城改項(xiàng)目前期開發(fā)部崗位職責(zé)（共7篇）

第24頁共24頁城改工程前期開發(fā)部崗位職責(zé)〔共7篇〕第1篇：前期開發(fā)部崗位職責(zé)前期開發(fā)部崗位職責(zé)1.負(fù)責(zé)承辦公司所開發(fā)工程的政府報批、報建手續(xù)；2.負(fù)責(zé)工程征地、拆遷及配合工程部辦理施工現(xiàn)場“三通一平”工作；3.向市建委申辦工程投資方案〔立項(xiàng)〕、開工報告；4.向市規(guī)劃局申辦用地紅線；提出或調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；申請改變用地性質(zhì)；報審新建、改建、擴(kuò)建工程建筑設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)；申請工程開工放線、驗(yàn)線手續(xù)的辦理，核算配套費(fèi)；申辦《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》、《臨時建立規(guī)劃答應(yīng)證》及《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》；申辦工程規(guī)劃驗(yàn)收；5.向市建委申辦施工圖審查；辦理招投標(biāo)手續(xù)；申報建筑面積核查及辦理各項(xiàng)規(guī)費(fèi)的繳納手續(xù)；6.向消防支隊(duì)報審新建、擴(kuò)建、改建工程的立項(xiàng)，報審建筑設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)；7.向人防辦申請新建、擴(kuò)建、改建工程的立項(xiàng)，報審建筑設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)；8.向環(huán)保局報審新建工程建筑設(shè)計(jì)方案、辦理環(huán)評手續(xù)；9.向民政局報審新建、擴(kuò)建、改建工程的設(shè)計(jì)方案，辦理工程名稱的使用、冠名、變更等手續(xù)；10.向交警隊(duì)申辦新建、擴(kuò)建、改建工程的立項(xiàng)，報審工程總設(shè)計(jì)方案；11.向市規(guī)劃局、消防支隊(duì)、人防辦、環(huán)保局、計(jì)委、建立局、交警支隊(duì)、民政局等政府主管部門申辦的其他報建事項(xiàng)；12.協(xié)助相關(guān)職能部門向公司提供、推薦相關(guān)合格供方〔包括設(shè)計(jì)、建立、勘察、施工等合作單位〕；13.負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)各有關(guān)單位，協(xié)助工程部門組織工程開工驗(yàn)收、辦理物業(yè)移交手續(xù)；14.負(fù)責(zé)房屋面積測繪、預(yù)售及房屋初始登記手續(xù)的辦理；15.負(fù)責(zé)工程開工后，協(xié)調(diào)整體環(huán)境、配套工程的完善和驗(yàn)收工作，包括供水、排水、電訊、電視、天然氣等工作；16.負(fù)責(zé)提出工程詳細(xì)報批報建的圖紙技術(shù)要求〔文本內(nèi)容、圖紙深度、份數(shù)等〕；配合主設(shè)計(jì)師對經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)展核查；17.負(fù)責(zé)向工程設(shè)計(jì)技術(shù)負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)單位解釋或支出報建過程中的政府政策及導(dǎo)向；18.負(fù)責(zé)〔牽頭〕進(jìn)展工程報批報建所需的公關(guān)活動，對參與公關(guān)協(xié)調(diào)的領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)；19.負(fù)責(zé)及時促進(jìn)或優(yōu)化政府合作關(guān)系，為公司建立良好、長期的溝通平臺；20.為公司提供新工程調(diào)研等方面的政策支持；21.及時向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報工作進(jìn)展，提出合理化建議；22.積極完成公司及主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事宜。第2篇：房地產(chǎn)前期開發(fā)部崗位職責(zé)綜合開發(fā)部崗位職責(zé)一、綜合開發(fā)部職責(zé)：參與工程的定位工作。、1參與設(shè)計(jì)方案的研究。、2參與土地招投標(biāo)。、3負(fù)責(zé)擬開發(fā)土地的前期所有手續(xù)的辦理〔包括：、4、工程意見《國有土地使用權(quán)證》《建筑工程施工答應(yīng)、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》、《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》書代可研報告、?！渡唐贩俊差A(yù)〕銷售答應(yīng)證》以及與政府相關(guān)的其他手續(xù)的辦理〕、證》配合施工單位完成投標(biāo)備案工作。、5配合工程部完成各種驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)與政府完成各種驗(yàn)收手續(xù)〔包括開工驗(yàn)線、6。驗(yàn)槽、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、市政工程驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、開工驗(yàn)收等〕7、負(fù)責(zé)市政工程開開工手續(xù)的辦理。負(fù)責(zé)開工驗(yàn)收后的工程大產(chǎn)權(quán)證的辦理。、8及時跟蹤與預(yù)測戰(zhàn)略環(huán)境變化，協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)制訂公司中長期戰(zhàn)略目的與開展規(guī)劃，、9提出戰(zhàn)略修正建議。尋找價值增長潛力較大的區(qū)域或地塊。建立土地資信息庫，負(fù)責(zé)搜集土地信息，、10、協(xié)助公司與土地方合作掛牌的委托土地評估、掛牌申請、數(shù)據(jù)編制、關(guān)系協(xié)調(diào)等11工作。二、崗位設(shè)置：名。2名、職員1名，經(jīng)理3綜合開發(fā)部：編制三、職位要求：有良好負(fù)責(zé)前期開發(fā)手續(xù)的職員應(yīng)熟悉分管階段的開發(fā)流程，綜合開發(fā)部各崗位：的人脈關(guān)系和業(yè)務(wù)渠道，有一定的本專業(yè)的理論經(jīng)歷，要具備較強(qiáng)的親和力、溝通能力和專業(yè)知識，可以純熟掌握辦公自動化方面的設(shè)備及應(yīng)用軟件。經(jīng)理崗位還應(yīng)該具備一定的管理才能和經(jīng)營意識。第3篇：房地產(chǎn)前期開發(fā)部崗位職責(zé)綜合開發(fā)部崗位職責(zé)一、綜合開發(fā)部職責(zé)：1、參與工程的定位工作。2、參與設(shè)計(jì)方案的研究。3、參與土地招投標(biāo)。4、負(fù)責(zé)擬開發(fā)土地的前期所有手續(xù)的辦理〔包括：《國有土地使用權(quán)證》、工程意見書代可研報告、《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》、《建筑工程施工答應(yīng)證》、《商品房〔預(yù)〕銷售答應(yīng)證》以及與政府相關(guān)的其他手續(xù)的辦理〕。5、配合施工單位完成投標(biāo)備案工作。6、配合工程部完成各種驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)與政府完成各種驗(yàn)收手續(xù)〔包括開工驗(yàn)線、驗(yàn)槽、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、市政工程驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、開工驗(yàn)收等〕。7、負(fù)責(zé)市政工程開開工手續(xù)的辦理。8、負(fù)責(zé)開工驗(yàn)收后的工程大產(chǎn)權(quán)證的辦理。9、協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)制訂公司中長期戰(zhàn)略目的與開展規(guī)劃，及時跟蹤與預(yù)測戰(zhàn)略環(huán)境變化，提出戰(zhàn)略修正建議。10、負(fù)責(zé)搜集土地信息，建立土地資信息庫，尋找價值增長潛力較大的區(qū)域或地塊。11、協(xié)助公司與土地方合作掛牌的委托土地評估、掛牌申請、數(shù)據(jù)編制、關(guān)系協(xié)調(diào)等工作。二、崗位設(shè)置：綜合開發(fā)部：編制3名，經(jīng)理1名、職員2名。三、職位要求：綜合開發(fā)部各崗位：負(fù)責(zé)前期開發(fā)手續(xù)的職員應(yīng)熟悉分管階段的開發(fā)流程，有良好的人脈關(guān)系和業(yè)務(wù)渠道，有一定的本專業(yè)的理論經(jīng)歷，要具備較強(qiáng)的親和力、溝通才能和專業(yè)知識，可以純熟掌握辦公自動化方面的設(shè)備及應(yīng)用軟件。經(jīng)理崗位還應(yīng)該具備一定的管理才能和經(jīng)營意識。四、各崗位職責(zé)：〔一〕經(jīng)理職責(zé)：1、全面負(fù)責(zé)前期部的工作，堅(jiān)決執(zhí)行公司領(lǐng)導(dǎo)及董事長的決策、指令和部署。2、親密關(guān)注、隨時理解、及時反應(yīng)政府審批部門關(guān)于工程建立和工程建立相關(guān)手續(xù)辦理方面的政策變動信息。3、熟悉掌握政府各職能部門辦理地產(chǎn)工程、工程建立等相關(guān)手續(xù)的條件、標(biāo)準(zhǔn)、限制、程序，制定和完善符合本公司實(shí)際的各類報批流程和報批方法。4、負(fù)責(zé)本部門職責(zé)內(nèi)所有工作的落實(shí)。5、與相關(guān)的政府各審批部門保持聯(lián)絡(luò)。6、負(fù)責(zé)部門內(nèi)部管理、總結(jié)方案的制定及團(tuán)隊(duì)建立等工作，協(xié)助辦公室做好本部門財物、文檔、考勤、招聘、考核、培訓(xùn)等日常管理。〔二〕職員職責(zé)：1、協(xié)助經(jīng)理做好本部門的工作。2、整理、提供相關(guān)資料，協(xié)助經(jīng)理辦理本部門職責(zé)內(nèi)所有報批、報建工作。3、及時理解房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的政籌劃向，熟悉掌握地產(chǎn)工程、建立工程各項(xiàng)前期手續(xù)的報批流程及辦理方法。4、按時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。第4篇：工程開發(fā)部崗位職責(zé)簡要工程開發(fā)部崗位職責(zé)一、主要功能1、加強(qiáng)工程報建及規(guī)劃、方案、國土報建的溝通工作，力爭高效。2、向公司領(lǐng)導(dǎo)提出工程開展的決策建議。3、理解地產(chǎn)市場行情的變化，預(yù)測房地產(chǎn)開展趨勢。4、分析^p處理各類房地產(chǎn)信息，并提出合理有效的決策建議。5、根據(jù)公司整體方案制定部門工作方案。二、業(yè)務(wù)職責(zé)：負(fù)責(zé)開發(fā)部規(guī)劃、建委及配套等業(yè)務(wù)的報建報批，配合部門經(jīng)理完成部門方案的制定并執(zhí)行，負(fù)責(zé)開發(fā)部檔案管理工作1、主要職責(zé)1.1工程立項(xiàng)的方案制定及資料的準(zhǔn)備和施行工作。1.2工程報建的方案制定及資料的準(zhǔn)備和施行工作。2、辦理用地手續(xù)2.1規(guī)劃意見書申報；2.2辦理建立用地規(guī)劃答應(yīng)證；2.3辦理建立用地批準(zhǔn)證；2.4辦理土地出讓相關(guān)手續(xù)、簽訂土地使用合同書。3、報批報建3.1設(shè)計(jì)方案報審；3.2辦理建立工程規(guī)劃答應(yīng)證；3.4施工圖報審；3.5辦理施工答應(yīng)證4、銷售及驗(yàn)收工作4.1辦理房屋預(yù)售答應(yīng)證4.2開工規(guī)劃驗(yàn)收4.3開工檔案的4.4產(chǎn)權(quán)登記4.5辦理土地證；三、管理職責(zé)1、工程立項(xiàng)和工程報批過程中重要文件的管理。2、工程立項(xiàng)和工程報批過程中的信息準(zhǔn)確和保密。四、管理職權(quán)1、有權(quán)向公司領(lǐng)導(dǎo)提出房地產(chǎn)工程開展的決策建議。2、分析^p處理各類房地產(chǎn)信息，并提出合理有效的決策建議。五、績效尺度1、工程報建進(jìn)度方案完成情況。2、與政府職能部門建立良好的溝通效果。六、人員配置部長1名，前期籌劃1名，報批、報建2名。第5篇：公司工程開發(fā)部崗位職責(zé)工程開發(fā)部崗位職責(zé)部門經(jīng)理崗位職責(zé)1、主要功能向公司領(lǐng)導(dǎo)提出房地產(chǎn)工程開展的決策建議。理解地產(chǎn)市場行情的變化，預(yù)測房地產(chǎn)開展趨勢。分析^p處理各類房地產(chǎn)信息，并提出合理有效的決策建議。根據(jù)公司整體方案制定部門工作方案。加強(qiáng)工程報建及規(guī)劃、方案、國土報建的溝通工作，力爭高效。2、組織關(guān)系向工程開展的直接公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)并匯報工作。主持工程開發(fā)部的日常工作。3、業(yè)務(wù)職責(zé)3．1．工程報建根據(jù)工程總體方案安排工程立項(xiàng)工作方案。安排工程報建工作方案并指導(dǎo)施行工作方案。3．2．市場調(diào)研理解國家、地方、區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)信息、市場要求。研究及預(yù)測市場需求，市場趨勢。3．3．工程開展提出土地儲藏和土地開發(fā)方案。籌劃新的樓盤工程，提出可行性報告，供公司領(lǐng)導(dǎo)決策。4、管理職責(zé)根據(jù)公司整體方案目的，制定部門各項(xiàng)工作方案及費(fèi)用預(yù)算；經(jīng)批準(zhǔn)后施行。建立部門組織構(gòu)造，對部屬分工、受權(quán)、檢查及建立報告制度，并對其業(yè)績評估，做出升遷建議。傳達(dá)、執(zhí)行公司的目的和政策。協(xié)調(diào)與各有關(guān)部門的關(guān)系，配合完成各項(xiàng)工作。招聘和培訓(xùn)部門下屬，建立良好的部門工作作風(fēng)。協(xié)調(diào)指導(dǎo)部門各崗位完成部門各項(xiàng)工作。5、管理職權(quán)通過各崗位責(zé)任人，管理部門各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作。部門內(nèi)財務(wù)審批，部門內(nèi)文件、備忘錄的簽發(fā)。部門員工的業(yè)績考評及人事處置。6、績效尺度工程報建進(jìn)度方案完成情況。土地開展方案完成情況。土地評估及地產(chǎn)信息庫的建立情況。與政府職能部門建立良好的溝通效果。部門員工的培訓(xùn)和員工技能的進(jìn)步工程開展工程師崗位職責(zé)1、主要功能土地開展政策及城市開展規(guī)劃研究國家及北京市政府政策的監(jiān)測，及對公司土地開展的影響研究；政府重大投資工程，城市規(guī)劃建立監(jiān)測、研究；政策、城市建立信息、房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料分類歸擋。3、業(yè)務(wù)職責(zé)3．1新工程開發(fā)根據(jù)公司的中長期開展方案，提出土地儲藏建議；建立工程檔案〔包括已淘汰工程〕；與社會各界及政府部門建立廣泛聯(lián)絡(luò)，尋找土地資信息。3．2工程前期評估及工程會談新工程周邊市場調(diào)查及將來價格預(yù)測；搜集、整理工程資料，確定工程用地情況〔包括工程用地范圍及四至，容積率，功能分配等〕提出工程初步設(shè)計(jì)思想，編制工程初步設(shè)計(jì)任務(wù)書；進(jìn)展工程紅線外市政調(diào)查；根據(jù)工程初步方案編制工程本錢表；編制工程初步進(jìn)度方案；編制工程收益表、現(xiàn)金流量表；編制工程可行性研究報告；編制合同文本，參與工程會談。4、管理職責(zé)工程開發(fā)和前期評估及工程會談過程中重要文件的管理。工程開發(fā)和工程評估的信息準(zhǔn)確和保密。5、管理職權(quán)有權(quán)向公司領(lǐng)導(dǎo)提出房地產(chǎn)工程開展的決策建議。分析^p處理各類房地產(chǎn)信息，并提出合理有效的決策建議。7、績效尺度土地開展方案完成情況。土地評估及地產(chǎn)信息庫的建立情況。工程報建員崗位職責(zé)1、主要功能工程立項(xiàng)的方案制定及資料的準(zhǔn)備和施行工作。工程報建的方案制定及資料的準(zhǔn)備和施行工作。2、組織關(guān)系向部門經(jīng)理負(fù)責(zé)并匯報工作。部門內(nèi)配合工作。3、業(yè)務(wù)職責(zé)3．1前期立項(xiàng)當(dāng)年度新建工程建議書上報；當(dāng)年度可行性研究報告上報；當(dāng)年度施工方案上報；上年度續(xù)建工程的方案結(jié)轉(zhuǎn)下年度方案申報。3．2辦理用地手續(xù)規(guī)劃意見書申報；辦理建立用地規(guī)劃答應(yīng)證；辦理建立用地批準(zhǔn)證；辦理土地出讓相關(guān)手續(xù)、簽訂土地使用合同書。3．3報批報建設(shè)計(jì)方案報審；辦理建立工程規(guī)劃答應(yīng)證。3．4測繪查丈委托土地測繪、土地合同宗地圖的制作；3．5辦理房屋預(yù)售答應(yīng)證3．6產(chǎn)權(quán)登記辦理土地證；辦理產(chǎn)權(quán)初始登記。3．7開工規(guī)劃驗(yàn)收3．8年度土地使用費(fèi)的計(jì)交3．9開工檔案的移交4、管理職責(zé)工程立項(xiàng)和工程報批過程中重要文件的管理。工程立項(xiàng)和工程報批過程中的信息準(zhǔn)確和保密。5、管理職權(quán)有權(quán)向公司領(lǐng)導(dǎo)提出房地產(chǎn)工程開展的決策建議。分析^p處理各類房地產(chǎn)信息，并提出合理有效的決策建議。7、績效尺度工程報建進(jìn)度方案完成情況。與政府職能部門建立良好的溝通效果。第6篇：工程投資開發(fā)部崗位職責(zé)投資開發(fā)部崗位職責(zé)投資開發(fā)部工程前期科員崗位職責(zé)1、學(xué)習(xí)執(zhí)行國家頒發(fā)的工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及政策法規(guī)。2、對公司下達(dá)的特定工程進(jìn)展可行性研究。3、參與工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)和方案設(shè)計(jì)；參與工程的設(shè)計(jì)方案的施行。4、參與工程招標(biāo)工作。5、協(xié)助工程所在地的相關(guān)部門，完成工程的用地指標(biāo)調(diào)整。6、對接規(guī)劃部門，搜集資料并完成一系列相關(guān)報批手續(xù)。7、協(xié)助設(shè)計(jì)單位，完成方案設(shè)計(jì)階段的前期資料準(zhǔn)備。8、聯(lián)絡(luò)工程工程代理機(jī)構(gòu)，完成工程的預(yù)概算編制及招標(biāo)工作的相關(guān)手續(xù)。9、根據(jù)工程實(shí)際情況，完成工程的環(huán)境評估、建筑節(jié)能評估、水保方案等事項(xiàng)并報送相關(guān)部門。10、根據(jù)部門領(lǐng)導(dǎo)指示和實(shí)際情況，對接設(shè)計(jì)單位，調(diào)整設(shè)計(jì)方案并催促其完成與設(shè)計(jì)相關(guān)的一系列資料準(zhǔn)備。11、搜集資料，依法依規(guī)完成工程的立項(xiàng)和概算審核的工作。12、辦理相關(guān)手續(xù)，為工程施工做好前期準(zhǔn)備。13、熟悉并掌握與工程申報相關(guān)的法律法規(guī)和流程，及時幫助新員工熟悉工作流程，做好傳幫帶工作。14、整理工程申報的相關(guān)資料并存檔。15、負(fù)責(zé)工程的資料文檔及時提交給工程內(nèi)務(wù)。16、認(rèn)真做好公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。投資開發(fā)部工程建立科員崗位職責(zé)1、學(xué)習(xí)執(zhí)行國家頒發(fā)的工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及政策法規(guī)。2、負(fù)責(zé)工程施工管理及有關(guān)工作，及時監(jiān)控工程進(jìn)度方案及質(zhì)量方案的施行完成情況。3、負(fù)責(zé)工程工程構(gòu)造、建筑方案論證及施工圖會審，監(jiān)控設(shè)計(jì)進(jìn)度。4、負(fù)責(zé)本專業(yè)施工組織設(shè)計(jì)的審核工作。5、負(fù)責(zé)解決施工過程中存在的問題，及時聯(lián)絡(luò)設(shè)計(jì)單位進(jìn)展設(shè)計(jì)變更。6、參與本專業(yè)工程監(jiān)理招投標(biāo)及合同會簽；參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投及合同會簽。7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位穿插作業(yè)，及時處理施工現(xiàn)場問題。8、負(fù)責(zé)本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場驗(yàn)收，杜絕不合格材料在工程中使用。9、準(zhǔn)確掌握本專業(yè)工程的形象進(jìn)度。10、工程款付款會簽，做好本錢控制工作。11、根據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)簽證管理工作。12、建立工程檔案，對工程數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析^p；負(fù)責(zé)工程的資料文檔及時提交給工程內(nèi)務(wù)科員。13、嚴(yán)格執(zhí)行公司規(guī)定的各項(xiàng)工程管理制度。14、落實(shí)本部門的工作方案；落實(shí)本部門的綜合方案。15、做好公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。投資開發(fā)部工程內(nèi)務(wù)科員崗位職責(zé)1、學(xué)習(xí)執(zhí)行國家頒發(fā)的工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及政策法規(guī)。2、負(fù)責(zé)起草各類文件、方案、總結(jié)和匯報等文書工作。3、負(fù)責(zé)記錄部門人員每日工作日志，進(jìn)展匯總后發(fā)單位的聯(lián)絡(luò)群。4、按照公司領(lǐng)導(dǎo)要求完成每日、每周及每月各類報表的工作，重點(diǎn)事實(shí)工程每月28日前報發(fā)改局。負(fù)責(zé)工程的相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作，每月1日之前報統(tǒng)計(jì)局。5、輔助公文的收文管理，包括簽收、登記、分發(fā)傳閱；負(fù)責(zé)公文的發(fā)文管理，包括核發(fā)、登記、分發(fā)工作。6、負(fù)責(zé)工程工程中形成的具有保存價值的各種文件、圖紙、聲像、照片、磁盤、光盤等電子文檔的歸檔管理工作。7、本部門需要的辦公用品申請及領(lǐng)取。8、填寫合同〔工程〕審批表和支出審批表，并做好登記、工作。9、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事務(wù)，做好其他部門的協(xié)助工作。第7篇：城改工程前期手續(xù)辦理程序城改工程前期手續(xù)辦理程序城中村改造，是指根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)開展方案和城市總體規(guī)劃，按照城市化要求，對城中村進(jìn)展綜合改造的行為，主要包括四個無形改造和一個有形改造。市規(guī)劃、國土、房產(chǎn)等行政管理部門在市城中村改造辦公室設(shè)立派出機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)與城中村改造相關(guān)的行政管理和執(zhí)法工作。區(qū)城改辦負(fù)責(zé)本區(qū)改造工程安置房各項(xiàng)建審手續(xù)申報辦理工作，并協(xié)調(diào)催促投資企業(yè)申報改造工程配套開發(fā)局部的各項(xiàng)行政審批手續(xù)辦理。城中村改造的主體應(yīng)該是城中村改制后新經(jīng)濟(jì)組織〔即村組股份公司〕或投資人，以及改制后的村組股份公司與投資人合作成立的企業(yè)法人。而本工程的施行主體為村組股份公司，并且已完成一個有形改造，剩余四個無形改造未完成。前期報建手續(xù)辦理流程：一、申請立項(xiàng)經(jīng)村民大會形成同意施行城中村改造決議和同意集體土地轉(zhuǎn)國有土地的決議，報區(qū)城改辦審批后，由區(qū)城改辦報市城改辦批準(zhǔn)同意，將工程納入城中村改造方案，并辦理工程立項(xiàng)審批手續(xù)。二、控制性詳細(xì)規(guī)劃審批根據(jù)工程土地狀況、人口狀況和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件做出整體規(guī)劃方案，報市城改辦規(guī)劃管理處通過后，報規(guī)劃院完成控制性詳細(xì)規(guī)劃審城改工程前期手續(xù)辦理程序批完成，出圖蓋章。三、審核用地規(guī)模市土地儲藏中心審核城改工程綜合用地規(guī)模，并會同區(qū)政府?dāng)M定土地儲藏方案，簽訂土地儲藏協(xié)議。四、改造方案備案剩余土地由區(qū)城改辦根據(jù)城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)域城市功能的要求，以及城中村改造綜合用地專項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，統(tǒng)籌考慮村民安置，組織編制城中村改造方案，劃分安置用地、開發(fā)用地及共用宗，并報市城改辦審批通過后備案。五、完成三個無形改造，一個有形改造這是辦理土地確權(quán)的前提條件，其中完成三個無形改造：1、轉(zhuǎn)居民，主要是為村民繳納社保；2、村委轉(zhuǎn)居委，此項(xiàng)轉(zhuǎn)變多為政府行為；3、集體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)股份公司：完成村集體清產(chǎn)核資工作，成立股份公司，村民轉(zhuǎn)變?yōu)楣擅?，組長變?yōu)楣蓶|，根據(jù)村組改造前的收入，地塊狀況、人口數(shù)量等分配股份比例，直接關(guān)系到村民的個人利益。完成一個有形改造，安置樓已開工，完成回遷。以上兩項(xiàng)工作涉及公安、農(nóng)林、民政、國土、教育、人勞、計(jì)生等多個部門，用時較長，所以有很多開發(fā)商未等無形改造完成，就以安置樓名義開場開發(fā)用地的報建手續(xù)，先行施工建立。六、土地確權(quán)三個無形改造完成后，報市城改辦確認(rèn)后，村組自改形式的在土地管理處辦理土地確權(quán)。開發(fā)商介入改造的，也可同時辦理開發(fā)用地的土地確權(quán)，并將開發(fā)用地掛牌獲得土地，辦理土地權(quán)屬登記，核發(fā)土地權(quán)屬證書。辦理土地確權(quán)程序如下：申請改造后的股份公司申請土地確權(quán)，應(yīng)提交以下材料：土地確權(quán)申請書2、申請人身份證明材料3、市城改辦對該城中村改造方案的批準(zhǔn)文件4、區(qū)政府關(guān)于完成無形改造工作的文件5、公安機(jī)關(guān)關(guān)于完成農(nóng)轉(zhuǎn)居工作確實(shí)認(rèn)工作6、股東〔或居民〕大會關(guān)于同意輸土地確權(quán)和申請用地的決議7、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)8、規(guī)劃定點(diǎn)圖及勘測成果表9、超過城改用地標(biāo)準(zhǔn)的，附與市土地儲藏交易中心簽訂的剩余土地收買儲藏協(xié)議10、地上附著物權(quán)屬證明11、集體土地所有權(quán)證書和集體土地使用權(quán)證書12、其他相關(guān)證明材料。地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)展地籍調(diào)查獲得?！捕呈芾?、經(jīng)市城改辦土地管理處初審，認(rèn)為申請材料齊全、合法，或申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，正式受理土地確權(quán)申請。〔三〕確權(quán)1、市國土資局受理土地確權(quán)申請后，應(yīng)會同市城改辦對申請確權(quán)的土地進(jìn)展實(shí)地踏勘，核實(shí)地籍調(diào)查結(jié)果有關(guān)內(nèi)容，必要時，可以就有關(guān)事項(xiàng)向申請人、有在單位或個人詢問。2、經(jīng)審核認(rèn)為可以依法確定所有權(quán)和使用權(quán)的，將此確權(quán)結(jié)果予以公告，公告期為30日。公告期滿無異議的，經(jīng)市國土資局研究同意后，由市國土資局制發(fā)市人民政府土地確權(quán)文件，確定申請權(quán)的土地為國家所有，申請人可以依法獲得國有土地使用權(quán)。〔四〕登記發(fā)證申請人特確權(quán)文件及其它土地權(quán)屬登記資料，申請辦理土地權(quán)屬登記，市國土資局按照《土地登記方法》的規(guī)定，辦理土地權(quán)屬登記，核發(fā)土地權(quán)屬證書。七、建立工程選址意見書辦理建立工程選址意見書程序如下：〔一〕申請建立工程選址意見書，應(yīng)提交以下材料：1、建議工程選址意見書申請表2、土地權(quán)屬證明文件3、1：500地形圖6份4、控制性詳細(xì)規(guī)劃圖和其它相關(guān)圖紙文件〔二〕受理1、經(jīng)市城改辦土地管理處初審，認(rèn)為申請材料齊全、合法，或申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，正式受理土地確權(quán)申請。〔三〕確權(quán)1、市國土資局受理土地確權(quán)申請后，應(yīng)會同市城改辦對申請確權(quán)的土地進(jìn)展實(shí)地踏勘，核實(shí)地籍調(diào)查結(jié)果有關(guān)內(nèi)容，必要時，可以就有關(guān)事項(xiàng)向申請人、有在單位或個人詢問。2、經(jīng)審核認(rèn)為可以依法確定所有權(quán)和使用權(quán)的，將此確權(quán)結(jié)果予以公告，公告期為30日。公告期滿無異議的，經(jīng)市國土資局研究同意后，由市國土資局制發(fā)市人民政府土地確權(quán)文件，確定申請權(quán)的土地為國家所有，申請人可以依法獲得國有土地使用權(quán)?！菜摹车怯洶l(fā)證申請人特確權(quán)文件及其它土地權(quán)屬登記資料，申請辦理土地權(quán)屬登記，市國土資局按照《土地登記方法》的規(guī)定，辦理土地權(quán)屬登記，核發(fā)土地權(quán)屬證書。七、建立工程選址意見書辦理建立工程選址意見書程序如下：申請建立工程選址意見書，應(yīng)提交以下材料：建議工程選址意見書申請表2、土地權(quán)屬證明文件3、1：500地形圖6份4、控制性詳細(xì)規(guī)劃圖和其它相關(guān)圖紙文件〔二〕受理1、經(jīng)市城改辦規(guī)劃管理處初審，認(rèn)為