中小套型住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)

開(kāi)發(fā)公司學(xué)習(xí)資料PAGEPAGE5探討中小套型住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)目錄一、正確認(rèn)識(shí)中小套型住宅

二、中小套型住區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)

三、中小套型住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)一、正確認(rèn)識(shí)中小套型住宅

1.1中小套型住宅需要具備舒適性住宅是家庭生活的密切場(chǎng)所，住宅不是越豪華、越奢侈越好，中小套型更能體現(xiàn)居住溫馨、親切和舒適度，面積過(guò)大的住宅會(huì)使人感覺(jué)空間空曠荒涼，容易引起居住者心里不安，承受不適和不健康的心理壓力。中小套型住宅需要在面積不大的基礎(chǔ)上，通過(guò)多種技術(shù)手段，提高居住的舒適性。1.2中小套型住宅需要精心設(shè)計(jì)大面積的住宅套型往往會(huì)忽視精心設(shè)計(jì)，浪費(fèi)一些面積和空間也無(wú)所謂，有時(shí)甚至為顯場(chǎng)面、擺闊氣，無(wú)謂浪費(fèi)面積。而中小套型住宅本來(lái)面積就不大，因此必須精心設(shè)計(jì)，使居民居住水平能夠既符合經(jīng)濟(jì)承受能力，又具有良好的居住功能與性能，因此就要像輪船內(nèi)的客艙、火車(chē)上的包廂那樣精致、細(xì)膩。要珍惜每一平米的面積和每一立米的空間，處處都要顯得實(shí)用、合理、有效。1.3中小套型住宅需要科技支撐中小套型住宅是適應(yīng)廣大普通老百姓經(jīng)濟(jì)能力所及的住宅套型，符合家庭小型化的需求，而不是貧窮的再現(xiàn)，要做到“面積不大功能全、造價(jià)不高水平高、標(biāo)準(zhǔn)不高質(zhì)量好、占地不多環(huán)境美”。因此，科技支撐就成為必然，而中小套型住宅由于布置緊湊，面積適度，更能體現(xiàn)科技應(yīng)用的效果。當(dāng)然在選用科技時(shí)，需要選用價(jià)格適宜、效果良好的適用技術(shù)，切忌不顧效果和現(xiàn)實(shí)可能盲目引用國(guó)外先進(jìn)技術(shù)。1.4中小套型住宅符合適度消費(fèi)模式中小套型住宅符合居住梯度消費(fèi)的規(guī)律。一切消費(fèi)均應(yīng)量力而行，不應(yīng)過(guò)度超前。應(yīng)該摒棄盲目攀比、擺闊顯富的心理狀態(tài)。購(gòu)房是為了住人，不能本末倒置，居住消費(fèi)應(yīng)防止背上“房奴”的包袱，為其負(fù)擔(dān)支付經(jīng)濟(jì)上的重債，日常維護(hù)的超負(fù)荷勞動(dòng)。1.5中小套型住宅符合公共資源公平享受的原則我國(guó)人多、地少、資源匱乏，大面積的豪宅是對(duì)公共資源的不公平占有。大面積住宅占地多，占用建筑資源多，維護(hù)管理必然增加資源的消耗，中小套型住宅能體現(xiàn)節(jié)能省地的國(guó)策。二、中小套型住區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)

2.1明確的目標(biāo)2.1.1經(jīng)濟(jì)、合理地使用土地和空間，以節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保為原則。

2.1.2確保城市居民基本的生活居住環(huán)境質(zhì)量，適應(yīng)創(chuàng)建和諧社會(huì)的需要。2.2科學(xué)的選址

2.2.1居民應(yīng)充分享有周邊商業(yè)、文化、體育、教育、醫(yī)療、休閑、娛樂(lè)等社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施，靠近就業(yè)密集區(qū)和公共交通站點(diǎn)。

2.2.2應(yīng)促進(jìn)社會(huì)融合，便于居民交往，并避免低收入家庭、老年人家庭等特殊人群過(guò)度集中，使居民和諧相處。

2.2.3積極發(fā)展公共交通，提倡以公共交通為主的出行方式。2.3合理的規(guī)劃

2.3.1提倡混合型社區(qū)與開(kāi)放式社區(qū)。

2.3.2適度提高容積率，節(jié)約用地，并確保居住環(huán)境質(zhì)量

2.3.3住宅布局宜充分利用冬季日照，避開(kāi)冬季主導(dǎo)風(fēng)向，有效利用夏季自然通風(fēng)。

2.3.4保護(hù)、利用已有生態(tài)環(huán)境與景觀，公共綠地與活動(dòng)空間應(yīng)為開(kāi)敞式，做到可視、可達(dá)、可進(jìn)入，并具有避災(zāi)功能。

2.3.5處理好住區(qū)出入口與公交站點(diǎn)的銜接，方便居民出行。三、中小套型住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)

3.1合理平面布置要求做到：

3.3.1、功能分區(qū)清晰，即室內(nèi)公私分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)明確；

3.3.2、平面布置緊湊，相關(guān)房間集聚，使用方便；

3.3.3、交通路線(xiàn)便捷，戶(hù)內(nèi)活動(dòng)不穿行他室，沒(méi)有交叉。3.2適當(dāng)?shù)奶仔兔娣e中小套型面積可根據(jù)不同居住空間進(jìn)行合理配置。

住宅套型面積配置居住空間數(shù)建筑面積（m2/套）使用面積（m2/套）1~240~6030~452~361~7546~563~476~9057~683.3適宜的空間尺度套內(nèi)各功能空間應(yīng)根據(jù)主要家具、設(shè)備、設(shè)施，人體和操作活動(dòng)三部分所需面積組成，并進(jìn)行有機(jī)組合，保證該空間面積緊湊合理。套內(nèi)空間適宜的尺度與面積功能空間短邊凈距(m)使用面積(m2)布置家具設(shè)備墻面連續(xù)長(zhǎng)度(m)3.0~3.612~16≥3.0主臥室3.0~3.312~14≥3.0雙人臥室2.7~3.010~12≥3.0單人臥室2.4~2.76~8≥2.5廚房1.5~1.84~6≥2.7衛(wèi)生間1.2~1.83~5≥2.03.4集成的廚衛(wèi)設(shè)施廚衛(wèi)是設(shè)備、設(shè)施、管線(xiàn)密集的空間，也是家務(wù)勞動(dòng)強(qiáng)度最大的地方，因此科學(xué)合理，并按人體工效學(xué)原理進(jìn)行布置。做到配套、綜合、隱蔽的布置三原則，設(shè)置管道井、管道墻或盒子間，使廚衛(wèi)空間利用最大化，使設(shè)施集成最合理化。3.4.1廚房設(shè)計(jì)應(yīng)：符合模數(shù)協(xié)調(diào)原則，綜合考慮各類(lèi)設(shè)備的配置，滿(mǎn)足通用性、互換性、成套性的要求。提倡廚房空間的復(fù)合利用，如封閉烹飪間與開(kāi)放式廚房的組合。廚房宜設(shè)置服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，方便儲(chǔ)藏、放置雜物和設(shè)置表具。各種豎向管道和管線(xiàn)宜集中敷設(shè),并在墻角處形成管線(xiàn)區(qū)。宜使用推拉門(mén)，以節(jié)約空間。3.4.2衛(wèi)生間設(shè)計(jì)應(yīng)：滿(mǎn)足通用性、互換性、成套性的要求。建議按功能分間，可多人同時(shí)使用。提倡使用整體衛(wèi)生間。宜考慮淋浴間與浴盆相互替換的可能性。宜使用推拉門(mén)、折疊門(mén)以節(jié)約空間。宜考慮老年人使用需求，設(shè)置報(bào)警器和預(yù)埋扶手連接件。3.5適當(dāng)?shù)目臻g層高中小套型住宅內(nèi)部層高應(yīng)避免過(guò)高過(guò)低現(xiàn)象。過(guò)高會(huì)產(chǎn)生空曠，過(guò)低會(huì)感受壓抑不衛(wèi)生。根據(jù)氣候分區(qū)和結(jié)構(gòu)選型、采暖方式等因素不同，可選定2.8～3.0m層高，凈高廳、臥為2.4～2.6m，廚衛(wèi)為2.2～2.4m3.6簡(jiǎn)潔的室內(nèi)裝修住宅內(nèi)裝修應(yīng)避免賓館化的傾向。室內(nèi)裝修優(yōu)秀能提高居住品質(zhì)與文化氣氛。應(yīng)做到清雅、明快、樸實(shí)、大方的效果，防止繁瑣、復(fù)雜、奢華、奇特的裝修。簡(jiǎn)潔能增加家庭溫馨感，擴(kuò)大空間感，不應(yīng)采用高昂價(jià)格的建材、飾物，采取環(huán)保型的。家具應(yīng)作成多功能的，門(mén)應(yīng)是多樣的，如折疊式、推拉式以增加空間。3.7靈活的功能空間根據(jù)家庭生命周期內(nèi)家庭結(jié)構(gòu)、生活形式、職業(yè)變化等情況的變異，內(nèi)部空間可作靈活再分隔，做到內(nèi)部空間的適應(yīng)性。需要以結(jié)構(gòu)大空間、輕質(zhì)可拆裝隔斷和可調(diào)節(jié)的設(shè)施來(lái)保證。3.8多維的空間利用是指高度與時(shí)間上對(duì)功能空間的利用，如高度上在入戶(hù)過(guò)渡空間上部、交通通廊上部、衛(wèi)生間前室上部等位置作成吊柜，頂層坡屋頂作成閣樓等都能增加有效面積。

在時(shí)間上可將起居與進(jìn)餐、進(jìn)餐與備餐、休閑與工作、會(huì)客與睡眠等活動(dòng)在時(shí)間上交叉使用，增加了空間的使用率。3.9多套的組合單元一梯兩套的平面被認(rèn)為是最佳的單元組合方式，因?yàn)樗照?、采光、通風(fēng)條件良好，室內(nèi)布置合理，但缺點(diǎn)是每套公攤面積較多，于是出現(xiàn)一梯三套、四套，甚至更多的組合，塔樓也因此而誕生。對(duì)于中小套型的單元由于要得到更大的使用系數(shù)，單元組合形式可不局限于一種，塔樓的組合套數(shù)更多，外墻較自由，開(kāi)窗面相對(duì)多，對(duì)布置中小套型住宅有更多優(yōu)越性，但必須解決好日照、采光、通風(fēng)問(wèn)題，同時(shí)還應(yīng)注意節(jié)能。3.10適用的科學(xué)技術(shù)科技引領(lǐng)人居已成共識(shí)。住宅性能需要科技提升。中小套型住宅的聲、光、熱、空氣環(huán)境質(zhì)量更需科技來(lái)保證。由于不能過(guò)多的科技投入，應(yīng)積極選用因地制宜、就地取材的低投入高效率的適用技術(shù)，還應(yīng)大力提倡選用優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計(jì)和充分利用自然資源，如爭(zhēng)取充足陽(yáng)光、組織通風(fēng)、避免日曬、合理的體形系數(shù)，窗墻面積比、窗地面積比等，這種提高住宅性能是經(jīng)濟(jì)又科學(xué)的措施。如果引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)科技應(yīng)盡快國(guó)產(chǎn)化和本土化，做到為我所用3.11特殊的套型供應(yīng)中小套型住宅適宜滿(mǎn)足單身和老人家庭的需求，但需要做一些特殊設(shè)計(jì)。單身家庭的套型應(yīng)提供完善的設(shè)備設(shè)施和較大的靈活空間。老人家庭應(yīng)強(qiáng)調(diào)無(wú)障礙，即室內(nèi)地平無(wú)高差、設(shè)有輔助支持設(shè)施、降低操作臺(tái)面和柜體高度，使用方便操作的開(kāi)關(guān)、地面應(yīng)防滑、墻角應(yīng)圓滑、門(mén)洞增大以及設(shè)有呼救裝置等等，使老人生活有方便、舒適、安全感。3.12簡(jiǎn)約的立面造型中小套型住宅立面造型應(yīng)避免繁瑣的裝飾、昂貴的建材，應(yīng)善用合理的墻面與窗口的虛實(shí)比，適當(dāng)?shù)慕?jīng)提煉的傳統(tǒng)建筑符號(hào)，達(dá)到既有傳統(tǒng)精髓