房地產項目的實施課件

第六章房地產項目實施公共經濟與管理學院高曉暉房地產開發(fā)與經營第六章房地產項目實施公共經濟與管理學院高曉暉房地內容提要房地產項目實施是房地產策劃的付諸行動，是房地產開發(fā)與經營的核心。房地產項目實施主要包括：工程勘察工程招投標合同管理計劃管理施工組織與監(jiān)理竣工驗收內容提要房地產項目實施是房地產策劃的付諸行動，是房地產開發(fā)與一、工程勘察房地產項目的勘察，是指根據房地產項目的要求，查明、分析、評價項目場地的地質地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制項目工程勘察文件的活動。一、工程勘察房地產項目的勘察，是指根據房地產項目的要求，查明工程勘察的主要程序一般包括：選址勘察；初步勘察和詳細勘察。根據建設用地的不同要求及工程地質條件的復雜程度依次深入進行。工程勘察的主要內容是地形測量；工程地質勘察；地表水、地下水勘察；氣象勘察。工程勘察的主要程序一般包括：選址勘察；初步勘察和詳細勘察。根建設工程勘察設計管理條例建設工程勘察設計市場管理規(guī)定建設工程勘察設計管理條例建設工程勘察設計管理條例 總則 資質資格管理 發(fā)包與承包 編制與實施 監(jiān)督管理 罰則 附則建設工程勘察設計管理條例第四條從事建設工程勘察、設計活動，應當堅持先勘察、后設計、再施工的原則。第四條從事建設工程勘察、設計活動，應當堅持先勘察、后設計第二十五條編制建設工程勘察、設計文件，應當以下列規(guī)定為依據：（－）項目批準文件；（二）城市規(guī)劃；（三）工程建設強制性標準；（四）國家規(guī)定的建設工程勘察、設計深度要求。鐵路、交通、水利等專業(yè)建設工程，還應當以專業(yè)規(guī)劃的要求為依據。第二十五條編制建設工程勘察、設計文件，應當以下列規(guī)定為依據建設工程勘察設計市場管理規(guī)定 總則

勘察設計業(yè)務的委托 勘察設計業(yè)務的承接 合同 監(jiān)督管理 罰則 附則建設工程勘察設計市場管理規(guī)定二、房地產項目招標投標房地產項目招標投標概述房地產項目招標分類二、房地產項目招標投標房地產項目招標投標概述房地產項目招投標概述概念法規(guī)分類方式程序管理房地產項目招投標概述概念房地產項目招標概念房地產項目招標是指房地產企業(yè)將項目勘察、設計、施工、監(jiān)理、設備材料的供貨等活動的內容和要求以文件形式標明，招引承包單位來競爭，從中選擇理想承包單位并與之達成協議的活動和過程。房地產項目招標概念房地產項目招標是指房地產企業(yè)將項目勘察、設房地產項目招標法規(guī)招標投標法建筑工程設計招標投標管理辦法工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定等等房地產項目招標法規(guī)招標投標法招投標法第一章總則第二章招標第三章投標第四章開標、評標和中標第五章法律責任第六章附則招投標法招標投標的分類房地產開發(fā)項目的招標、投標，按其主體所處的地位，可分為：單一直線式，它是指在招標文件中，規(guī)定一個投標主體為中標單位，即總承包單位，招標主體只同總承包單位發(fā)生直接關系；多元聯合式，它是指在招標文件中可以由兩個以上投標主體聯合起來組成多一個中標單位，即聯合承包單位；多元直接式，它是指在招標文件中規(guī)定可以由兩個以上投標主體分別與招標主體簽訂承包合同，即各個投標主體分別為獨立承包單位。招標投標的分類房地產開發(fā)項目的招標、投標，按其主體所處的地位招標投標的分類從招標與投標客體所包含的內容來看，房地產開發(fā)項目招標與投標又可分：全過程發(fā)包，即投標方承包內容是整個房地產開發(fā)項目的全過程，又稱為“交鑰匙招標”或“一攬子承包”。建設單項或多項工作發(fā)包，即在招標文件中規(guī)定，投標主體的承包內容是整個房地產開發(fā)項目的某一項或幾項工作，如可行性研究、勘察設計、建筑安裝工程施工等。其中，建筑安裝過程施工的發(fā)包更為廣泛。它還可以分為三個小類，即包工包料、包工與部分包料、包工不包料。招標投標的分類從招標與投標客體所包含的內容來看，房地產開發(fā)項房地產開發(fā)項目招標與投標方式招投標方式一般可以分為：公開競爭型招標，即招標單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒介公開發(fā)布招標通告，公開邀請承包商參與競投，凡有承包意向的承包商均可參加；選擇型招標，招標單位根據信息情報或咨詢公司的推薦，向經過預先選擇的少數幾個承包商發(fā)出邀請，要求他們參加某項工程的招標競爭；協商型招標，又稱談判招投標。協商型招標與投標又稱議標，它是一般項目常用的方式。具體做法是由開發(fā)單位或代理人直接個個承包商進行比較選擇，然后通過協邀請商的辦法，選擇承包單位，簽訂承包合同；混合型招標，這是指一個房地產開發(fā)項目的招標與投標采用兩種上述方法，其基本做法是將招標工作分先后兩個階段進行。房地產開發(fā)項目招標與投標方式招投標方式一般可以分為：房地產項目招標程序1．招標備案2．編制招標文件并備案3．發(fā)布招標公告或發(fā)出投標邀請書4．發(fā)出招標文件5．組織投標人進行答疑6．投標7．編制標底8．組成評標委員會9．開標、評標與定標10．發(fā)出中標通知書并簽訂合同房地產項目招標程序1．招標備案上海的招投標管理上海招投標流程上海招投標條件上海招投標備案上海的招投標管理上海招投標流程備案根據《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法》相關規(guī)定，建設項目須向建設行政主管部門提交申請以核發(fā)招標、投標備案證。這一過程需要提交的文件有：立項批文；建設工程規(guī)劃許可證；施工圖設計審查備案書；監(jiān)理合同原件；項目資本金繳納憑證；農民工工資保障金繳納憑證。備案根據《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投房地產項目招標分類房地產項目勘察招標房地產項目設計招標房地產項目施工招標房地產項目監(jiān)理招標房地產項目招標分類房地產項目勘察招標三、房地產項目工程合同管理房地產項目工程合同概述房地產項目工程合同分類三、房地產項目工程合同管理房地產項目工程合同概述房地產項目工程合同概述法規(guī)合同法建筑安裝工程承包合同條例內容當事人的名稱或者姓名和住所；標的；數量；質量；價款或者報酬；履行期限、地點和方式；違約責任；解決爭議的方法。房地產項目工程合同概述法規(guī)房地產項目工程合同分類房地產項目工程勘察合同房地產項目工程設計合同房地產項目工程監(jiān)理合同房地產工程施工合同房地產項目工程合同分類房地產項目工程勘察合同四、房地產項目計劃內容 總計劃和年度計劃 開發(fā)計劃和經營計劃指標體系 實物 貨幣四、房地產項目計劃內容五、房地產項目施工組織與監(jiān)理房地產項目的施工組織房地產項目工程監(jiān)理房地產項目施工許可證五、房地產項目施工組織與監(jiān)理房地產項目的施工組織施工組織含義（房地產企業(yè)、建筑企業(yè)的施工組織）房地產企業(yè)的施工組織形式（自管、托管、混合）施工組織含義（房地產企業(yè)、建筑企業(yè)的施工組織）施工許可證的獲取條件程序法規(guī)建筑工程施工許可管理辦法上海施工許可證辦理流程及條件等施工許可證的獲取條件工程監(jiān)理概念工程監(jiān)理是對工程進行監(jiān)督和管理的一種科學方法體系。房地產項目的工程監(jiān)理是依照法律、行政法規(guī)及有關的技術標準、設計文件和建筑工程承包合同，對承包單位在施工質量、建設工期和資金使用等方面，代表房地產企業(yè)實施監(jiān)督，以確保開發(fā)項目在合理的工期內以合理的代價和合格的質量完成建設。規(guī)定建設工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標準規(guī)定內容建設工程監(jiān)理規(guī)范工程監(jiān)理概念工程監(jiān)理的主要內容1、工程進度監(jiān)理2、工程質量監(jiān)理3、工程合同監(jiān)理建設工程監(jiān)理規(guī)范工程監(jiān)理的主要內容1、工程進度監(jiān)理1、工程進度監(jiān)理工程進度監(jiān)理包括對項目建設周期進行具體的論證；編制項目總進度計劃；編制階段詳細進度計劃：監(jiān)督階段詳細進度汁劃的執(zhí)行；施工現場的調研與分析。項目總進度計劃的內容包括設計、采購、施工等有關工作在內的綜合進度計劃。衡量一個項目總進度計劃的指標是以投資完成額為指標的，就是把各項工程完成量按照頂算折合成以貨幣形式表示的投資，以貨幣作為統(tǒng)一的計量單位，將各種不同的工程如基礎工程、結構工程、裝修工程加總，再與原來的預算作對比．以此考察建設總進度完成得如何。1、工程進度監(jiān)理工程進度監(jiān)理包括對項目建設周期進行具體的論證2、工程質量監(jiān)理工程質量監(jiān)理是監(jiān)理單位受建設單位或業(yè)主的委托，以合同中規(guī)定的質量目標或以國家的標準、規(guī)范為目標所進行的監(jiān)督和管理活動，工程實施階段質量監(jiān)理的主要內容為：（1）委托方與監(jiān)理方要按照有關規(guī)定簽訂質量監(jiān)理合同，規(guī)定監(jiān)理目標及監(jiān)理事項，按合同要求提供建設項目的最終產品。（2）質量控制。在施工過程中要及時發(fā)現施工工藝是否滿足設計要求和合同規(guī)定，對所選用的建筑材料和設備的質量評價，整個過程中的工作質量水平的評估。（3）質量保證。對取得的實際質量數據和施工單位履行質量職責的程度，與國家有關規(guī)定．技術標準進行比較，看是否符合要求。2、工程質量監(jiān)理工程質量監(jiān)理是監(jiān)理單位受建設單位或業(yè)主的委托3、工程合同監(jiān)理工程項目監(jiān)理方在合同監(jiān)理中的作用是根據委托方的意圖，代甲方準備招標文件，代理招標、評標、決標，并同中標單位商簽工程求包合同。工程合同監(jiān)理的主要任務是監(jiān)督合同的實施執(zhí)行，對合同執(zhí)行中的情況和問題進行了解并及時解決。在合同執(zhí)行監(jiān)理過程中，監(jiān)理方與合同有關方的聯系均為法律行為。因此，必須采用書面形式，可以采用信件方式，也可以采用“指示”形式．如現在履行的工地指示，即監(jiān)理方根據現場工程需要，通知施工單位增加或改變二作內容，改變施工程序和向施工單位提供圖紙、資料．以及費用的處理意見等?！艾F場指示”應編號，由駐工地監(jiān)理工程師簽字。3、工程合同監(jiān)理工程項目監(jiān)理方在合同監(jiān)理中的作用是根據委托方六、房地產項目竣工驗收房地產項目竣工驗收的程序房地產項目竣工驗收的條件房地產項目竣工驗收的依據房地產項目竣工驗收的標準房地產項目竣工驗收的內容房地產項目竣工驗收報告其他備案六、房地產項目竣工驗收房地產項目竣工驗收的程序程序1．準備竣工驗收申請表等2．組織現場驗收3．進行竣工結算4．整理和移交竣工資料5．辦理交工手續(xù)6．辦理竣工驗收備案法規(guī)

程序1．準備竣工驗收條件1．完成工程設計和合同約定的各項內容；2．施工單位在工程完工后對工程質量進行了檢查；3．對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質量評估；4．勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告；5．有完整的技術檔案和施工管理資料；6．有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；7．開發(fā)企業(yè)已按合同約定支付工程款；8．有施工單位簽署的工程質量保修書；9．有城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設計要求出具的認可文件；10．有公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；11．建設行政主管部門及其委托的工程質量監(jiān)督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。條件1．完成工程設計和合同約定的各項內容；依據1．批準的設計文件、施工圖紙及說明書；2．雙方簽訂的施工合同；3．設備技術說明書；4．設計變更通知書；5．施工驗收規(guī)范及質量驗收標準；6．其他有關竣工驗收的文件和規(guī)定。依據1．批準的設計文件、施工圖紙及說明書；標準1．單位工程質量竣工驗收的合格標準；2．單項工程達到使用條件或滿足要求；3．建設項目能滿足建成投入使用或生產的各項要求。標準1．單位工程質量竣工驗收的合格標準；內容1．工程資料（1）工程技術資料（2）工程經濟資料2．建筑安裝工程內容1．工程資料報告工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設單位執(zhí)行基本建設程序情況，對工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式，工程竣工驗收意見等內容。工程竣工驗收報告還應附有其他文件。樣本報告工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設單位執(zhí)行基本建設程其他商品住宅的住宅質量保證書住宅使用說明書其他商品住宅的住宅質量保證書建設工程項目竣工綜合備案根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》及地方性的相關管理條例規(guī)定，建設項目須向建設行政主管部門辦提交申請以獲得其核發(fā)的建設工程竣工驗收備案登記證。建設工程項目竣工綜合備案根據《中華人民共和國建筑法》、《建設思考題一、名詞解釋工程監(jiān)理二、簡答題簡述房地產開發(fā)項目招標的主要程序。簡述房地產開發(fā)項目施工合同的主要內容。思考題一、名詞解釋End！謝謝End！謝第六章房地產項目實施公共經濟與管理學院高曉暉房地產開發(fā)與經營第六章房地產項目實施公共經濟與管理學院高曉暉房地內容提要房地產項目實施是房地產策劃的付諸行動，是房地產開發(fā)與經營的核心。房地產項目實施主要包括：工程勘察工程招投標合同管理計劃管理施工組織與監(jiān)理竣工驗收內容提要房地產項目實施是房地產策劃的付諸行動，是房地產開發(fā)與一、工程勘察房地產項目的勘察，是指根據房地產項目的要求，查明、分析、評價項目場地的地質地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制項目工程勘察文件的活動。一、工程勘察房地產項目的勘察，是指根據房地產項目的要求，查明工程勘察的主要程序一般包括：選址勘察；初步勘察和詳細勘察。根據建設用地的不同要求及工程地質條件的復雜程度依次深入進行。工程勘察的主要內容是地形測量；工程地質勘察；地表水、地下水勘察；氣象勘察。工程勘察的主要程序一般包括：選址勘察；初步勘察和詳細勘察。根建設工程勘察設計管理條例建設工程勘察設計市場管理規(guī)定建設工程勘察設計管理條例建設工程勘察設計管理條例 總則 資質資格管理 發(fā)包與承包 編制與實施 監(jiān)督管理 罰則 附則建設工程勘察設計管理條例第四條從事建設工程勘察、設計活動，應當堅持先勘察、后設計、再施工的原則。第四條從事建設工程勘察、設計活動，應當堅持先勘察、后設計第二十五條編制建設工程勘察、設計文件，應當以下列規(guī)定為依據：（－）項目批準文件；（二）城市規(guī)劃；（三）工程建設強制性標準；（四）國家規(guī)定的建設工程勘察、設計深度要求。鐵路、交通、水利等專業(yè)建設工程，還應當以專業(yè)規(guī)劃的要求為依據。第二十五條編制建設工程勘察、設計文件，應當以下列規(guī)定為依據建設工程勘察設計市場管理規(guī)定 總則

勘察設計業(yè)務的委托 勘察設計業(yè)務的承接 合同 監(jiān)督管理 罰則 附則建設工程勘察設計市場管理規(guī)定二、房地產項目招標投標房地產項目招標投標概述房地產項目招標分類二、房地產項目招標投標房地產項目招標投標概述房地產項目招投標概述概念法規(guī)分類方式程序管理房地產項目招投標概述概念房地產項目招標概念房地產項目招標是指房地產企業(yè)將項目勘察、設計、施工、監(jiān)理、設備材料的供貨等活動的內容和要求以文件形式標明，招引承包單位來競爭，從中選擇理想承包單位并與之達成協議的活動和過程。房地產項目招標概念房地產項目招標是指房地產企業(yè)將項目勘察、設房地產項目招標法規(guī)招標投標法建筑工程設計招標投標管理辦法工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定等等房地產項目招標法規(guī)招標投標法招投標法第一章總則第二章招標第三章投標第四章開標、評標和中標第五章法律責任第六章附則招投標法招標投標的分類房地產開發(fā)項目的招標、投標，按其主體所處的地位，可分為：單一直線式，它是指在招標文件中，規(guī)定一個投標主體為中標單位，即總承包單位，招標主體只同總承包單位發(fā)生直接關系；多元聯合式，它是指在招標文件中可以由兩個以上投標主體聯合起來組成多一個中標單位，即聯合承包單位；多元直接式，它是指在招標文件中規(guī)定可以由兩個以上投標主體分別與招標主體簽訂承包合同，即各個投標主體分別為獨立承包單位。招標投標的分類房地產開發(fā)項目的招標、投標，按其主體所處的地位招標投標的分類從招標與投標客體所包含的內容來看，房地產開發(fā)項目招標與投標又可分：全過程發(fā)包，即投標方承包內容是整個房地產開發(fā)項目的全過程，又稱為“交鑰匙招標”或“一攬子承包”。建設單項或多項工作發(fā)包，即在招標文件中規(guī)定，投標主體的承包內容是整個房地產開發(fā)項目的某一項或幾項工作，如可行性研究、勘察設計、建筑安裝工程施工等。其中，建筑安裝過程施工的發(fā)包更為廣泛。它還可以分為三個小類，即包工包料、包工與部分包料、包工不包料。招標投標的分類從招標與投標客體所包含的內容來看，房地產開發(fā)項房地產開發(fā)項目招標與投標方式招投標方式一般可以分為：公開競爭型招標，即招標單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒介公開發(fā)布招標通告，公開邀請承包商參與競投，凡有承包意向的承包商均可參加；選擇型招標，招標單位根據信息情報或咨詢公司的推薦，向經過預先選擇的少數幾個承包商發(fā)出邀請，要求他們參加某項工程的招標競爭；協商型招標，又稱談判招投標。協商型招標與投標又稱議標，它是一般項目常用的方式。具體做法是由開發(fā)單位或代理人直接個個承包商進行比較選擇，然后通過協邀請商的辦法，選擇承包單位，簽訂承包合同；混合型招標，這是指一個房地產開發(fā)項目的招標與投標采用兩種上述方法，其基本做法是將招標工作分先后兩個階段進行。房地產開發(fā)項目招標與投標方式招投標方式一般可以分為：房地產項目招標程序1．招標備案2．編制招標文件并備案3．發(fā)布招標公告或發(fā)出投標邀請書4．發(fā)出招標文件5．組織投標人進行答疑6．投標7．編制標底8．組成評標委員會9．開標、評標與定標10．發(fā)出中標通知書并簽訂合同房地產項目招標程序1．招標備案上海的招投標管理上海招投標流程上海招投標條件上海招投標備案上海的招投標管理上海招投標流程備案根據《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法》相關規(guī)定，建設項目須向建設行政主管部門提交申請以核發(fā)招標、投標備案證。這一過程需要提交的文件有：立項批文；建設工程規(guī)劃許可證；施工圖設計審查備案書；監(jiān)理合同原件；項目資本金繳納憑證；農民工工資保障金繳納憑證。備案根據《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投房地產項目招標分類房地產項目勘察招標房地產項目設計招標房地產項目施工招標房地產項目監(jiān)理招標房地產項目招標分類房地產項目勘察招標三、房地產項目工程合同管理房地產項目工程合同概述房地產項目工程合同分類三、房地產項目工程合同管理房地產項目工程合同概述房地產項目工程合同概述法規(guī)合同法建筑安裝工程承包合同條例內容當事人的名稱或者姓名和住所；標的；數量；質量；價款或者報酬；履行期限、地點和方式；違約責任；解決爭議的方法。房地產項目工程合同概述法規(guī)房地產項目工程合同分類房地產項目工程勘察合同房地產項目工程設計合同房地產項目工程監(jiān)理合同房地產工程施工合同房地產項目工程合同分類房地產項目工程勘察合同四、房地產項目計劃內容 總計劃和年度計劃 開發(fā)計劃和經營計劃指標體系 實物 貨幣四、房地產項目計劃內容五、房地產項目施工組織與監(jiān)理房地產項目的施工組織房地產項目工程監(jiān)理房地產項目施工許可證五、房地產項目施工組織與監(jiān)理房地產項目的施工組織施工組織含義（房地產企業(yè)、建筑企業(yè)的施工組織）房地產企業(yè)的施工組織形式（自管、托管、混合）施工組織含義（房地產企業(yè)、建筑企業(yè)的施工組織）施工許可證的獲取條件程序法規(guī)建筑工程施工許可管理辦法上海施工許可證辦理流程及條件等施工許可證的獲取條件工程監(jiān)理概念工程監(jiān)理是對工程進行監(jiān)督和管理的一種科學方法體系。房地產項目的工程監(jiān)理是依照法律、行政法規(guī)及有關的技術標準、設計文件和建筑工程承包合同，對承包單位在施工質量、建設工期和資金使用等方面，代表房地產企業(yè)實施監(jiān)督，以確保開發(fā)項目在合理的工期內以合理的代價和合格的質量完成建設。規(guī)定建設工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標準規(guī)定內容建設工程監(jiān)理規(guī)范工程監(jiān)理概念工程監(jiān)理的主要內容1、工程進度監(jiān)理2、工程質量監(jiān)理3、工程合同監(jiān)理建設工程監(jiān)理規(guī)范工程監(jiān)理的主要內容1、工程進度監(jiān)理1、工程進度監(jiān)理工程進度監(jiān)理包括對項目建設周期進行具體的論證；編制項目總進度計劃；編制階段詳細進度計劃：監(jiān)督階段詳細進度汁劃的執(zhí)行；施工現場的調研與分析。項目總進度計劃的內容包括設計、采購、施工等有關工作在內的綜合進度計劃。衡量一個項目總進度計劃的指標是以投資完成額為指標的，就是把各項工程完成量按照頂算折合成以貨幣形式表示的投資，以貨幣作為統(tǒng)一的計量單位，將各種不同的工程如基礎工程、結構工程、裝修工程加總，再與原來的預算作對比．以此考察建設總進度完成得如何。1、工程進度監(jiān)理工程進度監(jiān)理包括對項目建設周期進行具體的論證2、工程質量監(jiān)理工程質量監(jiān)理是監(jiān)理單位受建設單位或業(yè)主的委托，以合同中規(guī)定的質量目標或以國家的標準、規(guī)范為目標所進行的監(jiān)督和管理活動，工程實施階段質量監(jiān)理的主要內容為：（1）委托方與監(jiān)理方要按照有關規(guī)定簽訂質量監(jiān)理合同，規(guī)定監(jiān)理目標及監(jiān)理事項，按合同要求提供建設項目的最終產品。（2）質量控制。在施工過程中要及時發(fā)現施工工藝是否滿足設計要求和合同規(guī)定，對所選用的建筑材料和設備的質量評價，整個過程中的工作質量水平的評估。（3）質量保證。對取得的實際質量數據和施工單位履行質量職責的程度，與國家有關規(guī)定．技術標準進行比較，看是否符合要求。2、工程質量監(jiān)理工程質量監(jiān)理是監(jiān)理單位受建設單位或業(yè)主的委托3、工程合同監(jiān)理工程項目監(jiān)理方在合同監(jiān)理中的作用是根據委托方的意圖，代甲方準備招標文件，代理招標、評標、決標，并同中標單位商簽工程求包合同。工程合同監(jiān)理的主要任務是監(jiān)督合同的實施執(zhí)行，對合同執(zhí)行中的情況和問題進行了解并及時解決。在合同執(zhí)行監(jiān)理過程中，監(jiān)理方與合同有關方的聯系均為法律行為。因此，必須采用書面形式，可以采用信件方式，也可以采用“指示”形式．如現在履行的工地指示，即監(jiān)理方根據現場工程需要，通知施工單位增加或改變二作內容，改變施工程序和向施工單位提供圖紙、資料．以及費用的處理意見等?！艾F場指示”應編號，由駐工地監(jiān)理工程師簽字。3、工程合同監(jiān)理工程項目監(jiān)理方在合同監(jiān)理中的作用是根據委托方六、房地產項目竣工驗收房地產項目竣工驗收的程序房地產項目竣工驗收的條件房地產項目竣工驗收的依據房地產項目竣工驗收的標準房地產項目竣工驗收的內容房地產項目竣工驗收報告其他備案六、房地產項目竣工驗收房地產項目竣工驗收的程序程序1．準備竣工驗收申請表等2．組織現場驗收3．進行竣工結算4．整理和移交竣工資料5．辦理交工手續(xù)6．