2022年房地產(chǎn)估價師(開發(fā)經(jīng)營與管理)考試題庫自測300題含精品答案(甘肅省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、敏感性分析是一種（）分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。

A.靜態(tài)確定性

B.靜態(tài)不確定性

C.動態(tài)確定性

D.動態(tài)不確定性【答案】DCX2L10K10S7P10J5S8HL9V4J9J9I5V9D10ZZ6I3S7A4L6W2W72、小區(qū)內(nèi)停車場建設(shè)費屬于（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費

B.建筑安裝工程費

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

D.物業(yè)管理維修資金【答案】ACB7B6A5J8I5N2I10HP7H9X8J5H1P10Z2ZX10U1J9R10X9F1Z103、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（）萬元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCE3H10Z1E4W10P2T10HP7X3T2W8O3N9L8ZV2K3O8K4X10A5D84、（）是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報酬率。

A.內(nèi)部收益率

B.基準(zhǔn)收益率

C.期望投資回報率

D.名義投資回報率【答案】BCK7Z6U1S8F9B3A7HX7B1C3A2C5R6B4ZL7I1U4K1Z7K6J65、下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表中基本報表的是（）。

A.資本金現(xiàn)金流量表

B.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

C.利潤表

D.借款還本付息表【答案】DCW7I9D6H8J3H4J5HS7Y3L6N1N10G5P8ZJ2H1L2B3W2R6O36、2015年某市商品住宅實際銷售量為400萬m2，預(yù)測銷售量為350萬m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCN9H9E10Q1L7A5Z10HZ3S2E8A7E5B3Q1ZW8U1N6S1I6U6R47、市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于()。

A.物業(yè)管理水平

B.同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系

C.業(yè)主目標(biāo)收益要求

D.物業(yè)適應(yīng)性【答案】BCB6C2J1I8X7L7S7HE9S5N2P7P9I5I6ZY6C1K4W8W8A5J88、關(guān)于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】CCT5Q8M5Q2Z9W5D9HA3S5R5G8B8N9F8ZZ6U8M6P3K9E7I19、隨著我國房地產(chǎn)金融的不斷創(chuàng)新和發(fā)展，以前不適合在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域使用的（）形式越來越得到普遍應(yīng)用。

A.長期投資、實物投資和直接投資

B.長期投資、間接投資和實物投資

C.短期投資、實物投資和金融投資

D.短期投資、間接投資和金融投資【答案】DCQ9T1L2E2D10C10C10HD9L5K3T10O10R7Q9ZG3I4K2B2C10Y7E1010、混凝土的主要性質(zhì)是（）。

A.水灰比

B.水泥品種

C.和易性

D.砂率【答案】CCA4E8L10V7L8A5H1HU8L1J1S4A7D7Y8ZB2U8A3F6L2O8M711、當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時，宜采用的比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.費用現(xiàn)值法

D.內(nèi)部收益率法【答案】CCF6R6H10V7A7V8B10HY4D8O9M10T7I7R10ZO5P1Q9N9B1O6E712、開發(fā)項目的內(nèi)部收益率表明了（）。

A.項目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比【答案】ACZ4L1A7B5Y1O4N4HJ3T10U10X1P9A2V3ZD3N4L9O4W6S1X213、（）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對當(dāng)前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.住房價格合理性指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者信心指數(shù)【答案】CCE8S3D6O6I5W4H4HT2J5H6R5M8A2F10ZS1T10W8J10L5X10E214、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為（）。

A.6.00萬元

B.7.05萬元

C.7.59萬元

D.13.59萬元【答案】CCK4S7Z4E7O3G6I6HC6Y4O5P2I3F4R2ZN8V8D5R8D5X7Y115、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCE9P3V2P4U2I7S7HP1M1G6D4A6T9M6ZA5O9S6J5Y7P6Z116、某筆貸款的季利率為2%，每季度計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名義利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACB4D10O8J2K6W3Q6HB1S5C2Y8T3F9Y6ZB4N4L2Y2F8S1Z717、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCE4W9Z1B1K3W1H2HY4I1J1M3X4G9V9ZC4W3Z7U10S3U7H118、若房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，則說明該項目的獲利能力（）基準(zhǔn)收益率的要求。

A.未達(dá)到

B.正好達(dá)到

C.已超過

D.接近于【答案】CCU9P7G10V10N4F6H5HS10T9O6C1P4B8G1ZT2U3U10M7Q1N3G819、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACK5Y6C10X5L6W9Q9HO10W7B8I6G2H10P9ZL7V4A5C7T7G10T1020、反映一定時期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價格變動趨勢和程度的相對數(shù)是（）。

A.商品批發(fā)價格指數(shù)

B.城市居民消費指數(shù)

C.城市居民消費價格指數(shù)

D.商品零售價格指數(shù)【答案】DCQ2P4M5G6C4C10S10HT5R9T2U9X9N7H1ZI4F10S5G3S10U4S521、對某一房地產(chǎn)市場中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關(guān)系的分析，屬于房地產(chǎn)市場的（）。

A.總量結(jié)構(gòu)分析

B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

C.區(qū)域結(jié)構(gòu)分析

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】BCO2G7U8O3Y8Q9W3HQ3W7L1H3A8N1V8ZL7L10E5Q10Y10U1T222、如某筆貸款的月利率為1%，每月計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名義利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACG5V8P5X5B1B9L9HT4E9D9T2B3V8F7ZK7P7J6R1X7Q8A123、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算，表述錯誤的是（）。

A.用地面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項地類面積的測算

B.房地產(chǎn)面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算

C.用地面積測算以丘為單位進(jìn)行

D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCH9P9I4M9P1R7Q3HN5F1I7E8V7I10G7ZJ3S8L8J3D9G10X1024、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為()。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.目標(biāo)定價法

D.認(rèn)知價值定價法【答案】BCY1R9R8E10I2E2E2HV2C10P1P6I2S5J8ZW10O4T6J4Y7E8O425、已知年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCL6J5B9O3B8F1I5HA1C10A3Y2E7K1F4ZS9I4S6H3E10N10H126、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工現(xiàn)場的安全由（）負(fù)責(zé)。

A.建筑施工企業(yè)

B.監(jiān)理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.施工合同中規(guī)定的單位【答案】ACY3V2E8U6E2Y7W7HC6D6M2Z4X7P9V3ZV1S3P8Z3H4C4Y127、編制房地產(chǎn)項目招標(biāo)工程標(biāo)底是由()來完成。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.設(shè)計部門

D.建委【答案】ACC5A2C1G3V6N2Q7HO2E10P1A7M1V8V3ZF5M6N6S7C8Z8R228、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當(dāng)其月營業(yè)額超過()萬元時，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACA2Y4Q8D7T10Y8O1HO6Y2T6B7P1C4P4ZL5L9Z10S4X7I6F529、對某一房地產(chǎn)市場中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關(guān)系的分析，屬于房地產(chǎn)市場的（）。

A.總量結(jié)構(gòu)分析

B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

C.區(qū)域結(jié)構(gòu)分析

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】BCR4Q5T5J7P4Y1F1HO5M3Y4Q4H8F6I3ZI6L9P3I8E2S10U830、深圳萬科房地產(chǎn)開發(fā)公司通過上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)間接投資

D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金【答案】BCI3W9Y9Y9X2S3I4HH2C7O4P9O10M2Y7ZF4P8V9E4L7F8J531、在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費者，即______；定位于最大的細(xì)分市場，即______；同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場，即______。（）

A.差異性營銷，集中性營銷，無差異性營銷

B.無差異性營銷，集中性營銷，差異性營銷

C.集中性營銷，無差異性營銷，差異性營銷

D.集中性營銷，差異性營銷，無差異性營銷【答案】BCF5W2Y4F1U1E5P1HU1T9H10X2C8P7Y8ZJ4T3J1I10O10V5Z1032、對房地產(chǎn)開發(fā)項目退讓用地邊界的規(guī)劃設(shè)計要求，應(yīng)在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門下發(fā)的（）中提出。

A.《建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書》

B.《設(shè)計方案審查意見》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》【答案】ACL4A3W8G10G1U4C5HU2T2N4H6Q6R1Q8ZS7A6U1C1S1T9P833、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當(dāng)時地價為700元/m2，土地使用權(quán)年限60年的地價為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當(dāng)時的建筑物建造價為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)建筑物部分的總價為（）萬元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCU7O1V3B10T1U5N8HU7S3O1D6H4P8W4ZQ3X4L5V5D10V1A934、債務(wù)融資籌集的資金具有使用上的時間性，需到期償還，這體現(xiàn)了債務(wù)融資具有（）特點。

A.短期性

B.可逆性

C.負(fù)擔(dān)性

D.流通性【答案】ACU10L4E10X9C8H6A3HL10R2K5V1X4X6U10ZQ3L2V2X3I7F2G935、下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營中現(xiàn)金流的表達(dá)方式，正確的是（）。

A.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－經(jīng)營費用

B.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－抵押貸款還本付息

C.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－所得稅

D.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】CCX7W1C5U3L1A8P1HR6M2V3P8H6L4T8ZN9L2W8X5C4W9E936、在施工過程中，下列情形中，不需要開發(fā)商按照國家有關(guān)規(guī)定辦理申請批準(zhǔn)手續(xù)的是（）。

A.需要臨時停水.停電.中斷道路交通

B.需臨時占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍以外場地

C.可能損壞道路.管線.電力.郵電通信等公共設(shè)施

D.需要進(jìn)行大量人工拆除作業(yè)的【答案】DCF5D6O7B8W7K2N7HN3I5U4G2G8Z6M1ZO8F10O7N3A6X4W137、確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標(biāo)，通常采用的指標(biāo)為（）。

A.投資回收期

B.內(nèi)部收益率

C.財務(wù)凈現(xiàn)值

D.開發(fā)商利潤【答案】BCZ1U6N5B1M2X8Z8HN3E2P10V9X6V5N8ZE6Y10T9O10H3S9D938、吸納量是指報告期內(nèi)銷售房屋和()的數(shù)量組合。

A.建設(shè)房屋

B.維修房屋

C.出租房屋

D.維護(hù)房屋【答案】CCO3J8M6P3G9G10M10HM7L2N10H2I4H6K6ZZ2P3T6Q3Y8V4F139、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是（）。

A.隨行就市定價法

B.價值定價法

C.應(yīng)戰(zhàn)定價法

D.挑戰(zhàn)定價法【答案】DCT9F10G10D8X5U3R4HE5R3O4B4V6Q6N6ZG10S4S3C1P8H4Y440、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元，則張某的這項投資在第4年的利息備付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCT6V8J5L10E1E5M7HY2S1S8M7N9W8N1ZT7C6M8P5R3G3D341、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACJ8X6R9C8V8L1A1HU6S8T7Q4J5X3M5ZM6Q8M10T3W5U6R642、“三項預(yù)測值”分析方法是（）中的一種。

A.概率分析方法

B.盈虧平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.單因素敏感性分析方法【答案】CCB7T8W9I10N1O5W10HS10E1K1N9E10L10R2ZU8L3U4J3O6V8J943、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCJ10L10H2D4I8G3Y8HO1Q10G5M9E4Y5S6ZE6K10W6J8F7Q7R944、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項目的營銷策略時，確定的銷售價格遠(yuǎn)低于某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類似項目的價格，這種定價方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.價值定價法

C.成本加成定價法

D.認(rèn)知價值定價法【答案】ACG8X7O4X2V8Q6H5HD2K2A3F8D9V9V8ZW9I2X3V9M2O9D145、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析中，用于選擇資金籌措方案、制定適宜的借款及償還計劃的基本報表是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCD9I9U5A2J8E9Y3HI6O7B3C4U3T9Z6ZY9D8M8H3O5G8P946、下列說法不正確的是（）。

A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1

B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2

C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上

D.一般來說，對于一個開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%～45%【答案】ACQ4M9R8A6M6A2S7HF6Z3S5H10W4H7S4ZH4N8D1H6O9C10F347、盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下研究投資項目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷量與()的平衡關(guān)系的方法。

A.固定成本

B.變動成本

C.盈利

D.機會成本【答案】CCI5B6L4W8P10U5N8HJ9Y4P7E1K5W10K2ZF6J7U8O6B9H1J448、個人住房貸款業(yè)務(wù)信用風(fēng)險涉及購房人和()兩方面。

A.政府

B.建造商

C.開發(fā)商

D.物業(yè)管理企業(yè)【答案】CCT8L9O6D8L8R4D1HJ1Q4K1F10N4K3J5ZK10V2H4L10Q3V10H1049、商品房開發(fā)項目預(yù)計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCY10D10W7J10C4T9A10HH10F1V9O6J9N5R8ZY7V10W1X7D9W6M850、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACY5O7S5S10T2V4U1HF9K2W2Z4K9L2E7ZM3Z1B7T5V7B5L351、社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對住房的認(rèn)識、以及住房消費觀念與消費模式發(fā)生了巨大變化，這體現(xiàn)了（）對房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的影響。

A.人文環(huán)境的變化

B.生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C.自然環(huán)境的變化

D.金融業(yè)的發(fā)展【答案】ACH9H9X2J10K1H1L9HA7X2H8C2S3R9V3ZD5J6X6C4U3S2S652、假如市場的整體平均預(yù)期收益率為15%，一個投資項目的相關(guān)數(shù)是0.5，則其預(yù)期收益率為()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCP7D4V8M3X3Q5D2HG3V1C7L1S8X2G5ZG9V10R4E1O8Y7F353、從經(jīng)濟角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財富的行為稱為（）。

A.投機

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCC8Q8P1M10M3N10U10HH6I6V10J3B1F9R1ZU10O1X10J7J5R2J354、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCD5Z10W5E3Z8Q6H2HT5W7Q4L7N9L9C4ZY9C10I2G4V4Z7E855、某家庭預(yù)計今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是()萬元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCS2L6K8Y10T8Q9F2HO4W4I2Q3Q9D4Z6ZK5J2L5F9R4Y5U656、下列選項中，反映一定時期內(nèi)城市居民家庭所購買的生活消費品價格和服務(wù)項目價格變動趨勢和程度的相對數(shù)是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭總支出

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.城市居民消費價格指數(shù)【答案】DCB4I4E4H5R3M4R9HD6U5J4Z3S3E8U1ZW5V2I4F4T9P7H357、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCR8T3O9A2I5X2T6HU3A4U6U7Y4Q9B6ZX7U8K3F3C5K2C158、在房地產(chǎn)資本市場中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務(wù)融資

C.公開權(quán)益融資

D.公開債務(wù)融資【答案】CCY5L4J7K9A4X1B7HH9I6I5J8D8S1Q4ZG8T6T10H2W2L7Y359、當(dāng)項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進(jìn)行風(fēng)險分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模擬法

D.杠桿分析【答案】CCF4O10N3B10S10K6T7HE7P2C6A8C2X1Q10ZY8L10K7M2O10G3J960、如果銀行存款的利率為10%，為在1年后獲得11000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCD9A6K10E8G6F4C7HY10A10L8M10I9M1F8ZD7Y10V7H9G6G10D361、（）是指完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品規(guī)定的活勞動消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

A.機械消耗定額

B.勞動消耗定額

C.材料消耗定額

D.施工定額【答案】BCP2W8L1A7H8L7D9HF5O1U4M6V9V1C3ZZ6F7H9W9L4M7U262、采用差額內(nèi)部收益率法進(jìn)行投資方案比選時，是將差額內(nèi)部收益率（△IRR）與最低的可接受收益率（ic）進(jìn)行比較，判別標(biāo)準(zhǔn)是（）

A.若△IRR＞ic，則投資大的方案為優(yōu)

B.若△IRR＞ic，則投資小的方案為優(yōu)

C.若△IRR＜ic，則投資大的方案為優(yōu)

D.若△IRR＜ic，則方案間無法直接比較【答案】ACE8J3Q3B6A1H8D5HD3V9Q9U3L8R1O7ZD3Y6V10G1X3L2S1063、先近似匡算工程量，再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價和取費，近似計算項目投資，這種估算的方法叫作()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】CCP3N7A1D10L6Z10H7HM4L5F8M3E9B3I1ZW10B5M5A4R5Y10Q364、下列影響消費者行為的因素中，屬于消費者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.購買動機

C.對渠道的信賴度

D.對價格的敏感程度【答案】BCJ7W3A4A10B7F3W9HN2S2B10Z4C1D8B4ZZ1O5Q8P4I1O7N265、在物業(yè)管理中，市場化、社會化程度最高，管理最為復(fù)雜的是（）物業(yè)。

A.收益性

B.工業(yè)性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACE7U8I4D1G7W10H1HQ10E8G5J3T4P5Q3ZE2K4N7D7N2F1L666、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟分析、區(qū)位分析以及（）等內(nèi)容。

A.項目競爭分析

B.敏感性分析

C.專業(yè)市場分析

D.市場趨勢分析【答案】DCY1M5J5O8M1X3H7HL3Z2M5N9T8F9N9ZC2G2W10R7B3E1R367、（）是指通過收集初步的數(shù)據(jù)來揭示問題的真實性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】ACA4A3S8U6Q6F5G6HF1F8Q6E9W3L9M5ZL4L9G10G7K10O5Z168、不需任何刺激需求的費用，就可以實現(xiàn)的基本銷售量，又稱（）。

A.市場潛量

B.市場預(yù)測量

C.市場最低量

D.市場最高量【答案】CCY3X10W3V10J8F2I4HO8C10M1P9J7L8R2ZK1P8R1N9N6H9F369、（）是某個經(jīng)濟行為個體的活動使他人或社會受益，而受益者無須花費代價。

A.負(fù)外部性

B.正外部性

C.強外部性

D.弱外部性【答案】BCA3T7Q1L9M9L3J10HQ1C4K6Y1F6W1D6ZQ5P9Z9H9Q3H3L570、某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則該項目的資本金凈利潤率為（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCG9G10T3J2V1D10H7HE5O6B3J5D6M1S7ZC8N10L5P8K4R6Y171、根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是（）。

A.目標(biāo)定價法

B.成本加成定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】ACZ9H8E6C4Z8X5W6HF7P4T4S10A7G3X6ZJ6P2M3G8R4Y10J472、王某的住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期的還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACC6K8C5M8G7W9U10HO6G1M9J3N9X5I8ZQ4Y5I3V2Y9R3A1073、房地產(chǎn)開發(fā)項目單項工程驗收的組織者是（）。

A.項目施工單位

B.項目設(shè)計單位

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】CCF3A10D2Z3T10E4L5HC1R10Y8C3R7R3B6ZE3X4P8Y7M3X8C1074、下列目標(biāo)市場選擇模式中，能有效分散企業(yè)風(fēng)險的是（）。

A.市場集中化模式

B.選擇專業(yè)化模式

C.產(chǎn)品專業(yè)化模式

D.市場專業(yè)化模式【答案】BCK10D6O1L9T8C7E7HM5D10M3W1T5W8N6ZS4W10X7P3Q7M5J775、借貸記賬法以（）作為記賬理論依據(jù)。

A.會計法

B.會計規(guī)則

C.會計規(guī)程

D.會計恒等式【答案】DCP9U8I10Q5Y3A7D8HC3B4C2Y8N3E6M8ZA6N9V1J8G5C2S576、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.投資回報率

C.成本利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】CCS6N5I5R5Z4F7J7HD9S6K6Z7Y4C4M5ZX1O4Y9L9E5X9J277、一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)項目的存貨占流動資產(chǎn)的大部分，其速動比率較低，不會達(dá)到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCT9Y10P6T9G3A2H6HH5L5R8X10R9O5R1ZF4G7G10L4M4H9M178、混凝土在持續(xù)荷載作用下，隨時間增長的變形稱為（）。

A.抗侵蝕性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐變【答案】DCS9O6F5J3E7L4V7HQ6L6G2W8G10F9L6ZD8U3Z6V5X10A8A379、通過招拍掛方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項目，不需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行辦理（）。

A.建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國有土地使用證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】ACL7I5F1K10X6B6N3HY8T4S1F3I6J6A1ZS10E3M3W10L1W5Q980、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照規(guī)定，其室內(nèi)地面標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對標(biāo)高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCL5Z3L5F10Q10U8S8HR5L1W1H9B6T1J6ZK8B7B5U2Q10T4R481、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，（）主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算。

A.建筑師

B.工程師

C.造價工程師

D.估價師及物業(yè)代理【答案】CCP2S2P3H5U10A6O6HN8N5W6S9U1O9Y10ZR3K7R2U7X9D2G382、當(dāng)租售價格大于預(yù)測價格時，最低租售價格與預(yù)測租售價格之間的差距（），說明房地產(chǎn)項目抗市場風(fēng)險的能力越強。

A.越小

B.越大

C.無法判斷

D.不存在關(guān)系【答案】BCF9Y5J8J8R2G9E8HP3E5U3O1X9C7Q10ZF7K8I2E8S4A10B683、（）是企業(yè)進(jìn)行市場分析與預(yù)測、正確制定市場營銷戰(zhàn)略和計劃的前提。

A.市場定位

B.市場調(diào)查

C.市場細(xì)分

D.市場選擇【答案】BCO2E1M7R1E5V5S6HL4D8F10W7Y1D6A8ZG4H9Q9X8N7H8Q384、存量在數(shù)值上的表達(dá)式是（）。

A.報告期存量＝上期存量－報告期竣工量－報告期滅失量

B.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量－報告期滅失量

C.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量＋報告期滅失量

D.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量【答案】BCH8G3U8A6H4K9H6HI3R9U8V4S9D3Y7ZQ5Q6O10N5S5J1N385、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級、用途按（）征收。

A.土地出讓金

B.占用面積

C.經(jīng)營收入

D.銷售收入【答案】BCM6A7Z10U3J7D3D6HK1V1X7Q6W1F9F6ZL9P1O5G4Q6K3F386、房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由（）向發(fā)證機關(guān)申請領(lǐng)取。

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.監(jiān)理單位

D.設(shè)計單位【答案】BCV2K7N1I1G1I4B5HF2C10T5G9S3C1B8ZU8Y3O2R7C3K4J387、在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費者，即______；定位于最大的細(xì)分市場，即______；同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場，即______。（）

A.差異性營銷，集中性營銷，無差異性營銷

B.無差異性營銷，集中性營銷，差異性營銷

C.集中性營銷，無差異性營銷，差異性營銷

D.集中性營銷，差異性營銷，無差異性營銷【答案】BCK10G10I9J8P7P2K10HR8F2T4P2K6Z10G5ZW3I9S1Y6D2K6Z1088、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在全國多個城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場集中化【答案】BCL4L8P9O10Q8D6R8HH10H2G8H1F2G9G6ZW10O8W5A9X4A10O989、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是（）。

A.形象差異化戰(zhàn)略

B.人員差別化戰(zhàn)略

C.服務(wù)差別化戰(zhàn)略

D.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略【答案】CCO3M7W2D9W2L10F2HH7F6Q2I7Y1Q6O8ZJ1B3Z5Q8M1C7F490、假設(shè)某房產(chǎn)限差為120m2，則其中誤差為（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCG4P1M2Y6H5F6O8HK9M4Y2N2D1P4S1ZQ10X3S2R7S9F5T891、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.比較風(fēng)險

D.未來運營費用風(fēng)險【答案】BCL6Q1W1Q8R7T5K5HM10J7H6M4M4G6K5ZT4T9W8E2E1B4C992、混凝土的主要性質(zhì)是（）。

A.水灰比

B.水泥品種

C.和易性

D.砂率【答案】CCQ2H6R10T2P5F1L9HD6R6Z7V2O6N3Y4ZJ2J8E10E6U10M1R193、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】CCH9A2N7O2M9M8D7HD5K3T2A3R3P6R8ZI1N7H2I3A5B4N294、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的空置率為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCG6L2K6B1X6J9J6HH3J1Z7J5Z7D8R4ZD6H5V4N1J7M10L295、市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于()。

A.物業(yè)管理水平

B.同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系

C.業(yè)主目標(biāo)收益要求

D.物業(yè)適應(yīng)性【答案】BCO9I6O4W9N9K3Y6HO7Q6V9S5U9U9Y1ZS5Q7D3O5P2T3K1096、（）是反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.流動比率

C.償債備付率

D.利息備付率【答案】ACQ3I8L9Q7N2B2S10HN1Y9H5F7I2J2Q1ZF1L4H1T4C9V6H597、復(fù)元活血湯的病位是

A.脅下

B.頭面

C.小腹

D.少腹【答案】ACP10C6L7L7F9M3X2HW6A6O1G4O10U7P3ZY8L7S1F1X7A8E1098、某單位以現(xiàn)時樓價20%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，如果——年后樓宇竣工交付使用時樓價上漲了15%，則其預(yù)付款的收益率為()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCP5Q5S3I9B9C7T4HO9L8N1A2Z7D7O4ZD2M2P4Q3W9Q6W699、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCQ9O10E10I5A4F8O2HL5G7P4O4J3X1X7ZK9A5G10C6J9A4L3100、（）是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實物數(shù)量。

A.工程造價

B.工程量

C.定額計價

D.設(shè)計概算【答案】BCK8N6C8U1G2M10A6HT2J7M3R8L6G8D7ZA4D1J6L9V6I7U5101、房地產(chǎn)市場上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請專業(yè)顧問人員提供咨詢服務(wù)，其中可負(fù)責(zé)合同簽訂、建筑材料與設(shè)備采購、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術(shù)問題等工作的工程師不包括（）。

A.造價工程師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.建筑設(shè)備工程師

D.電氣工程師【答案】ACC8X6N8G5O1S2W4HN10G5R10N2O6L9B3ZR9M4T6T1K1W2K10102、某項目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCP1T3E6G9H8G9V2HP4B7K4J6O9G9F6ZN3V6V8U7I1V3C7103、關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用

B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費和資金占用費

D.資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔(dān)保費、代理費【答案】DCG9Y5P4I6G3P10W1HD7Z9A2X7L4Y3I4ZZ8B6T7J7Y10A8H1104、在收益性物業(yè)管理中，資金來自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.物業(yè)管理協(xié)會【答案】CCQ6Q3L3B6C3V6N2HL8L3J4C9K2B8W2ZB4S1U5J1G6Y9C6105、下列關(guān)于財務(wù)分析指標(biāo)說法中，不正確的是（）。

A.一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收賬款收回越快

B.資產(chǎn)報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強

C.銷售毛利率越大，企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強

D.成本費用凈利率越低，說明企業(yè)的獲利能力越強【答案】DCJ7B7G7V7Q6U7F3HJ9C7Q6O1T8Q7N5ZY8Q4U5L2X10E5X9106、吸納量是指報告期內(nèi)銷售房屋和()的數(shù)量組合。

A.建設(shè)房屋

B.維修房屋

C.出租房屋

D.維護(hù)房屋【答案】CCW3X1E7R4P7B9D9HT5V10L1B1I5K9B6ZE10M6R5Z2P1H7S9107、以抵押貸款方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70％。

A.評估價值

B.實際價值

C.投資價值

D.出讓金收入【答案】ACD6N8B9E1D9A1J2HK5D10L2F2Y6Q4I2ZK1D9G3O10K7R9A3108、關(guān)于還本付息的方式說法錯誤的是（）。

A.一次還本利息照付，借款期間每期僅支付當(dāng)期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當(dāng)期利息

B.等額還本利息照付，規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應(yīng)的利息

C.等額還本付息，在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金

D.一次性償付，借款期末一次償付全部本金和利息【答案】CCX7O3U2J5S6W6Z7HV8I7L8N4R9V1X4ZK9Y5J10X9O2A5X1109、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習(xí)慣

C.購買動機

D.購買心理【答案】ACN2B3V4T6C1I5Y2HF1I3E9P8Q4K4P2ZF6S3K4R7U3Q9X8110、下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是()。

A.房屋出售

B.房地產(chǎn)抵押

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.土地使用權(quán)出讓【答案】DCM1R7T6K2A5T9R2HW10S4X10Z2T3D8G7ZJ9Z8Y10C9O4V1B5111、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時，土地出讓地價款由土地使用權(quán)出讓金和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.城市建設(shè)配套費

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費

D.不可預(yù)見費【答案】BCW10P10Q7Y1W4U9L7HA3H9S4N8F10L4H3ZW7D2E3Y3Q10K10X10112、潛在購買者一般有三個特點，即興趣、收入和()。

A.目標(biāo)

B.途徑

C.市場化

D.商品化【答案】BCD4V4Q3P5B8U7M7HU3A2S3G10H1H1E5ZM9T3Y1B2T5L1K2113、一般來說，對于一個開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%【答案】CCI3K5U5S10H6V5B6HK7B3J3T4E4G7O9ZY7M4J2B3J10Q3K7114、某投資者購買一間商鋪用于出租經(jīng)營，名義收益率為12.0％，如果通貨膨脹率為5.5％，銀行貸款年利率為6.5％，存款年利率為3.0％，則該項目投資的實際收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCG5F8J3I7X5N10V4HL9B10D1M9C7I7D3ZA1T6F8U7D8O10B4115、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCF2A6V2I1E8A2E1HR1G2D5T6M10V3Z3ZB2G8G4H9F5N8R6116、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCJ5Q7B6B1J10W2K4HW7N1Q10J7P6Z2V10ZD10Q5J6W4J10T10X8117、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算，表述錯誤的是（）。

A.用地面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項地類面積的測算

B.房地產(chǎn)面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算

C.用地面積測算以丘為單位進(jìn)行

D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCC6I6J1R4V1E5T9HD3L6F4P2M1K9K6ZC3F6H2R1G1L2J10118、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCQ3H1S7Q5F10G2R3HD2A2X3B8F5K5P7ZB9T9C3S3G7Y2D6119、目標(biāo)市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】ACO2E8G6O5R6W6E8HI3F4Z9W4R9Z9A8ZC5F5L8S3I9J5V5120、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是（）。

A.目標(biāo)定價法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

C.隨行就市定價法

D.認(rèn)知價值定價法【答案】DCH10Y6R10J6L7I1H8HE1D5T10Z5T5R6N3ZS3Q8Z2T6J4F9E1121、下列各項中，屬于房地產(chǎn)市場分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場占有率分析

C.估計項目市場占有率

D.估算項目吸納量【答案】ACO9Y2K10T1K2V10J2HR7U4Y4L9Z2Y7F9ZW2Q7X3Z7J3E2H9122、在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的()。

A.市場供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)管理部門

C.業(yè)主的愿望

D.建筑質(zhì)量【答案】ACI3L9Z4H1R9X3Q9HF2C5F2B8T2Y2K7ZE6E5C6S7J7G3W7123、（）的資金融出方不承擔(dān)項目投資的風(fēng)險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機構(gòu)投資者資金【答案】BCA8E2T10B10Z2B4T4HB5M4J2Q10O3D6C3ZU9F8U9V9T1F7P5124、王某擬購買一套面積為120m2、單價為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCR4B10U6G1M3O3W5HN1Q8W4N3J2N5P5ZA6P10P4R4S3W8E2125、房地產(chǎn)項目風(fēng)險分析中不能用于風(fēng)險估計與評價的方法是（）。

A.專家打分法

B.“三項預(yù)測值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模擬法【答案】BCZ10O1M3S9I8M10M5HC4Q4H9T4G1S9Y6ZM4O5C2R9Q9M10X5126、關(guān)于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】CCD1M8C1Y3B7U8T8HO6W3R4P7T10M6Z3ZU5K2N4X2P6N4N2127、30.對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】ACF8W1P5R6S2D8O9HH9C10U10U10A6G7I4ZH6P7O9B2F2A3C5128、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCB5Y2W5T5R10V7L6HB6M7J3D7U2H10J3ZC10Y4E10H4W9P9U8129、站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)稅后利潤等于利潤總額減去()。

A.管理費

B.財務(wù)費

C.經(jīng)營費

D.所得稅【答案】DCE3A3Z6P3I10Q7J3HB8W10Q6N10E10K8T8ZR8T10J7G8P5P2I9130、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.吸納率分析

B.房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析

C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D.投資購買和使用購買的比例分析【答案】BCO6Y8Y10L6A1S7Z4HZ3A7R2T8I3E9K6ZP8Z8V5F7C3N2L6131、小區(qū)內(nèi)停車場建設(shè)費屬于（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費

B.建筑安裝工程費

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

D.物業(yè)管理維修資金【答案】ACA6O6F5Q1B2K7Y10HK6Q6W3T2C1G7I10ZE5U4L9O5P3C2K3132、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說法，正確的是（）。

A.擔(dān)保能確保貸款得以足額償還

B.金融機構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險

C.最常見的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押

D.貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有權(quán)【答案】BCM2W2I5U7D8G8B1HI10M3X7F1X6M8Z8ZR8G10K9R6X8V2H5133、盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項目售價下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤（稅前）為0；乙項目當(dāng)售價下降20%、成本上升50%時，開發(fā)利潤（稅前）為0。因此，在抵御售價和成本變動風(fēng)險的能力方面，（）。

A.甲項目強于乙項目

B.乙項目強于甲項目

C.甲項目與乙項目一樣強

D.不能確定哪個項目強【答案】ACN2D6M8I8Q8D2K1HB3D7F8T4P10T5V8ZS2E2V8I4Q3B1Z1134、方案與項目投資現(xiàn)金流量表的說法，錯誤的是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表應(yīng)以全部投資為基礎(chǔ)進(jìn)行編制

B.項目投資現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流出中不包含財務(wù)費用

C.項目投資現(xiàn)金流量表能為投資方案間進(jìn)行比較建立共同的基礎(chǔ)

D.項目投資現(xiàn)金流量表中的運營費用應(yīng)包括折舊費和攤銷費【答案】DCT10D4Y1N4R2Y10A3HH2Q4U1M4P5S1M3ZP1O10R1M10E9B1L5135、置業(yè)投資的投資利潤率是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與（）的比率。

A.總開發(fā)成本

B.項目投資的資本價值

C.項目總投資

D.總開發(fā)價值【答案】CCK9F9M6B8N4T6P10HE4A9S1W10Q4Z3Y1ZA7O3V1Y7I4C9V8136、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCW1W7L3O5E5N6K4HF4E1X4F5E1Q2J8ZV2Z7J7M7M8K3Z9137、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A.變動成本的設(shè)

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點的設(shè)置【答案】DCR1T2S7L10H6Y2G5HJ9L8Q4R5C5Y3G8ZB4I5U5J6I4N7W9138、房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.凈經(jīng)營收入【答案】CCH5U3M3Q4Q9N1E3HD5X6G6B3E9Q1N1ZW1S10T1A7A1E7X9139、、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為（）。

A.設(shè)計壽命

B.經(jīng)濟壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCY4O10R3W2X2B10H2HH4F5E6A9F8P6F10ZN4H2S7K5M6Z9T2140、下列不屬于利率的影響因素的是（）。

A.平均利潤率

B.借貸資本的供求關(guān)系

C.通貨膨脹率和預(yù)期通貨膨脹率

D.內(nèi)部收益率【答案】DCV4A4W2V6R5Q8N6HX3P3J10I10K3Y2L7ZE6W3V4B2Y1H3B1141、市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的（）。

A.市場營銷空間

B.市場營銷總量

C.市場營銷敏感性

D.市場營銷需求量【答案】CCK7P10X1M7X2A4X4HT7E5T3T5D8C2O8ZG5U9Q3I6W7I7Z2142、下列對箱形基礎(chǔ)的表述，正確的是（）。

A.箱形基礎(chǔ)的材料可以是磚石砌體、素混凝土材料以及鋼筋混凝土材料

B.基礎(chǔ)底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結(jié)構(gòu)或廠房排架柱下基礎(chǔ)

C.是由由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量內(nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)

D.由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺組成【答案】CCW10N9L1B2Q4V2A3HU10G5A9I5R8W8W4ZB6G2F9J1Z5G8G10143、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCV9Z10U5Q9R7G7E2HS10A2U2I7V7D4G5ZS5L8R4H8Y3E10Y1144、下列影響消費者購買行為的因素中，屬于社會文化因素的是（）。

A.社會階層

B.信念和態(tài)度

C.生活方式

D.經(jīng)濟狀況【答案】ACO5B9U6O7S8K5U8HV10U8Y1R5R6Q6S4ZB7V1M7B2T9Q9P4145、下列房地產(chǎn)投資項目評價指標(biāo)中，可用于判斷項目能夠承受最高貸款利率的是（）。

A.成本利潤率

B.資本金利潤率

C.銷售利潤率

D.財務(wù)內(nèi)部收益率【答案】DCC9C9E3E6X3Q1K4HP7A6F7Q8R8O9Q9ZP9V6C9K6I5X10A5146、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

B.房地產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場

D.空置率【答案】CCG9O3Q10B4S2L1X4HO8D6T3S4Q7L7V4ZK7P2K4F1C1D7V8147、資產(chǎn)負(fù)債率是反映項目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程度及償債能力的指標(biāo)，屬長期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占()的比例。

A.全部貸款

B.全部資產(chǎn)

C.銀行貸款

D.部分資產(chǎn)【答案】BCD3H2E1W2S1Q8X6HE2T1K1L2K10K10N6ZL5N3M2L2Q4B9P10148、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進(jìn)行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.相關(guān)方案

D.相容方案【答案】BCQ3U4V10K1Y10H10S1HB10G4R6G6Z3I1J5ZC2T1S3G6B8V5Y2149、當(dāng)項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，且可以分析出每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布，進(jìn)行風(fēng)險分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠桿分析【答案】CCH1T9D9A3H4K1Q1HF1P7P1C8D3C3L3ZQ9J4U1F7B5L8F10150、下列影響消費者購買行為的因素中，屬于社會文化因素的是（）。

A.社會階層

B.信念和態(tài)度

C.生活方式

D.經(jīng)濟狀況【答案】ACD5S5N6O1E7X4L8HO6S7O4T1A6M2I5ZT8R4O9B3J6Q7H2151、2003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實行“招拍掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（）。

A.需要適時的更新改造

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.易受政策影響

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】CCP6H6U3W1G10I9H6HI6J10G4L5E5S1Y5ZB5V5M4C9D6K10Q1152、投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、勞動力狀況、（）等。

A.規(guī)劃設(shè)計方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCT9R4T6J5V4Y10X3HP5F6Q1Y9W5D7T10ZY1R4U4Y6P5Q3D7153、某市2010年新開工的房屋建筑面積為100萬m2，2009年末完工轉(zhuǎn)入2010年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2010年竣工的房屋建筑面積為70萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為()年。

A.1.4

B.1.9

C.2

D.3【答案】BCX3B3H5Y6Y7F4E10HU8N1G3D7J3N1Z3ZH9P6J4G2T6W6A3154、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的四個開發(fā)經(jīng)營方案F1、F2、F3、F4的開發(fā)經(jīng)營期相同，投資大小為F1＞F2＞F3＞F4。方案兩兩比較計算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，當(dāng)最低可接受收益率MARR＝15%時，四個方案中最優(yōu)的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACV3N1U10R7X8E4T5HK1B5B4H2R3Q1X5ZX3M3Q9Z5O6S10K10155、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.比較風(fēng)險

D.未來運營費用風(fēng)險【答案】DCQ1H9E9D9O1L6Q9HV8F8H8P4Q4W7U10ZV2Q3U8Z6I9Y2O1156、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCW6Y7Q9S7P8S2A2HJ6D8N9F10F9O7L5ZF10B9Y4B9K8J8Q7157、若登記賬簿出現(xiàn)借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，應(yīng)采用（）。

A.劃線更正法

B.紅字更正法

C.補充登記法

D.劃線注銷，注明“此行空白”【答案】CCK6E3L3V7O5O7L10HA2B9U7Y9R1C9H7ZP3J2G4L5M7U7G1158、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算，表述錯誤的是（）。

A.用地面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項地類面積的測算

B.房地產(chǎn)面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算

C.用地面積測算以丘為單位進(jìn)行

D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCW1Z1Y7B10O2L2W6HN3M8S2O8A7L1I7ZE6M8D10U3W10S2X4159、投資者在投資過程中使用財務(wù)杠桿的主要目的是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益率

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】BCC3X8M9H2L3T5D9HH6Q3B2L9D8C5U10ZJ8B10Z2A5I6I4W1160、當(dāng)租售價格大于預(yù)測價格時，最低租售價格與預(yù)測租售價格之間的差距（），說明房地產(chǎn)項目抗市場風(fēng)險的能力越強。

A.越大

B.越小

C.沒有關(guān)系

D.無法判斷【答案】ACL9E8J10N5J4I9V9HP7D7R2I6Z1Y8Q1ZH3Q9Z4T10Y1Q3K4161、某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCU7H6G6F8P1P2Z8HV5C6D7A8O9N5E6ZE9D5V6L10F9G5L5162、關(guān)于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。

A.采用綜合單價計價

B.工程量清單由招標(biāo)人編制

C.工程計價依據(jù)是各種定額

D.計算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCS2P5V3E8E10Q3N9HN7H3D4P10K2R3N4ZG4Q4H1V6C5W7R3163、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.吸納率分析

B.房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析

C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D.投資購買和使用購買的比例分析【答案】BCA2X7M5Z5P3F9D2HE4K9I6W6W9Z2O1ZE8U9D5V5H8R1C4164、物業(yè)甲為寫字樓項目，2017年末價值為1000萬元，預(yù)計2018年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項目，2017年末價值為1000萬元，2018年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險一樣大

D.無法判斷【答案】BCU7C7C9N5F5R6D5HZ9X5U4J5Q3R7X5ZN10L10X8T5D10Q9P9165、下列選項中，不屬于解決房地產(chǎn)市場信息不對稱問題的主要途徑的是（）。

A.發(fā)展房地產(chǎn)估價等專業(yè)服務(wù)

B.政府加強房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作

C.加強開發(fā)商的管理體制

D.提高房地產(chǎn)市場的透明度【答案】CCH2L8F6E5A9O4D6HM10Z4U8W1G1H6A5ZK7I7J5I10K7P8L6166、在經(jīng)濟壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計提折舊所依據(jù)的會計假設(shè)是（）。

A.會計主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計分期

D.貨幣計量【答案】BCT8Z4R7N2O1T2R3HM10H3R10N8V9Q10F3ZB1I10L7U4N9E10D2167、寒濕痰瘀，阻滯凝結(jié)，如流注、痰核、瘰疬、乳巖、橫痃、貼骨疽、蟮頭等病。初起皮色不變，腫硬作痛者，治宜首選

A.犀黃丸

B.透膿散

C.小金丹

D.川芎調(diào)茶飲【答案】CCE8O10A5F9P9R8J2HN6V5D3Z9F7I3B10ZQ10B5Y7O8S1K8H9168、從房地產(chǎn)市場整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供給和需求之間的總量差距的是（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.總量結(jié)構(gòu)

C.供求結(jié)構(gòu)

D.投資結(jié)構(gòu)【答案】BCQ10A7A5Y7O9P1M4HW9R10T4F2G6N9A6ZD5X10J9R8W6C7D8169、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以控制的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.市場供求風(fēng)險

C.通貨膨脹風(fēng)險

D.利率變動風(fēng)險【答案】ACK7A1Y7D1X4B3G1HW10O5G1R4P9K2U3ZL4V4D10C2B8D1O4170、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCE5T8W10Z1S10X1P6HQ2R7K9H8L10Z7E9ZR5D9W6P4T3V1Z6171、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價值不同，主要是因為房地產(chǎn)市場具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.異質(zhì)性

D.弱流動性【答案】CCM3V3H3W7H1E5E5HD4D7X1A8F1C8M7ZS1S5J8S1T9S7A2172、收集一手資料時最普遍采用的手段是（）。

A.問卷

B.座談

C.電話

D.郵寄【答案】ACQ8B2O2F9I6E1I6HE4I7Y4J4J5C8G10ZE5Q4A2P6G5P10L10173、如果公司具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCA3E6D7O7V4G2W2HE3W6C6R6Z5Q1G4ZD10F7U8D5E3D7J8174、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCE10L7O5F8Z7Q9Y6HU2M5Y8O4T1E3X2ZQ3K9N5E1H4T5H10175、下列財務(wù)報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCN6F4Z2S2C3F1W6HX5V7T4M7G4A7Z6ZO8N4L1Z6U3M3R7176、當(dāng)項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進(jìn)行風(fēng)險分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模擬法

D.杠桿分析【答案】CCF3D3G5I9J3G2N6HR1Z5V9X8W1Q9Q5ZR8G7V3E10W8L8G1177、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為()萬元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACT2U2T2S6Q5L7D5HV2S6E9A4P9I9S9ZQ1J5I8M7N2U7E5178、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCB2D3U2W5K9I2B4HF6G8F1W5C6Y4Z5ZG10R4H3L7C4Z5H4179、工程變更估價原則中，已標(biāo)價工程量清單中無適用或類似子目的單價，可按照（）的原則，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價。

A.成本加費用

B.費用加利潤

C.成本加利潤

D.成本加負(fù)債【答案】CCI5P10H8L9U10Q4G8HP5S8A3M2O6K8H1ZL2N4P6Z4P10X2P6180、某店鋪的購買價格為60萬元，購買者用現(xiàn)金支付20萬，其余的為借貸資金，如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2％，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCD1D4K8Z8C7Q1Z7HL3B6L5C9E2D1E1ZC10G5U3T7H3O2J4181、下列財務(wù)報表中，在編制時要求資金流平衡的是（）。

A.總投資估算表

B.經(jīng)營成本估算表

C.投資計劃與資金籌措表

D.銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表【答案】CCG5B9R3V5J2E5T4HV4C4L6D10V1P7K2ZW7A4J8L7P6I4F1182、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACO4H9M5L6K7Q4E5HV6Y3I8L5A10V2C7ZP8Q6C4L1D1N1X4183、消費者的購買行為不包括（）。

A.習(xí)慣性購買行為

B.單一購買行為

C.復(fù)雜購買行為

D.化解不協(xié)調(diào)購買行為【答案】BCR4