房地產(chǎn)公司適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引

老有所居

陽光生活中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup（ZNBPBZ-JZ-33）目錄第五章景觀環(huán)境設(shè)計(jì)要點(diǎn)5.1綠化種植設(shè)計(jì)要點(diǎn)5.1.1

綠地率4.4

起居室設(shè)計(jì)4.4.1

基本功能分區(qū)4.4.2

設(shè)計(jì)的基本尺寸4.4.3

空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)4.5

餐廳設(shè)計(jì)5.1.2

綠化配植第一篇

緒論5.1.3

植被選用5.2

室外集中活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)計(jì)要點(diǎn)5.2.1

室外集中活動(dòng)場(chǎng)地配置要求5.2.2

設(shè)置運(yùn)動(dòng)區(qū)4.5.1

基本功能分區(qū)4.5.2

設(shè)計(jì)的基本尺寸4.5.3

空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)4.6

臥室設(shè)計(jì)4.6.1

基本功能分區(qū)4.6.2

設(shè)計(jì)的基本尺寸4.6.3

空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)4.7

陽臺(tái)設(shè)計(jì)第一章

背景研究1.1

中國人口老齡化現(xiàn)狀1.2

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)背景研究5.2.3

設(shè)置種植區(qū)1.2.1

當(dāng)前居家養(yǎng)老存在的問題1.2.2

市場(chǎng)分析5.2.4

設(shè)置器械區(qū)5.2.5

設(shè)置休憩區(qū)第二章

老年人人體工程學(xué)研究2.1

老年人生理與心理研究2.2

老年人常用輔助器具研究2.3

老年人日?；顒?dòng)人體尺度圖2.4

老年人常用家具尺寸5.2.6

設(shè)置親子區(qū)5.3濱水活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)計(jì)要點(diǎn)5.3.1

設(shè)置濱水活動(dòng)區(qū)5.3.2

設(shè)置垂釣區(qū)4.7.1

基本功能分區(qū)4.7.2

設(shè)計(jì)的基本尺寸4.7.3

空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)第五章

建筑色彩設(shè)計(jì)要點(diǎn)5.1

建筑外立面色彩設(shè)計(jì)要點(diǎn)5.1.1

色彩應(yīng)具識(shí)別性5.1.2

色彩中應(yīng)融入地方特色5.1.3

色彩以淡雅為宜，統(tǒng)一中求變化5.1.4

色彩以暖色調(diào)為主5.1.5

材質(zhì)多選用木材及平滑石材5.2

室內(nèi)色彩設(shè)計(jì)要點(diǎn)5.2.1

充分考慮色彩滿足空間功能要求5.2.2

有效利用室內(nèi)色彩改善空間效果第六章

建筑智能化設(shè)計(jì)要點(diǎn)6.1

建筑智能化設(shè)計(jì)要點(diǎn)總結(jié)6.2

智慧生活5.4活動(dòng)場(chǎng)地細(xì)部設(shè)計(jì)要點(diǎn)5.4.1

鋪裝設(shè)計(jì)第二篇

養(yǎng)老住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)5.4.2

照明設(shè)計(jì)5.4.3

標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)第一章

養(yǎng)老住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)總結(jié)第二章

區(qū)域規(guī)劃選址要點(diǎn)2.1

養(yǎng)老住區(qū)區(qū)域規(guī)劃選址2.1.1

選址因素及評(píng)分2.1.2

本案例選址情況2.1.3

本案例選址因素及評(píng)分2.2

適老化住宅規(guī)劃選建2.2.1

選建因素及評(píng)分2.2.2

適老化住宅選建緣由及評(píng)分2.2.3

適老化住宅規(guī)劃方案第三章

功能布局要點(diǎn)3.1

功能結(jié)構(gòu)5.4.4

休息座椅設(shè)計(jì)5.4.5

景觀小品設(shè)計(jì)5.4.6

無障礙設(shè)計(jì)第三篇

適老化住宅建筑設(shè)計(jì)第一章

適老化住宅建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)總結(jié)第二章

適老化住宅戶型改造2.1

戶型平面改造第三章

老年住宅公共空間設(shè)計(jì)3.1

入口空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)6.3

智慧安防3.2

坡道、臺(tái)階、雨篷無障礙設(shè)計(jì)要點(diǎn)3.3

公用樓梯設(shè)計(jì)要點(diǎn)6.4

智慧健康3.2

適老化住宅布局6.5

智慧物業(yè)3.3

配套服務(wù)設(shè)施布局3.4

景觀綠地布局3.4

公用電梯設(shè)計(jì)要點(diǎn)

(

電梯樓梯

,

公共電梯間設(shè)計(jì)要點(diǎn)

)第七章

建筑節(jié)能設(shè)計(jì)7.1

采光設(shè)計(jì)3.5

道路交通布局7.2

通風(fēng)設(shè)計(jì)第四章

老年住宅套內(nèi)空間設(shè)計(jì)4.1

門廳設(shè)計(jì)4.1.1

基本功能分區(qū)4.1.2

設(shè)計(jì)的基本尺寸4.1.3

空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)4.2

衛(wèi)生間設(shè)計(jì)4.2.1

基本的功能分區(qū)4.2.2

設(shè)計(jì)的基本尺寸4.2.3

空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)4.3

廚房設(shè)計(jì)3.6

日照與通風(fēng)7.3

隔聲設(shè)計(jì)第四章

道路交通設(shè)計(jì)要點(diǎn)4.1

車行交通設(shè)計(jì)要點(diǎn)4.1.1

車行交通到戶7.4

隔熱保溫7.5

提高熱隔絕性7.6

熱量的取得4.1.2

設(shè)置地面客訪停車4.1.3

車行道無障礙設(shè)計(jì)4.2

人行交通設(shè)計(jì)要點(diǎn)4.2.1

設(shè)置通達(dá)老年住宅的風(fēng)雨連廊4.2.2

設(shè)置人行道7.7

熱水第八章

老年住宅戶型產(chǎn)品8.1純老戶戶型8.2子母套戶型4.2.3

人行道無障礙設(shè)計(jì)4.3

靜態(tài)交通設(shè)計(jì)要點(diǎn)4.3.1

地下停車標(biāo)準(zhǔn)4.3.1

基本功能分區(qū)4.3.2

設(shè)計(jì)的基本尺寸4.3.3

空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)4.3.2

地下停車設(shè)計(jì)要點(diǎn)中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup第一篇

緒論第一章

背景研究1.1中國人口老齡化現(xiàn)狀截至

2010

年

11

月

1

日，中國

60

歲以上的老年人達(dá)

1.78

億，占總?cè)丝诘?/p>

13.26%，預(yù)測(cè)分析指出，2014

年中國老年人口將超過

2

億，2042

年老年人口比例將超過

30%。中國面臨著嚴(yán)峻的老齡化國情，妥善考慮老人的居住問題已成為當(dāng)前社會(huì)面臨的重要課題。1.2養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)背景研究1.2.1當(dāng)前居家養(yǎng)老存在的問題雖然居家養(yǎng)老符合我國的基本國情，也符合老人的選擇意愿，但是當(dāng)前居家養(yǎng)老還面臨著很多亟待解決的問題。（1）傳統(tǒng)的養(yǎng)老照料模式正逐步瓦解當(dāng)前隨著家庭少子化、空巢化以及居住觀念的改變，依托子女的傳統(tǒng)養(yǎng)老照料模式已經(jīng)難以為繼。目前多數(shù)家庭出現(xiàn)了“4-2-1”的結(jié)構(gòu)形式，同時(shí)還需要撫養(yǎng)后代，所以其生活負(fù)擔(dān)很重，很難較好地照護(hù)每一位老人。老人與子女居住觀念的改變也在影響傳統(tǒng)的居住關(guān)系。雖然老人和子女希望相互照顧，但多數(shù)年輕人同時(shí)還希望擁有獨(dú)立的生活空間，因此“近鄰分離式”的居住模式更受歡迎。（2）新建住宅適老化設(shè)計(jì)程度低近年來新開發(fā)的住宅較少重視適老化設(shè)計(jì)，甚至一些住宅項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中為了追求新奇和差異化，完全沒有考慮設(shè)計(jì)不當(dāng)而產(chǎn)生的危險(xiǎn)性。（3）社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)滯后居家養(yǎng)老有賴于社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的支撐。目前我國社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的硬件設(shè)施還很不健全，相關(guān)的政策法規(guī)尚未完善，社會(huì)服務(wù)資源也有待培育和整合。這些現(xiàn)實(shí)因素決定了目前居家生活的老人很難獲得較好的社區(qū)服務(wù)。1中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup1.2.2

市場(chǎng)分析（1）老齡人口數(shù)量龐大人類社會(huì)老齡化趨勢(shì)已相當(dāng)顯著，未來二三十年的全球市場(chǎng)將有三分之一的目標(biāo)群是面向老年人群體的，“老年人市場(chǎng)”正在逐步形成和完善中。入住老年住區(qū)就為老年人提供了一種新的居住選擇。（2）發(fā)展空間巨大我國目前世界上老年人口最多、增長(zhǎng)最快的這一現(xiàn)實(shí)國情、老年人收入提高購買力加強(qiáng)、老年人對(duì)于養(yǎng)老問題的傳統(tǒng)觀念改變以及黨和國家對(duì)老年人工作的高度重視為老年住宅的市場(chǎng)提供了廣闊的發(fā)展空間。（3）市場(chǎng)欠缺分析國內(nèi)的養(yǎng)老模式不能適應(yīng)新形勢(shì)的發(fā)展。供求關(guān)系不平衡，滿足不了實(shí)際需要成為市場(chǎng)欠缺的主要表現(xiàn)之一，另外選址不合理、售價(jià)偏高、建筑老化、設(shè)施不全、定位不準(zhǔn)、觀念偏差及政府和社會(huì)各界支持力度不夠等也是其主要表現(xiàn)。如何讓“老者不再憂其屋”，讓更多的老年人安享晚年是未來需要解決的問題，養(yǎng)老住區(qū)，老年住宅的出現(xiàn)無疑為解決老年人養(yǎng)老問題提供了一種很好的解決辦法，由此該課題研究具有深遠(yuǎn)的社會(huì)意義，更具實(shí)踐性。2中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup第二章

老年人人體工程學(xué)研究2.1老年人生理與心理研究（數(shù)據(jù)來源：美國亨利

?

德賴弗斯事務(wù)所《人體工程學(xué)圖解》、周茉《90

平方米小戶型老年人住宅設(shè)計(jì)研究》)3中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup中國老年人人體尺寸測(cè)量圖（數(shù)據(jù)來源清華大學(xué)建筑學(xué)院老年人建筑研究課題組測(cè)量并繪制）4中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup2.2

老年人常用輔助器具研究四角拐杖普通輪椅助行器浴椅電動(dòng)輪椅老人購物車（數(shù)據(jù)來源：周燕珉《老年住宅》）5中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup輪椅展開及折疊尺寸輪椅旋轉(zhuǎn)半徑及尺寸輪椅旋轉(zhuǎn)半徑及尺寸（數(shù)據(jù)來源：數(shù)據(jù)來源：GB03J926《建筑無障礙設(shè)計(jì)》）6中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup拐杖老人使用尺寸（數(shù)據(jù)來源：GB03J926《建筑無障礙設(shè)計(jì)》)拐杖老人可觸及范圍7中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup拐杖老人可觸及范圍老年人結(jié)合家具的可觸及范圍（數(shù)據(jù)來源：美國亨利

?

德賴弗斯事務(wù)所《人體工程學(xué)圖解》）8中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup2.3

老年人日?；顒?dòng)人體尺度圖（1）門廳為老人穿衣老人坐姿換鞋9乘坐輪椅老人開門中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup（2）起居室老人會(huì)客老人看電視老人使用躺椅10中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup（3）餐廳老人擺放餐具老人上餐老人進(jìn)餐乘坐輪椅老人進(jìn)餐11中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup（4）廚房老人使用吊柜老人使用洗滌池乘坐輪椅老人使用爐灶乘坐輪椅老人使用洗滌池12中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup（5）臥室老人在床上坐臥老人整理被褥老人使用衣柜乘坐輪椅老人使用抽屜13中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup（5）臥室老人穿上衣老人穿下衣老人坐姿穿衣14中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup（6）書房老人使用電腦老人寫字乘坐輪椅老人寫字15中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup（7）陽臺(tái)老人使用翻蓋式洗衣機(jī)老人使用滾筒式洗衣機(jī)老人晾衣服老人熨衣服16中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup（8）衛(wèi)生間老人如廁時(shí)使用坐便器老人如廁時(shí)使用蹲便器17中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup（8）衛(wèi)生間老人坐姿淋浴老人站姿淋浴拄拐老人使用洗臉盆乘坐輪椅老人使用洗臉盆18中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup2.4

老年人常用家具尺寸資料來源：《老年家具設(shè)計(jì)的研究》舒文博19中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup20中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup21中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup22中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup第二篇養(yǎng)老住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)第一章

養(yǎng)老住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)總結(jié)規(guī)劃選址及改造功能布局道路交通景觀環(huán)境綠地率養(yǎng)老住區(qū)規(guī)劃選址因素及評(píng)分功能結(jié)構(gòu)采用圍合院落式布局車行交通到戶喬灌木與草地相結(jié)合，合理選擇和搭配物種綠化適老化住宅規(guī)劃選建因素及評(píng)分設(shè)置風(fēng)雨連廊布局緊湊車行交通設(shè)置地面客訪停車配置·考慮花壇和種植地的安全性考慮植物季相變化植被分區(qū)適老化住宅布局綠化種植毗鄰中心綠地或配套服務(wù)中心標(biāo)識(shí)車行道無障礙設(shè)計(jì)按照人口規(guī)模，建造相應(yīng)的配套設(shè)施植被選用燃?xì)庹{(diào)壓站等市政設(shè)施移位設(shè)置老年人專有室外活動(dòng)場(chǎng)地避車道喬木選用灌木選用配套服務(wù)設(shè)施布局建議建筑尺寸布局設(shè)置通達(dá)老年住宅的風(fēng)雨連廊配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)集中設(shè)置在住宅底層和住區(qū)會(huì)所內(nèi)室外集中活動(dòng)場(chǎng)地配置要求連接空間標(biāo)志與材料設(shè)置運(yùn)動(dòng)區(qū)設(shè)置種植區(qū)適老化室外集中活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)計(jì)住宅規(guī)劃改造綜合樓增設(shè)養(yǎng)老配套功能養(yǎng)老配套服務(wù)設(shè)施配置表設(shè)置器械區(qū)人行交通設(shè)置休憩區(qū)臨近適老化住宅，增設(shè)一個(gè)小區(qū)步行出入口適宜的景觀環(huán)境設(shè)置人行道植被類型設(shè)置親子區(qū)景觀綠地布局道路交通布局日照與通風(fēng)濱水活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)計(jì)設(shè)置濱水活動(dòng)區(qū)設(shè)置垂釣區(qū)增設(shè)專用救護(hù)車位及子女車位增設(shè)健身步道建筑與環(huán)境和諧布局提供無障礙的道路系統(tǒng)夜間照明寬度與坡度設(shè)置盲道及標(biāo)識(shí)停車位尺寸殘疾人停車位救護(hù)車車位室內(nèi)色彩及標(biāo)識(shí)防護(hù)措施鋪裝設(shè)計(jì)鋪裝材料人行道無障礙設(shè)計(jì)鋪裝色彩設(shè)置符合老年人出行的步行系統(tǒng)照明區(qū)域照明設(shè)計(jì)增加光源照度避免光源反光標(biāo)志性與協(xié)調(diào)性設(shè)置夜間標(biāo)示良好的通風(fēng)和充足的陽光保證室外家具應(yīng)符合老年人體特點(diǎn)休息座椅布置要求室外連廊建筑南北朝向地下停車標(biāo)準(zhǔn)靜態(tài)交通標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)建筑布局滿足通風(fēng)要求建筑窗地比地下停車設(shè)計(jì)要點(diǎn)活動(dòng)場(chǎng)地細(xì)部設(shè)計(jì)休息座椅設(shè)計(jì)規(guī)范無障礙設(shè)計(jì)景觀小品設(shè)計(jì)尺寸、樣式、材料兼顧遮陽無障礙設(shè)計(jì)無障礙坡道設(shè)置休息平臺(tái)23中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup第二章

區(qū)域規(guī)劃選址及規(guī)劃改造要點(diǎn)2.1養(yǎng)老住區(qū)規(guī)劃選址2.1.1選址因素及評(píng)分養(yǎng)老住區(qū)規(guī)劃選址可參照下表中的內(nèi)容進(jìn)行選址評(píng)價(jià)和建議：《養(yǎng)老住區(qū)選址評(píng)價(jià)表》選址因素分類評(píng)分大類小類市場(chǎng)可行性政策要素內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)分5總分為使未來老年潛在客戶資源相對(duì)集中，應(yīng)充分考慮客戶群體來源的支撐力和有效性，盡量選擇經(jīng)濟(jì)中心城市的周邊區(qū)域，以降低項(xiàng)目操作風(fēng)險(xiǎn)，確保整體收益。社會(huì)因素2045要研究各地針對(duì)老年住區(qū)開發(fā)與建設(shè)的相關(guān)政策，使其作為開發(fā)建設(shè)的重要依據(jù)。地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可以反映到老年人的生活水平，繼而決定養(yǎng)老住區(qū)的未來發(fā)展走勢(shì)。5經(jīng)濟(jì)水平氣候資源條件交通102010105要在適宜健身、療養(yǎng)、度假、有氣候差異及特色環(huán)境的優(yōu)勢(shì)地域發(fā)展養(yǎng)老社區(qū)。特色環(huán)境，例如，氣候好的熱帶海岸，森林氧吧，溫泉地?zé)?，濕地湖泊及特色生態(tài)農(nóng)莊等。選

址因素外部因素應(yīng)考慮到老年人不愿遠(yuǎn)離所在城市交往生態(tài)圈的習(xí)慣特點(diǎn)，基地選址應(yīng)爭(zhēng)取考慮在中心城區(qū)外部，交通通達(dá)的地點(diǎn)。100要避開市區(qū)商業(yè)繁華喧鬧的市鎮(zhèn)區(qū)域，避開有工業(yè)污染的區(qū)域（包括其沿河下游及常年主導(dǎo)風(fēng)向下風(fēng)口區(qū)域），避開鐵路及高架交通沿線及有輻射及噪音超標(biāo)的區(qū)域。環(huán)境要依照國家有關(guān)城市規(guī)劃法律法規(guī)、規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范及各地方標(biāo)準(zhǔn)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，保護(hù)耕地，節(jié)約使用土地，盡可能減少對(duì)環(huán)境的影響。規(guī)劃法規(guī)區(qū)位內(nèi)部因素宏觀，中觀，微觀的區(qū)域位置102535地塊條件構(gòu)成因素主要包括：地形地貌，周邊交通，周邊景觀環(huán)境，周邊資源，周邊用地Ps:

評(píng)分在

80

分以上才能達(dá)到基本區(qū)域選址要求24中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup2.1.2

本案例選址情況《本案例選址因素及評(píng)分表》大類小類標(biāo)準(zhǔn)分評(píng)分總分本規(guī)劃研究選擇唐山撈魚尖

1-1

地塊住宅小區(qū)中北部

10

公頃用地范圍的住區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目作為研究案例，該范圍為規(guī)劃研究范圍。選市場(chǎng)可行性53本案例位于唐山市談山灣國際旅游島的北側(cè)大陸架。唐山屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候，氣候溫和，全年日照

2600~2900

小時(shí)，年平均氣溫

12.5℃，極端氣溫最高

32.9℃，最低

-14.8℃。無霜期180~190

天，常年降水

500~700

毫米，降霜日數(shù)年平均

10

天左右，氣候條件很好，很適合老年人居住。址因社會(huì)因素15政策經(jīng)濟(jì)水平氣候資源條件交通510201010548素188本案例毗鄰撈魚尖國際商務(wù)核心區(qū)，是區(qū)域重要發(fā)展腹地，南鄰渤海，北靠城市公園，地理與景觀環(huán)境優(yōu)越，具有較好的區(qū)域發(fā)展條件。外部因素392.1.3

本案例選址因素及評(píng)分環(huán)境8通過以上對(duì)本案例基本選址情況的分析，并參照《養(yǎng)老住區(qū)選址評(píng)價(jià)表》進(jìn)行區(qū)域選址評(píng)分，內(nèi)容見《本案例選址因素及評(píng)分表》：規(guī)劃法規(guī)區(qū)位51025100102084選址評(píng)分為

84

分，基本達(dá)到養(yǎng)老住區(qū)區(qū)域規(guī)劃選址要求，本案例適合作為養(yǎng)老住區(qū)的研究案例。內(nèi)部因素總分30地塊條件2.2

適老化住宅規(guī)劃選建適老化住宅規(guī)劃選建可參照下表中的內(nèi)容進(jìn)行選建評(píng)價(jià)：8425中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup2.2.1

選建因素及評(píng)分《適老化住宅選建因素及評(píng)分表》大類小類因素內(nèi)容濱水評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)單項(xiàng)滿分30總分景觀環(huán)境道路交通毗鄰中心綠地周圍環(huán)境優(yōu)美安靜是否通達(dá)到戶每個(gè)單項(xiàng)有則

10

分，無則0分20緊鄰配套設(shè)施2010配套設(shè)施20選建距離配套設(shè)施較遠(yuǎn)但具備直接連接配套設(shè)施的可能性因素居住小區(qū)內(nèi)部因素100靠近活動(dòng)場(chǎng)地距離活動(dòng)場(chǎng)地較遠(yuǎn)多層105活動(dòng)場(chǎng)地建筑類型101010105小高層高層2毗鄰小區(qū)出入口距離小區(qū)主入口較遠(yuǎn)105距出入口位置Ps:

評(píng)分在

80

分以上才能滿足適老化住宅基本選建要求。26中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup2.2.2

適老化住宅選建緣由及評(píng)分通過以上對(duì)本案例適老化住宅規(guī)劃選建緣由的分析，并參照《適老化住宅選建緣由及評(píng)分表》進(jìn)行規(guī)劃選建評(píng)分，內(nèi)容見《適老化住宅選建評(píng)價(jià)表》及《適老化住宅風(fēng)格選擇評(píng)價(jià)表》：《適老化住宅選建評(píng)價(jià)表》大類小類因素內(nèi)容評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)選擇緣由滿分單項(xiàng)評(píng)分總評(píng)分濱水1、西側(cè)毗鄰城市水系，可提供良好的景觀視覺通廊；每個(gè)單項(xiàng)有則

10分，無則

0

分景觀環(huán)境毗鄰中心綠地30202、周圍環(huán)境優(yōu)美、安靜怡人周圍環(huán)境優(yōu)美安靜住宅北側(cè)單元入口直接毗鄰小區(qū)道路，道路可通達(dá)到戶道路交通配套設(shè)施是否通達(dá)到戶20201020202020緊鄰配套設(shè)施且具備直接連接配套設(shè)施的可能性選建因素南面緊鄰小區(qū)會(huì)所，可通過連廊或步道直接連接配套服務(wù)設(shè)施居住小區(qū)內(nèi)部因素距離配套設(shè)施較遠(yuǎn)但具備直接連接配套設(shè)施的可能性85靠近活動(dòng)場(chǎng)地距離活動(dòng)場(chǎng)地較遠(yuǎn)多層105南側(cè)緊鄰住區(qū)活動(dòng)場(chǎng)地，可改造為老年人專有活動(dòng)場(chǎng)地；活動(dòng)場(chǎng)地建筑類型10101010105105從老年人生理及心理特征考慮，多層建筑更適合改造成養(yǎng)老住宅小高層高層2雖然距離小區(qū)出入口較遠(yuǎn)，但通過設(shè)置連續(xù)步道和標(biāo)識(shí)牌引導(dǎo)老人從小區(qū)入口一直步行到戶毗鄰小區(qū)出入口距離小區(qū)主入口較遠(yuǎn)105距出入口位置Ps:

評(píng)分在

80

分以上才能滿足適老化住宅基本選建要求本適老化住宅選建評(píng)分為

85

分，基本達(dá)到選建要求。27中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup《適老化住宅風(fēng)格選擇評(píng)價(jià)表》28中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup2.2.3

適老化住宅規(guī)劃方案⑥在適老化住宅北側(cè)道路旁增設(shè)專用救護(hù)車位及子女探訪車位規(guī)劃原方案①利用適老化住宅北側(cè)宅前綠地打造以休憩為主的小型活動(dòng)場(chǎng)地，其中包括休憩區(qū)和步道區(qū)⑦市政設(shè)施：移至它處，減少對(duì)老年人的負(fù)面影響②在西側(cè)濱水區(qū)增設(shè)濱水活動(dòng)場(chǎng)地，包括親水平臺(tái)，休憩景園，濱

③在綜合樓西樓一層增設(shè)水步道，活動(dòng)廣場(chǎng)等，在廣場(chǎng)和步

養(yǎng)老配套功能，如配餐中道旁邊設(shè)置供老年人活動(dòng)休憩的亭

心和超市、洗衣店等適老廊座椅等設(shè)施。在小區(qū)中心水景旁

化商業(yè)（其余養(yǎng)老配套功增設(shè)一處專為老年人垂釣娛樂的垂

能設(shè)置在適老化住宅一層釣活動(dòng)區(qū)（垂釣活動(dòng)區(qū)為選配內(nèi)容）

建筑內(nèi)）⑧將部分步行道改造成健身步道④在住區(qū)西南角，臨近適老化住宅，增設(shè)一個(gè)小區(qū)步行出入口⑨在原集中活動(dòng)場(chǎng)地中專門開辟出一塊面積約為

4000平方米的老年人活動(dòng)場(chǎng)地，其中包括運(yùn)動(dòng)區(qū)，種植區(qū)，器械區(qū)，休憩區(qū)，親子區(qū)⑤在適老化住宅至綜合樓及老年活動(dòng)場(chǎng)地之間增設(shè)風(fēng)雨連廊⑩效果參照附錄中附圖

1-4規(guī)劃改造方案29中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup2.2.4

適老化住宅規(guī)劃改造要點(diǎn)規(guī)劃改造要點(diǎn)類別改造前改造后綜合樓包括健身區(qū)，休閑娛樂區(qū)，會(huì)議區(qū)，辦公區(qū)，售樓處，招待所，綜合百貨等功能在綜合樓西樓一層增設(shè)養(yǎng)老配套功能，如配餐中心和超市、洗衣店等適老化商業(yè)（其余養(yǎng)老配套功能設(shè)置在適老化住宅一層建筑內(nèi)）綜合樓配套公建12風(fēng)雨連廊無在適老化住宅至綜合樓及老年活動(dòng)場(chǎng)地之間增設(shè)風(fēng)雨連廊在原集中活動(dòng)場(chǎng)地中專門開辟出一塊面積約為

平方米的老年人活動(dòng)場(chǎng)地，其中包括運(yùn)動(dòng)區(qū)，種植區(qū)，器械區(qū)，休憩區(qū)，親子區(qū)集中活動(dòng)場(chǎng)地滿足一般住區(qū)居民要求的基本活動(dòng)場(chǎng)地專有室外活動(dòng)場(chǎng)地在西側(cè)濱水區(qū)增設(shè)濱水活動(dòng)場(chǎng)地，包括親水平臺(tái)，休憩景園，濱水步道，活動(dòng)廣場(chǎng)等，在廣場(chǎng)和步道旁邊設(shè)置供老年人活動(dòng)休憩的亭廊座椅等設(shè)施。在小區(qū)中心水景旁增設(shè)一處專為老年人垂釣娛樂的垂釣活動(dòng)區(qū)（垂釣活動(dòng)區(qū)為選配內(nèi)容）濱水活動(dòng)場(chǎng)地?zé)o利用適老化住宅北側(cè)宅前綠地打造以休憩為主的小型活動(dòng)場(chǎng)地，其中包括休憩區(qū)和步道區(qū)宅前活動(dòng)場(chǎng)地出入口滿足一般住區(qū)居民要求的宅前活動(dòng)場(chǎng)地?zé)o在住區(qū)西南角，臨近適老化住宅，增設(shè)一個(gè)小區(qū)步行出入口道路交通3停車位步行道宅旁普通停車位在適老化住宅北側(cè)道路旁增設(shè)專用救護(hù)車位及子女探訪車位將部分步行道改造成健身步道綠地及活動(dòng)場(chǎng)地內(nèi)的普通步行道毗鄰綜合樓與活動(dòng)場(chǎng)地市政設(shè)施4燃?xì)庹{(diào)壓站移至它處，減少對(duì)老年人的負(fù)面影響30中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup適老化住宅整體鳥瞰圖31中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup適老化住宅適老化住宅區(qū)域總平面圖32中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup老年人專有活動(dòng)場(chǎng)地總平面圖33中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupAB室外活動(dòng)場(chǎng)地鳥瞰圖AB34中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupCD室外活動(dòng)場(chǎng)地鳥瞰圖CD35中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup第三章

功能布局要點(diǎn)3.1總則功能布局應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、配套公建、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體。3.2布局要點(diǎn)3.2.1功能結(jié)構(gòu)采用圍合院落式布局：功能結(jié)構(gòu)一般采用“向心”型布局，由兩棟或多棟南北向樓體組合形成院落空間，圍合的院落空間構(gòu)建“向心”型中心綠地。道路交通在外圍通過，直達(dá)單元門口。3.2.2老年住宅布局（1）布局緊湊：老年住宅單體布局應(yīng)當(dāng)緊湊，滿足用地集約利用的要求。（2）毗鄰中心綠地或配套服務(wù)中心：住宅布局應(yīng)毗鄰景觀環(huán)境優(yōu)美的中心綠地或配套服務(wù)中心。3.2.3配套服務(wù)設(shè)施布局（1）按照人口規(guī)模，建造相應(yīng)的配套設(shè)施：老年住宅根據(jù)老年人不同的需求特點(diǎn)和需求層次，按照人口規(guī)模，建造相應(yīng)的配套設(shè)施，提供全方位、全過程、全功能、全覆蓋的配套體系。（2）配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)集中設(shè)置在住宅底層和住區(qū)會(huì)所（本案為綜合樓）內(nèi)：基本設(shè)施包括康體中心、醫(yī)療中心、老年活動(dòng)中心、商業(yè)服務(wù)、餐飲中心、衛(wèi)生服務(wù)站等；36中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup（3）養(yǎng)老配套服務(wù)設(shè)施配置表設(shè)施居住小級(jí)(

老年住區(qū)

)適老化單棟建筑配置標(biāo)準(zhǔn)(

建筑面積㎡

)居住組團(tuán)級(jí)(

老年組團(tuán)

)項(xiàng)目名稱服務(wù)對(duì)象及內(nèi)容功能布局及配置要求分類人均本案最大★為必須配置，☆為宜配置30~50

個(gè)床位，每床位

20~40，㎡托老所白天照顧老人日常生活、餐飲等0.1—1000★——醫(yī)療服務(wù)宜結(jié)合老年住宅及綠地綜合配置養(yǎng)老包括門診、急救、體檢、心理咨詢等醫(yī)療服務(wù)醫(yī)療中心衛(wèi)生服務(wù)站家政服務(wù)0.150.050.15—103030020★★★★★★☆★★可結(jié)合小區(qū)會(huì)所綜合配置服務(wù)設(shè)施日常醫(yī)療護(hù)理可設(shè)置在適老化住宅一層建筑內(nèi)為老年人家庭提供保姆、護(hù)理、保潔、物流配送、家庭管理等50為老人提供配餐、訂餐、送餐等服務(wù)，包括老年食堂可結(jié)合小區(qū)會(huì)所綜合配置，面積餐飲中心應(yīng)急求助0.51003070050★★★★★☆★☆☆生活服務(wù)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施200~300

，服務(wù)半徑在

450m

以㎡內(nèi)為老人突發(fā)狀況提供幫助0.150.15為有就業(yè)意向的老人提供就業(yè)信息，并幫助老人就業(yè)再就業(yè)服務(wù)3050包括便利超市、藥房、銀行、郵局、洗衣店等商業(yè)配套可結(jié)合小區(qū)會(huì)所綜合配置，或設(shè)置在居住小區(qū)商業(yè)街、底層商鋪等商業(yè)服務(wù)老年大學(xué)1200400★★★★為解決老年人老有所學(xué)而創(chuàng)辦的學(xué)校0.2—2000——可以與周邊社區(qū)共同設(shè)置或單獨(dú)設(shè)置文娛服務(wù)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施老年活動(dòng)中

包括棋牌、書畫、唱歌、舞蹈、閱讀、1.21.2240240500400★★★★★★心聊天、學(xué)習(xí)等文化娛樂活動(dòng)等可設(shè)置在適老化住宅一層建筑內(nèi)康體中心包括健身房、氧吧等注：1.本適老化住宅案例中，戶數(shù)規(guī)模為

88

戶，按每戶

2.2

人來計(jì)算，約

200

人。2.面積規(guī)模建議指標(biāo)中的最大指標(biāo)是指達(dá)到一定人口規(guī)模后，人均算出的面積和最大面積兩者之間取小值。37中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup3.2.4景觀綠地布局（1）適宜的景觀環(huán)境：要滿足老年住區(qū)有一個(gè)空氣新鮮、環(huán)境優(yōu)美、交通便利以及安靜的景觀環(huán)境。（2）建筑與環(huán)境和諧布局：老年住區(qū)的景觀綠地布局優(yōu)美，多樣，豐富，自然，和諧。景觀環(huán)境設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)人工與自然融成一體，追求純自然之美，形成建筑與環(huán)境和諧的布局。具體體現(xiàn)在綠化植被配置、景觀軸線處理、水系統(tǒng)設(shè)計(jì)以及桌椅、燈具、亭子等景觀小品的設(shè)置上。3.2.5道路交通布局（1）提供無障礙的道路系統(tǒng)：要為老年人提供一個(gè)無障礙的道路系統(tǒng)，交通組織應(yīng)以保護(hù)老齡人的行動(dòng)為基礎(chǔ)，采用形態(tài)感豐富的自由式路網(wǎng)布局，并保證人車分流。（2）設(shè)置符合老年人出行的步行系統(tǒng)：結(jié)合綠化景觀設(shè)置符合老年人出行的步行系統(tǒng)。（3）道路要與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)：注重道路之間、道路交叉口、道路兩側(cè)的綠地景觀營造。3.2.6日照與通風(fēng)（1）建筑南北朝向：為了給老人提供最好的日照，所有建筑均為南北朝向。（2）建筑布局滿足通風(fēng)要求：要保證建筑布局滿足通風(fēng)、防火等要求。（3）建筑窗地比：臥室、起居室窗地比不宜小于

1/6；廚房窗地比不宜小于

1/7；衛(wèi)生間窗地比不宜小于

1/10；活動(dòng)室窗地比不宜小于

1/4；（4）規(guī)范：根據(jù)《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)規(guī)范

GB

50867-2013》，老年人居住用房和主要公共活動(dòng)用房應(yīng)布置在日照充足、通風(fēng)良好的地段，居住用房冬至日滿窗日照不宜小于

2h。老年人的起居室、活動(dòng)室應(yīng)滿足日照

2h，臥室宜滿足日照38中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup第四章

道路交通設(shè)計(jì)要點(diǎn)4.1車行交通設(shè)計(jì)要點(diǎn)4.1.1車行交通到戶①連接空間：風(fēng)雨連廊與適老化住宅及配套服務(wù)綜合樓的連接，要著重考慮具體設(shè)計(jì)做法，并留有緩沖空間。②風(fēng)雨連廊在跨機(jī)動(dòng)車道路時(shí)要提升坡頂高度至

4.5米。③車行道路還應(yīng)直接到戶，保證救護(hù)車輛通暢到達(dá)所需?？康慕ㄖ锍鋈肟?，方便護(hù)理急救。39中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup4.1.2

設(shè)置地面客訪停車①在靠近住宅院落空間或樓棟附近的外邊界外布置地面客訪停車，滿足子女探訪停車要求。②車行主道一般沿組團(tuán)外邊界形成外環(huán)車行主道40中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup4.1.3

車行道無障礙設(shè)計(jì)（1）標(biāo)識(shí)：為方便老年人橫向通過車行道，設(shè)置地面通過標(biāo)識(shí)，提醒往來車輛注意減速避讓。（2）避車道：車行道路考慮無障礙設(shè)計(jì)，在相應(yīng)路段設(shè)置緊急避車道。4.2

人行交通設(shè)計(jì)要點(diǎn)4.2.1

設(shè)置通達(dá)老年住宅的風(fēng)雨連廊7①建議建筑尺寸：風(fēng)雨連廊坡頂高

4

米，檐口高

3

米，屋頂寬

3.5

米②風(fēng)雨連廊內(nèi)設(shè)置休息座椅③布局：住區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形風(fēng)雨連廊，通達(dá)至適老化住宅并可直接連接到配套服務(wù)綜合樓和室外活動(dòng)場(chǎng)地。④鳥瞰圖見附錄中附圖

541中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup風(fēng)雨連廊鳥瞰圖42中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup4.2.2設(shè)置人行道（1）標(biāo)志與材料：臺(tái)階、坡道、轉(zhuǎn)彎等地方要用標(biāo)志、顏色或紋理等變化做出警示；人行道且盡可能做到平坦不光滑、無凹凸，路面材料應(yīng)用防滑、防眩光材料；（2）植被類型：路兩側(cè)的綠化樹種宜選小葉常綠樹，以避免秋季寬大的落葉滑倒老人；（3）夜間照明：設(shè)置老人夜間步行照明，燈具標(biāo)志性強(qiáng)，亮度適宜。4.2.3人行道無障礙設(shè)計(jì)（1）寬度與坡度：老人常用輪椅或拐杖、步行緩慢，供老人用的步行道寬度不宜小于

2.5m，保證輪椅使用者與步行者可錯(cuò)身通過。實(shí)行無障礙設(shè)計(jì)，如必須設(shè)置高差時(shí)，應(yīng)在

2cm

以下，高差處設(shè)

1/12

坡度的坡道；（2）設(shè)置盲道及標(biāo)識(shí)：主要干道如有必要應(yīng)設(shè)盲道、電線桿、垃圾箱、標(biāo)識(shí)牌等應(yīng)遠(yuǎn)離避開盲道。另外，要十分重視盲道運(yùn)用的誘導(dǎo)標(biāo)志的設(shè)置，特別是對(duì)于身體殘疾者不能通過的路，一定要有預(yù)先告知標(biāo)志；對(duì)于不安全的地方，除設(shè)置危險(xiǎn)標(biāo)志外，還須加設(shè)護(hù)攔。4.3靜態(tài)交通設(shè)計(jì)要點(diǎn)4.3.1地下停車標(biāo)準(zhǔn)（1）停車位尺寸：小汽車停車位尺寸（底線）應(yīng)為：2.4M×5M，每車位占用建筑面積不大于

50

，地下停車庫每車所占面積應(yīng)在

28

—35

。㎡㎡（2）殘疾人停車位：住區(qū)中每超過

50

輛的地面集中停車場(chǎng)中要求配置

1—2

個(gè)殘疾人停車位，也可結(jié)合公建配套停車設(shè)置。4.3.2地下停車設(shè)計(jì)要點(diǎn)㎡（1）室內(nèi)色彩及標(biāo)識(shí)：由于地下室照明較弱，地下汽車庫的室內(nèi)色調(diào)宜采用較明亮的淺色調(diào)，避免使用灰色調(diào)或藍(lán)色調(diào)。在行車道地面上使用鮮明的色彩標(biāo)示出人行通道的位置（寬度一般為

0.8

米），規(guī)范老年人在地下車庫的無障礙行走路線。（2）防護(hù)措施：為了防止汽車在坡道上打滑坡道面層應(yīng)有防滑措施。柱子欄桿等必要時(shí)應(yīng)有防撞措施，避免影響行車安全和結(jié)構(gòu)安全。（3）無障礙設(shè)計(jì)：地下車庫設(shè)計(jì)時(shí)同時(shí)考慮到無障礙設(shè)計(jì)，因有滿足輪椅轉(zhuǎn)彎半徑的回轉(zhuǎn)空間。車輛由外環(huán)車行主道進(jìn)入地下車庫，并布置一定數(shù)量的無障礙停車位。43中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup第五章

景觀環(huán)境設(shè)計(jì)要點(diǎn)5.1

綠化種植設(shè)計(jì)要點(diǎn)5.1.1綠地率養(yǎng)老住區(qū)的綠地率：新建不應(yīng)低于

40%，擴(kuò)建和改建不應(yīng)低于

35%。集中綠地面積應(yīng)按每位老年人不低于

2設(shè)置。㎡5.1.2綠化配植（1）喬灌木與草地相結(jié)合，合理選擇和搭配物種：在綠化配植上，宜喬灌木、草地相結(jié)合，并宜以喬木為主，多選用與氣候及老年人健康相適應(yīng)的綠化植物，合理搭配物種。避免種植帶刺及根莖露出地面的植物，以免造成老年人行走的障礙；（2）考慮花壇和種植地的安全性：花壇和種植地側(cè)壁材料應(yīng)平滑不應(yīng)太突起。在可達(dá)性強(qiáng)的地段應(yīng)滿足花基的圓角處理，防止碰傷。（3）考慮植物季相變化：在植物季節(jié)景觀的配置上，選用花色鮮艷，季節(jié)明顯的花、灌木和色葉樹木，讓老年人在視覺上、心理上感受到植物景觀的季相變化，激發(fā)他們的生活熱情

.5.1.3植被選用（1）植被分區(qū)：活動(dòng)區(qū)域或休憩區(qū)北側(cè)宜種植常綠樹，以阻擋冬季北風(fēng)和遮擋夏天日曬，還能有效地隔絕噪聲；南側(cè)主要選用針葉樹或冬日落葉的闊葉樹種，可以獲得陽光充足、干燥暖和的坐息區(qū)。這樣不僅能夠創(chuàng)造舒適的小環(huán)境，還可以起到視線遮擋、分隔空間的作用。（2）喬木選用：養(yǎng)老住區(qū)的喬木應(yīng)盡量選擇“冠大蔭濃”的植物。不僅滿足基本的遮陽、防風(fēng)功能也有增加空氣濕度的作用，避免集中落果、落葉植物的選用，如：羊蹄甲、洋蒲桃等，防止地面濕滑帶來的安全隱患。（3）灌木選用：灌木盡量選擇枝繁葉茂、生命力旺盛的品種。避免有刺、有毒、有刺激性氣味的植物選擇。多選用柏樹、羅漢松等可分泌芳香物質(zhì)的植物，可以凈化空氣、除塵殺菌。5.2室外集中活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)計(jì)要點(diǎn)5.2.1室外集中活動(dòng)場(chǎng)地配置要求根據(jù)動(dòng)靜分區(qū)和流線要求，將室外集中活動(dòng)場(chǎng)地分為運(yùn)動(dòng)區(qū)，種植區(qū)，器械區(qū)，休憩區(qū)和親子區(qū)，具體配置要求見下表：44中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup老年人室外集中活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)置表設(shè)置要求面積規(guī)模建議指標(biāo)大類小類設(shè)置內(nèi)容（★為必配，

場(chǎng)地特征及材料建議（㎡）☆為宜配）人均本案最大門球場(chǎng)老年人的體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，尺寸：（15*10）米★塑膠場(chǎng)地灌木游園舞臺(tái)廣場(chǎng)散步，游樂，休息的小游園廣場(chǎng)舞及其他老年人群體舞蹈的活動(dòng)場(chǎng)地☆★水洗石鋪地或混凝土磚鋪地水洗石鋪地或混凝土磚鋪地1運(yùn)動(dòng)區(qū)36001000老年人的健康步行道，可在步道的起點(diǎn)，中點(diǎn)等地設(shè)置休息座椅?？射佋O(shè)按摩保健作用的鵝卵石拼花，也可鋪設(shè)常規(guī)塑膠地或滲水磚健身步道★為老人設(shè)置的室外種植區(qū)域，可種植蔬菜，農(nóng)作物，瓜果等種植園☆☆種植臺(tái)和滲水磚鋪地2種植區(qū)器械區(qū)1.51300200500500休憩廣場(chǎng)勞作休息區(qū)花崗石鋪地器械廣場(chǎng)晨練廣場(chǎng)濱水平臺(tái)水景噴泉老年人的健身器械廣場(chǎng)老年人練太極，練劍等的廣場(chǎng)親水臺(tái)階和親水廣場(chǎng)觀賞性的噴泉★☆★☆塑膠場(chǎng)地3混凝土磚鋪地花式水洗石鋪地噴水池做法在室內(nèi)喝茶，聊天，看書，下棋等活動(dòng)的戶外活動(dòng)室陽光房觀景亭★★整體為新鋼結(jié)構(gòu)，屋頂加電動(dòng)遮陽簾4休憩區(qū)親子區(qū)3.570060012001000供老年人休息觀景的亭子混凝土磚鋪地或木材鋪裝可鋪設(shè)按摩保健作用的鵝卵石拼花，也可鋪設(shè)常規(guī)塑膠地或滲水磚彩色橡膠地墊健身步道親子樂園休憩景園具有保健和散步雙重功能的步行道。兒童游樂設(shè)施★★☆53供老人和兒童休息游樂的活動(dòng)場(chǎng)地水洗石鋪地注：1.本適老化住宅案例中，戶數(shù)規(guī)模為

88

戶，按每戶

2.2

人來計(jì)算，約

200

人。2.面積規(guī)模建議指標(biāo)中的最大指標(biāo)是指達(dá)到一定人口規(guī)模后，人均算出的面積和最大面積兩者之間取小值。3.以上老年人室外集中活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)計(jì)及布置均要考慮無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)。45中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup5.2.2

設(shè)置運(yùn)動(dòng)區(qū)①布局：宜設(shè)置在活動(dòng)場(chǎng)地的動(dòng)區(qū)。②構(gòu)成：由門球場(chǎng)，灌木游園，舞臺(tái)廣場(chǎng)和健身步道組成。③設(shè)置健身步道，鋪設(shè)鵝卵石⑤

設(shè)

置

灌

木

游園，供老年人散步休息④

門

球

場(chǎng)

尺

寸：15*10

米，

周

邊

設(shè)置座椅⑥

設(shè)

置

舞

臺(tái)

廣場(chǎng)，供老年人跳舞、交流46中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup5.2.3

設(shè)置種植區(qū)①布局：宜設(shè)置在活動(dòng)場(chǎng)地的動(dòng)區(qū)。②構(gòu)成：由種植園和休憩廣場(chǎng)組成9種植園③種植園內(nèi)設(shè)置種植臺(tái)，成塊狀布局，便于老年人勞作。④花壇和種植地側(cè)壁材料應(yīng)平滑不應(yīng)太突起。在可達(dá)性強(qiáng)的地段應(yīng)滿足花基的圓角處理，防止碰傷。⑤休憩廣場(chǎng)為老年人提供勞作休息空間。休憩廣場(chǎng)47中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup5.2.4

設(shè)置器械區(qū)①布局：宜設(shè)置在毗鄰步行道的戶外開敞空間內(nèi)。②構(gòu)成：由健身器材活動(dòng)場(chǎng)地和晨練場(chǎng)地組成。③設(shè)置晨練廣場(chǎng)，供老年人鍛煉身體。⑤設(shè)置器械廣場(chǎng)，供老年人鍛煉身體。晨練廣場(chǎng)健身器材廣場(chǎng)④廣場(chǎng)內(nèi)結(jié)合樹池設(shè)置座椅，方便老年人隨時(shí)休息⑦周邊設(shè)置休息座椅，方便老年人隨時(shí)休息⑥地面材料：塑膠鋪地48中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup5.2.5

設(shè)置休憩區(qū)①布局：宜圍繞整個(gè)休憩區(qū)，設(shè)置環(huán)形健身步道。②材料建議：路面應(yīng)用防滑、防眩光材料；分路段鋪設(shè)按摩保健作用的鵝卵石拼花，常規(guī)塑膠地或滲水磚③功能性：具有保健和散步雙重功能④安全性：可在步道的起點(diǎn)，中點(diǎn)等地設(shè)置休息座椅。⑤標(biāo)志：臺(tái)階、坡道、轉(zhuǎn)彎等地方要用標(biāo)志、顏色或紋理等變化做出警示⑥植被類型：路兩側(cè)的綠化樹種宜選小葉常綠樹，以避免秋季寬大的落葉滑倒老人；⑦夜間照明：設(shè)置老人夜間步行照明，燈具標(biāo)志性強(qiáng)，亮度適宜。健身步道49中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup①布局：宜毗鄰水景設(shè)置。②地面材料建議：采用花式水洗石鋪地，防滑耐磨。③高差處理：通過無障礙坡道和臺(tái)階銜接各水平空間。④活動(dòng)內(nèi)容：設(shè)置臺(tái)階式親水平臺(tái)，供老年人拾級(jí)而坐，聊天交流，欣賞水景。⑤設(shè)置休憩亭，供老年人休息交流。⑥可結(jié)合水景設(shè)置觀賞性的噴泉⑦安全性：親水臺(tái)階建議寬度為

0.4

米，高度為

0.15

米；臨水界面建議設(shè)置高

0.9

米的防護(hù)欄。親水平臺(tái)50中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup陽光房①布局：宜設(shè)置在避開建筑陰影區(qū)的戶外開敞空間內(nèi)。②建筑尺寸建議：長(zhǎng)寬8.1米

*8.1

米，高

2.8

米。③建筑材料建議：整體為新鋼結(jié)構(gòu)，屋頂加電動(dòng)遮陽簾，可以調(diào)節(jié)日照程度。④室內(nèi)外高差處理：通過無障礙坡道銜接室內(nèi)外空間。⑤活動(dòng)內(nèi)容：老年人可進(jìn)行喝茶，聊天，看書，下棋等。51中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup5.2.5

設(shè)置親子區(qū)①布局：宜設(shè)置在毗鄰器械區(qū)的戶外開敞空間內(nèi)。②構(gòu)成：由親子樂園和休憩景園組成。⑤休息座椅③兒童游樂設(shè)施④彩色橡膠地墊親子樂園52中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup5.3

濱水活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)計(jì)要點(diǎn)5.3.1設(shè)置濱水活動(dòng)區(qū)①此項(xiàng)內(nèi)容只設(shè)置于臨水的養(yǎng)老住區(qū)內(nèi)，非臨水住區(qū)不予考慮。②布局：緊鄰城市水景設(shè)置。小游園③構(gòu)成：由濱水平臺(tái)，小游園，濱水步道，游樂廣場(chǎng)，休憩廣場(chǎng)等組成。④安全性：臨水區(qū)域建議設(shè)置高

0.9

米的防護(hù)欄。材料建議為鐵藝花式欄桿。⑤活動(dòng)內(nèi)容：健身散步，休息聊天，觀賞水景，跳舞娛樂等。濱水廣場(chǎng)53中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup5.3.2

設(shè)置垂釣區(qū)③安全性：垂釣水域水很淺，岸邊設(shè)置防滑凸起垂釣平臺(tái)。④活動(dòng)內(nèi)容：設(shè)置專門的垂釣亭，垂釣區(qū)周圍設(shè)置休息座椅。②布局：宜設(shè)置在獨(dú)立的開闊區(qū)域。①此項(xiàng)內(nèi)容為選配。54中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup5.

4

活動(dòng)場(chǎng)地細(xì)部設(shè)計(jì)要點(diǎn)5.4.1鋪裝設(shè)計(jì)（1）鋪裝材料：采用方便行進(jìn)的鋪裝材料，其表面應(yīng)平整、防滑，鋪裝材料接縫寬不超過

5mm，板縫豎向高差不超過

2mm，以減小絆倒危險(xiǎn)，使老年人行進(jìn)順暢。肢體活動(dòng)較大的戶外活動(dòng)場(chǎng)地（如門球、器械健身等場(chǎng)地）應(yīng)鋪設(shè)塑膠地面，并應(yīng)設(shè)置可供老年人晚間活動(dòng)的燈光照明。（2）鋪裝色彩：不同廣場(chǎng)采用不同鋪裝類型，考慮到老年人的視力較差，在色彩選擇上盡量采用色彩明快的顏色。5.4.2照明設(shè)計(jì)（1）照明區(qū)域：建筑出入口雨篷底或門口兩側(cè)應(yīng)設(shè)照明燈具，陽臺(tái)應(yīng)設(shè)照明燈具。在綠化中也應(yīng)設(shè)置照明，如小路照明、濱水空間照明等。（2）增加光源照度：人行道、休息平臺(tái)、出入口、臺(tái)階、連廊等銜接等位置，應(yīng)適當(dāng)增加光源的照度。（3）避免光源反光：光源應(yīng)以白光為主，避免老年人由于視力原因?qū)е聦?duì)物體性質(zhì)的誤判。光源要考慮反光與耀眼的問題，尤其是臺(tái)階處應(yīng)盡量設(shè)置有遮光板的低位燈防止臺(tái)階出現(xiàn)黑色陰影與反光眩暈。鋪地意向燈具意向55中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup5.4.3標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)①設(shè)置布告欄，供老年人及時(shí)得知小區(qū)各類資訊及了解室外活動(dòng)場(chǎng)地平面布局，方便老年人進(jìn)行室外活動(dòng)。②設(shè)置夜間標(biāo)識(shí)照明，滿足老年人全天候使用。③戶外標(biāo)識(shí)的設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑造型、環(huán)境景觀和住區(qū)色彩相協(xié)調(diào)，其字體和色彩設(shè)計(jì)應(yīng)符合老年人視覺生理特征。字體要大一些，色彩要明快。④設(shè)置指示牌，標(biāo)識(shí)各活動(dòng)區(qū)及適老化住宅指向。標(biāo)示系統(tǒng)56中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup5.4.4

休息座椅設(shè)計(jì)①通風(fēng)日照：坐息空間可以設(shè)在大樹下，老年住宅的檐廊下等，同時(shí)要有良好的通風(fēng)和充足的采光。②符合人體特征：室外座椅和桌子的設(shè)置應(yīng)按照老年人體的特點(diǎn)制作，還要考慮老人們交談的需要。座椅加設(shè)靠背和扶手，椅面應(yīng)選用冬暖夏涼熱阻值大的材料，滿足老人有選擇使用。③布置要求：休息座椅布置應(yīng)便于交往，面對(duì)面或呈直角排列便于老人的社交，單獨(dú)設(shè)置便于老人安靜地休息、曬太陽，在座椅旁留出輪椅進(jìn)出的空間以方便坐輪椅的老人加入。④尺寸要求：帶靠背獨(dú)立座椅建議尺寸

400mm

寬、450mm

高；樹池座椅和廣場(chǎng)座椅

400mm

寬、400mm高；

觀

景

臺(tái)

座

椅

寬

450mm、450mm

高。⑤為滿足乘

輪椅的老年人使用桌子

度應(yīng)不小于750mm。桌子下面需中空，以滿足乘坐輪椅時(shí)腿的擺放空間。樹池座椅觀景臺(tái)座椅廣場(chǎng)座椅57中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup5.4.5

景觀小品設(shè)計(jì)（1）休息亭廊：老年住區(qū)的室外連廊應(yīng)滿足全氣候下的無障礙通行，實(shí)用美觀。室外布置亭子，為老人提供可以休憩的場(chǎng)所。（2）尺寸、樣式、材料：戶外設(shè)施的尺寸、樣式、材料應(yīng)滿足老年人的基本生理特征。材料應(yīng)滿足不易反光而且容易視覺識(shí)別。如相對(duì)比較明亮的紅色、綠色、黃色等。盡量采用不易反光的亞光面。以木、塑料、樹脂等相對(duì)比較柔和的材料為主。鐵藝材料應(yīng)注意收邊、接縫等處突起，防止老年人的刮傷。盡量選用圓形、橢圓形等比較圓滑的造型。（3）兼顧遮陽：集中擺放的戶外家具要配備遮陽傘或周邊搭配必要的遮陰樹以滿足防曬防風(fēng)的功能要求。58中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup5.4.6

無障礙設(shè)計(jì)②無障礙坡道：步行道寬度不宜小于

2.5m，保證輪椅使用者與步行者可錯(cuò)身通過。如必須設(shè)置高差時(shí)，坡道要防滑且要緩縱向斷面坡度宜在1/17

以下，條件所限時(shí)，也不宜大于

1/12。①設(shè)置休息平臺(tái)：坡長(zhǎng)超過

10m

時(shí)，應(yīng)每隔10m設(shè)置一個(gè)輪椅休息平臺(tái)。坡道和臺(tái)階的起點(diǎn)、終點(diǎn)及轉(zhuǎn)彎處，都必須設(shè)置水平休息平臺(tái)，并且視具體情況設(shè)置扶手和照明設(shè)施。③

臺(tái)

階

踏

面

寬

應(yīng)

在30cm—35cm。

級(jí)

高應(yīng)

在

10cm—16cm，幅

寬

至

少

在

90cm

以上，踏面材料要防滑。④設(shè)置標(biāo)識(shí)：對(duì)于身體殘疾者不能通過的路，一定要有預(yù)先告知標(biāo)志；對(duì)于不安全的地方，除設(shè)置危險(xiǎn)標(biāo)志外，還須加設(shè)護(hù)攔。59中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup第三篇

建筑設(shè)計(jì)第一章

建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)總結(jié)戶型改造擔(dān)架電梯樓梯間擴(kuò)大走廊擴(kuò)大門廳擴(kuò)大廚房擴(kuò)大衛(wèi)生間擴(kuò)大臥室面寬擴(kuò)大陽臺(tái)擴(kuò)大公共空間室內(nèi)空間入口醒目避免高差設(shè)置休息區(qū)安全照明地面防滑安全保障設(shè)置坡道設(shè)置扶手設(shè)置臺(tái)階設(shè)置雨棚踏板防滑寬度充足坡度平緩設(shè)置扶手擔(dān)架電梯設(shè)置休息椅地面防滑設(shè)置公告欄設(shè)置護(hù)墻板輪椅暫存空間設(shè)置鞋柜、鞋凳物品暫放平臺(tái)設(shè)置扶手人體感應(yīng)智能燈可視對(duì)講機(jī)易開閉戶門控制門檻高度干濕分離智能便坐設(shè)置扶手設(shè)置緊急呼叫地面防滑臺(tái)盆凹面設(shè)計(jì)設(shè)置淋浴凳雙水槽排水設(shè)置暖足機(jī)地面無高差下拉式儲(chǔ)物柜開敞式物架無障礙操作臺(tái)安裝告警裝置照明充足起居室尺寸與布置冷暖空調(diào)的設(shè)置光線充足方便使用的開關(guān)插座地面防滑入口空間設(shè)計(jì)起居室設(shè)計(jì)門廳設(shè)計(jì)衛(wèi)生間設(shè)計(jì)廚房設(shè)計(jì)坐具設(shè)置設(shè)置緊急呼叫保證餐、廚

聯(lián)系近便餐、起到連通復(fù)合利用燈光設(shè)計(jì)入口無障礙設(shè)計(jì)餐廳設(shè)計(jì)用餐專座通風(fēng)采光不活動(dòng)通知主臥應(yīng)急燈公共樓梯采光與朝向設(shè)置緊急呼叫大臺(tái)面床邊家具增加面寬和進(jìn)深設(shè)置護(hù)墻板公共電梯廳臥室設(shè)計(jì)陽臺(tái)設(shè)計(jì)雙控開光采光通風(fēng)地面無高差集中布置洗滌、晾衣區(qū)設(shè)置晾衣桿防滑防污地面設(shè)置扶手設(shè)置分類儲(chǔ)藏空間大容量冰箱60中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup第二章

老年住宅戶型改造2.1戶型平面改造在這次研究中，我們重點(diǎn)選取了適老化住宅中

A、B

兩個(gè)戶型進(jìn)行改造優(yōu)化。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)改造的主要方面：（1）普通電梯改成擔(dān)架電梯，電梯井尺寸深

2600mm，寬

2200mm，轎廂尺寸深

2100mm，寬

1600mm。（2）樓梯間擴(kuò)大

300mm，滿足梯段凈寬

1200mm

的要求。（3）走廊凈寬擴(kuò)大至

1500mm（4）臥室面寬擴(kuò)大優(yōu)化至

3600mm，滿足老人生活需求。（5）A

戶型廚房面寬擴(kuò)大

500mm，滿足輪椅回轉(zhuǎn)使用需求（6）A

戶型北陽臺(tái)去除擴(kuò)大餐廳面積。（7）A

戶型陽臺(tái)增加弧形空間，滿足老年人輪椅回轉(zhuǎn)及活動(dòng)需要。（8）B

戶型門廳擴(kuò)大

300mm，凈寬

1500mm，滿足老年人通行和收納需求。（9）B

戶型廚房入口作切角處理，方便老年人輪椅進(jìn)出。（10）B

戶型衛(wèi)生間往天井內(nèi)擴(kuò)大

600mm，滿足衛(wèi)生間使用的需求。61中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup改造前一層平面62中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup一層改造成老年人活動(dòng)中心（240

平方米）,

康體中心（240

平方米）和衛(wèi)生服務(wù)站（10

平方米）等功能改造后一層平面63中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup改造前標(biāo)準(zhǔn)層平面64中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup廚房面寬擴(kuò)大

500mm

北陽臺(tái)去除擴(kuò)

走廊凈寬擴(kuò)大

廚房入口作切角處理擔(dān)

架

電

梯

電

梯

井

尺

寸

深

2600mm,

寬2200mm，轎廂尺寸深

2100mm,

寬

1600mm滿足輪椅回轉(zhuǎn)使用需求

大餐廳面積至

1500mm方便老年人輪椅進(jìn)出陽臺(tái)增加弧形空間，滿足老年人輪椅回轉(zhuǎn)需求臥室面寬擴(kuò)大優(yōu)化至

3600mm門廳面寬擴(kuò)大

300mm，凈寬

1500mm滿足老年人輪椅收納和通行需求衛(wèi)生間往天井內(nèi)擴(kuò)大

600mm臥室面寬擴(kuò)大優(yōu)化至

3600mm改造后標(biāo)準(zhǔn)層平面65中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupA

戶型方案一如下：①廚房

"L"

型操作臺(tái)且滿足輪椅操作⑧廚房與餐廳之間設(shè)窗戶方便傳菜⑨餐桌結(jié)合輪椅和空間達(dá)到最優(yōu)化布置⑩門廳設(shè)置輪椅回轉(zhuǎn)空間便于入門直達(dá)②陽臺(tái)空間局部放大，滿足輪椅轉(zhuǎn)圈11入口放置板凳方便老年人使用③客廳為袋形布置，避免交通流線干擾12

增設(shè)回轉(zhuǎn)空間，便于老年人室內(nèi)來回④衛(wèi)生間按輪椅操作布置，且設(shè)置扶手等安全措施，雙向門便于老年人使用13

衛(wèi)生間和走廊空間的復(fù)合型利用14

臥室大進(jìn)深，利于冬夏季節(jié)家具根據(jù)太陽日照進(jìn)行調(diào)整⑤

建

議

臥

室

面

寬

最

小3600MM15

臥室設(shè)置了輪椅回轉(zhuǎn)空間，方便進(jìn)出⑥臥室內(nèi)設(shè)置閱讀書桌豐富老年人生活⑦陽臺(tái)輪椅可回轉(zhuǎn)，布置茶桌、花池等豐富老年人的生活A(yù)

戶型原方案（套內(nèi)建筑面積

59A

戶型優(yōu)化方案一

（套內(nèi)建筑面積

62㎡）㎡）66中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup⑥餐桌結(jié)合輪椅和空間達(dá)到最優(yōu)化布置①

廚

房

"L"

型操作臺(tái)方便護(hù)理人員使用⑦入口放置板凳方便老年人使用⑧門廳設(shè)置輪椅回轉(zhuǎn)空間便于入門直達(dá)⑨增設(shè)回轉(zhuǎn)空間，便于老年人室內(nèi)來回②客廳為袋形布

置，

避

免

交通流線干擾⑩臥室大進(jìn)深，利于冬夏季節(jié)家具根據(jù)太陽日照進(jìn)行調(diào)整③陽臺(tái)空間局部

放

大，

滿

足輪椅轉(zhuǎn)圈臥室設(shè)置了輪椅回轉(zhuǎn)空11間，方便進(jìn)出④

衛(wèi)

生

間

按

輪椅

操

作

布

置，且

設(shè)

置

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手

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雙向

門

便

于

老

年人使用臥室內(nèi)設(shè)置閱讀書桌豐12富老年人生活陽臺(tái)輪椅可回轉(zhuǎn)，布置13⑤

建

議

臥

室茶桌、花池等豐富老年人的生活面寬

最

小3600MMA

戶型優(yōu)化方案一模型圖67中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupA

戶型方案二如下：⑧衛(wèi)生間按輪椅操作布置，且設(shè)置扶手等安全措施，雙向門便于老年人使用①廚房

"L"

型操作臺(tái)方便護(hù)理人員使用⑨入口放置板凳方便護(hù)理人員使用⑩門廳設(shè)置輪椅回轉(zhuǎn)空間便于入門直達(dá)②陽臺(tái)空間局部放大，滿足輪椅轉(zhuǎn)圈餐桌結(jié)合輪椅和空間達(dá)到最③客廳為袋形布置，避免交通流線干擾11優(yōu)化布置④護(hù)理房的設(shè)置方便護(hù)理人員為老年人提供便捷的全天候護(hù)理服務(wù)增設(shè)回轉(zhuǎn)空間，便于老年人12室內(nèi)來回臥室大進(jìn)深，利于冬夏季節(jié)⑤建議臥室面寬最小3600MM13家具根據(jù)太陽日照進(jìn)行調(diào)整臥室設(shè)置了輪椅回轉(zhuǎn)空間，14方便進(jìn)出⑥臥室內(nèi)設(shè)置閱讀書桌豐富老年人生活⑦陽臺(tái)輪椅可回轉(zhuǎn)，布置茶桌、花池等豐富老年人的生活A(yù)

戶型原方案（套內(nèi)建筑面積

59A

戶型優(yōu)化方案二（套內(nèi)建筑面積

62

㎡）㎡）68中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup①

廚

房

"L"

型操作臺(tái)方便護(hù)理人員使用⑥衛(wèi)生間按輪椅操作布置，且設(shè)置扶手等安全措施，雙向門便于老年人使用⑦入口放置板凳方便護(hù)理人員使用⑧門廳設(shè)置輪椅回轉(zhuǎn)空間便于入門直達(dá)⑨餐桌結(jié)合輪椅和空間達(dá)到最優(yōu)化布置⑩增設(shè)回轉(zhuǎn)空間，便于老年人室內(nèi)來回臥室大進(jìn)深，利于11②客廳為袋形布

置，

避

免

交通流線干擾冬夏季節(jié)家具根據(jù)太陽日照進(jìn)行調(diào)整臥室設(shè)置了輪椅回12轉(zhuǎn)空間，方便進(jìn)出③陽臺(tái)空間局部

放

大，

滿

足輪椅轉(zhuǎn)圈臥室內(nèi)設(shè)置閱讀書13④護(hù)理房的設(shè)置方便護(hù)理人員為老年人提供便捷的全天候護(hù)理服務(wù)桌豐富老年人生活陽臺(tái)輪椅可回轉(zhuǎn)，14布置茶桌、花池等豐富老年人的生活⑤建議臥室面寬最小

3600MMA

戶型優(yōu)化方案二模型圖69中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupB

戶型方案一如下：①廚房

"L"

型操作臺(tái)且滿足輪椅操作，進(jìn)口切角方便老年人輪椅進(jìn)出②建議門廳面寬最小

1200mm③衛(wèi)生間按輪椅操作布置且設(shè)置扶手等安全措施雙向門便于老年人使用④“回游動(dòng)線”的設(shè)置，使老年人自由選擇“客廳

-臥室

-

陽臺(tái)”之間的流線⑥起居室家居布置應(yīng)方便老年人行走以及輪椅使用⑦建議臥室面寬最小

3600MM⑧回轉(zhuǎn)空間的布置方便老年人使用輪椅自由選擇方向⑨陽臺(tái)輪椅可回轉(zhuǎn)，布置茶桌、花池等豐富老年人的生活B

戶型原方案（套內(nèi)建筑面積

51B

戶型優(yōu)化方案一（套內(nèi)建筑面積

55㎡）㎡）70中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup①廚房

"L"

型操作臺(tái)且滿足輪椅操作，進(jìn)口切角方便老年人輪椅進(jìn)出④起居室家居布置應(yīng)方便老年人行走以及輪椅使用⑤回轉(zhuǎn)空間的布置方便老年人使用輪椅自由選擇方向②衛(wèi)生間按輪椅操作布置且設(shè)置扶手等安全措施雙向門便于老年人使用⑥“回游動(dòng)線”的設(shè)置，使老年人自由選擇“客廳

-

臥室

-陽臺(tái)”之間的流線⑦陽臺(tái)輪椅可回轉(zhuǎn)，布置茶桌、花池等豐富老年人的生活③建議臥室面寬最小

3600MMB

戶型優(yōu)化方案一模型圖71中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupB

戶型方案二

-1

如下：①廚房

"L"

型操作臺(tái)方便護(hù)理人員操作使用②建議門廳面寬最小

1200mm③餐桌結(jié)合輪椅位和功能空間達(dá)到最優(yōu)化的布置④衛(wèi)生間按輪椅操作布置且設(shè)置扶手等安全措施⑤大空間功能空間布置減少老年人交通流線反復(fù)⑥護(hù)理房設(shè)置在老年人房間旁邊且有門直達(dá)，方便第一時(shí)間護(hù)理人員進(jìn)行護(hù)理⑦回轉(zhuǎn)空間的布置方便老年人使用輪椅自由選擇方向⑧起居室家具合理“袋型”布置避免干擾交通流線⑨陽臺(tái)輪椅可回轉(zhuǎn)，布置茶桌、花池等豐富老年人的生活B

戶型原方案（套內(nèi)建筑面積

51B

戶型優(yōu)化方案二

-1（套內(nèi)建筑面積

53㎡）㎡）72中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup①廚房

"L"

型操作臺(tái)方便護(hù)理人員操作使用⑤大空間功能空間布置減少老年人交通流線反復(fù)⑥起居室家具合理“袋型”布置避免干擾交通流線②餐桌結(jié)合輪椅位和功能空間達(dá)到最優(yōu)化的布置⑦回轉(zhuǎn)空間的布置方便老年人使用輪椅自由選擇方向③衛(wèi)生間按輪椅操作布置且設(shè)置扶手等安全措施④護(hù)理房設(shè)置在老年人房間旁邊且有門直達(dá)，方便第一時(shí)間護(hù)理人員進(jìn)行護(hù)理⑧陽臺(tái)輪椅可回轉(zhuǎn)，布置茶桌、花池等豐富老年人的生活B

戶型優(yōu)化方案二

-1

模型圖73中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupB

戶型方案二

-2

如下：①廚房

"L"

型操作臺(tái)方便護(hù)理人員操作使用②廚房與餐廳之間設(shè)置窗戶方便傳菜③建議門廳面寬最小

1200mm④餐桌結(jié)合輪椅位和功能空間達(dá)到最優(yōu)化的布置⑤衛(wèi)生間按輪椅操作布置且設(shè)置扶手等安全措施⑥護(hù)理房設(shè)置在老年人房間旁邊且有門直達(dá)，方便第一時(shí)間護(hù)理人員進(jìn)行護(hù)理⑦切角式分隔墻以及雙開門放便老年人日常生活使用⑧回轉(zhuǎn)空間的布置方便老年人使用輪椅自由選擇方向⑨陽臺(tái)輪椅可回轉(zhuǎn)，布置茶桌、花池等豐富老年人的生活B

戶型原方案（套內(nèi)建筑面積

51B

戶型優(yōu)化方案二

-2（套內(nèi)建筑面積

53㎡）㎡）74中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroup⑥切角式分隔墻以及雙開門放便老年人日常生活使用①廚房

"L"

型操作臺(tái)方便護(hù)理人員操作使用②廚房與餐廳之間設(shè)置窗戶方便傳菜⑦回轉(zhuǎn)空間的布置方便老年人使用輪椅自由選擇方向③餐桌結(jié)合輪椅位和功能空間達(dá)到最優(yōu)化的布置④衛(wèi)生間按輪椅操作布置且設(shè)置扶手等安全措施⑤護(hù)理房設(shè)置在老年人房間旁邊且有門直達(dá)，方便第一時(shí)間護(hù)理人員進(jìn)行護(hù)理⑧陽臺(tái)輪椅可回轉(zhuǎn)，布置茶桌、花池等豐富老年人的生活B

戶型優(yōu)化方案二

-2

模型圖75中南適老化產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引Eld