2022年房地產(chǎn)估價師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識)考試題庫自測模擬300題精選答案(山東省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列稅收中，按年計算、分期繳納的是（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.個人所的稅【答案】CCQ5B3R2W9B10U7J10HG10V4O8Q9R6A10Y5ZT1B2L4O10K10R10X72、工程建設(shè)的招標投標和（）的推行是建筑市場管理體制改革的兩個重要方面。

A.建設(shè)施工制度

B.建設(shè)投資規(guī)定

C.建設(shè)規(guī)劃制度

D.建設(shè)監(jiān)理制度【答案】DCM4C9M8P1S4O8U2HT6C2G3Y1O6N3S4ZF7I8J1U9G8C10L93、關(guān)于違約和違約責(zé)任，下列說法有誤的是()。

A.當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限到來之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任

B.履行期限到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成實際違約

C.實際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行

D.違約的形式包括預(yù)期違約和實際違約【答案】ACD8P5R6B4Z3M4W7HJ3A8Z4N5A10R6M5ZX3W8N7Y7B5O2V54、采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法（）。

A.承擔(dān)賠償責(zé)任

B.給予治安管理處罰

C.給予處分

D.追究刑事責(zé)任【答案】DCS2V4F3D5C6S4K9HK7S7L10X8R5D9I4ZL6J5O1U10Y9Y10P85、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.1000

B.1080

C.1580

D.1800【答案】BCE9K8Y8H10G5Y9T6HD1F7V5H6O3A5I6ZX10J10F3P3L5O6X36、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收相當(dāng)于（）20%以下的土地閑置費。

A.地價款

B.房價款

C.土地使用權(quán)出讓金

D.城鎮(zhèn)土地使用權(quán)稅【答案】CCA8S5F6T6Z5G5U10HX9M1Q5L4Z6F9G3ZD10Z8K10O10L5F10G97、某學(xué)校屬于經(jīng)營性私立學(xué)校性質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)一住宅小區(qū)時，需要拆除該校部分房屋，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)()。

A.根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求，進行重新建設(shè)或者進行補償

B.貨幣補償

C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償

D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換【答案】CCC6S10G9L6U4P3J8HF4T2B2F6U10B10P9ZP4H9P5U1C6U2U108、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCO3X4P8B2Z7T8Y5HS1P1J3W6X6F3W4ZF5A1B8P2F2N8B109、根據(jù)保險的近因原則，保險賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)()之間的因果關(guān)系來判斷。

A.投保人與保險標的

B.被保險人與保險標的

C.保險事故與保險標的的損失

D.保險人與保險標的的損失【答案】CCL8S6L1X8Q10K1Y10HY10C10G6P8D7N4Y5ZJ4Z9K3M2C6A7I110、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是()。

A.未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款

B.房地產(chǎn)估價師準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款

C.中介服務(wù)人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴重的，處5年以是10年以下的有期徒刑，并處罰金

D.中介服務(wù)人員嚴重不負責(zé)任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金【答案】DCH6Q6D1O10V10E3W6HP2I3T10P8Z1L9Y10ZD4L5E8Z1D3F6S811、（2011年真題）城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市（）。

A.綠線

B.藍線

C.黃線

D.紫線【答案】CCQ9V10M9M4H8S6S2HH8X8Q6W8M8F1H1ZP9L6U1B10S4C9Y812、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()

A.不受該抵押權(quán)影響

B.應(yīng)當(dāng)解除

C.沒有效力

D.不得對抗抵押權(quán)【答案】ACT5X5K10L8X9U10C1HE9F4J3R7S7W9B5ZM6A9Z5Y1K4T5G413、在計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，下列不屬于轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是（）。

A.增值稅

B.城市維護建設(shè)稅

C.契稅

D.印花稅【答案】CCT1E5S3B8T6X9M5HC3Z5M6G10O1Y6N6ZR7E7Y1I5U1S5Z414、保險可用資金最主要的來源是（）。

A.資本金

B.留存收益

C.責(zé)任準備金

D.經(jīng)營利潤【答案】CCV4C9V9D6S1U5B9HL1E6F8V1T3A6N5ZG5M5B2I9J2Y7P415、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）主管部門備案。

A.規(guī)劃

B.土地

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.建設(shè)【答案】CCP2N1G10W10A2Q3I8HT7U1D9M6J5B1J6ZA2N3W2A2L6W1C316、2015年李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2。單價為5000元/m2，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACU5N1K9G2B8U9B10HK9W7H2Y4V9V2C9ZV9T1G5X8Y1D9D917、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCO8G9I5X10U8J6F8HC1P3Y10Y8U5E7X10ZO2S3E4B2G2F5Z318、2012年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2，單價為5000元／m2，該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACZ4Z1E3H9F9D2Q8HK6W4K5M9M10J9O5ZE5H10E1Q8V10A1R419、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主是指()。

A.房屋的所有權(quán)人

B.房屋的使用權(quán)人

C.房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人

D.房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人【答案】ACM7P4O4Q9I6B9M9HT9B2Z3N9J1D4D4ZB4B6N8J1R2Q7C220、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCQ9K3X6Z3S10B10R2HT8O6Q4L5E1F8I7ZT8X10E8B4Z4D7P621、（）擁有選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利。

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主代表大會

C.業(yè)主委員會

D.居民委員會【答案】ACU9Y4A6C5F3R4B4HA2P5H8P6V8D10A1ZA8V3H7J10D6J4F122、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N售商品房。

A.分期付款

B.收取預(yù)售款

C.收取定金

D.返本銷售【答案】DCR10Z4D10B9N3N5C10HX10O4L1Z6T9S9O8ZO9W9O8W5X10F5Q223、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

A.出讓方

B.轉(zhuǎn)讓人

C.規(guī)劃行政主管部門

D.出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門【答案】DCV1K2M1F5R10U8I7HU2J4F9P5L4J8H7ZC9D1G4U4X8B8L624、經(jīng)現(xiàn)場檢測，某低溫?zé)崴膳到y(tǒng)的供水溫度為90oC，回水溫度為60oC，則該供水系統(tǒng)的供水溫度()。

A.偏低

B.正常

C.偏高

D.過高【答案】ACO4C7W3W2G9D9C6HJ6G9D3Y1T6I10W9ZT8P9J1K4G8S10J325、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACW6W8I1I6O5N5E7HK9C7K7D4S6R3L10ZI8A1J3A2C2N3A226、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.由征收主體認定

B.由司法機關(guān)查封處理

C.由房地產(chǎn)估價師根據(jù)經(jīng)驗確認

D.由征收部門與被征收人協(xié)議確認【答案】ACA6D1K9H10I3H3A5HI9X3G5T5E5I8W4ZS6Z7J3U2E5Y10X1027、房屋登記機構(gòu)辦理在建工程抵押登記后，應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放（）。

A.備案證明

B.房屋所有權(quán)證書

C.登記證明

D.房屋他項權(quán)利證書【答案】CCC5A7K10A5G7R1V5HG7Q3D8D2I3C10Y1ZS4J1Q8W4F8P9I128、（2011年真題）某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACI5T9D5H2D4I7L9HE8M4J1Q10Q10Y8W4ZL1F7U1V10C8Q3G1029、人均耕地不超過l畝的地區(qū)(以縣級行政區(qū)域單位)，每㎡為()元。

A.10～50

B.8～40

C.6～30

D.5～25【答案】ACH2Z8R5C10Y10G5J4HW8J5L5J7U3T1F8ZT1Z3O4T10D4H4R530、省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性文件是()。

A.地方性法規(guī)

B.政府規(guī)章

C.部門規(guī)章

D.自治條例【答案】BCK2W7X1V1I2G4K9HH10A8W8E4L1D2I1ZV10M4G1U1V10Y1A331、房屋建筑工程保修期從()起計算。

A.工程竣工驗收合格之日

B.工程竣工驗收之日

C.工程竣工驗收申請之日

D.工程竣工之日【答案】ACP8X5H8A9R1L4C6HK6X10B5C3F6N9C8ZV3P7D7M5X1M4B132、租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCI1F5J5G5H6J4S4HY7M2J3M7R7I3X8ZW1O10J2S4N3A9R333、下列項目中的資產(chǎn)負債表中，屬于非流動負債的項目是()。

A.應(yīng)付票據(jù)

B.應(yīng)付賬款

C.應(yīng)交稅費

D.應(yīng)付債券【答案】DCB8K2J2P2O10S2Z7HJ4U8N10Q7Q5T7L6ZX6O10P2A10X6S8A434、目前我國已基本形成了以()為中心、國家統(tǒng)一會計制度為基礎(chǔ)的法規(guī)體系。

A.會計法

B.注冊會計師法

C.會計管理條例

D.會計師管理條例【答案】ACM5S3T1L2U2R7W1HD5L7G3B6P7L6W8ZP4O3X7X10A2N8A235、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10年后轉(zhuǎn)讓，那么受讓人的使用年限為（）。

A.40

B.50

C.70

D.100【答案】ACJ10I10F8O3N2W2Y8HR7R10I1E8S2C5V1ZA10X2W3O9G1K9W136、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的()。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.居住組團

D.居住社區(qū)【答案】ACI5D3U5Q4D9N9W1HT7L2N3E2P1J5B1ZN6N3C2X10Q3Z10E137、陳某預(yù)買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價為10000元/m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCU2J4J9K10F3Q6T2HF3K1Z5T6Q10C2I8ZW7A2O6T5Q2W1M438、對于位于某省的非經(jīng)濟適用房開發(fā)項目，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，其預(yù)計利潤率可暫（）計。

A.20%

B.15%

C.10%

D.5%【答案】ACO2D4Q8X1E2R8C2HH10R7Z5I7O5F5Q3ZT9R8S8B3K9H3A1039、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCF5X8V1S1J10R8Q2HM6W10L9V2R10Q3I9ZM6F2V2Z7Y5T2L540、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】DCW1K10H7B5S4D6A3HX6I3Q9K9P5E8G8ZD3T4Y2R1P8S5G241、下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素，表述正確的是（）。

A.稅收的附加是對特定納稅人加征

B.稅收的加成是對所有納稅人加成

C.納稅人是實際負擔(dān)稅款的單位和個人

D.納稅人稅負的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】DCM4N6O5X3R8A6J1HO3M4I8V9S7N2P3ZA1F8N2I10T7B1Y242、(2011真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCZ9A1O6S7K4P7R2HD5J1G2P7B1B9B1ZV9Q9V6P9X9H7Z143、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為調(diào)查某市中學(xué)教師的購房意向，從該市中學(xué)教師中隨機選取了50名教師進行調(diào)查，這種調(diào)查方式是()。

A.抽樣調(diào)查

B.重點調(diào)查

C.典型調(diào)查

D.訪問調(diào)查【答案】ACH3J9A3R3U5L7K2HG4A9Z2R4Z10W6M10ZZ2E6T1G5Q1I6A844、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)完成一項房屋租賃代理，月租金1000元，租期20個月，可收取房屋租賃代理費不應(yīng)包括（）元。

A.500

B.800

C.1000

D.1200【答案】DCM8S6J10A4F8Q7D3HU5H10E5N10O8F9E7ZJ10Z1H7V5W7L4I545、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標準，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACI8Z8D1T7D4L8X9HR4G3Y3H5B6Z3F1ZP4G5B5K10X8R5G846、企業(yè)會計的確認、計量和報告的基礎(chǔ)是（）。

A.借貸記賬法

B.增減記賬法

C.權(quán)責(zé)發(fā)生制

D.收付實現(xiàn)制【答案】CCW10L5H3X10F1V1D5HD8U8S7E8Z1V5O8ZJ4W3N2C5N3P9F447、某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACA8U10T6C10K7M1T4HD5B4Y1Z10S4X1U9ZF4L1J7B3U2W4D648、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計算。

A.工程竣工

B.物業(yè)驗收合格

C.購房人實際入住

D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋【答案】DCJ9J5K6N1F5P10P3HK5I2I8G7B4H2P9ZH10E7H1X9E3Y6X149、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.物業(yè)管理業(yè)【答案】CCT7V10K8K7M3W3N4HD8P1C8D5F6U5D1ZW8H5M3K3A4C10X1050、物權(quán)成立后，無論其標的物輾轉(zhuǎn)落入何人手中，權(quán)利人均可追及標的物行使其權(quán)利，說明物權(quán)具有（）。

A.排他效力

B.優(yōu)先效力

C.追及效力

D.朔不及往效力【答案】CCU6R6J5I8F2R9A5HW5G5A8C6A2J3F7ZY6S10G5S3D10M4L651、建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括()。

A.市場配置的原則

B.有償使用土地的原則

C.盤活利用的原則

D.布局優(yōu)化的原則【答案】BCQ9N4J10B8O2T9B2HE10S3O1A3D3L7D7ZS6V3X4K2L4I2P852、開發(fā)商向買房人的保修期中，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏（）年。

A.1

B.4

C.2

D.3【答案】ACS2R4L9L1T2F3X5HT1D2T7X3F6T5T4ZE1T3S8S1I7R3J953、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCD6L1J4K8E5Q2C8HR6Q6G9J8I8M5J4ZP4T6U2N7F1V9F554、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會計報表【答案】CCH7P1O2S5R8C8B10HQ8X2O8R2C3A7U1ZS10J8S9I3K3V2P855、以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付（）。

A.全部使用權(quán)出讓金

B.部分使用權(quán)出讓金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】ACD4N5Y5L9Z2G5R4HY8P3K7G2B6S4P7ZJ6O2O8D5L4V6D1056、全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，必須向（）以上人民政府土地管理部門提出用地申請，方可使用。

A.區(qū)級

B.省級

C.縣級

D.市級【答案】CCL3T10T2U5N6G10X6HG7B2J8Z1X8X9S2ZX2E9P2Q7J5V8S657、“商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。”下列屋面防水保修的情形中，體現(xiàn)該規(guī)定的是（）。

A.竣工驗收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2018年3月1日

B.竣工驗收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2019年3月1日

C.竣工驗收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2016年3月1日

D.竣工驗收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2015年3月1日【答案】DCR3X4B5D6X5G1G8HN2Q7I10J10I5P5C5ZC9B2A10X6F10A4M658、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCA8E8R8A2W7G10R6HY2Y10E1U10L4P1O1ZP9U4A5Y7Y10V2D359、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按（）繳納印花稅。

A.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.3‰

B.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.5‰

C.申請登記時的房地產(chǎn)價值的1‰

D.按件計稅【答案】DCL3V2P3W5W9R10A4HO6P2K8G6L3N1Z1ZQ2E6M10U9Z7Q5S960、2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是()元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACN5Q1D9W9U9O3P6HZ3J8O6D7M6C5K2ZR8L1E7Y10A4X7J1061、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.尚未竣工的房地產(chǎn)

B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)【答案】CCH6Y8S2C3B6U5Q2HH6C7N2S8V5X9C7ZR7P1K7M7J6F1P362、下列關(guān)于等產(chǎn)量線的特點，表述正確的是（）。

A.等產(chǎn)量曲線的斜率為正值

B.等產(chǎn)量曲線凸向原點，任意兩條可以相交

C.等產(chǎn)量曲線是一條從上方向右下方傾斜的曲線

D.距離遠點越近的等產(chǎn)量曲線，所代表的產(chǎn)量越大【答案】CCO10D5B7S9N5Z10U3HO4A1I10R3A7N2O10ZY5F10B8J1P2B5X363、房地產(chǎn)估價收費采用（）計收。

A.分類定率

B.差額定率分檔累進

C.差別比例

D.幅度定額分檔累進【答案】BCT3H2C7R4F2Z3R8HC4T5P6V3T7A8R1ZU4P1J8Q4H3K10B464、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCL10P4D1K6C5K8Y7HU6D5N1Z2U4S10U1ZB4M2M10F6Z6Z5W265、控制性詳細規(guī)劃的作用是()。

A.規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍

B.確定用地面積和用地界限

C.引導(dǎo)建設(shè)

D.對當(dāng)前擬建的項目和地區(qū)進行空間布置【答案】CCQ3Q3F9B6F6Q7K7HZ1J2L7P9F2N8Y3ZZ4V8Q10Q3M1Y5E966、(2017真題)許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記【答案】DCP6E9L9Y6Y7W7V10HU9Z5X9F10N10P6C3ZD6U5N8B1L1V9V367、建筑安裝工程費用中的財務(wù)費，屬于（）。

A.措施費

B.規(guī)費

C.間接費

D.直接工程費【答案】CCR9U2Z8L10R6V10T4HP2P6L1F6X8J3V7ZD4P2V6W9Q1V4J968、下列環(huán)境污染類型中，根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分的污染類型是()。

A.大氣污染

B.室內(nèi)污染

C.交通污染

D.全球性污染【答案】CCS8F6H1O9O9Z7S7HT2G1W10X8F3L3A6ZD10A5Q2T6D5L7B269、陳某預(yù)買一套建筑面積為l00m2的商品住房，單價為10000元／m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCC5X9A10W7U4K4V7HB9G4Z9Y4G3O5K4ZW7C8P8U2W7V1C1070、（2017年真題）單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCY5Y1Q4I3U7F2T7HO6U9I2C8P5Y8F7ZV9C1W6D2M3F6I1071、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內(nèi)，保證基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCG5P3K3R2Z1T4I6HI1D10J6A5L9J6Y8ZL3L1U8I2Z4O4X372、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于()。

A.貸款額度控制

B.消費信用控制

C.間接信用指導(dǎo)

D.證券市場信用控制【答案】BCL7F9W4A4T5O9D5HZ10G5K8J7A7X1O3ZR8T4K3U5E7Y6N973、資產(chǎn)與負債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計量，這一會計計量的經(jīng)濟屬性是()。

A.可變現(xiàn)凈值

B.現(xiàn)值

C.公允價值

D.重置成本【答案】CCC9E3V4N7Q2D6S2HF5L3I5F6S8U9W2ZX3R3K2B1U6A1Y974、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分攤的土地使用權(quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】CCR8O4C2E1D5X3M8HI2X9U6S6M8X2Y5ZH6B8I9M6Z10W5Q475、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCJ1R6F4Z8P10D5H4HI5G3Z10O4D10P6L5ZB5D4M7X7A8U9N476、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：

A.成立業(yè)主委員會

B.申請業(yè)主委員會驗收

C.申請單項建筑竣工驗收

D.申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收【答案】CCK1L9V8Y7I1Q8I5HG8F9U10Q6S2Q7H6ZI8R6V3N10U2F9Z377、(2012年真題)下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀【答案】BCZ6D9E4H2D6V5R10HV5O8F3Z9I4L4B10ZA10B4S5U3N6K6K878、下列不屬于征收土地必須嚴格遵守的原則是()。

A.珍惜耕地，合理利用土地

B.滿足建設(shè)用地需要

C.依法征地

D.有償使用土地【答案】BCW9J4H5B3J6Z3N5HW1G1L9T9T5V7V2ZK10G3T7Q8E4V9U579、拍賣委托中，根據(jù)委托人的定義，委托人不包括()。

A.具備民事行為能力的自然人

B.個人合伙組織

C.無民事行為能力的自然人

D.法人【答案】CCD10G2K7E8C8O4Z6HS5H7O7B6J8J6J1ZZ9F3I5T2K6W8H380、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCN5S3X1W7Y6O3W1HL10L10M10E7K5G7A10ZK3I10N7G2G8A6W981、財務(wù)分析的目的不包括（）。

A.評價企業(yè)的償債能力

B.評價企業(yè)的資產(chǎn)管理水平

C.評價企業(yè)的營運能力

D.評價企業(yè)的發(fā)展趨勢【答案】CCH1X1Q2Z9H8B7R5HL10M5F2Q8B6A2Q9ZW7A4C10Q6F1L3T882、計算期發(fā)展水平與固定基期發(fā)展水平之比是（）。

A.定基增長速度

B.環(huán)比發(fā)展速度

C.環(huán)比增長速度

D.定基發(fā)展速度【答案】DCL8I7K2K7V8S4N10HV1B10X4M8M3M8W2ZX1L4I7O4S5T5S1083、下列關(guān)于現(xiàn)行中國城市土地使用制度，表述錯誤的是()。

A.采取拍賣、招標、協(xié)議掛牌等方式將建設(shè)用地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者

B.土地使用者的建設(shè)用地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受國家法律保護

C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期【答案】DCS2M8S6J5L9H3P5HM7T8F1R3C6Y7M9ZA1T4Y9N7Y4Q7S584、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于()。

A.原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有

C.業(yè)主共有

D.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共有【答案】CCY1X9K6P10R9E10V1HV2G8M6W3B4L7B6ZM9R9I4P7M9D3I485、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCZ10P9H10N8Z3E3T6HE7N8M9J5N9W1F8ZS1E3Z4R1S6I6C986、建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實的證明文件，建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】DCH4L6H9C7E2M3I6HG9N8X8R3I3E9G10ZF10U8F3I4J9J7K987、下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣的表述，錯誤的是（）。

A.對于用途發(fā)生轉(zhuǎn)換的房地產(chǎn)標的，不得拍賣

B.有共有人的房地產(chǎn)拍賣，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)

C.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)

D.產(chǎn)權(quán)人為國有單位時，房地產(chǎn)拍賣需要取得上級部門的許可意見【答案】ACZ10I3S8O10U1X7B4HQ9M4W9E2G9C4S10ZV10B8E3U10K4E4N688、下列關(guān)于征地的表述中，不正確的是（）。

A.根據(jù)（憲法）規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

B.任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補償費

C.征地時所稱的地上附著物包括地下管線

D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍【答案】BCG3L1A8Q1X3W5D7HP10B7C1U4N5J7Y1ZE4L4D1H5B7K6T889、目前，某村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積2畝，因建設(shè)現(xiàn)征收某村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人

B.該耕地的土地補償費最少為6萬元

C.該耕地的土地補償費最高為10萬元

D.征收該耕地需要報A省人民政府審批【答案】ACH6C2I5L6N6Z10P2HY8A8Z9W1Z6E9L10ZW10Z1L5P4P8B1K390、掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時間應(yīng)不少于()個工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCC8B6X10Z9E10R6J10HL6S3T2F4Z9T1W1ZA4R8W5N9O5F10J991、因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自()時發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產(chǎn)登記

C.記載于登記簿

D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】ACX10B4Z3S8U9J4O1HE10P2T6T3D2Q9L10ZG4G7B6Y9Z9K4D592、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對（）征收的一種稅。

A.產(chǎn)權(quán)承受人

B.產(chǎn)權(quán)出售人

C.產(chǎn)權(quán)出售雙方

D.賣方【答案】ACQ3Q9V8N7P10C5Z2HA1L4H8M9I3T4O6ZE8Z8P5K6Q6V10X993、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.1.67

B.1.81

C.2.50

D.4.40【答案】CCO7B3H9S5P3I10D9HL2C2S3Q9G3U3Y10ZL4J4H6B4G10Z5Z594、（2017年真題）某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應(yīng)報（）批準。

A.國務(wù)院

B.省人民政府

C.縣人民政府

D.國土資源部【答案】ACW5F5H8R8A1P3U7HA2Y9M9G9A3K5E3ZC1I10L10R6F10E8Q1095、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，因質(zhì)量問題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認為該住房存在嚴重的主體質(zhì)量問題，應(yīng)以（）作為能否退房的依據(jù)。

A.A市人民政府的核驗結(jié)果

B.B市土地部門的核驗結(jié)果

C.A市房管部門的核驗結(jié)果

D.B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗結(jié)果【答案】DCL6U6P8R1M7Z8R6HT7F3B6M8X8W8J7ZL3D4P4U5A7S6B796、2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應(yīng)不低于（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACT3L10D7N4R7O1S2HU5P10L1T10I2F7P2ZW8O6O1J8G3U2E997、無柱挑廊（）計算建筑面積。

A.按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半

B.按其外圍水平投影面積

C.一般不

D.按凈面積【答案】ACE2B6L3Q10P1B10F9HB9A4C1J9V3V6S7ZG9L9I9N7W1Z3J598、強制拍賣的標的是指（）。

A.被司法機關(guān)在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)

B.被人民檢察院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)

C.被人民公安機關(guān)在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)

D.被人民法院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)【答案】DCG4G4Q8B7F10M6Q6HY5F1S10V3N5R3M4ZT8P5U2Z9J4O7L499、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N售商品房。

A.分期付款

B.收取預(yù)售款

C.收取定金

D.返本銷售【答案】DCP3H4S8C7I8F3K2HG5S8S9U5N7S9W1ZR7R8Y9F7Z2Z1I8100、陳某預(yù)買一套建筑面積為l00m2的商品住房，單價為10000元／m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCP6F8V1B6Q8Z2W9HR3W8A2R4N4F4X10ZA10K5U8S6G9R2O1101、下列關(guān)于抵押的說法不正確的是()。

A.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限

B.以共有的房地產(chǎn)抵押時，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意

C.預(yù)購商品房貸款抵押時，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

D.訂立合同時，可以在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容【答案】DCX6X9C5Y3T2Z6E5HM8S10E8W1B10Y9Z7ZF9Q7U4J5W5Q4F9102、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內(nèi)，保證基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCI5F4E8S4A8U3L6HM8M8S4L1W2R4H5ZW3C8T4T8R4K2W9103、(2011真題)商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元【答案】CCG4E2Z9K8V6D8G8HP2U10V4I6G9S1P8ZJ2X3R5X5M9Y5R1104、（2013年真題）房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應(yīng)不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCJ2I5T10A10G10P4S5HS10Y4Q2M2R8K6W7ZL9V2R8V3E8M6Z4105、存銷比=當(dāng)月新建商品住宅庫存面積/近6個月銷售面積的移動平均值，是反映商品房庫存去化周期的常用指標。這個指標屬于（）。

A.結(jié)構(gòu)相對指標

B.強度相對指標

C.比較相對指標

D.動態(tài)相對指標【答案】BCL7T9D1Q1W8H10T10HN1E4M2A6V1I9Y7ZE2A8Q7R1Q4J4K4106、代理所產(chǎn)生的法律后果直接由()承擔(dān)。

A.代理人

B.被代理人

C.相對人

D.代理人與被代理協(xié)商【答案】BCA9G6X3I6Y1K1C7HJ10V9V2F2C7V7N6ZE2T3K9F5K8Y3T7107、（2016年真題）依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會

C.集體

D.政府【答案】ACF4I8F3Q2Y4K2Z1HW7C6B2S1P4B3T10ZP6W1J1V6X4Z7F2108、征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.承包經(jīng)營權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACL10F4U1I4Z4T10Z5HY4X1M5J8E7X6L2ZT7H6S3D9A9X3I6109、下列關(guān)于股票與相關(guān)概念的表述，錯誤的是（）。

A.認股權(quán)證是認證購買股票的權(quán)利憑證

B.任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票

C.股份有限公司用以表現(xiàn)公司股份的形式是股票

D.股票和股單雖然都屬于證據(jù)證券，但后者無法自由流通【答案】BCW7A1Y5T7Z5A10M5HI10D5V10B8I3V6D1ZW9E1T5Z10T7G6K7110、不屬于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因的是（）。

A.使用者自動放棄土地使用權(quán)

B.礦場、機場等核準報廢土地

C.非法轉(zhuǎn)讓土地

D.不按批準用途使用土地【答案】CCQ3S4W7G5Z7I7P7HF9R2L10E6O3L7X8ZA4Y10D1R4V5U3H7111、(2015真題)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應(yīng)以（）作為繳納稅費的依據(jù)。

A.重置價格

B.實際價格

C.評估價格

D.掛牌價格【答案】CCO2A9V6F1H2G5G4HT1L3G9F2Y1F5K3ZU5B5W7A10Z3V6D5112、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACB8M6L6K3V5B3C5HJ1C7O9E8W6U9W10ZN2Y6V5F9J7P3I10113、企業(yè)會計的確認、計量和報告都應(yīng)該以()為基礎(chǔ)。

A.收付一體制

B.收付登記制

C.收付實現(xiàn)制

D.權(quán)責(zé)發(fā)生制【答案】DCT6E1Q3B9R1C2R8HA10M6C10N7J9R8R6ZS4A8T5S10H4K4V9114、關(guān)于抵押權(quán)的說法，錯誤的是()。

A.抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B.抵押權(quán)是轉(zhuǎn)移標的物占有的物權(quán)

C.抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償

D.抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人以其所有的特定的財產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)【答案】BCJ5H3V8M7E9S1E5HB8E1P10J4R5V5N5ZL7O7B8L6Z5N10J4115、（2013年真題）經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是（）。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場價格【答案】CCX5A10P10S6W5O4J9HJ10F6P5C1Q2F1U1ZJ8A3Q7M8A2V6O1116、（）是物業(yè)管理最主要的特點。

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.綜合化【答案】CCW2H6S9B7Y5I9R3HE8J2S10Q4K4V8S10ZC10W3H8Q7Z7I9Z6117、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，墻面抹灰工程的保修期，最低為（）。

A.5年

B.3年

C.2年

D.1年【答案】CCN5F2J7I4Y2P8O6HN6K5F5L1I9Y4A1ZO10U8O9H8A6H2N1118、因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過()個月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCT1R7T1I3W5I5Z5HM6O4F3Y2H9Q7H3ZO3J1Z8J9F4V7H7119、抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?)。

A.抵押人

B.繼承人

C.擔(dān)保人

D.抵押權(quán)人【答案】DCI5R3C9X5U3I1P2HX3Z9B8S4E6B9G1ZL3F10D8F2U5F5C8120、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為（）。

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%【答案】CCN8K4O7W4Z3K3X2HN5X4Q4C4E6J4T3ZW5B5N6S8Q5G10P5121、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCF4V9P2P4T9C1A2HC9U5C8Q7D6U6N4ZA9Z10R7W10D6T2Z8122、(2016真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCQ10E9Z5U8L2Z6D2HH1N10S8B1E6P3Q9ZK6D5M10R7Y9U10S5123、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000【答案】ACH2Q4Q3B3V2M7D1HW6S8Q8F1N4Y5R5ZK7Z10A9Y2T3D4U7124、用于解決會計資產(chǎn)計價、負債清償和收益確認等問題的會計假設(shè)是（）。

A.會計主體假設(shè)

B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

C.會計分期假設(shè)

D.貨幣計量假設(shè)【答案】BCV3U9I3P1H4W3N4HC3I2R7E6N2W1M4ZL5N7C8G1Z6M1I1125、先秦諸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）

A.《論語》

B.《孟子》

C.《莊子》

D.《墨子》【答案】CCV8W10C3P3Y1M5C6HV7G5H5N8Y2O3T7ZX6O9B5K9F10J10H8126、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項目預(yù)計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。

A.Z縣人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.國務(wù)院【答案】CCY5T3A10D4S8V9L6HH8N7P4H6N7H7N6ZE4A7S7B3Z3D7B9127、土地征收反映的是（）之間的變動。

A.土地使用權(quán)在集體和國家

B.土地所有權(quán)在集體和國家

C.土地所有權(quán)在集體和集體

D.土地所有權(quán)在國家和國家【答案】BCO7M6E1P7N7Y5A2HD6G6J8D2C6N7E5ZE3S2N9L4Y1E8W2128、2014年3月，甲市人民政府為了公共利益的需要，實施一地塊房屋征收。征收完畢后，委托乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟適用住房小區(qū)。則與該房屋征收地塊被征收人李某簽訂的補償協(xié)議的另一方為()。

A.乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.甲市人民政府土地管理部門

C.甲市人民政府房屋征收部門

D.甲市人民政府房地產(chǎn)管理部門【答案】CCL6T7T10J7D6P9U2HK2Q3Y8Y7U3H1P3ZM7X1P3J2G10A8X1129、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是（）保證。

A.抵押

B.質(zhì)押

C.留置權(quán)

D.連帶責(zé)任【答案】DCI10C10A5H4D7O2D7HJ6F7A4C9R4E2Y8ZQ4W8W7Y10C7A8W5130、整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當(dāng)由負責(zé)該房屋征收評估項目的（）注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章。

A.一名以上

B.兩名以上

C.三名以上

D.五名以上【答案】BCD1P3L5T8C1V4G3HI8X3R6M6Y9Y3C9ZJ2T6Q6N1N8F6W6131、下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的表述，錯誤的是（）。

A.質(zhì)權(quán)的標的物只能是動產(chǎn)或不動產(chǎn)

B.擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)

C.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動產(chǎn)的權(quán)力

D.抵押權(quán)債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有【答案】ACE10L1M3S10D4K5Y2HW7E6U8P4Z4Q6O2ZL1A2V3Y4O5D5P8132、下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是（）。

A.繼承

B.贈與

C.抵債

D.交換【答案】ACF6X3J6F2Q10N8Q4HQ7W2I10J3U7N6F6ZN7B8L4R8K4S2N10133、控制性詳細規(guī)劃的作用是()。

A.規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍

B.確定用地面積和用地界限

C.引導(dǎo)建設(shè)

D.對當(dāng)前擬建的項目和地區(qū)進行空間布置【答案】CCL3N1Z8Z4T10Z6V7HK3Z10L7I6P6X7Y7ZV1S3Z8A3V7U10H4134、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是（）。

A.獨立基礎(chǔ)

B.條形基礎(chǔ)

C.整體式筏式基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】ACK3G2F1B3U3O2Z4HC5G3G8M8H6W3R10ZP8K6S6R10D6Q1S8135、容易對人的心理產(chǎn)生影響的暫時性污染是（）。

A.放射性物質(zhì)污染

B.建筑施工噪聲污染

C.生活污染

D.固體廢物污染【答案】BCT9C2D3W8B7O7C8HR8E1C9V7G9D4A5ZC4G4O1T2G4U10W3136、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCT5L7F6Q8G1P1K7HJ8H1F9V9R4H7F9ZT9T3R8A4I2V4P10137、下列關(guān)于銀行外部組織形式敘述錯誤的是()。

A.單元銀行制指業(yè)務(wù)只由一個獨立的銀行機構(gòu)經(jīng)營而不設(shè)分支機構(gòu)的銀行組織形式

B.總分行制指在大城市設(shè)立總行，并在該市及國內(nèi)或國外各地設(shè)立分支機構(gòu)，分支行的業(yè)務(wù)和內(nèi)部事務(wù)統(tǒng)一遵照總行的指示辦理

C.集團銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒有股權(quán)公司形式，不需成立控股公司

D.連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨立的【答案】CCS5S5T9P3X8U8J9HG10M7F5O6W9Z4X8ZG3V7V2P10R5A9B1138、保險損失補償時，權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則僅適用于（）。

A.財產(chǎn)保險

B.責(zé)任保險

C.信用保險

D.人身保險【答案】ACL8E6T7Q3Z4C6K2HV3B1R9F5T4B4T7ZV1J3T3Y9R6G3G3139、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預(yù)先售給()，并由其預(yù)付定金或房價款的行為。

A.購房者

B.承購人

C.預(yù)買客戶

D.潛在客戶【答案】BCE3L5K2Q9I3O7X8HT7K6T3E2P10T10R4ZG6A8S6Z3F8U9S5140、投保人更改保險合同內(nèi)容的書面文件，稱為（），一經(jīng)簽發(fā)就成為保險合同的重要組成部分。

A.投保單

B.批單

C.保險憑證

D.保險單【答案】BCO4B7R7A1L6S8S7HT2J10K2J4E7Z3W3ZA6W2C8Q1O8H10U7141、反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為（）。

A.指標

B.統(tǒng)計總體

C.標志

D.總體單位【答案】CCU9N2Z10G3G4D1Q9HA5D5W3Q2V8O6W3ZH10Z7R6B9V6E8I2142、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為（）。

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%【答案】CCN6F4G2K8A3F2H3HF7Z10B1W7B2X2I2ZS9M8K5J9P4P6M10143、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）主管部門備案。

A.規(guī)劃

B.土地

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.建設(shè)【答案】CCF4Z8R1T10N3Z6Y2HQ1D9H5C9U9K10T6ZD9G2D1K9G9O8B10144、《憲法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（）所有。

A.國家

B.所在的村民小組

C.農(nóng)民個人

D.集體【答案】DCQ3O10E3S1B6P3I2HG4R2U8X7Z2X1V6ZZ8B5S8N9E7N1N5145、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70【答案】BCI2N3G9I2O1X8H8HQ10H4O6R3X8V8I1ZV3F4U8N7V4G10C3146、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由（）規(guī)定。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.省、自治區(qū)、直轄市

D.縣【答案】CCB7K1S2E6B3Q8U6HH7L6W2O5M4E5X1ZW1Q7P10H2R2G5G10147、不屬于保險合同輔助人的是（）。

A.保險受益人

B.保險代理人

C.保險公估人

D.保險經(jīng)紀人【答案】ACS5I1T2H5W9L4O5HZ8Q7M6E10R5P8U2ZU1D1Z4U3S7U10T10148、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準備金率

B.貸款額度控制

C.再貼現(xiàn)利率

D.公開市場業(yè)務(wù)【答案】BCQ9H2E9B6G5Y2E4HX1S1P6Q9U5P8A9ZT8D6M7D4M3N6V3149、下列有關(guān)消費者均衡的表述，錯誤的是（）。

A.假定消費者的嗜好和偏好是既定的

B.假定消費者的收入是既定的，且完全消費

C.假定消費者購買的商品價格是既定的

D.基數(shù)效用論采用的分析方法是無差異曲線分析法【答案】DCF2T1V7E10R7L6I5HW10E9N7S4X5Z9R4ZY6D1B3H2M8T8O3150、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCM9I9W2Z5S6K4C3HT9R2V5Z7B5U4O10ZQ1X4I10R7P3F3T8151、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.2011年2月底

B.2011年3月底

C.2012年2月底

D.2013年2月底【答案】DCT7K6I6F9M10H1U5HC10M6O2U5U4A7J4ZF7N10Q3N6I10X4G2152、在辦理房屋登記時，房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)不屬同一人且原因不明的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。

A.辦理預(yù)告登記

B.辦理更正登記

C.辦理異議登記

D.不予辦理登記【答案】DCO4S4K9N1E1W4A6HQ10U9Z4H7K9N2O4ZV2V5L5C8Z8G6W6153、個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（）形式向稅務(wù)機關(guān)繳納。

A.預(yù)交款

B.預(yù)定金

C.訂金

D.保證金【答案】DCB1T10B2C1J4N7Q6HE3S2E10W4S9X8R9ZZ3J6T8P4P4D3Z3154、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：

A.1年

B.3年

C.15年

D.合理使用壽命期【答案】DCH2F1C9I3B10J2C4HW2F8C3Y8Z6F9Q8ZR5O3D7O8D6B1X10155、(2011年真題)2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房項目的最低資本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】ACF10G10K9V2T9L8Z8HL3N5O8Y7I9R9G6ZV2P4S4C5O3K4D10156、李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)管理部門辦理（）。

A.不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B.不動產(chǎn)所有權(quán)初始登記

C.房屋總登記

D.不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記【答案】ACW2X7B10G2R6U4F8HE2D8E9L7O1E9K10ZI1E8O7B1X2S2H4157、已動工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的（），或投資額不足總投資額25%的，或未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，視為閑置土地。

A.1/2

B.1/3

C.1/4

D.1/5【答案】BCN1G2O9Z7T10I9B10HV9I5X9J7V7S7Q10ZN9R2D2K7M9O10W3158、根據(jù)《房屋征收條例》，（）組織實施本行政區(qū)的房屋征收與補償工作。

A.市、縣級人民政府

B.房屋征收部門

C.房屋征收實施單位

D.建設(shè)單位【答案】BCG1H4B6A2D10M2X4HK4A9E8N5R5N5F5ZZ1T5D8Y1K7C3L1159、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。

A.公共服務(wù)設(shè)施用地

B.住宅用地

C.市政公用設(shè)施用地

D.綠化用地【答案】ACL1D6U7W7O2E6J6HZ7R4I1L9Z9V7E6ZF6F1E9K4M8U10P4160、為進一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量較好的5家估價機構(gòu)進行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。

A.重點調(diào)查

B.典型調(diào)查

C.抽樣調(diào)查

D.普查【答案】BCG8J2Z5A3T3N2H5HK9B2N1X3Z8W8R5ZO9N9Y9Q5H10M9C6161、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費并