7項(xiàng)目合同管理課件

第七章

施工項(xiàng)目合同管理第七章

施工項(xiàng)目合同管理7.1、建設(shè)工程合同7.2、FIDIC合同條件7.3、建設(shè)工程施工合同示范文本簡(jiǎn)介7.4、合同管理7.5、施工合同的索賠管理7.1、建設(shè)工程合同7.1、建設(shè)工程合同合同概念合同作用工程承包合同類型7.1、建設(shè)工程合同合同概念什么是合同？合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。法人？有獨(dú)立支配的財(cái)產(chǎn)或進(jìn)行獨(dú)立核算，能夠以自己的名義進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，依照法定程序成立企業(yè)、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等組織。（一）合同概念什么是合同？（一）合同概念工程承包合同經(jīng)濟(jì)合同的一種，是業(yè)主與工程咨詢公司、設(shè)計(jì)、施工單位或其他有關(guān)單位之間，以及這些單位之間，為明確在完成項(xiàng)目建設(shè)的各種活動(dòng)中雙方責(zé)、權(quán)、利等經(jīng)濟(jì)關(guān)系而達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。（一）合同概念工程承包合同（一）合同概念合同的作用（1）雙方行為的準(zhǔn)則。

（2）合同的制約作用。（3）合同的懲罰作用。（4）解決雙方糾紛的準(zhǔn)則。（二）合同作用合同的作用（二）合同作用按標(biāo)約的不同分類（1）交鑰匙承包合同（2）施工承包合同（3）設(shè)計(jì)合同（4）工程施工合同（三）工程承包合同的類型（5）材料供應(yīng)合同（6）設(shè)備供應(yīng)與安裝合同（7）建設(shè)施工管理合同（8）咨詢服務(wù)合同按標(biāo)約的不同分類（三）工程承包合同的類型（5）材料供應(yīng)合（三）工程承包合同的類型（三）工程承包合同的類型按照工程價(jià)款的結(jié)算方式不同分類（1）總價(jià)合同（2）單價(jià)合同（3）實(shí)際成本加酬金合同（4）混合型合同（三）工程承包合同的類型實(shí)際成本+固定百分?jǐn)?shù)酬金實(shí)際成本+固定酬金實(shí)際成本+浮動(dòng)酬金目標(biāo)成本+獎(jiǎng)罰合同按照工程價(jià)款的結(jié)算方式不同分類（三）工程承包合同的類型實(shí)按照工程價(jià)款的結(jié)算方式不同分類

投資包干合同（三）工程承包合同的類型概算包干施工圖預(yù)算加系數(shù)包干每平方米造價(jià)包干施工圖預(yù)算結(jié)算按照工程價(jià)款的結(jié)算方式不同分類（三）工程承包合同的類型概7.2、FIDIC合同條件FIDIC合同條件簡(jiǎn)介業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)承包商的權(quán)利與義務(wù)工程師7.2、FIDIC合同條件FIDIC合同條件簡(jiǎn)介國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)CCRCCCRMCQMCENVCFIDIC

??國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)FIDIC

??為什么研究FIDIC合同條件??1、國(guó)際性、廣泛的使用性和權(quán)威性。2、是國(guó)際金融組織和外國(guó)政府貸款等采用的文件。3、稍加修改適用于我國(guó)國(guó)內(nèi)采購(gòu)和招標(biāo)的項(xiàng)目。4、能夠合理平衡合同當(dāng)事人之間的要求和利益，尤其能公平地分配合同當(dāng)事人的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。（一）FIDIC合同條件簡(jiǎn)介為什么研究FIDIC合同條件??（一）FIDIC合同條件簡(jiǎn)為什么研究FIDIC合同條件??5、在國(guó)內(nèi)招投標(biāo)、合同執(zhí)行、承包、監(jiān)理和咨詢等工作中，出現(xiàn)無(wú)法解決的問(wèn)題和爭(zhēng)議時(shí)，都可以從《FIDIC》施工合同條件中找出處理辦法，借助其思路和程序解決其遇到的實(shí)際問(wèn)題。因此，系統(tǒng)認(rèn)真學(xué)習(xí)《FIDIC》施工合同條件將會(huì)使工程項(xiàng)目管理的從業(yè)人員業(yè)務(wù)水平大大提高一步，并能與國(guó)際規(guī)則和慣例接軌。（一）FIDIC合同條件簡(jiǎn)介為什么研究FIDIC合同條件??（一）FIDIC合同條件簡(jiǎn)FIDIC《施工合同條件》內(nèi)容構(gòu)成通用條件專用條件一套標(biāo)準(zhǔn)格式直接進(jìn)入招標(biāo)文件，不需重新去編寫(xiě)。對(duì)通用條件的補(bǔ)充和明確化。法律地位高于通用條件。投標(biāo)書(shū)、協(xié)議書(shū)等標(biāo)準(zhǔn)格式FIDIC《施工合同條件》通用條件專用條件一套標(biāo)準(zhǔn)格式直接進(jìn)合同文件優(yōu)先解釋順序（1）協(xié)議書(shū)（2）中標(biāo)函（3）投標(biāo)書(shū)及其附件（4）合同的專用條件（5）合同的通用條件（6）構(gòu)成合同的其他文件（一）FIDIC合同條件簡(jiǎn)介合同文件優(yōu)先解釋順序（一）FIDIC合同條件簡(jiǎn)介業(yè)主的權(quán)利1、業(yè)主有權(quán)要求承包商按照合同規(guī)定的工期提交質(zhì)量合格的工程。2、業(yè)主有權(quán)批準(zhǔn)合同的轉(zhuǎn)讓。3、業(yè)主有權(quán)指定分包商。4、在承包商無(wú)力或不愿意執(zhí)行工程師指令時(shí)，業(yè)主有權(quán)雇傭分人完成任務(wù)。（二）業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主的權(quán)利（二）業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主的權(quán)利5、除屬于業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)和特殊風(fēng)險(xiǎn)外，業(yè)主對(duì)承包商的設(shè)備、材料和臨時(shí)工程的損失或損壞不承擔(dān)責(zé)任。6、在一定條件下，業(yè)主有權(quán)終止合同。7、業(yè)主有權(quán)提出仲裁。（二）業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主的權(quán)利（二）業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主的義務(wù)1、業(yè)主應(yīng)編制雙方實(shí)施項(xiàng)目的合同協(xié)議書(shū)。2、業(yè)主應(yīng)承擔(dān)擬訂和簽訂合同的費(fèi)用，并承擔(dān)合同規(guī)定的設(shè)計(jì)文件以外的其他設(shè)計(jì)的費(fèi)用。3、業(yè)主應(yīng)委派工程師管理工程施工。4、業(yè)主應(yīng)批準(zhǔn)承包商的履約擔(dān)保、擔(dān)保機(jī)構(gòu)及保險(xiǎn)條件。5、業(yè)主應(yīng)配合承包商辦理有關(guān)事務(wù)。6、業(yè)主應(yīng)按時(shí)提供施工現(xiàn)場(chǎng)。（二）業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主的義務(wù)（二）業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主的義務(wù)7、業(yè)主應(yīng)按合同規(guī)定時(shí)間及時(shí)提供施工圖紙。8、業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付工程款。9、業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)移交工程的照管責(zé)任。10、業(yè)主應(yīng)承擔(dān)有關(guān)工程風(fēng)險(xiǎn)。11、業(yè)主應(yīng)對(duì)自己授權(quán)在現(xiàn)場(chǎng)的工作人員的安全負(fù)全部責(zé)任。（二）業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主的義務(wù)（二）業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)承包商的權(quán)利1、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的權(quán)利。2、對(duì)已完工程有按時(shí)得到工程款的權(quán)利。3、有提出工期和費(fèi)用索賠的權(quán)利。4、有終止受雇或暫停工作的權(quán)利。5、對(duì)業(yè)主準(zhǔn)備撤換的工程師有拒絕的權(quán)利。6、有提出促裁的權(quán)利。（三）承包商的權(quán)利與義務(wù)承包商的權(quán)利（三）承包商的權(quán)利與義務(wù)承包商的義務(wù)1、遵守工程所在地的法規(guī)法令。2、確認(rèn)簽定合同的完備性和正確性。3、對(duì)工程圖紙和設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4、提交進(jìn)度計(jì)劃和現(xiàn)金流量估算。5、任命項(xiàng)目經(jīng)理。6、放線。7、對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。（三）承包商的權(quán)利與義務(wù)承包商的義務(wù)（三）承包商的權(quán)利與義務(wù)承包商的義務(wù)8、必須執(zhí)行工程師發(fā)布的各項(xiàng)指令并為工程師的各種檢驗(yàn)提供條件。9、承擔(dān)其責(zé)任范圍內(nèi)的相關(guān)費(fèi)用。10、按期完成相關(guān)費(fèi)用。11、負(fù)責(zé)對(duì)材料、設(shè)備等的照管工作。12、對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全衛(wèi)生負(fù)責(zé)。13、為其他承包商提供方便。14、及時(shí)通知工程師在工程現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)的意外事件并做出響應(yīng)。（三）承包商的權(quán)利與義務(wù)承包商的義務(wù)（三）承包商的權(quán)利與義務(wù)工程師？？工程師是受業(yè)主委托，負(fù)責(zé)合同履行的協(xié)調(diào)管理和監(jiān)督施工獨(dú)立的第三方。工程師的作用在業(yè)主授權(quán)范圍內(nèi)，以合同為準(zhǔn)則合理地平衡合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，公平地分配合同雙方的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。（四）工程師工程師？？（四）工程師工程師的行為準(zhǔn)則1、在建設(shè)工程項(xiàng)目的過(guò)程中應(yīng)遵循業(yè)主的要求；2、然而，應(yīng)當(dāng)注意，凡合同要求工程師需應(yīng)用自己的判斷表明任何批準(zhǔn)、校核、證明、同意、檢查、檢驗(yàn)、指示、通知、建議、要求、試驗(yàn)或類似行動(dòng)（影響業(yè)主或承包人的權(quán)利和義務(wù)）時(shí)，其行為準(zhǔn)則（四）工程師的權(quán)利與義務(wù)工程師的行為準(zhǔn)則（四）工程師的權(quán)利與義務(wù)工程師的行為準(zhǔn)則是實(shí)事求是和行為公正，沒(méi)有偏見(jiàn)的使用合同。既要尊重項(xiàng)業(yè)主的權(quán)益，也要維護(hù)承包商的合法權(quán)益； 3、要作風(fēng)正派、廉潔自律、嚴(yán)謹(jǐn)慎重、樂(lè)于合作。這樣才能得到業(yè)主和承包商的尊重和信賴。（四）工程師的權(quán)利與義務(wù)工程師的行為準(zhǔn)則（四）工程師的權(quán)利與義務(wù)6.3、建設(shè)工程施工合同示范文本1999年，國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合頒發(fā)了《建設(shè)工程施工合同示范文本》（GF-1999-0201）6.3、建設(shè)工程施工合同示范文本1999年，國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家1、詞語(yǔ)定義及合同文件2、雙方一般權(quán)利和義務(wù)3、施工組織設(shè)計(jì)和工期4、質(zhì)量與檢驗(yàn)5、安全施工6、合同價(jià)款與支付7、材料設(shè)備與供應(yīng)8、工程變更9、竣工驗(yàn)收與結(jié)算通用條款9部分內(nèi)容1、詞語(yǔ)定義及合同文件6、合同價(jià)款與支付通用條款9部分內(nèi)6.4、合同管理文件管理會(huì)議管理支付控制違約處置與施工索賠6.4、合同管理文件管理文件包括：合同變更通知書(shū)已完工移交項(xiàng)目清單施工日記竣工圖驗(yàn)收、試驗(yàn)文件設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、移交文件......（一）文件管理文件包括：（一）文件管理會(huì)議包括：施工前會(huì)議業(yè)主、各個(gè)承包人、監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)單位和政府有關(guān)部門(mén)互相見(jiàn)面，進(jìn)度會(huì)議一般每周舉行一次，形成會(huì)議紀(jì)要分發(fā)與會(huì)者并存檔。專門(mén)會(huì)議（二）會(huì)議管理會(huì)議包括：（二）會(huì)議管理1、預(yù)付款2、工程進(jìn)度款3、保留金4、結(jié)算5、浮動(dòng)價(jià)格計(jì)算(三)

支付控制P1=P0（K0C1/C2+K2F1/F0+K3B1/B0+K4S1/S0+K5）1、預(yù)付款(三)

支付控制P1=P0（K0C1/1、違約處理違約罰款損害賠償取消合同2、施工索賠業(yè)主、承包商、分包商之間（四）違約處理與施工索賠1、違約處理（四）違約處理與施工索賠6.5、施工合同的索賠管理索賠的概念索賠是合同管理中的正常業(yè)務(wù)施工索賠索賠與工程變更6.5、施工合同的索賠管理索賠的概念概念索賠是指在合同執(zhí)行過(guò)程中，由合同當(dāng)事人某一方負(fù)責(zé)的某種原因，給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失或工期延誤，該方通過(guò)一定的合法程序向?qū)Ψ揭笱a(bǔ)償或賠償。（一）索賠的概念概念（一）索賠的概念內(nèi)涵1、雙向性2、存在違約或違法事實(shí)3、存在損失事實(shí)4、索賠內(nèi)容和要求應(yīng)該明確而又肯定5、索賠結(jié)果是索賠方獲得經(jīng)濟(jì)或其他賠償。（一）索賠的概念內(nèi)涵（一）索賠的概念索賠是合同管理的正常業(yè)務(wù)1、索賠是合同雙方維護(hù)自身權(quán)益、解決不可預(yù)見(jiàn)事項(xiàng)的途徑，保證合同順利進(jìn)行。2、體現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)偟脑瓌t，對(duì)雙方都有利。3、一般工程索賠額為合同價(jià)的7%－8%是正常的。（二）索賠是合同管理的正常業(yè)務(wù)索賠是合同管理的正常業(yè)務(wù)（二）索賠是合同管理的正常業(yè)務(wù)按索賠目標(biāo)不同分為：1、工期索賠2、經(jīng)濟(jì)索賠3、綜合索賠按索賠依據(jù)不同分為：1、合同規(guī)定的索賠2、非合同規(guī)定的索賠3、道義索賠(三)

施

工

索

賠按索賠目標(biāo)不同分為：(三)

施

工

索

賠1、工期延誤是指總工期的延誤。2、延誤分類可原諒并給予補(bǔ)償?shù)难诱`可原諒但不給予補(bǔ)償?shù)难诱`不可原諒的延誤共同延誤由“初始延誤者”負(fù)責(zé)。工

期

索

賠1、工期延誤是指總工期的延誤。工

期

索

賠1、索賠金額只能是成本。2、合同價(jià)組成分析人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工設(shè)備費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、總部管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、融資成本、現(xiàn)場(chǎng)延旗管理費(fèi)。經(jīng)

濟(jì)

索

賠1、索賠金額只能是成本。經(jīng)

濟(jì)

索

賠例1、某設(shè)備安裝工程，業(yè)主分別與土建和安裝單位簽訂了基礎(chǔ)、設(shè)備土建、和安裝工程施工合同。兩個(gè)承包單位都編制了相互協(xié)調(diào)的進(jìn)度計(jì)劃。進(jìn)度計(jì)劃已得到批準(zhǔn)?；A(chǔ)施工完畢，設(shè)備安裝單位按計(jì)劃將材料及設(shè)備運(yùn)進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)，準(zhǔn)備施工。經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，有10%的設(shè)備預(yù)埋螺栓位置偏移過(guò)大，無(wú)法安裝設(shè)備，須返工處理，安裝工作因基礎(chǔ)返工而受到影響，安裝單位提出索賠要求。例1、某設(shè)備安裝工程，業(yè)主分別與土建和安裝單位簽訂了基礎(chǔ)、設(shè)問(wèn)題：1、安裝單位的損失應(yīng)由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？2、安裝單位提出索賠要求，監(jiān)理工程師應(yīng)如何處理？3、監(jiān)理工程師如何處理本工程的質(zhì)量問(wèn)題？問(wèn)題：例2、某施工單位與建設(shè)單位簽訂了固定總價(jià)施工承包合同，合同工期為390天，總價(jià)5000萬(wàn)元，合同約定按綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)，其中間接費(fèi)率為20%，規(guī)費(fèi)費(fèi)率為5%，取費(fèi)基數(shù)為人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和。例2、某施工單位與建設(shè)單位簽訂了固定總價(jià)施工承包合同，合同工12120130746B150140100A4120C130EGFD100A延長(zhǎng)10天、C延長(zhǎng)10天、E延長(zhǎng)30天。12120130746B150140100A4120該工程過(guò)程中出現(xiàn)了如下事件;1、因圖紙不詳，出現(xiàn)圖紙未標(biāo)明的地下障礙物，處理該障礙物導(dǎo)致A工作時(shí)間延長(zhǎng)10天，增加人工費(fèi)2萬(wàn)元、材料費(fèi)4萬(wàn)元、機(jī)械費(fèi)3萬(wàn)元。2、基坑開(kāi)挖時(shí)，邊坡失穩(wěn)，導(dǎo)致工作B工作時(shí)間延長(zhǎng)15天，增加人工費(fèi)1萬(wàn)元，材料費(fèi)1萬(wàn)元，機(jī)械費(fèi)2萬(wàn)元。該工程過(guò)程中出現(xiàn)了如下事件;3、因不可抗力，引起施工單位供電設(shè)施發(fā)生火災(zāi)，使工作C延長(zhǎng)10天，增加人工費(fèi)1.5萬(wàn)元，其他損失費(fèi)5萬(wàn)元。4、結(jié)構(gòu)施工階段，因建設(shè)單位提出變更，導(dǎo)致施工單位增加人工費(fèi)4萬(wàn)元、材料費(fèi)6萬(wàn)元、機(jī)械費(fèi)5萬(wàn)元、工作E持續(xù)時(shí)間延長(zhǎng)30天。5、因施工期間鋼材漲價(jià)而增加材料費(fèi)7萬(wàn)元。3、因不可抗力，引起施工單位供電設(shè)施發(fā)生火災(zāi)，使工作C延長(zhǎng)1問(wèn)題：1、按照進(jìn)度計(jì)劃該工程能否按合同工期完工。2、對(duì)于施工過(guò)程各事件，施工單位是否可以獲得工期和費(fèi)用補(bǔ)償？為什么？3、施工單位可獲得的工期補(bǔ)償是多少？4、施工單位租賃機(jī)械設(shè)備用于工作A和B，日租金為1500元/天，則施工單位可以得到的機(jī)械設(shè)備租金補(bǔ)償費(fèi)用是多少？5、施工單位可得到的企業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)償是多少？問(wèn)題：工程變更是對(duì)原工程設(shè)計(jì)做出任何方面的變更，由監(jiān)理工程師指令承包商實(shí)施的。相同點(diǎn)工程變更與施工索賠都是在工程量清單之外，業(yè)主對(duì)承包商的額外費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。（四）索賠與工程變更工程變更是對(duì)原工程設(shè)計(jì)做出任何方面的變更，由監(jiān)理工程師指令承區(qū)別1、起因與內(nèi)容上的不同索賠是由于不是承包商的原因或責(zé)任受到損失而要求的補(bǔ)償。工程變更是承包商接受監(jiān)理工程師的指令完成了合同之外的工作，而要求業(yè)主的支付。2、處理與費(fèi)用上的不同工程變更是事先處理，索賠是事后處理。工程變更費(fèi)用包括成本和利潤(rùn)，索賠只計(jì)成本不包括利潤(rùn)。（四）索賠與工程變更區(qū)別（四）索賠與工程變更小結(jié)FIDIC合同條件是國(guó)際上最具有權(quán)威性的合同文件，也是世界上國(guó)際招標(biāo)的工程項(xiàng)目中使用最多的合同條件。合同管理工作包括：招標(biāo)文件準(zhǔn)備、招標(biāo)、簽訂合同、違約處理、施工索賠和文件管理等。

小結(jié)第七章

施工項(xiàng)目合同管理第七章

施工項(xiàng)目合同管理7.1、建設(shè)工程合同7.2、FIDIC合同條件7.3、建設(shè)工程施工合同示范文本簡(jiǎn)介7.4、合同管理7.5、施工合同的索賠管理7.1、建設(shè)工程合同7.1、建設(shè)工程合同合同概念合同作用工程承包合同類型7.1、建設(shè)工程合同合同概念什么是合同？合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。法人？有獨(dú)立支配的財(cái)產(chǎn)或進(jìn)行獨(dú)立核算，能夠以自己的名義進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，依照法定程序成立企業(yè)、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等組織。（一）合同概念什么是合同？（一）合同概念工程承包合同經(jīng)濟(jì)合同的一種，是業(yè)主與工程咨詢公司、設(shè)計(jì)、施工單位或其他有關(guān)單位之間，以及這些單位之間，為明確在完成項(xiàng)目建設(shè)的各種活動(dòng)中雙方責(zé)、權(quán)、利等經(jīng)濟(jì)關(guān)系而達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。（一）合同概念工程承包合同（一）合同概念合同的作用（1）雙方行為的準(zhǔn)則。

（2）合同的制約作用。（3）合同的懲罰作用。（4）解決雙方糾紛的準(zhǔn)則。（二）合同作用合同的作用（二）合同作用按標(biāo)約的不同分類（1）交鑰匙承包合同（2）施工承包合同（3）設(shè)計(jì)合同（4）工程施工合同（三）工程承包合同的類型（5）材料供應(yīng)合同（6）設(shè)備供應(yīng)與安裝合同（7）建設(shè)施工管理合同（8）咨詢服務(wù)合同按標(biāo)約的不同分類（三）工程承包合同的類型（5）材料供應(yīng)合（三）工程承包合同的類型（三）工程承包合同的類型按照工程價(jià)款的結(jié)算方式不同分類（1）總價(jià)合同（2）單價(jià)合同（3）實(shí)際成本加酬金合同（4）混合型合同（三）工程承包合同的類型實(shí)際成本+固定百分?jǐn)?shù)酬金實(shí)際成本+固定酬金實(shí)際成本+浮動(dòng)酬金目標(biāo)成本+獎(jiǎng)罰合同按照工程價(jià)款的結(jié)算方式不同分類（三）工程承包合同的類型實(shí)按照工程價(jià)款的結(jié)算方式不同分類

投資包干合同（三）工程承包合同的類型概算包干施工圖預(yù)算加系數(shù)包干每平方米造價(jià)包干施工圖預(yù)算結(jié)算按照工程價(jià)款的結(jié)算方式不同分類（三）工程承包合同的類型概7.2、FIDIC合同條件FIDIC合同條件簡(jiǎn)介業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)承包商的權(quán)利與義務(wù)工程師7.2、FIDIC合同條件FIDIC合同條件簡(jiǎn)介國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)CCRCCCRMCQMCENVCFIDIC

??國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)FIDIC

??為什么研究FIDIC合同條件??1、國(guó)際性、廣泛的使用性和權(quán)威性。2、是國(guó)際金融組織和外國(guó)政府貸款等采用的文件。3、稍加修改適用于我國(guó)國(guó)內(nèi)采購(gòu)和招標(biāo)的項(xiàng)目。4、能夠合理平衡合同當(dāng)事人之間的要求和利益，尤其能公平地分配合同當(dāng)事人的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。（一）FIDIC合同條件簡(jiǎn)介為什么研究FIDIC合同條件??（一）FIDIC合同條件簡(jiǎn)為什么研究FIDIC合同條件??5、在國(guó)內(nèi)招投標(biāo)、合同執(zhí)行、承包、監(jiān)理和咨詢等工作中，出現(xiàn)無(wú)法解決的問(wèn)題和爭(zhēng)議時(shí)，都可以從《FIDIC》施工合同條件中找出處理辦法，借助其思路和程序解決其遇到的實(shí)際問(wèn)題。因此，系統(tǒng)認(rèn)真學(xué)習(xí)《FIDIC》施工合同條件將會(huì)使工程項(xiàng)目管理的從業(yè)人員業(yè)務(wù)水平大大提高一步，并能與國(guó)際規(guī)則和慣例接軌。（一）FIDIC合同條件簡(jiǎn)介為什么研究FIDIC合同條件??（一）FIDIC合同條件簡(jiǎn)FIDIC《施工合同條件》內(nèi)容構(gòu)成通用條件專用條件一套標(biāo)準(zhǔn)格式直接進(jìn)入招標(biāo)文件，不需重新去編寫(xiě)。對(duì)通用條件的補(bǔ)充和明確化。法律地位高于通用條件。投標(biāo)書(shū)、協(xié)議書(shū)等標(biāo)準(zhǔn)格式FIDIC《施工合同條件》通用條件專用條件一套標(biāo)準(zhǔn)格式直接進(jìn)合同文件優(yōu)先解釋順序（1）協(xié)議書(shū)（2）中標(biāo)函（3）投標(biāo)書(shū)及其附件（4）合同的專用條件（5）合同的通用條件（6）構(gòu)成合同的其他文件（一）FIDIC合同條件簡(jiǎn)介合同文件優(yōu)先解釋順序（一）FIDIC合同條件簡(jiǎn)介業(yè)主的權(quán)利1、業(yè)主有權(quán)要求承包商按照合同規(guī)定的工期提交質(zhì)量合格的工程。2、業(yè)主有權(quán)批準(zhǔn)合同的轉(zhuǎn)讓。3、業(yè)主有權(quán)指定分包商。4、在承包商無(wú)力或不愿意執(zhí)行工程師指令時(shí)，業(yè)主有權(quán)雇傭分人完成任務(wù)。（二）業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主的權(quán)利（二）業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主的權(quán)利5、除屬于業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)和特殊風(fēng)險(xiǎn)外，業(yè)主對(duì)承包商的設(shè)備、材料和臨時(shí)工程的損失或損壞不承擔(dān)責(zé)任。6、在一定條件下，業(yè)主有權(quán)終止合同。7、業(yè)主有權(quán)提出仲裁。（二）業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主的權(quán)利（二）業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主的義務(wù)1、業(yè)主應(yīng)編制雙方實(shí)施項(xiàng)目的合同協(xié)議書(shū)。2、業(yè)主應(yīng)承擔(dān)擬訂和簽訂合同的費(fèi)用，并承擔(dān)合同規(guī)定的設(shè)計(jì)文件以外的其他設(shè)計(jì)的費(fèi)用。3、業(yè)主應(yīng)委派工程師管理工程施工。4、業(yè)主應(yīng)批準(zhǔn)承包商的履約擔(dān)保、擔(dān)保機(jī)構(gòu)及保險(xiǎn)條件。5、業(yè)主應(yīng)配合承包商辦理有關(guān)事務(wù)。6、業(yè)主應(yīng)按時(shí)提供施工現(xiàn)場(chǎng)。（二）業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主的義務(wù)（二）業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主的義務(wù)7、業(yè)主應(yīng)按合同規(guī)定時(shí)間及時(shí)提供施工圖紙。8、業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付工程款。9、業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)移交工程的照管責(zé)任。10、業(yè)主應(yīng)承擔(dān)有關(guān)工程風(fēng)險(xiǎn)。11、業(yè)主應(yīng)對(duì)自己授權(quán)在現(xiàn)場(chǎng)的工作人員的安全負(fù)全部責(zé)任。（二）業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主的義務(wù)（二）業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)承包商的權(quán)利1、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的權(quán)利。2、對(duì)已完工程有按時(shí)得到工程款的權(quán)利。3、有提出工期和費(fèi)用索賠的權(quán)利。4、有終止受雇或暫停工作的權(quán)利。5、對(duì)業(yè)主準(zhǔn)備撤換的工程師有拒絕的權(quán)利。6、有提出促裁的權(quán)利。（三）承包商的權(quán)利與義務(wù)承包商的權(quán)利（三）承包商的權(quán)利與義務(wù)承包商的義務(wù)1、遵守工程所在地的法規(guī)法令。2、確認(rèn)簽定合同的完備性和正確性。3、對(duì)工程圖紙和設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4、提交進(jìn)度計(jì)劃和現(xiàn)金流量估算。5、任命項(xiàng)目經(jīng)理。6、放線。7、對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。（三）承包商的權(quán)利與義務(wù)承包商的義務(wù)（三）承包商的權(quán)利與義務(wù)承包商的義務(wù)8、必須執(zhí)行工程師發(fā)布的各項(xiàng)指令并為工程師的各種檢驗(yàn)提供條件。9、承擔(dān)其責(zé)任范圍內(nèi)的相關(guān)費(fèi)用。10、按期完成相關(guān)費(fèi)用。11、負(fù)責(zé)對(duì)材料、設(shè)備等的照管工作。12、對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全衛(wèi)生負(fù)責(zé)。13、為其他承包商提供方便。14、及時(shí)通知工程師在工程現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)的意外事件并做出響應(yīng)。（三）承包商的權(quán)利與義務(wù)承包商的義務(wù)（三）承包商的權(quán)利與義務(wù)工程師？？工程師是受業(yè)主委托，負(fù)責(zé)合同履行的協(xié)調(diào)管理和監(jiān)督施工獨(dú)立的第三方。工程師的作用在業(yè)主授權(quán)范圍內(nèi)，以合同為準(zhǔn)則合理地平衡合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，公平地分配合同雙方的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。（四）工程師工程師？？（四）工程師工程師的行為準(zhǔn)則1、在建設(shè)工程項(xiàng)目的過(guò)程中應(yīng)遵循業(yè)主的要求；2、然而，應(yīng)當(dāng)注意，凡合同要求工程師需應(yīng)用自己的判斷表明任何批準(zhǔn)、校核、證明、同意、檢查、檢驗(yàn)、指示、通知、建議、要求、試驗(yàn)或類似行動(dòng)（影響業(yè)主或承包人的權(quán)利和義務(wù)）時(shí)，其行為準(zhǔn)則（四）工程師的權(quán)利與義務(wù)工程師的行為準(zhǔn)則（四）工程師的權(quán)利與義務(wù)工程師的行為準(zhǔn)則是實(shí)事求是和行為公正，沒(méi)有偏見(jiàn)的使用合同。既要尊重項(xiàng)業(yè)主的權(quán)益，也要維護(hù)承包商的合法權(quán)益； 3、要作風(fēng)正派、廉潔自律、嚴(yán)謹(jǐn)慎重、樂(lè)于合作。這樣才能得到業(yè)主和承包商的尊重和信賴。（四）工程師的權(quán)利與義務(wù)工程師的行為準(zhǔn)則（四）工程師的權(quán)利與義務(wù)6.3、建設(shè)工程施工合同示范文本1999年，國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合頒發(fā)了《建設(shè)工程施工合同示范文本》（GF-1999-0201）6.3、建設(shè)工程施工合同示范文本1999年，國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家1、詞語(yǔ)定義及合同文件2、雙方一般權(quán)利和義務(wù)3、施工組織設(shè)計(jì)和工期4、質(zhì)量與檢驗(yàn)5、安全施工6、合同價(jià)款與支付7、材料設(shè)備與供應(yīng)8、工程變更9、竣工驗(yàn)收與結(jié)算通用條款9部分內(nèi)容1、詞語(yǔ)定義及合同文件6、合同價(jià)款與支付通用條款9部分內(nèi)6.4、合同管理文件管理會(huì)議管理支付控制違約處置與施工索賠6.4、合同管理文件管理文件包括：合同變更通知書(shū)已完工移交項(xiàng)目清單施工日記竣工圖驗(yàn)收、試驗(yàn)文件設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、移交文件......（一）文件管理文件包括：（一）文件管理會(huì)議包括：施工前會(huì)議業(yè)主、各個(gè)承包人、監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)單位和政府有關(guān)部門(mén)互相見(jiàn)面，進(jìn)度會(huì)議一般每周舉行一次，形成會(huì)議紀(jì)要分發(fā)與會(huì)者并存檔。專門(mén)會(huì)議（二）會(huì)議管理會(huì)議包括：（二）會(huì)議管理1、預(yù)付款2、工程進(jìn)度款3、保留金4、結(jié)算5、浮動(dòng)價(jià)格計(jì)算(三)

支付控制P1=P0（K0C1/C2+K2F1/F0+K3B1/B0+K4S1/S0+K5）1、預(yù)付款(三)

支付控制P1=P0（K0C1/1、違約處理違約罰款損害賠償取消合同2、施工索賠業(yè)主、承包商、分包商之間（四）違約處理與施工索賠1、違約處理（四）違約處理與施工索賠6.5、施工合同的索賠管理索賠的概念索賠是合同管理中的正常業(yè)務(wù)施工索賠索賠與工程變更6.5、施工合同的索賠管理索賠的概念概念索賠是指在合同執(zhí)行過(guò)程中，由合同當(dāng)事人某一方負(fù)責(zé)的某種原因，給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失或工期延誤，該方通過(guò)一定的合法程序向?qū)Ψ揭笱a(bǔ)償或賠償。（一）索賠的概念概念（一）索賠的概念內(nèi)涵1、雙向性2、存在違約或違法事實(shí)3、存在損失事實(shí)4、索賠內(nèi)容和要求應(yīng)該明確而又肯定5、索賠結(jié)果是索賠方獲得經(jīng)濟(jì)或其他賠償。（一）索賠的概念內(nèi)涵（一）索賠的概念索賠是合同管理的正常業(yè)務(wù)1、索賠是合同雙方維護(hù)自身權(quán)益、解決不可預(yù)見(jiàn)事項(xiàng)的途徑，保證合同順利進(jìn)行。2、體現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)偟脑瓌t，對(duì)雙方都有利。3、一般工程索賠額為合同價(jià)的7%－8%是正常的。（二）索賠是合同管理的正常業(yè)務(wù)索賠是合同管理的正常業(yè)務(wù)（二）索賠是合同管理的正常業(yè)務(wù)按索賠目標(biāo)不同分為：1、工期索賠2、經(jīng)濟(jì)索賠3、綜合索賠按索賠依據(jù)不同分為：1、合同規(guī)定的索賠2、非合同規(guī)定的索賠3、道義索賠(三)

施

工

索

賠按索賠目標(biāo)不同分為：(三)

施

工

索

賠1、工期延誤是指總工期的延誤。2、延誤分類可原諒并給予補(bǔ)償?shù)难诱`可原諒但不給予補(bǔ)償?shù)难诱`不可原諒的延誤共同延誤由“初始延誤者”負(fù)責(zé)。工

期

索

賠1、工期延誤是指總工期的延誤。工

期

索

賠1、索賠金額只能是成本。2、合同價(jià)組成分析人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工設(shè)備費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、總部管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、融資成本、現(xiàn)場(chǎng)延旗管理費(fèi)。經(jīng)

濟(jì)

索

賠1、索賠金額只能是成本。經(jīng)

濟(jì)

索

賠例1、某設(shè)備安裝工程，業(yè)主分別與土建和安裝單位簽訂了基礎(chǔ)、設(shè)備土建、和安裝工程施工合同。兩個(gè)承包單位都編制了相互協(xié)調(diào)的進(jìn)度計(jì)劃。進(jìn)度計(jì)劃已得到批準(zhǔn)?；A(chǔ)施工完畢，設(shè)備安裝單位按計(jì)劃將材料及設(shè)備運(yùn)進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)，準(zhǔn)備施工。經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，有10%的設(shè)備預(yù)埋螺栓位置偏移過(guò)大，無(wú)法安裝設(shè)備，須返工處理，安裝工作因基礎(chǔ)返工而受到影響，安裝單位提出索賠要求。例1、某設(shè)備安裝工程，業(yè)主分別與土建和安裝單位簽訂了基礎(chǔ)、設(shè)問(wèn)題：1、安裝