920長(zhǎng)沙二手房經(jīng)紀(jì)人資格認(rèn)證附有答案

9.20長(zhǎng)沙二手房經(jīng)紀(jì)人資格認(rèn)證[復(fù)制]基本信息：[矩陣文本題]*姓名：________________________部門(mén)：________________________員工編號(hào):________________________根據(jù)以下案例信息完成1-15題:

1.購(gòu)買(mǎi)山語(yǔ)城21棟206的物業(yè),客戶(hù)申請(qǐng)市公積金貸款,貸款最多貸多少?首付多少?**[單選題]*A、96萬(wàn)元42萬(wàn)元B、89萬(wàn)元49萬(wàn)元C、55萬(wàn)元83萬(wàn)元(正確答案)D、110萬(wàn)元28萬(wàn)元2.這套山語(yǔ)城21棟206的物業(yè)過(guò)戶(hù)時(shí),要交哪些稅?**[單選題]*A、增值稅、契稅、個(gè)稅、印花稅、土地增值稅B、增值稅、個(gè)稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、貼花C、契稅、個(gè)稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(正確答案)D、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、貼花3.山語(yǔ)城21棟206的物業(yè),建筑面積、套內(nèi)建筑面積各是多少?**[單選題]*A、142.98m2118.76m2(正確答案)B、118.76m2222m2C、都是118.76m2D、都是142.98m24.山語(yǔ)城21棟206的物業(yè)過(guò)戶(hù)時(shí),需要交多少增值稅?**[單選題]*A、免征(正確答案)B、138萬(wàn)元/(1+5%)×5%C、138萬(wàn)元/(1+5%)×6%D、(138萬(wàn)元-購(gòu)房發(fā)票價(jià)格)/(1+5%)×5%5.購(gòu)買(mǎi)山語(yǔ)城21棟206的物業(yè),要交多少契稅?**[單選題]*A、138萬(wàn)元×1.5%元(正確答案)B、138萬(wàn)元×1%元C、138萬(wàn)元×4%元D、138萬(wàn)元×2%元6.山語(yǔ)城21棟206的物業(yè)過(guò)戶(hù)時(shí),至少要交多少個(gè)稅?**[單選題]*A、138萬(wàn)元×88%元B、138萬(wàn)元×2%元(正確答案)C、(138萬(wàn)元-相關(guān)稅費(fèi))×20%D、07.山語(yǔ)城21棟206的物業(yè)過(guò)戶(hù)時(shí),會(huì)產(chǎn)生多少城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加?**[單選題]*A、[138萬(wàn)元/(1+5%)×5%]×7%[138萬(wàn)元/(1+5%)×5%]×3%[138萬(wàn)元/(1+5%)×5%]×2%B、[138萬(wàn)元/(1+5%)×5%]×7%[138萬(wàn)元/(1+5%)×5%]×2%[138萬(wàn)元/(1+5%)×5%]×3%C、[138萬(wàn)元-138萬(wàn)元/(1+5%)×5%]×7%[138萬(wàn)元-138萬(wàn)元/(1+5%)×5%]×2%[138萬(wàn)元-138萬(wàn)元/(1+5%)×5%]×3%D、000(正確答案)8.購(gòu)買(mǎi)這套山語(yǔ)城21棟206的物業(yè),要交多少產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),多少抵押登記費(fèi)?**[單選題]*A、80元80元(正確答案)B、550元550元C、80元550元D、550元80元9.山語(yǔ)城21棟206的物業(yè)過(guò)戶(hù)時(shí),需繳納多少印花稅?**[單選題]*A、[138萬(wàn)元-138萬(wàn)元/(1+5%)×5%]×05%元B、[138萬(wàn)元-138萬(wàn)元/(1+5%)×5%]×1%元C、0元(正確答案)D、8元10.山語(yǔ)城21棟206的物業(yè)過(guò)戶(hù)時(shí),是否會(huì)產(chǎn)生土地增值稅?**[單選題]*A、是B、否(正確答案)11.山語(yǔ)城21棟206的物業(yè)過(guò)戶(hù)前,買(mǎi)賣(mài)雙方是否需要到公證處辦理買(mǎi)賣(mài)合同公證?如果需要,則公證費(fèi)用有多少?*[單選題]*A、是138萬(wàn)元×0.3%B、是138萬(wàn)元×0.25%+250C、是138萬(wàn)元×0.2%+2750D、否(正確答案)12.購(gòu)買(mǎi)山語(yǔ)城21棟206的物業(yè),是否需要交罰息?如果需要,費(fèi)用有多少?**[單選題]*A、不需要B、是1800元C、是1800×2元D、是1800×3元(正確答案)13.購(gòu)買(mǎi)山語(yǔ)城21棟206的物業(yè),買(mǎi)賣(mài)雙方正常需要支付多少傭金及貸款服務(wù)費(fèi)?*[單選題]*A、138萬(wàn)元×2%+55萬(wàn)元×3%B、賣(mài)方支付138萬(wàn)元×1%,買(mǎi)方支付138萬(wàn)元×2%+55萬(wàn)元×3%(正確答案)C、賣(mài)方支付138萬(wàn)元×2%,買(mǎi)方支付138萬(wàn)元×1%+55萬(wàn)元×3%D、賣(mài)方支付138萬(wàn)元×1%,買(mǎi)方支付138萬(wàn)元×2%14.購(gòu)買(mǎi)山語(yǔ)城21棟206的物業(yè),每月月供大概是多少?**[單選題]*A、55×月供系數(shù)(正確答案)B、55萬(wàn)×月供系數(shù)C、110×月供系數(shù)D、110萬(wàn)×月供系數(shù)15.賣(mài)方出售山語(yǔ)城21棟206的物業(yè),找擔(dān)保公司贖樓，賣(mài)方家庭征信情況良好，贖樓費(fèi)每天按多少征收?**[單選題]*A、30萬(wàn)元×1%B、30萬(wàn)元×0.1%(正確答案)C、60萬(wàn)元×1%D、60萬(wàn)元×0.1%二、單選題16.經(jīng)紀(jì)人小王想成交一張單，以下做法正確的()*[單選題]*A、小王為了讓買(mǎi)方盡快下定決心簽合同，未將房屋已被查封的事實(shí)告知買(mǎi)方B、簽合同前，小王認(rèn)真核驗(yàn)了買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)狀況，確定雙方都符合交易條件后組織雙方簽約(正確答案)C、為了打消業(yè)主賣(mài)房的顧慮，保證兩個(gè)月可以收到尾款D、為了打消客戶(hù)買(mǎi)房的顧慮，小王向客戶(hù)承諾：“若業(yè)主存在欺詐行為，責(zé)任全部由我來(lái)承擔(dān)?！?7.趙先生和趙太太都是長(zhǎng)沙戶(hù)籍，趙先生名下在長(zhǎng)沙已經(jīng)有3套住房了，現(xiàn)在他看中開(kāi)福區(qū)的一套住宅，想用趙太太的名字來(lái)買(mǎi)，現(xiàn)在趙太太還能買(mǎi)到這套住宅么？*[單選題]*A、可以B、不可以(正確答案)18.代理人郭五在沒(méi)有張三授權(quán)的情況下，代張三簽了《二手房買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》出售一套房產(chǎn)。之后因房?jī)r(jià)上漲，張三說(shuō)房子不賣(mài)了。下列說(shuō)法正確的是()*[單選題]*A、郭五、張三均須承擔(dān)違約責(zé)任B、買(mǎi)方可以追究郭五的違約責(zé)任(正確答案)C、買(mǎi)方可以追究張三的違約責(zé)任D、郭五、張三均無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任19.陳小姐本人和他先生都是非長(zhǎng)沙戶(hù)籍，在長(zhǎng)沙無(wú)房，夫妻倆在株洲購(gòu)買(mǎi)了連續(xù)24個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)，現(xiàn)在看中了開(kāi)福區(qū)的某套房，現(xiàn)在陳小姐可以怎樣去購(gòu)買(mǎi)這套房呢？*[單選題]*A、以她本人的名義購(gòu)買(mǎi)B、以她先生的名義購(gòu)買(mǎi)C、她們夫妻兩人聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)D、夫妻兩人都沒(méi)名額買(mǎi)(正確答案)20.鐘先生和鐘太太是非長(zhǎng)沙戶(hù)籍，夫妻兩人在長(zhǎng)沙既沒(méi)有繳納社保，也沒(méi)有納稅，現(xiàn)在鐘先生是否可以以?xún)蓚€(gè)人的名義買(mǎi)一套長(zhǎng)沙的商鋪？*[單選題]*A、是(正確答案)B、否21.張三欲出售名下一套帶有租約的物業(yè)，但是租客不愿簽署《放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明》，怎么辦？*[單選題]*A、不斷打擾租客，圍追堵截，直到簽字B、張三向租客發(fā)送《限期行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的通知》，要求其限期行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)(正確答案)C、張三書(shū)面保證租客放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)即可D、勸張三暫時(shí)不要賣(mài)了，租客不簽署《放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明》的無(wú)法出售22.簽署合同時(shí)可以備注以下哪一項(xiàng)?*[單選題]*A、若業(yè)主存在欺詐行為，由居間方負(fù)責(zé)B、若因租客拒搬導(dǎo)致不能順利交房，居間方應(yīng)當(dāng)賠償違約金C、此房目前未辦出房產(chǎn)證，業(yè)主承諾于2016年11月2日前辦理出產(chǎn)權(quán)證，客戶(hù)于出證后5個(gè)工作日內(nèi)辦理資金監(jiān)管，10個(gè)工作日申請(qǐng)貸款(正確答案)D、居間方保證銀行貸款于2016年12月15日前批下來(lái)23.合同上填寫(xiě)租賃/買(mǎi)賣(mài)雙方的通訊地址時(shí)，最好填寫(xiě)？*[單選題]*A、身份證上的地址B、現(xiàn)居住地址(正確答案)C、臨時(shí)居住地址D、工作單位地址24.王小姐是長(zhǎng)沙戶(hù)籍，在長(zhǎng)沙無(wú)房，現(xiàn)在在長(zhǎng)沙這邊買(mǎi)了一套岳麓區(qū)的住房且王小姐以前從來(lái)沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房，試問(wèn)現(xiàn)在辦理商業(yè)銀行貸款，王小姐需要首付幾成？*[單選題]*A、首付3成(正確答案)B、首付4成C、首付5成D、不能貸款25.王小姐是長(zhǎng)沙戶(hù)籍，在長(zhǎng)沙無(wú)房，現(xiàn)在在長(zhǎng)沙這邊買(mǎi)了一套岳麓區(qū)的住房，王小姐在老家有套住房在按揭，試問(wèn)現(xiàn)在辦理商業(yè)銀行貸款，王小姐需要首付幾成，利率怎么算？*[單選題]*A、首付3成，首套利率B、首付3.5成，首套利率C、首付5.5成，二套利率D、首付4.5成，二套利率(正確答案)26.陳先生和陳太太是長(zhǎng)沙戶(hù)籍，陳先生有1套商務(wù)公寓在按揭中，陳太太有1套商鋪在按揭中，現(xiàn)在兩人以雙方的名義在長(zhǎng)沙在買(mǎi)一套住房，辦理商業(yè)銀行貸款，那么需要首付幾成，利率怎么算？*[單選題]*A、首付3成，首套利率(正確答案)B、首付3.5成，首套利率C、首付4.5成，二套利率D、停貸27.業(yè)主張三與客戶(hù)李四簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》出售一套房產(chǎn)，約定定金10萬(wàn)元，將10萬(wàn)定金托管在我司，現(xiàn)業(yè)主張三急用錢(qián)，要求我司放款，以下做法正確的是？*[單選題]*A、告知其按照《二手房買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》約定的放定條件放款(正確答案)B、服務(wù)至上，業(yè)主提出的要求都應(yīng)該辦到C、問(wèn)客戶(hù)是否同意，客戶(hù)同意即可要求財(cái)務(wù)放款D、置之不理，放款是財(cái)務(wù)的事28.客戶(hù)資質(zhì)審核→簽署合同→準(zhǔn)備資料、資金→審批商業(yè)貸款→辦理交易過(guò)戶(hù)→繳納稅費(fèi)→領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證→辦理抵押登記→領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證→發(fā)放商業(yè)貸款→辦理交房，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)是屬于哪種交易流程？*[單選題]*A、贖樓+公積金貸款B、無(wú)抵押+公積金貸款C、無(wú)抵押+商業(yè)貸款(正確答案)D、無(wú)抵押+公積金貸款29.在雙方簽署合同后，因政策變更，客戶(hù)李四不符合該城市的購(gòu)房資格，經(jīng)紀(jì)人小王協(xié)調(diào)雙方溝通后，三方達(dá)成一致，將客戶(hù)變更為李四的妹妹李小妹，下列說(shuō)法正確的是？*[單選題]*A、三方協(xié)商一致簽署《主體變更協(xié)議》(正確答案)B、雙方口頭約定即可，不用簽署任何文件資料C、直接把合同落款簽名變更為李小妹D、發(fā)函告知業(yè)主，客戶(hù)已變更為李小妹30.客戶(hù)資質(zhì)審核→簽署合約—準(zhǔn)備資料、資金→賣(mài)方寫(xiě)提前還款申請(qǐng)、辦理贖樓→申請(qǐng)省公積金審批→公積金面簽→買(mǎi)方到擔(dān)保公司簽字→公證→將首期款打入監(jiān)管賬戶(hù)→辦理交易過(guò)戶(hù)→繳納稅費(fèi)→領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證→取抵押材料→辦理抵押登記→領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證明→發(fā)放首期款及省公積金貸款→辦理交房，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)是屬于哪種交易流程？*[單選題]*A、贖樓+省公積金貸款(正確答案)B、無(wú)抵押+省公積金貸款C、贖樓+市公積金貸款D、無(wú)抵押+市公積金貸款三、多選題31.趙、錢(qián)、孫、李四位先生都是非長(zhǎng)沙戶(hù)籍，以下哪幾位可以順利在長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)1套住房：**A、趙先生：在長(zhǎng)沙連續(xù)購(gòu)買(mǎi)了24個(gè)月的社保(正確答案)B、錢(qián)先生：長(zhǎng)沙市人才綠卡，已有一套滿(mǎn)4年的房產(chǎn)(正確答案)C、孫先生：在長(zhǎng)沙有工作證明、12個(gè)月的社保、24個(gè)月的工資流水和居住證明D、李先生：本科學(xué)歷，在長(zhǎng)沙有工作證明、12個(gè)月的社保、24個(gè)月的工資流水和居住證明32.什么叫家庭成員見(jiàn)證？**A、香港人去律師樓做的家庭成員關(guān)系的證明(正確答案)B、臺(tái)灣人去法院所做的家庭關(guān)系的證明(正確答案)C、國(guó)外人士去大使館所做的家庭關(guān)系的證明(正確答案)D、其它33.以下對(duì)公積金可貸額度限制條件表述正確的有：**A、省公積金的貸款額度：【購(gòu)房人月繳公積金金額*12個(gè)月*(退休年齡-現(xiàn)有年齡)+購(gòu)房人的公積金余額+購(gòu)房人配偶月繳公積金金額*12個(gè)月*(退休年齡-現(xiàn)有年齡)+購(gòu)房人配偶的公積金余額】*2市公積金的貸款額度：(購(gòu)房人的公積金余額+購(gòu)房人配偶公積金余額)*個(gè)貸率(正確答案)B、最高額度60萬(wàn)(正確答案)C、評(píng)估價(jià)*相應(yīng)貸款成數(shù)(正確答案)D、月供不超過(guò)備案工資的一半(正確答案)34.郭五說(shuō)是張三的代理人，有權(quán)幫張三賣(mài)房子，但是無(wú)法提供張三簽字的公證授權(quán)委托書(shū)，這種情況下若要簽約，下列說(shuō)法正確的是()**A、直接簽合同，簽后提交公證的《授權(quán)委托書(shū)》即可B、讓郭五簽署《代理人關(guān)于代理權(quán)限的承諾書(shū)》，同時(shí)要求客戶(hù)先將定金托管在我司，不得互轉(zhuǎn)任何款項(xiàng)給郭五(正確答案)C、在合同上備注：郭五保證合同簽訂后三日內(nèi)張三補(bǔ)簽合同，否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由郭五本人承擔(dān)(正確答案)D、在合同上備注：郭五保證合同簽訂后五日內(nèi)補(bǔ)交張三的公證《授權(quán)委托書(shū)》，否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由郭五本人承擔(dān)(正確答案)35.居間方應(yīng)查明的房屋相關(guān)事項(xiàng)有哪些?**A、房屋的權(quán)屬狀況以及其他足以影響買(mǎi)方?jīng)Q定是否訂立合同的事項(xiàng)，如是否帶學(xué)位、房屋產(chǎn)權(quán)年限、房屋內(nèi)是否發(fā)生過(guò)非正常死亡事件等。(正確答案)B、房屋被查封、設(shè)立抵押等權(quán)利受到限制的情況；(正確答案)C、賣(mài)方拖欠水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、本體維修基金等費(fèi)用；(正確答案)D、賣(mài)方、買(mǎi)方代理人的身份及代理權(quán)限；限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策對(duì)買(mǎi)方購(gòu)房和申請(qǐng)按揭貸款的影響；(正確答案)36.以下說(shuō)法不正確的是？**A、合同約定定金為15萬(wàn)元，大寫(xiě)為壹拾伍萬(wàn)元整B、合同關(guān)于租約現(xiàn)狀的條款如果核實(shí)無(wú)租約可直接將選項(xiàng)劃掉，無(wú)須填寫(xiě)(正確答案)C、簽合同收齊全傭，避免后續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)糾紛而影響收傭D、可在合同中備注“居間方保證該學(xué)位可正常使用，否則不得收取傭金”(正確答案)37.經(jīng)紀(jì)人小王成功促成了二手房買(mǎi)賣(mài)單，但是因?yàn)槭韬鑫醇皶r(shí)收齊傭金，現(xiàn)在房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)，請(qǐng)問(wèn)應(yīng)如何解決?**A、如遇客戶(hù)拒付傭金，應(yīng)發(fā)《催告函》，催促其履行義務(wù)(正確答案)B、發(fā)《催告函》無(wú)果，應(yīng)請(qǐng)求法務(wù)協(xié)助，提起訴訟追傭(正確答案)C、家訪(fǎng)客戶(hù)，友好協(xié)商，讓其快點(diǎn)支付傭金，暗示不支付就申請(qǐng)走法律途徑(正確答案)D、交給公司財(cái)務(wù)去解決38.合同無(wú)法繼續(xù)履行，我司要聯(lián)合守約方及時(shí)向違約方發(fā)《催告函》，以下哪些情形應(yīng)立即發(fā)《催告函》？**A已過(guò)合同約定的履行期限，業(yè)主仍以各種理由拖延不配合(正確答案)B簽約后業(yè)主表示不賣(mài)了，等到合同履行期限屆滿(mǎn)再發(fā)函C已過(guò)合同約定的履行期限，但須等到守約方要求時(shí)(正確答案)D知悉業(yè)主房子已被查封，無(wú)法過(guò)戶(hù)了(正確答案)39.業(yè)主因房?jī)r(jià)上漲不賣(mài)房，客戶(hù)想要起訴業(yè)主違約，要求經(jīng)紀(jì)人小張?zhí)峁┏山蛔C據(jù)，否則就以小張不作為投訴到客服中心并曝光給媒體。以下做法錯(cuò)誤的是?**A、小張把與業(yè)主明確表示房子不賣(mài)的聊天記錄提供給客戶(hù)(正確答案)B、小張給客戶(hù)手寫(xiě)了一份整個(gè)交易的情況說(shuō)明(正確答案)C、小張把業(yè)主的身份證復(fù)印件和賬戶(hù)信息提供給客戶(hù)(正確答案)D、充分貫徹落實(shí)真服務(wù)理念，上述材料均可提供(正確答案)40.核驗(yàn)房屋權(quán)屬時(shí)，下列說(shuō)法正確的是？**A、房屋若為多人共有的，須全部共有權(quán)人到場(chǎng)簽字(正確答案)B、共有權(quán)人簽約時(shí)無(wú)法到場(chǎng)的，須提供所有共有人的身份證復(fù)印件、公證授權(quán)委托書(shū)原件/《共有權(quán)人同意出售及授權(quán)證明》(正確答案)C、若為繼承房產(chǎn)，則須先