房地產(chǎn)流程及各環(huán)節(jié)涉及的文件資料

房地產(chǎn)開發(fā)流程及各環(huán)節(jié)所涉及的文件資料1房地產(chǎn)開發(fā)程序可分為四個(gè)大階段項(xiàng)目立項(xiàng)階段項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段項(xiàng)目建設(shè)階段項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)階段 也有將其分為8個(gè)步驟或其他劃分，本講不著重分析階段步驟劃分及工作內(nèi)容，也重在借一個(gè)較為完整的開發(fā)程序說明其中所涉及的相關(guān)文件資料等信息資源管理內(nèi)容。2房地產(chǎn)開發(fā)流程一般8個(gè)步驟投資機(jī)會(huì)尋找初步可行性研究獲取土地使用權(quán)詳細(xì)可行性研究規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批簽署合作協(xié)議及合同施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收市場營銷與物業(yè)管理3項(xiàng)目設(shè)想1.投資立項(xiàng)申請(qǐng)項(xiàng)目報(bào)告年度計(jì)劃可行性研究規(guī)劃方案征地勘察設(shè)計(jì)地質(zhì)勘查設(shè)計(jì)招標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選定建筑設(shè)計(jì)拆遷辦理施工執(zhí)照編制施工組織設(shè)計(jì)工程預(yù)算造價(jià)2.前期工作審核施工圖七通一平材料設(shè)備訂貨辦理開工報(bào)告組織招標(biāo)簽訂施工合同組織施工單位進(jìn)場組織設(shè)計(jì)交底審查施工圖組織設(shè)計(jì)3.施工準(zhǔn)備施工放線規(guī)劃部門驗(yàn)線勘察設(shè)計(jì)部門驗(yàn)槽組織樁基驗(yàn)收隱蔽工程預(yù)驗(yàn)結(jié)構(gòu)簽訂驗(yàn)收4.工程管理竣工工程預(yù)驗(yàn)組織竣工驗(yàn)收竣工資料歸檔辦理竣工決算商品房預(yù)售商品房價(jià)格報(bào)批報(bào)工程竣工單商品房記賬入庫商品房銷售5.房屋銷售組織交房建立物管機(jī)構(gòu)建立房屋檔案建立服務(wù)制度6.售后服務(wù)日常管理4房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)要求企業(yè)有開發(fā)資質(zhì),無者,需要進(jìn)行企業(yè)注冊(cè),設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司。相關(guān)法律程序：公司設(shè)立準(zhǔn)備申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)辦理工商注冊(cè)登記辦理稅務(wù)登記5房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)工作程序投資機(jī)會(huì)研究——項(xiàng)目設(shè)想 投資是對(duì)投資地區(qū)和投資環(huán)境進(jìn)行研究、分析，根據(jù)對(duì)自然資源的了解和市場情況的調(diào)查預(yù)測，以及國家的經(jīng)濟(jì)政策和政治環(huán)境等情況，分析是否具有最有利的投資機(jī)會(huì)，為投資機(jī)會(huì)的選擇提供依據(jù)?？上冗M(jìn)行項(xiàng)目設(shè)想，再尋找合適地塊先找地塊，再進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)想項(xiàng)目設(shè)想的具體化，包括：建設(shè)地點(diǎn)初步落實(shí)建設(shè)用地自然條件適宜性研究等6 土地信息獲取途徑（1）政府職能部門擬出讓土地（2）其他開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓或?qū)で蠛献鳎?）其他土地信息（擬清算可直接開發(fā)或變更手續(xù)簡易且可用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地）編制與報(bào)批項(xiàng)目建議書進(jìn)行項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)項(xiàng)目可行性研究及報(bào)批或備案落實(shí)建設(shè)用土地（招標(biāo)、掛牌、拍買等方式）發(fā)改委立項(xiàng)項(xiàng)目土地獲取后，進(jìn)行項(xiàng)目市場深度研究，包括項(xiàng)目定位等，這又涉及到相關(guān)信息收集分析7立項(xiàng)審批階段涉及主要文件材料1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書（原件一份）2、項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份）3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書（一份）4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）7、項(xiàng)目地形圖（一份）8、有關(guān)職能部門的意見。其他資料項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告（若需要的話）8項(xiàng)目建議書審批主管部門 發(fā)改委所需材料項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建設(shè)投資概算銀信部門出示的資金證明企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本9可行性研究審批審批部門 發(fā)展與改革委員會(huì) 申報(bào)資料編制待批的可行性研究報(bào)告項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書項(xiàng)目建議書批復(fù)副本等10項(xiàng)目立立項(xiàng)主管部部門發(fā)改委委所需資資料項(xiàng)目立立項(xiàng)申申請(qǐng)報(bào)報(bào)告書書項(xiàng)目建建議書書或項(xiàng)項(xiàng)目可可行性性研究究報(bào)告告（及及批復(fù)復(fù)文件件）企業(yè)法法人營營業(yè)執(zhí)執(zhí)照副副本（（復(fù)印印件一一份））；（（房地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目需需提供供資質(zhì)質(zhì)證明明一份份）有關(guān)職職能部部門的的意見見等11在編制制項(xiàng)目目建議議書、、項(xiàng)目目可行行性研研究報(bào)報(bào)告、、環(huán)境境影響響評(píng)價(jià)價(jià)報(bào)告告、以以及在在進(jìn)行行項(xiàng)目目機(jī)會(huì)會(huì)分析析策劃劃階段段，需需要收收集大大量與與項(xiàng)目目所在在地政政治、、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、各各種自自然與與社會(huì)會(huì)環(huán)境境等方方面信信息（（見前前面關(guān)關(guān)于信信息介介紹））12區(qū)域市市場現(xiàn)現(xiàn)狀及及其趨趨勢判判斷宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)運(yùn)行狀狀況國內(nèi)生生產(chǎn)總總值：：第一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)數(shù)數(shù)量第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)數(shù)數(shù)量第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)數(shù)數(shù)量房地產(chǎn)產(chǎn)所占占比例例及數(shù)數(shù)量房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)景氣氣指數(shù)數(shù)國家宏宏觀金金融政政策：：貨幣政政策利率13貨幣政政策利率房地產(chǎn)產(chǎn)按揭揭政策策固定資資產(chǎn)投投資總總額：：全國及及項(xiàng)目目所在在地其中房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)比重重社會(huì)消消費(fèi)品品零售售總額額：居民消消費(fèi)價(jià)價(jià)格指指數(shù)商品住住宅價(jià)價(jià)格指指數(shù)14對(duì)于房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)經(jīng)營營中反反映項(xiàng)項(xiàng)目地地塊相相關(guān)信信息有有：土地性性質(zhì)地理位位置地質(zhì)地地貌狀狀況土地面面積及及紅線線圖土地規(guī)規(guī)劃使使用性性質(zhì)七通一一平現(xiàn)現(xiàn)狀15土地周周邊環(huán)環(huán)境相相關(guān)信信息地塊周周邊的的建筑筑物綠化景景觀自然景景觀歷史人人文景景觀環(huán)境污污染狀狀況地塊交交通條條件相相關(guān)信信息地塊周周邊的的市政政路網(wǎng)網(wǎng)以其其公交交現(xiàn)狀狀、遠(yuǎn)遠(yuǎn)景規(guī)規(guī)劃項(xiàng)目的的水、、路、、空交交通狀狀況地塊周周邊的的市政政道路路進(jìn)入入項(xiàng)目目地塊塊的直直入交交通網(wǎng)網(wǎng)現(xiàn)狀狀16周邊市市政配配套設(shè)設(shè)施調(diào)調(diào)查購物場場所文化教教育醫(yī)療衛(wèi)衛(wèi)生金融服服務(wù)郵政服服務(wù)娛樂、、餐飲飲、運(yùn)運(yùn)動(dòng)生活服服務(wù)娛樂休休息設(shè)設(shè)施周邊可可能存存在的的對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目不不利的的干擾擾因素素歷史人人文區(qū)區(qū)位影影響17房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)前期期準(zhǔn)備備階段段辦理建建設(shè)用用地規(guī)規(guī)劃許許可證證購置土土地相相關(guān)后后續(xù)工工作申領(lǐng)項(xiàng)項(xiàng)目選選址意意見書書申請(qǐng)定定點(diǎn)申請(qǐng)購購置土土地辦辦理土土地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)手手續(xù)（（獲得得土地地使用用權(quán)））申領(lǐng)規(guī)規(guī)劃紅紅線圖圖、規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)條條件通通知書書等文文件編制規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)總總圖申領(lǐng)建建設(shè)用用地規(guī)規(guī)劃許許可證證可進(jìn)入入拆遷遷環(huán)節(jié)節(jié)1819辦理建建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證項(xiàng)目選選址意意見通通知書書—獲得建建設(shè)工工程設(shè)設(shè)計(jì)條條件要要求通通知書書委托規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)部部門進(jìn)進(jìn)行規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)并并報(bào)批批規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)主主案統(tǒng)統(tǒng)制及及報(bào)審審初步設(shè)設(shè)計(jì)及及送審審施工圖圖設(shè)計(jì)計(jì)及送送審消防、、人防防、衛(wèi)衛(wèi)生防防疫、、環(huán)保保施工工圖審審查、、教育育報(bào)建建、園園林交交通報(bào)報(bào)建、、簽訂公公共配配套協(xié)協(xié)議書書建筑外外裝飾飾、環(huán)環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)方方案辦理獲獲取工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證20需要的的相關(guān)關(guān)文件件資料料建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目地地點(diǎn)征征求意意見函函建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃審審批申申報(bào)表表建設(shè)單單位用用地申申請(qǐng)及及擬建建項(xiàng)目目情況況說明明擬建方方案設(shè)設(shè)想總總平面面圖規(guī)劃報(bào)報(bào)建申申請(qǐng)表表選址意意見書書規(guī)劃選選址測測繪成成果圖圖測繪部部門劃劃定規(guī)規(guī)劃控控制線線放界、、測繪繪圖21控制性性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃劃報(bào)審圖圖紙的的電子子文件件豎向設(shè)設(shè)計(jì)、、管線線綜合合專家評(píng)評(píng)審的的參審審方案案規(guī)劃許可證證申請(qǐng)表表施工圖圖說（（加蓋蓋設(shè)計(jì)計(jì)資質(zhì)質(zhì)印章章，建建筑工工程僅僅限建建施圖圖）及及其電電子文文檔土地證證、用用地批批準(zhǔn)書書市建委委初步步設(shè)計(jì)計(jì)批復(fù)復(fù)消防、、市政政、人人防、、環(huán)保保、防防雷、、教委委意見見施工圖圖設(shè)計(jì)計(jì)文件件審查查意見見書地勘報(bào)報(bào)告其他資資料見見例子子中所所列，，各地地區(qū)可可能不不一樣樣2223項(xiàng)目建建設(shè)階階段市政配配套工工程各項(xiàng)目目市政政配套套工程程咨詢?cè)冸娦拧?、供電電、供供水、、道路路方案案、熱熱力方方案等等咨詢?cè)兪姓?xiàng)項(xiàng)目綜綜合設(shè)設(shè)計(jì)與與審定定項(xiàng)目綜綜合方方案審審定建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃審審批報(bào)報(bào)表市政項(xiàng)項(xiàng)目綜綜合方方案24審定方方案總總圖及及道路路方案案市政各各專業(yè)業(yè)項(xiàng)目目咨詢?cè)兎桨赴父鲉挝晃粓?bào)批批雨污水水方案案初步步設(shè)計(jì)計(jì)市政設(shè)設(shè)計(jì)綜綜合方方案會(huì)會(huì)審市政專專業(yè)施施工圖圖設(shè)計(jì)計(jì)25辦理施施工許許可證證辦理施施工許許可征征求意意見辦理招招投標(biāo)標(biāo)（施施工、、監(jiān)理理)樹木采采伐手手續(xù)地名辦辦批復(fù)復(fù)質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督通通知書書安全監(jiān)監(jiān)督通通知書書年度施施工計(jì)計(jì)劃統(tǒng)計(jì)局局登記記通知知施工圖圖審查查意見見建筑工工程施施工許許可證證26辦理工工程報(bào)報(bào)建施工現(xiàn)現(xiàn)場檢檢查及及市政配套辦理理施工圖設(shè)計(jì)審審查落實(shí)監(jiān)理單位位落實(shí)招投標(biāo)規(guī)費(fèi)繳納所在區(qū)建委審審查獲得《建設(shè)工程施工許可證》27涉及到的文件件與資料（一）建設(shè)工工程報(bào)建，首首先要提供如如下資料到建建委辦理登記記手續(xù)。1、計(jì)劃部門核核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資資許可證》或主管部門批批準(zhǔn)的計(jì)劃任任務(wù)書；2、規(guī)劃部門核核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證》；3、國土部門核核發(fā)的《國有土地使用用證》；4、符合項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)計(jì)單位設(shè)計(jì)的的施工圖紙和和施工圖設(shè)計(jì)計(jì)文件審查批批準(zhǔn)書；5、人防辦核發(fā)發(fā)的《人民防空工程程建設(shè)許可證證》；286、消防部門核核發(fā)的《建筑工程消防防設(shè)計(jì)審核意意見書》；7、防雷設(shè)施檢檢測所核發(fā)的的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)計(jì)審核書》；8、地震辦公室室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核核意見書》；9、建設(shè)資金證證明；10、工程預(yù)算書書和造價(jià)部門門核發(fā)的《建設(shè)工程類別別核定書》；11、法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定的其他他資料。29（二）公開招招標(biāo)的建設(shè)工工程，要補(bǔ)充充如下資料到到招標(biāo)辦辦理理手續(xù)。1、建設(shè)單位法法定代表人證證明或法定代代表人委托證證明；2、建設(shè)工程施施工公開招標(biāo)標(biāo)申請(qǐng)表；3、建設(shè)工程監(jiān)監(jiān)理公開招標(biāo)標(biāo)申請(qǐng)表。30（三）邀請(qǐng)招招標(biāo)的建設(shè)工工程，要補(bǔ)充充如下資料到到招標(biāo)辦辦理理手續(xù)。1、建設(shè)單位法法定代表人證證明或法定代代表人委托證證明；2、建設(shè)工程施施工邀請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)審批表；3、建設(shè)工程監(jiān)監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)審批表；4、工商部門簽簽發(fā)的私營企企業(yè)證明；5、法人營業(yè)執(zhí)執(zhí)照；6、其他申請(qǐng)邀邀請(qǐng)招標(biāo)理由由證明。31（四）直接發(fā)發(fā)包的建設(shè)工工程，要補(bǔ)充充如下資料到到招標(biāo)辦辦理理手續(xù)。1、建設(shè)單位法法定代表人證證明或法定代代表人委托證證明；2、建設(shè)單位申申請(qǐng)安排建設(shè)設(shè)工程施工單單位報(bào)告；3、建設(shè)單位申申請(qǐng)安排建設(shè)設(shè)工程監(jiān)理單單位報(bào)告；4、工商部門簽簽發(fā)的私營企企業(yè)證明；5、法人營業(yè)執(zhí)執(zhí)照；6、建設(shè)工程直直接發(fā)包審批批表。32（五）辦理建建設(shè)工程質(zhì)量量監(jiān)督，要提提供如下資料料到質(zhì)監(jiān)站辦辦理手續(xù)。1、《規(guī)劃許可證》；2、工程施工中中標(biāo)通知書或或工程施工發(fā)發(fā)包審批表；；3、工程監(jiān)理中中標(biāo)通知書或或工程監(jiān)理發(fā)發(fā)包審批表；；4、施工合同及及其單位資質(zhì)質(zhì)證書復(fù)印件件；5、監(jiān)理合同及及其單位資質(zhì)質(zhì)證書復(fù)印件件；6、施工圖設(shè)計(jì)計(jì)文件審查批批準(zhǔn)書；7、建設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)請(qǐng)表；8、法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定的其他他資料。33（六）辦理建建設(shè)工程施工工安全監(jiān)督，，要提供如下下資料到安監(jiān)監(jiān)站辦理手續(xù)續(xù)。1、建設(shè)單位提提供的資料：：（１）工程施施工安全監(jiān)督督報(bào)告；（２）工程施施工中標(biāo)通知知書或工程施施工發(fā)包審批批表；（３）工程監(jiān)監(jiān)理中標(biāo)通知知書或工程監(jiān)監(jiān)理發(fā)包審批批表；（４）工程項(xiàng)項(xiàng)目地質(zhì)勘察察報(bào)告（結(jié)論論部分）；（５）施工圖圖紙（含地下下室平、立、、剖）；（６）工程預(yù)預(yù)算書（總建建筑面積、層層數(shù)、總高度度、造價(jià)）；；342、施工單位提提供的資料：：（１）安全生生產(chǎn)、文明施施工責(zé)任制；；（２）安全生生產(chǎn)、文明施施工管理目標(biāo)標(biāo)；（３）施工組組織設(shè)計(jì)方案案和專項(xiàng)技術(shù)術(shù)方案；（４）安全生生產(chǎn)、文明施施工檢查制度度；（５）安全生生產(chǎn)、文明施施工教育制度度；（６）項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理資質(zhì)證書書復(fù)印件，安安全員、特種種作業(yè)人員上上崗證原件和和復(fù)印件；（７）現(xiàn)場設(shè)設(shè)施、安全標(biāo)標(biāo)志等總平面面布置圖；（８）購買安安全網(wǎng)的合格格證、準(zhǔn)用證證發(fā)票原件和和復(fù)印件；（９）建設(shè)工工程施工安全全生產(chǎn)責(zé)任書書；（10）建設(shè)工程施施工安全受監(jiān)監(jiān)申請(qǐng)表；（11）法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定的其他他資料。35（七）領(lǐng)取《施工許可證》，除第（一））條規(guī)定提供供的資料外，，要補(bǔ)充如下下資料到建委委辦理手續(xù)。。1、工程施工中中標(biāo)通知書或或工程施工發(fā)發(fā)包審批表；；2、工程監(jiān)理中中標(biāo)通知書和和工程監(jiān)理合合同；3、施工單位項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)質(zhì)證書（樁基基礎(chǔ)工程要提提供建設(shè)行政政主管部門核核發(fā)的樁機(jī)管管理手冊(cè)）；；4、使用商品混混凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政政主管部門批批準(zhǔn)現(xiàn)場攪拌拌的批文；5、質(zhì)量監(jiān)督申申請(qǐng)安排表；；6、安全監(jiān)督申申請(qǐng)安排表；；7、建設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督書；；8、建設(shè)工程施施工安全受監(jiān)監(jiān)證；9、施工許可申申請(qǐng)表；36四、建設(shè)工程程竣工驗(yàn)收（一）建設(shè)工工程竣工驗(yàn)收收，要提供如如下資料到質(zhì)質(zhì)監(jiān)站審核，，質(zhì)監(jiān)站在7個(gè)工作日內(nèi)審審核完畢；建建設(shè)單位組織織有關(guān)單位驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)，質(zhì)監(jiān)監(jiān)站派員現(xiàn)場場監(jiān)督。1、已完成工程程設(shè)計(jì)和合同同約定的各項(xiàng)項(xiàng)內(nèi)容；2、工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收申請(qǐng)表；；3、工程質(zhì)量評(píng)評(píng)估報(bào)告；4、勘察、設(shè)計(jì)計(jì)文件質(zhì)量檢檢查報(bào)告；5、完整的技術(shù)術(shù)檔案和施工工管理資料（（包括設(shè)備資資料）；376、工程使用的的主要建筑材材料、建筑構(gòu)構(gòu)配件和設(shè)備備的進(jìn)場試驗(yàn)驗(yàn)報(bào)告；7、地基與基礎(chǔ)礎(chǔ)、主體砼結(jié)結(jié)構(gòu)及重要部部位檢驗(yàn)報(bào)告告；8、建設(shè)單位已已按合同約定定支付工程款款；9、施工單位簽簽署的《工程質(zhì)量保修修書》；10、市政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)質(zhì)量檢測和功功能性試驗(yàn)資資料；11、規(guī)劃部門出出具的規(guī)劃驗(yàn)驗(yàn)收合格證；；12、公安、消防防、環(huán)保、防防雷、電梯等等部門出具的的驗(yàn)收意見書書或驗(yàn)收合格格證；13、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令令整改的問題題已全部整改改好；14、造價(jià)站出具具的工程竣工工結(jié)算書。38（二）建設(shè)工工程竣工驗(yàn)收收前，施工單單位要向建委委提供安監(jiān)站站出具的工程程施工安全評(píng)評(píng)價(jià)書。（三）建設(shè)工工程竣工驗(yàn)收收備案，自工工程竣工驗(yàn)收收之日起15個(gè)工作日內(nèi)，，要提供如下下資料到質(zhì)監(jiān)監(jiān)站辦理手續(xù)續(xù)。1、工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；2、《施工許可證》；3、竣工驗(yàn)收備備案表；4、工程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督報(bào)告；395、工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收申請(qǐng)表；；6、工程質(zhì)量評(píng)評(píng)估報(bào)告；7、工程施工安安全評(píng)價(jià)書；；8、工程質(zhì)量保保修書；9、工程竣工結(jié)結(jié)算書；10、商品住宅要要提供《住宅質(zhì)量保證證書》和《住宅使用說明明書》；11、法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定的其他他資料。40（四）建設(shè)工工程竣工結(jié)算算審核，要提提供如下資料料到造價(jià)站辦辦理手續(xù)。1、工程按實(shí)際際結(jié)算的，要要提供如下資資料：（1）建設(shè)單位和和施工單位的的委托書；（2）工程類別核核定書；（3）工程施工中中標(biāo)通知書或或工程施工發(fā)發(fā)包審批表；；（4）工程施工承承發(fā)包合同；；（5）施工組織設(shè)設(shè)計(jì)方案；（6）圖紙會(huì)審記記錄；（7）工程施工開開工報(bào)告；（8）隱蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收記錄；（9）工程施工進(jìn)進(jìn)度表；41（10）工程子目換換算和抽料（（筋）表；（11）工程設(shè)計(jì)變變更資料；（12）施工現(xiàn)場簽簽證資料；（13）竣工圖。2、工程按甲乙乙雙方約定的的固定價(jià)格（（或總造價(jià)））結(jié)算的，要要提供如下資資料：（1）建設(shè)單位和和施工單位的的委托書；（2）工程承包合合同原件；（3）竣工圖。42五、辦理預(yù)售售許可證l、預(yù)售人已取取得房地產(chǎn)開開發(fā)證書、營營業(yè)執(zhí)照。2、已取得土地地管理部門出出