房地產(chǎn)營銷方案

第房地產(chǎn)營銷方案房地產(chǎn)營銷方案篇一

隨著企業(yè)之間競爭態(tài)勢的開展，企業(yè)的市場觀念發(fā)生了巨大的變化，已經(jīng)有越來越多的企業(yè)放棄了以往站在自身的立場上，為生產(chǎn)而生產(chǎn)的導向，開始以市場和消費者的需求為產(chǎn)品生產(chǎn)的出發(fā)點，并且在銷售活動中，也正在放棄具有"強銷"色彩的推銷觀念，轉(zhuǎn)而根據(jù)市場需求和市場需求的變化進行市場營銷活動。

企業(yè)的廣告活動原來只擔負站在企業(yè)立場上向消費者推銷產(chǎn)品的任務，成為企業(yè)推銷觀念的翻版。而籌劃觀念的引入，那么使市場和消費者受到了高度重視，市場分析、消費行為分析、產(chǎn)品分析、競爭對手分析成為廣告決策的前提，從而順應了企業(yè)從推銷導向向營銷導向的變化。

在房地產(chǎn)行業(yè)，廣告籌劃不僅要考慮地產(chǎn)開發(fā)工程的區(qū)域經(jīng)濟情況、而且要考慮地產(chǎn)開發(fā)工程周圍的市場情況和區(qū)位情況。房地產(chǎn)籌劃是一個龐大的系統(tǒng)工程，各個籌劃子系統(tǒng)組成一個大系統(tǒng)，缺一不可，密切聯(lián)系，有機統(tǒng)一。同時它的理念、創(chuàng)意、手段應著重表現(xiàn)為超前、預見性。在市場調(diào)研階段，要預見到幾年后房地產(chǎn)工程開發(fā)的市場情況；在投資分析階段，要預知未來開發(fā)的本錢、售價、資金流量的走向；在規(guī)劃設計階段，要在小區(qū)規(guī)劃、戶型設計、建筑立面等方面預測未來的開展趨勢；在營銷推廣階段，要弄清當時的市場狀況，并在銷售價格、推廣時間、樓盤包裝、廣揭發(fā)布等方面要有超前的眼光。

另外，房地產(chǎn)籌劃要適應市場的需求，吻合市場的需要。一是房地產(chǎn)籌劃自始至終要以市場為主導；二是房地產(chǎn)籌劃要隨市場的變化而變化；三是房地產(chǎn)籌劃要造就市場、創(chuàng)造市場。它的籌劃要比擬和選擇多種方案。房地產(chǎn)籌劃方案不是一成不變的，應在保持一定穩(wěn)定性的同時，根據(jù)其市場環(huán)境的變化，不斷對籌劃方案進行調(diào)整和變動，以保證籌劃方案對現(xiàn)實的最正確適應狀態(tài)。

房地產(chǎn)籌劃在房地產(chǎn)開發(fā)工程建設中自始至終貫穿一起，為工程開發(fā)成功保駕護航。房地產(chǎn)開發(fā)工程建設要完成一個工程周期，需要經(jīng)過市場調(diào)研、工程選址、投資研究、規(guī)劃設計、建筑施工、營銷推廣、物業(yè)效勞等一系列過程，房地產(chǎn)籌劃參與工程的每個環(huán)節(jié)，通過概念設計及各種籌劃手段，使開發(fā)的商品房適銷對路，占領(lǐng)市場。

房地產(chǎn)營銷方案篇二

網(wǎng)絡營銷已隨著網(wǎng)絡的普及而逐漸被越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)所關(guān)注，但是在網(wǎng)絡營銷籌劃中成功的房地產(chǎn)企業(yè)不是很多，網(wǎng)絡營銷與傳統(tǒng)營銷是相似的“事無預不立〞成功與失敗的關(guān)鍵因素在于營銷籌劃。下面與大家分享一下房地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷籌劃的關(guān)鍵因素。

一、網(wǎng)絡營銷的正確認識

網(wǎng)絡營銷的成功案例非常多，在做網(wǎng)絡營銷籌劃的時候不要只是看到網(wǎng)絡營銷的成功的案例要將眼睛盯著企業(yè)自身的情況，不是有一個好的想法就可以成功，要將整個營銷籌劃考慮到細節(jié)，在這點上網(wǎng)絡營銷和傳統(tǒng)營銷是相同的。但是網(wǎng)絡營銷有有區(qū)別于傳統(tǒng)營銷，只有正確的認識了網(wǎng)絡營銷才會將網(wǎng)絡營銷運營到極致。

二、專業(yè)的網(wǎng)絡營銷團隊

“工欲善其事必先利其器〞找對正確的人是成功的一半。通常在網(wǎng)絡營銷團隊建設上普遍有著兩種極端：一是抱試試看心態(tài)的企業(yè)，臨時找來兩三個人，甚至某一個人就開始了網(wǎng)絡營銷，并且這些人還不一定是專職做這個事，可能是從原來銷售部門找了幾個經(jīng)常會上網(wǎng)的，兼著做網(wǎng)絡營銷。在分工上也沒有什么區(qū)分，放任員工想怎么干就怎么干，也沒有相應的權(quán)責。在團隊的管理上，還必須要做到分工合理，相應的職責要明確到每一個人，檢查起來才有據(jù)可查，責任才能落實到每個人頭上，相應的方案才能執(zhí)行下去。

三、有效的營銷方案制定

根據(jù)企業(yè)營銷戰(zhàn)略制定出來的網(wǎng)絡營銷方案是企業(yè)開展網(wǎng)絡營銷的靈魂，如果缺少切實可行的網(wǎng)絡營銷方案，不管再怎么努力，終將會是徒勞無益。

對于網(wǎng)絡營銷目標的制定，很多企業(yè)都滿不在意，要么覺得能做多少算多少，要么覺得越大越好。要知道這種想法直接導致的是網(wǎng)絡營銷的工作無法檢查，因為沒有一個標準，誰也不需要為此負任何責任，在這種情況下，要想成功劉禹含相信是不太可能的。

四、營銷方案的有效執(zhí)行

在網(wǎng)絡營銷籌劃方案制定好之后就是對方案的執(zhí)行，在完美的方案不執(zhí)行也之后是一個方案，做網(wǎng)絡營銷籌劃同樣需要本錢，需要考慮投資回報率，及時高效的方案執(zhí)行才會降低本錢，要明白免費的營銷方式不只有你想的到，付費的就要精于預算，在將免費的營銷方式完成之后要有效的控制付費的推廣，不是所有的訪問都會創(chuàng)造價值。執(zhí)行力在一定程度上營銷著網(wǎng)絡營銷的本錢。

在成都這個城市，越來越多的房地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷企業(yè)開始借助網(wǎng)絡來傳播自己的企業(yè)形象，建立企業(yè)品牌。做網(wǎng)絡籌劃的企業(yè)也很多，但是比擬知名的就是同恒互動了，也有好多工程案例，至少目前同恒互動文化傳播作為一家專業(yè)的網(wǎng)絡籌劃效勞公司，其不光擅長微博營銷、危機監(jiān)測及處理、媒體關(guān)系管理，同時也十分擅長網(wǎng)絡熱點籌劃、新聞推廣等各種網(wǎng)絡互動營銷手段。同恒互動文化傳播擁有來自全國各地的專業(yè)人才，組成了業(yè)內(nèi)口碑良好的專業(yè)團隊。

所以說不是說完成以上幾點網(wǎng)絡營銷籌劃就會成功，但是不考慮以上因素網(wǎng)絡營銷是不會成功的，一個好的籌劃要考慮的因素會很多，有了好的方案并將營銷做到細節(jié)才是重要的。

房地產(chǎn)營銷方案篇三

房地產(chǎn)的常規(guī)營銷主要為廣告營銷即通過大面積的廣告推廣來開掘潛在客戶提高成交量。在目前的市場形勢下，全員營銷就是在當前市場情況下最好的營銷手段。不但能擴大客戶面，還能介紹人帶來一定的收益，既加強了介紹人的積極性，也提高了工程的成交量。

全員營銷方案具體內(nèi)容如下：

一、執(zhí)行時間：和老帶新政策一塊執(zhí)行，具體時間待定

二、全員營銷范圍：除代理銷售公司內(nèi)部員工外所有人

三、執(zhí)行方法：介紹人如有可介紹客戶，必須事先通知銷售部經(jīng)理，并由銷售部經(jīng)理指定置業(yè)參謀進行接待

四、提成政策：

經(jīng)介紹人〔銷售部員工除外〕介紹的客戶，介紹人的傭金標準：一套某某元

五、傭金發(fā)放形式：

1、介紹人需帶新客戶來案場，并且報出自己的姓名、聯(lián)系方式、已購房號。

2、正確填寫全民營銷確認單：本確認單于新客戶與介紹人來訪當日填寫并簽字確認。

3、本確認單須在本活動時間內(nèi)填報。

4、介紹人在其推薦的新客戶與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并按合同約定付清房款〔按揭款到賬〕后，即可兌現(xiàn)獎勵結(jié)算。

5、介紹人應在收到開發(fā)商發(fā)放獎勵通知之日起30日內(nèi)持有效證件領(lǐng)取獎勵，逾期未領(lǐng)的視為自行放棄獎勵。

房地產(chǎn)營銷方案篇四

20某某年最重要的房地產(chǎn)營銷工具，二次三次傳播率100%，轉(zhuǎn)化率超20%—50%，售樓現(xiàn)場人氣爆棚的高科技營銷工具。深圳經(jīng)偉度科技自主研發(fā)的高精度的三維仿真系統(tǒng)〔CCVRS〕，其應用覆蓋城市設計、城市管理和城市生活等方方面面，能為三維數(shù)字城市系統(tǒng)的構(gòu)建提供完整的解決方案。

傳統(tǒng)房地產(chǎn)產(chǎn)品營銷展示模式

我國房地產(chǎn)銷售采用期房銷售模式，在客戶購房時，看不到實表達房，開發(fā)商只能提供小區(qū)沙盤模型及數(shù)量有限的實體樣板間供客戶體驗。由于實體樣板間投資巨大，一般只有有實力的開發(fā)商才會提供幾套主力戶型的樣板間。對于普通購房者來說，大都是非專業(yè)人士，僅僅通過沙盤模型和幾個樣板間以及銷售代表的語言描述，很難想象未來工程建成后的情形，客戶的體驗感非常差。

開發(fā)商為推廣工程，往往會通過主流群眾媒體進行宣傳，由于群眾媒體請準度較差，開發(fā)商花費了大量的銷售費用，但收效甚微，如何高效的找到客戶是開發(fā)商的第一要務，所謂高效指的就是花費少，且傳播面廣，目標集中。在當下的傳播渠道中，移動互聯(lián)網(wǎng)無疑是根本的解決之道，通過微博、微信的鏈式傳導，可以快速高效的傳遞開發(fā)商工程信息，且花費卻可以忽略不計。

采用基于互聯(lián)網(wǎng)的虛擬現(xiàn)實技術(shù)為房地產(chǎn)營銷帶來的變化

基于互聯(lián)網(wǎng)的虛擬現(xiàn)實技術(shù)為房地產(chǎn)客戶帶來全新的沉浸式3D體驗。通過基于互聯(lián)網(wǎng)的虛擬現(xiàn)實技術(shù)，可以輕松將房地產(chǎn)開發(fā)工程在電腦中以3D仿真呈現(xiàn)，不管是小區(qū)環(huán)境還是戶型樣板間，都可以逼真展示。利用3D投影儀或者頭盔式3D顯示器，使用戶可以沉浸其中，如臨其境，客戶的體驗非常好，加深對工程的印象和感知，極大地促進銷售業(yè)務的開展。

虛擬現(xiàn)實房地產(chǎn)展示系統(tǒng)可以為客戶提供更為深度的效勞。在虛擬環(huán)境下，開發(fā)出多種多樣、不同風格、不同造價的樣板間，給未來業(yè)主提供更加豐富的裝修方案，滿足不同業(yè)主對裝修的需求。

虛擬現(xiàn)實展示系統(tǒng)實現(xiàn)了基于互聯(lián)網(wǎng)的分布式虛擬現(xiàn)實場景，使得房地產(chǎn)工程更加便于在互聯(lián)網(wǎng)上進行傳播，客戶足不出戶便可以體驗房地產(chǎn)工程的優(yōu)勢及特點，吸引更多的客戶來實地看房、體驗。

虛擬現(xiàn)實展示系統(tǒng)可以幫助開發(fā)商進行全開發(fā)階段進行工程展示、用戶體驗及反應。在拿地階段進行工程方案評估和決策，吸引顧客參與工程方案的制定，拉近