商業(yè)項(xiàng)目前期租金定價(jià)商鋪公式

1、項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)論價(jià)值評(píng)論表序號(hào)評(píng)判要素權(quán)重評(píng)定分值分值百貨陽(yáng)光商場(chǎng)大廈本案A周邊環(huán)境30232422(小計(jì))A-1商業(yè)地點(diǎn)53444A-2交通便利度54A-3周邊房子素質(zhì)5443A-4周邊居民質(zhì)素5433A-5人流544A-6車流544B規(guī)劃及建筑20121417(小計(jì))B-1整體規(guī)劃433B-2外觀建筑風(fēng)格42233B-3建筑空間規(guī)劃3222B-4泊車位、便利、3313大小B-5主題廣場(chǎng)33B-6動(dòng)線組織3223C配套設(shè)備2017(小計(jì))C-1公共配套設(shè)計(jì)433C-2無(wú)阻礙設(shè)計(jì)423C-3導(dǎo)購(gòu)設(shè)備3223C-4安全設(shè)備3223C-5燈光設(shè)計(jì)323C-6其余設(shè)備322D營(yíng)銷管理3025（小計(jì)）D-1主題形象323D-2營(yíng)銷策略322D-3主力店433D-4業(yè)態(tài)布局434D-5人流設(shè)計(jì)2212（商場(chǎng)內(nèi)）D-6經(jīng)營(yíng)管理模式3222D-7商業(yè)管理企業(yè)212D-8促銷活動(dòng)21D-9經(jīng)營(yíng)管理321D-10品牌控制2211D-11物業(yè)服務(wù)21共計(jì)10081價(jià)值實(shí)現(xiàn)度100%%%%%81%價(jià)值實(shí)現(xiàn)表序號(hào)評(píng)判要素權(quán)重價(jià)值實(shí)現(xiàn)度ABCD

分值星光百貨世紀(jì)陽(yáng)光國(guó)貿(mào)商場(chǎng)商業(yè)大廈本案周邊環(huán)境3022規(guī)劃及建筑2017配套設(shè)備2017營(yíng)銷管理3025價(jià)值實(shí)現(xiàn)度100%%%%%81%計(jì)算出本案的租金水平就要先得出均勻價(jià)值實(shí)現(xiàn)度，依據(jù)上表知，均勻價(jià)值實(shí)現(xiàn)度（本案除外）為%，但因?yàn)闆]法確立商業(yè)大廈的銷售價(jià)錢和租金所以在計(jì)算本案的租金時(shí)所需的均勻價(jià)值實(shí)現(xiàn)度不將商業(yè)大廈的價(jià)值實(shí)現(xiàn)度計(jì)入此中，此時(shí)得出的均勻價(jià)值實(shí)現(xiàn)度為%。1、價(jià)值實(shí)現(xiàn)下的租金及售價(jià)定位1）租金統(tǒng)計(jì)及剖析漢中各商業(yè)街租金統(tǒng)計(jì)表（元/㎡·月）業(yè)態(tài)人民路東大街西大街行進(jìn)西路頭橋路天漢大道太白路人民路最高租金130906572631408073最低租金8040233418752628均勻租金10565445310753價(jià)值實(shí)現(xiàn)下的租金及售價(jià)定位依據(jù)各商場(chǎng)的租金來(lái)測(cè)算出本項(xiàng)目的均勻租金。星光商場(chǎng)的租金是以扣點(diǎn)的形式來(lái)獲得的，依據(jù)測(cè)算的星光商場(chǎng)年利潤(rùn)來(lái)計(jì)算出其月租金。漢中商場(chǎng)租金表（元/㎡·月）項(xiàng)目最低租金最高租金均勻租金世紀(jì)陽(yáng)光100140120國(guó)貿(mào)商場(chǎng)90140115星光商場(chǎng)7810089均勻租金108依據(jù)上表知項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)商場(chǎng)的均勻租金為108元/平方米·月，所以可依據(jù)該數(shù)據(jù)計(jì)算出本案的均勻租金，從而計(jì)算出商店均勻售價(jià)。本案均勻租金=均勻租金×本案價(jià)值實(shí)現(xiàn)度÷均勻價(jià)值實(shí)現(xiàn)度=108×81%÷%