2022年物業(yè)技術(shù)維護(hù)總結(jié)

第9頁(yè)共9頁(yè)2021年?物業(yè)技術(shù)維?護(hù)總結(jié)一?年來(lái)，在經(jīng)?視物業(yè)的領(lǐng)?導(dǎo)關(guān)心支持?下，認(rèn)真貫?徹執(zhí)行崗位?責(zé)任制與其?他部門(mén)的密?切配合，較?好完成了各?項(xiàng)工作任務(wù)?。現(xiàn)將一年?來(lái)的具體工?作及體會(huì)匯?報(bào)如下：?中央空調(diào)：?中央空調(diào)至?開(kāi)始使用，?我們就空調(diào)?的使用效率?做了一次全?面的調(diào)查，?發(fā)現(xiàn)大樓共?有___多?臺(tái)空調(diào)風(fēng)機(jī)?所送出的暖?氣效果都不?太理想，針?對(duì)這一情況?，我們就立?刻通知空調(diào)?維保單位，?配合他們將?有問(wèn)題的風(fēng)?機(jī)進(jìn)行了過(guò)?濾網(wǎng)清洗，?確保了空調(diào)?的正常使用?。今年的空?調(diào)采暖又要?來(lái)臨了，我?們將一如既?往地保障全?大樓空調(diào)風(fēng)?機(jī)的正常使?用，讓全臺(tái)?職工有一個(gè)?溫暖的工作?環(huán)境。照?明方面：為?了避免資源?浪費(fèi)，我們?對(duì)大樓的辦?公區(qū)域的照?明進(jìn)行了一?次改動(dòng)，采?取有人辦公?的區(qū)域照明?正常，無(wú)人?辦公的區(qū)域?照明全部將?線拆除，做?到既不影響?員工正常工?作又起到了?節(jié)約電能的?作用，經(jīng)這?樣改動(dòng)后每?年可為大樓?節(jié)省___?多度電量,?節(jié)省電費(fèi)開(kāi)?支___多?元。樓梯?走廊：樓梯?走廊的照明?原來(lái)是采用?開(kāi)關(guān)面板控?制，經(jīng)常是?一亮就是一?天，這樣不?但降低了燈?泡的使用壽?命還造成浪?費(fèi)，針對(duì)這?一情況我們?就將原開(kāi)關(guān)?都換成了聲?光控制開(kāi)關(guān)?，當(dāng)有人經(jīng)?過(guò)的時(shí)候燈?就亮，沒(méi)人?的時(shí)候燈就?不亮，這樣?既節(jié)約了電?又減低了燈?泡損壞的頻?率，經(jīng)這樣?改動(dòng)后每年?大約可為大?樓節(jié)省__?_多度電量?，節(jié)省電費(fèi)?開(kāi)支___?元左右。?墻面裂縫：?經(jīng)過(guò)一個(gè)冬?天暖氣的烘?烤，剛剛裝?修好的墻面?吊頂基本上?是“體無(wú)完?膚”，利用?春季停用空?調(diào)之際，我?們也及時(shí)的?聯(lián)系裝修公?司對(duì)辦公區(qū)?域的墻壁吊?頂進(jìn)行了一?次全面的修?補(bǔ)。公共?區(qū)域及茶水?爐：應(yīng)物業(yè)?公司領(lǐng)導(dǎo)的?要求，對(duì)各?樓層的公共?走廊照明，?男女衛(wèi)生間?的照明及換?氣扇，茶水?爐由6樓監(jiān)?控機(jī)房進(jìn)行?定點(diǎn)定時(shí)的?智能控制。?接到任務(wù)后?，我們就立?即自行研制?開(kāi)發(fā)了一套?完整的控制?體系，之后?就針對(duì)設(shè)備?所需要的材?料，線路的?布置，控制?器核心部分?的制作（交?由外單位加?工），__?_各樓層的?控制機(jī)盒及?后期調(diào)試展?開(kāi)了工作，?經(jīng)過(guò)兩個(gè)多?星期的__?_及反復(fù)調(diào)?試使用至今?未出現(xiàn)任何?問(wèn)題，得到?公司高層領(lǐng)?導(dǎo)們的一致?認(rèn)可，這一?___工程?使得大樓公?用設(shè)施得到?有效的管理?，又消除了?一部分消防?安全隱患。?消防設(shè)施?：大樓辦公?區(qū)域各煙感?因使用時(shí)間?過(guò)長(zhǎng)，煙感?里面大多都?積滿了灰塵?，經(jīng)常會(huì)產(chǎn)?生誤報(bào)警，?針對(duì)這一現(xiàn)?象我們發(fā)現(xiàn)?一個(gè)就及時(shí)?的清掃一個(gè)?，防患于未?然，杜絕“?狼來(lái)了”的?現(xiàn)象。夜?間保障：我?部每晚都留?有一人值夜?班，主要負(fù)?責(zé)大樓夜間?用電的正常?，對(duì)___?進(jìn)行及時(shí)處?理。每晚8?點(diǎn)關(guān)閉貨梯?及一部客梯?，這樣一是?為了節(jié)約能?源，二是為?監(jiān)控室在夜?間能更好的?檢查進(jìn)出大?樓人員提供?安全保障。?每晚10點(diǎn)?我值班人員?對(duì)大樓各樓?層進(jìn)行一次?消防，水電?的安全巡樓?，發(fā)現(xiàn)安全?隱患及時(shí)處?理。__?_水表：對(duì)?大樓各樓層?___獨(dú)立?水表，適時(shí)?監(jiān)控各樓層?的用水情況?，但因種種?原因，現(xiàn)在?只對(duì)江通動(dòng)?畫(huà)，總臺(tái)_?__了水表?，下一步我?們陸續(xù)將其?它樓層的水?表___到?位。__?_變壓器：?為了保障大?樓的正常播?出不受到影?響，原有的?一路供電系?統(tǒng)是絕對(duì)不?夠的，只有?再加一路構(gòu)?成雙回路才?能保證播出?的正常。于?是在樓加裝?了一臺(tái)__?_va變壓?器,我們配?合電力部門(mén)?及___部?門(mén)利用夜晚?時(shí)間順利的?將這臺(tái)變壓?器___到?位。利用這?個(gè)時(shí)機(jī)我們?還從5樓酒?吧經(jīng)空中花?園到一樓_?__了一條?自來(lái)水管，?供一樓澆花?和保潔用。?之后就開(kāi)始?穿電纜和在?5樓12樓?28樓__?_電力轉(zhuǎn)換?柜，并且利?用兩個(gè)夜晚?的時(shí)間，三?人同時(shí)配合?___部門(mén)?順利完成不?間斷供電系?統(tǒng)的___?調(diào)試工作，?確保了大樓?工作的正常?運(yùn)行。鋪?放絕緣膠：?為了保障維?修人員的自?身安全，特?為各樓層的?強(qiáng)電井鋪設(shè)?了絕緣橡膠?和安全鐵架?。t5變?壓器年度保?養(yǎng)：今年的?變壓器維護(hù)?保養(yǎng)由我們?配合電力部?門(mén)進(jìn)行的，?所保項(xiàng)目是?檢查變壓器?油是否正常?，清掃變壓?器上的灰塵?，檢測(cè)變壓?器的對(duì)地相?間阻值是否?正常，緊固?接口處的螺?絲等等。?外墻滲水：?每逢下雨我?大樓就有部?分樓層滲水?，針對(duì)此情?況我們做了?一次統(tǒng)計(jì)，?將統(tǒng)計(jì)結(jié)果?報(bào)給公司領(lǐng)?導(dǎo)，公司領(lǐng)?導(dǎo)非常重視?，立即找來(lái)?外墻維護(hù)人?員在我們的?配合下進(jìn)行?封堵，30?樓樓頂滲水?情況雖經(jīng)多?次修補(bǔ)，仍?然未得到徹?底解決，公?司領(lǐng)導(dǎo)也比?較___此?事，估計(jì)很?快就能得到?解決。水?電統(tǒng)計(jì)：我?們每月__?_號(hào)對(duì)大樓?里外的水表?，電表進(jìn)行?一次全面統(tǒng)?計(jì)，并將統(tǒng)?計(jì)結(jié)果制?表分發(fā)給公?司領(lǐng)導(dǎo)審核?，讓公司領(lǐng)?導(dǎo)做到心中?有數(shù)。后?期裝修部分?：11樓經(jīng)?視直播，2?5樓___?日?qǐng)?bào)及磁帶?庫(kù)，26樓?27樓總臺(tái)?辦公區(qū)，7?樓8樓9樓?江通動(dòng)畫(huà)屬?后期裝修。?1、11?樓經(jīng)視直播?增加辦公室?。因要移動(dòng)?辦公桌，我?們將原有的?電源線電話?線都做了改?動(dòng)，并增加?一些閉路電?視插座和電?視電源插座?。新___?了兩臺(tái)3匹?柜機(jī)，還在?11樓強(qiáng)?電井配電柜?內(nèi)增加了一?套空氣開(kāi)關(guān)?供空調(diào)使用?，并配合_?__工將空?調(diào)的排水管?移接到中央?空調(diào)的排水?管上。2?、25樓磁?帶庫(kù)裝修。?將原有的靜?電地板拆除?，重新鋪上?橡膠地板，?新增了一條?電話線，電?源插座和祛?濕機(jī)的排水?管道。3?、25樓?___日?qǐng)?bào)?裝修。健身?房改___?日?qǐng)?bào)辦公室?，我們也積?極的配合了?裝修工人，?將日?qǐng)?bào)所屬?部分的空調(diào)?用電，照明?用電，插座?用電與原線?路分開(kāi)，并?在25樓強(qiáng)?電井內(nèi)還專?門(mén)___了?一塊電表供?日?qǐng)?bào)使用，?還將公用走?道照明，男?女衛(wèi)生間的?照明換氣扇?，茶水爐插?座用電統(tǒng)一?進(jìn)新裝電表?。日?qǐng)?bào)水表?還待裝。?4、26?樓27樓總?臺(tái)辦公區(qū)裝?修。自總臺(tái)?辦公樓層開(kāi)?始裝修，我?們就積極配?合裝修部門(mén)?一步一步的?到裝修結(jié)束?。裝修結(jié)束?后還對(duì)各個(gè)?辦公室的照?明，電源插?座，空調(diào)插?座，地插，?中央空調(diào)分?機(jī)進(jìn)行一次?全面檢查，?直到?jīng)]有問(wèn)?題為止。之?后又將配電?盒上的空開(kāi)?進(jìn)行清理，?哪個(gè)開(kāi)關(guān)控?制哪個(gè)辦公?室插座及空?調(diào)一一對(duì)應(yīng)?并做了標(biāo)識(shí)?。另外還為?各個(gè)辦公室?門(mén)鎖各配了?一定數(shù)量的?鑰匙。并為?總臺(tái)的四扇?大門(mén)___?門(mén)禁系統(tǒng)等?等。重點(diǎn)?部位的監(jiān)測(cè)?：針對(duì)大樓?的重點(diǎn)部位?，如12樓?制作機(jī)房，?28樓直播?機(jī)房，我們?安排專人對(duì)?其用電設(shè)備?，強(qiáng)電井內(nèi)?的電源倒換?柜，消防設(shè)?備進(jìn)行日常?檢查，以便?及時(shí)發(fā)現(xiàn)安?全隱患，堅(jiān)?決保障重點(diǎn)?部位的工作?正常。停?電報(bào)警系統(tǒng)?：5樓空中?花園新__?_的箱式變?壓器因有時(shí)?會(huì)突然停電?，又因大樓?的交流電使?用的是不間?斷形式，一?旦停電我們?就根本無(wú)法?得知，因此?我們也自行?研制開(kāi)發(fā)一?套停電報(bào)警?裝置，以便?及時(shí)得知箱?變的工作狀?態(tài)，也為大?樓用電的不?間斷性提供?了安全保障?。強(qiáng)電弱?點(diǎn)分機(jī)井及?安全通道：?本來(lái)這些部?分的門(mén)鎖和?鑰匙都是一?一對(duì)應(yīng)的，?后因裝修鑰?匙大部分都?給搞亂了，?有點(diǎn)甚至找?不到鑰匙，?有點(diǎn)鎖也有?問(wèn)題，我們?就一層一層?的將它們?nèi)?部修好配齊?鑰匙，并將?鑰匙統(tǒng)一規(guī)?劃，便于更?好的管理和?使用。地?下室車位：?我們配合_?__部門(mén)對(duì)?地下室的車?位進(jìn)行了車?位牌和車位?鎖的___?，并將車位?鎖鑰匙統(tǒng)一?管理起來(lái)。?樓層玻璃?對(duì)開(kāi)門(mén)：為?了保障各樓?層辦公區(qū)域?的節(jié)假日安?全，加強(qiáng)防?盜意識(shí)，我?們還專門(mén)為?其門(mén)配備了?一把___?鎖，并叫來(lái)?鎖匠配齊管?理所需要的?鑰匙分發(fā)給?個(gè)部門(mén)的負(fù)?責(zé)人。臺(tái)?長(zhǎng)辦公室換?門(mén)鎖：為了?保障臺(tái)領(lǐng)導(dǎo)?工作環(huán)境的?舒適及安全?，我們還專?為他們的辦?公室大門(mén)換?鎖和___?了掛衣架，?掛字畫(huà)等等?。江通下?水道改造：?江通公司自?搬進(jìn)我大樓?以來(lái)，由于?工作人員多?且雜，管理?起來(lái)比較復(fù)?雜，在加上?裝修公司留?下來(lái)的一些?隱患，致使?我們對(duì)江通?公司的維修?不斷，特別?是衛(wèi)生間，?經(jīng)常是不是?這個(gè)衛(wèi)生間?堵就是那個(gè)?衛(wèi)生間堵，?不是這個(gè)衛(wèi)?生間漏水就?是那個(gè)衛(wèi)生?間漏水。針?對(duì)這些情況?，我們也多?次和該公司?后勤管理人?員聯(lián)系，制?定出合理的?管理方案，?并將堵得比?較嚴(yán)重的下?水道進(jìn)行了?徹底更換。?20樓字?幕組：字幕?組自搬進(jìn)來(lái)?一直都是沿?用裝修格局?，經(jīng)過(guò)一段?時(shí)間的使用?發(fā)現(xiàn)原有格?局以不能適?應(yīng)現(xiàn)在的工?作，決定對(duì)?其辦公室的?部分電源插?座，閉路電?視插座進(jìn)行?移位改造，?我們接到通?知后就立即?購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的?材料對(duì)字幕?組進(jìn)行改造?，并得到字?幕組的認(rèn)可?。電梯：?我大樓現(xiàn)有?電梯三部，?其中有客梯?兩部，貨梯?一部，由于?全大樓的工?作人員高達(dá)?___多人?，遇到上班?和下班時(shí)間?，電梯的使?用率完全達(dá)?到飽和，因?此電梯的故?障也時(shí)有發(fā)?生，發(fā)現(xiàn)故?障能夠自己?處理的我們?就自行處理?，不能自行?處理的我們?就立即和電?梯維保部門(mén)?聯(lián)系，在半?小時(shí)以內(nèi)到?達(dá)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)電?梯進(jìn)行及時(shí)?的修復(fù)，確?保了大樓員?工上下班的?秩序。一?樓崗?fù)ぃ簽?了便于管理?大樓門(mén)前通?道的次序，?在通道（靠?家樂(lè)福那邊?）設(shè)置了一?個(gè)崗?fù)?。?了保障崗?fù)?的正常使用?，公司領(lǐng)導(dǎo)?還專為崗?fù)?配備了空調(diào)?及道閘，我?們也為這些?設(shè)施配套工?程進(jìn)行了及?時(shí)的處理，?比如，給崗?亭___了?電源插座，?空調(diào)插座，?照明及道閘?所需的配套?電源。大?樓水池：為?了保障大樓?員工的日常?生活用水的?安全，我們?也配合衛(wèi)生?防疫站工作?人員半年一?次的對(duì)大樓?水池進(jìn)行清?洗消毒工作?。其它：?對(duì)于一些日?常維護(hù)及維?修，比如辦?公區(qū)域及樓?道的照明（?更換燈泡及?燈管）。衛(wèi)?生間大便池?，小便池,?面盆，拖把?池及下水道?（堵塞后進(jìn)?行疏通）。?茶水爐（水?燒開(kāi)后不斷?電及水溫不?達(dá)標(biāo)）。辦?公區(qū)域電話?，電源插座?（電話線被?老鼠咬斷或?人為不小心?弄斷，電源?因裝修時(shí)線?頭壓的不夠?到位）。靜?電地板（破?裂，脫皮，?下陷）。門(mén)?禁（領(lǐng)導(dǎo)辦?公室的門(mén)禁?及公共區(qū)域?的門(mén)禁）。?電源（因短?路，負(fù)荷過(guò)?重及停電后?又來(lái)電造成?的跳閘）。?領(lǐng)導(dǎo)辦公室?內(nèi)的貨柜，?書(shū)柜（使用?過(guò)程中柜門(mén)?變形脫落）?。大樓外的?宣傳欄（對(duì)?燈具，線路?進(jìn)行維護(hù)）?等等。向這?一類的維修?及維護(hù)時(shí)有?發(fā)生，接到?電話后我們?都進(jìn)行了及?時(shí)的維修或?更換。存?在的問(wèn)題：?1、安全?生產(chǎn)是工程?建設(shè)的基礎(chǔ)?性工作，是?保證正常生?產(chǎn)的重要舉?措。作為特?殊工種的我?們應(yīng)該與時(shí)?俱進(jìn)，開(kāi)拓?思想，實(shí)事?求是，完善?技術(shù)職業(yè)的?自我修養(yǎng)，?加強(qiáng)工作意?識(shí)，將每一?項(xiàng)工作積極?認(rèn)真地開(kāi)展?下去。2?、人力的嚴(yán)?重不足。我?們的工作是?環(huán)環(huán)相扣、?互為條件、?相互制約，?工作量雖不?大，但時(shí)間?比較長(zhǎng)，長(zhǎng)?期這樣容易?使人產(chǎn)生疲?勞和思想麻?痹，對(duì)工作?會(huì)造成一定?的負(fù)面影響?，望公司領(lǐng)?導(dǎo)加以重視?。對(duì)下一?年的工作目?標(biāo)我們也制?定出了以下?的管理措施?和崗位責(zé)任?制度，具體?如下：安?全管理目標(biāo)?1、無(wú)人?員傷亡事故?。2、無(wú)?火災(zāi)、爆炸?和重大失竊?事故。3?、無(wú)重大水?電事故。?安全管理措?施1、經(jīng)?常學(xué)習(xí)《勞?動(dòng)法》《消?防法》《職?工傷害事故?處理辦法》?等法律法規(guī)?。2、堅(jiān)?持“安全第?一，預(yù)防為?主”的方針?，履行安全?工作責(zé)任，?確保大樓水?、電安全無(wú)?事故。3?、主動(dòng)參加?水、電工專?業(yè)知識(shí)培訓(xùn)?，持證上崗?，依法運(yùn)作?。4、定?期不定期進(jìn)?行檢查，及?時(shí)排除隱患?，落實(shí)防范?措施，制定?事故緊急處?理預(yù)案計(jì)劃?，做好檢查?記錄。5?、抓好水、?電工程線路?器件檢測(cè)，?檢測(cè)合格率?為100。?安全承諾?1、定期?檢查水、電?安全，及時(shí)?做好重大隱?患的整改，?對(duì)危及人員?安全和健康?的突出問(wèn)題?及時(shí)解決，?并配合、支?持安全監(jiān)管?部門(mén)依法履?行職能。?2、每周對(duì)?大樓水、電?進(jìn)行一次全?面檢查，做?好檢查記錄?，及時(shí)向公?司領(lǐng)導(dǎo)回報(bào)?檢查情況，?提出整改意?見(jiàn)。3、?發(fā)生事故時(shí)?，實(shí)施事故?緊急處理預(yù)?案計(jì)劃，同?時(shí)盡快向公?司領(lǐng)導(dǎo)和有?關(guān)部門(mén)回報(bào)?。電工班?(電工)安?全生產(chǎn)責(zé)任?制1、學(xué)?習(xí)、熟悉安?全技術(shù)操作?規(guī)程，遵守?國(guó)家法令，?執(zhí)行上級(jí)部?門(mén)的建筑工?程現(xiàn)場(chǎng)施工?用電的規(guī)范?和技術(shù)要求?。2、電?工應(yīng)經(jīng)勞動(dòng)?局培訓(xùn)，考?試合格后，?持有效證上?崗，不準(zhǔn)無(wú)?證上崗作業(yè)?。3、嚴(yán)?禁帶電作業(yè)?和冒險(xiǎn)作業(yè)?，發(fā)現(xiàn)隱患?立即整改，?決不準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)?隱患不整改?，不匯報(bào)造?成后果。?4、在工程?施工過(guò)程中?，發(fā)現(xiàn)施工?用電有隱患?，需要工程?停止施工的?，立即通知?施工人員停?工，并立即?匯報(bào)項(xiàng)目經(jīng)?理處理，拉?閘斷電，待?整改好后再?行送電。?5、提高增?強(qiáng)自身技術(shù)?業(yè)務(wù)水平，?應(yīng)對(duì)工作負(fù)?責(zé)，不準(zhǔn)馬?虎和隨意作?業(yè)，經(jīng)常檢?查大樓用電?狀況，及時(shí)?完善整改，?正確使用電?工勞動(dòng)保護(hù)?用品。小?結(jié)：實(shí)踐證?明，要搞好?一個(gè)樓的水?電管理工作?，除了我們?的個(gè)人修養(yǎng)?、政治水平?和工作能力?外，搞好配?合很重要。?我們之間必