安徽永磁股東全部權(quán)益資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

目錄第1頁目錄第1頁北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司目錄聲明 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 5一、委托人、被評(píng)估單位和評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況5二、評(píng)估目的 9三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 9四、價(jià)值類型 12五、評(píng)估基準(zhǔn)日 12六、評(píng)估依據(jù) 12七、評(píng)估方法 16八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 18九、評(píng)估假設(shè) 27十、評(píng)估結(jié)論 28十一、特別事項(xiàng)說明 28十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用限制說明 31十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 32資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件 34北方稀土擬對(duì)磁材板塊進(jìn)行整合重組涉及的安徽永磁股東全部權(quán)益資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第PAGE北方稀土擬對(duì)磁材板塊進(jìn)行整合重組涉及的安徽永磁股東全部權(quán)益資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第2頁北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司聲明一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。六、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求。七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。中國北方稀土(集團(tuán))高科技股份有限公司擬對(duì)磁材板塊進(jìn)行整合重組涉及的北方稀土（安徽）永磁科技有限公司股東全部權(quán)益資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要天興評(píng)報(bào)字[2022]第1971號(hào)北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受中國北方稀土（集團(tuán)）高科技股份有限（安徽永磁科技有2022930一、評(píng)估目的：根據(jù)中國北方稀土(集團(tuán))高科技股份有限公司黨委會(huì)2022年18部整合重組，需要對(duì)涉及的北方稀土（安徽）永磁科技有限公司的股東全部權(quán)益進(jìn)行評(píng)估，為該經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。二、評(píng)估對(duì)象：北方稀土（安徽）永磁科技有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益。三、評(píng)估范圍：北方稀土（安徽）永磁科技有限公司的整體資產(chǎn)，包括全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。四、價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值五、評(píng)估基準(zhǔn)日：2022930八、評(píng)估結(jié)論本次評(píng)估，評(píng)估人員采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和市場(chǎng)法對(duì)評(píng)估對(duì)象分別進(jìn)行了評(píng)估，經(jīng)分析最終選取資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論。北方稀土擬對(duì)磁材板塊進(jìn)行整合重組涉及的安徽永磁股東全部權(quán)益資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第PAGE北方稀土擬對(duì)磁材板塊進(jìn)行整合重組涉及的安徽永磁股東全部權(quán)益資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第28頁北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司本報(bào)告及其結(jié)論僅用于本報(bào)告設(shè)定的評(píng)估目的，而不能用于其他目的。1日2022年9月30日起，至2023年9月29日止。以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，請(qǐng)報(bào)告使用者在征得評(píng)估報(bào)告所有者許可后，認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告全文，并請(qǐng)關(guān)注特別事項(xiàng)說明部分的內(nèi)容。中國北方稀土(集團(tuán))高科技股份有限公司擬對(duì)磁材板塊進(jìn)行整合重組涉及的北方稀土（安徽）永磁科技有限公司股東全部權(quán)益資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告天興評(píng)報(bào)字[2022]第1971號(hào)中國北方稀土（集團(tuán)）高科技股份有限公司:北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴單位的委托，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和市場(chǎng)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)中國北方稀土(集團(tuán))高科技股份有限公司擬磁材板塊整合重組涉及的北方稀土（安徽）年9月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下。一、委托人、被評(píng)估單位和評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況委托人為中國北方稀土（集團(tuán)）高科技股份有限公司，被評(píng)估單位為北方稀土（安徽）永磁科技有限公司。（一）委托人概況1.基本信息企業(yè)名稱：中國北方稀土（集團(tuán)）高科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北方稀土”）注冊(cè)地址：內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市稀土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)黃河大街83號(hào)法定代表人：章智強(qiáng)注冊(cè)資本：363306.6經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項(xiàng)目：無一般經(jīng)營項(xiàng)目：稀土精礦，稀土深加工產(chǎn)品、稀土新材料及稀土應(yīng)用產(chǎn)品；鈮精礦及其深加工產(chǎn)品；冶金產(chǎn)品、煤炭及其深加工產(chǎn)品、化工產(chǎn)品、光電產(chǎn)品經(jīng)營；設(shè)備、備件的制造、采購與銷售；進(jìn)口本企業(yè)所需產(chǎn)品；出口產(chǎn)品；技術(shù)的開發(fā)應(yīng)用、推廣轉(zhuǎn)讓，技術(shù)、信息服務(wù)；分析檢測(cè)；建筑安裝、修理；自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)、機(jī)械設(shè)備租賃；農(nóng)用物資、土壤改良劑、水溶肥料、生物肥料、有機(jī)肥料的生產(chǎn)與銷售。（二）被評(píng)估單位概況1.基本信息企業(yè)名稱：北方稀土（安徽）永磁科技有限公司（簡(jiǎn)稱：安徽永磁）注冊(cè)號(hào)：341421000038244法定代表人：劉義類型：其他有限責(zé)任公司成立日期：2011年10月14日注冊(cè)資本：18036.000000萬人民幣營業(yè)期限自：2011年10月14日營業(yè)期限至：20311014登記狀態(tài)：存續(xù)（在營、開業(yè)、在冊(cè)）住所：安徽省合肥市廬江縣萬山鎮(zhèn)軍二路北側(cè)經(jīng)營范圍：釹鐵硼速凝薄帶合金片的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售及技術(shù)咨詢服務(wù)；本企業(yè)生產(chǎn)、科研所需的原輔材料、機(jī)械設(shè)備、儀器儀表、零配件進(jìn)出口業(yè)務(wù)（國家限定經(jīng)營或禁止進(jìn)出口的商品及技術(shù)除外）。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91340124584559560F股權(quán)結(jié)構(gòu)及變更情況2011109000稀土（集團(tuán)）540060%股權(quán)，安徽大地熊新360040%股權(quán)。2021年6月，公司改名為現(xiàn)名。2021年12月，中國北方稀土（集團(tuán)）高科技股份有限公司和安徽大地熊9036國北方稀土（集團(tuán)）5421.660%；3614.440%。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，北方稀土（安徽）永磁科技有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：股東名稱出資額(萬元)出資比例中國北方稀土（集團(tuán)）高科技股份有限公司10,821.6060.00%安徽大地熊新材料股份有限公司7,214.4040.00%合計(jì)18,036.00100.00%被評(píng)估單位主要業(yè)務(wù)開展情況北方稀土（安徽）201110由中國北方稀土（集團(tuán)產(chǎn)品向高端發(fā)展，提高行業(yè)影響力和核心競(jìng)爭(zhēng)力，幫助區(qū)域內(nèi)企業(yè)搶占稀土永磁行業(yè)發(fā)展的制高點(diǎn)，進(jìn)一步鞏固國內(nèi)稀土永磁行業(yè)重要生產(chǎn)基地的地位。202198000-10000ISO9001ISO140014.6237；20218.5987，202210財(cái)務(wù)狀況表金額單位：萬元項(xiàng)目名稱2019/12/312020/12/312021/12/312022/9/30流動(dòng)資產(chǎn)13,263.9022,909.3438,741.8140,901.51非流動(dòng)資產(chǎn)1,653.151,408.501,935.243,418.57固定資產(chǎn)1,489.331,215.861,665.671,483.75在建工程0.000.0068.4577.37無形資產(chǎn)144.07140.64137.20134.62其他19.7552.0063.921,722.83資產(chǎn)總計(jì)14,917.0524,317.8440,677.0544,320.08流動(dòng)負(fù)債4,115.2413,008.7019,186.5921,396.72非流動(dòng)負(fù)債0.000.000.000.00負(fù)債總計(jì)4,115.2413,008.7019,186.5921,396.72凈資產(chǎn)10,801.8211,309.1421,490.4722,923.36經(jīng)營成果表金額單位：萬元項(xiàng)目名稱2019年2020年2021年20221-9營業(yè)收入32,649.8850,840.21100,915.90113,188.30減：營業(yè)成本30,689.8948,088.0598,310.24110,581.04稅金及附加54.4533.18121.2596.70銷售費(fèi)用1.350.330.000.00管理費(fèi)用181.96205.82266.87205.44研發(fā)費(fèi)用1,108.291,559.84216.06195.69財(cái)務(wù)費(fèi)用35.99-0.67-1.30-0.99加：資產(chǎn)減值損失0.000.000.000.00信用減值損失-19.23-215.04-79.43160.01投資收益3.490.480.000.00資產(chǎn)處置收益5.410.000.000.00其他收益30.0033.453.7310.30營業(yè)利潤(rùn)597.62772.561,927.072,280.73營業(yè)外收入0.003.2111.080.00營業(yè)外成本3.770.330.054.03利潤(rùn)總額593.85775.441,938.102,276.70所得稅費(fèi)用91.09118.11292.78343.81凈利潤(rùn)502.75657.331,645.331,932.9020192020所出具的廬潛會(huì)專審字[2021]068，2021230C016237號(hào)標(biāo)準(zhǔn)無保留意見專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告。（三）資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估委托合同的約定，本報(bào)告無其他報(bào)告使用者。（四）委托人和被評(píng)估單位的關(guān)系委托人是被評(píng)估單位的控股股東。二、評(píng)估目的202218需要對(duì)涉及的北方稀土（安徽）該經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍（一）評(píng)估對(duì)象評(píng)估對(duì)象為安徽永磁的股東全部權(quán)益。（二）評(píng)估范圍評(píng)估范圍為安徽永磁于評(píng)估基準(zhǔn)日納入評(píng)估范圍的全部資產(chǎn)及負(fù)債，其中總資產(chǎn)賬面價(jià)值44,320.08萬元，負(fù)債賬面價(jià)值21,396.72萬元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值22,923.36萬元。資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)匯總表金額單位：人民幣萬元項(xiàng)目賬面價(jià)值流動(dòng)資產(chǎn)40,901.51非流動(dòng)資產(chǎn)3,418.57其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資-投資性房地產(chǎn)-固定資產(chǎn)1,483.75在建工程77.37無形資產(chǎn)134.62其中：土地使用權(quán)134.62其他非流動(dòng)資產(chǎn)1,722.83資產(chǎn)總計(jì)44,320.08流動(dòng)負(fù)債21,396.72非流動(dòng)負(fù)債-負(fù)債合計(jì)21,396.72凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）22,923.36委托人和被評(píng)估單位已承諾委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為所涉及的（特殊普通合伙專項(xiàng)審計(jì)。企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的情況根據(jù)安徽永磁提供的資料，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，有效的專利授權(quán)共計(jì)22項(xiàng)，其中發(fā)明專利1項(xiàng)，中國實(shí)用新型21項(xiàng)。另有專利申請(qǐng)若干項(xiàng)，處于公開或?qū)嵸|(zhì)審查階段。除發(fā)明專利賬面有反映外，其余21項(xiàng)專利未在賬面反映。3.重要的利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況本次評(píng)估前，致同會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）進(jìn)行了專項(xiàng)審計(jì)，并出具了致同專字（2022）230C016237資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)要關(guān)注上述審計(jì)報(bào)告。（三）評(píng)估范圍內(nèi)的實(shí)物資產(chǎn)概況該公司主要實(shí)物資產(chǎn)為存貨、房屋建筑物和設(shè)備，主要資產(chǎn)概況如下：存貨存貨是包括原材料、在庫周轉(zhuǎn)材料、委托加工物資、在產(chǎn)品（自制半成品）和產(chǎn)成品組成。委托加工物資在代工廠，其余分布在安徽永磁本部和包頭分公司車間、庫房?jī)?nèi)，種類較多。庫房保管制度健全，物品按大類堆放整齊，標(biāo)簽標(biāo)示正確，進(jìn)出庫數(shù)量登記卡片記錄及時(shí)準(zhǔn)確。房屋建筑物安徽永磁的生產(chǎn)及輔助建筑位于合肥市廬江縣萬山鎮(zhèn)軍二路北側(cè)，主要為鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)建筑，主要建成于2011年、2013年和2019年。7#9#35KV委估構(gòu)筑物主要為生產(chǎn)用房屋建筑物配套設(shè)施。主要有圍墻、道路、深井、停車棚等，從結(jié)構(gòu)來看主要為砼結(jié)構(gòu)，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)為主。66,100.734,738.68取得的資料，未發(fā)現(xiàn)委估房屋建筑物存在抵押擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。設(shè)備安徽永磁公司主要從事釹鐵硼速凝薄帶合金片的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售及技術(shù)咨詢服務(wù)。生產(chǎn)工藝為原材料入庫、配料工段、熔煉鑄片工段、檢驗(yàn)工段后入庫。機(jī)器設(shè)備主要包括感應(yīng)加熱真空熔煉爐、拋丸機(jī)、自動(dòng)回收式銅輥噴砂設(shè)20112021220122019用，未發(fā)生過重大交通事故，均在正常行駛中。20112022四、價(jià)值類型選擇市場(chǎng)價(jià)值作為本次評(píng)估的價(jià)值類型，是遵照價(jià)值類型與評(píng)估目的相一致的原則，并充分考慮市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素，在本次資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托人評(píng)估委托時(shí)所明確的評(píng)估結(jié)論價(jià)值類型。本報(bào)告書所稱市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。五、評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估基準(zhǔn)日是2022年9月30日。按照評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)對(duì)的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日接近的原則，由委托人確定評(píng)估基準(zhǔn)日。本次資產(chǎn)評(píng)估的工作中，評(píng)估范圍的界定、評(píng)估參數(shù)的選取、評(píng)估價(jià)值的確定等，均以評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場(chǎng)情況確定。本報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。六、評(píng)估依據(jù)本次評(píng)估工作中所遵循的經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)和評(píng)估取價(jià)依據(jù)為：（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)中國北方稀土(集團(tuán))高科技股份有限公司公司黨委會(huì)會(huì)議紀(jì)要【黨委會(huì)紀(jì)（2022）18號(hào)】；委托人與北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司簽訂的評(píng)估委托合同。（二）法律法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國民法典》（2020528202111）；（20181229代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議第二次修正）；（根據(jù)2018年10月26日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國公司法〉的決定》第四次修正）；《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》（46）；（20081028民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過）；（2020732，1991119120201129行政法規(guī)的決定》修訂）；（辦發(fā)[1992]36）；《關(guān)于改革國有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見的通知》（國辦發(fā)[2001]102）；《國有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定》（14）200211日起施行；《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)管理辦法>的通知》（財(cái)企[2001]801）；《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案管理辦法>的通知》（[2001]802號(hào)）；《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例（20033782011年1月8日《國務(wù)院關(guān)于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》修訂，根據(jù)2019年3月2日《國務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》修正）；《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（32）20166月24日；《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法（200512《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》（國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274）；《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國資產(chǎn)權(quán)[2009]941號(hào)）；《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案工作指引》（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2013]64）；《關(guān)于促進(jìn)企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)號(hào)）；（中華人民共和國國務(wù)院令第512號(hào)）；《中華人民共和國增值稅暫行條例》（20171119）；《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則（2017120公告》（2019321日）；《中華人民共和國土地管理法（281999年1月1日起施行）；《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（72《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》（256）；（55，1990519）；土地估價(jià)規(guī)程》的通知（國土資發(fā)[2002]195）；其它相關(guān)的法律法規(guī)文件。（三）評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》（財(cái)資〔2017〕43）；《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》（中評(píng)協(xié)〔2017〕30）；《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》（中評(píng)協(xié)〔2018〕36）；《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（中評(píng)協(xié)〔2018〕35）；《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》（中評(píng)協(xié)〔2017〕33《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》（中評(píng)協(xié)〔2018〕37）；《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》（中評(píng)協(xié)〔2018〕38）；《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)〔2017〕37）；《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)〔2017〕38）；10.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》（中評(píng)協(xié)〔2017〕39）；11.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評(píng)協(xié)〔2017〕46）；12.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)〔2017〕47）；《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)〔2017〕48）；《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——利用專家工作及相關(guān)報(bào)告》(中評(píng)協(xié)〔2017〕35號(hào))；《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（中評(píng)協(xié)〔2017〕42）；《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)〔2017〕49）；《知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指南》（中評(píng)協(xié)〔2017〕44）；《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》（中評(píng)協(xié)〔2019〕35）。（四）資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、公司章程；《國有土地使用證》和宗地圖；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；車輛行駛證；主要設(shè)備購置合同、發(fā)票，以及有關(guān)協(xié)議、合同等資料；其他權(quán)屬文件。（五）評(píng)估取價(jià)依據(jù)被評(píng)估單位提供的《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表》；安徽省建筑、裝飾裝修工程計(jì)價(jià)定額綜合單價(jià)（2018）；安徽省安裝工程計(jì)價(jià)定額綜合單價(jià)（2018）；安徽省建設(shè)工程費(fèi)用定額（2018）；合肥建設(shè)工程造價(jià)信息；的通知》（建標(biāo)[2016]67）；關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅調(diào)整現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)的實(shí)施意見（造價(jià)[2016]11號(hào)）；合肥市建設(shè)項(xiàng)目大配套費(fèi)征收使用管理實(shí)施細(xì)則；《房屋完損等級(jí)及評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部；10.《建筑安裝工程工期定額》（建標(biāo)[2016]161）；（皖政[2015]24償標(biāo)準(zhǔn)的通知（合政秘[2021]5）；征收標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知（皖發(fā)改收費(fèi)[2019]33）；安徽省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于安徽省耕地占用稅適用稅額的決定（2019年7月26日）；的通知（皖政[2012]54）；《土地一級(jí)開發(fā)的暫行辦法》；《機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格信息查詢系統(tǒng)》（機(jī)械工業(yè)出版社）評(píng)估人員市場(chǎng)詢價(jià)及向設(shè)備制造廠詢價(jià)收集的價(jià)格信息；企業(yè)提供的有關(guān)財(cái)務(wù)資料及其他取費(fèi)依據(jù)資料。企業(yè)提供的未來年度經(jīng)營計(jì)劃等資料；企業(yè)與相關(guān)單位簽訂的購銷合同；評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄及收集的其他相關(guān)估價(jià)信息資料；與此次資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的其他資料。七、評(píng)估方法（一）評(píng)估方法簡(jiǎn)介企業(yè)價(jià)值評(píng)估基本方法包括資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法和市場(chǎng)法。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法也稱成本法，是指以被評(píng)估單位或經(jīng)營體評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評(píng)估表內(nèi)及表外可識(shí)別的各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指將評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，以確定其價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價(jià)值，建立在經(jīng)濟(jì)學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指通過將評(píng)估對(duì)象與可比參照物進(jìn)行比較，以可比參照物的市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法的總稱。市場(chǎng)法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。（二）評(píng)估方法的選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法，結(jié)合本次評(píng)估情況，被評(píng)估單位可以提供、評(píng)估師也可以從外部收集到滿足資產(chǎn)基礎(chǔ)法所需的資料，可以對(duì)被評(píng)估單位資產(chǎn)及負(fù)債展開全面的清查和評(píng)估，因此本次評(píng)估適用資產(chǎn)基礎(chǔ)法。收益法的基礎(chǔ)是經(jīng)濟(jì)學(xué)的預(yù)期效用理論，即對(duì)投資者來講，企業(yè)的價(jià)值在于預(yù)期企業(yè)未來所能夠產(chǎn)生的收益。收益法雖然沒有直接利用現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來說明評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，但它是從決定資產(chǎn)現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值的基本依據(jù)—資產(chǎn)的預(yù)期獲利能力的角度評(píng)價(jià)資產(chǎn)，能完整體現(xiàn)企業(yè)的整體價(jià)值，其評(píng)估結(jié)論具有較好的可靠性和說服力。從收益法適用條件來看，安徽永磁主要原材料金屬鐠釹主要由控股股東北方稀土提供，經(jīng)了解其交易情況，北方稀土對(duì)原料供應(yīng)構(gòu)成了關(guān)聯(lián)交易，未來企業(yè)的盈利預(yù)測(cè)能否完成還取決于北方稀土對(duì)原材北方稀土能否按預(yù)計(jì)向被評(píng)估單位提供足量原材料，存在不確定性。安徽永磁最大的客戶是另一股東大地熊，產(chǎn)品定價(jià)由股東協(xié)商決定，企業(yè)不具有定價(jià)自主權(quán)。綜上多方面的不確定性，因此本次評(píng)估不適用收益法。市場(chǎng)法是指通過將評(píng)估對(duì)象與可比參照物進(jìn)行比較，以可比參照物的市場(chǎng)價(jià)它具有評(píng)估角度和評(píng)估途徑直接、評(píng)估過程直觀；評(píng)估方法以市場(chǎng)為導(dǎo)向，評(píng)估結(jié)果說服力較強(qiáng)；參考企業(yè)與目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值影響因素趨同，影響價(jià)值的因素和從上述市場(chǎng)法的特點(diǎn)可以看出，確定價(jià)值或檢驗(yàn)價(jià)值最好的地方就是市場(chǎng)。評(píng)估目標(biāo)公司一個(gè)基本的途徑就是觀察公眾市場(chǎng)并尋求這樣的價(jià)格證據(jù)：即投資者愿意為類似的公司付出多少價(jià)格。由于資本市場(chǎng)上有較多與被評(píng)估單位相同或相似行業(yè)的上市公司，其市場(chǎng)定價(jià)可以作為被評(píng)估單位市場(chǎng)價(jià)值的參考，我們剔除擁有稀土資源的上市公司，選擇以生產(chǎn)磁性材料為主營業(yè)務(wù)的上市公司作為對(duì)比公司。中國的資本市場(chǎng)在經(jīng)過了二十多年的發(fā)展，其基本的市場(chǎng)功能是具備的，因此本次評(píng)估采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估是可行的，而且在國內(nèi)外的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)中，各類投資者更傾向于市場(chǎng)法進(jìn)行估值，因此本次評(píng)估適用市場(chǎng)法。因此，本次評(píng)估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。（三）具體評(píng)估方法介紹一）資產(chǎn)基礎(chǔ)法企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。各類資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估過程說明如下：流動(dòng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收賬款、應(yīng)收款項(xiàng)融資、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、存貨和其他流動(dòng)資產(chǎn)。負(fù)債包括應(yīng)付賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款和其他流動(dòng)負(fù)債。行存款以核實(shí)后賬面值作為評(píng)估值。應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款：評(píng)估人員在對(duì)上述應(yīng)收款項(xiàng)核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等。對(duì)于企業(yè)內(nèi)部應(yīng)收款項(xiàng)或者應(yīng)收關(guān)聯(lián)方的款項(xiàng)無回收風(fēng)險(xiǎn)，按賬面余額計(jì)入評(píng)估值，對(duì)應(yīng)的壞賬準(zhǔn)備評(píng)估為零，對(duì)于可能收不回部分款項(xiàng)的，在難以確定收不回賬款的數(shù)額時(shí)，參照賬齡分析法，估計(jì)出這部分可能收不回的款項(xiàng)，作為風(fēng)險(xiǎn)損失扣除后計(jì)算評(píng)估值。應(yīng)收款項(xiàng)融資：應(yīng)收融資款指企業(yè)因銷售產(chǎn)品而收到的銀行承兌匯票，納入評(píng)估范圍的應(yīng)收票據(jù)為銀行承兌匯票。對(duì)于應(yīng)收融資款，評(píng)估人員核對(duì)了賬面記錄，查閱了電子票據(jù)，經(jīng)核實(shí)確認(rèn)無誤的情況下，以核實(shí)后的賬面值確認(rèn)評(píng)估值。預(yù)付賬款：根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值。對(duì)于能夠收回相應(yīng)貨物的或權(quán)利的，按核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。對(duì)于那些有確鑿證據(jù)表明收不回相應(yīng)貨物，也不能形成相應(yīng)權(quán)益的預(yù)付賬款，其評(píng)估值為零。存貨原材料和在庫低值易耗：原材料和在庫低值易耗的評(píng)估采用市場(chǎng)法，按照現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格并加上合理的運(yùn)雜費(fèi)及損耗后計(jì)算評(píng)估值。經(jīng)核實(shí)，除原材料中的部分金屬價(jià)格有較大波動(dòng)外，其他原材料和在庫低值易耗均為正常的原輔材料，購進(jìn)日期接近于評(píng)估基準(zhǔn)日且價(jià)格變動(dòng)很小，以核實(shí)后的賬面價(jià)值確定評(píng)估值。對(duì)于原材料中的金屬材料，由于安徽永磁的產(chǎn)成品絕大部分銷售給股東大地熊及其子公司，與大地熊結(jié)算價(jià)按照當(dāng)月原材料出庫加權(quán)平均價(jià)加上固定加工費(fèi)結(jié)算，實(shí)質(zhì)上材料的價(jià)格漲跌都由大地熊來承擔(dān)。因此本次評(píng)估中對(duì)于安徽永磁原材料中的金屬材料按照賬面價(jià)值計(jì)入評(píng)估值。產(chǎn)成品（庫存商品）：對(duì)于對(duì)外銷售的產(chǎn)成品，評(píng)估人員根據(jù)產(chǎn)成品經(jīng)核實(shí)的數(shù)量、銷售價(jià)格，以市場(chǎng)法確定評(píng)估價(jià)值。即在產(chǎn)成品不含稅銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上扣除銷售稅金、銷售費(fèi)用、所得稅及適當(dāng)比例的稅后利潤(rùn)確定其評(píng)估值。在產(chǎn)品：在產(chǎn)品的內(nèi)容為生產(chǎn)領(lǐng)用的尚未入爐的原主材料。本次評(píng)估采用原材料中同類原主材料的評(píng)估方法。委托加工物資：企業(yè)委托加工物資系存放在受托加工單位、尚未入爐的原主材料，本次評(píng)估采用原材料中的同類原主材料的評(píng)估方法。其他流動(dòng)資產(chǎn)主要內(nèi)容是企業(yè)待抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅。經(jīng)核實(shí)，其他流動(dòng)資產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容發(fā)生的款項(xiàng)入賬依據(jù)充分、合理。故以核實(shí)后賬面值作為評(píng)估值。估單位實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估值。非流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估房屋建筑物對(duì)于廠區(qū)內(nèi)生產(chǎn)辦公房屋建筑物，本次采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估，其基本公式為：評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率①房屋建筑物重置全價(jià)的確定重置全價(jià)=建安綜合造價(jià)+前期費(fèi)用及其他費(fèi)用+資金成本-可抵扣增值稅（構(gòu)筑物進(jìn)行分為三大類：A結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建(構(gòu))筑物。對(duì)于大型、價(jià)值高、重要的建(構(gòu))筑物采用決算調(diào)整法確定其建安綜合造價(jià)，即以待估建(構(gòu))筑物決算中的工程量為基礎(chǔ)，按現(xiàn)行工程預(yù)算價(jià)格、費(fèi)率，將調(diào)整為按現(xiàn)行計(jì)算的建安綜合造價(jià)。一般建(構(gòu))筑物：根據(jù)典型房屋和構(gòu)筑物實(shí)物工程量，按照現(xiàn)行建筑安裝工程定額(或指標(biāo))和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)氐牟牧蟽r(jià)格、人工工資，確定其綜合造價(jià)；計(jì)算出典型工程綜合造價(jià)后，再運(yùn)用類比法對(duì)類似房屋和構(gòu)筑物進(jìn)行分析，找出其與典型房屋和構(gòu)筑物的差異因素，進(jìn)行增減調(diào)整，從而計(jì)算出與典型工程類似的房屋和構(gòu)筑物的綜合造價(jià)。對(duì)于價(jià)值量小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建(構(gòu))筑物采用單方造價(jià)法確定其建安綜合造價(jià)。②綜合成新率的確定（構(gòu)定，其計(jì)算公式為：綜合成新率=勘察成新率×60%＋年限成新率×40%其中：年限成新率（%）=（耐用年限-已使用年限）÷耐用年限×100%現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率對(duì)主要建筑物逐項(xiàng)查閱各類建筑物的竣工資料，了解其歷年來的維修、管理情況，并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察后，分別對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分進(jìn)行打分，填寫成新率的現(xiàn)場(chǎng)勘察表，逐一算出這些建筑物的勘察成新率。構(gòu)體情況進(jìn)行修正后確定成新率，計(jì)算公式：成新率=（耐用年限-已使用年限）÷耐用年限×100%(2)設(shè)備類資產(chǎn)根據(jù)本次評(píng)估目的及委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，采用成本法確定委估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。具體評(píng)估方法如下：機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法是通過估算全新機(jī)器設(shè)備的重置價(jià)值，然后扣減實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，或在確定綜合成新率的基礎(chǔ)上，確定機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值的方法。本次評(píng)估采用的基本計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)值=重置價(jià)值×綜合成新率機(jī)器設(shè)備重置全價(jià)的確定：國產(chǎn)設(shè)備重置全價(jià)的確定重置全價(jià)＝設(shè)備購置價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)＋安裝調(diào)試費(fèi)＋前期及其他費(fèi)用＋資金成本－可抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅1專用機(jī)器設(shè)備和非標(biāo)設(shè)備依據(jù)相關(guān)報(bào)價(jià)單和設(shè)備購置合同等資料，同時(shí)考慮相關(guān)行業(yè)工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)等資料，通過分析計(jì)算確定其購置價(jià)格。對(duì)于通用機(jī)器設(shè)備，仍在市場(chǎng)流通的設(shè)備直接按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定。2對(duì)于國產(chǎn)設(shè)備，運(yùn)雜費(fèi)是指廠家或經(jīng)銷商銷售處到設(shè)備安裝現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)輸費(fèi)用。本次評(píng)估，考慮生產(chǎn)廠家與設(shè)備所在地的距離、設(shè)備重量及外形尺寸等因素，按不同運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)取。3根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)、重量、安裝難易程度，參考相關(guān)行業(yè)定額，以購置價(jià)為基礎(chǔ)，按不同安裝費(fèi)率計(jì)取。4前期及其他費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)、建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)、環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)等。本次評(píng)估范圍內(nèi)設(shè)備均不涉及該部分費(fèi)用，故不考慮前期及其他費(fèi)用。5根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的合理建設(shè)工期，按評(píng)估基準(zhǔn)日適用的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LRP），資金成本按建設(shè)期內(nèi)均勻性投入計(jì)取。本次評(píng)估，對(duì)于大、中型設(shè)備，合理工期在6個(gè)月以上的計(jì)算其資金成本。資金成本=（設(shè)備購置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+其他費(fèi)用)×貸款利率×建設(shè)工期×1/2。進(jìn)口設(shè)備用下列方法計(jì)算確定其重置價(jià)值：重置成本＝CIF（FOB財(cái)務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＋商檢費(fèi)-設(shè)備增值稅海外運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備基準(zhǔn)日采購價(jià)格×海外運(yùn)雜費(fèi)率海外保險(xiǎn)費(fèi)＝（FOB價(jià)＋海外運(yùn)雜費(fèi)）×海上保險(xiǎn)費(fèi)率CIF價(jià)＝FOB價(jià)＋海外運(yùn)雜費(fèi)＋海外保險(xiǎn)費(fèi)關(guān)稅＝CIF價(jià)×關(guān)稅稅率增值稅＝（CIF價(jià)＋關(guān)稅稅費(fèi)）×增值稅稅率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝FOB價(jià)×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝CIF價(jià)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率商檢費(fèi)＝CIF價(jià)×商檢費(fèi)費(fèi)率綜合成新率的確定：對(duì)大型、關(guān)鍵設(shè)備，采用勘察成新率和理論成新率按權(quán)重確定：綜合成新率=勘察成新率×0.6＋理論成新率×0.41勘察成新率的確定主要以企業(yè)設(shè)備實(shí)際狀況為主，根據(jù)設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)、工作環(huán)境、維護(hù)保養(yǎng)情況，依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際勘察情況對(duì)設(shè)備分部位進(jìn)行逐項(xiàng)打分，確定勘察成新率。2理論成新率根據(jù)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限（或尚可使用年限）和已使用的年限確定。理論成新率=(經(jīng)濟(jì)壽命年限-已使用的年限)/經(jīng)濟(jì)壽命年限×100%對(duì)于已使用年限超過經(jīng)濟(jì)壽命年限的設(shè)備，使用如下計(jì)算公式：理論成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%間，結(jié)合維修保養(yǎng)情況，以使用年限法確定成新率。評(píng)估值的計(jì)算：評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率在建工程在建工程采用重置成本法評(píng)估。本次在建工程的設(shè)備安裝工程的賬面價(jià)值中不含資金成本，評(píng)估以重置后的設(shè)備安裝工程評(píng)估價(jià)值為基數(shù)，對(duì)于建設(shè)時(shí)間超過半年的項(xiàng)目，建設(shè)工期按照12022920款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）3.65%（1+適用增值稅率）)×已建造時(shí)間×利率÷2。無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)經(jīng)過評(píng)估人員的實(shí)地勘察及分析論證，本次評(píng)估采用市場(chǎng)比較法和成本逼近法進(jìn)行評(píng)估。兩種方法評(píng)估結(jié)果存在一定差異，評(píng)估人員認(rèn)為市場(chǎng)比較法和成本逼近法分別從市場(chǎng)定價(jià)、成本定價(jià)兩方面反映了土地價(jià)值，成本定價(jià)僅反映土地取得成本的多少，并不能真實(shí)反映土地實(shí)際出讓價(jià)格，市場(chǎng)定價(jià)作為土地出讓的定價(jià)依據(jù)，更能反映土地的市場(chǎng)價(jià)值，因此評(píng)估人員認(rèn)為取市場(chǎng)比較法結(jié)果作為最終結(jié)果更合理、真實(shí)、客觀。無形資產(chǎn)-其他無形資產(chǎn)納入評(píng)估范圍內(nèi)的其他無形資產(chǎn)主要是專利資產(chǎn)（賬內(nèi)+賬外），另外，還有一項(xiàng)購買的財(cái)務(wù)軟件。對(duì)于專利無形資產(chǎn)，評(píng)估人員收集了產(chǎn)權(quán)證書，在知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)查詢網(wǎng)站查詢確認(rèn)了申請(qǐng)、登記信息，了解其技術(shù)先進(jìn)性、有效性信息，收集了歷年研發(fā)費(fèi)用支出資料。了解技術(shù)產(chǎn)品的銷售和市場(chǎng)情況，與企業(yè)相關(guān)人員溝通技術(shù)產(chǎn)品的未來預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)。本次評(píng)估中對(duì)于被評(píng)估單位的技術(shù)類無形資產(chǎn)按照收益途徑進(jìn)行了評(píng)估。對(duì)于賬面財(cái)務(wù)軟件，本次按照攤余后價(jià)值確定評(píng)估值。遞延所得稅資產(chǎn)評(píng)估人員對(duì)其發(fā)生的合法性、合理性、真實(shí)性和準(zhǔn)確性進(jìn)行了核實(shí)，核實(shí)結(jié)果與企業(yè)賬面記錄一致，該部分遞延所得稅資產(chǎn)確屬會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)核算不一致產(chǎn)生的可抵扣暫時(shí)性差異產(chǎn)生，本次評(píng)估根據(jù)應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款的風(fēng)險(xiǎn)損失及企業(yè)適用的企業(yè)所得稅稅率計(jì)算并確認(rèn)評(píng)估值。二）市場(chǎng)法選用參考企業(yè)比較法，具體計(jì)算公式為：P=PB×NetAsset式中：P——委估股權(quán)的價(jià)值；PB——因數(shù)調(diào)整后的可比公司市凈率加權(quán)平均值(目標(biāo)企業(yè)PB)；NetAsset——委估企業(yè)凈資產(chǎn)；八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況根據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和會(huì)計(jì)核算的一般原則，依據(jù)國家有關(guān)部門相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托人的資產(chǎn)評(píng)估約定函所約定的事項(xiàng)，北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司業(yè)已實(shí)施了對(duì)委托人提供的法律性文件與會(huì)計(jì)記錄以及相關(guān)資料的驗(yàn)證審核，按被評(píng)估單位提交的資產(chǎn)清單，對(duì)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)、實(shí)地察看與核對(duì)，進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查和交易價(jià)格的比接受委托及準(zhǔn)備階段202210事本資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。在接受委托后，北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司即與委托人就本次評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評(píng)估方案的問題進(jìn)行了認(rèn)真討論。計(jì)主要資產(chǎn)調(diào)查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調(diào)查表等，對(duì)委托人參與資產(chǎn)評(píng)估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，填寫資產(chǎn)評(píng)估清查表和各類調(diào)查表。評(píng)估方案的設(shè)計(jì)依據(jù)了解資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定評(píng)估實(shí)施計(jì)劃，確定評(píng)估人員，組成資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作小組。評(píng)估資料的準(zhǔn)備收集和整理評(píng)估對(duì)象市場(chǎng)交易價(jià)格信息、主要原料市場(chǎng)價(jià)格信息、評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)證明文件等?，F(xiàn)場(chǎng)清查階段評(píng)估對(duì)象真實(shí)性和合法性的查證根據(jù)委托人及被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)和負(fù)債申報(bào)明細(xì)，評(píng)估人員針對(duì)實(shí)物資產(chǎn)和貨幣性債權(quán)和債務(wù)采用不同的核查方式進(jìn)行查證，以確認(rèn)資產(chǎn)和負(fù)債的真實(shí)準(zhǔn)確。對(duì)貨幣資金，我們通過審核銀行對(duì)賬單及銀行存款余額調(diào)節(jié)表等方式進(jìn)行調(diào)查；對(duì)債權(quán)和債務(wù)，評(píng)估人員采取核對(duì)總賬、明細(xì)賬、抽查合同憑證等方式確定資產(chǎn)和負(fù)債的真實(shí)性。對(duì)金額較大或金額異常的款項(xiàng)進(jìn)行函證，對(duì)沒有回函的款項(xiàng)實(shí)施替代程序（取得期后收回的款項(xiàng)的有關(guān)憑證或業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)的相關(guān)憑證），表、單金額相符。對(duì)固定資產(chǎn)的調(diào)查采用重點(diǎn)和一般相結(jié)合的原則，重點(diǎn)調(diào)查重要設(shè)備等資產(chǎn)。評(píng)估人員查閱了相關(guān)設(shè)備購置合同發(fā)票等，從而確定資產(chǎn)的真實(shí)性。資產(chǎn)實(shí)際狀態(tài)的調(diào)查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)的調(diào)查采用重點(diǎn)和一般相結(jié)合的原則，重點(diǎn)調(diào)查生產(chǎn)用機(jī)械設(shè)備。主要通過查閱設(shè)備的運(yùn)行記錄，在被評(píng)估單位設(shè)備管理人員的配合下現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地觀察設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)等方式進(jìn)行。在調(diào)查的基礎(chǔ)上完善重要設(shè)備調(diào)查表。實(shí)物資產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成及業(yè)務(wù)發(fā)展情況的調(diào)查根據(jù)被評(píng)估單位的資產(chǎn)特點(diǎn)，調(diào)查其資產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成的合理性和合規(guī)性。重點(diǎn)核查固定資產(chǎn)賬面金額的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性和合規(guī)性。查閱了有關(guān)會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿以及設(shè)備采購合同等資料。企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營情況的調(diào)查收集相關(guān)單位以前年度損益核算資料，進(jìn)行測(cè)算分析；通過訪談等方式調(diào)查通過收集相關(guān)信息，對(duì)安徽永磁各項(xiàng)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)環(huán)境、未來所面臨的競(jìng)爭(zhēng)、發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行分析。選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息和估算過程評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)依據(jù)針對(duì)本項(xiàng)目特點(diǎn)制定的工作計(jì)劃，結(jié)合實(shí)際情況確定的作價(jià)原則及估值模型，明確評(píng)估參數(shù)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)后，參考企業(yè)提供的歷史資料開始評(píng)定估算工作。評(píng)估匯總階段評(píng)估結(jié)果的確定依據(jù)北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估人員在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察的情況以及所進(jìn)行的必要的市場(chǎng)調(diào)查和測(cè)算，確定委托評(píng)估資產(chǎn)的資產(chǎn)基礎(chǔ)法和市場(chǎng)法結(jié)果。評(píng)估結(jié)果的分析和評(píng)估報(bào)告的撰寫按照北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告行三級(jí)復(fù)核，經(jīng)簽字資產(chǎn)評(píng)估師最后復(fù)核無誤后，由項(xiàng)目組完成并提交報(bào)告。工作底稿的整理歸檔九、評(píng)估假設(shè)資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定。公開市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有自愿的買方和賣方的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設(shè)條件下，沒有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件，其評(píng)估結(jié)果的使用范圍受到限制。即企業(yè)作為經(jīng)營主體，在所處的外部環(huán)境下，按照經(jīng)營目標(biāo)，持續(xù)經(jīng)營下去。企業(yè)經(jīng)營者負(fù)責(zé)并有能力擔(dān)當(dāng)責(zé)任；企業(yè)合法經(jīng)營，并能夠獲取適當(dāng)利潤(rùn)，以維持持續(xù)經(jīng)營能力。交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無重大變化；無其他不可預(yù)測(cè)和不可抗力因素造成的重大不利影響。假設(shè)企業(yè)的經(jīng)營者是負(fù)責(zé)的，且企業(yè)管理層有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)。除非另有說明，假設(shè)企業(yè)完全遵守所有有關(guān)的法律和法規(guī)。方向保持一致。無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對(duì)企業(yè)造成重大不利影響。評(píng)估人員所依據(jù)的對(duì)比公司的財(cái)務(wù)報(bào)告、交易數(shù)據(jù)等均真實(shí)可靠。被評(píng)估單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。十、評(píng)估結(jié)論（一）資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)論經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，北方稀土（安徽）永磁科技有限公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值為44,320.084