2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí))考試題庫(kù)高分300題附有答案(安徽省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCW5X10H3W3M2M9L5HH5B9R3U3X8O7K8ZZ8K5V1H8U3M4O32、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCM1U2F1E3P1P9E10HN8C2E4H5B2L10N3ZX9X9P7U5V8N1Y13、(2012年真題)通過(guò)劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)作為取地單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)

C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用

D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用【答案】CCU4Y8O9A3M7I2U1HT9N2I6K4L6G7P5ZX10H8Y7Q4O1E1Z64、房屋權(quán)利人法定名稱改變時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋權(quán)屬（）登記。

A.他項(xiàng)權(quán)利

B.轉(zhuǎn)移

C.所有權(quán)初始

D.變更【答案】DCM8O2J9A9U4L1B6HM7G7D5E3L3Z7M8ZL7P2X6W1R10S9R35、（2013年真題）關(guān)于商品房屋租賃合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式

C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案【答案】ACO3S7T10J1P7H5B1HL7K9U2H3O6N8W7ZS7B9D3M5Z7F8U36、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的說(shuō)法正確的是（）。

A.人員特定、服務(wù)無(wú)償、指定服務(wù)

B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)

C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)

D.人員不特定、服務(wù)無(wú)償、委托服務(wù)【答案】BCV7X3P2S1E2C9U6HW5B9W8M1Y3I8O2ZI10B4X9E8C10Z4M87、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.房屋租賃期限超過(guò)20年的，其房屋租賃合同無(wú)效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意【答案】ACO9L2C7V2H5I10F8HS8N4Q3W4Z2H8T6ZA10P3B3A6W8B2H78、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購(gòu)買了建筑面積為88㎡、售價(jià)15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCA1U1J1N3A4Z2R8HL8S5O10T6R5B7R4ZV2W1T2X8L9N1L109、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.人均綠地率

B.停車位

C.用地性質(zhì)

D.建筑密度【答案】CCM2M6A7Y10T2C7C10HX7Z5O5Q7O7T5K6ZP8D9N9Z6S5Q5B1010、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)（）。

A.與原聘用單位解除勞動(dòng)合同

B.與新聘用單位解除勞動(dòng)合同

C.與原聘用單位簽訂勞動(dòng)合同

D.與新聘用單位簽訂勞動(dòng)合同【答案】ACV1E9H10Q8C3M8O8HY6X10G9O4Y9S1N3ZF2S8X7Z1J8V7T111、王某通過(guò)甲保險(xiǎn)公司的代理人劉某向該保險(xiǎn)公司為李某投了20萬(wàn)元的人身保險(xiǎn)。該保險(xiǎn)合同的關(guān)系人是（）。

A.王某

B.李某

C.劉某

D.甲保險(xiǎn)公司【答案】BCW8E2K9U7P10C1N1HZ5K9T9O5S3K8H4ZA6Z4X6K6G9I8C112、我國(guó)土地用途管制的核心是()。

A.實(shí)行土地有償有限期使用制度

B.經(jīng)營(yíng)土地有償使用

C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途

D.不能隨意改變建設(shè)用地的用途【答案】CCY6B9J4L3C5P7J9HI6O10N10H10I2U6I9ZZ5U10V6N5Q3O3C613、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由（）制定并修改。

A.業(yè)主大會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì)

C.政府物業(yè)管理部門

D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同【答案】ACZ7D8G6L1L3I5K4HO7E5X5C1H2R7U8ZB5A5I2F1Q7W1L314、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過(guò)扣除金額100%、未超過(guò)200%的部分，稅率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCD4L10M10S3U10G9O5HX4L10Q10W8D3S1A1ZK9K6U7S6Z4Y5K615、根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房時(shí)享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)滿足的條件之一為住房單套建筑面積在()㎡以下。

A.60

B.90

C.120

D.150【答案】CCY3R9W2K8L8T10T4HY9V5D9B9S1Y10F3ZA9R8B4X7Q1M1R716、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為270㎡，參加共有建筑面積分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160㎡，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為()。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8【答案】ACS1S3P8G5C1T2N2HA7C7V3D4N6U1C3ZW4L7L3O2S10R10E717、反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果的會(huì)計(jì)報(bào)表，是指()。

A.附注

B.現(xiàn)金流量表

C.利潤(rùn)表

D.資產(chǎn)負(fù)債表【答案】CCY3A9P7M3C10S8E4HT5Z5H1L6U4I7E2ZS7W4O9S2Z3P2J118、張某購(gòu)買李某總價(jià)款為160萬(wàn)元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬(wàn)元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某()萬(wàn)元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCO3U4W2T5R2I6Z1HL1L8J8G6F1A1S3ZR2Z6N2J7A2T6A719、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購(gòu)房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答下列問(wèn)題：

A.以各套的面積相同為由拒絕其要求

B.退還5m2的房?jī)r(jià)款

C.退還7m2差額的房?jī)r(jià)款

D.退還10m2差額的房?jī)r(jià)款【答案】CCG1T5F9U9S5M1N9HP5E7T8G5Q9L8U2ZP1T10G4G9K7F8Y920、普通股票持有者之間的平等原則是指()。

A.股票持有者的身份是平等的

B.每一股份的平等

C.在權(quán)利方面是平等和無(wú)差異的

D.在義務(wù)方面是平等和無(wú)差異的【答案】BCI8D5P8I9L9Q1X1HA5V3I8V6B1W10W3ZM10D10Y7W2B9Z5J321、施工單位對(duì)房屋建筑工程的保修期自（）之日起計(jì)算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗(yàn)收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記【答案】BCB8P6C9A3I6I7B10HD4A8F3N4M3Q5L4ZM9M7D5J4B1W5S722、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。

A.拖欠的建筑工程材料費(fèi)

B.拖欠的建筑工人工資

C.抵押擔(dān)保債權(quán)

D.出租房屋租金【答案】DCB6F3S5L4Z5O5T9HH1Z1Q4Z7F3A1I8ZS7K9Y4M9E1P10T523、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。

A.王某

B.王某的代理人

C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司

D.A房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】DCK9K6E1C8I6U5A6HX7C3P9T9D5G8Z3ZG10A1A7N5W10Y8D224、建筑工程施工許可證由()單位申領(lǐng)。

A.設(shè)計(jì)

B.建設(shè)

C.施工

D.監(jiān)理【答案】BCJ2J3Y10W5D10G7M1HS7D9X1S10N9X10P8ZO8V9S2Z2H5G3B125、下列關(guān)于給水系統(tǒng)的升壓設(shè)備，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形

B.城市給水系統(tǒng)常采用低壓制，一般只能供六層以下用水

C.離心式水泵一般設(shè)于基層

D.氣壓給水裝置的缺點(diǎn)是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠【答案】CCC7B1D8V2K9K6P4HY3M7G8I7R4R8M8ZB8F9X7I10L1A9R226、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應(yīng)當(dāng)給予抵押人（）個(gè)月的騰空搬遷寬限期。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCD6E1B6M4K3E5P2HF3M3E2M1F4K5W1ZR2E4P5Y5C2V6J527、被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)鑒走。

A.房屋證收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)察機(jī)關(guān)

D.房地產(chǎn)價(jià)格祕(mì)專家委員會(huì)【答案】DCB6W8Y7U8J10R6I5HJ5M5D1D7L4L1T1ZU5H7H1B3L7J3E228、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計(jì)算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCS2A3I2G1N3U1A2HA3R9P3E10R6T1J7ZQ5L6K8U10N9W8B729、根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是()。

A.國(guó)有土地所有權(quán)

B.村辦企業(yè)的廠房

C.集體土地所有權(quán)

D.被查封的房屋【答案】BCK9N7F3X9E8H3Y4HM10F5P5X10M8R6S2ZB5T5P4P2W7F8X1030、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對(duì)該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項(xiàng)目營(yíng)銷活動(dòng)。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。

A.制作公共車身廣告介紹該項(xiàng)目名稱

B.向前來(lái)參觀者免費(fèi)發(fā)放VIP卡

C.在項(xiàng)目銷售大廳展示項(xiàng)目沙盤

D.在房地產(chǎn)展銷會(huì)上預(yù)售房屋【答案】CCQ9R5P2F9G4I6H3HG3T8B6K5F5N2Z10ZO9G4R8G5J9Q10I931、房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)采用（）計(jì)收。

A.分類定率

B.差額定率分檔累進(jìn)

C.差別比例

D.幅度定額分檔累進(jìn)【答案】BCR2Q10R9P2P9V10T6HE10Z10R1T9J3G1H10ZW7W6Y10H5Q3A4C432、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的()認(rèn)定。

A.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)

B.縣級(jí)以上人民政府

C.房屋拆遷管理部門

D.城市規(guī)劃行政主管部門【答案】DCK1J7B1K2I9B1E2HS1H2J6P6S5K2M2ZL6P9M10D10L1S9Y833、下列涉及房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，不屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的險(xiǎn)種是（）。

A.城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)

B.建筑工程一切險(xiǎn)

C.企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

D.安居定期保險(xiǎn)【答案】DCF8C2C4R3A3N8C5HZ9N1A10E1T5I2F10ZG10A7Y5R7G10L4W1034、組成總體的前提條件是（）。

A.構(gòu)成總體的所有單位所有主要屬性都必須相同

B.構(gòu)成總體的所有單位至少有一個(gè)主要屬性相同

C.構(gòu)成總體的所有單位至少有一個(gè)主要屬性不相同

D.構(gòu)成總體的所有單位最多有一個(gè)主要屬性相同【答案】BCJ8X5N9X6L6I10I2HW1C1K10N10L9Z10S10ZY5M2C8O7M4J4X135、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于可以抵押的是（）。

A.國(guó)有土地所有權(quán)

B.宅基地的土地使用權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.村企業(yè)的房屋所有權(quán)【答案】DCN3P4H7W8H6Z7F9HX6I8Y3S5Q2G1V10ZF8Q8Q5L3C10Z10X536、（）負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

A.市、縣級(jí)人民政府

B.房屋征收部門

C.房屋征收實(shí)施單位

D.上級(jí)人民政府【答案】BCH7H4U8P3I7B10P9HH3W5H3H9H1B9F6ZP2Z5K8V10J3D2H237、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度的表述，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

B.經(jīng)核驗(yàn)，房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，主要通過(guò)保修解決

C.業(yè)主購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，理應(yīng)由各承建方對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任

D.商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，應(yīng)向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)核驗(yàn)【答案】ACX1H1N5X9M1V4P3HI3F5X4Y9L4G9C2ZC1K9H2N1V6O9Z838、供給曲線是一條（）傾斜的曲線。

A.自左上方向右下方

B.自左下方向右上方

C.兩邊高中間低

D.中間高兩邊低【答案】BCL2T6Q8K7T8V2Y1HB8T10A6K2Z2Y7U5ZV5W2Y10Y8K6S4P739、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬(wàn)元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.43.00

B.44.80

C.48.00

D.50.00【答案】CCZ8V6A10O4U1O2D10HD4K2O10T10X3D3K7ZH4E5O4R3E2T5C640、下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.質(zhì)權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)【答案】CCY4S10V4F1L6S2A3HE10V4F1G4G7U3D4ZE8L9N10U6M4V4Y341、甲公司通過(guò)出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.比較相對(duì)指標(biāo)

B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

C.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

D.比例相對(duì)指標(biāo)【答案】CCE6Z7P8B9R7A9T3HI2X4J5I1Z2Y3B6ZP4B10X5R4T5C1Q442、規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度的法律是()。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《城市商品房預(yù)售管理辦法》

D.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》【答案】ACX2N5J4A6I7R1S9HY9M4O4Q3E9Z7E10ZY9M7Y10X5C6Y4J243、（2014年真題）根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時(shí)，專家組成員中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于（）。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】BCB7P3L8V1N9J8W6HQ3G6L3J6I6Q5F4ZJ5A1R4P7X5F6S1044、某市中心地段高檔長(zhǎng)租公寓，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上沒(méi)有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營(yíng)商壟斷經(jīng)營(yíng)。該長(zhǎng)租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營(yíng)商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】DCP2Q10G9G4E9A10X4HB9Z9D7T10N1T6I5ZP2X7O6L7Y4Q2L345、（2015年真題）抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?/p>

A.抵押人

B.繼承人

C.擔(dān)保人

D.抵押權(quán)人【答案】DCD1U4S1C8D3B4S7HZ3E7J4V3S2D7W1ZA6U5F3D5P8O3L946、張某購(gòu)買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，因質(zhì)量問(wèn)題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認(rèn)為該住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)以（）作為能否退房的依據(jù)。

A.A市人民政府的核驗(yàn)結(jié)果

B.B市土地部門的核驗(yàn)結(jié)果

C.A市房管部門的核驗(yàn)結(jié)果

D.B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗(yàn)結(jié)果【答案】DCP5Q8R5K9G6L7G10HT5B3A8G7R3Z8M9ZC3P8E9I6J4K5P647、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的()以下的土地閑置費(fèi)。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCH1Z8N7K4B5V4Q4HF6Z1E2C9R10D7T3ZD10V5E7Z10S1G10G1048、與商品房銷售價(jià)格相對(duì)應(yīng)，個(gè)人對(duì)商品房的需求必須同時(shí)具備的條件是()。

A.個(gè)人具有購(gòu)買意愿和個(gè)人具有支付能力

B.個(gè)人具有購(gòu)買意愿和商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

C.個(gè)人具有支付能力和商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

D.商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和商品符合個(gè)人需求【答案】ACL1C3C6P1O3J6Z4HH5B1W2O4J5A10X3ZO5Z1S2Z10D9D1H749、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)（）。

A.與原聘用單位解除勞動(dòng)合同

B.與新聘用單位解除勞動(dòng)合同

C.與原聘用單位簽訂勞動(dòng)合同

D.與新聘用單位簽訂勞動(dòng)合同【答案】ACV10S9K10J6J3L1K9HH4L7Z2D4E8G5P10ZW9F9L3I9T4W8C250、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是（）關(guān)系。

A.股權(quán)

B.債權(quán)

C.契約

D.債務(wù)【答案】CCZ4P4O6E9P8N10W8HP3I1I6E8Z8C6I1ZN3O7V7E2F10W4F1051、下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是（）。

A.繼承

B.贈(zèng)與

C.抵債

D.交換【答案】ACB7O1I3J2B6W9V5HU10B3T6Z6O6H8V7ZU4H1B2B7W9U8B552、設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有（）房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.二級(jí)以上

D.三級(jí)【答案】ACT4K8T4Y6I2W3J9HK3F1E4K2N6U8G8ZR10H3G8S4J10Y5J253、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬(wàn)元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額為（）萬(wàn)元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16【答案】BCI4A10V3K6G7P7X9HQ7S1E7N7Y1V2B2ZJ5Q8P3L4Z4A2X454、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】CCM6E8I3H7N2T2X5HP1K1T8L8E9L1Y4ZC2I6C6K3K1P6A755、銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率是()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCI4S3W9L9L2K3I7HQ8Q10U1N4P7X7X1ZB7Z8M7P4E9C5A556、某公司今年擬開發(fā)普通商品住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為1億元，按照最新政策，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（）萬(wàn)元。

A.2000

B.2500

C.3500

D.6000【答案】ACU7M7E8U1A7M5L2HT7C4W2F2S8A7R10ZA10K7A2S3X2D7D257、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬(wàn)元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬(wàn)元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬(wàn)元，平均存貨為320萬(wàn)元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購(gòu)某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購(gòu)合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬(wàn)元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCM7I2H2N7Q10D5M7HL2A9N4S9C5K5H5ZJ1S1X3X9A3O2I758、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，估價(jià)檔案的保存期限不得少于（）年，屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于（）年。

A.15，20

B.15，30

C.10，15

D.10，30【答案】BCW1O10S10J8Z7Y5V6HJ9P3W3B1K3P2T2ZN3F2K5I1B3C2K659、關(guān)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國(guó)民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.GNP＝GDP＋對(duì)外要素收入凈額

B.在封閉經(jīng)濟(jì)中GDP與GNP完全相等

C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的指標(biāo)

D.本國(guó)公民國(guó)外創(chuàng)造的收入應(yīng)計(jì)入本國(guó)的GDP，而不應(yīng)計(jì)入本國(guó)的GNP【答案】DCZ6C5V10R10G4Q1O2HT6E8J9W5W10G3T6ZA9Y2A1E7H4T5D360、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2011年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓【答案】CCO8C9O2N10E4U9A7HS4Q7G2L1E9F1J6ZW6Q9Z3W2F7Q3D1061、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。

A.225

B.325

C.415

D.600【答案】ACY10U8X9Q10J10A4N4HY6J10R2B5I7J8U5ZH10S1R1H10V10B10M762、2012年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。

A.15.60

B.26.00

C.31.20

D.52.00【答案】CCQ9G7G8H5P4G2F7HP5J7G2Y4Z1O8F1ZK4H5O8A8L2M7H663、（2016年真題）依法征收集體土地的前提，是國(guó)家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會(huì)

C.集體

D.政府【答案】ACP10X2Y5S5R5R4R1HZ3V6W1K10E9R2E4ZK6S9U7T8S3T7O264、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比的是（）。

A.絕對(duì)指標(biāo)

B.相對(duì)指標(biāo)

C.平均指標(biāo)

D.變異指標(biāo)【答案】BCI2R1G2L3H6C6C4HQ10R7Z5S5S6E10S5ZZ6C3S3K6V6E4V965、(2015年真題)保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價(jià)商品住房

D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】ACO8S7K9Z2S3V4O2HR2U5E7Q9Z5S5M3ZQ2M1G4O9F3R7H166、下列關(guān)于本登記的表述，正確的是（）。

A.設(shè)立登記是設(shè)立地役權(quán)的生效要件

B.權(quán)屬主體發(fā)生變化，應(yīng)辦理變更登記

C.不動(dòng)產(chǎn)面積發(fā)生變化，應(yīng)辦理更正登記

D.抵押權(quán)已實(shí)現(xiàn)，應(yīng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記【答案】DCK5R1I6Y2X5O5T2HL8W3Q7U1J3V10Q8ZS1H10N2S1X8C1J467、下列區(qū)域中，對(duì)環(huán)境噪聲限值要求最低的是()。

A.醫(yī)院

B.療養(yǎng)院

C.商場(chǎng)

D.住宅區(qū)【答案】BCK5G3P6P4W3W5K7HO10S7F9L5E8T1H1ZN7J6W7Q10E9M3X868、增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會(huì)引起該設(shè)施成本增加，說(shuō)明公共設(shè)施具有()。

A.非競(jìng)爭(zhēng)性

B.非排他性

C.競(jìng)爭(zhēng)性

D.排他性【答案】ACU8B4U9S9Z8M3M5HL1I2H9B8O3G1J9ZA3M8B8A4J10R4Z569、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬(wàn)元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬(wàn)元。同時(shí)，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬(wàn)元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營(yíng)收入300萬(wàn)元，支出200萬(wàn)元（含稅費(fèi)），其中包括繳納商業(yè)用房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬(wàn)元，約定保險(xiǎn)金額為2000萬(wàn)元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬(wàn)元。保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。

A.110.0

B.115.5

C.125.5

D.340.0【答案】DCO6J4V7E10O2P4N4HK5W10M1X4F10N6C7ZQ5B9L9E5H4A1Y1070、（2010年真題）抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。

A.不受該抵押權(quán)影響

B.應(yīng)當(dāng)解除

C.沒(méi)有效力

D.不得對(duì)抗抵押權(quán)【答案】ACI9Q4V2L10S7F4B8HI2G10T7A8E7O10K1ZG2O3X3N2K10Y6W871、對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，房屋征收評(píng)估對(duì)象以（）的記載為準(zhǔn)。

A.房屋登記簿

B.房屋權(quán)屬證書

C.房產(chǎn)合同

D.評(píng)估證書【答案】ACN5A9R3X5N4D2V6HE1Q3E6H3X6M4E5ZS7T10B1I7D3Z9U872、下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是（）。

A.指定代理

B.委托代理

C.雙方代理

D.法定代理【答案】CCB4A6J4Q6Z8W2P8HD8U3P10K7X2K3T3ZF3R5H8W10R3U9F1073、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為2億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（）萬(wàn)元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】CCE2X9E10Q10B1G3V5HQ1W3Q10Q2K8I8E9ZX7Y1P8L4K3S10S174、（2017年真題）商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。

A.人均面積分?jǐn)?/p>

B.面積差異處理方式

C.前期物業(yè)管理

D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【答案】ACR3W1Z6P3G3N6X6HW6V6V10D2Z4P7I10ZT7Z8V4F9U3A8K675、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國(guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在建工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬(wàn)元。另披露該工程尚欠工程款400萬(wàn)元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬(wàn)元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日【答案】DCZ8O10H8C4D2N8H10HE5T7P5I2I6N9R6ZN1P2S4R9F2K7F976、我國(guó)法律規(guī)定，城市土地屬于（）所有。

A.國(guó)家

B.集體

C.政府

D.個(gè)人【答案】ACU8E7W5N3J2U3Y9HN1R4Z3N8U6B10A9ZJ5I3U3A1O4D3O677、王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值為100萬(wàn)元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬(wàn)元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（）萬(wàn)元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCO9M9C3W6N9X9Z7HH3O8G7Y10Q4N8C3ZV3U10C4H8H5S2F578、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACF1Y9Q1P10P9A10I6HU10K6T10P7G9V4S6ZO4G4Y4N4O5P5N179、在城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是()。

A.宏觀區(qū)位

B.中觀區(qū)位

C.微觀區(qū)位CG1D5W2I7T8W8W9HY7U10T4P9G2L2C1ZT9B10O9F9A5T6C480、【答案】C81、下列關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪工作程序的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)測(cè)繪由房地產(chǎn)權(quán)利申請(qǐng)人或利害關(guān)系人申請(qǐng)

B.房地產(chǎn)測(cè)繪需進(jìn)行平面控制測(cè)量

C.一級(jí)檢查是由施測(cè)單位的檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查

D.房地產(chǎn)測(cè)繪實(shí)行二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制【答案】CCE10Y6J1J1B4K2P7HU2V7U8Y8B7Y7A4ZU3B7X5G9B4D6O782、某建筑物±0.000=52.000，設(shè)計(jì)樓頂相對(duì)標(biāo)高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為()m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCY2V10B3E8H2G2Z1HU5N9O8R7K10U10J3ZM1H8T8H9X3P1K683、從物品可否流通及流通范圍的廣度對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行分類時(shí)，最常見的拍賣標(biāo)的是（）。

A.允許流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】ACN5E9P8S7M8Q7R9HO1N3H10G4T8B2E3ZU7Z5H8L7X8I8R284、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是（）。

A.出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人

C.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同

D.轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)【答案】DCQ1P1E2L10D6S7O2HO7T5Y2W7C1D8Z1ZO3S5W10H4M9Y8Q685、下列各項(xiàng)中，不屬于工程建設(shè)其他費(fèi)的事（）。

A.固定資產(chǎn)其他費(fèi)用

B.無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用

C.其他資產(chǎn)費(fèi)用

D.預(yù)備費(fèi)【答案】DCD7Q6R1F1U7P6V10HO3K6K10B9O10I6T7ZU3B7V10D9L7B6C386、下列關(guān)于房屋征收評(píng)估原則和要求，表述正確的是（）。

A.被征收房屋價(jià)值時(shí)點(diǎn)為房屋征收公告決定之日

B.某房屋征收工程范圍較大，可以由三家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)

C.被征收房屋的價(jià)值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地所有權(quán)價(jià)值

D.對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照征收部門的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估【答案】BCX2B5U2Z1O4X8L3HP5U3I4L10K7R2N5ZY6U10S10N4N4O9L787、下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金制度的表述，正確的是（）。

A.專項(xiàng)維修資金在物業(yè)保修期屆滿后使用

B.專項(xiàng)維修資金用于專有部位，不得挪作他用

C.專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有

D.非住宅物業(yè)的業(yè)主，可以不繳納專項(xiàng)維修資金【答案】BCX9K2H1L1O4X8J6HG4G4A1O8C10I4I8ZL5X9A3R8L4N4R888、以下關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)法，不正確的是（）。

A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)

B.被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

D.被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟【答案】CCU2P2E4Q4Y5M5B10HF3R6C4G2O10P2X10ZF10T5I8T1N10B1Z389、（2014年真題）李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價(jià)為100萬(wàn)元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCZ2I3X1G4S10P1D6HC1O4U9V4G7K9L1ZT4C5J6O9R5D4V390、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為()。

A.時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

B.相對(duì)指標(biāo)

C.時(shí)期指標(biāo)

D.平均指標(biāo)【答案】ACS6T4P4W5A7V10W7HC10N9F4R6T9S3P9ZT1O8I5J6O5M2V691、某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師出借注冊(cè)證書，違法所得為2萬(wàn)元，最高可被處以()萬(wàn)元的罰款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCE3W10X8H6F7I6F2HA5B4E6E9F10U2O5ZL9R10F6S1E4H9J992、依照《土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，()日內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACE1U4N6W10Y1P3J9HV1S9T6M9B7O9S3ZN10V8C7X5F1Y6N993、國(guó)有土地上房屋征收主體是（）。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房屋征收部門【答案】CCM10J2M8P4E10V2W3HQ4N9S4F4N5J2E1ZV6I4I1F4W4T2M494、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的（）。

A.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

C.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

D.非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織【答案】CCA10I2T10L3C8I9A10HS8E8O4X8I1M5L3ZL8Z5K7J1D3W7B895、建筑工程施工許可證由()單位申領(lǐng)。

A.設(shè)計(jì)

B.建設(shè)

C.施工

D.監(jiān)理【答案】BCH2M9N3G6V8D6P9HC10A7O6N6O9R1W2ZJ8W3F1S4Z7L4B296、《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)是（）。

A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明

B.審查申請(qǐng)人提供的評(píng)估報(bào)告

C.以年檢的形式進(jìn)行重復(fù)登記

D.對(duì)被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看【答案】ACG2N4A2B6F6D2R4HY1B10V4U5S5F10T3ZI7Z1A6C6W7V1N497、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2011年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.2011年2月底

B.2011年3月底

C.2012年2月底

D.2013年2月底【答案】DCQ4U6D7Q10P7P10B6HD8N8H10Q9N8H9K10ZA4C2N2X5T6Y1T298、設(shè)立商業(yè)銀行的注冊(cè)資本最低限額為()元人民幣。

A.1億

B.5億

C.10億

D.20億【答案】CCG4I5C1L1E7D2B5HV8X9N5R1T1S1P8ZJ7W7Q3W9V3W5R1099、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是()。

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛(wèi)用房

C.獨(dú)立使用的地下室

D.變電室【答案】CCF9R2G3X1M3E8U1HU10Y1M10P1S5Q2I2ZT8S8X6B5M10E10Z6100、職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個(gè)人賬戶。繳存基數(shù)是（）。

A.職工本人上一年度月平均工資

B.職工本人上一季度月平均工資

C.職工所在企業(yè)上一年度月平均工資

D.職工所在企業(yè)上一季度月平均工資【答案】ACA2O3R5W7Y2V8Q8HK10R4K7N8C7Y1P6ZK8J5Q8M7R4U8S3101、在建工程拍賣時(shí)，需要核查政府相關(guān)管理各部門的批準(zhǔn)文件是否齊全，其中不包括（）。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.預(yù)售許可證

D.安全生產(chǎn)許可證【答案】DCF2A6Q7G4Z9J2V9HA3V4U4K9G8R3A4ZB1L3O3N3D8Y6C1102、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10年后轉(zhuǎn)讓，那么受讓人的使用年限為（）。

A.40

B.50

C.70

D.100【答案】ACF2T10X9H4Z4P3I3HZ6T2G6H8L8V5J7ZP1R7U5Y9V3P6O3103、職業(yè)道德調(diào)節(jié)要求，房地產(chǎn)估價(jià)人員在估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)以（）去支配自己的行為。

A.法律法規(guī)

B.掌握的知識(shí)

C.技術(shù)規(guī)范

D.內(nèi)心的良知【答案】DCX8B9S8L1S2A1X8HR9S7G2Z6H9P4V9ZN7X3M2H2M5Z4J3104、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCP9D10N9B8V5A2D8HW2W2P2L2I10Y1D4ZE5P7N7N7O2O5H5105、不屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)選定方法的是（）。

A.被征收人協(xié)商選定

B.被征收人多數(shù)決定

C.被征收人隨機(jī)選定

D.房屋征收部門決定【答案】DCA6E5F8O8S2C9Q8HW8G3H2G1I9U7P4ZG1U6W6A3F6N5I5106、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對(duì)符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)（）。

A.二級(jí)資質(zhì)證書

B.三級(jí)資質(zhì)證書

C.四級(jí)資質(zhì)證書

D.暫定資質(zhì)證書【答案】DCU5A3X3X6S1R7G2HM7X9T1K5R2T10Y2ZY8P3X4S7L2C4I10107、（2012年真題）評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先由（）選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACQ6W4J9E2U2C4R10HB9K1W5C3B8L9L3ZA8L4V7C7S8M9K3108、住房公積金委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是()。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會(huì)委托的銀行

C.各個(gè)單位

D.全體職工大會(huì)【答案】ACR4F4B10C6P4J5F9HL2K3P10O4V7U5I8ZF4T5K4D8O7B7F2109、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。

A.90m^2

B.100m^2

C.110m^2

D.115m^2【答案】BCI3V5Z6O7I4E2S3HE9J5C10H9R1H4S10ZE7M8A9I5Z6K5T4110、根據(jù)國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于（）。

A.療養(yǎng)區(qū)

B.居住區(qū)

C.工業(yè)區(qū)

D.大學(xué)區(qū)【答案】CCX9O4G5O7X10O3X8HO2S1Q5D7K5F4K5ZK1B10K1T4B8S8M9111、保留價(jià)的修改權(quán)從屬于保留價(jià)的確定權(quán)，歸（）享有。

A.委托人

B.拍賣人

C.競(jìng)買人

D.競(jìng)賣人【答案】ACF10K7H5C7L7K2H10HB10V8U10W3U9D8T10ZL6J10L5D5U9T7I1112、新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由（）承擔(dān)。

A.轉(zhuǎn)讓方

B.銷售代理人

C.受讓方

D.轉(zhuǎn)讓方和受讓方合同【答案】ACL8B3R3R10W4J1I10HP9B4I5P1U3R5Y3ZP9P8N6R10V2I9S2113、經(jīng)營(yíng)性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是()。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格【答案】CCS6I10F5L4W7S3X4HS10G4R10N3V8U8V4ZR1K6L5I4G8U1I6114、電磁波對(duì)人體的危害程度從大到小排序正確的是()。

A.超短波

B.微波

C.微波>超短波>短波>中波>長(zhǎng)波

D.超短波>短波>微波>中波>長(zhǎng)波【答案】CCF4P9R8Z10R3T1J5HD1W3A10X6D3Z6D1ZW9Y2W1A3K5M2V10115、某房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項(xiàng)目工程合同價(jià)為500萬(wàn)元，建筑工期為18個(gè)月。該房地產(chǎn)開發(fā)公司申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件。按照規(guī)定，其到位資金原則上不少于（）萬(wàn)元。

A.100

B.120

C.150

D.250【答案】CCV8E8L2B3C8K6P1HA9I1G9O10P1F4N7ZH2M8Z2T7H9N8Z10116、（2015年真題）某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師出借注冊(cè)證書，違法所得為2萬(wàn)元，最高可被處以（）萬(wàn)元的罰款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCC8M1T1L4H7G1W7HI10G5Z6A1L7V3G5ZI2D2C3G3U2V1G1117、(2015年真題)住房置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人購(gòu)置住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。

A.質(zhì)押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責(zé)任保證【答案】DCI4S8N5V8Y9C7S3HP4E2O1E2O7Q10T7ZL6Y8E4W2Q10L5A1118、房產(chǎn)測(cè)量中以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以（）倍中誤差作為限差。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】BCK1W5E2B5G4P2J5HM1J9U3J2B4I4R2ZT9T5N2Z5Z6T9S4119、下列有價(jià)證券中，屬于在同等條件下投資風(fēng)險(xiǎn)最大的是（）。

A.企業(yè)債券

B.開放型基金

C.優(yōu)先股股票

D.普通股股票【答案】DCJ10C9W6L9S2A10J7HS8X3V5B8S5T5P8ZF9S10F4J7E7M10M7120、陳某預(yù)買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價(jià)為10000元/m2，買賣雙方對(duì)面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95m2，如陳某選擇購(gòu)房，則實(shí)付購(gòu)房款（）萬(wàn)元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCZ8T8T6L2D4I3X3HZ6F3N10Q9N7B4L6ZC4G3S2I4Z2Z9G6121、(2017年真題)下列權(quán)利中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。

A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)【答案】CCY7C4C3Q6J1G7B10HN8W2N10F2Z7G3L4ZU4Y1J8Y1M8F10T7122、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，該開發(fā)企業(yè)（）。

A.獲得了正常利潤(rùn)

B.獲得了經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)

C.獲得了超額利潤(rùn)

D.年凈利潤(rùn)為零【答案】ACI4M7E3L2K10Y3X7HW9M5A7Z2G1Q7B3ZU7X6Q10X7S2G3S5123、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣保留價(jià)應(yīng)由（）確定。

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.人民法院

C.抵押權(quán)人

D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同【答案】BCW8H2K4T10Y7S9F9HK7S9P10M3N2N4Y4ZO6T10V2H3U3L10D6124、房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由()來(lái)完成。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價(jià)師

D.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)【答案】CCE5F7Z9Q10C4F6C5HK8I5D5K7H9F1V2ZJ5M6H7U2Z8A2Y6125、某企業(yè)年末資產(chǎn)總額為1800萬(wàn)元，股本200萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債500萬(wàn)元，所有者權(quán)益600萬(wàn)元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是()。

A.27.78％

B.40.00％

C.66.67％

D.83.33％【答案】CCC10X8I1A6B2M2Z4HO1J1X3D8V10U3B5ZU2C6C3R5C6O2Q10126、下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)

B.擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)

C.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的權(quán)力

D.抵押權(quán)債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有【答案】ACO6H7K5I5Z7B4U6HM4U4Y9J2D8N9M8ZK10R9D10N4Q6U2Z9127、下列行為中，屬于單務(wù)行為的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價(jià)入股

C.房地產(chǎn)遺贈(zèng)

D.房地產(chǎn)互換【答案】CCG10S7N1H5P7B10M9HN8P7L8H3J7E5M7ZC6U3B7P4N10G8E7128、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCF6I7C10B3J10K10W9HD4S8E9G7A2I2B3ZF3D9S9G1H5A7D8129、銀行向居民購(gòu)買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

A.商業(yè)信用

B.國(guó)家信用

C.消費(fèi)信用

D.A和C【答案】CCX1A5G1B6U9Q6U10HM6M9D6D5M5J2P4ZF1Y7D2D10A5A1F6130、征收基本農(nóng)田，須經(jīng)()批準(zhǔn)。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府

D.縣級(jí)人民政府【答案】ACF3G4K7Q8Q2K2V4HI9V3Y8C5M5C2N4ZD5R9S5D8H6C5Z1131、自2016年12月1日起，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行備案管理制度，對(duì)符合規(guī)定的，()主管部門應(yīng)當(dāng)予以備案。

A.縣級(jí)以上房地產(chǎn)

B.城市房地產(chǎn)

C.省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)

D.國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)【答案】CCU1Y10G6U8W3Q2G8HW6C4T3Y6G2A9X7ZW8V6O9Z2I8P3X10132、在建工程拍賣時(shí)，需要核查政府相關(guān)管理各部門的批準(zhǔn)文件是否齊全，其中不包括（）。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.預(yù)售許可證

D.安全生產(chǎn)許可證【答案】DCP5J5Z4N9Z9E10E2HS6J2T5W7K6J7G4ZN8H3Z2F2Z7O6Z8133、(2015年真題)以下不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是（）。

A.更正登記

B.查封登記

C.變更登記

D.異議登記【答案】BCY5Q10F5U5W9T2C1HZ9S9G7M7X4H6J10ZU4W8G6P3Y10B10Q3134、(2017年真題)根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCT2G8T9Y2K7R4N6HO7N8N3E7G1C3X10ZA2L8C6W2L1I8U5135、崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬(wàn)元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬(wàn)元，若稅率按照3％計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為()萬(wàn)元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACB2U5G4H2E8Z7I6HB2Q4R3K3Q6N6Y7ZI5N2Z8Y3M10N9C10136、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCR10H1B2G8U3G3H7HG5W8Q3W8S2T10V9ZU5U6M5J3U5H9F5137、（2013年真題）住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCG3T2G10L8S6T4O10HZ6G8T4W9P8R3A10ZT7B5E1X1P6H10H4138、(2017年真題)根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCL10Q3I10P4K5I1M7HU8D7B10H8M6Z2Q3ZQ10J1P7R2N1Q2P2139、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACP7J8Z9Y1X1A6X8HY10M8D1U4K3P9U6ZK3C5E2W9I7L7X3140、某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司)征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)(用地規(guī)模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動(dòng)工，2001年8月底，開發(fā)公司已投入500萬(wàn)元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海?002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司(以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司)提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬(wàn)元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2002年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過(guò)2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購(gòu)開發(fā)公司寫字樓(現(xiàn)房)。H公司總購(gòu)房款為800萬(wàn)元，其中寫字樓價(jià)款為200萬(wàn)元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。

A.Z縣人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.國(guó)務(wù)院【答案】CCS2B2R2C2T6W9K4HK2Q5X4B5D6Q6D3ZR1B9O7O5Q4V7U4141、具體承擔(dān)全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。

A.住建部

B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

C.住建部信息中心

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】DCP9E4R3K1V9D10J1HI9H8J5U2O3U1C7ZU10P9M3B2K10A4A2142、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCL7M10Z7T3K2X8R3HA5Y10U8M4Q6B7O4ZG6V5K8C8K1O1Q4143、從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備（）資質(zhì)。

A.—級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.暫定三級(jí)【答案】ACS8I9B4R3E8X2O5HM2U7Z3D6B1G5J6ZE9R7C2T9R4H6I1144、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國(guó)有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購(gòu)房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購(gòu)房者陳某對(duì)所購(gòu)商品房面積提出疑問(wèn)，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

A.由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

B.由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批

C.由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

D.由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批手續(xù)【答案】CCR5T6I2Z2R3Y9H9HR7C2I4U8F9D2K8ZJ8H10Q9W1G6A5S9145、合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計(jì)應(yīng)不低于()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCK9D10J4U2P6A6F7HV6W4Q2H5P4U2K9ZI4M7K10G6E9A9D9146、我國(guó)土地用途管制的核心是()。

A.實(shí)行土地有償有限期使用制度

B.經(jīng)營(yíng)土地有償使用

C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途

D.不能隨意改變建設(shè)用地的用途【答案】CCU10G8S3S4N6D7W8HE1N4I9I6A6A5Z2ZY1S3K5M2I6D4T1147、根據(jù)《物權(quán)法》，住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。

A.業(yè)主委員會(huì)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.有利害關(guān)系的業(yè)主

D.全體業(yè)主【答案】CCD2N5B4O9P4I3Q5HG3S3H7A5J2H1C8ZR3X2Z7X1V2V8Z1148、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)

C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動(dòng)

D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準(zhǔn)售房源及價(jià)格【答案】BCZ9D3Q3Z7A2T2G2HJ6T3P7L10S7T3K5ZY3B9F1V9T3W2F6149、電磁波對(duì)人體的危害程度從大到小排序正確的是()。

A.超短波

B.微波

C.微波>超短波>短波>中波>長(zhǎng)波

D.超短波>短波>微波>中波>長(zhǎng)波【答案】CCF9X1Z8G4V2S1G8HE3S9D5Q7E5I2Q6ZM4H8J7A6D7R2S8150、我國(guó)新建城市的規(guī)劃人均城市建設(shè)用地指標(biāo)為（）。

A.不低與65㎡/人

B.65.1～85㎡/人

C.85.1～105㎡/人

D.105.1～115㎡/人【答案】CCN3I1K2J10H9G4I3HP6H7A1F3K10F2A9ZF2A8Q1Y3X5G9V6151、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、()臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

A.物業(yè)費(fèi)

B.房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)

C.搬遷費(fèi)

D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)【答案】CCW1V1Z6K2A5T1D4HR5O7L8F7A5Y1E2ZI8E10M7C2T6A5H3152、李某購(gòu)房，取得房屋所有權(quán)的時(shí)間是（）。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房?jī)r(jià)款

C.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿

D.取得房屋所有權(quán)證書【答案】CCF6Q4X1G1E2C1D10HH5S5L10X8V8T4W7ZM4Q1E10N3G1P5O2153、固定資產(chǎn)殘值率按（）計(jì)算。

A.2%～3%

B.2%～4%

C.1%～3%

D.3%～5%【答案】DCC8V6Z1N4O2E10F3HQ10B8N7Q9X1P5C4ZJ8A9G8Y4F4J8H5154、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCF9J8R8S8Q10Y10L4HT3Q1R1H8Y1X3U5ZC7E7Q4R3B4X3Y3155、（2016年真題）下列國(guó)有建設(shè)用地中，不能通過(guò)劃撥方式取得使用權(quán)的是（）。

A.城市綠地

B.汽車加油站

C.街心公園

D.地稅局機(jī)關(guān)【答案】BCF4O1Y6Z4F10E7Z8HY4C8W8Q1S5N5I4ZB4F2C2D2H7W3U10156、房產(chǎn)面積測(cè)量的精度要求是以()作為限差。

A.誤差的平均值

B.誤差的最大值

C.中誤差

D.兩倍中誤差【答案】DCC2Z5J8M1C9U5U1HJ1C8T6A9Y4H10H6ZS10W5E1B7R6W9Y4157、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬(wàn)m2的房屋，其中有3萬(wàn)m2的房屋未登記，包括1.20萬(wàn)m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。

A.實(shí)際調(diào)查的結(jié)果

B.房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載

C.評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的結(jié)果

D.房屋征收實(shí)施單位確定的結(jié)果【答案】BCN1L3N8O5M10R3Y10HO8T2V3A2E7M10G8ZS9Y7Y7Z1I1E3S8158、張某購(gòu)買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬(wàn)元，雙方約定違約金26萬(wàn)元，張某向劉某支付定金70萬(wàn)元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬(wàn)元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是（）萬(wàn)元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCZ5V8L9Z1I5R3F3HC10F5A4M4L6D7X6ZX3W3D4F1B1Z7C4159、(2011年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（）之日起計(jì)算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCQ5R8X3C7F10H9N4HM4Q9F10Y4Q8A5P8ZX4G1F6R8Y8O7M2160、下列關(guān)于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師可以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，宜予回避

C.接受繼續(xù)教育是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的義務(wù)，學(xué)時(shí)為90學(xué)時(shí)

D.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的信用檔案包括良好行為、不良行為等【答案】DCT5E6V7V1O8X9P4HX7L2N10S7E9N6U10ZO9N5S7U8G6Q10A9161、可認(rèn)定為閑置土地情形有()。

A.已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積的1/2，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國(guó)有建設(shè)用地

B.已投資額占總投資額30%，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國(guó)有建設(shè)用地

C.超過(guò)劃撥決定書規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿2年未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地

D.超過(guò)有償使用合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿6個(gè)月未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地