工程竣工結(jié)算書的編制依據(jù)P244課件

第七章工程結(jié)算與竣工決算學(xué)習(xí)目標(biāo)：了解工程結(jié)算概念、結(jié)算方式、結(jié)算程序掌握工程變更價款的確定掌握備料款確定、扣還以及工程進度款的收取掌握工程價款的動態(tài)結(jié)算方法了解工程決算的概念、編制依據(jù)、編制內(nèi)容、編制方法第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價第七章工程結(jié)算與竣工決算學(xué)習(xí)目標(biāo)：第七章工程結(jié)算1目錄第一節(jié)工程結(jié)算第二節(jié)建設(shè)工程竣工決算第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價目錄第一節(jié)工程結(jié)算第七章工程結(jié)算與竣工決2第一節(jié)工程結(jié)算建筑工程竣工結(jié)算：是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進行的最終工程價款結(jié)算。工程結(jié)算：是指承包商在工程實施過程中，依據(jù)承包合同中的付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位（業(yè)主）收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價第一節(jié)工程結(jié)算建筑工程竣工結(jié)算：是指施工3第一節(jié)工程結(jié)算一、工程結(jié)算概述

1、工程結(jié)算的意義（1）工程價款結(jié)算是反映工程進度的主要指標(biāo)。（2）工程價款結(jié)算是工程建設(shè)能夠順利進行的重要保障。（3）工程價款結(jié)算是考核經(jīng)濟效益的重要指標(biāo)。

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價第一節(jié)工程結(jié)算一、工程結(jié)算概述第七章工程結(jié)算與竣工決4第一節(jié)工程結(jié)算

2、工程結(jié)算的編制原則（P238）

3、工程結(jié)算方式（1）按月結(jié)算（2）分段結(jié)算（3）目標(biāo)價款結(jié)算（4）竣工結(jié)算

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價第一節(jié)工程結(jié)算2、工程結(jié)算的編制原則（P238）第七章5第一節(jié)工程結(jié)算

4、工程結(jié)算的方法（1）施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算（2）施工圖預(yù)算加系數(shù)包干結(jié)算（3）投標(biāo)合同價加簽證結(jié)算（4）平方米造價包干結(jié)算

5、工程價款結(jié)算程序（1）承包商提出付款申請（2）工程師審核，編制期中付款證書（3）業(yè)主支付

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價第一節(jié)工程結(jié)算4、工程結(jié)算的方法第七章工程結(jié)算與竣6第一節(jié)工程結(jié)算二、工程變更價款的確定

1、工程變更的確認與處理程序（1）工程變更。包括設(shè)計變更、進度計劃變更、施工條件變更以及原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的“新增工程”。

工程變更具體包括：更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸；增減合同中約定的工程量；改變有關(guān)工程的施工時間和順序；其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價第一節(jié)工程結(jié)算二、工程變更價款的確定第七章工程結(jié)算與7第一節(jié)工程結(jié)算（2）工程變更的確認。由工程師確認并簽發(fā)工程變更指令。

2、工程變更價款的確定（1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同中已有的價格計算變更合同價款。（2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參考類似工程價格變更合同價款。（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，工程師確認。

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價第一節(jié)工程結(jié)算（2）工程變更的確認。由工程師確認并簽發(fā)工8第一節(jié)工程結(jié)算三、工程價款的結(jié)算

1、工程備料款的確定

工程備料款：指建設(shè)單位按規(guī)定撥付給承包單位的備料周轉(zhuǎn)金。

預(yù)收備料款=年度建安工作量×主要材料占建安工程量的比重

÷年度施工日歷天數(shù)×材料儲備天數(shù)

某材料儲備天數(shù)=（經(jīng)常儲備量+安全儲備量）÷平均日需要量

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價第一節(jié)工程結(jié)算三、工程價款的結(jié)算第七章工程結(jié)算與竣工9第一節(jié)工程結(jié)算

實際工作中通常簡化計算預(yù)收備料款=工程總造價×工程預(yù)付款額度

2、工程備料款的扣還確定工程備料款起扣點

①預(yù)收備料款起扣點=工程備料款起扣造價/工程總造價×100%注：

起扣造價=工程總造價-未完工程造價未完工程造價=工程備料款/材料費比重

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價第一節(jié)工程結(jié)算實際工作中通常簡化計算第七章工10第一節(jié)工程結(jié)算

②預(yù)收備料款起扣點

③預(yù)收備料款起扣點=承包工程價款總額–預(yù)付款限額/主要材料占建安工作量的比重=預(yù)收備料款的額度（%）主要材料占建安工作量的比重（%）×100%（1-）第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價第一節(jié)工程結(jié)算②預(yù)收備料款起扣點=預(yù)收備料款的額度（11第一節(jié)工程結(jié)算

3、工程進度款的收取工程進度款的收取，一般是本期初收取上期完成的工程進度款，此工程進度款額應(yīng)等于施工圖預(yù)算中所完成建筑安裝工程費用之和，當(dāng)完成建安工程費用總和達到扣還工程預(yù)付款的起扣點造價時，就要從工程進度款中減去應(yīng)扣材料款。

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價第一節(jié)工程結(jié)算3、工程進度款的收取第七章工程結(jié)算與12第一節(jié)工程結(jié)算

4、竣工結(jié)算（1）工程竣工結(jié)算書的編制依據(jù)（P244）（2）單位工程竣工結(jié)算書的編制增減調(diào)整內(nèi)容：工程量量差材料價差費用調(diào)整其他費用

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價第一節(jié)工程結(jié)算4、竣工結(jié)算第七章工程結(jié)算與竣工決算13第一節(jié)工程結(jié)算（3）竣工結(jié)算書的組成內(nèi)容封面編制說明竣工結(jié)算費用計算程序表工程設(shè)計變更直接費計算明細表各種材料價差明細表和補充單價分析表建設(shè)單位供料計算表施工圖預(yù)算中的金額部分

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價第一節(jié)工程結(jié)算（3）竣工結(jié)算書的組成內(nèi)容第七章工程結(jié)14第一節(jié)工程結(jié)算四、工程價款的動態(tài)結(jié)算

1、工程造價指數(shù)調(diào)整法

2、實際價格調(diào)整法

3、調(diào)價文件計算法

4、調(diào)值公式法

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價第一節(jié)工程結(jié)算四、工程價款的動態(tài)結(jié)算第七章工程結(jié)算與15練習(xí)與作業(yè)9、解：（1）預(yù)付備料款：

2200×25%=550萬元（2）預(yù)收備料款起扣點:

2200-550/62.5%=1320萬元第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價練習(xí)與作業(yè)9、解：第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價16練習(xí)與作業(yè)

（3）第一次結(jié)算：

實際完成工程量少于計劃完成工程量的13.3%

扣工程款5%：260×5%=13萬元

扣保修金3%：（260-13）×3%=7.41萬元

扣甲供材：20萬元

∴結(jié)算工程款：260-13-7.41-20=219.59萬元<400萬元不需支付工程款

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價練習(xí)與作業(yè)（3）第一次結(jié)算：第七章工程結(jié)算與竣工決算建17練習(xí)與作業(yè)

（4）第二次結(jié)算：扣保修金3%：550×3%=16.5萬元

扣甲供材：100萬元

∴結(jié)算工程款：550-16.5-100=433.5萬元

累計結(jié)算：219.59+433.5=653.09萬元>400萬元支付工程款:653.09萬元

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價練習(xí)與作業(yè)（4）第二次結(jié)算：第七章工程結(jié)算與竣工決算建18練習(xí)與作業(yè)

（5）第三次結(jié)算：

實際完成工程量少于計劃完成工程量的14%

扣工程款5%：430×5%=21.5萬元

扣保修金3%：（430-21.5）×3%=12.255萬元

扣甲供材：80萬元

∴結(jié)算工程款：430-21.5-12.255-80=316.245萬元<400萬元不需支付工程款

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價練習(xí)與作業(yè)（5）第三次結(jié)算：第七章工程結(jié)算與竣工決算建19練習(xí)與作業(yè)

（6）第四次結(jié)算：扣保修金3%：460×3%=13.8萬元

扣甲供材：100萬元累計完成工程量：

260+550+430+460=1700萬元>1320萬元

應(yīng)扣除預(yù)付備料款：（1700-1320）×62.5%=237.5萬元

已扣除甲供材：20+100+80+100=300萬元>237.5萬元

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價練習(xí)與作業(yè)（6）第四次結(jié)算：第七章工程結(jié)算與竣工決算建20練習(xí)與作業(yè)

∴不扣除預(yù)付備料款。

工程價款結(jié)算：460-13.8-100=346.2萬元

累計結(jié)算：316.245+346.2=662.445萬元

支付工程款：

662.445萬元

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價練習(xí)與作業(yè)∴不扣除預(yù)付備料款。第七章工程結(jié)算21練習(xí)與作業(yè)

（7）第五次結(jié)算：扣保修金3%：300×3%=9萬元

扣甲供材：50萬元應(yīng)扣除預(yù)付備料款：

300×62.5%=187.5萬元累計應(yīng)扣除備料預(yù)付款：

237.5+187.5=425萬元已扣除甲供材：20+100+80+100+50=350萬元

∴應(yīng)扣除備料預(yù)付款：425-350=75萬元

結(jié)算工程款：300-9-50-75=166萬元<400萬元

∴不需支付工程款

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價練習(xí)與作業(yè)（7）第五次結(jié)算：第七章工程結(jié)算與竣工決算建22練習(xí)與作業(yè)

（8）第六次結(jié)算：扣保修金3%：200×3%=6萬元

扣甲供材：30萬元應(yīng)扣除預(yù)付備料款：

200×62.5%=125萬元∴應(yīng)扣除備料預(yù)付款：125-30=95萬元

結(jié)算工程款：200-6-30-95=69萬元

累計結(jié)算工程款：166+69=235萬元<400萬元

∴不需支付工程款

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價練習(xí)與作業(yè)（8）第六次結(jié)算：第七章工程結(jié)算與竣工決算建23練習(xí)與作業(yè)

（9）竣工結(jié)算：

①支付預(yù)付備料款：550萬元

②已結(jié)算未支付工程款：235萬元

③未結(jié)算工程款：

13+21.5=34.5萬元

扣除保修金：34.5×3%=1.035萬元結(jié)算工程款：34.5-1.035=33.465萬元∴竣工結(jié)算應(yīng)支付工程款：235+33.465=268.465萬元

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價練習(xí)與作業(yè)（9）竣工結(jié)算：第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑24練習(xí)與作業(yè)（10）竣工結(jié)算工程總價款：實際支付：550+1315.535+268.465=2134萬元

保修金：7.41+16.5+12.255+13.8+9+6+1.035

=66萬元

∴竣工結(jié)算工程總價款：2134+66=2200萬元

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價練習(xí)與作業(yè)（10）竣工結(jié)算工程總價款：第七章工程結(jié)算與竣25謝謝！謝謝！26第七章工程結(jié)算與竣工決算學(xué)習(xí)目標(biāo)：了解工程結(jié)算概念、結(jié)算方式、結(jié)算程序掌握工程變更價款的確定掌握備料款確定、扣還以及工程進度款的收取掌握工程價款的動態(tài)結(jié)算方法了解工程決算的概念、編制依據(jù)、編制內(nèi)容、編制方法第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價第七章工程結(jié)算與竣工決算學(xué)習(xí)目標(biāo)：第七章工程結(jié)算27目錄第一節(jié)工程結(jié)算第二節(jié)建設(shè)工程竣工決算第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價目錄第一節(jié)工程結(jié)算第七章工程結(jié)算與竣工決28第一節(jié)工程結(jié)算建筑工程竣工結(jié)算：是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進行的最終工程價款結(jié)算。工程結(jié)算：是指承包商在工程實施過程中，依據(jù)承包合同中的付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位（業(yè)主）收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價第一節(jié)工程結(jié)算建筑工程竣工結(jié)算：是指施工29第一節(jié)工程結(jié)算一、工程結(jié)算概述

1、工程結(jié)算的意義（1）工程價款結(jié)算是反映工程進度的主要指標(biāo)。（2）工程價款結(jié)算是工程建設(shè)能夠順利進行的重要保障。（3）工程價款結(jié)算是考核經(jīng)濟效益的重要指標(biāo)。

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價第一節(jié)工程結(jié)算一、工程結(jié)算概述第七章工程結(jié)算與竣工決30第一節(jié)工程結(jié)算

2、工程結(jié)算的編制原則（P238）

3、工程結(jié)算方式（1）按月結(jié)算（2）分段結(jié)算（3）目標(biāo)價款結(jié)算（4）竣工結(jié)算

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價第一節(jié)工程結(jié)算2、工程結(jié)算的編制原則（P238）第七章31第一節(jié)工程結(jié)算

4、工程結(jié)算的方法（1）施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算（2）施工圖預(yù)算加系數(shù)包干結(jié)算（3）投標(biāo)合同價加簽證結(jié)算（4）平方米造價包干結(jié)算

5、工程價款結(jié)算程序（1）承包商提出付款申請（2）工程師審核，編制期中付款證書（3）業(yè)主支付

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價第一節(jié)工程結(jié)算4、工程結(jié)算的方法第七章工程結(jié)算與竣32第一節(jié)工程結(jié)算二、工程變更價款的確定

1、工程變更的確認與處理程序（1）工程變更。包括設(shè)計變更、進度計劃變更、施工條件變更以及原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的“新增工程”。

工程變更具體包括：更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸；增減合同中約定的工程量；改變有關(guān)工程的施工時間和順序；其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價第一節(jié)工程結(jié)算二、工程變更價款的確定第七章工程結(jié)算與33第一節(jié)工程結(jié)算（2）工程變更的確認。由工程師確認并簽發(fā)工程變更指令。

2、工程變更價款的確定（1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同中已有的價格計算變更合同價款。（2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參考類似工程價格變更合同價款。（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，工程師確認。

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價第一節(jié)工程結(jié)算（2）工程變更的確認。由工程師確認并簽發(fā)工34第一節(jié)工程結(jié)算三、工程價款的結(jié)算

1、工程備料款的確定

工程備料款：指建設(shè)單位按規(guī)定撥付給承包單位的備料周轉(zhuǎn)金。

預(yù)收備料款=年度建安工作量×主要材料占建安工程量的比重

÷年度施工日歷天數(shù)×材料儲備天數(shù)

某材料儲備天數(shù)=（經(jīng)常儲備量+安全儲備量）÷平均日需要量

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價第一節(jié)工程結(jié)算三、工程價款的結(jié)算第七章工程結(jié)算與竣工35第一節(jié)工程結(jié)算

實際工作中通常簡化計算預(yù)收備料款=工程總造價×工程預(yù)付款額度

2、工程備料款的扣還確定工程備料款起扣點

①預(yù)收備料款起扣點=工程備料款起扣造價/工程總造價×100%注：

起扣造價=工程總造價-未完工程造價未完工程造價=工程備料款/材料費比重

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價第一節(jié)工程結(jié)算實際工作中通常簡化計算第七章工36第一節(jié)工程結(jié)算

②預(yù)收備料款起扣點

③預(yù)收備料款起扣點=承包工程價款總額–預(yù)付款限額/主要材料占建安工作量的比重=預(yù)收備料款的額度（%）主要材料占建安工作量的比重（%）×100%（1-）第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價第一節(jié)工程結(jié)算②預(yù)收備料款起扣點=預(yù)收備料款的額度（37第一節(jié)工程結(jié)算

3、工程進度款的收取工程進度款的收取，一般是本期初收取上期完成的工程進度款，此工程進度款額應(yīng)等于施工圖預(yù)算中所完成建筑安裝工程費用之和，當(dāng)完成建安工程費用總和達到扣還工程預(yù)付款的起扣點造價時，就要從工程進度款中減去應(yīng)扣材料款。

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價第一節(jié)工程結(jié)算3、工程進度款的收取第七章工程結(jié)算與38第一節(jié)工程結(jié)算

4、竣工結(jié)算（1）工程竣工結(jié)算書的編制依據(jù)（P244）（2）單位工程竣工結(jié)算書的編制增減調(diào)整內(nèi)容：工程量量差材料價差費用調(diào)整其他費用

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價第一節(jié)工程結(jié)算4、竣工結(jié)算第七章工程結(jié)算與竣工決算39第一節(jié)工程結(jié)算（3）竣工結(jié)算書的組成內(nèi)容封面編制說明竣工結(jié)算費用計算程序表工程設(shè)計變更直接費計算明細表各種材料價差明細表和補充單價分析表建設(shè)單位供料計算表施工圖預(yù)算中的金額部分

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價第一節(jié)工程結(jié)算（3）竣工結(jié)算書的組成內(nèi)容第七章工程結(jié)40第一節(jié)工程結(jié)算四、工程價款的動態(tài)結(jié)算

1、工程造價指數(shù)調(diào)整法

2、實際價格調(diào)整法

3、調(diào)價文件計算法

4、調(diào)值公式法

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價第一節(jié)工程結(jié)算四、工程價款的動態(tài)結(jié)算第七章工程結(jié)算與41練習(xí)與作業(yè)9、解：（1）預(yù)付備料款：

2200×25%=550萬元（2）預(yù)收備料款起扣點:

2200-550/62.5%=1320萬元第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價練習(xí)與作業(yè)9、解：第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價42練習(xí)與作業(yè)

（3）第一次結(jié)算：

實際完成工程量少于計劃完成工程量的13.3%

扣工程款5%：260×5%=13萬元

扣保修金3%：（260-13）×3%=7.41萬元

扣甲供材：20萬元

∴結(jié)算工程款：260-13-7.41-20=219.59萬元<400萬元不需支付工程款

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價練習(xí)與作業(yè)（3）第一次結(jié)算：第七章工程結(jié)算與竣工決算建43練習(xí)與作業(yè)

（4）第二次結(jié)算：扣保修金3%：550×3%=16.5萬元

扣甲供材：100萬元

∴結(jié)算工程款：550-16.5-100=433.5萬元

累計結(jié)算：219.59+433.5=653.09萬元>400萬元支付工程款:653.09萬元

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價練習(xí)與作業(yè)（4）第二次結(jié)算：第七章工程結(jié)算與竣工決算建44練習(xí)與作業(yè)

（5）第三次結(jié)算：

實際完成工程量少于計劃完成工程量的14%

扣工程款5%：430×5%=21.5萬元

扣保修金3%：（430-21.5）×3%=12.255萬元

扣甲供材：80萬元

∴結(jié)算工程款：430-21.5-12.255-80=316.245萬元<400萬元不需支付工程款

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價練習(xí)與作業(yè)（5）第三次結(jié)算：第七章工程結(jié)算與竣工決算建45練習(xí)與作業(yè)

（6）第四次結(jié)算：扣保修金3%：460×3%=13.8萬元

扣甲供材：100萬元累計完成工程量：

260+550+430+460=1700萬元>1320萬元

應(yīng)扣除預(yù)付備料款：（1700-1320）×62.5%=237.5萬元

已扣除甲供材：20+100+80+100=300萬元>237.5萬元

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價練習(xí)與作業(yè)（6）第四次結(jié)算：第七章工程結(jié)算與竣工決算建46練習(xí)與作業(yè)

∴不扣除預(yù)付備料款。

工程價款結(jié)算：460-13.8-100=346.2萬元

累計結(jié)算：316.245+346.2=662.445萬元

支付工程款：

662.445萬元

第七章工程結(jié)算與竣工決算建筑工程造價練習(xí)與作業(yè)∴不扣除預(yù)付備料款。第