基地與北部萬(wàn)達(dá)文化旅游城之間的用地是規(guī)劃的仿古街，以商業(yè)休閑為主，可為本項(xiàng)目提供一定的配套服務(wù)根據(jù)目前的控規(guī)方案，項(xiàng)目基地中部為森林公園，向西延伸形成綠色軸線。軸線南北兩側(cè)為商業(yè)用地，其他大部分均為居住居住用地基地分析GIS·現(xiàn)狀GIS

Analysis場(chǎng)地內(nèi)部以林地、旱地為主，道路為自然道路、有少量居民點(diǎn)現(xiàn)狀分析:旱地集中在山谷附近，匯水線兩側(cè)村落附近及河流流域兩側(cè)有部分稻田草地呈帶狀集中在東北部林地在地塊內(nèi)最為常見(jiàn)，一般位于山坡和山頂上灌木較為少見(jiàn)，常見(jiàn)于現(xiàn)狀道路兩側(cè)地塊東側(cè)有部分自然村落，以平房為主，大部分空置，未來(lái)將遷出地塊現(xiàn)狀道路沿山勢(shì)而建，多為土路基地分析GIS·水文GIS

Analysis匯水線自東向西進(jìn)入地塊，方便將地塊內(nèi)部水系與贛江支流相連水系分析:地塊東側(cè)有贛江支流流經(jīng)地塊，與地塊內(nèi)部水系相連，地塊內(nèi)部水系沿山谷向西北側(cè)延伸，地塊西北角和南部各有池塘基地分析GIS·高程臺(tái)地山谷GIS

Analysis地塊內(nèi)有連續(xù)山地，西高東低，最大高差45米，復(fù)雜有趣，可結(jié)合地形進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)高程分析:基地內(nèi)部有連續(xù)不斷的丘陵自東北向西南蔓延，地勢(shì)西高東低，形成U字型山谷，山谷內(nèi)有水系。地塊最大高差45米，其中最高處海拔62.4米，最低處海拔17.3米?；貎?nèi)部以臺(tái)地為主，在選擇公共空間時(shí)，要整體考慮山地的走向基地分析GI類型比例19%14%15%15%13%16%8%面積（公頃）31.60-5度S·坡度5-10度23.210-15度15-20度20-25度25-35度35-50度50度以上25.225.621.826.713.11%2.4100%169.6GIS

Analysis適宜建設(shè)居住用地的面積約占75%，集中在山谷及地塊東側(cè)，北側(cè)坡度分析:坡度在25%度以下的地塊占總面積約75%，面積約127.4公頃，其中，坡度在10%度以下，適宜建設(shè)主干道的區(qū)域集中山谷地帶，約54.8公頃；此外，坡度在25%-35%之間的占總用地的16%，約26.7公頃；坡度35%-50%度之間的陡坡地站總用地約9%，約15.5公頃基地分析GI類型比例

面積（公頃）總面積（百分比）北16%13%9%27.922.315.5S65.7(38%)·坡向北向坡

東北西北南南向坡

東南西南10%15%9%16.926.115.158.1(31%)西向坡東向坡8%13.013.019%32.732.7100%169.6169.6GIS

Analysis地塊內(nèi)以北向坡和東向坡為主，南向坡面積較少，占31%，分布在北部和中部丘陵上分析:坡向南向坡共58.1公頃，占用地范圍的31%，其中東南向坡15%，正南向坡僅有10%，約16.9公頃，集中在地塊北部，中部地區(qū)；地塊南部區(qū)域適宜建設(shè)居住用地的范圍有限；日照地塊位于北緯28度附近，以日照時(shí)間最短的冬至日做分析，日照時(shí)長(zhǎng)在5-10小時(shí)之間日照時(shí)長(zhǎng)基地分析GIS·小結(jié)GIS

Analysis南向坡且坡度在25度以內(nèi)的區(qū)域成片出現(xiàn)在地塊中部，東北部，需考慮增加坡度25-35度之內(nèi)的南向用地用地條件分析:地塊內(nèi)朝南向且坡度小于25度適宜建設(shè)的用地較為分散，成片出現(xiàn)的位于地塊東北，中央位置及中部丘陵地帶，地塊南面區(qū)域適宜建設(shè)用地較為分散需考慮增加坡度在35度以內(nèi)的南坡向用地坡度25度以內(nèi)南坡向用地坡度35度以內(nèi)南坡向用地基地分析GIS·影響因子分析GIS

Analysis江邊可達(dá)性因子山林景觀可視因子坡度因子坡向因子匯水線影響因子生態(tài)敏感因子交通便利性因子鐵路噪音影響因子基地分析GIS·坡度及坡向因子GIS

Analysis坡度建設(shè)適宜評(píng)分表坡向建設(shè)適宜評(píng)分表因子坡向條件分值權(quán)重因子坡度條件分值108權(quán)重北東北東24680-5%5-15%東南南西南西西北15-25%25-50%50%以上62020%10%10754基地分析G

GI

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S·

·江

山邊

體可

景達(dá)

觀性

可因

視子

性因子GIS

Analysis建設(shè)適宜評(píng)分表建設(shè)適宜評(píng)分表因子條件分值108權(quán)重因子條件分值108權(quán)重好較好中距岸線0-50米距岸線50-100米距岸線100-150米距岸線150-200米距岸線200米以上江邊可達(dá)性山體可視性665%15%差424較差2基地分析G

GI

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S·

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鐵通

路便

噪利

音性

影因

響子

因子GIS

Analysis建設(shè)適宜評(píng)分表建設(shè)適宜評(píng)分表因子條件分值108權(quán)重因子條件分值4權(quán)重距道路0-50米距道路50-100米距道路100-200米距道路200米以上距道路0-200米交通便利性距道路200-400米610%鐵路噪音10%6距道路400-600米距道路600米以上8410基地分析G

GIIS

S·

·匯

生水

態(tài)線

敏影

感響

因因

子子GIS

Analysis建設(shè)適宜評(píng)分表建設(shè)適宜評(píng)分表因子條件分值8權(quán)重因子條件分值025710權(quán)重旱地距匯水線0-25米距匯水線25-50米距匯水線50-75米距匯水線75-100米距匯水線100米以上稻田6草地4匯水線影響生態(tài)因子林地015%15%灌木2水域0建筑及空地10基地分析建設(shè)適宜評(píng)分表GI因子條件0-5%5-15%15-25%25-50%50%以上分值權(quán)重S108·開(kāi)發(fā)適宜性坡度620%20北東北東東南南西南西西北246810754坡向10%距岸線0-50米108距岸線50-100米距岸線100-150米距岸線150-200米距岸線200米以上GIS

Analysis江邊可達(dá)性山體可視性65%42好較好中108615%差42較差距道路0-50米距道路50-100米距道路100-200米距道路200米以上距道路0-200米距道路200-400米距道路400-600米距道路600米以上距匯水線0-25米距匯水線25-50米距匯水線50-75米距匯水線75-100米距匯水線100米以上旱地108交通便利性鐵路噪音10%10%644681002匯水線影響生態(tài)因子515%15%7108稻田6草地4林地0灌木2水域0建筑及空地10基地分析生態(tài)功能分區(qū)Site

Analysis根據(jù)用地現(xiàn)狀自然資源條件，基地形成三級(jí)生態(tài)敏感度分區(qū)一級(jí)分區(qū):現(xiàn)狀植被質(zhì)量?jī)?yōu)，生物多樣性豐富，或主要河道及沿河生態(tài)區(qū)，生態(tài)敏感度高，不適宜作為主城市建設(shè)區(qū)二級(jí)分區(qū):現(xiàn)狀植被質(zhì)量?jī)?yōu)，有一定的生物多樣性，或主要匯水線沿線區(qū)域，生態(tài)敏感度中等，示意在生態(tài)保護(hù)的基礎(chǔ)上作有限度的城市建設(shè)三級(jí)分區(qū):現(xiàn)狀植被較少，生物多樣性較弱，無(wú)主要匯水線經(jīng)過(guò)，生態(tài)敏感度低，適宜作為城市主要建設(shè)區(qū)域基地分析GIS·用地資源角度的產(chǎn)品建議GIS

Analysis基于現(xiàn)狀用地資源評(píng)價(jià)，對(duì)控規(guī)各建設(shè)用地地塊分別提出適宜開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品類型，并對(duì)各地塊提出生態(tài)建設(shè)要求基地分析機(jī)遇與限制Opportunity

&Constraints根據(jù)用地現(xiàn)狀及規(guī)劃條件，分析基地未來(lái)開(kāi)發(fā)中的機(jī)遇及限制條件機(jī)遇:雙地鐵地勢(shì)起伏帶來(lái)趣味性西南-東北方向視野好西邊景觀廊道延伸部分山頭有改造潛力現(xiàn)狀居民點(diǎn)形式自然有機(jī)限制：可開(kāi)發(fā)范圍受坡度和坡向影響較大基地和贛江的聯(lián)系被阻斷周邊道路方格網(wǎng)與內(nèi)部地形不批配貨運(yùn)鐵路帶來(lái)噪音定位愿景項(xiàng)目之于南昌的角色與使命PositioningWhat

istherole?定位愿景角色識(shí)別溫泉特色價(jià)值的

九龍湖整體功能的國(guó)際引領(lǐng)者互補(bǔ)者Positioning溫泉及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)的主題度假新鎮(zhèn)鬧中取靜的優(yōu)雅示范者定位愿景一個(gè)久居都市人心靈之所UrbanSpiritualRetreat遠(yuǎn)離煩擾喧囂的城市，尋找一個(gè)

心中渴望的空間，這里都市人可以通過(guò)對(duì)大自然的接近而放松身心,

給自己充電忘卻都市生活給于的種種壓力,

在同時(shí)找到一個(gè)屬于自己的空間Positioning定位愿景增增疊疊的樹(shù)影，綠意流淌，每一種的綠色都代表者每一種的活力這城市公園與市民生活息息相關(guān)，提供了讓南昌人一個(gè)喘息的地方這里有開(kāi)放式的空間，也有寧?kù)o的私密之所，創(chuàng)造更美好的未來(lái)城市生活空間Positioning一個(gè)與自然約會(huì)的特別角落UrbanParkExperience定位愿景一個(gè)享受靜逸的溫泉溪谷PositioningTranquil

Spa

Valley透過(guò)環(huán)境的打造和溫泉的元素，傳達(dá)出內(nèi)心意念與感知投射以水養(yǎng)人，以山養(yǎng)心，以自然的元素洗滌身心感受萬(wàn)物身處自然世界中混沌、無(wú)常的狀態(tài)定位愿景一個(gè)紀(jì)錄藝術(shù)及品味生活的小鎮(zhèn)Arts

andLifestyle

VillagePositioning中西方生活藝術(shù)和規(guī)劃理念的融合，文化的傳承，藝術(shù)的升華，綠色理念的實(shí)踐

與生活緊密的結(jié)合創(chuàng)造都市所享受不到的小鎮(zhèn)節(jié)奏和價(jià)值定位愿景藏龍溪谷藝術(shù)體驗(yàn)小鎮(zhèn)溪谷森林公園河谷公園文化創(chuàng)意Positioning康養(yǎng)生活藏龍谷The

Reserve有機(jī)生活示范區(qū)溪谷溫泉隱匿溫泉圣殿生態(tài)溫泉示范區(qū)溪谷溫泉度假村靈泉私人會(huì)館養(yǎng)生健康園產(chǎn)品體系藏龍谷溪谷溫泉河谷公園文化創(chuàng)意康養(yǎng)生活1.

森林溪谷溫泉度假酒店；2.

森林溪谷溫泉度假木屋別墅3.

溫泉博物館和會(huì)議展示廳4.

梯田式的溫泉體驗(yàn)5.

天坑-溫泉井1.

藏龍河谷步行天橋2.

龍行空中步道3.

河谷運(yùn)動(dòng)區(qū)1.

陶瓷和藝術(shù)美術(shù)館2.

室外美術(shù)展覽區(qū)3.

藝術(shù)Loft工坊4.

假日慶典廣場(chǎng)5.

花卉市集1.

有機(jī)生活住宅2.

綠色生活廣場(chǎng)3.

室外梯田設(shè)計(jì)溫泉4.

活力屋頂平臺(tái)5.

有機(jī)農(nóng)業(yè)市集和餐飲6.

溫泉生態(tài)住宅7.

綠色生態(tài)會(huì)所8.

有機(jī)綠色生態(tài)平臺(tái)9.

山體運(yùn)動(dòng)平臺(tái)10.康養(yǎng)生活住宅11.銀發(fā)社區(qū)Function

&Products4.

靜心山林平臺(tái)5.

藏龍河谷濕地公園6.

生態(tài)梯田6.

自然元素溫泉浴場(chǎng)7.

私人自然元素浴療室8.

精品溫泉休閑吧和御膳食府9.

會(huì)員尊享客房6.

有機(jī)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品市集7.

古董市集7.

四季花谷8.

熱帶雨林溫室9.

綠色文化展館10.山體戶外運(yùn)動(dòng)11.喬木林叢專業(yè)慢跑道12.生態(tài)田園和SPA療養(yǎng)區(qū)8.

溫泉養(yǎng)生精品街9.

小鎮(zhèn)社區(qū)商業(yè)中心10.

小鎮(zhèn)住宅10.藝術(shù)收藏展覽館11.梯田疊式度假企業(yè)會(huì)所12.私人梯田疊式溫泉和泳池13.私人原生態(tài)山林景觀平臺(tái)14.南山竹海12.康養(yǎng)醫(yī)療spa中心13.養(yǎng)身運(yùn)動(dòng)館15.竹林幽徑16.竹林水臺(tái)視

聽(tīng)

觸

嗅

味空

營(yíng)間造一個(gè)獨(dú)特的提綱規(guī)劃國(guó)際溫泉度假勝地Design&

PlanningWhat

istheexperience?概念規(guī)劃功能分區(qū)溪谷溫泉度假村隱匿的溫泉圣殿靈泉私人會(huì)館溪谷溫泉河谷公園溪谷森林公園藏龍溪谷Conceptual

Plan文化創(chuàng)意藝術(shù)體驗(yàn)小鎮(zhèn)有機(jī)生活示范區(qū)生態(tài)溫泉示范區(qū)養(yǎng)生健康示范區(qū)康養(yǎng)生活功能體系Function

&Products溪谷溫泉片區(qū)此區(qū)為項(xiàng)目的核心吸引力，結(jié)合溫泉體驗(yàn)與自然地勢(shì)風(fēng)貌，針對(duì)不同客群的需求和愛(ài)好，打造出具有特色和尊享品味的公共和私密空間功能體系溪谷溫泉度假村為都市人打造的城郊自然溫泉度假村，通過(guò)知感與自然環(huán)境的互動(dòng)，梯田式的泡池和溫泉文化展示區(qū)來(lái)享受全套的溫泉體驗(yàn)之旅。Function

&Products森林溪谷溫泉度假酒店主要功能：1.

森林溪谷溫泉度假酒店；2.

森林溪谷溫泉度假木屋別墅3.

溫泉博物館和會(huì)議展示廳4.

梯田式的溫泉體驗(yàn)5.

天坑-溫泉井6.

南山竹海7.

竹林水臺(tái)開(kāi)發(fā)規(guī)模：占地面積：14.2ha建筑面積：28,600

m2天坑-溫泉井梯田式的溫泉體驗(yàn)功能體系隱匿溫泉圣殿目標(biāo)客群針對(duì)知名企業(yè)精英和領(lǐng)導(dǎo)為主，以私密性和個(gè)人空間體驗(yàn)為設(shè)計(jì)前提，并加入自然元素元素-水，林，石，霧，光-來(lái)提升感官的洗滌和享受，

讓人完全放松身心靈的之旅Function

&Products藝術(shù)收藏展覽館主要功能：1.

自然元素溫泉浴場(chǎng)2.

私人自然元素浴療室3.

精品溫泉休閑吧和御膳食府4.

會(huì)員尊享客房5.

藝術(shù)收藏展覽館開(kāi)發(fā)規(guī)模：占地面積：3ha建筑面積：3,000m2自然元素溫泉浴場(chǎng)私人自然元素浴療室自然元素溫泉浴場(chǎng)功能體系靈泉私人會(huì)館這是區(qū)內(nèi)最私密和奢華的品牌，以高端和注重高品質(zhì)的客群為主，提供天然的豪華感受，享受大自然所賦予的放松與舒適，尋求心靈回歸與內(nèi)在平靜的處所Function

&Products自然河谷生態(tài)區(qū)主要功能：1.

梯田疊式度假企業(yè)會(huì)所2.

私人梯田疊式溫泉和泳池3.

私人原生態(tài)山林景觀平臺(tái)4.

竹林幽徑開(kāi)發(fā)規(guī)模：占地面積：2.08

ha建筑面積：9,000m2竹林隧道私人原生態(tài)山林景觀平臺(tái)私人梯田疊式溫泉和泳池功能體系河谷公園片區(qū)此區(qū)強(qiáng)調(diào)人與自然的聯(lián)系和互動(dòng)，對(duì)河谷地塊的充分利用秉持著可持續(xù)發(fā)展的理念，打造出一個(gè)兼具動(dòng)與靜功能和感官體驗(yàn)的河谷森林帶。Function

&Products功能體系溪谷森林公園做為項(xiàng)目的綠色動(dòng)脈，以天然水系，園林花卉，河谷活動(dòng)體驗(yàn)和高層平臺(tái)，將項(xiàng)目有機(jī)的緊密串聯(lián)Function

&Products藏龍河谷步行天主要功能：1.

龍行空中步道2.

河谷運(yùn)動(dòng)區(qū)3.

靜心山林平臺(tái)4.

藏龍河谷濕地公園5.

熱帶雨林溫室6.

綠色文化展館7.

喬木林叢專業(yè)慢跑道8.

生態(tài)田園和SPA療養(yǎng)區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)模：1.

占地面積：30.43ha藏龍河谷濕地公園靜心山林平臺(tái)藏龍觀望平臺(tái)功能體系藏龍溪谷將人引入一個(gè)以自然元素打造的環(huán)境，泉味，

花香，稻香，

霧氣，水聲

在樹(shù)影斑駁，綠意流淌中隱約的體現(xiàn)，把溫泉的體驗(yàn)發(fā)揮極致Function

&Products四季花谷熱帶雨林溫室楓葉庭園主要功能：1.

藏龍河谷步行天橋2.

生態(tài)梯田3.

四季花谷4.

山體戶外運(yùn)動(dòng)開(kāi)發(fā)規(guī)模：1.

占地面積：12.49ha；生態(tài)梯田山體戶外運(yùn)動(dòng)綠色文化展功能體系文化創(chuàng)意片區(qū)作為區(qū)域文化核心引擎，通過(guò)旅游小鎮(zhèn)的體驗(yàn)方式來(lái)提升項(xiàng)目的文化價(jià)值感，特色商業(yè)集合藝術(shù)，創(chuàng)意和康養(yǎng)理念為小鎮(zhèn)增加吸引力Function

&Products功能體系藝術(shù)體驗(yàn)小鎮(zhèn)以美術(shù)館和室外展覽區(qū)為文化創(chuàng)意孵化所，促進(jìn)人與人彼此互動(dòng)和文化活動(dòng)的氛圍，導(dǎo)入國(guó)外市集的開(kāi)發(fā)模式增添文化和旅游色彩Function

&Products藝術(shù)體驗(yàn)小鎮(zhèn)主要功能：1.

陶瓷和藝術(shù)美術(shù)館2.

室外美術(shù)展覽區(qū)3.

藝術(shù)Loft工坊4.

假日慶典廣場(chǎng)5.

花卉市集6.

有機(jī)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品市集7.

古董市集8.

溫泉養(yǎng)生精品街9.

小鎮(zhèn)社區(qū)商業(yè)中心10.

小鎮(zhèn)住宅開(kāi)發(fā)規(guī)模：1.

占地面積：10.69ha2.

建筑面積：90,000m2慶典廣場(chǎng)美術(shù)展覽區(qū)花卉市集功能體系康養(yǎng)生活片區(qū)將社區(qū)生活有機(jī)地和溫泉，康養(yǎng)和生態(tài)結(jié)合，功能分為有機(jī)住宅，溫泉生態(tài)和養(yǎng)生健康三大示范區(qū)，滿足都市人對(duì)住宅生活的需求Function

&Products功能體系有機(jī)生活示范區(qū)以國(guó)際健康生活為開(kāi)發(fā)主線，結(jié)合溫泉特色和自身?yè)碛械牧己米匀画h(huán)境，有效的利用屋頂和地面公共空間，

提供運(yùn)動(dòng)，康養(yǎng)，有機(jī)相關(guān)的配套。Function

&Products溫泉康養(yǎng)住宅主要功能：1.

有機(jī)生活住宅2.

綠色生活廣場(chǎng)3.

室外梯田設(shè)計(jì)溫泉4.

活力屋頂平臺(tái)5.

有機(jī)農(nóng)業(yè)市集和餐飲開(kāi)發(fā)規(guī)模：1.

占地面積：13.66ha2.

建筑面積：341,560m2室內(nèi)有機(jī)農(nóng)業(yè)屋頂運(yùn)動(dòng)平臺(tái)功能體系生態(tài)溫泉示范區(qū)迎合國(guó)際住宅設(shè)計(jì)的趨勢(shì)，基地條件和項(xiàng)目整體定位，住宅風(fēng)格以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)為主線并聯(lián)系公園和水的特性，貫穿空間的流動(dòng)串連，提供一個(gè)高品質(zhì)的溫泉康養(yǎng)社區(qū)Function

&Products溫泉康養(yǎng)住宅主要功能：1.

溫泉生態(tài)住宅2.

綠色生態(tài)會(huì)所3.

有機(jī)綠色生態(tài)平臺(tái)4.

山體運(yùn)動(dòng)平臺(tái)開(kāi)發(fā)規(guī)模：1.

占地面積：11.06ha2.

建筑面積：165,966m2山體運(yùn)動(dòng)平臺(tái)綠色康養(yǎng)會(huì)功能體系養(yǎng)生健康示范區(qū)社區(qū)以健康生活為開(kāi)發(fā)主線，設(shè)有康養(yǎng)生活住宅，康養(yǎng)醫(yī)療spa中心和銀發(fā)社區(qū)，為短期和長(zhǎng)期追求健康生活的城市人提供一個(gè)完整康養(yǎng)體系的社區(qū)Function

&Products銀發(fā)社主要功能：1.

康養(yǎng)生活住宅2.

銀發(fā)社區(qū)3.

康養(yǎng)醫(yī)療spa中心4.

養(yǎng)身運(yùn)動(dòng)館開(kāi)發(fā)規(guī)模：1.

占地面積：9.44ha2.

建筑面積：269,111m2康養(yǎng)生活住宅康養(yǎng)醫(yī)療spa中心概念規(guī)劃道路系統(tǒng)道路分析：?

基地外部主干道、次干道道路結(jié)構(gòu)與城市道路相連接，基地內(nèi)部設(shè)置服務(wù)次干道服務(wù)溪谷森林公園與溫泉旅游、文化藝術(shù)小鎮(zhèn)片區(qū)。?

設(shè)置園區(qū)服務(wù)道路溝通各類型片區(qū)，提供商業(yè)游憩服務(wù)通道。?

開(kāi)口作車(chē)行與人行出入口區(qū)分。人行出入口連接城市地鐵站點(diǎn)與主要游線節(jié)點(diǎn)（如藏龍溪谷綠廊、溪谷森林公園、文化藝術(shù)小鎮(zhèn)與溫泉區(qū)吊橋）。Road

System概念規(guī)劃開(kāi)放空間開(kāi)放空間系統(tǒng)分析：?

溪谷森林公園是基地主體面狀開(kāi)放空間，藏龍溪谷綠廊形成主要景觀廊道既連接城市外部綠廊系統(tǒng)，也溝通面狀森林公園開(kāi)放空間。?

內(nèi)部溫泉酒店開(kāi)放綠地廊道溝通融合外部藏龍溪谷綠廊，服務(wù)各自溫泉片區(qū)，同時(shí)也作公眾、半私密與私密設(shè)置區(qū)隔。?

地鐵口廣場(chǎng)和文化藝術(shù)小鎮(zhèn)廣場(chǎng)為主要公共集散空間，把客群帶入基地游憩路線；居住片區(qū)配置一定的綠化空間，聯(lián)系主要景觀廊道。?

基地內(nèi)部引河道水源到森林公園低洼處形成濕地公園，濱水景觀廊道貫穿主要景觀廊道，增強(qiáng)公眾開(kāi)放空間游憩體驗(yàn)。Open

Space概念規(guī)劃旅游線路規(guī)劃特色觀光游健康運(yùn)動(dòng)·山水觀光游?

面向南昌本地市民及生態(tài)觀光愛(ài)好者，以藏龍溪谷、溪谷森林公園兩大片區(qū)為主體，以生態(tài)觀光、健康運(yùn)動(dòng)為核心游覽內(nèi)容，打造健康運(yùn)動(dòng)山水觀光游覽環(huán)線，為市民及游客提供一個(gè)免費(fèi)開(kāi)放的高品質(zhì)的游憩環(huán)境。?

線路：（藏龍溪谷）玫瑰園—秋葉園—夏草園—春花園—臺(tái)地花園—（溪谷森林公園）靜心山林平臺(tái)—熱帶雨林溫室—運(yùn)動(dòng)平臺(tái)—喬木林叢慢跑道—藏龍觀景臺(tái)藝術(shù)體驗(yàn)·溫泉觀光游?

面向南昌本地市民及大眾游客，以藝術(shù)體驗(yàn)小鎮(zhèn)及公共溫泉區(qū)為主體，以藝術(shù)休閑、特色購(gòu)物、溫泉體驗(yàn)為核心游覽內(nèi)容，打造大眾型溫泉體驗(yàn)之旅。Tourist

Routes?

線路：藝術(shù)體驗(yàn)小鎮(zhèn)——溫泉博物館——溫泉池——天坑溫泉休閑度假游?

面向區(qū)域中高端收入家庭、企業(yè)團(tuán)隊(duì)、婚慶市場(chǎng)，以溫泉度假酒店和大面積的竹林活動(dòng)基地為主體，以多樣的坡地溫泉度假體驗(yàn)、個(gè)性化的定制活動(dòng)體驗(yàn)為核心內(nèi)容，

打造以定制活動(dòng)為特色的溫泉度假之旅，滿足區(qū)域中高端客群的多元需求。?

定制活動(dòng)體驗(yàn)包括團(tuán)隊(duì)拓展活動(dòng)、家庭親子活動(dòng)、浪漫婚禮活動(dòng)、VIP活動(dòng)等。溫泉深度體驗(yàn)游?

面向高端、小眾客戶以大企業(yè)客戶群體，以隱匿溫泉圣殿和靈泉私人會(huì)館為主體，私密的密林山谷提供逃離都市、返璞歸真的自然式隱逸度假環(huán)境，提供溫泉療養(yǎng)、spa養(yǎng)生、私人會(huì)務(wù)、有機(jī)餐飲、酒會(huì)活動(dòng)等深度體驗(yàn)內(nèi)容，打造山棲谷隱般的頂級(jí)奢華溫泉療養(yǎng)之旅，為城市精英圈層建立私密專屬圈域。運(yùn)營(yíng)實(shí)施計(jì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)實(shí)施計(jì)劃劃Project

PhasingHow

isthe

Project

Phasing?運(yùn)分期開(kāi)發(fā)，聯(lián)動(dòng)經(jīng)營(yíng)營(yíng).項(xiàng)目一期

Phase

I實(shí)?

根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃以及資金回籠情況，建議項(xiàng)目一期：主要以北部有機(jī)生活住宅，小鎮(zhèn)社區(qū)商業(yè)中心，森林溪谷溫泉度假酒店為主。施計(jì)?

根據(jù)本規(guī)劃，預(yù)估住宅類產(chǎn)品將于2020年之前結(jié)束銷(xiāo)售。由于主體酒店定位規(guī)格較高，部分回籠的資金緩解酒店建設(shè)的壓力。劃ProjectPhasing.項(xiàng)目二期

Phase

II?

項(xiàng)目二期建議：以南部地塊住宅、酒店度假區(qū)為主。?

根據(jù)一期建設(shè)運(yùn)營(yíng)的情況，適當(dāng)斟酌進(jìn)行二期開(kāi)發(fā)。二期位于項(xiàng)目南端的銀發(fā)社區(qū)老年公寓，可以享受?chē)?guó)家政策，獲得部分資金補(bǔ)助。.項(xiàng)目三期

Phase

III?

項(xiàng)目三期建議：以生態(tài)溫泉住宅片區(qū)、溪谷森林片區(qū)為主。完善整體項(xiàng)目配套，實(shí)現(xiàn)高端養(yǎng)生度假的終極愿景。?

三期的建設(shè)旨在打造高端住宅與體驗(yàn)產(chǎn)品，營(yíng)造生態(tài)感官享受，完善片區(qū)功能，兼具對(duì)環(huán)境的保護(hù)與開(kāi)發(fā)功效。運(yùn)開(kāi)發(fā)時(shí)序所屬片區(qū)康養(yǎng)生活溪谷溫泉文化創(chuàng)意開(kāi)發(fā)項(xiàng)目營(yíng)1.

有機(jī)生活住宅2.綠色生活廣場(chǎng)3.

森林溪谷溫泉度假酒店5.

自然元素溫泉浴場(chǎng)4.溫泉博物館和會(huì)議展示6.精品溫泉休閑吧和御膳食府實(shí)一期施7.

小鎮(zhèn)社區(qū)商業(yè)中心8.

康養(yǎng)生活住宅10.

室外梯田設(shè)計(jì)溫泉12.

康養(yǎng)醫(yī)療SPA中心9.有機(jī)農(nóng)業(yè)市集和餐飲11.銀發(fā)社區(qū)