經(jīng)濟(jì)師(中級)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識與實務(wù)模擬試卷32及答案與解析

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)經(jīng)濟(jì)師（中級）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識與實務(wù)模擬試卷32及答案與解析一、單項選擇題1杜能在《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個區(qū)域，即“杜能圈”。其中第三圈是()。（A）自由農(nóng)作區(qū)（B）谷物輪作區(qū)（C）林業(yè)區(qū)（D）放牧區(qū)2同心圓理論的基本模式為()。（A）城市各功能用地以中心區(qū)為核心，自內(nèi)向外作環(huán)狀擴展，共形成5個同心圓用地結(jié)構(gòu)（B）城市各功能用地以中心區(qū)為核心，自外向內(nèi)作環(huán)狀擴展，共形成6個同心圓用地結(jié)構(gòu)（C）城市各功能用地以居民區(qū)為核心，自內(nèi)向外作扇狀擴展，共形成5個扇形（D）城市各功能用地以中心商業(yè)區(qū)為核心，自內(nèi)向外作扇形擴展3房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)研主要包括競爭企業(yè)和()兩方面內(nèi)容。（A）組織（B）個人（C）機構(gòu)（D）產(chǎn)品4可預(yù)測某一范圍內(nèi)事件發(fā)生的可能性的是()。（A）主觀概率（B）概率密度函數(shù)（C）累積概率分布函數(shù)（D）平均概率密度函數(shù)5下列關(guān)于差額凈現(xiàn)值法的表述，正確的是()。（A）若差額凈現(xiàn)值大于零，表明全部投資都是合理的（B）在進(jìn)行方案比較時，不需要假設(shè)一個零投資方案（C）采用差額凈現(xiàn)值法的評價結(jié)論與采用凈現(xiàn)值率法的評價結(jié)論往往一致（D）當(dāng)有多個互斥方案進(jìn)行比較時，需要各方案之間進(jìn)行兩兩比較6房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以房地產(chǎn)投資額、稅費、行業(yè)利潤水平等因素為基礎(chǔ)，確定房地產(chǎn)價格的方法，稱為()。（A）成本導(dǎo)向定價法（B）需求導(dǎo)向定價法（C）隨行就市定價法（D）比較定價法7某房地產(chǎn)開發(fā)項目總成本1500萬元，預(yù)期利潤10％，總建筑面積10000平方米。按照成本加成定價法確定價格時，該房地產(chǎn)的價格是()。（A）1650元／平方米（B）在1650元／平方米上下一定范圍內(nèi)（C）1667元／平方米（D）在1667元／平方米上下一定范圍內(nèi)8房地產(chǎn)營業(yè)推廣中的“噱頭”促銷方式不包括()。（A）免費觀看演出（B）免費乘車（C）免付房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款利息（D）贈送禮品9房地產(chǎn)由于價值量大，成交價格通常采取()方式支付。（A）一次性付款（B）分期付款（C）銀行貸款（D）非銀行金融機構(gòu)貸款10對于建筑物來說，在()的情況下，有效年齡與實際年齡相當(dāng)。（A）建筑物的維修保養(yǎng)比正常維修保養(yǎng)好（B）建筑物經(jīng)過更新改造（C）建筑物的維修保養(yǎng)比正常維修保養(yǎng)差（D）建筑物的維修保養(yǎng)屬于正常11()是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見，可視為房地產(chǎn)估價機構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”。（A）房地產(chǎn)估價報告（B）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)評價（C）房地產(chǎn)投資項目（D）房地產(chǎn)市場調(diào)研12物業(yè)管理投標(biāo)程序包括：(1)準(zhǔn)備投標(biāo)文件；(2)項目評估與風(fēng)險防范；(3)評標(biāo)；(4)接受招標(biāo)方的資格審查；(5)獲取招標(biāo)信息；(6)簽約并執(zhí)行合同；(7)收到中標(biāo)通知書。這幾個步驟的正確順序是()。（A）(5)(1)(2)(4)(3)(7)(6)（B）(5)(2)(1)(4)(3)(7)(6)（C）(5)(1)(2)(3)(4)(7)(6)（D）(5)(2)(1)(3)(4)(7)(6)13物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容不包括()。（A）特約服務(wù)（B）專項維修資金的管理與使用（C）物業(yè)管理用房（D）雙方的權(quán)利義務(wù)14我國住房抵押貸款的最高年限為()年。（A）50（B）45（C）40（D）3015關(guān)于住房抵押貸款證券化，下列說法錯誤的是()。（A）住房抵押貸款證券化是一種以住房抵押貸款為支撐發(fā)行證券進(jìn)行融資的金融工具（B）住房抵押貸款證券屬于抵押權(quán)型證券，是房地產(chǎn)證券的一種（C）住房抵押貸款證券化可以為投資者和融資者分散和轉(zhuǎn)移風(fēng)險（D）住房抵押貸款證券化是指資金的需求者采取發(fā)行證券的方式在金融市場上取得資金二、多項選擇題16城市空間結(jié)構(gòu)()。（A）是在城市發(fā)展過程中，人們對土地利用的結(jié)果（B）是土地利用方式、土地利用程度和利用效果的總和（C）是城市的生產(chǎn)、服務(wù)、消費等結(jié)構(gòu)（D）其結(jié)果反映城市空間的基本結(jié)構(gòu)形態(tài)和城市區(qū)域內(nèi)各功能的地域差異（E）是不斷發(fā)展的過程17建設(shè)用地管理的主要內(nèi)容有()。（A）建設(shè)用地宏觀調(diào)控管理（B）組織建設(shè)用地使用權(quán)的供給（C）土地征收管理（D）建設(shè)項目用地申請（E）合理使用土地18在建設(shè)用地使用權(quán)出租程序的辦理登記階段，土地使用權(quán)出租雙方當(dāng)事人憑()文件辦理租賃登記，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。（A）契約（B）協(xié)議（C）租賃合同（D）土地管理部門發(fā)放的出租許可證（E）租金收入證明19對于以開發(fā)量為變量的房地產(chǎn)開發(fā)投資項目，應(yīng)用費用分解法進(jìn)行劃分，()屬于變動成本。（A）土地購置費（B）規(guī)劃設(shè)計費（C）建筑工程費（D）公共設(shè)施配套費（E）固定資產(chǎn)折舊20房地產(chǎn)開發(fā)項目實施階段的進(jìn)度控制包括()。（A）實施進(jìn)度計劃（B）實施進(jìn)度凋整（C）進(jìn)度評估（D）進(jìn)度控制（E）進(jìn)度管理21房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂委托代理租售合同以后，需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供的資料有()。（A）反映項目特征的資料（B）項目銷售執(zhí)行計劃（C）反映項目合法性的資料（D）委托書（E）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃22促銷人員應(yīng)具備的素質(zhì)有()。（A）能言善道（B）反應(yīng)靈敏（C）外貌端莊秀麗（D）熟悉房地產(chǎn)特點、優(yōu)勢及公司的政策和經(jīng)營方針（E）具備市場知識23運用市場法進(jìn)行估價的一般步驟有()。（A）搜集交易實例（B）查看交易情況（C）建立價格可比基礎(chǔ)（D）進(jìn)行交易情況修正（E）進(jìn)行交易日期修正24由于完全無風(fēng)險的投資在現(xiàn)實中難以找到，可以用()代替安全利率。（A）同一時期的一年期圍債利率（B）同一時期的一年期建設(shè)項目貸款利率（C）不同時期的銀行平均利率（D）同一時期的銀行平均利率（E）同一時期的一年銀行存款利率25業(yè)主可以是個人、集體、國家，在實際操作中，具備業(yè)主身份的情況有()。（A）土地所有權(quán)證持有人（B）土地使用權(quán)證持有人（C）房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人（D）物業(yè)的合法買受人尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但已實際占有的使用人（E）法律、法規(guī)規(guī)定的其他房屋所有權(quán)人26房地產(chǎn)債券有多種方式，按發(fā)行者不同可分為()（A）私募債券（B）公司債券（C）公募債券（D）政府債券（E）金融債券三、案例分析26李某決定于2006年11月購買一套普通住房自住，經(jīng)估價該住房市場價格為100萬元。李某準(zhǔn)備向銀行申請個人住房公積金貸款。李某的住房公積金賬戶本息余額為20000元，李某在10月份繳納的住房公積金為250元，其單位繳納的比例與職工相同。李某離法定退休年齡還有30年。若李某及其家庭成員在法定退休年齡內(nèi)總共能繳納的住房公積金為25萬元，且李某所在地規(guī)定的住房公：積金貸款最高額度為15萬元。27李某在法定退休年齡內(nèi)，按現(xiàn)繳納標(biāo)準(zhǔn)，需繳存的住房公積金總額為()萬元。（A）11（B）15（C）18（D）2028李某能申請的住房公積金貸款最高額度為()萬元。（A）2（B）7（C）15（D）2529假設(shè)李某購得房屋后，分別向甲、乙兩個保險公司投保該房屋的火災(zāi)保險，保險金額分別為64萬元和56萬元。若發(fā)生火災(zāi)，甲保險公司賠償額度為()萬元。（A）46．6（B）50（C）53．3（D）64

經(jīng)濟(jì)師（中級）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識與實務(wù)模擬試卷32答案與解析一、單項選擇題1【正確答案】B【試題解析】在“杜能圈”中，第一圈為自由農(nóng)作區(qū)，是距市場最近的一圈，主要生產(chǎn)易腐難運的農(nóng)產(chǎn)品；第二圈為林業(yè)區(qū)，主要生產(chǎn)木材，以解決城市居民所需薪材以及提供建筑和家具所需的木材；第三圈是谷物輪作區(qū)，主要生產(chǎn)糧食；第四圈是草田輪作區(qū)，提供的商品農(nóng)產(chǎn)品主要為谷物與畜產(chǎn)品；第五圈為三圃農(nóng)作制區(qū)，圈內(nèi)1／3土地用來種黑麥，1／3種燕麥，其余1／3休閑。【知識模塊】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論2【正確答案】A【試題解析】同心圓理論的基本模式為城市各功能用地以中心區(qū)為核心，自內(nèi)向外作環(huán)狀擴展，共形成5個同心圓用地結(jié)構(gòu)。依次為：①第一環(huán)帶，中心商務(wù)區(qū)；②第二環(huán)帶，過渡地帶；③第三環(huán)帶，工人住宅區(qū)；④第四環(huán)帶，高級住宅區(qū)；⑤第五環(huán)帶，通勤人士住宅區(qū)?！局R模塊】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論3【正確答案】D【試題解析】市場競爭對于房地產(chǎn)企業(yè)制定市場營銷策略有著重要的影響。房地產(chǎn)市場競爭者凋研主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面?！局R模塊】房地產(chǎn)市場調(diào)研4【正確答案】C【試題解析】在向一組參加預(yù)測的專家調(diào)查時，通常是以調(diào)查表的肜式征集專家對出個可能發(fā)生事件主觀概率的估計值，然后運用算術(shù)平均或加權(quán)平均對同一事件綜合專家的意見，最后得出一組專家集體提出的主觀概率值，即平均概率密度函數(shù)和累積概率分布函數(shù)。其中，平均概率密度函數(shù)可預(yù)測各事件發(fā)生的可能性；累積概率分布函數(shù)可預(yù)測某一范圍內(nèi)事件發(fā)生的可能性?！局R模塊】房地產(chǎn)投資項目不確定性分析5【正確答案】D【試題解析】差額凈現(xiàn)值大于零只表明增加的投資是合理的，并不表明全部投資是合理的；在采用差額凈現(xiàn)值法對方案進(jìn)行比較時，通常先設(shè)有一個零：投資方案，并假設(shè)零投資方案為臨時最優(yōu)方案，然后一一進(jìn)行比較；由于評價角度不同，用差額凈現(xiàn)值法對互斥方案比選的結(jié)論往往與用凈現(xiàn)值率法比選的結(jié)論不一致?！局R模塊】房地產(chǎn)投資項目方案比選6【正確答案】A【試題解析】成本導(dǎo)向定價法是指以商品房開發(fā)成本作為定價基礎(chǔ)的定價方法。房地產(chǎn)投資額、稅費、行業(yè)利潤水平等都是與成本有關(guān)的因素?！局R模塊】房地產(chǎn)市場營銷7【正確答案】A【試題解析】根據(jù)成本加成定價法公式：商品房單位價格=[商品房單位成本×(1+成本加成率)]÷(1-銷售稅費率)，則該房地產(chǎn)價格為：÷10000×(1+10％)=1650(元／平方米)。【知識模塊】房地產(chǎn)市場營銷8【正確答案】C【試題解析】房地產(chǎn)營業(yè)推廣中的“噱頭”促銷方式很多，有免費吃飯、免費乘車、免費觀看演出、贈送禮品等，主要目的是吸引客戶前往售樓處參觀、咨詢，在一定程度上積聚了人氣。【知識模塊】房地產(chǎn)市場營銷9【正確答案】B【試題解析】房地產(chǎn)由于價值量大，其成交價格的付款方式往往采取分期支付方式，而且付款期限長短、付款次數(shù)、每筆付款金額在付款期限內(nèi)分布等的不同，實際價格會有所不同?！局R模塊】房地產(chǎn)估價10【正確答案】D【試題解析】建筑物的實際年齡是估計其有效年齡的基礎(chǔ)，即有效年齡通常是在實際年齡的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整后得到：①當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)為正常的，其有效年齡與實際年齡相當(dāng)；②當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)比正常維修養(yǎng)護(hù)好或者經(jīng)過更新改造的，其有效年齡小于實際年齡；③當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)比正常維修養(yǎng)護(hù)差的，其有效年齡大于實際年齡?！局R模塊】房地產(chǎn)估價11【正確答案】A【試題解析】房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見，可視為房地產(chǎn)估價機構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”，是房地產(chǎn)估價機構(gòu)給予委托人關(guān)于房地產(chǎn)價值的正式答復(fù)，也是記述估價過程、反映估價成果的文件及關(guān)于房地產(chǎn)價值的分析報告?！局R模塊】房地產(chǎn)估價12【正確答案】B【知識模塊】物業(yè)管理13【正確答案】A【試題解析】物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容有：①物業(yè)管理事項；②物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；③物業(yè)服務(wù)費用；④雙方的權(quán)利義務(wù)；⑤專項維修資金的管理與使用；⑥物業(yè)管理用房；⑦合同期限；⑧違約責(zé)任等?！局R模塊】物業(yè)管理14【正確答案】D【試題解析】房地產(chǎn)融資的償還期限一般都較長，我國住房抵押貸款的最高年限為30年?！局R模塊】房地產(chǎn)金融15【正確答案】D【試題解析】與傳統(tǒng)融資證券化中資金的需求者采取發(fā)行證券的方式在金融市場上取得資金不同的是，住房抵押貸款證券化是將缺乏流動性的住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)換成流動性較強的證券的過程，是資本市場發(fā)展的新產(chǎn)物?！局R模塊】房地產(chǎn)金融二、多項選擇題16【正確答案】A,B,D,E【試題解析】城市空間結(jié)構(gòu)是在城市發(fā)展過程中，人們對土地利用的結(jié)果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的總和。城市土地利用結(jié)果反映城市空間的基本結(jié)構(gòu)形態(tài)和城市內(nèi)各功能的地域差異?！局R模塊】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論17【正確答案】A,B,C,D【試題解析】根據(jù)建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)和土地使用制度改革的需要，圍繞實行土地用途管制制度這一目標(biāo)，建設(shè)用地管理的主要內(nèi)容包括：①建設(shè)用地宏觀調(diào)控管理；②農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理；③土地征收管理；④建設(shè)項目用地申請、審查、報批、供地工作；⑤建設(shè)用地的分配、協(xié)調(diào)，即組織建設(shè)用地使用權(quán)的供給，對建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押進(jìn)行監(jiān)督管理。【知識模塊】建設(shè)用地使用制度18【正確答案】C,D【知識模塊】建設(shè)用地使用制度19【正確答案】B,C,D【試題解析】對于以開發(fā)量為變量的房地產(chǎn)開發(fā)投資項目，應(yīng)用費用分解法進(jìn)行劃分，固定資產(chǎn)折舊、土地購置費等屬于固定成本；規(guī)劃設(shè)計費、建筑工程費、公共設(shè)施配套費等屬于變動成本?！局R模塊】房地產(chǎn)投資項目不確定性分析20【正確答案】B,D【試題解析】項目進(jìn)度控制的實施主要有項目設(shè)計進(jìn)度控制和項目實施進(jìn)度控制。實施階段的進(jìn)度控制包括：①實施進(jìn)度調(diào)整；②進(jìn)度控制。【知識模塊】房地產(chǎn)開發(fā)項目管理21【正確答案】A,C,D【試題解析】代理租售合同簽訂后，委托人應(yīng)向受托人提交有關(guān)資料，包括：①反映項目特征的資料；②反映開發(fā)項目合法性的資料；③委托書；④商品房預(yù)售許可證(當(dāng)預(yù)售商品房時)。B項，應(yīng)由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)制定并執(zhí)行，所以無需委托方提供；E項，是開發(fā)企業(yè)的內(nèi)部資料，與銷售無直接關(guān)系，所以無需提供?！局R模塊】房地產(chǎn)市場營銷22【正確答案】A,B,D,E【試題解析】要發(fā)揮人員促銷的優(yōu)勢，首先要選擇好促銷人員。優(yōu)秀的促銷人員應(yīng)具有的素質(zhì)有：①能言善道；②隨機應(yīng)變；③反應(yīng)靈敏；④長于外交；⑤熟悉促銷技巧，熟悉所促銷商品房的特點、優(yōu)勢以及企業(yè)的經(jīng)營方針，具備市場知識。【知識模塊】房地產(chǎn)市場營銷23【正確答案】A,C,D,E【試題解析】運用市場法估價一般分為四個步驟：①搜集交易實例；②選取可比實例；③對可比實例的成交價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?，包括建立價格可比基礎(chǔ)、交易情況修正、交易日期調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整；④求取比準(zhǔn)價格?！局R模塊】房地產(chǎn)估價24【正確答案】A,E【試題解析】由于在現(xiàn)實中不存在完全無風(fēng)險的投資，故一般是選用同一時期相對無風(fēng)險的報酬率去代替無風(fēng)險報酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行存款利率?！局R模塊】房地產(chǎn)估價25【正確答案】C,D,E【試題解析】業(yè)主是物業(yè)管理市場的需求主體，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)的對象，可以是個人、集體和國