商業(yè)地產(chǎn)設計原則圖文并茂

商業(yè)地產(chǎn)設計原則2022/11/28交通優(yōu)先突出商業(yè)功能分區(qū)強調(diào)空間注重形象商業(yè)設計五大原則：2022/11/28上海中山公園龍之夢：主入口位于兩條主干道交叉口B2與地鐵二號線相連2F與輕軌三四號線相連公交站點設置在次干道上交通優(yōu)先外部交通內(nèi)部交通優(yōu)先考慮與外部道路、公交及軌道交通的聯(lián)系龍之夢主入口公交總站地鐵二號線輕軌三、四號線長寧路（主干道）凱旋路（主干道）2F與輕軌三四號線通過連廊相連2022/11/28上海虹口龍之夢：主入口位于兩條主干道交叉口B2與地鐵八號線相連2F及3F與輕軌三號線相連交通優(yōu)先外部交通內(nèi)部交通優(yōu)先考慮與外部道路、公交及軌道交通的聯(lián)系2022/11/28交通優(yōu)先外部交通內(nèi)部交通優(yōu)先考慮與外部道路、公交及軌道交通的聯(lián)系鹽城項目：購物中心未臨主干道MALL商業(yè)街獨棟商業(yè)獨棟商業(yè)住宅迎賓路（次干道）躍馬路（主干道）青年路（主干道）東進路（主干道）主入口2022/11/28交通優(yōu)先外部交通內(nèi)部交通優(yōu)先考慮與外部道路、公交及軌道交通的聯(lián)系李滄項目：購物中心臨近規(guī)劃主干道，但購物中心開業(yè)時規(guī)劃主干道尚未開通，人流導入困難。主入口遠離十字路口。九水路（規(guī)劃主干道）MALL君峰路（次干道）河道2022/11/28成都萬象城：啞鈴型結(jié)構(gòu)L型單動線主力店位于兩端，帶動中間小商鋪人流交通優(yōu)先外部交通內(nèi)部交通啞鈴型結(jié)構(gòu)主力店主力店主力店主力店主力店主力店2022/11/28香港又一城：啞鈴型結(jié)構(gòu)L型單動線主力店位于兩端，帶動中間小商鋪人流交通優(yōu)先外部交通內(nèi)部交通啞鈴型結(jié)構(gòu)3F4F1F2Fb2B12022/11/28寶龍標準平面：T型動線主力店對小商鋪的人流帶動作用有限主動線太短交通優(yōu)先外部交通內(nèi)部交通主力店主力店2022/11/28交通優(yōu)先突出商業(yè)功能分區(qū)強調(diào)空間注重形象商業(yè)設計五大原則：2022/11/26突出商商業(yè)以商業(yè)業(yè)為核核心功功能的的HOPSCA發(fā)展模模式：：華潤潤中心心華潤中中心：：以大大型購購物中中心為為核心心，集集商業(yè)業(yè)、辦辦公、、居住住、酒酒店等等功能能為一一體的的綜合合體2022/11/26突出商商業(yè)以商業(yè)業(yè)為核核心功功能的的HOPSCA發(fā)展模模式：：深圳圳華潤潤中心心商業(yè)商業(yè)辦公住宅酒店和和服務務式公公寓2022/11/26突出出商商業(yè)業(yè)以商商業(yè)業(yè)為為核核心心功功能能的的HOPSCA發(fā)展模式式：日本本福岡博博多運河河城博多運河河城：以以大型購購物中心心為核心心，集商商業(yè)、酒酒店、辦辦公、交交通樞紐紐等功能能為一體體的綜合合體2022/11/26突出商業(yè)業(yè)以商業(yè)業(yè)為核核心功功能的的HOPSCA發(fā)展模模式：：日本本福岡岡博多多運河河城博多運運河城城市中中心包包括兩兩個酒酒店、、一個個大型型購物物娛樂樂場所所和一一棟辦辦公樓樓，商商業(yè)、、酒店店和辦辦公的的配比比為4：4：12022/11/26交通優(yōu)優(yōu)先突出商商業(yè)功能分分區(qū)強調(diào)空空間注重形形象商業(yè)設設計五五大原原則：：功能分分區(qū)垂直分分布業(yè)態(tài)垂垂直分分布方方式鎮(zhèn)江萬萬達：：業(yè)態(tài)垂垂直分分布1F2F3F萬千百百貨萬千百百貨萬千百百貨萬達影城大玩家大歌星國美國美功能分區(qū)水平分布寶龍城市廣廣場：（（以5.5w方項目標準準圖為例））業(yè)態(tài)水平分分布業(yè)態(tài)水平分分布方式1F3F2FKTV電玩影院超市超市電器餐飲零售零售零售零售零售2022/11/26后勤勤動動線線與與客客流流動動線線完完全全分分離離：：后勤勤區(qū)區(qū)功能能分分區(qū)區(qū)杭州州萬萬象象城城：：后勤勤動動線線與與客客流流動動線線完完全全分分離離內(nèi)外外部部動動線線完完全全分分開開卸貨貨區(qū)區(qū)卸貨貨區(qū)區(qū)后勤勤動動線線與與客客流流動動線線完完全全分分離離：：后勤勤區(qū)區(qū)功能能分分區(qū)區(qū)杭州州萬萬象象城城：：后勤勤動動線線與與客客流流動動線線完完全全分分離離內(nèi)外外部部動動線線完完全全分分開開后勤勤動動線線2022/11/26交通通優(yōu)優(yōu)先先突出出商商業(yè)業(yè)功能能分分區(qū)區(qū)強調(diào)調(diào)空空間間注重重形形象象商業(yè)業(yè)設設計計五五大大原原則則：：2022/11/26強調(diào)調(diào)空空間間商業(yè)業(yè)空空間間中庭庭層高高外廣廣場場走道道寬寬度度與主主入入口口相相連連，，滿滿足足中中大大型型活活動動場場地地需需求求，，聚聚集集客客流流，，迅迅速速進進入入購購物物中中心心滿足足一一般般表表演演與與營營銷銷活活動動場場地地需需求求，，藝藝術術化化設設計計，，方方位位導導引引標標志志。。適宜宜的的層層高高，，避避免免產(chǎn)產(chǎn)生生壓壓抑抑感感或或者者視視覺覺空空蕩蕩適宜宜的的走走道道寬寬度度，，使使購購物物者者購購物物時時既既不不會會感感覺覺擁擁擠擠也也不不會會有有空空曠曠感感2022/11/26強調(diào)空間商場層層高：：首層層5.4米，二二、三三層5.1米；吊吊頂下下凈高高分別別控制制為3.6米和3.3米。管管線下下凈高高保證證3.8米、3.5米。商場柱柱網(wǎng)距距離：：8.4×8.4米商場走走道寬寬度：：3.5～4米、中中庭周周圍走走道可可適當當加寬寬至5～6米商場走走道樓樓板開開口尺尺度：：8～9米×16～20米為宜宜自動扶扶梯在在商場場主入入口10米左右距距離設設置扶梯的的間距距控制制在45～70米之間間觀光電電梯在在中庭庭設置置，以以2～3部為一一組，，觀光光梯需需通地地下停停車場場商場內(nèi)內(nèi)的扶扶梯最最好有有一部部通地地下停停車場場以便便將人人流直直接引引入商商場內(nèi)內(nèi)商場的的貨梯梯一般般間隔隔80～100米設一一部，，噸位位為2噸商場的的一些些建筑筑設計計參考考數(shù)據(jù)據(jù)（萬達達廣場場）空間參參數(shù)2022/11/26非零售售型（（如影影院、、KTV、網(wǎng)吧吧等））的業(yè)業(yè)態(tài)開開口一一定要要和其其入口口大堂堂結(jié)合合，開開口尺尺寸為為8米。中庭設設置：：根據(jù)據(jù)步行行街規(guī)規(guī)劃的的形狀狀不同同，可可分別別設一一個或或兩個個中庭庭；二二個中中庭要要有主主次中庭的的尺度度：600～1000平方米米中庭的的間距距：80～100米中庭的的形狀狀：圓圓形、、橢圓圓、八八角、、六角角形專賣店店面寬寬/進深：：8.4米，12米～16米衛(wèi)生間間間距距/面積：：80～100米，70～100平方米米商場的的一些些建筑筑設計計參考考數(shù)據(jù)據(jù)（萬達廣場場）強調(diào)空間空間參數(shù)2022/11/26強調(diào)空間城市項目名稱主入口中庭面積

（㎡）柱距

（m）層高

（m）走道寬度（m）自動扶梯

間隔距離（m）店面開間/進深（m）寬度長度開間進深北京西單大悅城西單北大街84.5（凈高）8-168-16北京來福士廣場東直門大街95.5/4（凈高）66-1012北京APM廣場西北角45-487-40北京金融街購物中心金城坊街11548-1410-16上海國金中心IFC銀城西路800-1000

93.5主動線10-15次動線5-7主動線80-120次動線30-6050-608-308-30上海來福士廣場西藏中路

福州路23083.7-5.53-56029-478-168-16上海港匯恒隆廣場華山路2008.4B1：5F1：

5.5

F2-F6：4.5主動線4.2次動線372-120一樓12-55二樓10-60三至五樓24-65六樓65-965-209-20上海龍之夢購物中心長寧路

凱旋路600-300共三個9B3-B4：5.2B1-F1：

5.2

F2-F9：4.21070-12070-1208-168-16上海久光百貨南京西路1508B1-F1：3F2：

5

F3-F9：3主動線37016-244-204-10上海第一八佰伴張楊路——8.4B2-B1：

3.5F1：

5

F2-F4：4.2F5-F10：3.7主動線6-7次動線3-4主動線60-80次動線30-4525-355-185-15注：紅色為主干道、、紫色為次干道、、藍色為支馬路全國知名商商業(yè)項目（（市級ShoppingMall）建筑數(shù)據(jù)據(jù)例舉空間參數(shù)強調(diào)空間城市項目名稱主入口中庭面積

（㎡）柱距

（m）層高

（m）走道寬度/長度（m）自動扶梯

間隔距離（m）店面開間/進深（m）寬度長度開間進深北京朝陽萬達廣場建國路124（凈高）35-105-9上海大悅城購物中心西藏北路55012B1-F2：5

F3-F9：3.5主動線6-10次動線350-10010-305-158-20上海豫城時尚方浜中路40083340-7030-604-408-30北京永旺國際購物中心西面74主動線6-8次動線4-58-307-48上海大拇指廣場迎春路800-10005.4-7.2F1：4.2F2：4

F3：3.3B1-B2：4主動線12-1590-12035-505-205-90上海瑞虹生活廣場臨平路1775.4B1-B2：5

F1-F2：4.5主動線5-777575-256-8上海百聯(lián)西郊購物中心劍河路60094-5主動線5-15主動線180100-1305-505-80上海百聯(lián)南方購物中心滬閔路老樓464新樓307及201老樓7.2

新樓8.1老樓F1：4.5

F2-F5：3.2

新樓F1：5.4

F2-F9：3.6老樓主動線5.4

次動線3

新樓主動線7

次動線3.5老樓100-320新樓80-315老樓23新樓16-68老樓6-25

新樓6-20老樓5-25

新樓4-12上海尚樂坊蓮花南路——3.9-8.4B1：5.5F1：5F2：4.29250——4.2-96.8-14上海百聯(lián)奧特萊斯廣場嘉松公路93.512-206-1812-25注：紅色為主干道、、紫色為次干道、、藍色為支馬路全國知名商商業(yè)項目建建筑數(shù)據(jù)例例舉社區(qū)/郊區(qū)商業(yè)特色商業(yè)區(qū)級商業(yè)空間參數(shù)2022/11/26強調(diào)