房地產(chǎn)工程質(zhì)量缺陷及對策

工程質(zhì)量控制點(diǎn)的設(shè)置

房地產(chǎn)項目工程質(zhì)量缺陷及對策

前言房地產(chǎn)項目工程質(zhì)量控制的關(guān)鍵點(diǎn)在哪里？作為業(yè)主方的代表，項目工程師的工作重點(diǎn)在哪里？鋼筋、混凝土、模板、內(nèi)外裝飾外觀質(zhì)量？工程質(zhì)量通病如何防止？居于國家、地方規(guī)程規(guī)范的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)？還是居于客戶使用、客戶投訴的系統(tǒng)性缺陷消除？本文通過對項目案例中客戶投訴及其處理的統(tǒng)計資料進(jìn)行系統(tǒng)的分析、整理，提出房地產(chǎn)項目工程質(zhì)量控制點(diǎn)的設(shè)置。特別注明：本文數(shù)據(jù)、圖片主要來源于2005年上?！胞溕薄ⅰ翱ㄅ迸_風(fēng)后多個項目的工程照片，部分圖片來源于網(wǎng)上收集的資料。并非指某一特定項目。目錄1、客戶投訴分類及統(tǒng)計規(guī)律2、屋面與露臺滲漏3、門窗及框邊滲漏4、外墻面滲漏5、衛(wèi)生間及管道滲漏6、地下室防裂與滲漏7、墻地面裂縫8、外立面裝飾9、成品保護(hù)與驗(yàn)收10、工程質(zhì)量管理體系1.1客戶服務(wù)系統(tǒng)CRM投訴問題分類類別一類級別營銷服務(wù)銷售服務(wù)、合同履行、簽約過程、產(chǎn)品交付、投訴處理、調(diào)研與回訪、安全、保潔、環(huán)境維護(hù)、維修維護(hù)、社區(qū)活動規(guī)劃設(shè)計小區(qū)規(guī)劃、園林景觀、單元結(jié)構(gòu)、智能化、設(shè)計交底工程質(zhì)量結(jié)構(gòu)部件、外維護(hù)、內(nèi)裝飾、廚衛(wèi)、設(shè)備、智能化、小區(qū)配套、環(huán)保物業(yè)維修維護(hù)放在服務(wù)類質(zhì)量問題直接反應(yīng)的現(xiàn)象可能造成的影響及后果滲漏水問題

屋面、露臺防水對業(yè)主裝修、入住造成較大影響。廚衛(wèi)滲漏水問題對下戶業(yè)主造成很大影響,部分上戶業(yè)主不積極配合維修。墻面滲水維修困難,反復(fù)發(fā)生。窗框、門框滲水維修影響業(yè)主精裝修臺面等。一步臺排水不暢，雨水進(jìn)入室內(nèi)造成室內(nèi)木地板大面積被泡等嚴(yán)重后果。CD組團(tuán)采光井沒有排水地漏雨水倒灌損壞業(yè)主地下室裝修、物品。地下室外墻面未做防水這是地下室滲水的根本原因。照明系統(tǒng)受潮、進(jìn)水容易造成短路。暖氣、給排水問題

施工與圖不符，裝修誤傷管線造成嚴(yán)重漏水。地埋暖氣管有多處接頭漏水隱患，一旦發(fā)生將造成嚴(yán)重漏水。排入雨水井的下水管地埋直角處；弱電系統(tǒng)設(shè)備均在地下井內(nèi)容易進(jìn)水受損。暖氣片漏水漏水造成很大損失。熱水管（PPR管）施工過程中熱熔處理不好漏水造成很大損失。供水水壓不夠，熱水器打不著火強(qiáng)弱電問題電表爆炸造成惡劣影響。1.2、質(zhì)量投訴現(xiàn)象及影響質(zhì)量問題反映出的現(xiàn)象可能引起的后果其它質(zhì)量問題

承重墻跑模裝修很難處理。墻面裂縫維修費(fèi)時費(fèi)力。地面裸露暖氣管容易破壞管線。衛(wèi)生間、廚房服務(wù)陽臺墻、地面空鼓影響防水效果。回填土不實(shí)管線脫落，散水臺斷裂。陽光室底部保溫脫落容易脫落傷人。露臺、一步臺、陽光室抹灰層空鼓容易脫落傷人。外墻磚空鼓容易脫落傷人。外墻面返堿、外墻磚顏色不一致影響外立面。鐵藝防銹處理不到位容易損壞，影響外立面?；▓@土層深度滿足植草需求，植樹不好成活影響景觀項目施工問題影響土建問題墻、地面、天花不平整，誤差較大裝修困難，影響使用門洞不垂直，兩側(cè)墻厚度不一裝修困難，影響使用跑模、空鼓、裂縫影響使用回填土不實(shí)外墻磚返堿圖A

圖B

圖C影響使用滲漏水問題廚衛(wèi)、露臺、服務(wù)間窗框、墻面、煙道、管井等多處圖A至圖H對業(yè)主裝修、入住造成較大影響門窗問題門窗變形、五金件不靈活、開關(guān)不暢、膠條不實(shí)影響使用中空玻璃內(nèi)有雜質(zhì)等無法清理管線問題采暖井跑水造成經(jīng)濟(jì)損失，影響居住和使用地埋暖氣管預(yù)埋前有損壞并有多處接頭，接頭處滲漏圖A

圖B滲水，造成裝修損失，影響居住暖氣供回水管接反；暖氣管與自來水管串接無法采暖給排水問題衛(wèi)生間下水管脫節(jié)漏水，無法使用衛(wèi)生間下水管內(nèi)大量施工垃圾堵塞，無法使用熱水管（PPR管）施工過程中熱熔處理不好，熔接過度易造成管堵，熔接處易滲漏自來水管與中水管接錯，自來水管與熱水管或暖氣管接通無法使用熱水及取暖冷水管漏水；陽臺、露臺、衛(wèi)生間地漏堵塞戶內(nèi)返水部分坐便器與墻壁距離過近無法安裝潔具強(qiáng)弱電問題電線未穿管；CD組團(tuán)使用臨時用電燒毀業(yè)主電表電線接串，一個開關(guān)控制多個燈開關(guān)與燈不能對應(yīng)，影響使用門磁、窗磁安在室內(nèi)，安裝位置有誤無法使用1.3“某工程”房屋交付客戶投訴統(tǒng)計（420戶）數(shù)據(jù)來源：（截止12月25日，420戶A區(qū)入伙收樓書投訴記錄）合格工程客戶滿意門窗工程：1.32條/戶土建裂縫：0.19條/戶裝飾工程：0.39條/戶給排水：0.05條/戶土建滲漏：0.20條/戶建議：建立高于普通工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的公司級驗(yàn)收指標(biāo)，用于提高工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，爭取一次達(dá)到（或接近）客戶要求，降低投訴率。1.4、“某工程”客戶投訴問題統(tǒng)計墻地面、門窗、滲漏是三座大山1.5“某工程”2005年上?！胞溕迸c“卡努”臺風(fēng)過后1.6“某工程程”2005年上海海“麥麥莎””與““卡努努”臺臺風(fēng)過過后1.7從投訴訴統(tǒng)計計中尋尋找工工程質(zhì)質(zhì)量控控制點(diǎn)點(diǎn)4大客戶戶投訴訴問題題2、屋面面與露露臺滲滲漏2.1案例：：屋面面與露露臺墻墻根滲滲漏2.2案例：：雨天天不漏漏晴天天漏水順著著女兒兒墻面面滲入入防水水層下下的保保溫層層內(nèi)這是某某戶露露臺積積水未排完完的情情況，，露臺三面面高過過陽臺臺門檻，且且無泄泄水孔孔，一旦堵堵住只只有朝朝室內(nèi)流室內(nèi)這里最最低建議：：水落落管設(shè)設(shè)計時時要多多考慮慮非正正常情情況，，尤其其上海海暴雨雨較多多，而而且使使用中中也會會有意意外發(fā)發(fā)生2.3案例：：屋面面露臺臺積水水、排排水不不暢2.4：案例例：室室內(nèi)外外無高高差，，水倒倒灌入入戶案例：：C型露臺臺、ABD型進(jìn)戶戶平臺臺，都都因?yàn)闉闆]有有留足足夠的的高差差，且且無底底檻，，用戶戶裝修修后內(nèi)內(nèi)外高高差一一樣，，甚至至要略略高，，下雨雨時倒倒泛水水。石材貼貼完就就跟門門檻一樣樣高這兒也也是，貼貼完面磚磚就和鋁鋁合金門門下檻差差不多了了建議：：設(shè)計計時充充分考考慮實(shí)實(shí)際使使用中中的情情況2.5案例：砌體體墻直接落落在樓板上上，無混凝凝土導(dǎo)墻2.6：案例：過過多的屋面面反梁設(shè)置置露臺大多是是下有房間間、梁上反反的做法，，這樣的做做法對下一一層的空間間感覺有利利，但給施施工、防滲滲漏以及露露臺的裝修修使用帶來來很多隱患患。露臺反梁部部分采用膨膨脹珍珠巖填起，，上面是卷卷材，從基層做到面面層過程較較長，過程中珍珠巖巖一旦受潮潮，水蒸汽始終都在在夾層中，，早晚是個隱患四面反梁，，好像一個水池，，但下面是室內(nèi)2.7案例：卷材材防水層無無法收頭象這里，未未卷進(jìn)下檻，，存水試驗(yàn)不不漏下雨漏建議：設(shè)計計時對于反反梁的設(shè)置置需慎重，，實(shí)際上，，由于聯(lián)排排的層高較較高（尤其其底層大廳廳），下面面梁在裝修修時是可以以解決的；；露臺多固固然好，太太多就過了了；今后審審圖時對于于細(xì)部節(jié)點(diǎn)點(diǎn)和選材要要細(xì)。2.8案例：出屋屋面煙道根根部處理馬馬虎露臺、屋面面防水節(jié)點(diǎn)點(diǎn)設(shè)計處理理，如煙道道、防水卷卷邊設(shè)計處處理，這些些部位容易易往室內(nèi)滲滲水圖A2.9、案例：露露臺、屋面面防水節(jié)點(diǎn)點(diǎn)設(shè)計處理理，如護(hù)欄欄設(shè)計處理理，這些部部位容易往往室內(nèi)滲水水圖B2.10案例：過時時的披水板板及屋面防防水構(gòu)造設(shè)設(shè)計業(yè)主想搭陽光棚，于于是就利用用反梁，結(jié)果鋁鋁合金地腳腳打穿防水層，，造成滲漏漏業(yè)主覺得反梁有礙露露臺活動于是面磚貼貼到反梁頂，雨大時時水會翻過卷材滲入入墻內(nèi)2.11案例：屋頂花園女女兒墻周遍遍種植物已已高于防水水線返回2.12屋面、露臺臺施工:1.主要是控制制結(jié)構(gòu)層不不滲漏，防水施工工前先進(jìn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)構(gòu)閉水試試驗(yàn)(淋雨檢查查)，若有漏點(diǎn)點(diǎn)先用防防水寶或或注漿處處理；2.防水施工工時要求求重點(diǎn)處處理細(xì)部部:泛水,墻根,管邊等女兒墻泛泛水墻根防水水細(xì)部2.13屋面防水水保溫構(gòu)構(gòu)造1、結(jié)構(gòu)密密實(shí)，自自防水2、混凝土土導(dǎo)墻、、反梁3、倒置式式屋面防防水構(gòu)造造設(shè)計4、女兒墻墻、管根根、孔洞洞節(jié)點(diǎn)優(yōu)優(yōu)先處理理5、防水材材料必須須收口6、排水順順暢，防防止倒灌灌3.1案例：門門窗框邊邊滲水3.2案例：門門窗框頂頂部底部部滲漏3.3案例：門門窗拼縫縫打膠滲滲漏鋁合金窗窗幾乎所所有的接接縫部位位都存在在滲漏的的可能性性3.4案例：推推拉窗無無高低腳腳，雨水水倒灌3.5案例：鋁鋁合金門門窗水泥泥砂漿框框邊塞縫縫不密實(shí)實(shí)發(fā)泡漲出出切割，，表面防防水膜破破壞3.6案例：發(fā)發(fā)泡劑表表面防水水膜破壞壞打膠里面空的的，發(fā)泡泡劑斷打打3.7案例：打打膠太薄薄輕易拉拉脫下檻里填填的木塊塊、木屑，發(fā)發(fā)泡劑打打的沒用3.8案例：建建筑垃圾圾填塞底底框3.9鋁合金門門窗框防防水加強(qiáng)強(qiáng)層3.10鋁合金框框邊滴水水和排水水坡門窗:（1.）留設(shè)門門檻(出陽露臺臺門下檻檻)（2.）門窗框框接頭打打膠質(zhì)量量門下檻起起到防水水設(shè)防作作用門窗框進(jìn)進(jìn)場時驗(yàn)收接接頭打打膠3.11施工過過程控控制門窗:（3.）門窗窗框塞塞縫后后,隱蔽前前的交交接驗(yàn)驗(yàn)收（4.）外框框周邊邊打膠膠質(zhì)量量（5.）淋水水檢查查門窗框框周邊邊塞縫縫需逐逐一驗(yàn)驗(yàn)收3.11施工過過程控控制3.12門窗淋淋水檢檢查方方法標(biāo)準(zhǔn)：：門窗窗和墻墻體采采用常常壓（（0.2-0.3MPA）淋水水檢查查，淋淋水管管?10PVC管，鉆鉆孔?2@50；同棟棟摟每每批3－4個。時時間2小時。。全數(shù)檢檢查3.13非打開開方法法的滲滲漏處處理方方案3個主要要工序序1、內(nèi)灌灌漿2、外墻墻面磚磚防水水勾縫縫3、外墻墻面磚磚防水水封閉閉4、墻面面滲漏漏4.1案例：：墻面面孔洞洞與裂裂縫處處滲漏漏4.2案例：：一步步臺排排水不不暢，，雨水水倒灌灌浸泡泡地板板。4.3案例：：空調(diào)調(diào)平臺臺未做做防水水、排排水不不暢返回4.4案例：：地下下室線線盒滲滲水損損壞業(yè)業(yè)主已已裝修修墻面面。4.5外墻滲滲水通通道勾縫劑劑及外外墻裂裂縫是是進(jìn)水水的第第一通通道找平層層及粘粘接層層是良良好的的“小小水庫庫”和和滲水水通道道墻體有有不少少的缺缺陷，，輕質(zhì)質(zhì)墻體體內(nèi)水水可以以到處處流動動窗戶塞塞縫質(zhì)質(zhì)量很很難保保證窗戶本本身漏漏水也也常出出現(xiàn)4.6石材掛掛貼外外墻構(gòu)構(gòu)造4.7石材墻墻面壓壓頂4.8空調(diào)板板根節(jié)節(jié)點(diǎn)4.9外墻面面孔洞洞堵補(bǔ)補(bǔ)5、衛(wèi)生生間與與管道道滲漏漏5.1案例：：廚衛(wèi)管管道滲滲水5.2案例：：熱水水管（（PPR管）施施工過過程中中熱熔熔處理理不好好，水水管熱熱熔接接口容容易破破、滲滲水。。5.3案例：：返潮潮、發(fā)發(fā)黑的的裝修修木門門套、、木踢踢板返回5.4案例：：室內(nèi)內(nèi)采暖暖管線線、各各上水水管線線施工工與圖圖紙偏偏差太太多，，業(yè)主主裝修修損傷傷管線線，造造成滲滲水。5.5案例：：照明明系統(tǒng)統(tǒng)線管管受潮潮、進(jìn)進(jìn)水、、漏電電、短短路：：圖為為燈泡泡內(nèi)進(jìn)進(jìn)水，，非常常危險險。5.7案例：：預(yù)埋埋供水水鋁塑塑管接接頭滲滲漏返回5.8案例：：弱電電系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備備均在在地下下井內(nèi)內(nèi)，易易受潮潮或被被水淹淹，給給檢修修帶來來困難難。廚房、、衛(wèi)生生間:1.同樣是是控制制結(jié)構(gòu)構(gòu)層不不滲漏漏，防防水施施工前前先進(jìn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)閉閉水試試驗(yàn)，，逐間間檢查查,若有漏漏點(diǎn)用用防水水寶或或注漿漿處理理；2.控制管管根、、煙道道等部部位的的吊模模質(zhì)量量,用膨脹脹細(xì)石石砼，，必須分分兩次次澆筑筑，第第一次次完成成后要要求灌灌水檢檢查,不合合格格的的打打掉掉重重來來3.防水水施施工工時時要要求求重重點(diǎn)點(diǎn)處處理理細(xì)細(xì)部部:管邊邊,墻根根等等插入入圖圖片片5.9衛(wèi)生生間間防防水水施施工工控控制制5.10衛(wèi)生生間間防防水水構(gòu)構(gòu)造造5.11管根根孔孔洞洞堵堵補(bǔ)補(bǔ)5.12地漏漏防防水水節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)5.13衛(wèi)生生間間木木門門根根部部防防水水1、木木基基層層板板離離開開衛(wèi)衛(wèi)生生間間地地面面50MM，內(nèi)內(nèi)灌灌發(fā)發(fā)泡泡劑劑2、門門飾飾面面板板離離開開地地面面5MM，下下面面打打玻玻璃璃膠膠6、地下下室室裂裂縫縫與與滲滲漏漏防防治治6.1地下下室室結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)裂裂縫縫控控制制三個個地地下下室室長長200米，，寬寬17－53米，是超超長大體體積混凝凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計采用用3條后澆帶帶，混凝凝土及后后澆帶全全部摻入入HEA外加劑項目中心心與監(jiān)理理、總包包多次洽洽商討論論，并實(shí)實(shí)地考察察混凝土土泵站將地下室室裂縫控控制的重重點(diǎn)放在在：混凝土坍坍落度（（12－14CM）、砂石含含泥量、、施工控控制和養(yǎng)養(yǎng)護(hù)取消混凝凝土板內(nèi)內(nèi)的HEA，僅保留留了后澆澆帶部分分的HEA在頂板轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處增增加了抗裂構(gòu)造造鋼筋6.2地下室外外墻防水水構(gòu)造6.3地下室頂頂面防水水構(gòu)造6.4地下室地地面防水水構(gòu)造6.5地下室孔孔洞堵補(bǔ)補(bǔ)7.墻地面裂裂縫7.1案例：：外墻墻面裂裂縫底層懸懸挑梁梁上部的垂垂直縫縫較明顯顯，部部分外墻可可見，，約0.3mm。多分布在在疊加加房底層層客廳廳部位。。這些裂裂縫由由于懸懸挑梁梁下部部地基基處理理不當(dāng)當(dāng)（原原設(shè)計計要求求填爐爐渣或或聚苯苯板，，實(shí)際際下部部已填填實(shí)））,實(shí)際受受力與與計算算不符符造成成，部部分裂裂縫內(nèi)內(nèi)外貫貫通，，直接接導(dǎo)致致滲漏漏7.2案例：：內(nèi)墻墻、地地面裂裂縫7.3案例：：回填填土不不實(shí),散水臺臺斷裂裂。這一類類是梁梁下水水平、、柱旁旁豎直直縫：：縫隨隨溫度度變化化明顯顯，清清晨夜夜晚幾幾乎看看不見見，中中午溫溫度高高時明明顯，，一般般小于于0.3mm。該類類縫大大部分分由于于砼或或砌塊塊材質(zhì)質(zhì)不同同，線線膨脹脹系數(shù)數(shù)不同同，對對溫度度變化化敏感感，多多位于于外墻墻兩種種材料料交界界處打開以以后看看，鋼鋼絲網(wǎng)網(wǎng)按要要求做做了，但裂裂縫還還是出出來此處滲漏有有些就是因?yàn)闉閮?nèi)外貫通縫縫7.4案例：砌體體界面裂縫縫7.5案例：墻體界面裂裂縫、螺栓栓孔、腳手手眼堵補(bǔ)不不密實(shí)7.6控制砌體砌砌筑質(zhì)量斜砌砂漿飽飽滿斜砌前至少少放置10天砌筑時間要要控制,分四次進(jìn)行行砌塊砌筑前前要存放28天,運(yùn)至樓內(nèi)存存放頂砌斜磚至至少10天后進(jìn)行7.7砌體構(gòu)造要要求要規(guī)范范:1.設(shè)置構(gòu)造柱柱---墻端頭\拐角2.窗臺壓頂砼砼伸入墻體體3.施工洞口過過梁設(shè)置規(guī)規(guī)范窗臺砼壓頂頂兩端伸入入墻體至少少200.施工洞口設(shè)設(shè)置過梁,并留馬牙槎槎及構(gòu)造鋼鋼筋7.8甩漿:(工具采用空空壓機(jī))1.粉刷墻面均均提前一天天甩漿，重重點(diǎn)是砼結(jié)結(jié)構(gòu)面，加強(qiáng)甩漿質(zhì)質(zhì)量、控制制甩漿密度度、強(qiáng)度2.磚墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)柱相接時時，砌筑前前在墻體接接觸面甩漿漿，避免豎向磚磚縫開裂甩點(diǎn)均勻,控制密度及及強(qiáng)度7.9貼網(wǎng):1.墻體與結(jié)構(gòu)構(gòu)梁柱相接接處2.過梁和窗臺臺壓頂?shù)陌税俗纸翘?.水電予埋管管線處墻與梁柱結(jié)結(jié)合處水電線管處處外墻鋼絲網(wǎng)網(wǎng)(用保溫釘粘粘貼)拉結(jié)筋與壓壓頂鋼筋拉拉通窗下口設(shè)45°玻纖網(wǎng)，400寬800長。8、外立面裝裝飾8.1外墻磚返堿堿，影響外外立面（售售樓處）圖圖B8.2外立面墻磚磚空鼓、脫脫落，容易易傷人，8.3外墻面磚施工前前，根據(jù)圖圖紙尺寸，，核實(shí)結(jié)構(gòu)構(gòu)實(shí)際情況況，以大面排整整磚為原則則，繪制施施工大樣，，避免出現(xiàn)現(xiàn)“破活””窗間間墻墻排排版版確保保對對稱稱美美觀觀9、成成品品保保護(hù)護(hù)與與驗(yàn)驗(yàn)收收9.1案例例：：慘慘痛痛的的鋁鋁合合金金門門框框9.2案例例：：交交叉叉作作業(yè)業(yè)保保護(hù)護(hù)9.3面磚磚涂涂料料陰陰角角交交接接處處處處理理，，用用粘粘膠膠帶帶貼貼好好，，防防止止相相互互污污染染美紋紋紙紙貼貼邊邊確保保順順直直美美觀觀9.4窗邊邊打打膠膠同同樣樣要要求求用用粘粘膠膠帶帶貼貼好好后后再再打打膠膠美紋紋紙紙貼貼邊邊確保保順順直直美美觀觀9.5樓梯梯間間梯梯井井的的細(xì)細(xì)部部處處理理滴水水線線條條加鷹鷹嘴嘴處處理理9.6部品品組組裝裝化化設(shè)設(shè)計計9.7交房房驗(yàn)驗(yàn)收收:逐間間房房實(shí)實(shí)測測實(shí)實(shí)量量并并記記錄錄---整改改完完善善---確保保每每間間房房的的開開間間、、方方正正、、平平整整度度、層高高等等無無偏偏差差開間間檢檢查查層高高檢檢查查10、工工程程質(zhì)質(zhì)量量控控制制體體系系10.1建立立完完善善的的工工程程質(zhì)質(zhì)量量管管理理體體系系技術(shù)術(shù)準(zhǔn)備備質(zhì)量量記記錄錄過程程控控制制統(tǒng)一一工工程程技技術(shù)術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)統(tǒng)一一設(shè)設(shè)計計節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)技術(shù)術(shù)討討論論與與溝溝通通樣板板引引路路：：消消除除設(shè)設(shè)計計缺缺陷陷和和施施工工差差異異性性工序序檢檢查查：：重重要要工工序序、、關(guān)關(guān)鍵鍵部部位位平平行行檢檢查查成品品保保護(hù)護(hù)：：落落實(shí)實(shí)措措施施，，交交叉叉作作業(yè)業(yè)保保護(hù)護(hù)分戶戶驗(yàn)驗(yàn)收收：：分分階階段段依依次次以以戶戶為為單單位位驗(yàn)驗(yàn)收收《樣板板指指引引驗(yàn)驗(yàn)收收表表》《工序序檢檢查查驗(yàn)驗(yàn)收收表表》《分戶戶驗(yàn)驗(yàn)收收表表》4、工程程質(zhì)質(zhì)量量與與安安全全控控制制10.2樣板板引引路路墻體定位墻體材料、厚厚度空調(diào)預(yù)留孔洞洞衛(wèi)生間排氣孔孔廚房強(qiáng)排孔洞洞住戶配電箱定定位多媒體箱單位位開工、插座定定位門窗開啟碰撞撞土建工程師檢檢查給排水工程師師檢查電氣工程師檢檢查施工大面積展展開設(shè)計師、營銷銷書面確認(rèn)監(jiān)理人人員跟跟蹤檢檢查4、工程質(zhì)質(zhì)量與與安全全控制制10.3工序檢檢查地下室室側(cè)板板地下室室頂板板屋面防防水墻面防防水衛(wèi)生間間防水水螺栓孔孔修補(bǔ)補(bǔ)混凝土土基面面修整整施工縫縫加強(qiáng)強(qiáng)防水底底層施施工粘貼加加強(qiáng)層層防水面面層施施工保護(hù)層層施工工混凝土土基面面清理理后澆帶帶處理理防水層層施工工保護(hù)層層施工工屋面結(jié)結(jié)構(gòu)閉閉水911加強(qiáng)層層911防水層層水泥砂砂漿保保護(hù)層層APP卷材屋面閉閉水試試驗(yàn)擠塑苯苯板保保溫層層螺栓孔孔堵補(bǔ)補(bǔ)腳手眼眼堵補(bǔ)補(bǔ)門窗框框砂漿漿塞縫縫墻體基基層粉粉刷門窗框框邊JS涂膜門窗框框邊打打膠墻面淋淋水試試驗(yàn)混凝土土導(dǎo)墻墻澆筑筑管道孔孔洞堵堵補(bǔ)加強(qiáng)層層施工工防水層層施工工