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精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)編號:房屋租賃合同書(江門市大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化基地)年月日房屋租賃合同出租方(甲方):承租方(乙方):江門市大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)中心聯(lián)系人:李文強(qiáng)聯(lián)系人:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:聯(lián)系地址:江門市潮連大道6號身份證號:聯(lián)系地址:根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。第一條租用地點(diǎn)和面積1.甲方出租給乙方的房屋位于江門市蓬江區(qū)潮連大道6號(江門職業(yè)技術(shù)學(xué)院內(nèi))大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化基地樓室(門牌號為)。2.租用面積(室內(nèi)面積)為平方米。第二條房屋用途和租賃期1.乙方只能將房屋作為創(chuàng)業(yè)孵化(商務(wù)經(jīng)營)使用,不得用作住宿,不得轉(zhuǎn)租、交換或抵押。2.租賃期為__壹__年,自年月日起至___年月_日止。3.租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方如需繼續(xù)承租甲方房屋,須在租賃期屆滿前一個月,向甲方提出書面申請(續(xù)租期限每次申請不超過一年)。第三條租金和物業(yè)管理費(fèi)1.甲方為乙方提供最長兩年免收租金的經(jīng)營場地。孵化期滿兩年續(xù)租的,租金按10元/月/平方米收取。2.甲方本年度(年_月至年月)物業(yè)管理費(fèi)將為乙方提供優(yōu)惠,按3元/月/平方米收取。3.乙方每月10日前以銀行轉(zhuǎn)帳(或刷卡)的方式向甲方支付本月租金和物業(yè)管理費(fèi)。(甲方開戶名稱:江門市就業(yè)服務(wù)中心;開戶銀行:中國建設(shè)銀行江門城區(qū)支行;帳號:)第四條保證金和其他費(fèi)用1.甲方根據(jù)乙方租用場地面積大小收到物業(yè)管理保證金__元(大寫人民幣__元),用于保障入駐裝修或房屋使用過程中房內(nèi)設(shè)備及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)備的完好。(50m2以下收1000元,50-90m2〈2.如乙方入駐裝修及使用房屋期間出現(xiàn)房屋墻體或基地設(shè)備設(shè)施損壞的現(xiàn)象,甲方按照市場價格抵扣保證金以作賠償款,不足抵扣的乙方應(yīng)按實(shí)際補(bǔ)足差額。合同期滿,乙方若沒有損害房屋內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施,甲方將在辦理項(xiàng)目退出手續(xù)時全額退還物業(yè)管理保證金(不計利息)。3.公共用水、用電費(fèi)用由甲方承擔(dān),乙方室內(nèi)用電由甲方按實(shí)際使用額度代為收取,網(wǎng)絡(luò)、通信等其他費(fèi)用由乙方自行繳付。第五條房屋修繕責(zé)任1.甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用承租房屋及其附屬設(shè)施,并嚴(yán)格落實(shí)“門前三包”制度。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。2.乙方如要求重新裝修或變更房屋內(nèi)原有設(shè)施,應(yīng)至少提前三個工作日填寫《入駐裝修申請表》,并經(jīng)甲方審批同意方可進(jìn)行。租賃期滿,如甲方要求恢復(fù)房屋原狀的,乙方拆除添置的設(shè)備時,不得損壞房屋結(jié)構(gòu)。3.承租房屋的維修責(zé)任除約定外,均由甲方負(fù)責(zé)定期對房屋和設(shè)施進(jìn)行維修。4.甲方維修房屋及其附屬設(shè)施,應(yīng)提前三天書面通知乙方,乙方應(yīng)協(xié)助配合。因乙方阻擾甲方進(jìn)行維修房屋及其附屬設(shè)施而產(chǎn)生的后果,由乙方負(fù)責(zé)。5.如因不可抗力原因,導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第六條違約責(zé)任乙方如有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,并根據(jù)本合同要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。1.容留人員住宿或擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的;2.利用承租房屋非法經(jīng)營或開展其他違法活動的;3.未經(jīng)甲方書面同意,擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu),或損壞房屋,且經(jīng)甲方書面通知,在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的;4.拖欠水電費(fèi)、租金或物業(yè)管理費(fèi)3個月或以上的;5.違反甲方相關(guān)管理制度,經(jīng)勸說拒不改正的。第七條為充分利用孵化基地扶持創(chuàng)業(yè)的房屋資源,乙方應(yīng)保證承租房屋使用率,若閑置或沒有正常使用三個月或以上的,甲方有權(quán)終止合同,且不承擔(dān)乙方的任何經(jīng)濟(jì)損失。第八條乙方提出解除合同,應(yīng)提前十五日書面提出申請,填寫《江門市大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化基地企業(yè)退場(出孵)申請表》,經(jīng)甲方審批同意,并向甲方提供《稅務(wù)注銷或變更受理單》和《企業(yè)遷移或企業(yè)注銷證明》,方可正式離場。第九條孵化期滿后,乙方應(yīng)按規(guī)定辦理完退出手續(xù)后,未經(jīng)甲方同意,不得擅自進(jìn)入原租賃房屋內(nèi)。第十條租賃期滿或因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的,合同將自然終止。第十一條本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商另行議定。第十二條本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字及簽章后生效。甲方負(fù)責(zé)人(簽章):乙方負(fù)責(zé)人(簽章):
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