萬科報批報建操作指引1課件

01十二月2022萬科報批報建操作指引[1]30十一月2022萬科報批報建操作指引[1]1前言房地產(chǎn)項目開發(fā)是一個系統(tǒng)工程，從土地獲取到研發(fā)設(shè)計、政府報建、工程施工，市場銷售、入伙，每一個環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)緊扣。而在整個過程中報批報建一直貫穿于始終，此指引主要系統(tǒng)詳盡的介紹東莞市報建工作中需要做哪些事情以及怎么做，比較有針對性。希望通過這個指引對初入行者及有興趣的同事有一個很好的報建入門參考。萬科報批報建操作指引[1]前言萬科報批報建操作指引[1]2目錄

報批報建公司內(nèi)部涉及的部門報批報建公司外部涉及的部門施工前報批報建總流程圖施工前報批報建流程實務(wù)介紹施工后報批報建總流程圖施工后報批報建流程實務(wù)介紹總結(jié)如何提高報批報建效率萬科報批報建操作指引[1]目錄萬科報批報建操作指引[1]3公司內(nèi)部涉及相關(guān)部門項目發(fā)展部國土證的獲取，預(yù)售前必須要辦好成本部提供成本方面數(shù)據(jù)資料`

財務(wù)部提供報批時的資金證明、股權(quán)資料、章程等設(shè)計部提供與設(shè)計相關(guān)的各種報批資料營銷部提供項目名稱、門牌地址、預(yù)售、確權(quán)等資料工程采購提供人防設(shè)備合同、白蟻合同項目部配合現(xiàn)場進度和驗收業(yè)主房產(chǎn)證簽訂出讓合同概念方案報批暫定資質(zhì)…萬科報批報建操作指引[1]公司內(nèi)部涉及相關(guān)部門項目發(fā)展部4業(yè)主房產(chǎn)證簽訂出讓合同概念方案報批暫定資質(zhì)…公司外部涉及合作部門公司外部涉及政府部門國土局出讓合同、國土證建設(shè)局房地產(chǎn)資質(zhì)、施工許可證、質(zhì)安檢、預(yù)售許可證、`

竣工備案證明、確權(quán)、小業(yè)主房產(chǎn)證發(fā)改局立項規(guī)劃局概念、詳規(guī)、單體、工程規(guī)劃許可證、放線、驗收`檔案收集（日照分析、交通評價、電子方案）環(huán)保局環(huán)評報告評估、環(huán)保驗收人防辦人防報建、人防驗收消防局消防設(shè)計及驗收備案房管局合同備案、確權(quán)、小業(yè)主房產(chǎn)證環(huán)保公司環(huán)評報告、生態(tài)影響評估人防設(shè)計院人防方案、施工圖審圖公司全套施工圖紙審查消防公司協(xié)助消防設(shè)計及驗收資料的備案查丈公司預(yù)售查丈、竣工實測1/3的精力在規(guī)劃局；2/3的精力在另外七個局萬科報批報建操作指引[1]業(yè)主房產(chǎn)證簽訂出讓合同概念方案報批暫定資質(zhì)…公司5簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局20個工作日選址意見書或批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個工作日立項發(fā)改革局7個工作日建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天建筑設(shè)計方案規(guī)劃局15個工作日消防備案消防局5個工作日人防報建人防辦10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個工作日初步規(guī)報市府論證市府兩三個月開一次標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日初步設(shè)計審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個工作日施工前主要需完成18個重要的證件和批復(fù)，所有證件和批復(fù)環(huán)環(huán)相扣，缺一不可。施工前報批報建流程圖萬科報批報建操作指引[1]簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證選址意見書或批準(zhǔn)書立項6立項發(fā)展改革局7個工作日簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局15個工作日選址意見書或批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個工作日初步規(guī)報市府論證市府兩三個月開一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個工作日建筑設(shè)計方案規(guī)劃局15個工作日消防備案消防局5個工作日人防報建人防辦10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)建設(shè)局15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》；營業(yè)執(zhí)照副本；企業(yè)章程復(fù)印件；驗資證明復(fù)印件；企業(yè)法人代表、總經(jīng)理任職證明和身份證明復(fù)印件；工程技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人任職證明、資格證書和勞動合同復(fù)印件；專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同復(fù)件；土地證明文件復(fù)印件;受理部門:建設(shè)局房管科注意事項：一般剛成立的房地產(chǎn)公司營業(yè)執(zhí)照和公章等還沒有及時辦下來，對于加速項目注意相關(guān)部門的配合和街接相當(dāng)重要！初步設(shè)計審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個工作日施工前報批報建實務(wù)介紹及注意事項萬科報批報建操作指引[1]立項簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證選址意見書或批準(zhǔn)書7立項發(fā)展改革局7個工作日簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局15個工作日選擇意見書或批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個工作日初步規(guī)報市府論證市府兩三個月開一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個工作日建筑設(shè)計方案規(guī)劃局15個工作日消防備案消防局5個工作日人防報建人防辦10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日建筑物命名審批表;國土證(出讓合同或成交確認(rèn)書);命名申請;總平圖;受理部門:市地名辦,費用2000元環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天施工前報批報建實務(wù)介紹及注意事項初步設(shè)計審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個工作日注意事項：標(biāo)準(zhǔn)地名辦好后，往往營銷會在報建進行到一段時間時，又會提出更名的需求。案例：“松山湖1號”最早定的名稱是“藍橋圣菲”，當(dāng)時標(biāo)準(zhǔn)地名、選址意見書已經(jīng)辦好，立項也已經(jīng)在過程中，設(shè)計部所有的圖紙都是寫的“藍橋圣菲”最后還是決定變更為“松山湖1號”為此公司付出了大量的人力物力和財力成本；運河?xùn)|1號也在類似事件；應(yīng)對措施：項目名稱確定后，營銷部如果提出更名需求，報建依然采用標(biāo)準(zhǔn)名稱不變，營銷可以用他們喜歡的名稱進行推廣和宣傳，銷售合同上加一個補充說明即可。當(dāng)然如果項目定位完全顛覆性的調(diào)整，更名還是必須的，如“萬科.麓湖”從原來的高層調(diào)整為別墅指標(biāo),顯然“四季花城”名稱就不合適了,故在立項時需要重新更名萬科報批報建操作指引[1]立項簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證選擇意見書或批準(zhǔn)書8立項發(fā)展改革局7個工作日簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局15個工作日用地批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個工作日初步規(guī)報市府論證市府兩三個月開一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天建筑設(shè)計方案規(guī)劃局15個工作日消防備案消防局5個工作日人防報建人防辦10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份;總投資等項目詳細(xì)資料;項目總平面布置圖;國土證或成交確認(rèn)書或出讓合同復(fù)印件1份;建筑物明細(xì)表;受理部門:市環(huán)保局(環(huán)評單位協(xié)辦),費用10萬元左右環(huán)境影響報告批復(fù)環(huán)評公司60天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個工作日初步設(shè)計審查建設(shè)局技術(shù)科25天注意事項：找本地和環(huán)保局建立良好關(guān)系的環(huán)評公司來負(fù)責(zé)報告書，并在合同中約定在指定的時間包通過，同時要求協(xié)助驗收；批復(fù)完成時間不能影響立項開始時間。施工前報批報建實務(wù)介紹及注意事項萬科報批報建操作指引[1]立項簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證用地批準(zhǔn)書初步規(guī)報9立項發(fā)展改革局7個工作日簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局15個工作日用地批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個工作日初步規(guī)報市府論證市府兩三個月開一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個工作日建筑設(shè)計方案規(guī)劃局15個工作日消防報建消防局20個工作日人防報建人防辦10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天總平面圖3份（1:500或1:1000的藍圖，設(shè)計單位蓋出圖章，配電子文件）;規(guī)劃設(shè)計方案2冊（總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；配電子文件）;受理部門:市規(guī)劃局規(guī)劃科或村鎮(zhèn)科初步設(shè)計審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證安全措施備案建設(shè)局5個工作日注意事項：市府聯(lián)協(xié)會開會時間的不確定性和方案有可能在會上被否決是影響項目的開發(fā)進度的關(guān)鍵因素，因此密切了解開會時間和會前爭取了關(guān)鍵人物對方案的認(rèn)可就是重中之重了施工前報批報建實務(wù)介紹及注意事項萬科報批報建操作指引[1]立項簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證用地批準(zhǔn)書初步規(guī)報10立項發(fā)展改革局7個工作日簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局15個工作日選址意見書或批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個工作日初步規(guī)報市府論證市府兩三個月開一次建設(shè)用地許可證規(guī)劃局15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個工作日建筑設(shè)計方案規(guī)劃局15個工作日消防備案消防局5個工作日人防報建人防辦10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天選址意見書：《建設(shè)項目選址申請表》1份（須按要求填寫并蓋公章）；提交項目背景介紹材料或可行性報告1份；地界圖1份（在1：500或1：1000現(xiàn)狀地形圖上劃出用地界線并標(biāo)注坐標(biāo)，須加蓋地屬單位及四鄰單位公章，配電子文件）；總平面圖1份（1:500或1:1000的藍圖，配電子文件）；建設(shè)項目的規(guī)劃方案1冊（含總平面圖、專項規(guī)劃圖、單體建筑選型、設(shè)計說明、總平面效果圖、沿街立面圖、街景透視圖、夜景效果圖、總體鳥瞰圖等，配電子文件）；（變更時需提供）原《建設(shè)項目選址意見書》原件1份和選址紅線圖原件2份及《“一書兩證”變更、遺失補發(fā)申請審批表》；用地批準(zhǔn)書：《建設(shè)用地規(guī)劃許可申請表》1份；地界圖1份（在1：500或1：1000現(xiàn)狀地形圖上劃出用地界線并標(biāo)注坐標(biāo)，須加蓋地屬單位及四鄰單位公章，配電子文件）；（容積率2.5及以上地塊需提供）地塊的規(guī)劃方案1份（附電子文件）。（變更時需提供）原《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書》原件1份和批準(zhǔn)書紅線圖原件3份及《“一書兩證”變更、遺失補發(fā)申請審批表》;受理部門：市規(guī)劃局規(guī)劃科（市區(qū)項目）或村鎮(zhèn)科（鎮(zhèn)區(qū)項目），費用：1000元注意事項：不同方式獲取土地辦理的證件不一樣。劃撥方式：如學(xué)校；協(xié)議、轉(zhuǎn)讓方式：如萬科麓湖；出讓方式：如松山湖1號。施工前報批報建實務(wù)介紹及注意事項萬科報批報建操作指引[1]立項簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證選址意見書或批準(zhǔn)書11初步設(shè)計審查建設(shè)局技術(shù)科25天立項發(fā)展改革局7個工作日簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局15個工作日選址意見書或批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個工作日初步規(guī)報市府論證市府兩三個月開一次建設(shè)用地許可證規(guī)劃局15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個工作日建筑設(shè)計方案規(guī)劃局15個工作日消防備案消防局5個工作日人防報建人防辦10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天區(qū)府辦上報文；申請立項報告；項目申請報告；（項目概況、市場分析及經(jīng)營計劃、建設(shè)規(guī)劃及規(guī)模、投資估算及資金來源…）環(huán)評報告批復(fù)；項目選址意見書或批準(zhǔn)書；用地預(yù)審批復(fù)或國土證；營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件；資金證明（自有資金最少占總投資普通住宅20%，其它30%）；是否屬于閑置地(如果屬于閑置用地,需提供處理證明)受理部門：市發(fā)展和改革局施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個工作日注意事項：華潤因占14.73%,而變成所謂的最大國有控股公司,整個萬科集團僅現(xiàn)在東莞出現(xiàn)這個問題,因此就成了一個典型的溝通和協(xié)調(diào)案例了。另外項目申請報告需要有資質(zhì)的中介公司來完成，在將來新項目時需要提前關(guān)注。施工前報批報建實務(wù)介紹及注意事項萬科報批報建操作指引[1]初步設(shè)計審查立項簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證選址意12立項發(fā)展改革局7個工作日簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局15個工作日選址意見書或批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個工作日初步規(guī)報市府論證市府兩三個月開一次建設(shè)用地許可證15個工作日規(guī)劃總平規(guī)劃局15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天建筑設(shè)計方案規(guī)劃局15個工作日消防備案消防局5個工作日人防報建人防辦10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日注意事項：在辦理用地證之前要提前完成交評報告，從而保證用地證不被耽誤。（通常在辦理用地許可證時可同時提交總平相關(guān)資料，注意總平需要電子校核文件）施工前報批報建實務(wù)介紹及注意事項初步設(shè)計審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證安全措施備案建設(shè)局5個工作日《建設(shè)用地規(guī)劃許可申請表》1份;立項批復(fù)復(fù)印件1份;土地使用證或國有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件1份;《建設(shè)項目選址意見書》和選址紅線圖復(fù)印件1份；或《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書》原件1份和批準(zhǔn)書紅線圖原件3份;地界圖1份（在1：500或1：1000現(xiàn)狀地形圖上劃出用地界線并標(biāo)注坐標(biāo)，須加蓋地屬單位及四鄰單位公章，配電子文件）;總平面圖1份（1:500或1:1000的藍圖，設(shè)計單位蓋出圖章，配電子文件）;建設(shè)項目的規(guī)劃方案1冊（含總平面圖、專項規(guī)劃圖、單體建筑設(shè)計方案、設(shè)計說明、總平面效果圖、沿街立面圖、街景透視圖、夜景效果圖、總體鳥瞰圖等，配電子文件）;提供經(jīng)東莞市地理信息與規(guī)劃編制研究中心審核合格的交通影響分析報告;特定項目應(yīng)視情況提供相關(guān)部門（建設(shè)、消防、水利、交通、文物、經(jīng)貿(mào)等）意見或規(guī)劃選址報告、環(huán)境評估、交通評估等;受理部門：市規(guī)劃局規(guī)劃科（市區(qū)項目）或村鎮(zhèn)科（鎮(zhèn)區(qū)項目），費用2000元；交評收費標(biāo)準(zhǔn)：10-50萬平米，費用11-33萬，溝通可適當(dāng)下浮萬科報批報建操作指引[1]立項簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證選址意見書或批準(zhǔn)書13立項發(fā)展改革局7個工作日簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局15個工作日選址意見書或批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個工作日初步規(guī)報市府論證市府兩三個月開一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個工作日建筑設(shè)計方案規(guī)劃局15個工作日消防備案消防局5個工作日人防報建人防辦10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司60天施工前報批報建實務(wù)介紹及注意事項初步設(shè)計審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證安全措施備案建設(shè)局5個工作日《規(guī)劃方案送審表》1份;現(xiàn)狀地形圖1份（比例1：500或1：1000，配電子文件）;總平面圖3份（1:500或1:1000的藍圖，設(shè)計單位蓋出圖章，配電子文件）;規(guī)劃設(shè)計方案2冊（含修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙、說明、效果圖，配電子文件）;經(jīng)批準(zhǔn)的《建設(shè)項目選址意見書》或規(guī)劃條件或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件的復(fù)印件1份；住宅房地產(chǎn)項目提交所在街道辦事處的中小學(xué)配套證明;提交《建設(shè)項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)校核意見書》1份;經(jīng)市地理信息與規(guī)劃編制研究中心校核后的日照分析報告;（變更時需提供）原批準(zhǔn)的總平面圖原件2份;受理部門：市規(guī)劃局規(guī)劃科（市區(qū)項目）或村鎮(zhèn)科（鎮(zhèn)區(qū)項目）注意事項：從規(guī)劃總平開始就需要提供電子文件報批，注意和設(shè)計部溝通提前準(zhǔn)備，并預(yù)留出校核的時間；

核對經(jīng)濟指標(biāo)(用地面積及性質(zhì)、地面地下停車位、容積率、綠地率、建筑密度等）對經(jīng)濟指標(biāo)的把握，是我們每個階段的重點，一定要考慮后續(xù)階段的工作，如方案階段的經(jīng)濟指標(biāo)，一定要考慮施工圖階段的經(jīng)濟指標(biāo)如何處理，工程證上的面積直接影響到預(yù)售證面積和竣工驗收及確權(quán)；案例：運河?xùn)|1號花園，最后一批驗收時發(fā)現(xiàn)車位沒做夠！萬科報批報建操作指引[1]立項簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證選址意見書或批準(zhǔn)書14立項發(fā)展改革局7個工作日簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局15個工作日選址意見書或批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個工作日初步規(guī)報市府論證市府兩三個月開一次建設(shè)用地規(guī)劃行可證規(guī)劃局15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個工作日建筑設(shè)計方案規(guī)劃局15個工作日消防備案消防局5個工作日人防報建人防辦10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天施工前報批報建實務(wù)介紹及注意事項初步設(shè)計審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個工作日《建筑設(shè)計方案申報表》1份；總平面圖（含庭園管網(wǎng)圖）2份；申報項目的《技術(shù)指標(biāo)及功能情況表》1份；屬重報項目，須提交前一次已審查方案及批復(fù)文件；屬房地產(chǎn)項目，須提交房地產(chǎn)立項文件（復(fù)印件）；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件1份；規(guī)劃用地紅線圖原件1份；建設(shè)項目規(guī)劃建筑設(shè)計要點復(fù)印件1份；《國有土地使用證》或國土局批復(fù)文件復(fù)印件1份；建筑設(shè)計方案平、立剖面圖紙2套（包括總平面圖藍圖1份）；電子報批的項目，提交《建設(shè)項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)校核意見書》1份;透視圖1套；較大的建筑群須提供鳥瞰圖；在城市主干道或指定道路兩側(cè)的建筑方案須提供燈光夜景效果圖（配電子文件）；用地面積30000平方米以上，提供規(guī)劃科審批方案圖復(fù)印件1份；住宅項目，需提交該住宅小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置布局總平面；受理部門：市規(guī)劃局報建科（市區(qū)項目）和村鎮(zhèn)科（鎮(zhèn)區(qū)項目）日照分析報告和電子報批費由設(shè)計部與規(guī)劃局相關(guān)部門結(jié)算注意事項：電子報批要前置，以免影響方案批復(fù)；另外注意和經(jīng)辦人保持良好暢通的溝通，將非正式的修改意見第一時間交設(shè)計院修改，將大大節(jié)約時間提高效率。萬科報批報建操作指引[1]立項簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證選址意見書或批準(zhǔn)書15立項發(fā)展改革局7個工作日簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局15個工作日選址意見書或批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個工作日初步規(guī)報市府論證市府兩三個月開一次建設(shè)用地規(guī)劃行可證規(guī)劃局15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個工作日建筑設(shè)計方案規(guī)劃局15個工作日消防備案消防局5個工作日人防報建人防辦10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天施工前報批報建實務(wù)介紹及注意事項初步設(shè)計審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個工作日《東莞市建筑工程初步設(shè)計審查申請表》；兩套擬建建設(shè)場地的工程地質(zhì)勘察報告；兩套初步設(shè)計圖紙、結(jié)構(gòu)原始數(shù)據(jù)電子版；項目立項批準(zhǔn)文件；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和用地紅線、建筑紅線、道路紅線的規(guī)劃建筑“三線圖”；市規(guī)劃局審定的總平面和單體方案圖；國有土地使用證；拍賣用地需提交土地拍賣書；環(huán)評審批；已辦理消防、安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫等其它行政主管部門批準(zhǔn)文件的，應(yīng)提供相關(guān)批準(zhǔn)文件（注：未辦理的可在辦理施工許可時提交）；加蓋建設(shè)局公章的該項工程勘察、設(shè)計《承接業(yè)務(wù)記錄表》復(fù)印件。受理部門：市建設(shè)局技術(shù)科注意事項：項目是否要做深基坑、高支模等問題，如果需要在審圖前就需要跟進項目部進行，因開專家評審會至少需要一個月時間，以免耽誤時間。案例：松山湖二期屬于施工非常緊的項目，又存在深基坑問題，故很早就完成了深基坑專家評審，一點都沒有耽誤后期的報建工作。萬科報批報建操作指引[1]立項簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證選址意見書或批準(zhǔn)書16初步設(shè)計審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天一、人防自建報建步驟：防空地下室設(shè)計要點（人防報建登記表、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地許可證、規(guī)劃設(shè)計要點、已批單體方案本、已批總平圖）；防空地下室方案初步審查（防空地下室設(shè)計人點、人防地下室設(shè)計圖全套）；施工圖審查（人防設(shè)計要點、人防方案審查意見書、人防施工圖全套、人防設(shè)計計算書）；二、易地建設(shè)易地建設(shè)申請書、用地批準(zhǔn)書、地質(zhì)勘察報告等，1800元/平米交易地建設(shè)費；受理部門:市人防辦，易地建設(shè)費：1800元/平米立項發(fā)展改革局7個工作日簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局15個工作日選址意見書或批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個工作日初步規(guī)報市府論證市府兩三個月開一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個工作日建筑設(shè)計方案規(guī)劃局15個工作日消防備案消防局5個工作日人防報建人防辦10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天注意事項：提前確定自建還是易地建設(shè)；人防設(shè)計院提前確定，設(shè)計院設(shè)計的圖紙要經(jīng)過區(qū)域?qū)I(yè)人員會審，成本方面會有收獲；案例：萬科城三期人防和金域藍灣二期設(shè)備人防從五級調(diào)整至六級為公司成本節(jié)省幾千萬，這可是純利潤呀！施工前報批報建實務(wù)介紹及注意事項施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個工作日萬科報批報建操作指引[1]初步設(shè)計審查施工圖審查備案邀請招標(biāo)質(zhì)、安監(jiān)督一、人防自建報建17立項發(fā)展改革局7個工作日簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局15個工作日選址意見書或批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個工作日初步規(guī)報市府論證市府一兩個月開一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個工作日建筑設(shè)計方案規(guī)劃局15個工作日消防備案消防局5個工作日人防報建人防辦10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天施工前報批報建實務(wù)介紹及注意事項初步設(shè)計審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個工作日《報建表》1份；《建設(shè)報建項目附表一》或《建設(shè)報建項目附表二》1份申報項目的《技術(shù)指標(biāo)及功能情況表》1份；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃用地紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點復(fù)印件各1份；《國有土地使用證》或相關(guān)批復(fù)文件復(fù)印1份；《建設(shè)工程建筑方案審查意見書》、獲批準(zhǔn)的設(shè)計方案圖紙1套；建筑施工圖紙2套、結(jié)構(gòu)施工圖紙1套；電子報批的項目，提交《建設(shè)項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)校核意見書》1份;《人防地下室施工圖設(shè)計審查意見書》或《防空地下室易地建設(shè)申請審核意見書》或《防空地下室易地建設(shè)繳費證明書》復(fù)印件1份；《使用標(biāo)準(zhǔn)地名許可證》復(fù)印件1份；經(jīng)公安部門確認(rèn)的《樓盤（幢）》地址明細(xì)表；提交住宅小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置布局總平面圖、施工圖;超高層建筑，對消防有特殊要求的建筑或構(gòu)筑物，應(yīng)提交消防部門組織的專題研究和論證報告；房地產(chǎn)立項文件、《東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復(fù)印件各1份；提交小區(qū)視頻監(jiān)視系統(tǒng)施工圖紙1套；提供規(guī)劃科審批方案圖復(fù)印件1份；受理部門：市規(guī)劃局報建科（市區(qū)項目）或村鎮(zhèn)科（鎮(zhèn)區(qū)項目），費用：村鎮(zhèn)設(shè)施配套費或城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和公共設(shè)施配套基金(拍賣用地不需要支付)，費用以十萬元為單位，具體費用另述；注意事項：規(guī)劃證的完成時間直接影響施工證和預(yù)售證的辦理時間，故時間要求很高；電子報批、人防的辦理、樓盤明細(xì)表等工作要前置，其中人防前置是重中之重；另因需交納大筆費用，需提前算出讓財務(wù)做好準(zhǔn)備。案例：金域華府因人防問題耽誤拿證！萬科報批報建操作指引[1]立項簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證選址意見書或批準(zhǔn)書18立項發(fā)展改革局7個工作日簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局15個工作日選址意見書規(guī)劃局15個工作日初步規(guī)報市府論證市府兩三個月開一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個工作日建筑設(shè)計方案規(guī)劃局15個工作日消防備案消防局5個工作日人防報建人防辦10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天施工前報批報建實務(wù)介紹及注意事項初步設(shè)計審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個工作日一、建筑施工圖設(shè)計備案建筑消防設(shè)計防火備案表；立項批復(fù)；工程規(guī)劃許可證復(fù)印件;建設(shè)用地許可證、紅線圖；建筑方案本、消防設(shè)計專篇說明；二、自動消防設(shè)施備案自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核備案表；自動消防系統(tǒng)設(shè)計單位資質(zhì)證明及設(shè)計人員合格證；消防系統(tǒng)設(shè)計圖紙；設(shè)計說明；受理部門：市消防局（消防施工單位協(xié)辦）注意事項：新消規(guī)出臺后，消防不需要報審只要備案即可，這就對消防圖紙的設(shè)計提出更高要求和標(biāo)準(zhǔn)。萬科報批報建操作指引[1]立項簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證選址意見書初步規(guī)報19初步設(shè)計審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個工作日立項發(fā)展改革局7個工作日簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局15個工作日選址意見書規(guī)劃局15個工作日初步規(guī)報市府論證市府一兩個月開一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個工作日建筑設(shè)計方案規(guī)劃局15個工作日消防備案消防局5個工作日人防報建人防辦10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日《建設(shè)工程放線申請表》;用地紅線圖、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件各一份；已批復(fù)總平面圖、首層平面圖原件各一份；總平面圖電子文件一份;受理部門：市規(guī)劃局編研中心，費用：648元/點，4點/棟環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天注意事項：施工前的規(guī)劃報建基本完成，這個階段就是協(xié)調(diào)經(jīng)辦人盡快完成放線，早日拿到規(guī)劃證，如果有時間方面的壓力建議在放線前先協(xié)調(diào)打證，證上的日期就可以提前。施工前報批報建實務(wù)介紹及注意事項萬科報批報建操作指引[1]初步設(shè)計審查施工圖審查備案邀請招標(biāo)質(zhì)、安監(jiān)督施工許可證和安全20立項發(fā)展改革局7個工作日簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局15個工作日選址意見書規(guī)劃局15個工作日初步規(guī)報市府論證市府兩三個月開一次建設(shè)用地規(guī)劃行可證規(guī)劃局15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個工作日建筑設(shè)計方案規(guī)劃局15個工作日消防備案消防局5個工作日人防報建人防辦10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天施工前報批報建實務(wù)介紹及注意事項初步設(shè)計審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局技術(shù)科5天邀請招標(biāo)建設(shè)局30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個工作日施工圖審查備案表、節(jié)能備案表；施工圖審查合同；施工圖審查報告及合格書；審查合格的施工圖；三線圖；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；初步設(shè)計審查批復(fù)受理部門：市建設(shè)局技術(shù)科注意事項：屬于正常手續(xù)備案，對于工期緊的項目，這里可以節(jié)省出時間，注意和經(jīng)辦人和科長保持良好溝通，工程規(guī)劃證出來后爭取第一時間拿到備案批復(fù)。萬科報批報建操作指引[1]立項簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證選址意見書初步規(guī)報21立項發(fā)展改革局7個工作日簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局15個工作日選址意見書規(guī)劃局15個工作日初步規(guī)報市府論證市府兩三個月開一次建設(shè)用地規(guī)劃行可證規(guī)劃局15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個工作日建筑設(shè)計方案規(guī)劃局15個工作日消防備案消防局5個工作日人防報建人防辦10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天施工前報批報建實務(wù)介紹及注意事項初步設(shè)計審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個工作日邀請招標(biāo)交易中心30天施工圖審查備案憑證；施工圖；預(yù)算；工程規(guī)劃許可證；用地規(guī)劃許可證；選址意見書或用地批準(zhǔn)書；立項批復(fù)；監(jiān)理進度計劃；監(jiān)理合同；開發(fā)商資金證明，按預(yù)算總價來計算開發(fā)不到一年50%，超過一年30%，；受理部門：建設(shè)局交易中心，招標(biāo)代理費2元/平方米，預(yù)算費：0。75元/平方米，場地費：中標(biāo)價的萬分之五注意事項：盡可能爭取立項批復(fù)時是自行招標(biāo)，如果立項時采用邀請招標(biāo)，運營在制定劃將時需要考慮施工證的辦理時間將會滯后。萬科報批報建操作指引[1]立項簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證選址意見書初步規(guī)報22立項發(fā)展改革局7個工作日簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局15個工作日選址意見書規(guī)劃局15個工作日初步規(guī)報市府論證市府兩三個月開一次建設(shè)用地規(guī)劃行可證規(guī)劃局15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個工作日建筑設(shè)計方案規(guī)劃局15個工作日消防報建消防局20個工作日人防報建人防辦10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天施工前報批報建實務(wù)介紹及注意事項初步設(shè)計審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個工作日質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)登記表；工程規(guī)劃許可證；中標(biāo)通知書；建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、公司章程、立項批復(fù)；施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、項目經(jīng)理證、安全生產(chǎn)許可證；施工總承包合同；監(jiān)理合同、監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；地質(zhì)勘察報告；社保證明；施工單位；施工圖審查備案憑證、合格書、施工圖紙；東莞建設(shè)工程施工、監(jiān)理合同備案表受理部門：各城鎮(zhèn)區(qū)城建辦注意事項：通常是由各項目部完成此項工作。注意提醒施工單位備好相關(guān)資料，并提前做好施工前期條件審查；另外一般和當(dāng)?shù)爻墙ㄞk建立的良好關(guān)系都能提前完成。萬科報批報建操作指引[1]立項簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證選址意見書初步規(guī)報23立項發(fā)展改革局7個工作日簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局15個工作日選址意見書規(guī)劃局15個工作日初步規(guī)報市府論證市府兩三個月開一次建設(shè)用地規(guī)劃行可證規(guī)劃局15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個工作日建筑設(shè)計方案規(guī)劃局15個工作日消防報建消防局20個工作日人防報建人防辦10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天施工前報批報建實務(wù)介紹及注意事項初步設(shè)計審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個工作日《東莞市建筑工程施工證申請表》;建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件;《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》；施工、監(jiān)理備案憑證復(fù)印件；施工圖設(shè)計審查備案憑證復(fù)印件；施工單位安全生產(chǎn)許可證；《東莞市建筑工程監(jiān)督登記表》；《使用袋裝水泥和現(xiàn)場攪拌混凝土申請表》;建設(shè)工程地質(zhì)勘察報告復(fù)印件;建設(shè)、施工、監(jiān)理單位蓋章的場地示意圖；參保登記證明和地稅部門工傷保險繳費憑證;已審查的全套施工圖紙和建施圖各一份;《建筑施工安全管理人員聯(lián)系表》;施工合同、監(jiān)理合同、保函備案；施工、監(jiān)理單位承接業(yè)務(wù)登記；《施工許可證及安全施工措施備案》；受理部門：建設(shè)局。紅色字體需要時間提前介入，在辦理《施工許可證及安全施工措施備案》時需交散裝水泥基金3元/噸，墻改基金8元/平米，可退；注意事項：辦理前需要做大量的資料準(zhǔn)備工作，同時很多工作需要前置和同時進行，另外施工單位、監(jiān)理亦需準(zhǔn)備很多資料和協(xié)作，任何一步出了問題，完成時間都會受到影響；故經(jīng)驗和良好的共公關(guān)系尤為重要；案例：松山湖施工證的辦理。背景：單體批復(fù)4月15日，工程證4月28日；初步設(shè)計審查從4月18日非正式審核到到5月13日取到施工證，中間有很多突發(fā)事情，還有6天的五一假期，需要80天完成的工作用了不到20天的時間完成了。再次證明了沒有做不到的事情，只有想不到的辦法！萬科報批報建操作指引[1]立項簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證選址意見書初步規(guī)報24人防驗收人防辦7個工作日預(yù)售許可證建設(shè)局15個工作日消防備案消防局5個工作日規(guī)劃驗收規(guī)劃局15個工作日環(huán)保驗收環(huán)保局20個工作日竣工備案證明書建設(shè)局15個工作日確權(quán)房管局60個工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局80個工作日現(xiàn)場驗收市質(zhì)監(jiān)站20個工作日施工后報批報建流程圖施工后主要需完成9個重要的證件和批復(fù)，所有證件和批復(fù)環(huán)環(huán)相扣，缺一不可。萬科報批報建操作指引[1]人防驗收預(yù)售許可證消防備案規(guī)劃驗收環(huán)保驗收竣工備案證明書確25施工后報批報建實務(wù)介紹及注意事項合同備案（營銷）房管局環(huán)保驗收環(huán)保局25個工作日人防驗收人防辦7個工作日工程規(guī)劃許可證正本規(guī)劃局15個工作日預(yù)售許可證建設(shè)局15個工作日消防備案消防局5個工作日規(guī)劃驗收規(guī)劃局15個工作日竣工備案證明書建設(shè)局15個工作日確權(quán)房管局60個工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局80個工作日工程進度七層以下（含七層），已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；合理工期計算方式：30天（地基基礎(chǔ)工程）＋30天/層（地下室工程）＋5天/層（主體工程）；東莞市商品房預(yù)售申報表》（一式二份）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（提供原件核對）；《國有土地使用證》(原件和復(fù)印件)；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件的復(fù)印件（提供原件核對）；《建筑工程施工許可證》復(fù)印件；商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售款專用帳戶印鑒卡（原件核對）；經(jīng)市房管局備案的《房屋白蟻預(yù)防合同》（提供原件核對）；《房屋買賣合同（示范文本）》（提供原件核對）；商品房預(yù)售方案，方案應(yīng)包含以下內(nèi)容:1)說明預(yù)售商品房的位置（附：經(jīng)市規(guī)劃局審定、建設(shè)局備案的房地產(chǎn)項目規(guī)劃總平面圖復(fù)印件，并用彩筆在圖上標(biāo)出申請預(yù)售商品房的位置；經(jīng)公安部門確認(rèn)的《建設(shè)項目（幢）地址明細(xì)表》)；(2)說明預(yù)售商品房結(jié)構(gòu)類型、戶型、面積、公共和公用建筑分?jǐn)傓k法（附：《面積測繪成果報告書》；經(jīng)規(guī)劃部門審定的預(yù)售商品房分層平面圖和建筑設(shè)計統(tǒng)一說明；預(yù)售商品房的價格清單和付款辦法）；(3)說明預(yù)售商品房裝修（交樓）標(biāo)準(zhǔn)；(4)說明預(yù)售商品房的投資計劃、資金來源、施工進度方案、竣工交付日期（附：由施工企業(yè)制定并經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的施工進度計劃）；(5)說明預(yù)售商品房的前期物業(yè)管理方案（附：前期物業(yè)管理委托協(xié)議或前期物業(yè)管理服務(wù)合同）。辦理建筑物內(nèi)車位預(yù)售許可還須補充下列資料：公用停車位說明（占預(yù)售項目總車位數(shù)的20%以上，說明其位置）；經(jīng)市規(guī)劃部門審定的車庫平面圖復(fù)印件（a、編好車位號碼；b、用不同色筆畫出公用停車位、預(yù)售停車位、人防設(shè)施的分布位置）；申報地下室車位的，須提供人防設(shè)施情況證明。地下室設(shè)有人防設(shè)施的，提供《東莞市人防地下室施工圖設(shè)計審查意見書》和人防地下室平時平面圖；沒設(shè)人防設(shè)施的，提供《防空地下室易地建設(shè)申請審核意見書》或地下室沒設(shè)人防設(shè)施的證明文件;受理部門：市建設(shè)局房管科，費用：1750元注意事項：09年5月1日實施交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度，加大了辦證難度和時間，過程中如何提前各環(huán)節(jié)的工作準(zhǔn)備，經(jīng)辦人不但要對每個環(huán)節(jié)和流程熟悉以外還要靈活處理才能以不變應(yīng)萬變，另外提前注意車位的合理辦證時間。案例：萬事俱備的條件下，如何配合營銷在指定日期快速辦好預(yù)售證？高爾夫七期分四期辦理預(yù)售證心得分享。萬科報批報建操作指引[1]施工后報批報建實務(wù)介紹及注意事項合同備案（營銷）環(huán)保驗收人防26現(xiàn)場驗收市質(zhì)監(jiān)站20個工作日施工后報批報建實務(wù)介紹及注意事項人防驗收人防辦7個工作日預(yù)售許可證建設(shè)局15個工作日消防備案消防局5個工作日規(guī)劃驗收規(guī)劃局15個工作日環(huán)保驗收環(huán)保局25個工作日竣工備案證明書建設(shè)局15個工作日確權(quán)房管局60個工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局80個工作日一、規(guī)劃局收《建設(shè)工程規(guī)劃驗收申請表》1份；跟蹤表；建設(shè)用地紅線圖復(fù)印件1份；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；現(xiàn)狀實測圖1份（配電子文件）[圖紙須測量單位蓋章]；已辦報建的施工圖紙1份（驗收后退回）二、城建檔案館收立項報批（項目申請、可行性研究報告及其審批文件）；征地文件（國土證）；選址意見書或用地批準(zhǔn)書；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項目規(guī)劃建筑設(shè)計要點；紅線圖、總平面布置圖；建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件復(fù)印件；工程地質(zhì)勘察報告；勘察設(shè)計承包合同、建筑安裝工程發(fā)承包合同書、協(xié)議、監(jiān)理委托同；建筑工程消防驗收意見書；現(xiàn)狀實測圖一份；竣工圖紙（含圖紙目錄）：

（1）建筑、結(jié)構(gòu)；

（2）給排水工程（消防工程）；

（3）電氣工程（電力、電訊、電視、照明）;

受理部門：規(guī)劃局法規(guī)科和檔案館（市區(qū)項目）或村鎮(zhèn)科和鎮(zhèn)規(guī)劃所（鎮(zhèn)區(qū)項目）;注意事項：事前了解項目現(xiàn)狀和施工圖的差異，是否屬于硬傷？能否溝通解決？如何技巧性的僻開？驗收線路，時間按排等；案例：運河?xùn)|四期進行規(guī)劃驗收時，由于幼兒園、會所外立面色調(diào)和構(gòu)架現(xiàn)場實體與報建圖不符，但經(jīng)過經(jīng)辦人靈活安排，巧妙妥善處理，順利過關(guān)；萬科報批報建操作指引[1]現(xiàn)場驗收施工后報批報建實務(wù)介紹及注意事項人防驗收預(yù)售許可證消27確權(quán)房管局60個工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局80個工作日人防驗收人防辦7個工作日預(yù)售許可證建設(shè)局15個工作日消防備案消防局5個工作日規(guī)劃驗收規(guī)劃局15個工作日環(huán)保驗收環(huán)保局25個工作日竣工備案證明書建設(shè)局15個工作日施工后報批報建實務(wù)介紹及注意事項現(xiàn)場驗收市質(zhì)監(jiān)站20個工作日驗收備案表；建設(shè)、設(shè)計、施工和監(jiān)理單位消防安全質(zhì)量驗收合格報告；設(shè)計、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書；施工單位出具的建筑工程消防消防設(shè)施系統(tǒng)調(diào)試報告、隱蔽工程記錄、自動消防設(shè)施聯(lián)動測試報告、工程開通記錄和操作維護管理手冊、施式質(zhì)量保修書等竣工資料；建筑防火材料、構(gòu)造和消防產(chǎn)品、設(shè)備的法定檢測機構(gòu)的檢驗報告；消防產(chǎn)品、設(shè)備的生產(chǎn)單位對其產(chǎn)品的數(shù)量、型號、使用場所的確認(rèn)報告；《建筑施工圖設(shè)計審核意見書》等有關(guān)審核、審批文件及《建筑工程施工檢查記錄表》復(fù)印件；工程竣工圖（土建、*消防、*裝修）;受理部門：市消防局（消防施工單位協(xié)辦）注意事項：09年5月1日新消規(guī)出臺后，消防部門將不再每次來現(xiàn)場驗收，竣工后只要將相關(guān)資料提交備案，消防部門再根據(jù)情況抽查。這種先松后緊、先易后難的政策不知會不會催生出消防審圖公司的呢？公司需要有應(yīng)對措施出臺！萬科報批報建操作指引[1]確權(quán)小業(yè)主產(chǎn)權(quán)人防驗收預(yù)售許可證消防備案規(guī)劃驗收環(huán)保驗收28確權(quán)房管局60個工作日人防驗收人防辦7個工作日預(yù)售許可證建設(shè)局7個工作日消防備案消防局5個工作日規(guī)劃驗收規(guī)劃局15個工作日環(huán)保驗收環(huán)保局25個工作日竣工備案證明書建設(shè)局15個工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局80個工作日施工后報批報建實務(wù)介紹及注意事項現(xiàn)場驗收市質(zhì)監(jiān)站20個工作日

《建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請報告（表）》（一式四份）；環(huán)?？⒐を炇請蟾妫ㄒ皇剿姆荩?；第三方編制的建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請報告；水質(zhì)監(jiān)測報告；

規(guī)劃用地許可證；國有土地使用證；用地總平圖、紅線圖；下水道管網(wǎng)圖復(fù)印件；本期建設(shè)內(nèi)容說明；受理部門：市環(huán)保局（環(huán)評單位協(xié)辦），費用：1200元注意事項：環(huán)評單位協(xié)辦完成，注意找在環(huán)保局有一定關(guān)系的單位做環(huán)評，在環(huán)評環(huán)節(jié)就要加上協(xié)辦完成環(huán)保驗收，另外有發(fā)電機的項目要充分調(diào)動該施工單位參與關(guān)系維護。案例：高爾夫六期三標(biāo)驗收，讓施工單位提前做好發(fā)電機噪音檢測工作，同時讓其出費用保證發(fā)電機驗收一次通過。萬科報批報建操作指引[1]確權(quán)人防驗收預(yù)售許可證消防備案規(guī)劃驗收環(huán)保驗收竣工備案證29人防驗收人防辦7個工作日預(yù)售許可證建設(shè)局15個工作日消防備案消防局5個工作日規(guī)劃驗收規(guī)劃局15個工作日環(huán)保驗收環(huán)保局20個工作日竣工備案證明書建設(shè)局15個工作日確權(quán)市房管局60個工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局現(xiàn)場驗收市質(zhì)監(jiān)站20個工作日施工后報批報建實務(wù)介紹及注意事項

遞交的資料基本上是由施工單位準(zhǔn)備；跟進施工單位確保資料盡快通過審核；現(xiàn)場驗收主要是出具《質(zhì)量監(jiān)督報告》和《安全評價書》，故借力施工單位的關(guān)系維護很重要；受理部門:市質(zhì)監(jiān)站注意事項：二級監(jiān)督需要市質(zhì)檢站參與，注意在驗收前重視現(xiàn)場的安排，同時注意關(guān)系維護，做到心中有數(shù)，一般對我司工程質(zhì)量了解的政府人員基本都能順利通過；萬科報批報建操作指引[1]人防驗收預(yù)售許可證消防備案規(guī)劃驗收環(huán)保驗收竣工備案證明書確30確權(quán)市房管局60個工作日竣工備案證明書建設(shè)局15個工作日人防驗收人防辦7個工作日預(yù)售許可證建設(shè)局15個工作日消防備案消防局5個工作日規(guī)劃驗收規(guī)劃局15個工作日環(huán)保驗收環(huán)保局20個工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局現(xiàn)場驗收市質(zhì)監(jiān)站20個工作日

竣工驗收申請書；土建竣工；消防通過驗收；建設(shè)單位組織初驗并提供初驗報告；平轉(zhuǎn)戰(zhàn)方案;領(lǐng)取標(biāo)示牌;受理部門:市人防辦注意事項：在人防施工過程中一定要注意通知對方來現(xiàn)場查看，特別是每次鋼筋綁扎澆灌時一定要通知到對方；案例:高爾夫三期人防驗收，在過程每次通知經(jīng)辦人現(xiàn)場查看和指導(dǎo)，驗收時對方對我司人防質(zhì)量非常了解，資料準(zhǔn)備齊體現(xiàn)場俱備條件后就通過了；施工后報批報建實務(wù)介紹及注意事項萬科報批報建操作指引[1]確權(quán)竣工備案證明書人防驗收預(yù)售許可證消防備案規(guī)劃驗收環(huán)保31人防驗收人防辦7個工作日預(yù)售許可證建設(shè)局15個工作日消防備案消防局5個工作日規(guī)劃驗收規(guī)劃局15個工作日環(huán)保驗收環(huán)保局25個工作日竣工備案證明書（項目部）建設(shè)局15個工作日確權(quán)房管局60個工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)（營銷）房管局80個工作日

消防驗收、規(guī)劃驗收、環(huán)保驗收、現(xiàn)場驗收全部拿到證件和批復(fù)后，直接去建設(shè)局遞交資料，辦理證明書受理部門:市建設(shè)局施工后報批報建實務(wù)介紹及注意事項注意事項：注意關(guān)系維護，只要四個驗收全部通過，這個證明書取證時間一天還是五個工作日拿到就看各項目部的能力了。萬科報批報建操作指引[1]人防驗收預(yù)售許可證消防備案規(guī)劃驗收環(huán)保驗收竣工備案證明書（項32人防驗收人防辦7個工作日工程規(guī)劃許可證正本規(guī)劃局15個工作日預(yù)售許可證建設(shè)局15個工作日消防備案消防局5個工作日規(guī)劃驗收規(guī)劃局15個工作日環(huán)保驗收環(huán)保局25個工作日竣工備案證明書建設(shè)局15個工作日確權(quán)房管局60個工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)（營銷）房管局90天

竣工備案驗收合格后30天內(nèi)辦理《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬審報表》(一式三份)；國有土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證和紅線圖；工程規(guī)劃許可證；施工許可證；地址門牌及項目名稱證明文件工程竣工驗收合格證；預(yù)售許可證；開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)）；單體平面圖和側(cè)視圖；小區(qū)規(guī)劃詳細(xì)平面圖；營業(yè)執(zhí)照、法人身份證（復(fù)）；法人代表委托書；測繪成果報告書；房屋白蟻防治驗收證明文件;《東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項目的冊》；受理部門:市房管局交易所施工后報批報建實務(wù)介紹及注意事項注意事項：現(xiàn)場查看時可能有些在竣工查丈時沒計算面積的問題突顯出來，故對一些有嚴(yán)重面積問題的項目建議在現(xiàn)場查看前能盡量保持驗收時的標(biāo)準(zhǔn)；雖然公司給出3個月確權(quán)時間，建議盡量在鎮(zhèn)區(qū)房所的時間能壓縮越短越好，以免夜長夢多，一般市交易所由于人手原因，沒有非常明顯的問題不去現(xiàn)場。案例：高爾夫車庫高度不夠的現(xiàn)場驗收；萬科城別墅增加地下室的現(xiàn)場驗收；萬科報批報建操作指引[1]人防驗收工程規(guī)劃許可證正本預(yù)售許可證消防備案規(guī)劃驗收環(huán)保驗收33人防驗收人防辦7個工作日預(yù)售許可證建設(shè)局15個工作日消防備案消防局5個工作日規(guī)劃驗收規(guī)劃局15個工作日環(huán)保驗收環(huán)保局20個工作日竣工備案證明書建設(shè)局15個工作日確權(quán)房管局60個工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)（營銷部）房管局80個工作日現(xiàn)場驗收市質(zhì)監(jiān)站20個工作日

業(yè)主提交相關(guān)資料及證件；地稅部門開具相關(guān)完稅證明；查丈登記表及附證圖；受理部門:市房管局，委托律師辦證費元/證施工后報批報建實務(wù)介紹及注意事項注意事項：目前公司都是委托律師行辦理，營銷除需要協(xié)助由公司出具的資料外，另外負(fù)責(zé)跟進和把控律師行的工作進度。和業(yè)主和房管局直接對接主要是律師行，故選擇好的律師行特別重要。萬科報批報建操作指引[1]人防驗收預(yù)售許可證消防備案規(guī)劃驗收環(huán)保驗收竣工備案證明書確34B：報批報建流程及案例庫的建立和分享持續(xù)改進A：良好的公共關(guān)系和豐富的工作經(jīng)驗\技巧的熟練運用C：相關(guān)部門高度的團隊合作精神D：不折騰,一次把事情做對四句話總結(jié):如何提高報建效率萬科報批報建操作指引[1]B：報批報建流程及案例庫的建立和分享持續(xù)改進A：良好的公共關(guān)3501十二月2022萬科報批報建操作指引[1]30十一月2022萬科報批報建操作指引[1]36前言房地產(chǎn)項目開發(fā)是一個系統(tǒng)工程，從土地獲取到研發(fā)設(shè)計、政府報建、工程施工，市場銷售、入伙，每一個環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)緊扣。而在整個過程中報批報建一直貫穿于始終，此指引主要系統(tǒng)詳盡的介紹東莞市報建工作中需要做哪些事情以及怎么做，比較有針對性。希望通過這個指引對初入行者及有興趣的同事有一個很好的報建入門參考。萬科報批報建操作指引[1]前言萬科報批報建操作指引[1]37目錄

報批報建公司內(nèi)部涉及的部門報批報建公司外部涉及的部門施工前報批報建總流程圖施工前報批報建流程實務(wù)介紹施工后報批報建總流程圖施工后報批報建流程實務(wù)介紹總結(jié)如何提高報批報建效率萬科報批報建操作指引[1]目錄萬科報批報建操作指引[1]38公司內(nèi)部涉及相關(guān)部門項目發(fā)展部國土證的獲取，預(yù)售前必須要辦好成本部提供成本方面數(shù)據(jù)資料`

財務(wù)部提供報批時的資金證明、股權(quán)資料、章程等設(shè)計部提供與設(shè)計相關(guān)的各種報批資料營銷部提供項目名稱、門牌地址、預(yù)售、確權(quán)等資料工程采購提供人防設(shè)備合同、白蟻合同項目部配合現(xiàn)場進度和驗收業(yè)主房產(chǎn)證簽訂出讓合同概念方案報批暫定資質(zhì)…萬科報批報建操作指引[1]公司內(nèi)部涉及相關(guān)部門項目發(fā)展部39業(yè)主房產(chǎn)證簽訂出讓合同概念方案報批暫定資質(zhì)…公司外部涉及合作部門公司外部涉及政府部門國土局出讓合同、國土證建設(shè)局房地產(chǎn)資質(zhì)、施工許可證、質(zhì)安檢、預(yù)售許可證、`

竣工備案證明、確權(quán)、小業(yè)主房產(chǎn)證發(fā)改局立項規(guī)劃局概念、詳規(guī)、單體、工程規(guī)劃許可證、放線、驗收`檔案收集（日照分析、交通評價、電子方案）環(huán)保局環(huán)評報告評估、環(huán)保驗收人防辦人防報建、人防驗收消防局消防設(shè)計及驗收備案房管局合同備案、確權(quán)、小業(yè)主房產(chǎn)證環(huán)保公司環(huán)評報告、生態(tài)影響評估人防設(shè)計院人防方案、施工圖審圖公司全套施工圖紙審查消防公司協(xié)助消防設(shè)計及驗收資料的備案查丈公司預(yù)售查丈、竣工實測1/3的精力在規(guī)劃局；2/3的精力在另外七個局萬科報批報建操作指引[1]業(yè)主房產(chǎn)證簽訂出讓合同概念方案報批暫定資質(zhì)…公司40簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局20個工作日選址意見書或批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個工作日立項發(fā)改革局7個工作日建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天建筑設(shè)計方案規(guī)劃局15個工作日消防備案消防局5個工作日人防報建人防辦10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個工作日初步規(guī)報市府論證市府兩三個月開一次標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日初步設(shè)計審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個工作日施工前主要需完成18個重要的證件和批復(fù)，所有證件和批復(fù)環(huán)環(huán)相扣，缺一不可。施工前報批報建流程圖萬科報批報建操作指引[1]簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證選址意見書或批準(zhǔn)書立項41立項發(fā)展改革局7個工作日簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局15個工作日選址意見書或批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個工作日初步規(guī)報市府論證市府兩三個月開一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個工作日建筑設(shè)計方案規(guī)劃局15個工作日消防備案消防局5個工作日人防報建人防辦10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)建設(shè)局15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》；營業(yè)執(zhí)照副本；企業(yè)章程復(fù)印件；驗資證明復(fù)印件；企業(yè)法人代表、總經(jīng)理任職證明和身份證明復(fù)印件；工程技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人任職證明、資格證書和勞動合同復(fù)印件；專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同復(fù)件；土地證明文件復(fù)印件;受理部門:建設(shè)局房管科注意事項：一般剛成立的房地產(chǎn)公司營業(yè)執(zhí)照和公章等還沒有及時辦下來，對于加速項目注意相關(guān)部門的配合和街接相當(dāng)重要！初步設(shè)計審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個工作日施工前報批報建實務(wù)介紹及注意事項萬科報批報建操作指引[1]立項簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證選址意見書或批準(zhǔn)書42立項發(fā)展改革局7個工作日簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局15個工作日選擇意見書或批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個工作日初步規(guī)報市府論證市府兩三個月開一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個工作日建筑設(shè)計方案規(guī)劃局15個工作日消防備案消防局5個工作日人防報建人防辦10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日建筑物命名審批表;國土證(出讓合同或成交確認(rèn)書);命名申請;總平圖;受理部門:市地名辦,費用2000元環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天施工前報批報建實務(wù)介紹及注意事項初步設(shè)計審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個工作日注意事項：標(biāo)準(zhǔn)地名辦好后，往往營銷會在報建進行到一段時間時，又會提出更名的需求。案例：“松山湖1號”最早定的名稱是“藍橋圣菲”，當(dāng)時標(biāo)準(zhǔn)地名、選址意見書已經(jīng)辦好，立項也已經(jīng)在過程中，設(shè)計部所有的圖紙都是寫的“藍橋圣菲”最后還是決定變更為“松山湖1號”為此公司付出了大量的人力物力和財力成本；運河?xùn)|1號也在類似事件；應(yīng)對措施：項目名稱確定后，營銷部如果提出更名需求，報建依然采用標(biāo)準(zhǔn)名稱不變，營銷可以用他們喜歡的名稱進行推廣和宣傳，銷售合同上加一個補充說明即可。當(dāng)然如果項目定位完全顛覆性的調(diào)整，更名還是必須的，如“萬科.麓湖”從原來的高層調(diào)整為別墅指標(biāo),顯然“四季花城”名稱就不合適了,故在立項時需要重新更名萬科報批報建操作指引[1]立項簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證選擇意見書或批準(zhǔn)書43立項發(fā)展改革局7個工作日簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局15個工作日用地批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個工作日初步規(guī)報市府論證市府兩三個月開一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天建筑設(shè)計方案規(guī)劃局15個工作日消防備案消防局5個工作日人防報建人防辦10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份;總投資等項目詳細(xì)資料;項目總平面布置圖;國土證或成交確認(rèn)書或出讓合同復(fù)印件1份;建筑物明細(xì)表;受理部門:市環(huán)保局(環(huán)評單位協(xié)辦),費用10萬元左右環(huán)境影響報告批復(fù)環(huán)評公司60天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個工作日初步設(shè)計審查建設(shè)局技術(shù)科25天注意事項：找本地和環(huán)保局建立良好關(guān)系的環(huán)評公司來負(fù)責(zé)報告書，并在合同中約定在指定的時間包通過，同時要求協(xié)助驗收；批復(fù)完成時間不能影響立項開始時間。施工前報批報建實務(wù)介紹及注意事項萬科報批報建操作指引[1]立項簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證用地批準(zhǔn)書初步規(guī)報44立項發(fā)展改革局7個工作日簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局15個工作日用地批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個工作日初步規(guī)報市府論證市府兩三個月開一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個工作日建筑設(shè)計方案規(guī)劃局15個工作日消防報建消防局20個工作日人防報建人防辦10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天總平面圖3份（1:500或1:1000的藍圖，設(shè)計單位蓋出圖章，配電子文件）;規(guī)劃設(shè)計方案2冊（總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；配電子文件）;受理部門:市規(guī)劃局規(guī)劃科或村鎮(zhèn)科初步設(shè)計審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證安全措施備案建設(shè)局5個工作日注意事項：市府聯(lián)協(xié)會開會時間的不確定性和方案有可能在會上被否決是影響項目的開發(fā)進度的關(guān)鍵因素，因此密切了解開會時間和會前爭取了關(guān)鍵人物對方案的認(rèn)可就是重中之重了施工前報批報建實務(wù)介紹及注意事項萬科報批報建操作指引[1]立項簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證用地批準(zhǔn)書初步規(guī)報45立項發(fā)展改革局7個工作日簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局15個工作日選址意見書或批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個工作日初步規(guī)報市府論證市府兩三個月開一次建設(shè)用地許可證規(guī)劃局15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個工作日建筑設(shè)計方案規(guī)劃局15個工作日消防備案消防局5個工作日人防報建人防辦10個工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天選址意見書：《建設(shè)項目選址申請表》1份（須按要求填寫并蓋公章）；提交項目背景介紹材料或可行性報告1份；地界圖1份（在1：500或1：1000現(xiàn)狀地形圖上劃出用地界線并標(biāo)注坐標(biāo)，須加蓋地屬單位及四鄰單位公章，配電子文件）；總平面圖1份（1:500或1:1000的藍圖，配電子文件）；建設(shè)項目的規(guī)劃方案1冊（含總平面圖、專項規(guī)劃圖、單體建筑選型、設(shè)計說明、總平面效果圖、沿街立面圖、街景透視圖、夜景效果圖、總體鳥瞰圖等，配電子文件）；（變更時需提供）原《建設(shè)項目選址意見書》原件1份和選址紅線圖原件2份及《“一書兩證”變更、遺失補發(fā)申請審批表》；用地批準(zhǔn)書：《建設(shè)用地規(guī)劃許可申請表》1份；地界圖1份（在1：500或1：1000現(xiàn)狀地形圖上劃出用地界線并標(biāo)注坐標(biāo)，須加蓋地屬單位及四鄰單位公章，配電子文件）；（容積率2.5及以上地塊需提供）地塊的規(guī)劃方案1份（附電子文件）。（變更時需提供）原《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書》原件1份和批準(zhǔn)書紅線圖原件3份及《“一書兩證”變更、遺失補發(fā)申請審批表》;受理部門：市規(guī)劃局規(guī)劃科（市區(qū)項目）或村鎮(zhèn)科（鎮(zhèn)區(qū)項目），費用：1000元注意事項：不同方式獲取土地辦理的證件不一樣。劃撥方式：如學(xué)校；協(xié)議、轉(zhuǎn)讓方式：如萬科麓湖；出讓方式：如松山湖1號。施工前報批報建實務(wù)介紹及注意事項萬科報批報建操作指引[1]立項簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證選址意見書或批準(zhǔn)書46初步設(shè)計審查建設(shè)局技術(shù)科25天立項發(fā)展改革局7個工作日簽定出讓合同分期付地價款國有土地使用證國土局15個工作日選址意見書或批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個工作日初步規(guī)報市府論證市府兩三個月開一次建設(shè)用地許可證規(guī)劃局15個工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個工作日建筑設(shè)計方