養(yǎng)老地產(chǎn)（養(yǎng)老社區(qū)）市場分析與經(jīng)濟效益分析（93P）

養(yǎng)老地產(chǎn)初步探討2011年5月產(chǎn)品中心世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展行業(yè)與市場分析項目經(jīng)濟效益分析養(yǎng)老園項目建議結(jié)論世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展行業(yè)與市場分析項目經(jīng)濟效益分析養(yǎng)老園項目建議結(jié)論世界老年人口老齡化現(xiàn)狀

國際上養(yǎng)老社區(qū)分類

國外幾種養(yǎng)老模式比較

西方老年住宅發(fā)展

國外老年社區(qū)產(chǎn)生機制

西方國家的老年住宅發(fā)展世界60歲以上人口占總?cè)丝诘谋嚷试鲩L情況年份1950196019701980199020002010全世界8.18.18.48.69.29.810.7發(fā)達地區(qū)11.612.614.515.517.619.221.2發(fā)展中國家6.46.16.16.36.97.68.5中國7.27.26.87.48.69.911.7資料來源：中國老齡科學研究中心根據(jù)聯(lián)合國提供的一組統(tǒng)計數(shù)字,在2002年全世界60歲以上的老人為6.29億，占世界人口總數(shù)的10%。到2050年，老年人人數(shù)將猛增到19.64億人，占世界總?cè)丝诘?1%，平均每年增長9000萬。其中，世界經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的老人總數(shù)將由目前的2.36億人增加到3.95億人，占該地區(qū)總?cè)丝诘谋壤龑⒂赡壳暗?0%增加到33%，經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)將由目前的3.93億人猛增到15.69億人，占總?cè)丝诘谋壤龑⒂赡壳暗?%增加到19%，屆時人口老齡化問題最嚴重的3個國家是西班牙、意大利和日本。世界老年人口老齡化現(xiàn)狀世界人口正以不可逆轉(zhuǎn)的速度步入老齡化這一事實，將成為勾勒未來國民經(jīng)濟健康程度的決定性因素。國外幾種養(yǎng)老模式比較國家產(chǎn)品特點借鑒之處美國建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設(shè)的課程和組織的活動超過80種以上。代表樓盤：太陽城中心、鳳凰城。完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分日本日本的老齡人的生活質(zhì)量是在良好的社會保險保障體系的基礎(chǔ)上實現(xiàn)的。提供無障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、能和家人共同生活(二代居)的住宅產(chǎn)品。代表樓盤：港北新城。老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計在一個生活社區(qū)內(nèi)，突出自助自理。歐洲國家政策傾向于讓老年人居住在獨立的公寓中。建筑將三種元素結(jié)合在一起：城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標。代表樓盤：荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合處理，讓老年公寓不顯孤獨。新加坡一般興建在成熟的社區(qū)中。公寓戶型一般分為３５平方米和４５平方米，為一位或兩位老年人提供生活空間。住宅的戶型設(shè)計及內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計標準的特殊化考慮。從國外的以上產(chǎn)品來看，它們建造養(yǎng)老社區(qū)的理念、人文關(guān)懷的表現(xiàn)都值得我們借鑒。

居住環(huán)境、生活方式社區(qū)類型針對客戶提供服務特點物業(yè)租售方式居家生活型連續(xù)照料退休社區(qū)身體健康，可以獨立生活，但需要應急照料的客戶；發(fā)展的概念，必要時提供輔助和護理服務；租賃或出售活躍老年社區(qū)年齡有限制，喜歡參加身體和社會活動的客戶；環(huán)境優(yōu)美，成熟服務體系，多種娛樂交流場所，社區(qū)活動豐富；聯(lián)排或別墅，出售為主獨立生活型老年公寓喜歡安靜，結(jié)交新朋友的老年客戶；不提供就餐、交通、不組織社會活動。租賃或出售老年聚集區(qū)和外界保持良好的聯(lián)系，參加一些社會活動的客戶；除租賃房屋外，還提供就餐、清掃房間、交通、社會活動等服務。租賃為主輔助生活型輔助生活社區(qū)生活不能全部自理，需要專門的輔助和幫助根據(jù)客戶自身條件，提供服務包括：就餐、洗衣、清理房間、醫(yī)藥管理、日常生活活動幫助等。出租家庭照料社區(qū)各種年齡段包括老人、孩子、剛出院的人、長期病號等；提供短工服務，專業(yè)的護士照料；出租輔助醫(yī)療型護理院需要24小時照料，患有長期或慢性病，需要治療和恢復提供24小時護理照料設(shè)施，提供常規(guī)的醫(yī)藥監(jiān)督和康復治療，需要注冊護士和有執(zhí)照的護工；出租老年癡呆病院老年癡呆初期，需要護理恢復；完全無障礙設(shè)計，需要完好的設(shè)施和專業(yè)人員照料出租國際上養(yǎng)老社區(qū)分類美洲、亞洲的老年住宅主要是政府扶持+發(fā)展商盈利型法國

美國日本集合式老年住宅護理型老年住宅兩代居養(yǎng)老院收容所老年公寓美洲亞洲歐洲設(shè)施完善福利制老年社區(qū)政府扶持+發(fā)展商盈利政府福利型護理院養(yǎng)老醫(yī)院獨立式老年住宅租賃式公寓人口結(jié)構(gòu)老齡化是導致老年社區(qū)出現(xiàn)的主要原因政府大力扶持老年社區(qū)的發(fā)展，政策、資金上大力支持 老年社區(qū)完全社會化，處于 成熟階段集中在經(jīng)濟發(fā)達國家，老年社區(qū)建設(shè)較完善面向社會老年人，區(qū)域位置交通便利、環(huán)境優(yōu)雅國外老年社區(qū)產(chǎn)生機制西方發(fā)達國家老年住宅發(fā)展目前處在第三個階段，充分體現(xiàn)其人性化設(shè)計理念和區(qū)別對待的關(guān)懷模式，普通化和社區(qū)化發(fā)展成為新的熱點。老齡化初期 政府保障水平低

老齡化中期 政府+開發(fā)商政府給予一定支持

老齡化加劇 開發(fā)商為主社會保障體系完善形成條件運營主體社會保障西方發(fā)達國家老年社區(qū)，在政府福利制、老年住宅體系完善及適度的政策優(yōu)惠保障下發(fā)展的第三階段老年社

區(qū)“普通化”及“社區(qū)化”第二階段老年公寓第一階段傳統(tǒng)養(yǎng)老院西方老年住宅發(fā)展西方國家的老年住宅發(fā)展歐洲國家與亞洲國家最大的差別是，歐美國家的老年人社區(qū)是以老年人的單獨居住為設(shè)計前提的，不強調(diào)與家人的合居模式。美國的老年住宅美國養(yǎng)老住宅業(yè)作為一個產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要原因，是在法律上有一套鼓勵、監(jiān)督機制來保證養(yǎng)老機構(gòu)的高質(zhì)量服務。該鼓勵監(jiān)督機制體現(xiàn)在兩個方面：一是一套完整和不斷發(fā)展的評估體系，一是相對獨立的監(jiān)察員體制。法國的老年住宅人類歷史上最早進入老齡化社會的就是法國，特色鮮明的老年酒店式公寓是法國解決老年人住房問題的主要模式。德國的老年住宅國的老年住宅分為兩種體系。社會住宅體系里的老年住宅，內(nèi)部多為無障礙設(shè)計，政府對老人住房采取補貼措施。在生活援助方面，老年住宅房產(chǎn)主與民間福利團體簽訂提供服務的合同。丹麥的老年住宅丹麥為老年人提供居住和福利的基本政策有三個概念，即“居住連續(xù)性”、“自行決定”、“充分發(fā)揮自立能力”。這種80年代初建立起來的要領(lǐng)被稱為“老年福利三原則?！?/p>

世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展行業(yè)與市場分析項目經(jīng)濟效益分析養(yǎng)老園項目建議結(jié)論我國老齡化化發(fā)展趨勢勢我國老年住住宅的市場場現(xiàn)狀我國老年住住宅生存條條件我國現(xiàn)有的的養(yǎng)老模式式我國老年社社區(qū)的發(fā)展展類型我國老年住住宅機會預預期我國老年住住宅情況小小結(jié)我國老齡化化發(fā)展趨勢勢10.34%13%17%23.30%26.52%28.76%目前中國60歲及以上老老年人口達達1.77億人，占總總?cè)丝诘?3.26%，其中65歲以上老年年人占總?cè)巳丝诘?.87％，同2000年第五次人人口普查相相比60歲及以上人人口的比重重上升2.93個百分點，，65歲及以上人人口的比重重上升1.91個百分點。?！浴兜诹稳丝诳谄詹閿?shù)據(jù)據(jù)》在世界人口口老齡化的的大趨勢下下，中國呈呈現(xiàn)老齡人人口多、增增長速度快快的特點20世紀50年代，中國出生人口爆發(fā)式增長，出生人口約為2億；生在新中國國，長在紅紅旗下；經(jīng)經(jīng)歷過上山山下鄉(xiāng)，沐沐浴過改革革春風；其其中也有一一部分人，，成為了國國家經(jīng)濟體體制改革的的第一批受受影響者，，40-50歲人員中的的絕大多數(shù)數(shù)主體就是是他們；他們并不不渴求的的財產(chǎn)上上的大富富大貴，，而是在在經(jīng)歷種種種風浪浪之后的的平靜和和踏實。。追求安安逸、平平穩(wěn)的生生活，養(yǎng)養(yǎng)老度假假迫在眉眉睫；出生在50-60年代的群群體很快快進入空巢期，有一定定的支付付能力，，是目前前老年社社區(qū)的主主要需求求群體現(xiàn)在，50年代人年年齡在50-60歲左右，，他們馬馬上要步步入老齡齡化階段段；有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如癱瘓在床等，就可以申請住醫(yī)護型養(yǎng)老院。有的老年人老伴去世，自己年老體衰，身邊又無親人，較多的愿意或者被“社會工作者”動員住進養(yǎng)老院。普通型養(yǎng)養(yǎng)老院醫(yī)護型養(yǎng)養(yǎng)老院老年社區(qū)與一般住宅小區(qū)相同之處是，都是一個大小不等的住宅小區(qū)。不同之處是，老年社區(qū)主要入住的是老年人，并允許老年人帶親人（如子女）住在一起。多數(shù)是在住宅小區(qū)內(nèi)，專門規(guī)劃出一兩棟樓，按照適于老年人居住的要求來設(shè)計和建造。（“老年公寓”國際上的通行定義，即“專供老人集中居住的、采用居家養(yǎng)老和社區(qū)服務相結(jié)合模式的住宅。與敬老院福利院不同，它不屬于社會福利設(shè)施，而是由社會投資按照市場化運作的商品住宅?！保├夏旯⒃⒗夏晟鐓^(qū)區(qū)老年社區(qū)區(qū)的發(fā)展展類型政府收益型主要是由政府相關(guān)部門聯(lián)合組織開發(fā)和經(jīng)營，以出租的形式收取一定的費用的老年住宅形式。如：北京香山老年公寓，四季青鄉(xiāng)香山公司主辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)單位）、海淀區(qū)民政局直接領(lǐng)導和管轄，最低收費約1000元/月·人政府福利型主要由政府組織開發(fā)和經(jīng)營管理的社會福利性老年機構(gòu)，即屬于傳統(tǒng)的養(yǎng)老院與福利院。如：威海老年公寓是目前山東省標準最高、規(guī)模最大的集老年人生活、居住、療養(yǎng)、醫(yī)療保健、娛樂、度假為一體的新型的社會福利服務機構(gòu)。企業(yè)盈利型由企業(yè)投資開發(fā)建設(shè)及運營的初級大型老年綜合社區(qū)，擁有基本的老年社區(qū)設(shè)計配套設(shè)施。如：北京太陽城、上海綠地21城目前我國國老年住住宅按建建設(shè)經(jīng)營營者劃分分為三種種模式我國老年年住宅市市場現(xiàn)狀狀數(shù)據(jù)來源源：零點點調(diào)查北京、上上海、廣廣州等經(jīng)經(jīng)濟發(fā)達達城市，，存在著著一批占占當?shù)乩侠夏耆丝诳诳倲?shù)近近6%以上的中中高收入入老年群群體，這這些老年年人認為為現(xiàn)在的的養(yǎng)老環(huán)環(huán)境，無無論從居居住條件件還是養(yǎng)養(yǎng)老服務務水平都都不能滿足足他們?nèi)杖找嫣岣吒叩酿B(yǎng)老老需求。在中高收收入老年年人期望望的入住住方式中中，希望望購買房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)的占調(diào)調(diào)查總數(shù)數(shù)的51%，打算租租賃房屋屋使用權(quán)權(quán)的占24%，希望購購買產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店店的占16%，打算采采取其他他形式的的占9%。而目前租賃賃市場上上的房源源較為零零散，適合老老年人居居住的房房源就更更少。這表明通通過租賃賃方式解解決老年年人居住住問題的的市場還還不成熟熟，而產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式酒酒店購買買受眾面面也比較較小。這這也意味味著為老老年人量量身定做做的老年年社區(qū)市市場前景景看好。。我國老年住宅現(xiàn)狀—現(xiàn)有老年公寓具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點，基本屬于商業(yè)范疇—現(xiàn)有老年公寓僅為中高經(jīng)濟實力的老年客戶提供個性化居住條件和人性化服務—僅有部分發(fā)達城市的個別發(fā)展商開發(fā)了老年住宅，但都是資金實力非常雄厚的發(fā)展商—我國社會保證體系不完善，無足夠資金發(fā)展老齡事業(yè)，老年住宅未形成“產(chǎn)業(yè)化、社會化、規(guī)范化”?！獰o真正針對老年人生活習慣、消費習慣、心理特點等方面研究，服務人員素質(zhì)不高、社區(qū)管理、設(shè)施亟待完善。我國老年年住宅現(xiàn)現(xiàn)狀我國老年年住宅現(xiàn)現(xiàn)狀特點點：企業(yè)業(yè)盈利性性初級老老年社區(qū)區(qū)，僅為為中高經(jīng)經(jīng)濟實力力老年群群體打造造，開發(fā)發(fā)周期長長目前處于于老年住住宅第二二階段，，多為商商業(yè)盈利利老年住宅宅受眾群群體有限限現(xiàn)有老年年住宅未未形成規(guī)規(guī)模效應應，服務、設(shè)施差建設(shè)投資資額高于于普通住住宅，與與常規(guī)模模式有所所不同我國老年年人口絕絕對數(shù)字字大，到2040年60歲以上的老人人3.74億，而65歲以上達達到2.87億人，增長速度度將快于于經(jīng)濟發(fā)發(fā)展速度度。傳統(tǒng)的““家庭養(yǎng)養(yǎng)老”觀觀念在相相當時間間內(nèi)仍占占主導地地位，““度假養(yǎng)養(yǎng)老”觀觀念沒有有形成。。人口結(jié)構(gòu)老齡化加劇老年人養(yǎng)老觀念轉(zhuǎn)變充分條件件經(jīng)濟發(fā)達，社會保障體系完善政府扶持，給予政策與資金的支持必要條件件我國處于于老齡化化初期，，市場雖雖然已經(jīng)經(jīng)開始細細分，但但老齡化化并未加加劇，老老年住宅宅的需求求量不大大，因此此，在沒沒有具備備充分條條件和必必要條件件的已有有盈利性性老年住住宅并不不成熟。。我國老年住宅宅生存條件人口開始老齡齡化，老年客客戶細分市場場出現(xiàn)，老年年住宅處于初初級階段，還還不成熟。我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點評“社區(qū)+醫(yī)院”模式臺灣長庚養(yǎng)生文化村以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū)1.是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新模式；

2.將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；

3.山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨具中國傳統(tǒng)特色會籍制的養(yǎng)

老俱樂部北京太申祥和山莊采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務機構(gòu)，是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院1.是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新模式；

2.將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；

3.山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨具中國傳統(tǒng)特色以房養(yǎng)老南京湯山留園養(yǎng)老公寓、北京太陽城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房養(yǎng)老”這種模式的最大問題是我國傳統(tǒng)觀念的羈絆，需要隨著時間和社會發(fā)展人們觀念逐漸的改變。我國現(xiàn)有的養(yǎng)養(yǎng)老模式（1/3）我國現(xiàn)有的養(yǎng)養(yǎng)老模式（2/3）我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點評異地養(yǎng)老異地購房海南、大連、青島等地部分樓盤、北京銀齡公司以養(yǎng)老為目的的異地購房是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴張形式來完成整體運作，以統(tǒng)一的經(jīng)營模式、全包式的服務，高性價比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點是針對老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊?！昂蝤B式”養(yǎng)老大連的互動式異地養(yǎng)老服務中心不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)老天津的泰達國際養(yǎng)老院炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中海外華人回國養(yǎng)老新加坡華人、北美的購屋旅游團炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中我國現(xiàn)有的養(yǎng)養(yǎng)老模式（3/3）我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點評度假基地連鎖北京金港家苑、江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖將養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合起來，在全國各地建立連鎖基地形成的連鎖經(jīng)營模式是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴張形式來完成整體運作，以統(tǒng)一的經(jīng)營模式、全包式的服務，高性價比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點是針對老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。分時度假式養(yǎng)老云南臥云仙居、浙江城仙居將分時度假旅游與養(yǎng)老結(jié)合起來，亦可連鎖是借鑒分時度假旅游模式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念。我們認為，可以有一些作為，但不具有普遍意義。我國老年住宅宅機會預期未來發(fā)展前景景看好，老齡齡化未加劇，，社會保障體體系不完善，，觀念未轉(zhuǎn)變變，市場培育育期較長我國80歲以上高齡人口數(shù)量占總數(shù)的10%，每年5%的速度增長世界罕見2030-2040年會面臨人口口結(jié)構(gòu)老齡化化加劇，因此此老年住宅需需要較長的市市場培育期經(jīng)濟發(fā)展迅速速，社會保障障機制將不斷斷完善未來發(fā)展前景景看好，在老老年人居住需需求量放大的的時候，傳統(tǒng)統(tǒng)“家庭養(yǎng)老老”觀念已經(jīng)經(jīng)轉(zhuǎn)變和“度度假養(yǎng)老”習習慣開始形成成人口老齡化嚴嚴重的未來，，政府也會給給予政策與資資金上的扶持持人口結(jié)構(gòu)老齡齡化趨勢顯現(xiàn)現(xiàn)引發(fā)老年住宅的發(fā)發(fā)展進程社會保障體系系不完善阻礙老年住宅的快快速發(fā)展服務、設(shè)施等等不完善致使使老年住宅處處于初級發(fā)展階段傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念念將導致老年年住宅需要一定的市場培培育期缺少政府的扶扶持及較高的的成本投入限制了老年社區(qū)的的發(fā)展未來發(fā)展前景景看好，但需需較長的市場培培育期我國老年住宅宅情況小結(jié)世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展行業(yè)與案例分析項目經(jīng)濟效益分析養(yǎng)老園項目建議結(jié)論我國現(xiàn)有養(yǎng)老老政策代表案例北京東方太陽陽城、上海綠綠地21城孝賢坊、卓達太陽城養(yǎng)養(yǎng)老社區(qū)、鄭鄭州金秋樂樂園國際養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)案例研究佛羅里達太陽陽城養(yǎng)生與養(yǎng)老的的關(guān)系泰國Chiva-som、德國巴登巴巴登西方老年住宅宅發(fā)展及機制制國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)現(xiàn)有政策2011年各地最新惠惠老政策新老年法草案案出爐子女女“?；丶铱纯纯础睂⑷敕ǚū本┦欣夏耆巳藘?yōu)待工作的的管理辦法北京市老年人人優(yōu)待政策民政部將向全全國80以上老人發(fā)放放高齡津貼多項優(yōu)惠支持持新建養(yǎng)老院院人保部：正研研究制定養(yǎng)老老保險基金投投資運營辦法法南京60歲以上老人已已突破100萬明年福利利事業(yè)要投入14.5億元將老年文化事事業(yè)納入黨政政領(lǐng)導議事日日程為促進養(yǎng)老服服務業(yè)發(fā)展，，市政府出臺臺多項政策：：新建非盈利性性養(yǎng)老服務業(yè)業(yè)建設(shè)用地，，可采用劃撥撥方式優(yōu)先供供地；新建盈盈利性養(yǎng)老服服務業(yè)建設(shè)項項目用地,可協(xié)議出讓方方式供地；敬敬老院、福利利院等項目用用地，減免相相關(guān)收費；鄉(xiāng)鄉(xiāng)村公益性的的養(yǎng)老服務項項目建設(shè)用地地，經(jīng)批準可可以使用集體體建設(shè)用地；；新建養(yǎng)老服服務項目優(yōu)先先立項和辦理理規(guī)劃；建設(shè)設(shè)部門優(yōu)先完完善周邊道路路、排水基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施，減免免部分收費。。此此外，所所有養(yǎng)老服務務機構(gòu)建設(shè)，，都免交城市市建設(shè)和房屋屋建設(shè)的行政政事業(yè)性收費費（證照費除除外），免交交燃氣、水增增容費和供排排水設(shè)施使用用費；直接供供養(yǎng)老使用的的用水、用電電、用氣（燃燃料）等按居居民生活類價價格執(zhí)行。對社會養(yǎng)老服服務機構(gòu)新建建50張以上床位，，按每張床位位1000元，對改建建50張以上床位位，按每張張床位500元的標準給給予一次性性補助；對對當年無事事故、無投投訴的，按按每張床位位每年360元的標準給給予補貼。。企事業(yè)單位位、社會團團體和個人人等向非營營利性養(yǎng)老老服務機構(gòu)構(gòu)的捐贈，，按相關(guān)規(guī)規(guī)定免稅、、符合相關(guān)關(guān)條件的可可冠名。補貼與建設(shè)設(shè)標準如何何結(jié)合第三步邀請規(guī)劃、、土地、環(huán)環(huán)境方面專專家組成評評審團，評評審結(jié)果送送市政府批批準，程序序復雜（09年申請34家，合格11家）建設(shè)補貼的的使用，與與民政局簽簽訂協(xié)議書書，主要條條款有：建設(shè)補貼資資金按每年年5%折舊保證服務20年，入年限限不滿，剩剩余年限按按（n/20*建設(shè)補貼資資金歸還政政府）第二步發(fā)改委立項項、規(guī)劃局局審批、國國土局獲取取土地、獲獲發(fā)施工許許可證開始開工建建設(shè)后，按按京民福發(fā)發(fā)（2008）543號文件向民民政局申請請8000-16000元/床費的建設(shè)設(shè)補貼新建護養(yǎng)型型機構(gòu)按16000元/床位標準新建普通型型機構(gòu)按12000元/床位標準擴建普通型型機構(gòu)按8000元/床位標準第一步具備場所、、資金、規(guī)規(guī)劃設(shè)置和和法人，向向民政部門門提交材料料、申請設(shè)設(shè)立養(yǎng)老機機構(gòu)民政局審批批發(fā)放《北京養(yǎng)老機機構(gòu)設(shè)計批批準書》機構(gòu)向民政政局提請驗驗收申請驗收通過后后發(fā)放《北京市養(yǎng)老老服務機構(gòu)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可可證》，可開業(yè)民政局批準準設(shè)立養(yǎng)老老服務機構(gòu)構(gòu)施工過程中中申請補貼貼專家評審過過程獲獲取建建設(shè)補貼運營補貼按按收治入住住老人的實實際人數(shù)發(fā)發(fā)放，自理老人每每人補貼150元，不能自自理老人補補貼200元，用于改善善機構(gòu)條件件獲取運營補補貼以上補貼辦辦法和數(shù)額額均針對社社會辦養(yǎng)老老服務機構(gòu)構(gòu)政府辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)一級養(yǎng)老老機構(gòu)由采采辦公益補補貼，區(qū)、、市級養(yǎng)老老機構(gòu)由市市、區(qū)級政政府共同負負擔補貼，，各負擔50%。除現(xiàn)金補貼貼外，另有有政策規(guī)定定養(yǎng)老機構(gòu)構(gòu)水電收費費可按民用用水電費、、土地轉(zhuǎn)讓讓可按較低低地價方式式等，但由由于此兩項項落實需由由民政部同同電力、供供水和土地地部門協(xié)商商，實際難難以落實。。國內(nèi)代表案案例代表案例：：北京東方方太陽城北京“東方方太陽城””老年社區(qū)區(qū)，國內(nèi)最最成功的老老年社區(qū)之之一；定位位——“世界級的高高尚退休社社”“全新新退休生活活的領(lǐng)跑者者”區(qū)位：坐落于有“東方萊茵茵河”之美譽的的北京市順順義區(qū)潮白白河畔；定位：“世界級的高高尚退休社社區(qū)”、“全新新退休生活活的領(lǐng)跑者者”規(guī)模：規(guī)劃劃面積234萬平方米，總總建筑面積積70萬平米，共共可入住2萬余人；物業(yè)類型：：獨棟別墅墅、聯(lián)體別墅、、點式公寓寓、板式公公寓和連廊廊式公寓，，面積為78-716平方米不等等；區(qū)域概況：：項目所在順順義區(qū)植被被覆蓋率、、綠化率和和空氣質(zhì)量量等環(huán)境條條件和基礎(chǔ)礎(chǔ)條件都非非常好，位位于北京傳傳統(tǒng)認知的的中央別墅墅區(qū)板塊。。項目主要目目標客源地地為北京。。2006年，北京65歲及以上人人口超10%，按照國際際標準，已已經(jīng)進入老老齡化社會會，人均GDP達6210美元，目標標客戶的消消費力很強強；東方太陽城城規(guī)劃特點點整體規(guī)劃帶狀排布，，景觀資源源最大化：：傍水而建，，周邊為7000畝綠化隔離離帶。組團團呈帶狀平平鋪，保證證了每個組組團與景觀觀最大的接接觸面。組團設(shè)計，，功能獨立立：由于項目各各期均體量量較大，周周期較長，，采用組團團式設(shè)計，，功能景觀觀內(nèi)部配套套，互不依依賴；老年社區(qū)特特色規(guī)劃組團內(nèi)引入入大量景觀觀，追求極極致：在整體景觀觀之外，每每個組團內(nèi)內(nèi)單獨布置置了大量水水系、綠化化景觀，滿滿足老年人人對居住環(huán)環(huán)境的需要要；多層級交流流空間：組團式布局局，組團內(nèi)內(nèi)部設(shè)置小小型公共交交流空間，，組團外部部設(shè)置相對對較大的活活動場所；；組團帶狀排排布最大借借景、組團團設(shè)計體現(xiàn)現(xiàn)老年社區(qū)區(qū)特色——極致景觀與與閉合的開開放組團設(shè)計公司：：開發(fā)商請美美國SASAKI設(shè)計公司擔擔綱，將東東方太陽城城作為一個個城市來整整體規(guī)劃，，為中國老老年人的生生活環(huán)境創(chuàng)創(chuàng)造一個新新型范例；；規(guī)劃依據(jù)：：目標：開退休社區(qū)區(qū)之先河，，立晚年幸幸福之標準準理念：摒棄原來的的養(yǎng)老方式式，老有所所學、老有有所養(yǎng)、老老有所樂，，老有所為為東方太陽城城成功關(guān)鍵鍵點(1/4)社區(qū)內(nèi)以及及周邊大量量的綠化保保證了療養(yǎng)養(yǎng)級空氣質(zhì)質(zhì)量；精心設(shè)計社社區(qū)水系和和綠化水景觀：社區(qū)整體坐坐落于高爾爾夫球場之之上，共有有近500畝水面分布布其間，水水域比例達達到3-5%；綠化：周邊有10萬株林木，，社區(qū)綠化化率高達80％。每個區(qū)區(qū)域都有自自己獨特的的樹木、灌灌木及地被被植物，形形成區(qū)域之之間的天然然視覺屏障障；空氣質(zhì)量：：社區(qū)空氣中中負氧離子子平均含量量高達2000個/立方米，居居住環(huán)境已已達到療養(yǎng)養(yǎng)標準；良好的自然然環(huán)境——精致的社區(qū)區(qū)水系和綠綠化景觀，，生態(tài)居住住環(huán)境東方太陽城城成功關(guān)鍵鍵點(2/4)人性化的規(guī)規(guī)劃設(shè)計——多樣化交流流空間，針針對老年人人特別定制制的無障礙礙設(shè)計、戶戶型設(shè)計、、環(huán)境設(shè)計計無障礙設(shè)計計：針對對老年人的的特殊設(shè)計計四層公寓均均設(shè)電梯并并設(shè)無障礙礙坡道地面防滑處處理，墻壁壁預埋扶手手，陽角抹抹圓戶內(nèi)緊急呼呼叫與電子子安防系統(tǒng)統(tǒng)居室充分考考慮朝向、、采光和通通風衛(wèi)生間離臥臥室不遠并并設(shè)有防滑滑扶手插座、開關(guān)關(guān)都相應地地降低高度度感應門鎖替替代旋轉(zhuǎn)式式鑰匙采用明亮的的顏色，增增強環(huán)境的的可識別性性戶型型設(shè)設(shè)計計各各有有側(cè)側(cè)重重：：老年年人人渴渴望望交交流流：：有有些些別別墅墅設(shè)設(shè)了了雙雙客客廳廳中國國傳傳統(tǒng)統(tǒng)觀觀念念子子女女與與父父母母同同住?。海捍蟠髴魬粜托投喽嗯P臥室室老人人需需要要照照顧顧：：有有些些戶戶型型設(shè)設(shè)計計了了保保姆姆間間環(huán)境境設(shè)設(shè)計計方方便便交交流流：：大型型會會所所成成為為老老年年人人相相互互交交流流活活動動的的主主要要空空間間；；園林林設(shè)設(shè)計計強強調(diào)調(diào)可可交交互互性性：：在在園園林林區(qū)區(qū)里里都都開開辟辟了了小小型型平平臺臺作作為為隨隨機機性性的的交交流流空空間間；；寬電電梯梯入入口口，，方方便便進進入入景觀觀步步道道加加寬寬以以便便通通行行會所所東方方太太陽陽城城成成功功關(guān)關(guān)鍵鍵點點(3/4)完善善的的配配套套服服務務設(shè)設(shè)施施———針對對老老年年人人的的需需求求建建設(shè)設(shè)的的社社區(qū)區(qū)醫(yī)醫(yī)院院、、康康體體中中心心、、老老年年大大學學、、自自助助農(nóng)農(nóng)莊莊等等等等u主體體建建筑筑概概況況：：規(guī)劃劃面面積積5萬平平米米的的配配套套建建筑筑群群位位于于社社區(qū)區(qū)中中央央，，主主要要以以社社區(qū)區(qū)中中心心、、康康體體中中心心、、度度假假酒酒店店、、商商業(yè)業(yè)中中心心和和酒酒店店公公寓寓等等四四大大功功能能區(qū)區(qū)為為主主，，集集文文化化、、娛娛樂樂、、商商業(yè)業(yè)、、醫(yī)醫(yī)療療、、康康體體、、度度假假休休閑閑等等多多種種功功能能于于一一身身；；專業(yè)業(yè)醫(yī)醫(yī)師師問問診診大型公共共建筑群群u太陽城社社區(qū)醫(yī)院院：規(guī)模：太陽城城醫(yī)院面面積1.6萬平米；；專業(yè)醫(yī)師師和設(shè)備備：醫(yī)護人人員由北北京市老老年病研研究中心心選派，，設(shè)施和和醫(yī)療水水平高于于國家二二級醫(yī)院院標準；；定期體檢檢提出保保健計劃劃：醫(yī)院對對每位業(yè)業(yè)主每年年進行一一次免費費體檢，，并存入入個人健健康檔案案，專業(yè)業(yè)醫(yī)師為為業(yè)主量量身定做做保健方方案；全覆蓋的的應急呼呼叫系統(tǒng)統(tǒng)：緊急呼叫叫系統(tǒng)將將醫(yī)院同同各家各各戶及公公共場所所每一角角落連接接起來；；專業(yè)急救救中心：：與北京紅紅十字會會緊急救救援中心心合作，，在太陽陽城內(nèi)設(shè)設(shè)立急救救站。專業(yè)的醫(yī)醫(yī)療器械械大型康體體中心：：康體中心心接近8000平方米，，室內(nèi)、、室外的的游泳池池、跑道道、各種種健身器器材、網(wǎng)網(wǎng)球場、、舞蹈房房、室內(nèi)內(nèi)跑道、、溫泉，，均針對對老年人人特別設(shè)設(shè)計；開敞空間間：通透大氣氣的視覺覺走廊、、開敞綠綠地與文化廣場場和多個個小型戶戶外活動動場地、、湖濱健身身步道與與兒童樂樂園；看護健身身中心社區(qū)農(nóng)莊莊：在社區(qū)內(nèi)內(nèi)開辟可可以耕作作的農(nóng)莊莊，每塊塊地管理理費低廉廉，一年年中可以以在地塊塊中耕作作。很多多老年人人非常喜喜歡這種種農(nóng)家樂樂的感覺覺；老年大學學:是北京市市第一家家社區(qū)內(nèi)內(nèi)申辦的的老年大大學，開開設(shè)多種種課程，，如芭蕾蕾、陶藝藝、書法法、雕刻刻等，部部分課程程由社區(qū)區(qū)中的老老年人擔擔當教師師；健康步道道東方太陽陽城成功功關(guān)鍵點點(3/4)室外泳池池農(nóng)莊苗圃圃老年大學學東方太陽陽城成功功關(guān)鍵點點(4/4)uüüü精彩紛呈呈社區(qū)文文化、休休閑、娛娛樂活動動：舉辦過3屆國際風風箏節(jié)舉行了3次新年音音樂會社區(qū)運動動會、游游園會、、文藝匯匯演、各各種展覽覽、講座座、培訓訓、交流流活動數(shù)數(shù)不勝數(shù)數(shù)uü社區(qū)組織織的俱樂樂部：乒乓球俱俱樂部、、太極拳拳俱樂部部、棋牌牌俱樂部部、釣魚魚俱樂部部；uü業(yè)主自發(fā)發(fā)的俱樂樂部：音樂沙龍龍、民族族舞俱樂樂部、太太極拳俱俱樂部、、乒乓球球俱樂部部、健身身俱樂部部；每個個老人都都能找到到自己喜喜愛的活活動音樂會老老年合唱唱太極俱樂樂部活動動棋牌俱樂樂部活動動國際風箏箏文化節(jié)節(jié)多彩的精精神文化化生活——針對老年年人生活活組織多多種活動動和組織織上海綠地地21城孝賢坊坊概況總用地面積2萬畝總建筑面積210萬㎡容積率0.6物業(yè)形態(tài)多層，獨棟別墅，復式背景全國最早早進入老老齡化項目基礎(chǔ)礎(chǔ)信息上海綠地地21城孝賢坊坊規(guī)劃情情況u21城總體規(guī)規(guī)劃為13平方公里里，包含含4大社區(qū)，，尊老社社區(qū)、國國際社區(qū)、度假假社區(qū)、、商務社社區(qū)u尊老社區(qū)區(qū)主要指指孝賢坊坊u物業(yè)類型型：聯(lián)排排別墅、、雙拼別別墅、獨獨棟別墅墅，新花花園洋房房、電梯梯公寓孝賢坊各各類配套套設(shè)施?規(guī)劃了約約19萬平方米米的公建建配套設(shè)設(shè)施，其其中有有面積積11萬平方方米的的香榭榭里大大道，咖咖啡店店、手手工藝藝店、、頂級級品牌牌店、、特色醫(yī)醫(yī)療服服務：：定期體體檢；；老年年保健??；老老年病病專家家坐診診醫(yī)療配配套服服務：：建立個個人醫(yī)醫(yī)療檔檔案；；上門就就診服服務；；專業(yè)家家庭護護理；；急救救站休閑走走廊高爾夫夫球具具店、、西餐餐廳等等沿街街分布布；?近3萬平方方米社社區(qū)生生活廣廣場，，匯集集了包包括餐飲飲、娛娛樂、、銀行行、郵郵政、、圖書書館、、老年大大學、、養(yǎng)生生文化化館、、寵物物醫(yī)院院等多多種公共共設(shè)施施；?四星級級綠地地豪生生國際際會議議大酒酒店，，建筑面積積65000平方米米，滿滿足商商務宴宴請與與家庭團團圓雙雙重需需要；；中福福會綠綠地幼幼兒園；?特設(shè)老老年活活動中中心，，營養(yǎng)養(yǎng)配餐餐中心心、老年大大學、、購物物中心心、大大型綜綜合醫(yī)醫(yī)院、、家政服服務中中心、、中福福會幼幼兒園園、綠綠色食食品超市市等；；?實現(xiàn)管管家服服務，，緊急急呼救救服務務、專專業(yè)護理服服務無障礙礙設(shè)計計：整個區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)采用用無障障礙通通道、、防滑滑地面面園林：：栽種樹樹齡較較大的的粗壯壯樹木木，做做出森森林靜靜謐、、幽遠遠的感感覺，，使空空氣清清新，，宜居居養(yǎng)老老其他：：人工湖湖泊垂垂釣臺臺、配配木制制椅凳凳廣場石家莊莊卓卓達太太陽城城養(yǎng)老老社區(qū)區(qū)u卓達·太陽城城，地地處石石家莊莊市欒欒城縣縣冶河河工貿(mào)貿(mào)區(qū)，，京珠珠高速速公路路欒城城縣出出口與與308國道交交匯處處。u2000萬平方方米盛盛世遠遠景，，含水水系TOWNHOUSE、漢府府中式式茗院院、花花園洋洋房以以及時時尚現(xiàn)現(xiàn)代的的高層層組團團等多多種建建筑形形式。。50000平方米米超大大雙湖湖水系系，120000平方米米三可可湖公公園；；u社區(qū)生生活以以居家家養(yǎng)老老為基基本模模式：：一不不脫離離家庭庭，二二不脫脫離兒兒女，，三不不脫離離熟悉悉的生生活環(huán)環(huán)境。。社區(qū)區(qū)規(guī)劃劃了““兩代代居””和““網(wǎng)絡(luò)絡(luò)式家家庭共共居””等親親情戶戶型；；u社區(qū)以以60-123平方米米的中中小戶戶型為為主；；u太陽城城養(yǎng)老老社區(qū)區(qū)與省省會多多家專專業(yè)醫(yī)醫(yī)療機機構(gòu)建建立合合作關(guān)關(guān)系，，邀請請醫(yī)療療小組組進駐駐太陽陽城。。鄭州金金秋秋樂園園u中原首首座居居家養(yǎng)養(yǎng)老精精品社社區(qū),坐落于于鄭州州市南南郊，，龍湖湖圣地地,棗林桃桃源；；u七層全電梯梯/水景花園/觀景平臺u緊急呼救系系統(tǒng),廣場、跌泉泉、密林、、幽徑;u老年醫(yī)療保保健中心、、營養(yǎng)配餐餐中心、健健身康樂中中心、會中心、購物物超市、老老年大學設(shè)施。u社區(qū)綜合配配套服務設(shè)設(shè)施：醫(yī)療療保健服務務、學習教教育服務、、文化活動動服務、商商務服務、、政服務、洗洗滌服務、、購物服務務、餐飲服服務、交交通服務等等我國養(yǎng)老案案例小結(jié)非完善的老年社區(qū)，僅是注重配套，戶型設(shè)計上、戶型排布上有不合理之處在經(jīng)濟發(fā)達城市，僅有個別經(jīng)濟實力強的發(fā)展商開發(fā)了老年社區(qū)，市場上存在空缺雖然目前的老年社區(qū)都不夠成熟，但發(fā)展商已經(jīng)開始具有開發(fā)成熟社區(qū)的意識國外經(jīng)典案案例在人口老齡齡化下，發(fā)發(fā)達國家中中單一的養(yǎng)養(yǎng)老院向系系統(tǒng)、多元元化養(yǎng)老社社區(qū)的轉(zhuǎn)變變已經(jīng)成為為一種趨勢勢美國的太陽陽城日本的港北北新城荷蘭的弗萊萊德利克斯斯堡……系統(tǒng)、規(guī)模模化的老齡齡產(chǎn)業(yè)、聚聚集性的養(yǎng)養(yǎng)老城、異異地養(yǎng)老社社區(qū)…已經(jīng)成為養(yǎng)養(yǎng)老模式發(fā)發(fā)展的新趨趨勢。佛羅里達太太陽城uüuüüüüüü戶型構(gòu)成：：大多數(shù)是獨獨棟住宅，，也有雙戶戶公寓、聯(lián)排排別墅和多多家庭公寓寓分六大居住住社區(qū)：太陽城中心心:獨立家庭別別墅國王之殿:連體別墅湖中之塔:輔助照料式式住宅和家家庭護理機構(gòu)構(gòu)庭院阿斯頓花園園:出租的獨立立居住公寓自由廣場:輔助照料式式住宅和家家庭護理機構(gòu)構(gòu)u名稱緣起：：ü西方不稱老老年人為夕夕陽，而是是太陽ü意大利哲學學家康帕內(nèi)內(nèi)拉曾著《太陽城》u區(qū)位：臨近近海灣ü社區(qū)坐落于于佛羅里達達西海岸，，位于坦帕帕和薩拉蘇蘇達之間，，距佛羅里里達最好的的墨西哥海海灣海灘只只有幾分鐘鐘的路程u規(guī)模：接近近微型城市市ü社區(qū)太陽城城中心共有有10500個住宅單元元，目前入入住來自全全美及世界界各地的住住戶1.6萬u目標定位和和建設(shè)理念念：ü社區(qū)自1961年開始建設(shè)設(shè)起，便定定位佛羅里里達乃至全全美最好的的老年社區(qū)區(qū)；使老年年人精神充充實、身體體健康，享享受一種不不孤獨、不不依賴、不不滿足溫飽飽型的老年年生活年齡段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%社區(qū)現(xiàn)狀人人口構(gòu)成：：老年人口占占絕對多數(shù)數(shù)美國佛羅里里達太陽城城中心老年年社區(qū)——聞名世界的的最為成熟熟老年社區(qū)區(qū)之一?整個社區(qū)功功能分區(qū)明明確：六大居住社社區(qū)，各社社區(qū)共享一一個郵局，，超市、醫(yī)醫(yī)療機構(gòu)、、銀行和教教堂?物業(yè)類型為為老年人量量身定做：：u“太陽城中心心”（獨棟棟別墅）u“國王之殿””（聯(lián)體別別墅）u“湖中之塔””（輔助照照料式住宅宅和家庭護護理機構(gòu)））u“庭院”u“阿斯頓花園園”（出出租的獨立立居住公寓寓）u“自由廣場””（輔助助照料式住住宅和家庭庭護理機構(gòu)構(gòu)）全美最典型型、最好的的老年社區(qū)區(qū)佛羅里達太太陽城u社區(qū)委員會會辦公室自社區(qū)1961年開始建設(shè)設(shè)以來，社社區(qū)各項活活動一直由由開發(fā)商運運營，不久久成為開發(fā)發(fā)商的沉重負負擔。1987年，開發(fā)商商與業(yè)主首首次成立了了獨立的非非盈利機構(gòu)構(gòu)——社區(qū)委員會會，負責社社區(qū)各項活活動的組織織，同時委委員會收取取參與各項項活動業(yè)主主的年費，，以維持機機構(gòu)的運營營。u社區(qū)委員會會成員均為社區(qū)內(nèi)內(nèi)居住的老年業(yè)業(yè)主u社區(qū)委員會會由社區(qū)老老人構(gòu)成——便于溝通減減少隔閡社區(qū)委員會會負責社區(qū)區(qū)的日常運運作，有常常設(shè)辦公室室，每月定定期舉行例例會。u純粹老年社社區(qū)——增強老年人人的歸屬感感居民必須55歲以上，18歲以下的陪同同一年居住不不超過30天佛羅里達太陽陽城在制度上增強強老年人的歸歸屬感——由老年業(yè)主組組成社區(qū)委員員會，社區(qū)對對低齡人群活活動嚴格限制制。規(guī)劃設(shè)計人性性化：針對老老年人的無障障礙設(shè)計、空空間導向設(shè)計計，身心健康康相關(guān)的社區(qū)區(qū)設(shè)施

社區(qū)圖書館電梯內(nèi)低按鈕設(shè)計社區(qū)交流大廳防滑坡道設(shè)計佛羅里達太陽陽城針對老年人的的建筑規(guī)劃：：無障礙設(shè)計——強調(diào)方便安全全：社區(qū)住宅以低低層建筑為主主，在所有區(qū)區(qū)域布置無障障礙步行道、、無障礙防滑滑坡道，設(shè)置置低按鍵、高高插座極強的空間導導向性——應對老年人的的記憶力感知知力下降：對方位感、交交通的安全性性、道路的可可達性均做了了安排，實施施嚴格的人車車分流針對老年人的的社區(qū)設(shè)施強調(diào)身心健康康：身體健康——建有醫(yī)院和老老年護理中心心，心理健康康——老年圖書館，，社區(qū)交流大大廳豐富的會所運運動：室內(nèi)外游泳泳池、草地保保齡球、網(wǎng)球球場，棋牌室室，保齡球場場，舞廳，健健身房，應有有盡有特色：高爾夫夫愛好者的天天堂：約三分之一的的居民是活躍躍的高爾夫球球愛好者。社區(qū)里擁有多多個高爾夫球球場，交納入入會費后，社社區(qū)居民可享享受126洞高爾夫球場場，每年費用用約1500美元太陽城中心是是世界聞名的的BENSUTTON高爾夫?qū)W校的的本部全美草地保齡齡球錦標賽在在太陽舉行白天可在社區(qū)區(qū)寬闊的棕櫚櫚樹街道上駕駕駛高爾夫車車，多數(shù)購物物場所都有專專門為高爾夫夫車提供的停停車場。草地保齡球高爾夫球場

健身室室內(nèi)游泳池多彩的體育運運動——會所可以滿足足大多數(shù)運動動需求，尤其其高爾夫，社社區(qū)1/3業(yè)主喜愛，經(jīng)經(jīng)常舉辦相關(guān)關(guān)賽事。佛羅里達太陽陽城超過200種各類俱樂部部和組織瓷器收藏俱樂部 藝術(shù)室

木工工坊活動交流中心豐富多彩的俱俱樂部課程：：社區(qū)有各種各各樣業(yè)主自發(fā)發(fā)組織的俱樂樂部，開設(shè)課課程和組織活活動超過80種，如業(yè)余無無線電、計算算機、縫紉紉、卡片收藏藏、投資和舞舞蹈等這可以幫助老老年人完成年年輕時未竟的的理想。比如如，您曾經(jīng)是是一個外科大大夫，但年輕輕時您可能一一直喜歡做木木匠活，退休休后生活在太太陽城里，您您可以到木工工坊隨意去做做您喜歡的事事情佛羅里達太陽陽城俱樂部豐富了了社區(qū)活動，，各業(yè)主聯(lián)合合社區(qū)委員會會組織的俱樂樂部活動精彩彩紛呈?各社區(qū)均有自自己嚴格的機機構(gòu)、組織和和規(guī)劃，許多多娛樂性和社社會性節(jié)目活活動對六個社社區(qū)的所有成成員開放。??在太陽城中心心每人每年享享用綜合會所所的費用為140美元。享受的康樂設(shè)設(shè)施包括室內(nèi)內(nèi)和室外游泳泳池，網(wǎng)球和和推圓盤游戲戲場，草地保保齡球，健身身和娛樂中心心，會議室，，和一個10000平方英尺的劇劇場。圖書室桌球室手工制作中心游泳池為老人設(shè)置專專業(yè)、完善的的配套設(shè)施佛羅里達太陽陽城養(yǎng)生和養(yǎng)老本本身有功能上上的重疊，但但養(yǎng)生的概念念所跨的年齡齡段要大于養(yǎng)養(yǎng)老養(yǎng)生的產(chǎn)品，，會給人一種種積極、悠閑閑和健康的感感覺，而養(yǎng)老老的產(chǎn)品，會會讓人聯(lián)想到到悲傷和落寞寞。如果我要去度度假的話，我我會選擇生態(tài)態(tài)環(huán)境好的地地方一家人去去，如果那是是一個養(yǎng)老的的地方，我們們不會去的，，不想跟老年年人混在一起起。這個地方就是是看山，能玩玩的地方不多多，一般2天就可以玩完完了，只是空空氣質(zhì)量比較較好，所以從從大概念來看看，養(yǎng)生比旅旅游或養(yǎng)老更更能落實，更更可信。如果做養(yǎng)老，，會讓項目貶貶值，也賣不不起高價，可可能連銷售都都成問題。養(yǎng)生與養(yǎng)老的的關(guān)系青年中年老年養(yǎng)老概念養(yǎng)生概念國外養(yǎng)生案例例借鑒n位于泰國灣以以西華欣海灘灘，著名nnn的泰國濱海度度假區(qū)；距曼谷西南281公里，約3小時車程；希拉里、邁克克爾、杰克遜遜、張曼玉等名流指定養(yǎng)生度假中心心；世界前三名的Spa健康度假勝地地。高爾夫距球場約30分鐘車程Chiva-SomInternationalHealthResort泰國Chiva-som是國際性的健健康度假目的的地療養(yǎng)管理模式式康復管理模式式融合了東方醫(yī)醫(yī)學哲理與西西方醫(yī)學技術(shù)術(shù)，發(fā)展身、心、靈合合一的全新健康度度假潮流陽光浴海水浴在資源浴的基基礎(chǔ)上引入傳統(tǒng)中醫(yī)醫(yī)療法實施健康療養(yǎng)養(yǎng)管理溫泉浴泰國Chiva-som【發(fā)展理念】在泉浴基礎(chǔ)上上應用傳統(tǒng)的的泰式中醫(yī)技技術(shù)和現(xiàn)代體體檢技術(shù)打造造健康平衡度度假主要針對亞健健康群體，實實施健康療養(yǎng)養(yǎng)管理療養(yǎng)管理模式式康復管理模式式üüüüüüüChiva-SomExperience(from3nights）FitnessRetreat(from5nights）SpaRetreat(from3nights）PhysicalRemedyRetreat(from3nights）De-StressRetreat(from5nights）DetoxRetreat(from5nights）Anti-AgingRetreat(from5nights）Stop-smokingretreatandsoonChiva-Som普通療程（3晚）減肥療程（5晚）休養(yǎng)療程（3晚）物理治療療程程（3晚）減壓療程（5晚）排毒療程（5晚）抗衰老療程（（5晚）戒煙療程等ü專業(yè)健康團隊隊提供全程健健康咨詢和針針對性服務－－全程健康療療養(yǎng)管理中醫(yī)學家體檢檢－心西醫(yī)學家體檢檢－身健康綜合評估估報告?zhèn)€性化主題健健康療程健康教育健康效果評估估突出中醫(yī)及健健康技術(shù)，推推出療程前的的咨詢評估環(huán)節(jié)節(jié)是競爭取勝勝的關(guān)鍵動作作泰國Chiva-som（關(guān)鍵舉措1/3）引入全程健康康咨詢專業(yè)服服務，咨詢師師依據(jù)中西體體檢報告制定定個性化的健健康療程療養(yǎng)管理模式式康復管理模式式?一流的理療設(shè)設(shè)施?多套餐組合療療程n57間理療房（客客房數(shù)量58間）?18間治療房；?5間醫(yī)療咨詢房房；?3間泰國按摩房房；?多間舞蹈和運運動房?瑜伽和太極亭亭?圖書館、工藝藝美術(shù)室n世界最多樣的的健康療法及及療程?12種傳統(tǒng)按摩方方法?“水果包”現(xiàn)代代特色療法?11種面部護理選選擇?20種全身護理?4種特色水療法法?12種手部、足部部和修飾護理理方法以最多的健康康特色療法和設(shè)設(shè)施而聞名于世世?有機蔬菜和水水果園?翡翠高級餐廳廳、波海濱餐餐廳理療房：客房房=1:1?13項異域補充療療法，包括禪禪道館指壓、、虹膜學(眼部研究)和印度頭部按按摩傳統(tǒng)和現(xiàn)代特特色療法＋異異域療法泰國Chiva-som（關(guān)鍵舉措2/3）打造獨特的核核心設(shè)施及多多樣的健康療療法，塑造區(qū)區(qū)域主題和核核心競爭力療養(yǎng)管理模式式康復管理模式式健康主題度假區(qū)運動－體療法居住－健康度假娛樂－體療法餐飲－營養(yǎng)療法會議蜜月－強調(diào)健康理理念購物－健康概念產(chǎn)產(chǎn)品??日出－在海灘灘散步或是打打太極拳開始始之后－做冥想想，清晨瑜伽伽，伸展課訓訓練?然后－吃早餐餐（無油、無無鹽、無糖））?然后－做水上上有氧運動，，常規(guī)有氧運運動，再做一一系列普拉提提，動態(tài)運動動，心肺鍛煉煉課程以及其其他課程專業(yè)的健康咨咨詢師根據(jù)個個人的體力、、壓力和心理理狀況將餐飲飲、運動、娛娛樂融入日常常療程中泰國Chiva-som（關(guān)鍵舉措3/3）深化健康主題題，將購物、、餐飲、住宿宿、運動圍繞繞健康平衡主主題進行配置置療養(yǎng)管理模式式康復管理模式式?區(qū)位：位于德國黑森森林西北部的的邊緣上的奧斯河谷中中。?交通：從法蘭克福的的列車總站乘乘區(qū)間快車，約需1小時45分鐘。從瑞士士的巴賽爾出發(fā)，1小時30分鐘之后就能能到達。?聲譽：天然礦泉結(jié)合合的度假區(qū)，，素有歐洲的夏都之稱稱。歐洲最典典型的溫泉療療養(yǎng)勝地。它的溫溫泉不但可以以透過浸泡的的方式達到舒筋爽爽骨和袪除風風濕、腸胃不不適等疾病?！聡拇禾鞆膹倪@里開始，，“滿城泉水水滿城花”巴登巴登因獨獨特氣候和溫溫泉而聞名，，因康復醫(yī)療療技術(shù)而著稱稱德國巴登巴登登療養(yǎng)管理模式式康復管理模式式陽光浴海水浴巴凳巴凳的傳傳統(tǒng)淋浴保健及現(xiàn)現(xiàn)代在資源浴的基基礎(chǔ)上引入現(xiàn)代醫(yī)學學技術(shù)實施健康康復復管理醫(yī)學的康復管管理溫泉浴主要針對各類類非傳染性慢慢性病、運動創(chuàng)傷傷群體進行各各種物理療法促進進康復已經(jīng)有8家私人康復診所或醫(yī)院進進駐德國巴登巴登登【發(fā)展理念】在泉浴基礎(chǔ)上上應用現(xiàn)代醫(yī)醫(yī)學技術(shù)對慢慢性病、運動創(chuàng)傷群體體實施全程康康復管理療養(yǎng)管理模式式康復管理模式式

專家醫(yī)師物理治療師 體育教師營養(yǎng)師職業(yè)治療師 心理學家 外部專家健康康復服務團隊健康體檢與評評估（專家及尖端端設(shè)備）健康恢復與促促進健康康復與治治療健康教育與咨咨詢以專家醫(yī)師為為核心的多種健康管管理服務團隊隊，提供專家家服務和一攬攬子健康管理理計劃，讓人人信賴按摩治療師健康數(shù)據(jù)管理理7種甚至更多的的專家和治療療師組成康復復中心核心團團隊德國巴登巴登登（關(guān)鍵舉措措1/4）實施全程健康康專家服務，，提供一攬子子健康管理計計劃，讓人信信賴療養(yǎng)管理模式式康復管理模式式關(guān)鍵設(shè)施－水水療中心↑關(guān)鍵設(shè)施－診診所或醫(yī)院↑↑－通常與大中中心醫(yī)院保持持合作關(guān)鍵設(shè)施－先先進醫(yī)療設(shè)備備↑－通常與醫(yī)療療設(shè)備公司保保持合作德國巴登巴登登（關(guān)鍵舉措措2/4）打造關(guān)鍵設(shè)施施－水療中心心和專業(yè)私人人康復診所或或醫(yī)院，塑造造區(qū)域磁場關(guān)鍵設(shè)施－水水療中心↑療養(yǎng)管理模式式康復管理模式式在水療中心進進行多樣的健健康平衡療法Thalasso海水浴療法溫泉熱療法物理療法體療療法－排毒養(yǎng)顏減減壓療程在診所中享受受專業(yè)的康復復物理醫(yī)學治療心臟、血管和循環(huán)環(huán)系統(tǒng)疾病行行為和運動器器官疾病風濕病婦科病神經(jīng)系統(tǒng)疾病?。缰酗L身心疲憊、一一般的虛弱狀狀況病后康復德國巴登巴登登（關(guān)鍵舉措措2/4）突出現(xiàn)代醫(yī)學學療法，結(jié)合合傳統(tǒng)水療，，提高康復效效果和附加值值療養(yǎng)管理模式式康復管理模式式登格勒診所H?henblick康復診所醫(yī)院氛圍度假假化－在度假中平平衡健康，享受輕松的康康復生活醫(yī)院功能酒店店化－滿足多功能能度假需求，，如餐飲、購購物、運動等等德國巴登巴登登（關(guān)鍵舉措措3/4）將醫(yī)院度假化化和酒店化，，在度假中平平衡健康，享享受康復醫(yī)院大堂如一一個酒店大堂堂，周邊設(shè)置置餐飲和購物物店獨立淋浴和衛(wèi)衛(wèi)生間，電話話，陽臺花園式醫(yī)院，，多種度假設(shè)設(shè)施和療養(yǎng)設(shè)設(shè)施，以及隊隊中體療活動動，提供完美美的健康度假假生活療養(yǎng)管理模式式康復管理模式式德國巴登巴登登（關(guān)鍵舉措措4/4）深化健康主題題，將餐飲、、住宿、運動動圍繞康復主主題進行配置置療養(yǎng)管理模式式康復管理模式式發(fā)展理念專業(yè)服務核心設(shè)施療法療程主題深化財務投入－運用東方醫(yī)醫(yī)學哲理和西西方體檢技術(shù)術(shù)實施全程的的健康療養(yǎng)管管理－全程健康平平衡咨詢服務－具規(guī)模及特特色的健康平平衡中心－與精品酒店店結(jié)合一體－特色自然療療法贏得聲譽譽－多樣療法滿滿足顧客需求求－餐飲/運動/住宿等圍繞健健康平衡主題題配置－專業(yè)醫(yī)療設(shè)設(shè)備投入5000萬以內(nèi)－中醫(yī)醫(yī)本土人才豐豐富－運用現(xiàn)代醫(yī)醫(yī)學技術(shù)實施施全程康復管管理－全程康復管管理專家服務－具醫(yī)療效果果的健康水療療中心－與與帶帶有有度度假假感感和和酒酒店店化化的的專專業(yè)業(yè)康康復復醫(yī)醫(yī)院或或診診所所結(jié)結(jié)合合一一體體－突突出出物物理理療療法法和和激激素素療療法法－輔輔之之自自然然療療法法－餐餐飲飲/運動動/住宿宿等等圍圍繞繞健健康康康康復復主主題題配配置置－專專業(yè)業(yè)醫(yī)醫(yī)療療設(shè)設(shè)備備投投入入1億元元以以上上－專專家家人人才才引引進進困困難難且且持持續(xù)續(xù)投投入入療養(yǎng)養(yǎng)管管理理模模式式健康康狀狀況況尚尚未未危危害害身身體體康復復管管理理模模式式健康康狀狀況況已已經(jīng)經(jīng)危危害害身身體體不同同的的健健康康發(fā)發(fā)展展模模式式取取得得成成功功的的關(guān)關(guān)鍵鍵因因素素呈呈現(xiàn)現(xiàn)一一定定差差異異，，財財務務投投入入要要求求也也有有不不同同管理理模模式式小小結(jié)結(jié)世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展行業(yè)與市場分析項目經(jīng)濟效益分析養(yǎng)老園項目建議結(jié)論國內(nèi)內(nèi)養(yǎng)養(yǎng)老老地地產(chǎn)產(chǎn)盈盈利利模模式式國內(nèi)內(nèi)盈盈利利模模式式小小結(jié)結(jié)價格格定定位位解解析析特色色營營銷銷模模式式老年年公公寓寓租租售售方方式式比比普普通通住住宅宅更更為為復復雜雜。。老老年年公公寓寓需需根根據(jù)據(jù)老老年年人人的的市市場場需需求求采采取取靈靈活活多多變變的的銷銷售售模模式式，，如如租租、、售售結(jié)結(jié)合合的的方方式式。。開開發(fā)發(fā)商商可可將將一一定定比比例例的的住住宅宅面面積積進進行行銷銷售售，，另另一一部部分分則則用用來來滿滿足足老老年年人人租租用用、、度度假假等等需需求求。。會員員制制盈盈利利型型模模式式及及中中國國式式創(chuàng)創(chuàng)新新會員員制制盈盈利利模模式式：：以出出租租為為主主要要經(jīng)經(jīng)營營方方式式，，收收費費水水平平要要比比福福利利型型養(yǎng)養(yǎng)老老機機構(gòu)構(gòu)的的收收費費水水平平高高，，具具備備自自己己的的醫(yī)醫(yī)療療服服務務人人才才。。入入住住者者通通常常需需要要交交納納一一定定數(shù)數(shù)額額的的抵抵押押金金，，每每月月交交納納少少量量的的管管理理費費。。管管理理機機構(gòu)構(gòu)通通過過專專業(yè)業(yè)護護理理提提高高收收費費水水平平獲獲取取利利潤潤，，國國外外的的專專業(yè)業(yè)管管理理機機構(gòu)構(gòu)一一般般將將押押金金進進行行投投資資以以謀謀取取利利潤潤，，具具有有壽壽險險公公司司的的經(jīng)經(jīng)營營性性質(zhì)質(zhì)。。中國國式式創(chuàng)創(chuàng)新新：：根據(jù)據(jù)中中國國傳傳統(tǒng)統(tǒng)的的消消費費習習慣慣和和置置業(yè)業(yè)慣慣性性，，發(fā)發(fā)展展商商對對會會員員制制模模式式采采取取了了創(chuàng)創(chuàng)新新，，增增加加了了記記名名會會員員制制盈盈利利模模式式，，在交納一定數(shù)數(shù)額的抵押金金購得會員卡卡，每月交納納一定的管理理費的基礎(chǔ)上上，記名會員員卡可以繼承承和轉(zhuǎn)讓，根根據(jù)實際經(jīng)營營狀況，這種種模式相對于于非記名會員員制度來講，，更容易被中中國市場接收收。國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)盈利模式逆抵押貸款購房逆抵押貸款購房：這是目前國外一些國家普遍使用的方法。即老年人退休以后，從開發(fā)商處購買一套老年公寓，然后與開發(fā)商簽定合同，每月由開發(fā)商支付給老人一定數(shù)量的生活費，直到老人去世，開發(fā)商返還剩余本金，住房歸開發(fā)商所有，這種模式對老年人的入駐條件有比較嚴格的審核，一般規(guī)定老年人的年齡在55周歲以上。轉(zhuǎn)讓使用權(quán)模式在項目存在不能進行產(chǎn)權(quán)分割銷售的實際條件下，堅持買賣不破租賃原則，采取轉(zhuǎn)讓固定年限使用權(quán)的盈利模式也是資金快速回籠和項目運營的理想模式之一，在固定年限內(nèi)，使用權(quán)在使用權(quán)人死亡后，可以由與死者的有能力提供使用費的近親屬繼續(xù)使用，但應重新簽訂使用合同，所有權(quán)人也可以調(diào)整使用權(quán)人。分散租賃模式即采用一定押金分月或分季度付款的盈利模式，租期一般比較分散，有長有短，且非一次性付清的經(jīng)營模式，在這種模式下，一般是由開發(fā)商與專門的經(jīng)營公司或物業(yè)公司合作開發(fā)，將既得利潤作為按股分紅的經(jīng)營模式。國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)盈利模式盈利模式小結(jié)結(jié)以上各種盈利利模式在經(jīng)營營效益和資金金回籠的速度度上各有利弊弊。中國式創(chuàng)新的的會員制盈利利模式在一定定程度上抬高高了目標客戶戶入駐的門檻檻，在消費理理念相對先進進和經(jīng)濟條件件相對雄厚的的城市，或許許能贏得市場場的認同，但在是否能被被老年群體認認可，尚不得得知，它的操操作經(jīng)驗固然然值得借鑒，，但在未進行行充分的市場場研究之前，，不可輕易的的盲目的全盤盤照搬；逆抵押貸款購購房的盈利模模式在一定程程度上，比較較適合較為獨獨立的老人，，對消費理念水水平也有著較較高的要求，，能不能適應應市場的需求求，也尚不得得知；轉(zhuǎn)上使用權(quán)的的盈利模式，，是目前產(chǎn)權(quán)權(quán)無法分割銷銷售的項目最最多采取的手手段之一，但但在繼承和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓上，又較較多的受到政政策法規(guī)的約約束，市場的的認同度也會會受到