全國產(chǎn)業(yè)園項目參考案例課件

全國產(chǎn)業(yè)園項目參考案例1全國產(chǎn)業(yè)園項目參考案例1全國天安數(shù)碼城項目北京產(chǎn)業(yè)園項目21上海產(chǎn)業(yè)園項目3天津產(chǎn)業(yè)園項目32全國天安數(shù)碼城項目北京產(chǎn)業(yè)園項目21上海產(chǎn)業(yè)園項目3天津產(chǎn)業(yè)全國天安數(shù)碼城項目北京產(chǎn)業(yè)園項目21上海產(chǎn)業(yè)園項目3佛山天安數(shù)碼城東莞天安數(shù)碼城天津天安數(shù)碼城重慶天安數(shù)碼城天津產(chǎn)業(yè)園項目33全國天安數(shù)碼城項目北京產(chǎn)業(yè)園項目21上海產(chǎn)業(yè)園項目3佛山天安東莞天安數(shù)碼城項目項目區(qū)位：位于東莞新城市中心地帶南城區(qū)CLD片區(qū)，環(huán)城路以內(nèi)，緊靠南城總部基地，是東莞未來的中央科技區(qū)項目規(guī)模：總占地面積約733畝，建筑面積約128萬平方米物業(yè)類型：產(chǎn)業(yè)大廈和濱江高尚住宅開發(fā)策略：一期首先啟動產(chǎn)業(yè)樓和總部樓，總建筑面積18萬平方米功能定位：向創(chuàng)新型企業(yè)提供研發(fā)、辦公復(fù)合功能建筑空間，為科技、管理人才提供工作、休閑的配套設(shè)施等，融合研發(fā)、中試、檢測、輕型生產(chǎn)、商務(wù)辦公、物資存儲等功能。天安數(shù)碼城東莞天安數(shù)碼城項目項目區(qū)位：位于東莞新城市中心地帶南城區(qū)CL園區(qū)將重點引進主要從事技術(shù)創(chuàng)新、科技成果轉(zhuǎn)化、高新技術(shù)的企業(yè)，包括但不限于以下產(chǎn)業(yè)：電子信息產(chǎn)業(yè)光電子與IT產(chǎn)業(yè)新材料產(chǎn)業(yè)新能源產(chǎn)業(yè)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)民營科技企業(yè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策的高新技術(shù)領(lǐng)域符合國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、耗能低，無環(huán)境污染項目采用的技術(shù)是先進的，符合安全和環(huán)保的要求有自主研發(fā)能力和生產(chǎn)能力，產(chǎn)品市場前景好，能迅速形成產(chǎn)業(yè)化規(guī)模與上述引進產(chǎn)業(yè)相適應(yīng)，園區(qū)重點發(fā)展的目標(biāo)客戶包括但不限于：成長型的中小科技企業(yè)創(chuàng)新型的其他企業(yè)跨國公司駐深分支機構(gòu)金融、法律、設(shè)計、廣告、媒體、中介、咨詢服務(wù)類機構(gòu)高等院校、科研院所的分支機構(gòu)公共技術(shù)平臺、服務(wù)性公用事業(yè)機構(gòu)銀行、保險、風(fēng)險投資等金融服務(wù)機構(gòu)電信、移動等服務(wù)運營商符合國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、耗能低，無環(huán)境污染文化、體育等經(jīng)營服務(wù)機構(gòu)服裝、餐飲、電子等商業(yè)經(jīng)營機構(gòu)東莞天安數(shù)碼城項目天安數(shù)碼城園區(qū)將重點引進主要從事技術(shù)創(chuàng)新、科技成果轉(zhuǎn)化、高新技術(shù)的企業(yè)天安數(shù)碼城佛山天安數(shù)碼城項目項目區(qū)位：位于廣佛都市圈的黃金節(jié)點佛山市南海桂城。項目規(guī)模：占地18萬平米，規(guī)劃建筑面積48萬平米。項目定位：定位城市型科技園，致力建設(shè)成為立足南海、輻射佛山的旗艦型企業(yè)總部基地和優(yōu)質(zhì)成長性企業(yè)積極發(fā)展的平臺。

入駐企業(yè)：園區(qū)入駐企業(yè)達300家，包括ebay、西門子、中遠集團、博世科技等知名企業(yè)。

服務(wù)體系：科技展廳、交流中心、科研平臺、園區(qū)服務(wù)、天安月刊等。6天安數(shù)碼城佛山天安數(shù)碼城項目項目區(qū)位：位于廣佛都市圈的黃天安數(shù)碼城佛山天安數(shù)碼城項目園區(qū)通過有甄別的引入具有成長活力的創(chuàng)新型企業(yè)，培育并完善支持創(chuàng)新體系的內(nèi)外部環(huán)境，給予符合條件入園企業(yè)《天安南海數(shù)碼新城招商優(yōu)惠措施》，以“硅谷”效應(yīng)推動企業(yè)的自主創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級。7天安數(shù)碼城佛山天安數(shù)碼城項目園區(qū)通過有甄別的引入具有成長項目區(qū)位：位于天津市西青區(qū)張家窩示范工業(yè)區(qū)西北部，距天津市中心10公里，屬于城市遠郊項目規(guī)模：總占地面積約870畝，建筑面積100余萬平方米。項目定位：區(qū)域電子信息產(chǎn)業(yè)基地、創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、動漫游戲以及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心、物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)與應(yīng)用中心、管理總部基地、金融投融資服務(wù)中心以及商業(yè)配套和居住生活等綜合性城市功能體的科技園區(qū)。天津天安數(shù)碼城項目天安數(shù)碼城項目區(qū)位：位于天津市西青區(qū)張家窩示范工業(yè)區(qū)西北部，距天津市中片區(qū)區(qū)域規(guī)劃：張家窩鎮(zhèn)區(qū)未來產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方向為第三產(chǎn)業(yè)和高附加值的第二產(chǎn)業(yè)，打造高科技產(chǎn)業(yè)園、循環(huán)產(chǎn)業(yè)園、綜合產(chǎn)業(yè)園、中小企業(yè)園。片區(qū)產(chǎn)業(yè)定位：張家窩工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)定位為以電子產(chǎn)業(yè)、新能源、新材料產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，打造天津市第一個電子成品聚集、流通、銷售基地，以及一個產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、產(chǎn)品門類全，國內(nèi)領(lǐng)先的新能源、新材料技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。園區(qū)規(guī)劃：具有產(chǎn)業(yè)樓、獨棟總部樓、住宅及商業(yè)配套等物業(yè)類型，是天津首席城市產(chǎn)業(yè)綜合體。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：軟件產(chǎn)業(yè)、綠色能源產(chǎn)業(yè)、生物工程與現(xiàn)代醫(yī)藥、新材料產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。資源優(yōu)勢：位于張家窩鎮(zhèn)示范工業(yè)區(qū)，臨近天津市濱海高新技術(shù)開發(fā)區(qū)—華苑產(chǎn)業(yè)園、中北總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園、西青產(chǎn)業(yè)園等天津重點產(chǎn)業(yè)園，具有良好的產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)，可與其形成產(chǎn)業(yè)的合力及互補，吸引相關(guān)行業(yè)，形成集群效應(yīng)。張家窩工業(yè)區(qū)整體規(guī)劃及利好項目自身規(guī)劃及優(yōu)勢天津天安數(shù)碼城項目天安數(shù)碼城片區(qū)區(qū)域規(guī)劃：張家窩鎮(zhèn)區(qū)未來產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方向為第三產(chǎn)業(yè)和高附加值項目區(qū)位：位于重慶市大渡口區(qū)建橋工業(yè)園拓展區(qū)，屬于城市主城核心輻射區(qū)，城市近郊項目規(guī)模：總占地面積約537畝，建筑面積約90萬平方米項目定位：創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、低碳環(huán)保產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)及高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集的西南首席城市產(chǎn)業(yè)綜合體。重慶天安數(shù)碼城項目天安數(shù)碼城項目區(qū)位：位于重慶市大渡口區(qū)建橋工業(yè)園拓展區(qū)，屬于城市主城核項目自身特點及規(guī)劃物業(yè)類型：科技產(chǎn)業(yè)大廈、區(qū)域總部基地、優(yōu)質(zhì)商務(wù)配套、濱江高尚住宅整體規(guī)劃：共分為五大片區(qū)，即科技產(chǎn)業(yè)樓片區(qū)、區(qū)域中心、總部樓區(qū)、住宅生活區(qū)和企業(yè)會所區(qū)，采用復(fù)合型開發(fā)模式和生態(tài)化的建筑及園區(qū)規(guī)劃，營造完善的商務(wù)、研發(fā)、商業(yè)和居住環(huán)境產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、低碳環(huán)保產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)廣場廣場產(chǎn)研樓數(shù)碼廣場總部樓園區(qū)總平面圖片區(qū)未來規(guī)劃：未來建橋園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)用地可能拓展到15-20平方公里，以重慶玻纖產(chǎn)業(yè)園、重慶非公經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)示范園、重慶承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、重慶出口制造基地示范區(qū)等為依托，把建橋工業(yè)園作為大渡口對外開放的重要平臺，力爭到2012年園區(qū)工業(yè)產(chǎn)值達到700億元，2015年達到1000億元。截至2009年底，園區(qū)已擁有5家百億級企業(yè)、6家世界500強企業(yè)、9家中國500強企業(yè)、21家上市公司。重慶天安數(shù)碼城項目天安數(shù)碼城項目自身特點及規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園區(qū)廣場廣場產(chǎn)研樓數(shù)碼廣場總部樓園區(qū)總?cè)珖彀矓?shù)碼城項目北京產(chǎn)業(yè)園項目21上海產(chǎn)業(yè)園項目3北京聯(lián)東U谷北京非中心天津產(chǎn)業(yè)園項目3全國天安數(shù)碼城項目北京產(chǎn)業(yè)園項目21上海產(chǎn)業(yè)園項目3北京聯(lián)東北京非中心項目位置項目位于北京東五環(huán)外的朝陽北路北側(cè)占地面積約39萬㎡建筑面積約45萬㎡容積率1.15建筑密度22％綠化率30.8％規(guī)劃設(shè)計德國MV景觀設(shè)計美國匡形標(biāo)準(zhǔn)層800㎡最小面積350㎡北京項目北京非中心項目位置項目位于北京東五環(huán)外的朝陽北路北側(cè)占地面積會所非中心由美國匡形精心打造原版美國硅谷公園主題景觀園林，充分利用原生態(tài)坡地精心造景，山丘、水系、綠地、樹木、廣場、建筑、院落組團有機交錯，建筑與環(huán)境共生，打造純粹美國硅谷公園主題景觀。北京非中心北京項目會所非中心由美國匡形精心打造原版美國硅谷公園主題景觀園林，相鄰建筑通過二、三層的整體平臺相連，使建筑形成整體性。首層樹冠上部構(gòu)成獨特的空中植被，達到了生態(tài)景觀最大化利用的效果，營造出舒適的生態(tài)辦公環(huán)境。北京項目北京非中心相鄰建筑通過二、三層的整體平臺相連，使建筑形成整體性。北京項序號樓型面積（平方米）比例（％）1水滴3500252矩形29005025002512柱間距8.1米每組團由1棟水滴形建筑與3棟矩形建筑構(gòu)成水滴戶型水滴形態(tài)設(shè)計帶來超寬景觀面建筑底層架空設(shè)花園，構(gòu)成半私密半公共的交流空間矩形戶型方正戶型，超寬柱間距帶來無遮擋景觀視野北京項目北京非中心序號樓型面積（平方米）比例（％）1水滴3500252矩形29私享辦公理念獨棟辦公獨立冠名權(quán)獨立電梯獨立出入口獨立空調(diào)123總部私享庭院12廣場企業(yè)導(dǎo)示牌3建筑企業(yè)獨立冠名位北京項目北京非中心私享辦公理念123總部私享庭院12廣場企業(yè)導(dǎo)示牌3建筑企業(yè)獨商務(wù)酒店中西餐飲會議中心運動館水主題休閑娛樂館會所面積：24300平方米會所功能：商務(wù)會館：會議、商務(wù)服務(wù)、郵局、銀行、客房、超市、洗衣房休閑健身中心：籃球館、保齡球、羽毛球、乒乓球、桑拿、臺球、健身房、游泳館餐飲娛樂：餐飲、咖啡廳、美容美發(fā)北京項目北京非中心商務(wù)酒店中西餐飲會議中心運動館水主題休閑娛樂館會所面積：24規(guī)模：項目投資25億元，占地1300畝，規(guī)劃建筑面積100萬平米，可容納500家企業(yè)入住，年產(chǎn)值可達300億元人民幣，稅收30億元以上，解決就業(yè)員工近5萬人地理位置：位于五環(huán)外，距市中心天安門廣場16.5公里，亦莊新城核心、北京中關(guān)村科技園區(qū)金橋科技產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，與北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（CBD）相連。[聯(lián)東U谷·北京]臨近區(qū)域主要產(chǎn)業(yè)：生物技術(shù)與新醫(yī)藥光機電一體化電子信息軟件新材料與新能源中關(guān)村科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級示范地聯(lián)東U谷臨近區(qū)域產(chǎn)業(yè)情況：京津城際走廊上的京津城際發(fā)展走廊上的新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和科技研發(fā)基地位于亦莊新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心區(qū)域，亦莊新城定位為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心、高端產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地、國際宜居新城北京項目北京聯(lián)東U谷規(guī)模：項目投資25億元，占地1300畝，規(guī)劃建筑面積100萬總部商業(yè)園、研發(fā)科技園、生產(chǎn)制造園、企業(yè)定制園、配套服務(wù)園五大功能分區(qū)，融合產(chǎn)業(yè)上下游，打造產(chǎn)業(yè)鏈綜合體，為處于產(chǎn)業(yè)鏈條中不同位置的企業(yè)或不同階段的企業(yè)提供從研發(fā)到成果轉(zhuǎn)化的可拓展空間總部商務(wù)園研發(fā)科技園生產(chǎn)制造園企業(yè)定制園配套服務(wù)園滿足企業(yè)總部辦公，包括行政、營銷等職能部門需求滿足大型企業(yè)研發(fā)、中試需求?；蛏嫌闻涮仔匝邪l(fā)企業(yè)滿足企業(yè)生產(chǎn)制造、物流倉儲需求滿足企業(yè)對廠房的特殊和個性化需求小規(guī)模配套，滿足企業(yè)會展培訓(xùn)、餐飲娛樂住宿等基本商業(yè)商務(wù)需求北京項目北京聯(lián)東U谷總部商業(yè)園、研發(fā)科技園、生產(chǎn)制造園、企業(yè)定制園、配套服務(wù)園五花園獨棟面積：800m2－3200m2，根據(jù)企業(yè)需要調(diào)整特點：容積率非常低，綠化率很高，貼近自然、和諧、安寧的辦公環(huán)境租售類型：以出售為主吸引企業(yè)類型：服裝設(shè)計類、文化創(chuàng)意類和生物醫(yī)藥類企業(yè)單層廠房面積：最大8000m2租售類型：整層出租吸引企業(yè)類型：急加工企業(yè)、新能源新環(huán)保企業(yè)、生物制藥企業(yè)多層產(chǎn)/辦面積：很靈活，整棟面積有四五千的，單層面積也有六千多的租售類型：可租可售吸引企業(yè)類型：生物醫(yī)藥類、電子信息類企業(yè)。既可以當(dāng)做辦公和生產(chǎn)用也可以當(dāng)做研發(fā)和生產(chǎn)用定制廠房面積：四五千平方米以上，根據(jù)客戶需求而定租售類型：出租，起租期十年吸引企業(yè)類型：對廠房與特許要求的企業(yè)。例如：生物醫(yī)藥類企業(yè)要求很好的密封性。北京項目北京聯(lián)東U谷花園獨棟面積：800m2－3200m2，根據(jù)企業(yè)需要調(diào)整單層中央獨棟花樹環(huán)繞綠色植被800米景觀大道水榭、噴泉、回廊、綠地分散分布北京項目北京聯(lián)東U谷中央獨棟800米景觀大道水榭、噴泉、回廊、綠地分散分布北京項園區(qū)政策金橋基地獨棟研發(fā)樓項目獎勵辦法行業(yè)政策通州區(qū)優(yōu)惠政策：金融企業(yè)、文化創(chuàng)意企業(yè)、物流企業(yè)中關(guān)村科技園區(qū)優(yōu)惠政策：中關(guān)村科技園高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)企業(yè)聯(lián)東U谷政策對比較強勢、比較大的品牌，和對這個區(qū)域做出貢獻的企業(yè)，在租金、增值服務(wù)給予更優(yōu)惠的政策園區(qū)以高端生產(chǎn)服務(wù)業(yè)龍頭企業(yè)為主，利用各種優(yōu)惠政策針對性地引進生物醫(yī)藥、精密機械、電子信息、能源環(huán)保等高附加值類產(chǎn)業(yè)目前已成功招商700多家客戶，其中包括多家世界500強企業(yè)，且入駐的企業(yè)均為快速增長型企業(yè)，電子信息行業(yè)占15%，精密機械占29%，生物醫(yī)藥占16%，環(huán)保行業(yè)占11%，都市型工業(yè)占8%，其他行業(yè)占22%。北京項目北京聯(lián)東U谷園區(qū)政策金橋基地獨棟研發(fā)樓項目獎勵辦法行業(yè)政策通州區(qū)優(yōu)惠政策企業(yè)名錄行業(yè)類別企業(yè)規(guī)模生產(chǎn)環(huán)節(jié)生產(chǎn)研發(fā)辦公北京日佳電源能源環(huán)保注冊資金：5000萬偉翔環(huán)?？萍寄茉喘h(huán)保員工人數(shù)：500人北京金易雨科技能源環(huán)保年營業(yè)額：1億康龍化成（北京）新藥技術(shù)生物醫(yī)藥員工人數(shù)：1200人北京嘉世堂藥業(yè)生物醫(yī)藥注冊資金：12000萬北京信立銳成生物醫(yī)藥/北京萌蒂制藥生物醫(yī)藥/北京威士達醫(yī)療生物醫(yī)藥員工人數(shù)：3500人北京銀谷世紀(jì)藥業(yè)生物醫(yī)藥/北京華博安石降解材料精密機械注冊資金：3000萬北京東一法特自動化技術(shù)精密機械韓資企業(yè)麥克菲精密電子工程電子信息員工人數(shù)：1000人深圳惠程電氣電子信息員工人數(shù)：3000人張一元茶葉其它知名企業(yè)/中紡銳力機電其它知名企業(yè)/北京同益中特種纖維技術(shù)開發(fā)其它知名企業(yè)注冊資金：8000萬多為大規(guī)模企業(yè)，行業(yè)龍頭地位，且基本均在園區(qū)設(shè)置完整的研發(fā)/生產(chǎn)/銷售/辦公功能，實現(xiàn)真正的總部基地功能北京項目北京聯(lián)東U谷企業(yè)名錄行業(yè)類別企業(yè)規(guī)模生產(chǎn)環(huán)節(jié)生產(chǎn)研發(fā)辦公北京日佳電源能源全國天安數(shù)碼城項目北京產(chǎn)業(yè)園項目21上海產(chǎn)業(yè)園項目3慧創(chuàng)國際東方環(huán)球企業(yè)中心東方慧谷本項目工作模塊大業(yè)領(lǐng)地財富興園名企公館萬科VMO天津產(chǎn)業(yè)園項目3全國天安數(shù)碼城項目北京產(chǎn)業(yè)園項目21上海產(chǎn)業(yè)園項目3慧創(chuàng)國際項目位置：永和路200號開發(fā)商：上海輕工五金發(fā)展有限公司上海永源置業(yè)發(fā)展有限公司土地性質(zhì)及使用年限：工業(yè)/50年產(chǎn)品類型：獨幢、多層、高層客戶類型：國內(nèi)外大中型企業(yè)租賃均價：3.5元/㎡/天；產(chǎn)品面積段：330-20000平方米規(guī)劃總建筑面積約21萬平方米，其中地

上面積約16萬平方米。一期共建3棟高層研發(fā)大廈，3棟多層研發(fā)中心，55棟獨立式企業(yè)總部(高層、多層產(chǎn)權(quán)面積可以分割)一個超星級企業(yè)俱樂部，另建有巨型地下車庫1500余個車位。建筑外立面匯集羅馬式、哥特式、巴洛克式、文藝復(fù)興式等多種歐洲建筑風(fēng)格。上海項目東方環(huán)球企業(yè)中心項目位置：永和路200號一期共建3棟高層研發(fā)大廈，3棟多層研面積：約1300-1600㎡；層數(shù)：4F層高：地下一層2.7米地上一層5米，二層、

三層為4米，四層為8米。電梯：1部面積：約6000㎡；層數(shù)：5F層高：一層4.8米，二層至四層為3.5米。五層

為8米電梯：4部面積：約20000㎡/棟；層數(shù)：15F層高：1層4.8米，2層4.1米，3層3.8米，4-14層3.6米，15層5.9米；電梯：6部獨棟企業(yè)總部的業(yè)主享有對該樓的獨立冠名權(quán)上海項目東方環(huán)球企業(yè)中心面積：約1300-1600㎡；層數(shù)：4F面積：約6000編號公司名稱1大昌銅業(yè)2大嘴傳媒3NOBO4中糧儲備5日本村田投資6蘇中建設(shè)7鹿島建筑裝飾8煙斗騎士9威鹿集團10大眾交通、大眾科技11上海華匯建筑工程有限公司12方苑置業(yè)13云南大理辦事處14共榮石業(yè)15德姿服飾16中國石油天然氣股份有限公司克拉瑪依石化分公司上海聯(lián)絡(luò)處17江蘇宜禾18協(xié)通集團優(yōu)惠政策除享受國家、市政府規(guī)定的優(yōu)惠政策外，還享受閘北區(qū)政府對園區(qū)的財政扶持、技改貼息、企業(yè)服務(wù)等方面的優(yōu)惠政策;對在發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟中貢獻大、稅收入高的各類企業(yè)，均可享受“一事一議”的財政扶持和優(yōu)惠;對直接介紹和引進中、外企業(yè)的人士或單位（企業(yè)），園區(qū)將根據(jù)項目的性質(zhì)和規(guī)模予以一定的獎勵。入駐東方環(huán)球企業(yè)中心企業(yè)名單上海項目東方環(huán)球企業(yè)中心編號公司名稱1大昌銅業(yè)2大嘴傳媒3NOBO4中糧儲備5日本村地理位置:中環(huán)內(nèi)唯一總部基地，區(qū)位優(yōu)勢明顯；規(guī)模優(yōu)勢：集辦公、會務(wù)、展覽、研發(fā)、休閑、餐飲、購物等多功能為一體；交通優(yōu)勢：軌道交通1號線汶水路站距離基地150米，公交線路多達20幾條，可

直接通往上海各區(qū)；產(chǎn)品設(shè)計：房型以框架結(jié)構(gòu)為主，房型方正，可靈活分隔空間。頂層挑空、擁有

地下停車以及獨立電梯。亮點園林景觀：項目園林景觀設(shè)計較差，沒有較吸引人的集中綠化，整體感覺差；入住企業(yè)：園區(qū)內(nèi)入住企業(yè)業(yè)態(tài)過寬，缺乏主題性。不足上海項目東方環(huán)球企業(yè)中心地理位置:中環(huán)內(nèi)唯一總部基地，區(qū)位優(yōu)勢明顯；亮點園林景觀：項目位置：金沙江西路1555弄開發(fā)商：上?；蹌?chuàng)現(xiàn)代服務(wù)園發(fā)展有限公

司（新橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府下屬企業(yè)）土地性質(zhì)及使用年限：辦公，50年產(chǎn)品類型：小高層客戶類型：國內(nèi)江浙一帶中小型私營企業(yè)產(chǎn)品面積段：280-3300平方米項目概況慧創(chuàng)國際區(qū)域規(guī)劃上海項目慧創(chuàng)國際項目位置：金沙江西路1555弄項目概況慧創(chuàng)國際區(qū)域規(guī)劃上海項C區(qū)總部辦公樓位于A、B區(qū)東南側(cè)，標(biāo)準(zhǔn)層高3.6米，底層為4.8米層高的展示廳，共24個獨立單元，單元建筑面積1900-3300平米，可分割出售，單元面積240-350平米。每戶按面積大小搭配相應(yīng)地下倉庫出售，均為地下停車位。整棟購買贈送屋頂花園。在售產(chǎn)品－C1區(qū)區(qū)域功能定位建筑面積其他A區(qū)公共服務(wù)中心32000M2政策咨詢、行政中心，慧創(chuàng)國際銷售中心，餐飲休閑中心B區(qū)總部辦公樓75600M213棟6至10層的辦公樓，共30個獨立單元，單元面積1600~3300M2C區(qū)（一期）總部辦公樓72000M26棟小高，2棟多層，共24個獨立單元，單元面積1900-3300M2，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積約280M2總體規(guī)劃慧創(chuàng)國際C1區(qū)規(guī)劃上海項目慧創(chuàng)國際C區(qū)總部辦公樓位于A、B區(qū)東南側(cè)，標(biāo)準(zhǔn)層高3.6米，底層為4餐飲中心行政中心A區(qū)32000平米，建有：行政中心、慧創(chuàng)國際招商中心和餐飲休閑中心。稅務(wù)所物業(yè)管理產(chǎn)品細節(jié)——配套上海項目慧創(chuàng)國際餐飲中心行政中心A區(qū)32000平米，建有：行政中心、慧創(chuàng)國際

財政分配率稅種中央市區(qū)鎮(zhèn)經(jīng)濟城所得稅60%10%4.8%10.20%13.20%個人所得稅60%10%5.6%22.40%16.40%增值稅70%10%3%12%6%營業(yè)稅

40%12%48%42%稅種獎勵方法所得稅1、工業(yè)性企業(yè)年繳所得稅10萬元以下部分，獎勵上交所得稅額的8.4%；10-50萬部分獎12%；50-100萬部分獎16%；100萬以上部分獎18%。2、貿(mào)易型、服務(wù)型企業(yè)年繳所得稅5萬元以下部分，獎勵上繳所得稅8.4%；5-50萬部分獎12%；50-100萬部分獎16%；100萬以上部分獎18%。增值稅年交增值稅5萬元以下，獎勵增值稅額的1.5%年交增值稅5-10萬元部分，獎勵增值稅額的2%年交增值稅10-20萬元部分，獎勵增值稅額的3%年交增值稅20-30萬元部分，獎勵增值稅額的4%年交增值稅30-200萬元部分，獎勵增值稅額的5%年交增值稅200-500萬元部分，獎勵增值稅額的6%年交增值稅500萬元以上，獎勵增值稅額的7%營業(yè)稅年交營業(yè)稅5萬元以下，獎勵營業(yè)稅額的5%年交營業(yè)稅5-10萬元部分，獎勵營業(yè)稅額的10%年交營業(yè)稅10-100萬元部分，獎勵營業(yè)稅額的20%年交營業(yè)稅100-200萬元部分，獎勵營業(yè)稅額的30%年交營業(yè)稅500萬元以上，獎勵營業(yè)稅額的45%與政府緊密合作招商，優(yōu)惠條件清晰，同時結(jié)合園區(qū)入駐單位，提供全程商務(wù)服務(wù)

一站通關(guān)設(shè)立產(chǎn)品出口快速通道，使企業(yè)有效掌控國際商機“企業(yè)外交官”的全程解決方案企業(yè)融資

享受集聚區(qū)對外商投資企業(yè)之稅收減免優(yōu)惠政策，差別稅收政策優(yōu)惠政策慧創(chuàng)國際稅收構(gòu)成慧創(chuàng)國際稅收優(yōu)惠具體方法上海項目慧創(chuàng)國際財政分配率稅種中央市區(qū)鎮(zhèn)經(jīng)濟城所得稅60%10%4.8%1企業(yè)名稱所屬行業(yè)香港常茂生化化學(xué)制品制造業(yè)華馳投資商務(wù)服務(wù)業(yè)（投資）鵬城王酒業(yè)批發(fā)零售業(yè)戴德梁行（香港）有限公司商務(wù)服務(wù)業(yè)（咨詢）上海致舍建筑設(shè)計有限公司商務(wù)服務(wù)業(yè)（咨詢）上海仟喬相冊制作有限公司工藝品制造業(yè)藍霸汽配超市連鎖有限公司零售業(yè)上海維娜斯?jié)嵕哂邢薰痉墙饘俚V物制品業(yè)香港東方智慧開發(fā)研究院教育太太樂食品制造業(yè)遠洲集團金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)上海惠裕房地產(chǎn)咨詢有限公司房地產(chǎn)業(yè)（咨詢）泛亞國際商務(wù)服務(wù)業(yè)（投資）上海周義投資咨詢有限公司商務(wù)服務(wù)業(yè)（咨詢）上海同土智方城市顧問有限公司商務(wù)服務(wù)業(yè)（咨詢）上海浦之威投資(集團)有限公司商務(wù)服務(wù)業(yè)（投資）珠海市青云酒業(yè)有限公司批發(fā)零售業(yè)上海佶祥塑料工業(yè)有限公司塑料制品業(yè)入駐客戶主要以商務(wù)服務(wù)、貿(mào)易類為主

主要客戶入駐慧創(chuàng)國際企業(yè)名單上海項目慧創(chuàng)國際企業(yè)名稱所屬行業(yè)香港常茂生化化學(xué)制品制造業(yè)華馳投資商務(wù)服務(wù)政府背景：當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府下屬企業(yè)，擁有諸多操作空間，在“831”大限前及時變性，現(xiàn)為商品房銷售；規(guī)模優(yōu)勢：占地4.5平方公里，其中建設(shè)了大量配套產(chǎn)品，對企業(yè)吸引力強；商務(wù)服務(wù)：A區(qū)公共服務(wù)中心投入運行以來，除了為入駐企業(yè)提供政策咨詢、一站通關(guān)、企業(yè)融資和稅收服務(wù)外，還提供餐飲和休閑運動等服務(wù)；產(chǎn)品設(shè)計：產(chǎn)品可縱向、橫向拼合，彈性空間大，為銷售預(yù)留了較大空間。亮點不足園林景觀：項目園林景觀設(shè)計較差，沒有較吸引人的集中綠化，整體感覺差；配套產(chǎn)品：園區(qū)雖然設(shè)有較多的配套產(chǎn)品，但現(xiàn)建成部分全部綜合在A區(qū)商務(wù)樓中，缺乏檔次感。全部為地下停車位，企業(yè)全部入住后會產(chǎn)生停車?yán)щy現(xiàn)象。上海項目慧創(chuàng)國際政府背景：當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府下屬企業(yè)，擁有諸多操作空間，在“831”項目位置：寶安公路2999號交通配套：軌道11號線項目定位：首個以現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)、信息

產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展為特色的大型

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)企業(yè)集聚區(qū)。規(guī)劃理念：以文化統(tǒng)領(lǐng)全局，以產(chǎn)業(yè)弘

揚文化項目概況東方慧谷區(qū)位交通上海項目東方慧谷項目位置：寶安公路2999號項目概況東方慧谷區(qū)位交通上海項園區(qū)占地近600畝，500，000平方米新江

南風(fēng)格花園式產(chǎn)業(yè)社區(qū)，40000平方米景觀

水系，75000平方米綠化面積，以及全面優(yōu)

越的功能配套。園區(qū)分三期規(guī)劃建設(shè)，將配套有產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基

地、學(xué)區(qū)培訓(xùn)基地和研發(fā)拓展基地，成為新

型產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。項目規(guī)劃上海項目東方慧谷園區(qū)占地近600畝，500，000平方米新江項目規(guī)劃上海項園區(qū)景觀空間呈“樹狀”分布主干：園區(qū)入口廣場及主景觀帶；由園區(qū)主入口起始縱貫園區(qū)，在南側(cè)配套服務(wù)區(qū)內(nèi)以放大水面的形成收頭，是園區(qū)的景觀主軸。分枝：現(xiàn)狀水系、集中廣場、圍合庭院；兩條現(xiàn)狀水體濱水空間與“主干”相接，形成連通的步行線路和景觀聯(lián)系。輔支：滬嘉高速公路隔離綠帶；50M寬的隔離綠帶既是空間視覺上與園區(qū)隔離，又是環(huán)境保護意義上的必要的保護措施。園林設(shè)計上海項目東方慧谷園區(qū)景觀空間呈“樹狀”分布園林設(shè)計上海項目東方慧谷除享有國家、上海市有關(guān)文化信息化及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有關(guān)優(yōu)惠政策外，嘉定區(qū)將對于

園區(qū)內(nèi)不同的企業(yè)給予相應(yīng)的稅收優(yōu)惠及政策扶持；稅收屬地的內(nèi)外資企業(yè)，在經(jīng)營過程中所交的區(qū)級三稅（即營業(yè)稅、增值稅25％、

企業(yè)所得稅的地方部分），園區(qū)都會按照有關(guān)政策，對企業(yè)給予財政扶持。由嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)人民政府、上海東方網(wǎng)股份有限公司、上海宏發(fā)集團三方聯(lián)手打

造的首個大型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)企業(yè)集聚區(qū)。由上海東方文信科技有限公司負責(zé)項目運行。優(yōu)惠政策開發(fā)商上海項目東方慧谷除享有國家、上海市有關(guān)文化信息化及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有關(guān)優(yōu)惠政策外，嘉項目地址：廣富林路4855弄近鼎源路交通配套：A5嘉金、A8滬杭、A30同三國道開發(fā)商：上海星月建設(shè)發(fā)展有限公司項目占地：1800，一期約178畝，預(yù)留800畝建筑面積：60余萬平方米，一期總建20萬平方米

面積段：一期1300-4000平方米總套數(shù)：57棟，88個單元容積率：1.3綠化率：40%政策優(yōu)惠：對于區(qū)內(nèi)新引進的符合業(yè)態(tài)要求、注冊地與經(jīng)營地一致、經(jīng)營面積達到一定規(guī)模獲省部級品牌企業(yè)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，經(jīng)認定，其實現(xiàn)的區(qū)地方財力所得部分，二年內(nèi)給予100％扶持，二年后給予50％扶持。大業(yè)領(lǐng)地區(qū)位交通大業(yè)領(lǐng)地總體規(guī)劃上海項目大業(yè)領(lǐng)地項目地址：廣富林路4855弄近鼎源路大業(yè)領(lǐng)地區(qū)位交通大業(yè)領(lǐng)地產(chǎn)品定位“中小企業(yè)總部”，以研發(fā)、貿(mào)易為主。沒有進行明確的產(chǎn)業(yè)分類。一期88棟雙拼和獨棟建筑。政府配套：工業(yè)區(qū)管委會、一站式政府服務(wù)大廳、技術(shù)創(chuàng)新申報機構(gòu)、行業(yè)管理協(xié)會、企業(yè)服務(wù)綠色通道等。服務(wù)配套：餐廳、食堂、綜合服務(wù)樓、酒店、銀行、超市、咖啡廳、茶室。商務(wù)管理中心C區(qū)9F\8FA區(qū)5F\4FB區(qū)7F\6F寫字樓中心綠地天然水系大業(yè)領(lǐng)地一期規(guī)劃布局上海項目大業(yè)領(lǐng)地產(chǎn)品定位“中小企業(yè)總部”，以研發(fā)、貿(mào)易為主。商務(wù)管理中心C區(qū)現(xiàn)代風(fēng)格與歐式建筑元素的有機融合，大氣而穩(wěn)重上海項目大業(yè)領(lǐng)地現(xiàn)代風(fēng)格與歐式建筑元素的有機融合，大氣而穩(wěn)重上海項目大業(yè)領(lǐng)地車位配比：約1個/140-160平方米，相當(dāng)于1：10A區(qū)每棟地下有4個私家車位，車位售價：10萬/個；部分地上停車位配套車位上海項目大業(yè)領(lǐng)地車位配比：約1個/140-160平方米，相當(dāng)于1：10配套車戶型類別建筑層數(shù)單體建筑面積戶型類別建筑層數(shù)單體建筑面積A141346B361680A251459B471896B161673C182192B272079C292511D型：9層獨棟，建筑面積3886平方米，每層453平方米。首層層高3.9，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.3。戶型面積基本在1000平方米以上，首層層高相對偏低，不利展示企業(yè)形象。戶型特點上海項目大業(yè)領(lǐng)地戶型類別建筑層數(shù)單體戶型類別建筑層數(shù)單體A141346B36浙江許繼集團電氣機械及器材制造業(yè)浙江浪漫化妝品有限公司化學(xué)制品制造業(yè)浙江求精縫制機械有限公司電氣機械及器材制造業(yè)浙江三門解氏化學(xué)工業(yè)有限公司化學(xué)制品制造業(yè)浙江燎原電纜有限公司電氣機械及器材制造業(yè)浙江新東方油墨集團有限公司化學(xué)制品制造業(yè)浙江開開電纜科技有限公司電氣器材制造業(yè)浙江金鵬化工股份有限公司化學(xué)制品制造業(yè)浙江一遠靜電科技有限公司電氣器材制造業(yè)臺州劍豪模具實業(yè)有限公司塑料制品業(yè)浙江銀輪機械股份有限公司通用設(shè)備制造業(yè)臺州迅大塑模有限公司塑料制品業(yè)臺州市大江實業(yè)有限公司通用設(shè)備制造業(yè)浙江海正藥業(yè)醫(yī)藥制造業(yè)臺州盛源工貿(mào)有限公司通用設(shè)備制造業(yè)浙江金峰實業(yè)有限公司醫(yī)藥制造業(yè)三門爾格科技有限公司通用設(shè)備制造業(yè)浙江新東海醫(yī)藥化工有限公司醫(yī)藥制造業(yè)揚州久毅五金機械有限公司電氣機械及器材制造業(yè)浙江玉升醫(yī)療器械有限公司電氣機械及器材制造業(yè)浙江畫佳電子有限公司電氣機械及器材制造業(yè)浙江靈洋醫(yī)療器械有限公司電氣機械及器材制造業(yè)臺州市騰鑫機電有限公司通用設(shè)備制造業(yè)浙江綠城集團房地產(chǎn)業(yè)上海睿信玻璃技術(shù)裝備工程有限公司專用設(shè)備制造業(yè)浙江珠光集團房地產(chǎn)業(yè)長安汽車研究院交通運輸設(shè)備制造業(yè)（汽車）中能控股集團房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)臺州市優(yōu)特軸承有限公司通用設(shè)備制造業(yè)（軸承）上海分眾傳媒控股有限公司商務(wù)服務(wù)業(yè)上海嘉陵車業(yè)有限公司交通運輸設(shè)備制造業(yè)（摩托車）上海達而通批發(fā)業(yè)（園林機械）美國DE科技電子設(shè)備制造業(yè)上海復(fù)寸實業(yè)有限公司批發(fā)業(yè)（家具）企業(yè)行業(yè)分布情況上海項目大業(yè)領(lǐng)地浙江許繼集團電氣機械及器材制造業(yè)浙江浪漫化妝品有限公司化學(xué)制項目地址：松江車墩泖亭路188號區(qū)位交通：園區(qū)處A5（嘉金）高速公路車墩出口處，位于虹橋綜合交通樞紐20分鐘輻射圈和莘莊10分鐘輻射圈。周邊有A5嘉金高速公路、320國道、A5嘉金高速公路、A8滬杭高速公路土地性質(zhì)及使用年限：工業(yè)用地，50年開發(fā)商：上海財富興園置業(yè)（無政府背景和資源）產(chǎn)品類型：獨棟，雙拼，聯(lián)排客戶類型：國內(nèi)知名企業(yè)，中小型私營業(yè)主物業(yè)管理費：3.8元/平米.月產(chǎn)品面積段：230-1300平方米上海項目財富興園項目地址：松江車墩泖亭路188號上海項目財富興園面向海內(nèi)外成長型企業(yè)，提供研發(fā)辦公、產(chǎn)品展示、聯(lián)絡(luò)接待等功能的園林式現(xiàn)代商務(wù)企業(yè)集聚區(qū)，可入駐200余戶企業(yè)?？傮w規(guī)劃采用花園式辦公理念，建筑的排布呈半圍合形式，在中心勾勒出一個集中綠地。建筑形態(tài)：風(fēng)車型、圍合型、弧線型、展示型、雙拼型、獨棟型等。功能分區(qū)：企業(yè)研發(fā)區(qū)、商務(wù)配套區(qū)、倉儲物流區(qū)、員工生活區(qū)園區(qū)配套：國際會展中心、酒店、酒店式公寓、員工餐廳、咖啡廳、便利超市以及休閑館所。道路設(shè)計：園區(qū)內(nèi)道路多為彎道設(shè)計，各轉(zhuǎn)彎角均設(shè)立標(biāo)示牌。生活配套區(qū)員工中心倉儲物流區(qū)辦公研發(fā)區(qū)商務(wù)配套區(qū)寫字樓酒店、國際會展中心中心景觀區(qū)組團景觀入口景觀區(qū)島形環(huán)狀半圍合布局，功能分區(qū)清晰規(guī)劃布局上海項目財富興園面向海內(nèi)外成長型企業(yè)，提供研發(fā)辦公、產(chǎn)品展示、聯(lián)絡(luò)接待等功能入口處開敞式設(shè)計結(jié)合鳳凰雕塑呈現(xiàn)高貴大氣利用天然湖設(shè)置景觀將高壓線與辦公樓隔開外立面顏色簡潔大方，建筑與景觀搭配相容，凸現(xiàn)生態(tài)商務(wù)辦公氛圍隨處可見的標(biāo)示牌和座椅更加體現(xiàn)人性化上海項目財富興園入口處開敞式設(shè)計結(jié)合鳳凰雕塑呈現(xiàn)高貴大氣利用天然湖設(shè)置景觀將產(chǎn)品形態(tài)單體建筑面積組團面積層數(shù)底層面積標(biāo)準(zhǔn)層面積底層層高標(biāo)準(zhǔn)層層高車位配比雙拼型650130041631634.5

3.2~3.5

1：220

風(fēng)車型65026004163163圍合型500-10001800-45004213213展示型230-6002800-50004110-16095-145弧線型6003600-65004162150獨棟型130013004332325單體面積小，控制總價產(chǎn)品戶型上海項目財富興園產(chǎn)品形態(tài)單體建筑面積組團面積層數(shù)底層面積標(biāo)準(zhǔn)層面積底層層高標(biāo)獨棟型13004F雙拼型650+6504F圍合型（三戶）1800-45004F風(fēng)車型650×44F展示型2800-50004F弧線型3600-65004F產(chǎn)品類型123456上海項目財富興園獨棟型4F雙拼型4F圍合型（三戶）4F風(fēng)車型4F展示型4F弧立面外觀采用多樣化的幾何體塊形體外立面采用面磚與外墻漆組合，顏色是灰色與磚紅搭配4F4F4F4F4F上海項目財富興園立面外觀采用多樣化的幾何體塊形體4F4F4F4F4F上海項目一、政府支持：項目符合上海市政府大力加大上海服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，被列為松江區(qū)重點項目，車墩鎮(zhèn)重點跟蹤服務(wù)項目。連續(xù)三年上上海政府報告。二、優(yōu)惠政策：享受上海市級工業(yè)園區(qū)優(yōu)惠政策；享受上海市低商務(wù)成本試點園區(qū)優(yōu)惠政策；享受地方財政扶持政策：

1、2009年底以前地方財政扶持政策入園企業(yè)凡在2009年底以前發(fā)生當(dāng)年納稅的，其繳納的企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、增值稅地方財政留成實得部分的90%扶持給企業(yè)。

2、2009年1月1日至2009年12月31日地方財政扶持政策（包括企業(yè)所得稅、營業(yè)稅和增值稅三大稅種）（1）企業(yè)年納稅額在0-30萬元，地方財政地方留成實得部分的40%扶持給企業(yè)；（2）企業(yè)年納稅額在31-100萬元，地方財政地方留成實得部分的50%扶持給企業(yè)；（3）企業(yè)年納稅額在101-600萬元，地方財政地方留成實得部分的75%扶持給企業(yè)；（4）企業(yè)年納稅額在600萬元，地方財政地方留成實得部分的80-90%扶持給企業(yè)；（5）經(jīng)營情況好、成長型好企業(yè)，可實行“一事一議”由財富興園公司引薦與地方政府具體商談扶持比例。優(yōu)惠政策上海項目財富興園一、政府支持：優(yōu)惠政策上海項目財富興園納鐵士精密儀器（上海）上海御明寶松江分公司上海聰宇物流有限公司上海昆百泰貿(mào)易有限公司上海信彩化學(xué)有限公司上海點將精密儀器有限公司上海中之豪實業(yè)有限公司上海倫恩通用技術(shù)有限公司上海米莎化妝品有限公司上海美合汽車工程技術(shù)有限公司上海川東交通科技有限公司奧深特金屬復(fù)合材料科技上海兆榮制衣機械有限公司上海能伏實業(yè)有限公司上海樂騰金屬制品有限公司上海虹意工業(yè)設(shè)計有限公司上海駿霆工藝禮品有限公司上海東力家具有限公司上海選穎塑料科技有限公司上海影柯數(shù)碼科技有限公司上海曼斯實業(yè)有限公司上海隨易家居用品有限公司上海陸納生物科技有限公司上海賽敏環(huán)?？萍加邢薰旧虾Ｉ駲C軟件有限公司上海特述實業(yè)有限公司上海宏運廣告有限公司上海瑩亮照明科技有限公司上海金羽化工有限公司上海速沃電氣科技有限公司上海果得軟件有限公司上海申倫室內(nèi)裝飾工程有限公司雅露電子（上海）有限公司上海迪樣服飾有限公司上海諾盛企業(yè)發(fā)展有限公司上海意邦服飾有限公司上海儀途電子科技有限公司上海勝凱信息科技有限公司上海珂繪影像科技有限公司上海意衡服飾有限公司現(xiàn)入住園區(qū)內(nèi)的企業(yè)以上海或長三角的中小型企業(yè)為主，東南亞、港澳臺及歐美企業(yè)較少。企業(yè)類型比較多，涵蓋新穎產(chǎn)業(yè)（IT、制造業(yè)）和商貿(mào)型服務(wù)型企業(yè)。入駐財富興園企業(yè)名單上海項目財富興園納鐵士精密儀器（上海）上海御明寶松江分公司上海聰宇物流有限公項目位置：松江區(qū)泗磚南路255弄區(qū)位交通：距離上海市中心20公里，車程1小時左右，距離上海南站20分鐘。周邊有A5嘉金高速公路、A8滬杭高速公路、A9滬青平高速公路、A30同三國道等。土地性質(zhì)及使用年限：工業(yè)、倉儲用地，50年產(chǎn)品類型：獨棟，雙拼，聯(lián)排開發(fā)商：上海萬居德實業(yè)有限公司客戶類型：國內(nèi)中小型私營企業(yè)物業(yè)管理費：1.8元/平米.月產(chǎn)品面積段：900-2600平方米名企公館嘉金高速公路滬杭高速公路A8A30滬青平高速公路A5A8A5A9A9同三高速公路名企公館鳥瞰圖上海項目名企公館項目位置：松江區(qū)泗磚南路255弄名企公館嘉金高速公路滬杭以創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)為主，進行產(chǎn)業(yè)區(qū)域

劃分；園區(qū)配套：高爾夫練習(xí)場、網(wǎng)球

場及籃球場，銀行，政府服務(wù)；功能區(qū)分：一期工程16萬平方米，共77棟獨

棟建筑（其中商業(yè)占7棟），128

個單元，得房率100%以上，所有

建筑均為框架式結(jié)構(gòu)。二期共開發(fā)109幢建筑，其中102

幢為生產(chǎn)研發(fā)樓，5幢小高層為研

發(fā)辦公樓，2幢為生產(chǎn)性輔助用房。賣新公路主入口次入口辦公商務(wù)區(qū)商務(wù)配套區(qū)景觀河道高爾夫練習(xí)場、網(wǎng)球場及籃球場

綠化景觀帶泗磚南路名企公館平面布局上海項目名企公館以創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)為主，進行產(chǎn)業(yè)區(qū)域賣新公路主次辦公商務(wù)區(qū)商務(wù)配套區(qū)產(chǎn)品類型單體建筑面積(㎡)層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積(㎡)底層層高標(biāo)準(zhǔn)層層高產(chǎn)品配比獨棟14635293

4.53.3-3.670雙拼990-14974-5247-30052聯(lián)排934-11604-5227-23452辦公環(huán)境：環(huán)水生態(tài)道路設(shè)計：路面多為直道設(shè)計，且過于窄小，

轉(zhuǎn)角處無任何標(biāo)示牌景觀設(shè)計：僅一處為環(huán)水生態(tài)，其他多為普

通綠色植被產(chǎn)品設(shè)計：外立面窗戶框架過小，采光度低；

單體入口處過于單調(diào)車位：僅有地面停車位上海項目名企公館產(chǎn)品類型單體建筑面積(㎡)層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積(㎡)底層層高標(biāo)準(zhǔn)層戶型設(shè)計單一,可自由組合,層高設(shè)計較合理，增大空間感。上海項目名企公館戶型設(shè)計單一,可自由組合,上海項目名企公館入駐企業(yè)可以享受松江工業(yè)園和新閔經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的雙重優(yōu)惠政策。上海新閔經(jīng)濟開發(fā)區(qū)政策優(yōu)惠待遇，即所得稅部分返還75%。松江區(qū)政府遷入提供一條龍服務(wù)。優(yōu)惠政策

產(chǎn)業(yè)定位與支撐：集產(chǎn)業(yè)研發(fā)創(chuàng)新、銷售貿(mào)易、品牌運作及商務(wù)辦公為一

體的現(xiàn)代信息化生態(tài)企業(yè)總部園區(qū)。客戶群特征：IT、化工、傳媒為主行業(yè)，主要是中小私營業(yè)主。企業(yè)類型上海項目名企公館入駐企業(yè)可以享受松江工業(yè)園和新閔經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的雙重優(yōu)惠政策。優(yōu)優(yōu)勢：地理位置：交通環(huán)境四通八達，高速公路集中，運輸便利；產(chǎn)品定位：園區(qū)有明顯的功能分區(qū)，利于形成同區(qū)域的產(chǎn)業(yè)氛圍；配套產(chǎn)品：政府提供的一條龍服務(wù)，成為銷售吸引點之一。不足：產(chǎn)品外觀：建筑密度高，單體設(shè)計缺乏人性化，整體形象一般；周邊缺乏配套：周圍多為農(nóng)田和廠房區(qū)，缺乏必要市政配套；沒有地下停車位，人車混流的方式勢必會造成道路擁擠現(xiàn)象；銷售弊端：采取整棟銷售方式，面積大的產(chǎn)品總價高導(dǎo)致了一定銷售困難。上海項目名企公館優(yōu)勢：上海項目名企公館萬科VMO區(qū)位：閔行東南角，普錦路與江梅路交界處，西距黃埔江1公里左右；交通：臨近軌道交通8號線蘆恒路站，公交閔行12路、浦江4路，外環(huán)高速等；定位：無特定產(chǎn)業(yè)定位，著力營造公園式的生態(tài)辦公環(huán)境，以及現(xiàn)代獨特、人文生態(tài)的精品辦公小區(qū)。項目★外環(huán)高速黃浦江地鐵8線上海項目萬科VMO區(qū)位：閔行東南角，普錦路與江梅路交界處，西距黃埔江約5萬平米意式生態(tài)公園V-PARK上海項目萬科VMO約5萬平米意式生態(tài)公園V-PARK上海項目萬科VMO產(chǎn)品類別：多種物業(yè)類型產(chǎn)品混搭，一期，3棟多層+16棟獨棟+14棟雙拼14棟雙拼約2萬方3棟多層約4萬方16棟獨棟約2萬方上海項目萬科VMO產(chǎn)品類別：多種物業(yè)類型產(chǎn)品混搭，一期，3棟多層+16棟獨棟+類型數(shù)量建筑層數(shù)單層面積地上面積地下面積標(biāo)準(zhǔn)層高主力戶型體量比多層3棟52100-3000平米10500-15000平米N/A一層4.2米，其他3.7米每戶53-150平米50%獨棟別墅16棟4+-1F225-300平米900-1200平方米250-750平米900-1200平米25%雙拼別墅14棟3+-1F160平米左右（單套）1000平米N/A單套500平米左右25%用地類別：商辦用地/50年總占地面積：57000平方米總建筑面積：88762平方米容積率：

1.5產(chǎn)品類型：多層+獨棟+雙拼獨棟雙拼多層上海項目萬科VMO類型數(shù)量建筑層數(shù)單層面積地上面積地下面積標(biāo)準(zhǔn)層高主力戶型體量出售情況：一期2010年12月11日開盤，已全部售罄，2011年12月3日交房；主要客群深圳、廣州、浙江、上海等各行各業(yè)都有，沒有特定產(chǎn)業(yè)群。產(chǎn)品類別銷售價格銷售定位一期二期獨棟3萬/平方米3.2萬/平方米外企、大型企業(yè)總部雙拼2.8萬/平方米3萬/平方米中小企業(yè)多層—辦公：1.7萬/平方米商業(yè)：2萬/平方米創(chuàng)業(yè)者等小型辦公需求人群上海項目萬科VMO出售情況：一期2010年12月11日開盤，已全部售罄，20全國天安數(shù)碼城項目北京產(chǎn)業(yè)園項目21上海產(chǎn)業(yè)園項目3天津產(chǎn)業(yè)園項目3華鼎智地津門智都65全國天安數(shù)碼城項目北京產(chǎn)業(yè)園項目21上海產(chǎn)業(yè)園項目3天津產(chǎn)業(yè)天津項目津門智都項目地址：天津市西青區(qū)中北鎮(zhèn)津靜公路與開源路交口天津西青汽車工業(yè)區(qū)核心位置規(guī)模：占地391畝，建筑面積39.37萬平方米園區(qū)規(guī)劃：分為企業(yè)總部區(qū)、研發(fā)辦公區(qū)、商務(wù)配套區(qū)總套數(shù)：首期推出29棟花園企業(yè)別墅，共47套面積段：首期600-1700平米物業(yè)類型：企業(yè)總部樓、研發(fā)孵化樓、獨棟廠房及會展中心、星級酒店、銀行、超市、餐廳、娛樂等相關(guān)商務(wù)商業(yè)配套設(shè)施。66天津項目津門智都項目地址：天津市西青區(qū)中北鎮(zhèn)津靜公路與開源路天津項目津門智都項目為不同規(guī)模企業(yè)提供了600-1000平米四圍合雙拼，三圍合雙拼，1000-1700平米單體獨棟，800平米左右單體雙拼總部辦公樓。均為三至四層的建筑。外立面設(shè)計風(fēng)格現(xiàn)代，全部選用天然大理石，鋁板，玻璃幕墻；首層層高4米，以上每層3.6米。分戶私屬電梯，每層均設(shè)有獨立衛(wèi)生間。多樓層設(shè)計共享空間和露臺贈送，頂層贈送大面積空中花園。圍合式總部樓設(shè)有共享廣場及地下停車場，電梯直接入戶。設(shè)有充足地下地上車位，充分滿足客戶需求。園區(qū)內(nèi)配有水系景觀，小品，雕塑及各種綠植，局部容積率降至0.8。津門智都為入駐企業(yè)提供的是高綠化，低密度生態(tài)企業(yè)總部基地。67天津項目津門智都項目為不同規(guī)模企業(yè)提供了600-1000平米天津項目華鼎智地項目地址：天津濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)園，華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)已經(jīng)成為天津市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、研發(fā)機構(gòu)、知識密集型產(chǎn)業(yè)的聚集地,成為天津科技進步的標(biāo)志,將建設(shè)成為天津市科技新城區(qū)。規(guī)模：占地面積為109468.2㎡，建設(shè)規(guī)模為地上164000㎡容積率：1.498總套數(shù)：共29棟面積段：70-600平米生態(tài)寫字樓自由組合，1000-2000平米獨棟辦公物業(yè)管理：2.1-2.2元/平方米/月68天津項目華鼎智地項目地址：天津濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)1#~7#為生態(tài)寫字樓，其中1#~3#為中、小企業(yè)提供不同規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)的研發(fā)、孵化場所，為12～19層高層。4～7#為大、中型企業(yè)提供生產(chǎn)、加工基地，為12層高層及多層。8～29#為14套獨棟和16套雙拼辦公別墅，面積由1000-1900㎡，主要為大、中型企業(yè)提供總部型的辦公、研發(fā)空間，建筑層數(shù)為三～四層，各戶從一至頂層為一戶，形成內(nèi)部完全獨立的辦公、研發(fā)及生活空間。天津項目華鼎智地691#~7#為生態(tài)寫字樓，其中1#~3#為中、小企業(yè)提供不同規(guī)THEENDTHANKSTHEEND全國產(chǎn)業(yè)園項目參考案例71全國產(chǎn)業(yè)園項目參考案例1全國天安數(shù)碼城項目北京產(chǎn)業(yè)園項目21上海產(chǎn)業(yè)園項目3天津產(chǎn)業(yè)園項目372全國天安數(shù)碼城項目北京產(chǎn)業(yè)園項目21上海產(chǎn)業(yè)園項目3天津產(chǎn)業(yè)全國天安數(shù)碼城項目北京產(chǎn)業(yè)園項目21上海產(chǎn)業(yè)園項目3佛山天安數(shù)碼城東莞天安數(shù)碼城天津天安數(shù)碼城重慶天安數(shù)碼城天津產(chǎn)業(yè)園項目373全國天安數(shù)碼城項目北京產(chǎn)業(yè)園項目21上海產(chǎn)業(yè)園項目3佛山天安東莞天安數(shù)碼城項目項目區(qū)位：位于東莞新城市中心地帶南城區(qū)CLD片區(qū)，環(huán)城路以內(nèi)，緊靠南城總部基地，是東莞未來的中央科技區(qū)項目規(guī)模：總占地面積約733畝，建筑面積約128萬平方米物業(yè)類型：產(chǎn)業(yè)大廈和濱江高尚住宅開發(fā)策略：一期首先啟動產(chǎn)業(yè)樓和總部樓，總建筑面積18萬平方米功能定位：向創(chuàng)新型企業(yè)提供研發(fā)、辦公復(fù)合功能建筑空間，為科技、管理人才提供工作、休閑的配套設(shè)施等，融合研發(fā)、中試、檢測、輕型生產(chǎn)、商務(wù)辦公、物資存儲等功能。天安數(shù)碼城東莞天安數(shù)碼城項目項目區(qū)位：位于東莞新城市中心地帶南城區(qū)CL園區(qū)將重點引進主要從事技術(shù)創(chuàng)新、科技成果轉(zhuǎn)化、高新技術(shù)的企業(yè)，包括但不限于以下產(chǎn)業(yè)：電子信息產(chǎn)業(yè)光電子與IT產(chǎn)業(yè)新材料產(chǎn)業(yè)新能源產(chǎn)業(yè)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)民營科技企業(yè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策的高新技術(shù)領(lǐng)域符合國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、耗能低，無環(huán)境污染項目采用的技術(shù)是先進的，符合安全和環(huán)保的要求有自主研發(fā)能力和生產(chǎn)能力，產(chǎn)品市場前景好，能迅速形成產(chǎn)業(yè)化規(guī)模與上述引進產(chǎn)業(yè)相適應(yīng)，園區(qū)重點發(fā)展的目標(biāo)客戶包括但不限于：成長型的中小科技企業(yè)創(chuàng)新型的其他企業(yè)跨國公司駐深分支機構(gòu)金融、法律、設(shè)計、廣告、媒體、中介、咨詢服務(wù)類機構(gòu)高等院校、科研院所的分支機構(gòu)公共技術(shù)平臺、服務(wù)性公用事業(yè)機構(gòu)銀行、保險、風(fēng)險投資等金融服務(wù)機構(gòu)電信、移動等服務(wù)運營商符合國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、耗能低，無環(huán)境污染文化、體育等經(jīng)營服務(wù)機構(gòu)服裝、餐飲、電子等商業(yè)經(jīng)營機構(gòu)東莞天安數(shù)碼城項目天安數(shù)碼城園區(qū)將重點引進主要從事技術(shù)創(chuàng)新、科技成果轉(zhuǎn)化、高新技術(shù)的企業(yè)天安數(shù)碼城佛山天安數(shù)碼城項目項目區(qū)位：位于廣佛都市圈的黃金節(jié)點佛山市南海桂城。項目規(guī)模：占地18萬平米，規(guī)劃建筑面積48萬平米。項目定位：定位城市型科技園，致力建設(shè)成為立足南海、輻射佛山的旗艦型企業(yè)總部基地和優(yōu)質(zhì)成長性企業(yè)積極發(fā)展的平臺。

入駐企業(yè)：園區(qū)入駐企業(yè)達300家，包括ebay、西門子、中遠集團、博世科技等知名企業(yè)。

服務(wù)體系：科技展廳、交流中心、科研平臺、園區(qū)服務(wù)、天安月刊等。76天安數(shù)碼城佛山天安數(shù)碼城項目項目區(qū)位：位于廣佛都市圈的黃天安數(shù)碼城佛山天安數(shù)碼城項目園區(qū)通過有甄別的引入具有成長活力的創(chuàng)新型企業(yè)，培育并完善支持創(chuàng)新體系的內(nèi)外部環(huán)境，給予符合條件入園企業(yè)《天安南海數(shù)碼新城招商優(yōu)惠措施》，以“硅谷”效應(yīng)推動企業(yè)的自主創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級。77天安數(shù)碼城佛山天安數(shù)碼城項目園區(qū)通過有甄別的引入具有成長項目區(qū)位：位于天津市西青區(qū)張家窩示范工業(yè)區(qū)西北部，距天津市中心10公里，屬于城市遠郊項目規(guī)模：總占地面積約870畝，建筑面積100余萬平方米。項目定位：區(qū)域電子信息產(chǎn)業(yè)基地、創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、動漫游戲以及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心、物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)與應(yīng)用中心、管理總部基地、金融投融資服務(wù)中心以及商業(yè)配套和居住生活等綜合性城市功能體的科技園區(qū)。天津天安數(shù)碼城項目天安數(shù)碼城項目區(qū)位：位于天津市西青區(qū)張家窩示范工業(yè)區(qū)西北部，距天津市中片區(qū)區(qū)域規(guī)劃：張家窩鎮(zhèn)區(qū)未來產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方向為第三產(chǎn)業(yè)和高附加值的第二產(chǎn)業(yè)，打造高科技產(chǎn)業(yè)園、循環(huán)產(chǎn)業(yè)園、綜合產(chǎn)業(yè)園、中小企業(yè)園。片區(qū)產(chǎn)業(yè)定位：張家窩工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)定位為以電子產(chǎn)業(yè)、新能源、新材料產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，打造天津市第一個電子成品聚集、流通、銷售基地，以及一個產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、產(chǎn)品門類全，國內(nèi)領(lǐng)先的新能源、新材料技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。園區(qū)規(guī)劃：具有產(chǎn)業(yè)樓、獨棟總部樓、住宅及商業(yè)配套等物業(yè)類型，是天津首席城市產(chǎn)業(yè)綜合體。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：軟件產(chǎn)業(yè)、綠色能源產(chǎn)業(yè)、生物工程與現(xiàn)代醫(yī)藥、新材料產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。資源優(yōu)勢：位于張家窩鎮(zhèn)示范工業(yè)區(qū)，臨近天津市濱海高新技術(shù)開發(fā)區(qū)—華苑產(chǎn)業(yè)園、中北總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園、西青產(chǎn)業(yè)園等天津重點產(chǎn)業(yè)園，具有良好的產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)，可與其形成產(chǎn)業(yè)的合力及互補，吸引相關(guān)行業(yè)，形成集群效應(yīng)。張家窩工業(yè)區(qū)整體規(guī)劃及利好項目自身規(guī)劃及優(yōu)勢天津天安數(shù)碼城項目天安數(shù)碼城片區(qū)區(qū)域規(guī)劃：張家窩鎮(zhèn)區(qū)未來產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方向為第三產(chǎn)業(yè)和高附加值項目區(qū)位：位于重慶市大渡口區(qū)建橋工業(yè)園拓展區(qū)，屬于城市主城核心輻射區(qū)，城市近郊項目規(guī)模：總占地面積約537畝，建筑面積約90萬平方米項目定位：創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、低碳環(huán)保產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)及高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集的西南首席城市產(chǎn)業(yè)綜合體。重慶天安數(shù)碼城項目天安數(shù)碼城項目區(qū)位：位于重慶市大渡口區(qū)建橋工業(yè)園拓展區(qū)，屬于城市主城核項目自身特點及規(guī)劃物業(yè)類型：科技產(chǎn)業(yè)大廈、區(qū)域總部基地、優(yōu)質(zhì)商務(wù)配套、濱江高尚住宅整體規(guī)劃：共分為五大片區(qū)，即科技產(chǎn)業(yè)樓片區(qū)、區(qū)域中心、總部樓區(qū)、住宅生活區(qū)和企業(yè)會所區(qū)，采用復(fù)合型開發(fā)模式和生態(tài)化的建筑及園區(qū)規(guī)劃，營造完善的商務(wù)、研發(fā)、商業(yè)和居住環(huán)境產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、低碳環(huán)保產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)廣場廣場產(chǎn)研樓數(shù)碼廣場總部樓園區(qū)總平面圖片區(qū)未來規(guī)劃：未來建橋園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)用地可能拓展到15-20平方公里，以重慶玻纖產(chǎn)業(yè)園、重慶非公經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)示范園、重慶承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、重慶出口制造基地示范區(qū)等為依托，把建橋工業(yè)園作為大渡口對外開放的重要平臺，力爭到2012年園區(qū)工業(yè)產(chǎn)值達到700億元，2015年達到1000億元。截至2009年底，園區(qū)已擁有5家百億級企業(yè)、6家世界500強企業(yè)、9家中國500強企業(yè)、21家上市公司。重慶天安數(shù)碼城項目天安數(shù)碼城項目自身特點及規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園區(qū)廣場廣場產(chǎn)研樓數(shù)碼廣場總部樓園區(qū)總?cè)珖彀矓?shù)碼城項目北京產(chǎn)業(yè)園項目21上海產(chǎn)業(yè)園項目3北京聯(lián)東U谷北京非中心天津產(chǎn)業(yè)園項目3全國天安數(shù)碼城項目北京產(chǎn)業(yè)園項目21上海產(chǎn)業(yè)園項目3北京聯(lián)東北京非中心項目位置項目位于北京東五環(huán)外的朝陽北路北側(cè)占地面積約39萬㎡建筑面積約45萬㎡容積率1.15建筑密度22％綠化率30.8％規(guī)劃設(shè)計德國MV景觀設(shè)計美國匡形標(biāo)準(zhǔn)層800㎡最小面積350㎡北京項目北京非中心項目位置項目位于北京東五環(huán)外的朝陽北路北側(cè)占地面積會所非中心由美國匡形精心打造原版美國硅谷公園主題景觀園林，充分利用原生態(tài)坡地精心造景，山丘、水系、綠地、樹木、廣場、建筑、院落組團有機交錯，建筑與環(huán)境共生，打造純粹美國硅谷公園主題景觀。北京非中心北京項目會所非中心由美國匡形精心打造原版美國硅谷公園主題景觀園林，相鄰建筑通過二、三層的整體平臺相連，使建筑形成整體性。首層樹冠上部構(gòu)成獨特的空中植被，達到了生態(tài)景觀最大化利用的效果，營造出舒適的生態(tài)辦公環(huán)境。北京項目北京非中心相鄰建筑通過二、三層的整體平臺相連，使建筑形成整體性。北京項序號樓型面積（平方米）比例（％）1水滴3500252矩形29005025002512柱間距8.1米每組團由1棟水滴形建筑與3棟矩形建筑構(gòu)成水滴戶型水滴形態(tài)設(shè)計帶來超寬景觀面建筑底層架空設(shè)花園，構(gòu)成半私密半公共的交流空間矩形戶型方正戶型，超寬柱間距帶來無遮擋景觀視野北京項目北京非中心序號樓型面積（平方米）比例（％）1水滴3500252矩形29私享辦公理念獨棟辦公獨立冠名權(quán)獨立電梯獨立出入口獨立空調(diào)123總部私享庭院12廣場企業(yè)導(dǎo)示牌3建筑企業(yè)獨立冠名位北京項目北京非中心私享辦公理念123總部私享庭院12廣場企業(yè)導(dǎo)示牌3建筑企業(yè)獨商務(wù)酒店中西餐飲會議中心運動館水主題休閑娛樂館會所面積：24300平方米會所功能：商務(wù)會館：會議、商務(wù)服務(wù)、郵局、銀行、客房、超市、洗衣房休閑健身中心：籃球館、保齡球、羽毛球、乒乓球、桑拿、臺球、健身房、游泳館餐飲娛樂：餐飲、咖啡廳、美容美發(fā)北京項目北京非中心商務(wù)酒店中西餐飲會議中心運動館水主題休閑娛樂館會所面積：24規(guī)模：項目投資25億元，占地1300畝，規(guī)劃建筑面積100萬平米，可容納500家企業(yè)入住，年產(chǎn)值可達300億元人民幣，稅收30億元以上，解決就業(yè)員工近5萬人地理位置：位于五環(huán)外，距市中心天安門廣場16.5公里，亦莊新城核心、北京中關(guān)村科技園區(qū)金橋科技產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，與北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（CBD）相連。[聯(lián)東U谷·北京]臨近區(qū)域主要產(chǎn)業(yè)：生物技術(shù)與新醫(yī)藥光機電一體化電子信息軟件新材料與新能源中關(guān)村科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級示范地聯(lián)東U谷臨近區(qū)域產(chǎn)業(yè)情況：京津城際走廊上的京津城際發(fā)展走廊上的新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和科技研發(fā)基地位于亦莊新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心區(qū)域，亦莊新城定位為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心、高端產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地、國際宜居新城北京項目北京聯(lián)東U谷規(guī)模：項目投資25億元，占地1300畝，規(guī)劃建筑面積100萬總部商業(yè)園、研發(fā)科技園、生產(chǎn)制造園、企業(yè)定制園、配套服務(wù)園五大功能分區(qū)，融合產(chǎn)業(yè)上下游，打造產(chǎn)業(yè)鏈綜合體，為處于產(chǎn)業(yè)鏈條中不同位置的企業(yè)或不同階段的企業(yè)提供從研發(fā)到成果轉(zhuǎn)化的可拓展空間總部商務(wù)園研發(fā)科技園生產(chǎn)制造園企業(yè)定制園配套服務(wù)園滿足企業(yè)總部辦公，包括行政、營銷等職能部門需求滿足大型企業(yè)研發(fā)、中試需求?；蛏嫌闻涮仔匝邪l(fā)企業(yè)滿足企業(yè)生產(chǎn)制造、物流倉儲需求滿足企業(yè)對廠房的特殊和個性化需求小規(guī)模配套，滿足企業(yè)會展培訓(xùn)、餐飲娛樂住宿等基本商業(yè)商務(wù)需求北京項目北京聯(lián)東U谷總部商業(yè)園、研發(fā)科技園、生產(chǎn)制造園、企業(yè)定制園、配套服務(wù)園五花園獨棟面積：800m2－3200m2，根據(jù)企業(yè)需要調(diào)整特點：容積率非常低，綠化率很高，貼近自然、和諧、安寧的辦公環(huán)境租售類型：以出售為主吸引企業(yè)類型：服裝設(shè)計類、文化創(chuàng)意類和生物醫(yī)藥類企業(yè)單層廠房面積：最大8000m2租售類型：整層出租吸引企業(yè)類型：急加工企業(yè)、新能源新環(huán)保企業(yè)、生物制藥企業(yè)多層產(chǎn)/辦面積：很靈活，整棟面積有四五千的，單層面積也有六千多的租售類型：可租可售吸引企業(yè)類型：生物醫(yī)藥類、電子信息類企業(yè)。既可以當(dāng)做辦公和生產(chǎn)用也可以當(dāng)做研發(fā)和生產(chǎn)用定制廠房面積：四五千平方米以上，根據(jù)客戶需求而定租售類型：出租，起租期十年吸引企業(yè)類型：對廠房與特許要求的企業(yè)。例如：生物醫(yī)藥類企業(yè)要求很好的密封性。北京項目北京聯(lián)東U谷花園獨棟面積：800m2－3200m2，根據(jù)企業(yè)需要調(diào)整單層中央獨棟花樹環(huán)繞綠色植被800米景觀大道水榭、噴泉、回廊、綠地分散分布北京項目北京聯(lián)東U谷中央獨棟800米景觀大道水榭、噴泉、回廊、綠地分散分布北京項園區(qū)政策金橋基地獨棟研發(fā)樓項目獎勵辦法行業(yè)政策通州區(qū)優(yōu)惠政策：金融企業(yè)、文化創(chuàng)意企業(yè)、物流企業(yè)中關(guān)村科技園區(qū)優(yōu)惠政策：中關(guān)村科技園高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)企業(yè)聯(lián)東U谷政策對比較強勢、比較大的品牌，和對這個區(qū)域做出貢獻的企業(yè)，在租金、增值服務(wù)給予更優(yōu)惠的政策園區(qū)以高端生產(chǎn)服務(wù)業(yè)龍頭企業(yè)為主，利用各種優(yōu)惠政策針對性地引進生物醫(yī)藥、精密機械、電子信息、能源環(huán)保等高附加值類產(chǎn)業(yè)目前已成功招商700多家客戶，其中包括多家世界500強企業(yè)，且入駐的企業(yè)均為快速增長型企業(yè)，電子信息行業(yè)占15%，精密機械占29%，生物醫(yī)藥占16%，環(huán)保行業(yè)占11%，都市型工業(yè)占8%，其他行業(yè)占22%。北京項目北京聯(lián)東U谷園區(qū)政策金橋基地獨棟研發(fā)樓項目獎勵辦法行業(yè)政策通州區(qū)優(yōu)惠政策企業(yè)名錄行業(yè)類別企業(yè)規(guī)模生產(chǎn)環(huán)節(jié)生產(chǎn)研發(fā)辦公北京日佳電源能源環(huán)保注冊資金：5000萬偉翔環(huán)?？萍寄茉喘h(huán)保員工人數(shù)：500人北京金易雨科技能源環(huán)保年營業(yè)額：1億康龍化成（北京）新藥技術(shù)生物醫(yī)藥員工人數(shù)：1200人北京嘉世堂藥業(yè)生物醫(yī)藥注冊資金：12000萬北京信立銳成生物醫(yī)藥/北京萌蒂制藥生物醫(yī)藥/北京威士達醫(yī)療生物醫(yī)藥員工人數(shù)：3500人北京銀谷世紀(jì)藥業(yè)生物醫(yī)藥/北京華博安石降解材料精密機械注冊資金：3000萬北京東一法特自動化技術(shù)精密機械韓資企業(yè)麥克菲精密電子工程電子信息員工人數(shù)：1000人深圳惠程電氣電子信息員工人數(shù)：3000人張一元茶葉其它知名企業(yè)/中紡銳力機電其它知名企業(yè)/北京同益中特種纖維技術(shù)開發(fā)其它知名企業(yè)注冊資金：8000萬多為大規(guī)模企業(yè)，行業(yè)龍頭地位，且基本均在園區(qū)設(shè)置完整的研發(fā)/生產(chǎn)/銷售/辦公功能，實現(xiàn)真正的總部基地功能北京項目北京聯(lián)東U谷企業(yè)名錄行業(yè)類別企業(yè)規(guī)模生產(chǎn)環(huán)節(jié)生產(chǎn)研發(fā)辦公北京日佳電源能源全國天安數(shù)碼城項目北京產(chǎn)業(yè)園項目21上海產(chǎn)業(yè)園項目3慧創(chuàng)國際東方環(huán)球企業(yè)中心東方慧谷本項目工作模塊大業(yè)領(lǐng)地財富興園名企公館萬科VMO天津產(chǎn)業(yè)園項目3全國天安數(shù)碼城項目北京產(chǎn)業(yè)園項目21上海產(chǎn)業(yè)園項目3慧創(chuàng)國際項目位置：永和路200號開發(fā)商：上海輕工五金發(fā)展有限公司上海永源置業(yè)發(fā)展有限公司土地性質(zhì)及使用年限：工業(yè)/50年產(chǎn)品類型：獨幢、多層、高層客戶類型：國內(nèi)外大中型企業(yè)租賃均價：3.5元/㎡/天；產(chǎn)品面積段：330-20000平方米規(guī)劃總建筑面積約21萬平方米，其中地

上面積約16萬平方米。一期共建3棟高層研發(fā)大廈，3棟多層研發(fā)中心，55棟獨立式企業(yè)總部(高層、多層產(chǎn)權(quán)面積可以分割)一個超星級企業(yè)俱樂部，另建有巨型地下車庫1500余個車位。建筑外立面匯集羅馬式、哥特式、巴洛克式、文藝復(fù)興式等多種歐洲建筑風(fēng)格。上海項目東方環(huán)球企業(yè)中心項目位置：永和路200號一期共建3棟高層研發(fā)大廈，3棟多層研面積：約1300-1600㎡；層數(shù)：4F層高：地下一層2.7米地上一層5米，二層、

三層為4米，四層為8米。電梯：1部面積：約6000㎡；層數(shù)：5F層高：一層4.8米，二層至四層為3.5米。五層

為8米電梯：4部面積：約20000㎡/棟；層數(shù)：15F層高：1層4.8米，2層4.1米，3層3.8米，4-14層3.6米，15層5.9米；電梯：6部獨棟企業(yè)總部的業(yè)主享有對該樓的獨立冠名權(quán)上海項目東方環(huán)球企業(yè)中心面積：約1300-1600㎡；層數(shù)：4F面積：約6000編號公司名稱1大昌銅業(yè)2大嘴傳媒3NOBO4中糧儲備5日本村田投資6蘇中建設(shè)7鹿島建筑裝飾8煙斗騎士9威鹿集團10大眾交通、大眾科技11上海華匯建筑工程有限公司12方苑置業(yè)13云南大理辦事處14共榮石業(yè)15德姿服飾16中國石油天然氣股份有限公司克拉瑪依石化分公司上海聯(lián)絡(luò)處17江蘇宜禾18協(xié)通集團優(yōu)惠政策除享受國家、市政府規(guī)定的優(yōu)惠政策外，還享受閘北區(qū)政府對園區(qū)的財政扶持、技改貼息、企業(yè)服務(wù)等方面的優(yōu)惠政策;對在發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟中貢獻大、稅收入高的各類企業(yè)，均可享受“一事一議”的財政扶持和優(yōu)惠;對直接介紹和引進中、外企業(yè)的人士或單位（企業(yè)），園區(qū)將根據(jù)項目的性質(zhì)和規(guī)模予以一定的獎勵。入駐東方環(huán)球企業(yè)中心企業(yè)名單上海項目東方環(huán)球企業(yè)中心編號公司名稱1大昌銅業(yè)2大嘴傳媒3NOBO4中糧儲備5日本村地理位置:中環(huán)內(nèi)唯一總部基地，區(qū)位優(yōu)勢明顯；規(guī)模優(yōu)勢：集辦公、會務(wù)、展覽、研發(fā)、休閑、餐飲、購物等多功能為一體；交通優(yōu)勢：軌道交通1號線汶水路站距離基地150米，公交線路多達20幾條，可

直接通往上海各區(qū)；產(chǎn)品設(shè)計：房型以框架結(jié)構(gòu)為主，房型方正，可靈活分隔空間。頂層挑空、擁有

地下停車以及獨立電梯。亮點園林景觀：項目園林景觀設(shè)計較差，沒有較吸引人的集中綠化，整體感覺差；入住企業(yè)：園區(qū)內(nèi)入住企業(yè)業(yè)態(tài)過寬，缺乏主題性。不足上海項目東方環(huán)球企業(yè)中心地理位置:中環(huán)內(nèi)唯一總部基地，區(qū)位優(yōu)勢明顯；亮點園林景觀：項目位置：金沙江西路1555弄開發(fā)商：上?；蹌?chuàng)現(xiàn)代服務(wù)園發(fā)展有限公

司（新橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府下屬企業(yè)）土地性質(zhì)及使用年限：辦公，50年產(chǎn)品類型：小高層客戶類型：國內(nèi)江浙一帶中小型私營企業(yè)產(chǎn)品面積段：280-3300平方米項目概況慧創(chuàng)國際區(qū)域規(guī)劃上海項目慧創(chuàng)國際項目位置：金沙江西路1555弄項目概況慧創(chuàng)國際區(qū)域規(guī)劃上海項C區(qū)總部辦公樓位于A、B區(qū)東南側(cè)，標(biāo)準(zhǔn)層高3.6米，底層為4.8米層高的展示廳，共24個獨立單元，單元建筑面積1900-3300平米，可分割出售，單元面積240-350平米。每戶按面積大小搭配相應(yīng)地下倉庫出售，均為地下停車位。整棟購買贈送屋頂花園。在售產(chǎn)品－C1區(qū)區(qū)域功能定位建筑面積其他A區(qū)公共服務(wù)中心32000M2政策咨詢、行政中心，慧創(chuàng)國際銷售中心，餐飲休閑中心B區(qū)總部辦公樓75600M213棟6至10層的辦公樓，共30個獨立單元，單元面積1600~3300M2C區(qū)（一期）總部辦公樓72000M26棟小高，2棟多層，共24個獨立單元，單元面積1900-3300M2，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積約280M2總體規(guī)劃慧創(chuàng)國際C1區(qū)規(guī)劃上海項目慧創(chuàng)國際C區(qū)總部辦公樓位于A、B區(qū)東南側(cè)，標(biāo)準(zhǔn)層高3.6米，底層為4餐飲中心行政中心A區(qū)32000平米，建有：行政中心、慧創(chuàng)國際招商中心和餐飲休閑中心。稅務(wù)所物業(yè)管理產(chǎn)品細節(jié)——配套上海項目慧創(chuàng)國際餐飲中心行政中心A區(qū)32000平米，建有：行政中心、慧創(chuàng)國際

財政分配率稅種中央市區(qū)鎮(zhèn)經(jīng)濟城所得稅60%10%4.8%10.20%13.20%個人所得稅60%10%5.6%22.40%16.40%增值稅70%10%3%12%6%營業(yè)稅

40%12%48%42%稅種獎勵方法所得稅1、工業(yè)性企業(yè)年繳所得稅10萬元以下部分，獎勵上交所得稅額的8.4%；10-50萬部分獎12%；50-100萬部分獎16%；100萬以上部分獎18%。2、貿(mào)易型、服務(wù)型企業(yè)年繳所得稅5萬元以下部分，獎勵上繳所得稅8.4%；5-50萬部分獎12%；50-100萬部分獎16%；100萬以上部分獎18%。增值稅年交增值稅5萬元以下，獎勵增值稅額的1.5%年交增值稅5-10萬元部分，獎勵增值稅額的2%年交增值稅10-20萬元部分，獎勵增值稅額的3%年交增值稅20-30萬元部分，獎勵增值稅額的4%年交增值稅30-200萬元部分，獎勵增值稅額的5%年交增值稅200-500萬元部分，獎勵增值稅額的6%年交增值稅500萬元以上，獎勵增值稅額的7%營業(yè)稅年交營業(yè)稅5萬元以下，獎勵營業(yè)稅額的5%年交營業(yè)稅5-10萬元部分，獎勵營業(yè)稅額的10%年交營業(yè)稅10-100萬元部分，獎勵營業(yè)稅額的20%年交營業(yè)稅100-200萬元部分，獎勵營業(yè)稅額的30%年交營業(yè)稅500萬元以上，獎勵營業(yè)稅額的45%與政府緊密合作招商，優(yōu)惠條件清晰，同時結(jié)合園區(qū)入駐單位，提供全程商務(wù)服務(wù)

一站通關(guān)設(shè)立產(chǎn)品出口快速通道，使企業(yè)有效掌控國際商機“企業(yè)外交官”的全程解決方案企業(yè)融資

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