2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(估價(jià)原理與方法)考試題庫(kù)提升300題（名校卷）(云南省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、地價(jià)本質(zhì)上是()。

A.勞動(dòng)創(chuàng)造

B.“勞動(dòng)價(jià)值”的貨幣表現(xiàn)

C.圍繞著“勞動(dòng)價(jià)值”而上下波動(dòng)

D.地租的資本化【答案】DCX5K10F10I5E10Z6O10HZ9H3Q8B1P4C1U2ZM3Y5B3G5I10V10W52、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的最早頒布時(shí)間是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCY4A5W7Q6H1V8J3HJ1A5G10A3R8A6Z4ZK2G1L7A8V7O7V93、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是()。

A.房地產(chǎn)投機(jī)

B.物價(jià)變動(dòng)

C.財(cái)政收支狀況

D.居民收入水平【答案】ACN5Q9U7P5T3Y3V8HT1I9I2N4P4L7W6ZD5D3K9P6C2V1N94、某期房預(yù)計(jì)兩年后竣工交付使用，目前與其類似的房地產(chǎn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5000元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，則該期房目前的價(jià)格為（）元/m2。

A.3473

B.4365

C.3958

D.4635【答案】CCH7T1D7G6J3X10Z3HM8V9Z10Q9R6J3F8ZY2O8F2B5J10E4T95、最早在一個(gè)國(guó)家內(nèi)建立起來(lái)的馬克思主義政黨是

A.共產(chǎn)主義者同盟

B.德國(guó)社會(huì)民主工黨

C.俄國(guó)社會(huì)民主工黨（布）

D.中國(guó)共產(chǎn)黨【答案】BCZ3R4X5B10K2N9E6HF4E5R7P4H4R7Z3ZW5R9T9X8A4P8Y66、下列引起某套住宅價(jià)格上升的因素中，屬于該住宅價(jià)格自然增值因素的是（）。

A.對(duì)住宅本身進(jìn)行投資改良

B.由于人口增長(zhǎng)對(duì)住宅的需求增加

C.因通貨膨脹導(dǎo)致住宅價(jià)格上升

D.因人工成本上升導(dǎo)致住宅重置成本提高【答案】BCQ8A10Y2X2L9D7F4HW9H4H7W7R3J3Y6ZY4K8V9X3V2R8O107、身以前皆寒栗，胃中寒則脹滿可見于

A.足陽(yáng)明氣不足

B.足陽(yáng)明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】ACX7D5R10E1N8P5W10HA2C6E6V9T4L8D7ZJ9V1K10E10I3Q2D78、利用收益法或假設(shè)開發(fā)法評(píng)估房地產(chǎn)的投資價(jià)值，采用的報(bào)酬率或折現(xiàn)率應(yīng)是（）。

A.典型投資者所要求的社會(huì)一般報(bào)酬率

B.典型投資者所要求的社會(huì)最高報(bào)酬率

C.特定投資者所要求的最低報(bào)酬率

D.特定投資者所要求的最高報(bào)酬率【答案】CCG5W4X7A9O2R1F8HX5B2U8G8Y1S6R6ZI8W2L8K5K3E1X69、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面積大小

D.土地權(quán)利性質(zhì)【答案】CCB7N4E9R8R3I7I6HJ2P10Z8I10D4V5F1ZN1B5H6A2E7X9M810、最適用的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率是（）。

A.全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率

B.本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率

C.全國(guó)同類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)

D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率【答案】DCB9K10X5T1D10E5O2HV8D10N10H8Q3T3O7ZB8D1M6N6F2X8X611、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCX7V2Q3Q7H4Y7G5HH10S8B2Z6I9D8D3ZH7Z6F10Y9C9P4J112、某商品住宅項(xiàng)目的土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬(wàn)元、900萬(wàn)元、50萬(wàn)元、60萬(wàn)元、150萬(wàn)元、120萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為20%，則成本利潤(rùn)率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCV1M4C5X1I4Y8M5HY9E2M4X2K4V1R8ZD7S10G2Z10I5B8X713、一宗房地產(chǎn)，其權(quán)利的設(shè)立和行使的限制、房地產(chǎn)使用的管制和()對(duì)其價(jià)值有著重大影響。

A.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

B.房地產(chǎn)權(quán)利的限制

C.房地產(chǎn)政府監(jiān)督

D.銀行利率【答案】ACL10C10V7K5I2Q7E7HB3O10H2K3S2M1X1ZI6V3H6A1D4I3P314、成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是（）。

A.管理費(fèi)用

B.銷售費(fèi)用

C.開發(fā)成本

D.銷售稅費(fèi)【答案】DCT3C4L9C4D6D3R6HZ3M3M2G2L5P9C2ZL10R10N4D1O4C9K315、評(píng)估甲別墅的市場(chǎng)價(jià)值，選取了乙別墅為可比實(shí)例，乙別墅的成交價(jià)格為8000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/m2），因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過(guò)乙別墅求取的比準(zhǔn)價(jià)格為（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCI8G1A3J7T5G1O3HN8T6E5J4D8L7F3ZV9U7Z4S6W6E2K1016、房屋征收中，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（）。

A.房屋征收決定公告之日

B.原征收補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成之日

C.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋支付之日

D.委托估價(jià)之日【答案】ACL3V5N6I6Y6K9Q7HA2B9D7F3X7O5L9ZN9M5I10Q8T3M2Y217、關(guān)于建筑物經(jīng)濟(jì)壽命說(shuō)法，正確的是（）。

A.經(jīng)濟(jì)壽命主要是由建筑物的質(zhì)量及地基穩(wěn)定性決定

B.正常情況下，經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于自然壽命

C.經(jīng)濟(jì)壽命與周圍環(huán)境，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況有關(guān)

D.建筑物更新改造后，自然壽命可以延長(zhǎng)而經(jīng)濟(jì)壽命不變【答案】CCO1I5W5W4M3S8U5HJ5K7I10X7F9V8T7ZE8M1S7G3D2Q6S518、某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比較單價(jià)分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比較單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比較單價(jià)，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCR9V5T3M5O7R10T4HB6C7S6L2M10M4F7ZC1A6Z8D7D2H2K819、房屋完損等級(jí)，是用來(lái)檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實(shí)際新舊和（）的重要依據(jù)。

A.估算價(jià)格

B.測(cè)算折舊

C.檢查保養(yǎng)情況

D.評(píng)定房屋的功能【答案】BCL3T4H7J8L2M1D3HK1W2N8N8L2J2K8ZY6K7G2D9W6B7X320、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)＝路線價(jià)×（）×臨街寬度。

A.單獨(dú)深度價(jià)格修正率

B.累計(jì)深度價(jià)格修正率

C.平均深度價(jià)格修正率

D.混合深度價(jià)格修正率【答案】BCG1B3D4M10T7V4F10HH8P2J9I4I7C6Z1ZG2S7V2Q10W1B10H621、下列估價(jià)工作中，宜首先進(jìn)行的是（）。

A.制訂估價(jià)作業(yè)方案

B.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象

C.確定估價(jià)結(jié)果

D.撰寫估價(jià)報(bào)告【答案】ACO4N3Z5V1B6Z6M7HP2J8C2Y9J5W6V8ZS4X5K9F10P8C1M722、氣能攝血主要與哪個(gè)臟腑有關(guān)

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】ACL2N7V3K1K3Y4M3HS5U10H6U1L6H9Q4ZB1P10H8C3N4P6B623、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用（）的行為。

A.宅基地所有權(quán)

B.空間利用權(quán)

C.地役權(quán)

D.建筑物相鄰關(guān)系【答案】BCZ9A1S10R8E10J3F6HA10N5U10L2K5A2Q7ZB1V3I7S8K7D8H124、在運(yùn)用多元回歸分析法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，其中的自變量和因變量分別為（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格；影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素

B.影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素；房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格

C.所有被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格；影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素

D.影響房地產(chǎn)成交價(jià)格的若干因素；各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格【答案】BCY10J9T10V8W2V1Q6HH4Y7Q7O4D6M8S8ZX3D7R4U9E5O2B625、現(xiàn)有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日算起），計(jì)劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進(jìn)行1.5年。估計(jì)建成還需1.5年，投入使用后年凈收益為480萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項(xiàng)目續(xù)建完成后的總價(jià)值折算到現(xiàn)在為（）萬(wàn)元。

A.3939.61

B.4433.88

C.4768.50

D.5652.09【答案】CCN5B3J3J5O8Q8U9HY3Y4F4R4U9R1I2ZL4X3B4J10D2C2K726、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用（）來(lái)進(jìn)行測(cè)算趨勢(shì)值。

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.移動(dòng)平均法【答案】BCY6I10G10P4Q10B9B2HR7G7K6P9V2R7E8ZY3X9U4Q3W9C10H827、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時(shí)所投入費(fèi)用255萬(wàn)元，現(xiàn)時(shí)重新購(gòu)建成本為350萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計(jì)算其建筑物的折舊總額為（）萬(wàn)元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCO5F1N1G10I4G3Q5HX1F3J1F9N2P3Y7ZF6I9X10A8K5H4V528、下列哪項(xiàng)不屬于扶正的具體方法

A.滋陰

B.養(yǎng)血

C.溫陽(yáng)

D.消導(dǎo)【答案】DCJ10O8W1S8M2P9Z2HL10A5C9W1A9E5K6ZU2O8Q3J2V3Q8E129、相鄰房地產(chǎn)的權(quán)利人應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系，相鄰關(guān)系的產(chǎn)生是因房地產(chǎn)具有（）。

A.易受限制

B.獨(dú)一無(wú)二

C.相互影響

D.不可移動(dòng)【答案】CCR7A5P10P2M1I3O4HZ1W2P5R2V1I10K3ZK10B5S5T4V2U4L830、某寫字樓的剩余收益年限為38年，預(yù)計(jì)5年后售出時(shí)價(jià)格將上漲20%，銷售稅費(fèi)率為6%，已知持有期內(nèi)年有效毛收入為400萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為30%，報(bào)酬率中無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的25%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACB5O7H3B1S4I6E7HC5A8S7Z4C3X6A5ZZ10R8Q3G9K7Z9Q831、現(xiàn)評(píng)估一個(gè)半年前停工的在建工程價(jià)值，經(jīng)測(cè)算，完成全部工程的建造費(fèi)用為1500元/m2，其中主體工程900元/m2，安裝及裝飾裝修工程費(fèi)為600元/m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設(shè)計(jì)要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費(fèi)用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的續(xù)建費(fèi)用為（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCV9Q3H9Z1R5S2W2HF10T9X6S9O3V1P3ZN3Q10Y5Z6A9F9B932、尋找最高最佳利用的方法，是先盡可能地設(shè)想出估價(jià)對(duì)象各種潛在的使用方法，然后按照下列（）方面依次篩選。

A.法律上是否允許、技術(shù)上是否可能、財(cái)務(wù)上是否可行、價(jià)值是否最大化

B.技術(shù)上是否可能、財(cái)務(wù)上是否可行、價(jià)值是否最大化、法律上是否允許

C.財(cái)務(wù)上是否可行、價(jià)值是否最大化、法律上是否允許、技術(shù)上是否可能

D.法律上是否允許、財(cái)務(wù)上是否可行、價(jià)值是否最大化、技術(shù)上是否可能【答案】ACL3U3A3N5F8M2F3HE7Q7T10B10Q7T3A2ZM2M9Y9A8S2K5V333、拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，抵押合同簽訂后該土地上新增房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣的，對(duì)拍賣新增房屋所得（）。

A.抵押人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償

B.抵押人有權(quán)對(duì)全部房地產(chǎn)優(yōu)先受償

C.抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償

D.抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償【答案】DCU8Y9U7F7A8I10D8HR9R6X5F1Q3S1P2ZA2S6E10L2F6W1X234、張某2年前抵押貸款購(gòu)買了一套產(chǎn)權(quán)40年，建筑面積50m2的商鋪，首期支付50%，目前貸款余額為11.8萬(wàn)元，現(xiàn)欲出售該商鋪，類似商鋪目前月租金為建筑面積70元/m2，空置率為10%，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的10%，資本化率為5%，若由買方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實(shí)得金額為（）萬(wàn)元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCQ9X6L6E5H5Y9P5HX6H8G8E6P2Z3N7ZT2W2P9G4R5Q5R235、采用百分率法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為（）。

A.可比實(shí)例成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)＝可比實(shí)例正常價(jià)格

B.可比實(shí)例成交價(jià)格＋交易情況修正數(shù)額＝可比實(shí)例正常價(jià)格

C.可比實(shí)例成交價(jià)格－交易情況修正數(shù)額＝可比實(shí)例正常價(jià)格

D.可比實(shí)例成交價(jià)格÷交易情況修正系數(shù)＝可比實(shí)例正常價(jià)格【答案】ACQ7M8L8M1P8J2Q2HY3H10V10G3Y6S2C5ZO1H5E2N4R1Q2P536、頭脹頭痛、甚則嘔血、昏厥，屬于

A.怒則氣上

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACL4Y7M5Q10E4B1I6HD6G6F4X1M4V9Y10ZT7F8L8U9O7P7K137、“()則心系急，肺布葉舉，而上焦不通，營(yíng)衛(wèi)不散，熱氣在中，故氣消矣?！?/p>

A.憂

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCD6I9B1U8V4T7V9HD4H5Y2V9T3F10B6ZG10O2X6W4N3M5W1038、在評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，要求對(duì)未來(lái)凈收益的估計(jì)是（）的。

A.主觀

B.客觀

C.悲觀

D.樂(lè)觀【答案】BCV1Z9N6P7I7W1L4HK7H4O7D6G3F5I6ZT2M7R6K5V6H2Y1039、面色白，肢冷，水腫，日益消瘦，煩躁抽搐的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽(yáng)

C.陽(yáng)偏衰

D.陰陽(yáng)互損【答案】DCS7N5V3J8V10X2X2HB1M2V2D10T8Z5H9ZK9J2G9R1Y4B7Q240、人臥則血?dú)w于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCF8I3K7J8Z9E4Z4HK9B4V6M6A9Q10R2ZQ8B10C6Q7N8A6D441、下列哪項(xiàng)不是十二經(jīng)別的生理功能

A.加強(qiáng)了十二經(jīng)脈中相為表里的兩條經(jīng)脈在體內(nèi)的聯(lián)系

B.加強(qiáng)了體表與體內(nèi)、四肢與軀干的向心性聯(lián)系

C.加強(qiáng)了十二經(jīng)脈對(duì)四肢的聯(lián)系

D.加強(qiáng)了足三陰、足三陽(yáng)經(jīng)脈與心臟的聯(lián)系【答案】CCN2C2G5H6U6N3K5HH6K4O7N4M3S5R9ZG5E10V9V10A10K9Z642、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)用地狀況的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式

B.弄清土地權(quán)利狀況主要是為了預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、租金等

C.弄清土地區(qū)位狀況主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性

D.弄清土地實(shí)物狀況主要是為了預(yù)測(cè)后續(xù)開發(fā)的必要支出【答案】CCW8Y6X4L3S4T3N8HH10L5V7G8I6K6U9ZT10P6M3D6U9G4M343、某宗房地產(chǎn)的用地通過(guò)有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACV7D2J4S5L8Z1A2HC5G7R10M4B3O2W4ZC5G3Z10L2P1R6S744、房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其（）之間的關(guān)系。

A.價(jià)格

B.供給量

C.開發(fā)成本

D.開發(fā)價(jià)值【答案】ACL6H7H10F1Y8N6B5HK6K4G2T7Z7T7J1ZU8B10W7M2J7O2L945、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（）中。

A.房地產(chǎn)損害賠償案件

B.房地產(chǎn)糾紛案件

C.房地產(chǎn)預(yù)售

D.房地產(chǎn)預(yù)測(cè)【答案】ACF10F9W8Y5B10W5X3HQ7O1J8Q5G9X8T1ZF10M10W8F3D3D5U946、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一個(gè)價(jià)格，而且不同的土地之間價(jià)格差異較大。

A.獨(dú)一無(wú)二

B.不可移動(dòng)

C.價(jià)值高大

D.數(shù)量有限【答案】ACQ10J3G8Y7N2W1S7HP8R5V10K8G7A3X1ZT1V7O2U3R9A8J647、某種房地產(chǎn)的（），是指與它相互配合的其他房地產(chǎn)，如住宅與其配套的商業(yè)、娛樂(lè)房地產(chǎn)。

A.替代品

B.互補(bǔ)品

C.附屬品

D.配套品【答案】BCS9G7O4D4R1Z1C6HZ8V9G5C6T8O9I4ZJ6Z6J9M7G4P6V648、比較法估價(jià)中，可比實(shí)例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整的是（）。

A.所在區(qū)域的消費(fèi)者觀念發(fā)生了變化

B.國(guó)家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費(fèi)政策

C.國(guó)際與國(guó)內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹

D.對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行了裝修改造【答案】DCY8Y10P7D6M2Z1Y4HI8U5F2O10K4C2Z1ZT10I8R8G3V8E5U449、比較法估價(jià)需要具備的條件是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有較多的（）。

A.完全相同的房地產(chǎn)

B.相關(guān)的房地產(chǎn)交易

C.類似房地產(chǎn)的交易

D.房地產(chǎn)的交易【答案】CCD10S8K7C4T6X5V1HZ7T9X2I7I6H1Q5ZT4S1E5Q7M2F8D650、下列關(guān)于比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中，正確的是()。

A.在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，積算價(jià)格低于收益價(jià)格

B.在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫時(shí)，收益價(jià)格大大高于積算價(jià)格

C.在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，積算價(jià)格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比準(zhǔn)價(jià)格或收益價(jià)格

D.比準(zhǔn)價(jià)格傾向于成交價(jià)格，積算價(jià)格傾向于最低買價(jià)，收益價(jià)格傾向于最高賣價(jià)【答案】CCT5N2X3K4S4D6W10HV6R4W1B9U6Y10U9ZS2C2L2Q7O8D6B251、采用百分率法進(jìn)行交易情況修正時(shí)，應(yīng)以可比實(shí)例（）為基準(zhǔn)確定交易情況修正系數(shù)。

A.成交價(jià)格

B.賬面價(jià)格

C.正常價(jià)格

D.期望價(jià)格【答案】CCC8S8V8T8I5N1F2HT2Q10R5G1D5O4A9ZB10X1W10O4Q2B4T352、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCV6W10M10N8X5C3L9HS10K4C10Q7Q7R5K10ZU7S9H6Q1T3N8W853、臟腑之氣的功能中屬陰的部分是

A.溫煦、推動(dòng)、興奮

B.涼潤(rùn)、寧?kù)o、抑制

C.構(gòu)成臟腑的基本物質(zhì)

D.推動(dòng)和調(diào)節(jié)人體生長(zhǎng)、發(fā)育和生殖機(jī)能【答案】BCK5V6N5Z5Y9H9F2HY5P7X4S1I5B1S9ZW6A2D8A9D6A6U754、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCC2Y5W5Y9S9C9B2HU1C7W10F5B10A3Q7ZN2E10H1J7E4J4E355、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的

B.不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的

C.不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的

D.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素都與時(shí)間有關(guān)【答案】DCL6F6G10Z10P2N8J5HI3D7E2F9N2I1P10ZA9I9M7Q4S9H2S356、評(píng)估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。

A.傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估

B.價(jià)值分配

C.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估

D.價(jià)值減損評(píng)估【答案】CCE4Z2J7A10L7D9E3HU5I7W3W4F6D8J10ZS4A3A4X8R5O9P757、某工業(yè)用房占地面積為5000m2，容積率為1.5，土地單價(jià)為2400元/m2?，F(xiàn)可依法變更為商業(yè)用房并增加2500m2建筑面積，現(xiàn)時(shí)商業(yè)用地的樓面地價(jià)為5600元/m2。該工業(yè)用房變更為商業(yè)用房理論上應(yīng)補(bǔ)繳地價(jià)（）萬(wàn)元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCS7K8F5P3R4S8C6HM8Y3C2A4B2H4K9ZW7S1C6F9W3R2Z658、臨街同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)際上為（）。

A.交易情況修正

B.交易日期調(diào)整

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D.區(qū)域因素調(diào)整【答案】CCC10T9E2B5H3E5K4HP4I4P8X2Z9X1V1ZG10V1E6U4T8K10I559、假設(shè)可比實(shí)例的成交價(jià)格比其正常市場(chǎng)價(jià)格高的百分率為S%，則可比實(shí)例的成交價(jià)格與正常價(jià)格的關(guān)系為：可比實(shí)例的成交價(jià)格×（）＝正常價(jià)格。

A.1/（1－S%）

B.S%

C.1/（1＋S%）

D.1－S%【答案】CCJ4A8X1R9M5T8O7HR3G1U4O5F7E7X1ZM3S6D9Z6E10R3M460、某套住宅總價(jià)為30萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCD8D7Y2I4T9T4V2HK4U5G6A10O6X10Q4ZW9D5Q10T8I6Y7O661、有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000m2，其價(jià)格為1500元/m2，建筑面積為5000m2，其重置價(jià)格為1200元/m2。該房地產(chǎn)價(jià)格為1250元/m2，則該建筑物的單價(jià)為()元/m2。

A.950

B.1000

C.1200

D.1250【答案】ACG10R6R8Y10H6Z2I1HA9V7W1W6Q5Y5L8ZV7O6B1Y4I1V8O1062、下列引起房地產(chǎn)貶值的因素中，屬于功能折舊的是（）。

A.寫字樓層高偏低

B.廠房受酸雨腐蝕

C.住宅庫(kù)存量過(guò)大

D.在建工程基礎(chǔ)不均勻沉降【答案】ACO8S9I2Z8X4L5J6HG7Z8U1Q7L3Z8X4ZC4C2Z7N6G1U2K263、有甲、乙兩宗面積、形狀都相同的相鄰地塊，價(jià)值各為50萬(wàn)元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價(jià)值為110萬(wàn)元。如果甲地塊的使用權(quán)人欲購(gòu)買乙地塊，則對(duì)雙方最為公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為（）。

A.50萬(wàn)元

B.55萬(wàn)元

C.50～60萬(wàn)元

D.60萬(wàn)元以上【答案】BCQ6K4E3Q2E7U2D2HU6Z7Q9Y6O7D8I2ZJ4Y2J7J6M4T10G864、邪熱內(nèi)盛，深伏于里，陽(yáng)氣被遏，郁閉于內(nèi)，不能外達(dá)于肢體，屬于

A.陰盛格陽(yáng)

B.真寒假熱

C.陽(yáng)盛格陰

D.陰陽(yáng)亡失【答案】CCZ1W10H7W1Q5C6G7HA6I6O1E3Z8Y1T7ZT4M6K9U10K6T2V965、建筑式樣、風(fēng)格和色調(diào)屬于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的（）。

A.環(huán)境因素

B.自身因素

C.視覺因素

D.人口因素【答案】BCF2A9M5G10X8G8S10HE10A1Q2Z5L10A7X10ZM8R4P8E9I3H3E1066、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為24000元/m2，建筑面積100m2，首期付款120萬(wàn)元，其余半年后支付80萬(wàn)元，1年后支付40萬(wàn)元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例在成交日期一次性付清的價(jià)格為（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCW6V7W2E10B10H8L9HD4B6J5L8X6G3W5ZY8R2D3H3Q2B8R467、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價(jià)為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費(fèi)用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價(jià)為（）萬(wàn)元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACU6V6U7D7Z2O10P2HR6H2C2U5Z9Z10J1ZH2T1H4B8M2Z2S968、某寫字樓的建筑面積為4000m2，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/m2。當(dāng)?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%，月租金為40元/m2，報(bào)酬率為6%，如果修復(fù)沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為（）萬(wàn)元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCR6R3G10M9B2D7J3HL3U8K5K8U1W2R1ZX4D6F9T5Y5Z8N869、()是指權(quán)利人對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.租賃權(quán)

D.所有權(quán)【答案】ACU3A8J10P10O3Q3F6HR1F4M6U6F9K10Y4ZK8O7W5B2D6B3N270、在路線價(jià)法中，“標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地”可視為比較法中的（）。

A.“交易實(shí)例”

B.“可比實(shí)例”

C.“收集交易實(shí)例”

D.“建立價(jià)格可比基礎(chǔ)”【答案】BCX6R3R1D9R3E1C9HS8L7X10K6S6W1M9ZI10C2H3X2Y7S9W671、有效毛收入乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的（）除以其年有效毛收入所得的倍數(shù)。

A.價(jià)格

B.租金

C.潛在毛收入

D.凈收益【答案】ACA1I4V2I3C9H7G3HP2Y5J8Y7D2K6Z10ZZ8H1H6N8Z6K6O272、針對(duì)不同的估價(jià)目的所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類()。

A.主觀合理價(jià)值和公開市場(chǎng)價(jià)值

B.主觀合理價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值

C.主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值

D.公開市場(chǎng)價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值【答案】DCQ4L9I2E7E3G8P5HZ5Q5T10M1M4A3S4ZS10F6T6G9F7O7A773、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為300萬(wàn)元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACT6X1H8A7F9R10I9HP7Z5T5P1F5P5G10ZJ5S5V9H2I2K6Q574、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是（）。

A.過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)仍然存在

B.市場(chǎng)上能找到充分房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)在過(guò)去無(wú)明顯的季節(jié)變動(dòng)

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格【答案】ACO4R2D3B9M8O7F8HQ4M10A4R5O6E3Q2ZK3N6J4R9G6A7W575、下列哪項(xiàng)不屬于陰陽(yáng)學(xué)說(shuō)在中醫(yī)學(xué)說(shuō)明人體組織結(jié)構(gòu)的應(yīng)用

A.就大體部位來(lái)說(shuō)，上部為陽(yáng)，下部為陰；體表屬陽(yáng)，體內(nèi)屬陰

B.就其背腹四肢內(nèi)外側(cè)來(lái)說(shuō)，則背屬陽(yáng)，腹屬陰；四肢外側(cè)為陽(yáng)，四肢內(nèi)側(cè)為陰

C.以臟腑來(lái)分，五臟屬里，藏精氣而不瀉，故為陰；六腑屬表，傳化物而不藏，故為陽(yáng)

D.“陰勝則陽(yáng)病，陽(yáng)勝則陰??；陽(yáng)勝則熱，陰勝則寒”【答案】DCE8V9J6G1Y6J3R1HU8R5O7P3K2K10H7ZQ2A5Y9R8N6B6Y876、某可比實(shí)例賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，若買方付給賣方的金額不變，當(dāng)賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)增加時(shí)，該可比實(shí)例的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格會(huì)（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.無(wú)法確定【答案】ACV1O7C9H7R1Y4E9HB1D1Q5J3Z7U6N4ZH9X8F1U8Y2M3M777、適用于陽(yáng)盛格陰的真熱假寒證治法

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】BCT3H10X2J1D1R2O4HM3H4J8K3E7J9L4ZG9J8C9L10G6H3D578、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為1萬(wàn)元。建筑物重置成本為100萬(wàn)元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無(wú)限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCC8C5H4U4Z8I6W4HQ3Z6I4R5O10K5C4ZN3M4N1T6A5H8V979、某宗房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的凈收益為40萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，收益年限可視為無(wú)限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬(wàn)元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCC7M10A2H3I4D10Q2HE2M6D3M4C3Z1A7ZW5C8X6W9Z7L6U680、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計(jì)算。項(xiàng)目建設(shè)期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計(jì)算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的25%。目前項(xiàng)目已建設(shè)1年，約完成了總投資的60%。假設(shè)報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價(jià)值現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCZ10M10H2B2U3C6F2HL10Y10B3A4B4H2S8ZI2U9R3K3K9P4K781、在統(tǒng)一采用單價(jià)方面，土地除了單價(jià)之外還可為（）。

A.樓層單價(jià)

B.有效地價(jià)

C.樓面地價(jià)

D.總價(jià)【答案】CCO8W9R9W4K6D4A5HA8Z6A9S10R1Q6B10ZU5P1P6J9P8M9G1082、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和（）三種。

A.建筑物區(qū)分所有權(quán)

B.建筑物區(qū)分共有權(quán)

C.建筑物區(qū)分共用權(quán)

D.私有權(quán)【答案】ACA7A6R8U4L2J2R2HJ8H1R4N9F9M8J2ZD5S5A7O9J3C5A583、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中估價(jià)師聲明的內(nèi)容不包括（）。

A.估價(jià)師對(duì)其估價(jià)職業(yè)道德的承諾和保證

B.估價(jià)師對(duì)其專業(yè)勝任能力的承諾和保證

C.估價(jià)師對(duì)其勤勉盡責(zé)估價(jià)的承諾和保證

D.估價(jià)師對(duì)估價(jià)結(jié)果成立條件的提示和說(shuō)明【答案】DCD1M9K8H5E3E1H5HC9A5Z9A10G10F5E5ZC8G9Y4C5A9J1Y784、具有貯藏精氣的作用

A.膽

B.小腸

C.大腸

D.胃【答案】DCT7M4L4Z2E5I9T6HD9V6I9S9W4O10C3ZS9I2P8D1U4V10P685、某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比較單價(jià)分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比較單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比較單價(jià)，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCZ7F5F8C1K4H9O9HM2J4C10T6E8M10H6ZW9V9C1Y6S9F4L386、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為23m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為7500元/m2，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCK9S7Z4X3C8D5H5HV5P2B7Y5E2Y2H3ZZ4H5Q1S9M5B1I187、某租賃期限為20年的土地?cái)M建設(shè)批發(fā)市場(chǎng)，承租人投入建設(shè)成本費(fèi)用為3500萬(wàn)元（建設(shè)期內(nèi)均勻投入）。建設(shè)期為1年，建成后可全部租出，每年可獲得凈利潤(rùn)600萬(wàn)元（未扣除應(yīng)支付的土地租金）。若承租人要求的年報(bào)酬率為10%，則可支付的土地租金為（）萬(wàn)元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCH2P7U10J8P7Z2D1HI8A6A4Y10N2O1Q10ZM6V5A8D10Y10Z7L688、路線價(jià)法特別適用于對(duì)()進(jìn)行估價(jià)。

A.單宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待開發(fā)土地【答案】BCH6X4J10N4A4E7Q4HZ3W3B6N5J8W4V4ZQ3V3S2O9M9F3P289、為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2013年10月的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2013年4月末，該類房地產(chǎn)自2013年1月至2013年6月末每月價(jià)格遞增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月價(jià)格下降10元/m2。則該可比實(shí)例在2013年10月末的價(jià)格為（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCF6H8I4O5U8R9W7HL4Z10J2K8N5R6M5ZV4J5H6J6B7J10Z590、下列不屬于估價(jià)委托人的義務(wù)的是（）。

A.根據(jù)自己的需要提出估價(jià)結(jié)果

B.向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所需的資料

C.協(xié)助估價(jià)師搜集估價(jià)所必要的資料

D.對(duì)所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)【答案】ACE3B10R4L5K6F5B1HU7O7Z5A2Q8T2Z5ZW1B9R5T2L9Y3J791、“利小便，實(shí)大便”是哪個(gè)臟腑出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的治法

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發(fā)

C.脾胃運(yùn)化

D.腎的蒸化【答案】ACE6V5I8H10R4U2N3HS1H8L10Y2K4R5Y2ZX3Y5O5X2J1A10E192、在實(shí)際估價(jià)中，判定在建工程的標(biāo)準(zhǔn)是（）。

A.是否完成竣工驗(yàn)收

B.是否完成內(nèi)外裝修

C.是否已完成結(jié)構(gòu)封頂

D.是否已安裝了門窗【答案】ACQ3L10I8G2T5F7J10HC7F9Y1C7F8M6X9ZW4C1S1U5G7H2J993、某幢建筑物由于人為方面的原因發(fā)生了火災(zāi)，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費(fèi)用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.設(shè)備折舊【答案】ACM8M10X6Z3Q9B4Y2HC9F10S1R7L3X10J1ZJ9A2K8X4G3J1E594、馬克思主義政黨的最局綱領(lǐng)和奮斗目標(biāo)是

A.解放生產(chǎn)力，發(fā)展生產(chǎn)力

B.消滅剝削，消除兩極分化

C.建設(shè)社會(huì)主義

D.最終實(shí)現(xiàn)共產(chǎn)主義【答案】DCY2K10K4U4O2U7M8HC3I7L6B3R9Y10C5ZC6O4M8H8Y8S10S995、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地的估價(jià)

C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，臨街土地排列較整齊

D.路線價(jià)法是在城鎮(zhèn)街道上劃分路線價(jià)區(qū)段，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地并求其平均價(jià)格【答案】DCR2A6K8K2C8N9L1HB10G4K7K4U2B5M4ZY8O5A4D9C6J7J996、某商品住宅期房建筑面積為100平米，尚需6個(gè)月建成交付使用，類似商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為5000元/平方米，該房每月末凈租金收益為2000元/套，年折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的5%，則該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCC1E10J9S9Q7F1N6HU6L5M3H4G4G10J10ZU2P4F5L4E3H3H697、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方合同約定成交價(jià)格為2385元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格約為（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCD6E8S9I4Q8Q7P1HJ9U4O4F6X7D4K7ZK2O7Y8J3K1C6L998、當(dāng)重新開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值減去重新開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)大于現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價(jià)。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】DCN6D9C7T3P9Z4J10HN7C1H10E5S9Z7C5ZU9G10R9Y7X8D2C299、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作（）年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCA2B9V5F1U3K6W4HZ5L9T7M5G3S2S7ZP4D2Y10E1M2J6H3100、估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以（）名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費(fèi)用。

A.估價(jià)師

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)承接人員

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人【答案】CCD3C2U3Z6W8U10Q5HL1Y1G9Z10K4X10K9ZL2G3R4E2M8E8O7101、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為300萬(wàn)元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACN2A2L2R8Q8Q4P7HN9Z8I10S2M3P1A5ZI9B5D1Q2A7R6H2102、比較法估價(jià)需要具備的條件是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有較多的（）。

A.完全相同的房地產(chǎn)

B.相關(guān)的房地產(chǎn)交易

C.類似房地產(chǎn)的交易

D.房地產(chǎn)的交易【答案】CCS10H7U6Q7D1X4R6HG7E8T7G7R4P4B9ZD5Y2J1E5I10B2D6103、某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（）萬(wàn)元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCK4F10Q3W3D3J5Y4HI6P6A7N6I8Q8F10ZZ10Z5C6U2S10X3O3104、房屋征收中，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（）。

A.房屋征收決定公告之日

B.原征收補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成之日

C.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋支付之日

D.委托估價(jià)之日【答案】ACO8F9T9H10T7O7O4HJ2T9Z2L4B5Q4L1ZN9I8V1Y6V7L3G8105、土地利用時(shí)會(huì)受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制

D.額外的利益或好處【答案】CCW10B2W5H3E8P10Y8HV10J3Q6Y9N4T3U3ZX8V5Z2H8N7E8K7106、一般來(lái)講，隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相對(duì)穩(wěn)定

D.先上升后下降【答案】ACU7P5N8L8R1E3U3HU3J8B4L2S1I2X5ZC1N5F5U3M3M1A2107、房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于()。

A.房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利

B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利

D.房地產(chǎn)的額外利益收益【答案】CCE4A4P5R5J4Y7V4HG8T2P2S10E10Z8J4ZK6N6G2Z10F6G3K9108、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120m2，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬(wàn)元，并由買方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價(jià)為（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCT2W2A2E10F5M5B4HF2R7R5F8A7Y5L5ZP5A3B8U5I8X5P3109、面色白，肢冷，倦臥，面紅，煩熱，口渴，脈大無(wú)根的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽(yáng)

C.陽(yáng)偏衰

D.陰陽(yáng)格拒【答案】DCA1P3S5S10Q9F3T1HA5H2R10O4T2E6F1ZM7V10T9Y7F6R6F9110、“益火補(bǔ)土”法適用于

A.腎陽(yáng)虛損證

B.心腎陽(yáng)虛證

C.心脾兩虛證

D.脾腎陽(yáng)虛證【答案】DCH2U9B1Z8M8R4S4HJ6E8B9L3O3S9U10ZN4D10B2Y5Q2E8Q8111、某房地產(chǎn)的土地是于8年前通過(guò)出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2，目前該房地產(chǎn)的土地重新構(gòu)建價(jià)格每平方米土地面積3000元，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為2800元/m2，建筑物成新率為90%，土地使用8年的年期調(diào)整系數(shù)為94%，目前該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCS9D6Y6P6H9G5B4HH2F8N2S2V5X10H5ZY9G2R4E4V9U3G7112、假設(shè)開發(fā)法是以()為理論依據(jù)的。

A.收益遞增原理

B.均衡原理

C.預(yù)期原理

D.未來(lái)趨勢(shì)原理【答案】CCC5T9D7I7H9V6N8HS8A7B6T6N9U3A2ZN1C1R8L10C1Q8N2113、《物權(quán)法》規(guī)定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。所以也可稱其為空間利用權(quán)或空間權(quán)。

A.宅基地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.土地租賃權(quán)【答案】CCN9U4Q10E7M9L9X2HT3I10V7Q1U5Z9T6ZY3J9N10B10Y4U6S1114、欠債到期要還，無(wú)奈只有出售房地產(chǎn)償還，這種情況下房地產(chǎn)的成交價(jià)格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正?！敬鸢浮緾CG3D5B2R5L5H9Y4HG9F1Q5U9M3G3W1ZJ2F3R7I2J4Q4G8115、選取了可比實(shí)例之后，應(yīng)先對(duì)這些可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行換算處理，使其成交價(jià)格之間的口徑一致、（），為進(jìn)行后續(xù)的比較修正建立共同的基礎(chǔ)。

A.客觀合理

B.有根有據(jù)

C.基礎(chǔ)相當(dāng)

D.相互可比【答案】DCS8F6G1S1W5S9K8HO10A5A8A7X8P7T10ZF8C8X1R5U5R6E2116、地價(jià)本質(zhì)上是()。

A.勞動(dòng)創(chuàng)造

B.“勞動(dòng)價(jià)值”的貨幣表現(xiàn)

C.圍繞著“勞動(dòng)價(jià)值”而上下波動(dòng)

D.地租的資本化【答案】DCC4X4V6B10M7W5U3HD1T6G8I6N3D8J2ZK5U5N8Q5S2Q10V9117、當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)＝標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)×（）。

A.單獨(dú)深度價(jià)格修正率

B.累計(jì)深度價(jià)格修正率

C.平均深度價(jià)格修正率

D.混合深度價(jià)格修正率【答案】BCA2O9W8R4L10E4M4HF10T3P5O7Y3V4H10ZK5K8O8C10U4F4U9118、男子腎氣衰，發(fā)墮齒槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCV7I9N5H9W9O10Y3HP4Y6B3V7X7C2U8ZC6H5J5A5A1F1S1119、收集信息（）的交易實(shí)例，是提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證。

A.充實(shí)、完整、準(zhǔn)確

B.豐富、完整、真實(shí)

C.廣泛、真實(shí)、完整

D.完整、真實(shí)、準(zhǔn)確【答案】DCF10N1J10K7K1H10C5HG7N1H6B5J6F5I6ZP5Y9D8H8K2N5Z4120、在運(yùn)用路線價(jià)法過(guò)程中，為了簡(jiǎn)化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（）作為標(biāo)準(zhǔn)深度。

A.中位數(shù)

B.眾數(shù)

C.平均數(shù)

D.分位數(shù)【答案】BCN2G3E1O3Z3S6O10HT4V4B2N4X1B4R3ZK2U8Y10Q10G4X1A2121、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是（）。

A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評(píng)估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格所用成本法的倒算法

B.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測(cè)算開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用

C.假設(shè)開發(fā)法適用的對(duì)象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開發(fā)通常測(cè)算的是一次性的價(jià)格剩余【答案】CCB3M3H10R1L7O2Q2HA1X5M1A10K2P10Y8ZY6E1D9L3O10J9T9122、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬(wàn)元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬(wàn)元，除此無(wú)其他更好的用途，則根據(jù)（）應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

D.替代原則【答案】BCU5Q1I2Q9L9X2W10HY1S7U10C7Y4D3J1ZV3G8M6H10W5O1F7123、認(rèn)識(shí)的最終目的是

A.指導(dǎo)實(shí)踐、改造世界

B.達(dá)到理性認(rèn)識(shí)

C.認(rèn)識(shí)事物的本質(zhì)和規(guī)律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACB5M7M4A8F1Z6W4HF10F9Q3W3A1G6L6ZI9A6Y3F6P3A9F5124、某綜合樓的土地取得成本為1000萬(wàn)元，建設(shè)成本為800萬(wàn)元，管理費(fèi)用為60萬(wàn)元，投資利息為140萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅及附加和其他銷售稅費(fèi)分別為售價(jià)的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤(rùn)率為25%。該綜合樓的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACB10C10G6G10H6O3P8HP10V9W3A8N5E5X1ZZ9O3M4W7F7X4M4125、在實(shí)物形態(tài)上，土地與建筑物合成一體時(shí)根據(jù)需要也可只評(píng)估其中建筑物的價(jià)格，如（）。

A.出讓土地使用權(quán)上的房地產(chǎn)抵押估價(jià)

B.商品房售價(jià)

C.劃撥土地使用權(quán)上的房屋征收作補(bǔ)償

D.房屋火災(zāi)保險(xiǎn)【答案】DCT3V6B1Q2S4O10A10HB1Z8U7W1Q2C10S9ZY7R10C8P5D9J2V2126、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2。假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACJ5O2D1T8D2U5N8HG7N8M7H5C7M6K9ZU1O9O1S5P1P1R6127、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（）中。

A.房地產(chǎn)損害賠償案件

B.房地產(chǎn)糾紛案件

C.房地產(chǎn)預(yù)售

D.房地產(chǎn)預(yù)測(cè)【答案】ACX4X4V9H7I8F10G3HT10S6X1Q9D9F1Z6ZI8V9Y2W2I5R6Q3128、簽訂了書面估價(jià)委托合同之后，應(yīng)當(dāng)至少明確（）能夠勝任該項(xiàng)目估價(jià)工作的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

A.一名

B.兩名

C.兩名以上

D.無(wú)明確規(guī)定【答案】ACF9R6C4J8R1U2L4HT1M7P1P1Q3Z2D1ZG1C6F6M1K2E2E2129、在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競(jìng)買人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)，一般是評(píng)估（）。

A.掛牌底價(jià)

B.正常市場(chǎng)價(jià)格

C.競(jìng)買人可承受的最高價(jià)

D.最可能的成交價(jià)【答案】CCO9V10D1V4K1G4U3HA9V2L7E3U10F5T5ZZ5H9H4R3U2Z3U5130、關(guān)于明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價(jià)師決定的，而是由估價(jià)目的決定的

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的，一般不得晚于估價(jià)委托合同簽訂日期，不得早于估價(jià)報(bào)告出具日期

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過(guò)去的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)早于估價(jià)委托合同簽訂日期

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)晚于估價(jià)報(bào)告出具日期【答案】BCX9S6M4B1H1P6V10HP1T5B3Q10O4L2Z1ZX10C6H10V7H7A7E1131、由房地產(chǎn)凈收益求取房地產(chǎn)價(jià)值的公式屬于凈收益與（）相匹配的內(nèi)容。

A.資本化率

B.實(shí)際報(bào)酬率

C.名義報(bào)酬率

D.自有資金報(bào)酬率【答案】ACS10J6N10N10Z10V8R4HD10Y9J7V10B8K2J5ZR6I5A7Q10P4U4G8132、假設(shè)某類住宅價(jià)格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的價(jià)格彈性為()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCW5B4A7O8X9O3I5HQ6V9C4Z3V8E9J7ZB3T8W6B9J2T1O3133、頭痛、項(xiàng)強(qiáng)、鼻塞、咽癢、咳嗽的病邪是

A.熱

B.寒

C.風(fēng)

D.火【答案】CCV10F2C3C6A5M9U9HE4K8G6J1F1J6L8ZM4W7U6B8N5G3I5134、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地使用期限為50年，項(xiàng)目建設(shè)期為5年，自估價(jià)時(shí)點(diǎn)至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000m2，年凈收益為350萬(wàn)元，若報(bào)酬率為7%，折現(xiàn)率為10%，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用期限同時(shí)結(jié)束，則建成后的房地產(chǎn)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACI9Z4B4A8U4O9I2HP2O2V2P10B9Q5Y10ZS8E2B4B9Y4D8A2135、男子腎氣衰，發(fā)墮齒槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCG1Z7S4I6P8A6P9HS8L8M6P4P9J2Y5ZH9K9C9F9J9L1W6136、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為3000元/m2，建筑面積為100m2，首付12萬(wàn)元，余款半年后支付8萬(wàn)元，一年后支付10萬(wàn)元。已知年利率為8%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCB9H4Q2G6J2I5D10HX8O10D1U8P9E3G9ZB5Q10H10O8A6S10Z5137、根據(jù)疾病傳變規(guī)律，先安未受邪之地，腎實(shí)證病應(yīng)安

A.脾

B.心

C.腎

D.肺【答案】BCW8K6C6A4Q2Q10M2HV1E2Y6R5J1F1V6ZO7E3B4D4S3U9Z10138、在運(yùn)用路線價(jià)法過(guò)程中，為了簡(jiǎn)化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（）作為標(biāo)準(zhǔn)深度。

A.中位數(shù)

B.眾數(shù)

C.平均數(shù)

D.分位數(shù)【答案】BCA5X7U4F1W5W6V10HR8I6L6J3F9T10K5ZF1R8V10C2S9U10B2139、下列哪項(xiàng)不是血瘀的形成因素

A.陰虛

B.血熱

C.瘀血

D.痰濁【答案】ACM5Z4Q5N4G8K3V9HI5U4I1H5M5G3V5ZD9N5B8N10A1W1X5140、假設(shè)開發(fā)法是以()為理論依據(jù)的。

A.收益遞增原理

B.均衡原理

C.預(yù)期原理

D.未來(lái)趨勢(shì)原理【答案】CCS4D10K8Y5E10B1E1HK10C3H3P8D7T1V2ZT1T9A6Y5G6U10D3141、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價(jià)格為2000元/m2，建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置成本為1800元/m2，市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m2。則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCB2X5S9G6V1Q6H6HN6I7Z6L9I4U8H1ZJ9J6E6J3Z9Z2X3142、當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值大幅下降時(shí)，下列說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.如果是抵押權(quán)人行為導(dǎo)致的，要求其停止其行為

B.要求抵押人恢復(fù)抵押房地產(chǎn)價(jià)值

C.提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保

D.抵押人不恢復(fù)房地產(chǎn)價(jià)值，也不提供相應(yīng)擔(dān)保，要求債務(wù)人提前清償債務(wù)【答案】ACN6X2C3U2E5J1L10HY5S8K4A5K1Q4L8ZW7H3L6M10K10L7Z10143、在居住區(qū)附近有一鐵路，那么最可能造成居住區(qū)房?jī)r(jià)降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪聲因素

D.衛(wèi)生因素【答案】CCC1K3T7A4L7E7L1HJ7V6N7P8K10V2F3ZI8J7I10K7Z3C7V5144、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)不包括（）。

A.建筑物

B.土地

C.房地

D.土地及其附著物【答案】DCE6V5L6S8R1L1K7HZ7G3V4C3I6R9Y8ZJ2T7J7Y7M2Z9N9145、最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度，能夠確定估價(jià)對(duì)象最佳用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是（）。

A.收益遞增原理

B.收益遞減原理

C.最佳效益原理

D.適合原理【答案】DCE10Z7O1T7F9W9W4HH3S3A5G1K5M5J10ZV1P3Q6F5I3A1U1146、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買者會(huì)選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙兩宗土地任選其一【答案】DCZ10Z6T8O4E2F4D8HC4B8T1H7S2U6O5ZL1I8B10T10E5J6O1147、收益法的雛形是（）。

A.地租資本化法

B.報(bào)酬資本化法

C.早期購(gòu)買年法

D.直接資本化法【答案】CCJ6Y5E7F7V6B3L8HH7K9L8Z6H8I8F10ZC7B5B9R9H10O10A2148、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長(zhǎng)期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢(shì)良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評(píng)估該工廠用地的市場(chǎng)價(jià)值，則應(yīng)按（）進(jìn)行評(píng)估。

A.工業(yè)廠房

B.工業(yè)用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCM6S3L9K4L1B4C9HA10G7U7G4G8T10S9ZJ7J1E7P3G5V2B5149、后續(xù)的開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用通常不是集中在一個(gè)時(shí)點(diǎn)發(fā)生，而是分散在一段時(shí)間內(nèi)不斷發(fā)生，但計(jì)息時(shí)通常將其假設(shè)為在所發(fā)生的時(shí)間段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意階段【答案】BCD6C9F1I6Q4C9W10HH9Q4J9K2F3Z10V10ZO8G2O6C8O10W9B7150、創(chuàng)“戾氣”說(shuō)的溫病學(xué)家是

A.吳鞠通

B.葉香巖

C.薛雪

D.吳有性【答案】DCG7T2C6A5L7L2S1HI3H2C8E4E9L6Y6ZQ10Y6Q10L9X1U8I9151、長(zhǎng)期趨勢(shì)法主要是用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的（）。

A.實(shí)際價(jià)格

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.未來(lái)價(jià)格

D.成本價(jià)格【答案】CCJ1T4Y4U6Y3I2A8HY2E9C7D7U10G8O6ZK4T5L1P9I5X4Y1152、建筑物自竣工日期起至其對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)之日止的持續(xù)時(shí)間稱之為（）。

A.經(jīng)濟(jì)壽命

B.自然壽命

C.實(shí)際年齡

D.有效年齡【答案】ACN10N7L10V7L2W1K7HT10T7Q9V5O1I6Z5ZW10N5U2N8L8Y10S7153、下列除哪項(xiàng)外均是氣和津液的關(guān)系

A.氣能載津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACM7B10T2L7W8G7F6HI6S6H6D8P9S6V4ZZ1D4P5O1E6X5Y7154、下列哪句原文不是陰陽(yáng)相互轉(zhuǎn)化的體現(xiàn)

A.“升已而降，降者謂天；降已而升，升者謂地”

B.“重陰必陽(yáng)，重陽(yáng)必陰”

C.“寒生熱，熱生寒，此陰陽(yáng)之變也”

D.“夏至四十五日，陽(yáng)氣微上，陰氣微下”【答案】DCB7C5U3P2R6G5W5HV9E10L1C1L1V8D9ZH8C3C8F9B8X9N5155、心開竅于舌的主要機(jī)理是

A.手少陰之別系連于舌本

B.心血榮于舌

C.心氣通于舌

D.舌為心之外候【答案】ACQ6C3F9Z1T10H9O8HP10L2G4Y7W1U2S7ZC5F1N4E9M9T8B10156、路線價(jià)法與一般的比較法主要的不同點(diǎn)不包括（）。

A.利用路線價(jià)法求取街道兩側(cè)的土地價(jià)值時(shí)不進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”和“市場(chǎng)狀況調(diào)整”，僅進(jìn)行“交易情況修正”

B.利用路線價(jià)法求取街道兩側(cè)的土地價(jià)值時(shí)不進(jìn)行“交易情況修正”和“市場(chǎng)狀況調(diào)整”，僅進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”

C.先對(duì)多個(gè)“可比實(shí)例價(jià)格”進(jìn)行綜合，然后再進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”，而不是先分別對(duì)每個(gè)“可比實(shí)例價(jià)格”進(jìn)行修正和調(diào)整，然后再進(jìn)行綜合

D.利用相同的“可比實(shí)例價(jià)格”即路線價(jià)，同時(shí)評(píng)估出許多“估價(jià)對(duì)象”即街道兩側(cè)的所有土地的價(jià)值，而不是僅評(píng)估出一個(gè)估價(jià)對(duì)象的價(jià)值【答案】ACS9C6Y4X1V3P1S8HY7D9D4S1H9C7M3ZZ9K9K8W5G5N5K7157、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告或估價(jià)結(jié)果的預(yù)期用途是指（）。

A.估價(jià)假設(shè)

B.估價(jià)原則

C.估價(jià)依據(jù)

D.估價(jià)目的【答案】DCO1K10Z7S5C3Y9Z6HQ5E10Z8A7M6P9L10ZN9U4Y5T6T7V9J6158、房地產(chǎn)交換代價(jià)的價(jià)格，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為（）。

A.交換價(jià)格

B.交換價(jià)值

C.源泉價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】CCB3V9O4O9Y3Z2W2HQ1A3I8T6O3W6E6ZH6V3K8N1H6Y4C10159、下面不滿足不同估價(jià)方法之間的關(guān)系的是（）。

A.相互彌補(bǔ)

B.相互引用

C.相互替代

D.同時(shí)采用，以相互驗(yàn)證【答案】CCG7H5B9Y10A2Z4O6HW6Q10J6G7I4D3K4ZF4Z10N8D10H2L9B7160、癆病肺腎陰虛之咳嗽，治以滋養(yǎng)肺腎，屬于

A.緩則治本

B.急則治標(biāo)

C.標(biāo)本兼治

D.未病先防【答案】ACE1S7T7B6M9Z5B1HL10J3L10D1U3K3G5ZK6K8D1K7X9O4O10161、投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值（）該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是其投資行為（或交易）能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCM5L10I3M5S6O5B8HU10R3L5L5A5F3J9ZT5E2I10E10U4L7O5162、利用收益法或假設(shè)開發(fā)法評(píng)估房地產(chǎn)的投資價(jià)值，采用的報(bào)酬率或折現(xiàn)率應(yīng)是（）。

A.典型投資者所要求的社會(huì)一般報(bào)酬率

B.典型投資者所要求的社會(huì)最高報(bào)酬率

C.特定投資者所要求的最低報(bào)酬率

D.特定投資者所要求的最高報(bào)酬率【答案】CCX6K6P2S7Q9T4P6HO10L5X7L3Q3H2N4ZZ3B1R10S7C2V10V2163、評(píng)估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2006年1月1日的價(jià)值，預(yù)測(cè)該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房?jī)r(jià)中屬于地價(jià)的部分為2000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，則該土地的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCQ3D8I7P7N10G9X7HS2U5W7Q2S5M5R10ZK6F2V3Z9Q3G7S5164、()對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的。

A.區(qū)位

B.交通

C.環(huán)境景觀

D.外部配套設(shè)施【答案】ACO7O5N1C9G3B9Q1HL8I9O5E10P2O7P6ZM6B4L9A2U5I2K3165、“……肝氣衰，筋不能動(dòng)，天癸竭，精少，腎臟衰，形體皆極……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCM7O5T8H10Z4H4Q3HV9G4A8G8Y3I7K6ZV9R7C3J10N5O6O6166、某抵押房地產(chǎn)的土地為劃撥方式取得，經(jīng)測(cè)算其假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為120萬(wàn)元，將劃撥土地使用轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應(yīng)繳納的出讓金為13萬(wàn)元，已抵押貸款余額為48萬(wàn)元，無(wú)其他法定優(yōu)先受償款。若社會(huì)一般抵押率為60%，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用及稅金為15萬(wàn)元，該房地產(chǎn)再次抵押的抵押凈值為（）萬(wàn)元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCE7F3Y8J5S5R3W6HH4R5D8T9U9S7Y2ZF2M1D6B9Y8S10T3167、采用收益法評(píng)估某商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，樂(lè)觀、折中、保守預(yù)測(cè)其凈收益分別為1600萬(wàn)元、1550萬(wàn)元、1500萬(wàn)元，市場(chǎng)上平均報(bào)酬率為4%～5%。估價(jià)中選取估價(jià)數(shù)據(jù)及參數(shù)時(shí)，正確的是（）。

A.年凈收益為1500萬(wàn)元，報(bào)酬率為4%

B.年凈收益為1500萬(wàn)元，報(bào)酬率為5%

C.年凈收益為1550萬(wàn)元，報(bào)酬率為5%

D.年凈收益為1600萬(wàn)元，報(bào)酬率為5%【答案】BCC7J9Z8R3T8A10K2HY10D9S7T4A10W6K9ZM3A9Z10W8X3T2J10168、房地產(chǎn)估價(jià)委托合同的內(nèi)容可以不包括（）。

A.估價(jià)服務(wù)費(fèi)

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)委托書

D.委托人的協(xié)助義務(wù)【答案】CCW9L3N7K9O5S4W3HR10T8G10O3V3B1E5ZC3S6H7G1Z3T9R2169、某房地產(chǎn)的重建成本為2000萬(wàn)元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率過(guò)大較正常情況多投入150萬(wàn)元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬(wàn)元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9％，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCZ3D6E7L3H2Q6R5HV3Q6R6K2N6W5O7ZU8F5H9Y10H8A2Z9170、關(guān)于收益遞增遞減原理揭示的規(guī)模報(bào)酬規(guī)律，假定以相同的比例來(lái)增加所有的投入量（即規(guī)模的變化），則下列說(shuō)法正確的是（）。

A.產(chǎn)出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.產(chǎn)出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.產(chǎn)出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.難以確定【答案】ACF10J2L7J6J2X4F1HP6M5F1A3S9U4V3ZY1B8J6Q1K2Y7E6171、下列關(guān)于奇經(jīng)八脈的描述正確的是

A.沖脈為十二經(jīng)之海

B.陽(yáng)蹻，陰躊脈有濡養(yǎng)眼目、司眼瞼開合和下肢運(yùn)動(dòng)的作用

C.陰維脈的作用為維系諸陰經(jīng)，陽(yáng)維脈維系諸陽(yáng)經(jīng)

D.陽(yáng)維脈為病，多見寒熱；陰維脈為病，多見心胸、脘腹、陰中疼痛【答案】ACQ6J2V9S10E1A2C1HG8W10J1Z2X5P6W4ZB5L10F8Z3C2B9W6172、在建工程一般不適用于（）估價(jià)。

A.成本法

B.市場(chǎng)法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】BCZ1F5V6S1B2F9M6HZ10D2O5E10S9H9G9ZR2G3E2S9X10C10P8173、待開發(fā)的土地一般不適用（）來(lái)估價(jià)。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCU1K5Y9R9G1Q7J6HH4Y5I7O9M2U5A6ZK1V10F2K6Z6L1K9174、（）是最簡(jiǎn)單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達(dá)和地形復(fù)雜的地區(qū)，它往往會(huì)失去意義。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時(shí)間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】ACP6T10Q3V3Y1O7Q2HE9I4E7W9W7P2F7ZJ6U5D2L10K2B4C7175、某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年后停工，停工半年后基坑進(jìn)水，現(xiàn)人民法院強(qiáng)制拍賣該在建工程，預(yù)計(jì)拍賣處置正常期限為0.5年，之后