南京某住宅工程監(jiān)理細則

PAGE南京**司令部花園二期住宅工程主體工程監(jiān)理實施細則南京**工程設計院工程監(jiān)理部200目錄一、工程項目概況···························································3二、監(jiān)理工作依據(jù)·························································4三、監(jiān)理工作的控控制要點及目標·········································51.監(jiān)理工作程序要點··························································52.監(jiān)理工作目標值··························································5四、針對本工程特點的監(jiān)理細則····································71．測量工程質(zhì)量控制細則······················································72．土方及基礎工程控制細則···············································83．模板工程控制細則·······················································94．鋼筋混凝土工程控制細則·················································105．砌體工程控制細則······················································136．裝飾工程控制細則·························································147.給排水工程的質(zhì)量控制細則··················································148．電氣安裝工程的質(zhì)量控制細則···············································15五、監(jiān)理工作的方法及措施···············································161、結(jié)構(gòu)制作安裝技術措施····················································162.建筑檢測方法及保證措施···········································173.工程質(zhì)量監(jiān)理的方法與措施···········································194.工程進度的監(jiān)理措施··················································215.工程投資控制的監(jiān)理措施·················································246.工程計量審核簽證的監(jiān)理措施·············································247.成品保護措施····························································258.雨期施工措施····························································259.本工程協(xié)調(diào)及信息管理····················································2610.監(jiān)理提供的資料························································27六、檢驗批的質(zhì)量驗收···················································281.檢驗批合格質(zhì)量規(guī)定·························································282.檢驗批按規(guī)定驗收·······················································28七、監(jiān)理旁站細則························································291．工程概況··································································292.范圍······································································293.程序······································································304.旁站監(jiān)理工作的主要內(nèi)容····················································305.旁站監(jiān)理應按下列程序進行··················································31八、監(jiān)理程序流程圖·····················································321.施工階段監(jiān)理工作總程序····················································332.分包單位資格審查基本程序··················································343.建筑施工測量質(zhì)量控制流程················································354.分部分項工程質(zhì)量驗收監(jiān)理工作流程········································375.分項、分部工程簽認基本程序··············································386.地基與基礎工程質(zhì)量控制工作流程············································397.主體工程質(zhì)量控制工程流程················································408.地面與樓面工程質(zhì)量控制流程················································419.門窗工程質(zhì)量控制工作流程··············································4210.屋面工程質(zhì)量控制工作流程·············································4311.原材料、成品、半成品驗收監(jiān)理工作流程·····································4412.工程材料、構(gòu)配件及設備質(zhì)量控制基本程序···································4513.建筑給排水工程質(zhì)量監(jiān)理的工作流程·········································4614.建筑電氣安裝工程質(zhì)量監(jiān)理的工作流程··································4915.建筑設備安裝工程質(zhì)量控制流程··········································5116.工程進度控制基本程序·····················································5317.工程款支付基本程序·····················································5418.工程變更管理的基本程序····················································5519.工程暫停及復工管理基本程序···············································5620.工程延期管理基本程序····················································5721.費用索賠管理基本程序····················································58一、工程項目概況周圍環(huán)境：本工程位于南京市**區(qū)路8號，地處路西側(cè)，南面為2000年完工并交付使用的花園小區(qū)，北面是xxx大院，西面是xxx辦公樓及人和酒家。地質(zhì)情況：根據(jù)江蘇省地質(zhì)工程有限公司巖土工程勘察報告所提供的數(shù)據(jù)結(jié)果表明，本工程隸屬于崗前洼地地貌單元，現(xiàn)場地形起伏變化較小，比較平坦。地質(zhì)特征分為5個工程地質(zhì)層（主要分為：=1\*GB3①填土、=2\*GB3②粉質(zhì)粘土、=3\*GB3③淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土、=4\*GB3④含爍粉質(zhì)粘土、⑤強風化及中風化粉砂巖）和若干個亞層。地下水位埋深為1.20－2.10米,季節(jié)性變化明顯。地下水對混凝土無腐蝕，對混凝土中鋼筋無腐蝕，對鋼結(jié)構(gòu)有弱腐蝕。各層地基土主要物理力學指標總體變異性較低，地基土層分布合理，相關指標可靠，滿足規(guī)范要求，可供設計使用。場地覆蓋層厚度約18.80-20.50米，為Ⅱ類建筑場地。上部填土較厚，局部為軟土，無液化土，場地綜合考慮屬可進行建設的一般場地。建筑設計：本工程總用地面積：8128.73㎡，總建筑面積28795.9㎡，容積率2.06。建筑防水等級：屋面二級；地下室二級。結(jié)構(gòu)類別：乙類。建筑耐火等級：地上二級；地下室一級。結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)。抗震設防烈度：7度。地下室總建筑面積11479.6㎡，平時為機動車庫，有255個車位，負一層5740.1㎡，負二層5739.0㎡。地下室中人防建筑面積為1567.3㎡，戰(zhàn)時為二等人員掩蔽部，工程抗力等級：核6級，掩蔽面積1158㎡。本工程有2棟住宅樓和一個二層地下車庫：01棟地上11層，層高2.9米，總高度31.9米（檐口高），建筑面積8936.3㎡；02棟地上11層，層高2.9米，總高度31.9米（檐口高），建筑面積8380㎡；住宅樓下地下室負2層層高3.6米，負1層層高4.8米；地下車庫總高度7.0米,其中負1層層高3.4米，負2層層高3.6米。覆土層≥0.6米。室內(nèi)地面±0.000相等于絕對高程11.5m，室內(nèi)外高差工程基本情況工程名稱花園二期經(jīng)濟適用房工程地點南京市**路**號(**號)工程性質(zhì)住宅（含人防地下室+地下車庫）建設單位xxxxxx管理局勘察單位江蘇省地質(zhì)工程有限公司設計單位南京市**設計研究院有限責任公司承包單位浙江**建設工程有限公司（基坑支護）南京市**建筑工程有限公司質(zhì)監(jiān)單位xxxxxx工程質(zhì)量監(jiān)督站開工日期基坑支護2008．10．18主體工程2009.04.15竣工日期地下室2010.04.30住宅工程2010.12.31工期天數(shù)152天430天質(zhì)量目標優(yōu)質(zhì)工程合同價款中標價4535.23萬元承包天數(shù)520天工程項目一覽表單位建筑名稱建筑面積㎡結(jié)構(gòu)類型地上／地下層數(shù)總高m01棟8936.3框架及剪力墻地上11層地下2層33.7002棟8380.0框架及剪力墻地上11層地下2層33.70地下一層車庫5740.1梁板柱、剪力墻地下1層層高3.4地下二層車庫5739.0梁板柱、剪力墻地下2層層高3.6二、監(jiān)理工作依據(jù)依據(jù)國家、地方有關法律、技術經(jīng)濟法規(guī)及工業(yè)與民用建筑工程標準、規(guī)范。《建設工程質(zhì)管理條例》；《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分）；建筑工程質(zhì)量驗收系列規(guī)范標準。1）建設單位和施工承包人簽訂的委托施工合同文件；2）南京司令部管理局與南京工程設計院工程監(jiān)理部簽訂的“監(jiān)理委托合同”；3）南京市建筑設計研究院有限責任公司設計的工程施工圖，設計說明及設計變更通知等；江蘇省地質(zhì)工程有限公司提供的巖土工程地質(zhì)勘察報告；4）經(jīng)批準的設計文件（含設計交底、圖紙會審記錄、設計變更單）；5）國家及省市頒布的現(xiàn)行相關施工技術規(guī)范和標準；6）國家及省市頒布的現(xiàn)行相關驗收規(guī)范和標準；7）承包單位編制經(jīng)審批的施工組織設計（含施工技術方案）；8）建設工程監(jiān)理規(guī)范（GB503190—2000）；9）建設單位發(fā)布的有關本工程的建設的文件、指令等；10）已批準的監(jiān)理規(guī)劃。11）本工程執(zhí)行的其他規(guī)定文件。三、監(jiān)理工作的控制要點及目標值1.監(jiān)理工作程序要點1）人防地下室及地下車庫要點基層找平、標高控制設置抗拔樁鋪設防水層底板配筋驗收底板澆注混凝土養(yǎng)護柱及外墻配筋驗收防護門等預埋和固定檢查支模板預留后澆帶施工縫及后澆帶檢查柱和側(cè)墻澆注混凝土養(yǎng)護頂板梁板支模標高控制檢查頂板及梁配筋檢查驗收梁板澆注混凝土混凝土養(yǎng)護后澆帶混凝土澆注拆模外墻防水處理覆土回填。2）住宅主體結(jié)構(gòu)要點測量放樣剪力墻和框架柱、翼緣柱配筋支模澆注混凝土養(yǎng)護樓面屋面梁板支模樓面屋面配筋樓面屋面澆注混凝土養(yǎng)護填充墻砌筑主體驗收。2.監(jiān)理工作目標值加強工程質(zhì)量管理，控制工期和工程費用，提高投資效益和工程管理水平，確保工程按規(guī)范施工，使工程建設達到質(zhì)量優(yōu)、進度快、投資省、效益高的目標。（1）質(zhì)量監(jiān)理目標確保工程能夠安全、可靠、舒適和高效的運營。按照合同要求對施工全過程進行質(zhì)量檢查、監(jiān)督與控制，防止各種不利因素對質(zhì)量影響，使工程各部分質(zhì)量在預定的工期內(nèi)、在批準的投資條件下，達到合同、圖紙、有關技術規(guī)范和強制性條文及質(zhì)量標準的要求。本工程監(jiān)理質(zhì)量目標以施工承包合同規(guī)定的質(zhì)量目標為目標值，施工控制按規(guī)范、標準及施工組織設計所要求的工程質(zhì)量標準來控制目標（見表一）。表一工程質(zhì)量目標要求表序號項目名稱質(zhì)量目標目標要求1基礎工程合格100%《建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50202—2002，按施工組織設計及企業(yè)工藝驗評標準規(guī)定。2人防地下室工程合格100%《人民防空工程施工及質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50134—2004，《地下工程防水做法》蘇J02-2003,按施工組織設計及企業(yè)工藝驗評標準規(guī)定。3主體結(jié)構(gòu)工程合格100%《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203—2002《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204—2002，按施工組織設計規(guī)定及企業(yè)工藝驗評標準規(guī)定。4樓面與地面工程合格100%《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209—2002，按施工組織設計規(guī)定及企業(yè)工藝驗評標準規(guī)定。5裝修工程合格100%《建筑裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210—2001，按施工組織設計質(zhì)量標準及企業(yè)工藝驗評標準規(guī)定。6屋面工程合格100%《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207—2002，按施工組織設計質(zhì)量標準及企業(yè)工藝驗評標準規(guī)定。7給排水程合格100%《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242—2002，按施工組織設計質(zhì)量標準及企業(yè)工藝驗評標準規(guī)定。8電氣安裝工程合格100%《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303—2002，按施工組織設計質(zhì)量評定及企業(yè)工藝驗評標準規(guī)定。9電梯安裝工程合格100%按電梯工程監(jiān)理細則相關規(guī)定。（2）進度監(jiān)理目標以合同文件的預定工期為依據(jù)，對承包人總進度計劃進行審核，對已批準的進度計劃執(zhí)行情況進行檢查、調(diào)整，在保證工程質(zhì)量的前提下使工程進度總目標順利實現(xiàn)。（3）投資監(jiān)理目標監(jiān)理要站在公正的立場上，通過計量與支付的手段，組織和協(xié)調(diào)好建設單位和承包人之間的收支行為，使二者之間發(fā)生的每一筆工程費用都符合合同的要求，本著實事求是的態(tài)度對變更設計等不可預見費用的支付嚴格監(jiān)理，使工程費用支付準確合理。努力在批準的投資條件下實現(xiàn)建設目標。四、針對本工程特點的監(jiān)理細則1、測量工程質(zhì)量控制細則（1）人員和設備的監(jiān)理施工單位的測量作業(yè)人員必須經(jīng)過培訓，并持證上崗。組成測量專業(yè)小組負責測量工作。上崗操作資質(zhì)要經(jīng)過監(jiān)理認可。施工單位所用的測量儀器及工具（鋼尺）必須經(jīng)過法定檢測機關年檢合格，經(jīng)監(jiān)理確認后，方可使用。測量小組內(nèi)有專人負責內(nèi)業(yè)工作，并隨時掌握設計變更情況，變更設計要在測量實施中及時反映，并用書面報專業(yè)監(jiān)理工程師。（2）定位放線開挖前根據(jù)總平面圖、建設單位提供的坐標及規(guī)劃圖認真復核定位放線工作，按平面兩端軸線在地面上設置好定位樁，作為標準控制，澆筑混凝土墩將樁點保護好。各施工層及樓面的軸線均由控制線樁位引測，而后引測其他軸線和平面尺寸，隨后用灰線及木樁標出建筑物外輪廓線位置。建筑物定位測量時，以所提供的兩個角標進行測量定位，然后利用其余角標反向測量校核；屬角標有誤時，應及時通知現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理工程師和甲方代表進一步證實；屬放樣本身軸線有誤，應重新放樣。（3）槽內(nèi)控制點設置利用場內(nèi)已有控制點引測，在槽內(nèi)設置測點，點的數(shù)量能控制整個槽底，設置點應穩(wěn)固易保護。用經(jīng)緯儀、鋼尺等測出軸線樁，樁的位置在軸線的延長線上。放樣后的軸線應標于龍門板上，用于基槽軸線放樣，模板定位，地梁軸線復核，以及±0.00以下的墻體軸線放樣，每次測量前均應先根據(jù)角標復核龍門板軸線。（4）高程傳遞根據(jù)永久性高程或半永久性高程，測量基底標高，在基底做標高木樁控制墊層厚度，在地梁模板上彈梁面標高線以控制地梁標高，在底層墻體上或框架柱上測出建筑物單體的±0.00基線，作為層高的控制線。層高測量可采用掛線丈量與經(jīng)緯儀測量仰角后計算層高相結(jié)合。每層施工完畢，相應的層高控制線應上引。根據(jù)建設單位提供的基準點用水準儀在擬建建筑物周圍合適位置測出高程為±0.000的水準點，反復校核，經(jīng)建設、監(jiān)理單位復核后可作為工程標高基準點，利用這些點將高程用鋼尺、水準儀向上、向下傳遞。（5）建筑物的垂直度測量在建筑物主體封頂后，裝修前，應對建筑物的垂直度進行第一次測量。待裝修后，竣工前測第二次。裝修前的垂直度測量，可采用吊垂線和經(jīng)緯儀相配合。裝修后的垂直度測量，則可在直接從屋面的外墻大角吊垂線。一般建筑物四大角均應測量垂直度。每個大角應測量兩個方向。（6）建筑物沉降觀察 1）沉降觀察要求采用Φ18鋼筋進行預制，端頭垂直90°角。平直長度2.2cm的彎頭作為測量點,測量點應磨成半球形或圓臺狀。2）沉降觀察點統(tǒng)一安裝在建筑物室外標高以上50cm處。安裝時，若安裝點是鋼筋混凝土柱時，則應直接焊接于柱筋上；若是磚墻，則應采用先預埋在混凝土預制塊上，再砌上墻，沉降觀察點安裝時，應伸出墻5cm左右，以確保外墻裝修后，沉降觀察點能伸出墻2.5cm，沉降觀察點安裝后應上漆并標出標志。3）沉降觀測點每個建筑物應設不少于6個，觀察點一般設在建筑物的轉(zhuǎn)角和建筑物沉降縫兩側(cè)。4）建筑物沉降觀察是利用永久高程點或半永久高程點進行測量的。測量時應采用閉合差測量，沉降觀察的目的除測量建筑物每測量點的沉降量外，最主要的目的是測出不均勻沉降量。因此，測量沉降時每次只允許采用同一個永久高程或半永久高程。5）建筑物沉降觀察在沉降點安裝后，第一次應先測出各沉降點的實際高程，以后每上一次荷載或每上一自然層應測一次沉降觀察。到建筑物封頂后，則改為每月定時觀察。2、土方及基礎工程控制細則1）監(jiān)理工作程序：人工清槽→驗槽→墊層→清理→投點放線→模板支設→鋼筋綁扎、預留、預埋→驗收→混凝土澆筑→養(yǎng)護→投點放線→柱綁筋、預埋→磚砌體→驗收→模板→混凝土澆筑→梁、板支?！壴摻?、預留、預埋→驗收→混凝土澆筑→養(yǎng)護→驗收→回填土。2）土方開挖前在施工區(qū)域內(nèi)設置臨時或永久排水溝，修筑施工場地內(nèi)機械運行的道路，主要干線宜結(jié)合永久性道路修建，道路的坡度，轉(zhuǎn)彎應符合安全要求，路基可鋪砌左右厚塊石或礫石，作簡易泥結(jié)碎石路面。3）采用機械開挖基坑（槽）和管溝時，為使不破壞基底土的結(jié)構(gòu)，應在基底標高以上預留一層用人工清理。4）地基開挖后不應長期曝露，應及時組織基槽驗收，進行下道工序施工。5）混凝土應一次連續(xù)澆筑完成，不宜留施工縫，必須留設時，需經(jīng)設計單位同意并應按施工縫要求進行處理，并有止水措施。6）基礎表面應覆蓋和灑水養(yǎng)護，并防止浸泡地基。7）基坑回填土：基礎結(jié)構(gòu)完工后，嚴格按設計要求，按施工規(guī)范規(guī)程及標準要求，分層組織回填，每層土虛鋪厚度不大于25cm?；靥顣r載機場內(nèi)運土、人工推平、蛙式打夯機夯實。如有較大顆粒及雜質(zhì)應人工或采用小型裝備剔出，回填土的含水率控制在12%～15%之間?；A周圍宜用3∶7灰土分層夯實回填，灰土要嚴格按規(guī)范要求配比和進行干容重試驗，達到要求后方可進行上一層施工。3.模板工程控制細則1）模板施工順序：熟悉施工圖紙翻樣→施工技術、施工方案交底→配?！克⒚撃啪€→彈線→搭設承重架（支撐系統(tǒng)）→單向墻側(cè)板→柱→模板安裝→校正固定→門窗模板、安裝設備管洞的留洞→待鋼筋、墻中管線安裝完畢清除底部垃圾→辦理技術復核記錄→封墻→另一側(cè)模板→校正固定→鋪梁底、梁側(cè)及平臺板、模板（高度大于600mm梁封單側(cè)模板，待梁鋼筋綁扎完畢后封另一側(cè)模板）→校正、固定、加固→予埋件安裝、鋼筋綁扎→復核尺寸、掛板安裝→辦理隱蔽工程驗收→澆搗混凝土。2）板、鋼管支撐系統(tǒng)應具有足夠的強度及剛度、穩(wěn)定性和易拆除性，立桿底部必須設墊塊，確保立桿有足夠的支撐面積，加強承重架的安全系數(shù)?；A模板采用鋼模板，局部配以木模板，一次拼裝，使用鋼管及扣件固定。3）板的下口縫、接口縫、轉(zhuǎn)角縫、拼縫應嚴實密縫，以免跑漿、漏漿。4）支模質(zhì)量必須嚴格要求，如果發(fā)現(xiàn)有超出下列情況，必須做好更改或重新支模。墻、柱位移離軸線小于3mm，標高誤差上下累計小于5mm。墻、梁截面尺寸在±2mm，對預留孔、預留洞都必須正確無誤。5）脫模劑必須在模板入位前涂刷。6）支模完畢后必須做好尺寸復核工作。7）拆模不得用大錘砸打模板。拆除物分類整齊合理堆放。對帶釘子的模板、木料應及時清除或幾種堆放。8）支模承重架應嚴格檢查，發(fā)現(xiàn)嚴重變形，螺栓松動等應及時修復。9）支模應按工序進行，模板沒有固定前，不得進行下道工序。禁止利用拉桿、支撐攀登上下。10）腳手架的操作層應保持暢通，不得堆放超載的材料。交通過道應有適當高度。工作前應檢查腳手架的牢固性和穩(wěn)定性。11）縱橫水平撐、斜撐等不得搭在門窗框和腳手架上。通道中間的斜撐、拉桿等應設在1.80m高以上。12）鋼管承重架，按規(guī)定設置水平和剪刀撐。13）模板上有預留孔洞者，應在安裝后將洞口蓋好。混凝土板上的預留洞應在拆模后將洞口蓋好。14）拆除模板操作時應按順序分段進行，嚴禁猛撬、硬砸或大面積撬落和拉倒，停工前不得留下松動和懸掛的模板。15）拆除檐口，陽臺等危險部位的模板，底下應有架子、安全網(wǎng)或掛安全帶操作，并盡量做到模板少掉到架、安全網(wǎng)上，少量掉落在架、安全網(wǎng)上的模板應及時清理。16）拆模前，作業(yè)區(qū)周邊及進出口應設圍欄并加設明顯標志和警告牌，重要通道應設專人看管，嚴禁非作業(yè)人員進人作業(yè)區(qū)。垂直運輸模板和其他材料時，應有統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一信號。17）拆模的順序應按自上而下，從里到外，先拆掉支撐的水平和斜支撐，后拆模板支撐，梁應先拆側(cè)模后拆底模，拆模人應站一側(cè)，不得站在在拆模板下方，幾人同時拆模應注意相互間安全距離，保證安全操作。4、鋼筋混凝土工程控制細則1）鋼筋加工應集中配料，現(xiàn)場加工成型，根據(jù)鋼筋配料單分品種規(guī)格使用部位分類掛牌堆放，使用時按配料單領取，用塔吊吊運至使用部位。2）節(jié)點部位鋼筋：梁柱節(jié)點處鋼筋密集、交錯，在綁扎前需放樣，以保證該部位鋼筋綁扎質(zhì)量。3）鋼筋保護層采用預制砂漿塊，內(nèi)埋鋼絲，規(guī)格為40mm×40mm，厚度同保護層，墊塊也可用花崗石碎塊或塑料墊快，間距：梁柱不大于1.00m，板不大于1200mm×1200mm，梅花型布置。4）鋼筋綁扎質(zhì)量控制：檢查材質(zhì)合格證、復試報告、鋼筋品種、數(shù)量、錨固長度、接頭位置、搭接長度、焊接質(zhì)量、彎鉤角度、拉結(jié)筋埋設、保護層墊塊符合規(guī)范。防止水電預埋、支模、混凝土澆搗對已綁扎鋼筋的破壞。特別注意柱在梁底梁上處箍筋應加密及梁口處箍筋位置的正確。5）鋼筋綁扎完畢后，主要檢查鋼筋使用品種規(guī)格型號，數(shù)量，位置，預留洞預埋件的位置是否符合圖紙設計要求及施工規(guī)范規(guī)定，檢查模板內(nèi)的雜物是否清理干凈。6）鋼筋混凝土工程必須按GB50204—1992規(guī)范進行操作施工。7）模板安裝質(zhì)量控制：抄平放線、立面垂直、截面準確、大面平整、接縫緊密、標高無誤、支撐牢固，符合規(guī)范。8）現(xiàn)場攪拌混凝土時，施工單位應根據(jù)設計圖紙要求提前做材料試驗和混凝土配合比（混凝土配合比中碎石級配應根據(jù)設計構(gòu)件的情況進行選擇，斷面小或配筋較多的柱、梁、剪力墻，應選擇粒徑級配小些的配合比，混凝土配合比中水灰比也應根據(jù)構(gòu)件的情況進行選擇，薄板或大體積混凝土應采用水灰比小的配合比，以減少混凝土收縮，因此配合比委托時，施工單位應明示）?；炷恋呐浜媳葍H適用于同牌號的水泥，不同牌號、不同品種或同牌號超過三個月水泥出廠日期的配合比應重做。9）混凝土澆筑質(zhì)量控制：對原材料質(zhì)量、施工縫、配合比、攪拌運輸、振搗、養(yǎng)護、拆模全過程有關人、機、料、（包括澆筑混凝土下料高度）法嚴格執(zhí)行工程質(zhì)量標準，重點控制現(xiàn)澆基混凝土、現(xiàn)澆梁柱，混凝土墻板等部位進行配合比抽查，施工旁站，督促混凝土試塊的專人制作和見證，管理地面混凝土現(xiàn)場攪拌。連續(xù)施工，不留施工縫10）柱在混凝土澆筑時，應先清理柱頭雜物，并用細石混凝土或用高強度等級減半石混凝土先澆筑過渡層，過渡層應控制在5cm左右。柱的一次下料量應根據(jù)振搗棒有效半徑和柱截面進行計算，嚴禁下料滿后再振搗。工振搗采用插入式振搗棒。柱頭處在振搗密實后，可在柱頭范圍加灑碎石作為柱施工縫的接合層。終凝后同樣灑砂作為養(yǎng)護和保護接合層。11）梁板混凝土澆筑時采用塔吊作為混凝土水平和垂直運輸時，板面只搭設一個活動操作臺作為二次堆料之用即可，板厚控制除按常規(guī)方法彈線在四周模板上或模板上釘標高釘，應設活動浮標，未有板厚控制措施的不允許澆筑混凝土。梁板混凝土澆筑過程應特別注意梁、柱交接處核心部位的混凝土密實和四周梁邊混凝土的密實。澆筑時同樣以振搗棒振搗為主，輔助其他工具來確保混凝土密實。梁、板混凝土澆筑過程中對操作臺收口位置應特別注意混凝土掉渣的清理和板筋的就位，并確保這些位置的混凝土密實。12）廁所廚房等有水房間，現(xiàn)澆板下均設現(xiàn)澆板混凝土止水帶，高出板面120、厚度120。13）圈梁遇構(gòu)造柱、過梁時，鋼筋正常通過圈梁。遇梁柱鋼筋正常通過時改為現(xiàn)澆。14）梯板施工縫在混凝土澆筑時應做特別處理，嚴禁有夾渣。板式樓梯施工縫應留設于梯板負彎矩筋端頭的臺階，施工縫應垂直于斜板，梁式樓梯的施工縫應留設于斜梁跨中1/3范圍，施工縫面同樣應垂直于斜梁。15）屋面板混凝土澆筑時，原則上不能留設施工縫。屋面板混凝土配合比控制得好，澆筑得密實，是屋面板自防水能力的保證，因此應特別加以重視。16）混凝土冬期施工應采用水化熱較高的硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥，及時調(diào)整施工配合比，準備好抗凍劑或其他外加劑。混凝土施工過程中應嚴格控制水灰比。17）冬期拌制混凝土所采用的骨料應清潔，不得含有冰、雪、凍塊及其他宜凍裂物資。新澆筑的混凝土表面應鋪一層塑料薄膜，上鋪草苫子。18）加強冬期對混凝土施工的監(jiān)控，特別注意防凍劑的滲量，混凝土的保溫措施，并嚴控拆模時間。19）混凝土養(yǎng)護：混凝土構(gòu)件的澆水養(yǎng)護應不少于7d，混凝土板澆筑完再養(yǎng)護1天后才能上荷載進行下道工序施工。嚴禁混凝土澆筑完第二天就上荷載施工。5.砌體工程控制細則1）砌體砌筑前要求提前對磚進行澆水濕潤，保證磚濕潤面積在15%左右（檢查時截斷整磚，看邊緣吸水深度，當吸水深度大于1cm時，即視為符合要求），夏季施工還應定時間補充澆水，嚴禁干磚上墻。2）砌體砌筑采用“三一”方法砌筑，砌體組砌時應立皮數(shù)桿并皮、皮拉線，第一皮磚和最后一皮磚及窗臺最后一皮磚應為丁磚，當最后一皮磚未恰好是丁皮位置，應改最后三順一丁為二順一丁或一順一丁進行調(diào)整。3）抗震拉結(jié)筋安裝時應入墻1000mm，入構(gòu)造柱35D（D為拉結(jié)筋直徑），不足1m的窗間墻或轉(zhuǎn)角墻拉結(jié)筋在考慮保護層后按實際長度放置，拉結(jié)筋入構(gòu)造柱彎鉤應向下，拉結(jié)筋按每8皮標準磚（或5皮多孔磚）間距設置一道。4）所有門洞過梁或臨時洞口過梁一律采用預制混凝土過梁，臨時洞口還應預留拉結(jié)筋（間距500mm，入墻500mm以上）。5）木門窗木磚按兩頭400mm位置設置第一塊后，中間再設置一塊，窗高在1200mm以內(nèi)可設置2塊木磚即可，預埋的木磚應做防腐處理。鋁合金門窗固定點按兩頭第四皮設置第一塊預制塊后，中間應每間隔7皮磚設置一塊預制塊（400～500mm設一塊）6）磚混結(jié)構(gòu)的板式樓梯應先澆筑混凝土后再砌筑平臺以上的磚墻，二次砌筑磚墻應先平臺找平，對齊灰縫后再二次砌筑，砌體留槎同樣要求留斜槎，并加設拉結(jié)筋。7）構(gòu)造柱斷面要求留馬牙槎，墻體留設馬牙槎應先退后進，進退上下應對齊，實際操作時，為了確保構(gòu)造柱斷面，墻體應各退1cm。8）砌體砌筑過程砂漿應隨用隨拌，砂漿飽滿度在80%以上。9）砌體砌筑后除按要求墻面垂直、正面墻平整外，背面墻也要力爭平整和灰縫均勻，以提高墻體觀感效果。10）需在構(gòu)造柱或墻上預留拉結(jié)筋作為陽臺或出墻構(gòu)件的拉結(jié)之用時，應預先預埋。11）砌筑應控制每天的砌筑高度，以確保砌體的穩(wěn)定（每天砌筑高度不應超過1.8m）。12）填充墻最頂一皮磚應采用斜砌，斜角采用75度角，并應采用“擠、推”方法砌筑，頂皮磚砌筑時也可以在砌筑后7d再砌筑，以減少墻體收縮出現(xiàn)裂縫。13）墻體拉結(jié)筋預埋間距應考慮到填充墻的模數(shù)，嚴禁預埋錯位后再急彎就位，在設計認可條件下，拉結(jié)筋建議采用帶肋冷軋鋼筋，以克服預埋后圓鋼端頭調(diào)彎鉤的困難。14）冬期施工的磚砌體，應按“三一”砌磚法施工，灰縫不應大于1cm。拌合砂漿時，水溫不應超過80度，砂的溫度不應超過40度。冬期施工時應及時調(diào)整砂漿的配合比，砂漿的稠度較常溫適當增大。不允許使用氯鹽類的外加劑。15）在常溫下施工時，磚應隨濕潤隨用，在負溫下施工時，不再澆水，但必須清除表面冰層積雪，砂不得凍結(jié)，水泥宜為普通硅酸鹽水泥。砂漿攪拌時間不少于3min。每天的砌筑高度不得大于1.2m。16）穿墻水電管道或箱槽，需打槽的應采用切割做法開槽，嚴禁直接敲打。6.裝飾工程控制細則1）裝飾工程，屋面工程和樓地面工程，嚴格按JGJ73—1991、GB50207—1994、GB50209—1995施工。2）墻面、屋面、樓地面必須嚴堵洞孔、基層干凈、標高正確、鋪粘牢靠、表面齊整、色澤均勻，無空鼓起皮。特別是外墻洞孔，必須內(nèi)2/3用磚，外1/3用細石混凝土堵嚴，以防外墻滲漏。粘貼和面層材質(zhì)合格，抽檢施工，操作正確，吊頂牢靠，平整，外墻面刮糙不得少于二遍，屋面油氈或防水卷材鋪粘必須每層經(jīng)監(jiān)理工程師驗收。3）門窗安裝等，檢查半成品、成品或制作質(zhì)量，注意安裝細部構(gòu)造。鋁合金門窗安裝或塑鋼門窗安裝應符合設計，材質(zhì)合格，固定牢靠，縫隙嚴密，配件齊全，外觀清潔，滿足施工驗收標準要求。7.給排水工程的質(zhì)量控制細則（1）監(jiān)理程序預留孔、預埋件檢查→支架、吊架質(zhì)量檢查→管道安裝質(zhì)量檢查→試壓、灌水、通水、清洗檢查→防腐、保溫檢查→衛(wèi)生器具安裝檢查→系統(tǒng)試驗。（2）監(jiān)理內(nèi)容及方法1）預留孔、預埋件檢查。根據(jù)設計要求，許多管道需穿越混凝土樓板、梁、墻。因此，在土建進行混凝土澆搗前，所有預留孔、預埋件必須敷設完畢并隱檢合格。監(jiān)理人員在控制該項工作同時，應做的第一件事是要求安裝單位與土建單位就預留、預埋事宜協(xié)商劃分清楚，明確各自的范圍與責任，以免發(fā)生錯誤和遺漏；第二件事是督促安裝單位對土建所做的預留工作進行復核；第三件事是要求安裝單位在混凝土澆搗過程中，有專人看護，以防移位或損壞；第四件事是需自己將管道圖與結(jié)施圖、建施工圖相對照，把預留孔、預埋件摘錄出來，作好事前控制；第五件事在進行隱檢時，對它們的位置、尺寸進行復核，確認無誤后簽署隱蔽記錄，同意下道工序施工。2）管道安裝質(zhì)量檢查。管道材質(zhì)是否符合設計→管道規(guī)格→管道位置、標高正確否→管道連接方式如何→坡度是否符合要求→有無遺漏→按設計、規(guī)范要求檢查施工質(zhì)量。8.電氣安裝工程的質(zhì)量控制細則（1）監(jiān)理程序防雷及接地檢查→預埋配管、預留孔檢查→電纜、電線敷設檢查→硬母線安裝檢查→電力變壓器安裝檢查→高壓開關安裝檢查→成套配電框及動力開關框安裝→配電箱安裝檢查→燈具、吊扇、開關、插座安裝檢查→共用電視天線系統(tǒng)安裝工作→廣播安裝工程→消防自動報警系統(tǒng)安裝工程→自動化儀表安裝工程檢查→各系統(tǒng)調(diào)試檢查。（2）電氣材料檢查根據(jù)監(jiān)理操作程序，對電氣材料、半成品實行檢查驗收，是防止偽劣產(chǎn)品，確保工程進度與質(zhì)量的有力措施。材料驗收應做好“五驗”工作，即驗規(guī)格、驗品種、驗質(zhì)量、驗數(shù)量、驗合格證、質(zhì)保書。驗收中如發(fā)現(xiàn)問題，要查明原因、分清責任、及時進行處理。不合格品不得使用。電氣工程中的主要材料有黑鐵管（G管）、電線管（DG管）、不燃塑料管（UPVC）、電線、電纜、銅鋁母線、開關、燈具等。（3）電氣照明器具及其配電箱安裝1）暗插座、暗開關的蓋板緊貼墻面，四周無縫隙；燈具及其控制開關工作正常，器具表面清潔，燈具內(nèi)外干凈明亮，吊桿垂直，雙鏈平行。（觀察檢查）2）配電箱位置正確，部位齊全，箱體開孔合適，切口整齊；暗式配電箱蓋緊貼墻面，箱體油漆完整。箱體內(nèi)外清潔，箱蓋開閉靈活，箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全、正確；管子與箱體連接有專用鎖緊螺母。3）導線與器具連接牢固緊密，不傷芯線。壓板連接時無松動，螺栓連接時，在同一端子上導線不超過兩根，防松墊圈等配件齊全。導線進入器具、箱內(nèi)的余量適當。4）開關切斷相線，螺口燈頭相線在中心觸點的端子上；同樣用途的三相插座接線，相序排列一致；單相插座的接線，面對插座，右極接相線；左極接零線；單項三孔、三相四孔插座的接地線接在正上方；插座的接地線單獨敷設，不與工作零線混同。5）照明器具及配電箱的接地支線敷設應連接緊密、牢固，接地線截面選用正確，需防腐的部分涂漆均勻無遺漏。線路走向合理，色標準確，涂后不污染設備和建筑。6）應注意的質(zhì)量問題：燈具固定牢固可靠。每個燈具固定用的螺釘或螺栓不應小于2個；當絕緣臺直徑為75mm以下時，可采用1個螺釘或螺栓固定。五、監(jiān)理工作的方法及措施1.結(jié)構(gòu)制作安裝技術措施（1）模板工程模板設計、制作直接影響梁柱的幾何尺寸的精度，應有檢測工具進行制作和組裝。監(jiān)理對每一套模具的部件進行精度檢測和組裝后的總體檢測來控制模板的質(zhì)量。（2）鋼筋制作鋼筋規(guī)格和形式多樣，鋼筋成型、綁扎都應在標準靠模上制作，鋼筋保護層要用專用“墊塊”。連接件、鋼筋搭接的位置，均應按有關規(guī)范和施工圖進行監(jiān)控和驗收。（3）測量要求1）根據(jù)建設單位提供的線路坐標控制點，監(jiān)理要復測。2）平面及高程控制點的制作、設置必須達到精度要求。3）選擇通視條件好，距離合適，基本不受施工干擾的點。4）要有堅固基礎，不會因施工引起平面位移或下沉，一般應設置樁基礎。5）各控制點要有明顯的標志，并有統(tǒng)一牢固的防護措施。6）引測控制點有統(tǒng)一編號。7）各施工單位的測量儀器精度，除了要提供報檢證據(jù)外，必須達到精確度要求，未經(jīng)報檢不準使用。2.建筑材料檢測及保證措施（1）檢測活動依據(jù)1）根據(jù)建設部建[2000]211號《房屋建筑工程和市政基礎設施工程實行見證取樣和送檢的規(guī)定》。2）、省、市建設工程安全質(zhì)量監(jiān)督部門要求的有關規(guī)定。3）設計單位要求的有關檢測規(guī)定。4）其他有關文件規(guī)定。（2）檢測范圍1）專項檢測。①地基基礎工程檢測a.地基及復合地基承載力靜載檢測；b.樁的承載力檢測；c.樁身完整性檢測；d.錨桿鎖定力檢測。②主體結(jié)構(gòu)工程檢測a.混凝土、砂漿、砌體強度現(xiàn)場檢測；b.鋼筋保護層厚度檢測；c.混凝土預制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢測；d.后置埋件的力學性能檢測。③建筑門窗工程檢測④建筑節(jié)能工程檢測2）見證取樣檢測①水泥物理力學性能檢驗；②鋼筋（含焊接與機械連接）力學性能檢驗；③砂、石常規(guī)檢驗；④混凝土、砂漿強度檢驗；⑤混凝土摻加劑檢驗；⑥地下、屋面、廁浴間使用的防水材料。（3）材料檢測的一般方法1）監(jiān)理部與施工單位進行協(xié)調(diào)，明確工程材料檢測的范圍，并協(xié)調(diào)有具體操作工作。與確定的檢測單位制定有關協(xié)議和具體操作管理辦法。2）執(zhí)行見證取樣和送檢制度。見證人由監(jiān)理單位具備建筑施工試驗知識的專業(yè)技術人員擔任。在建設單位和監(jiān)理單位人員的見證下，由施工單位的現(xiàn)場試驗人員對工程中涉及的試塊、試件和材料在現(xiàn)場取樣，并送至有相應資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行檢測。3）見證人員對工程檢測的現(xiàn)場活動進行見證，對現(xiàn)場檢測的關鍵環(huán)節(jié)進行旁站監(jiān)督，對需要檢測取樣的，同樣做好見證取樣和送檢工作。（4）掌握檢測活動的幾點原則1）工程檢測和材料檢測業(yè)務應由工程項目建設單位委托具有相應資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行檢測，委托方與被委托方應當簽訂書面合同；2）監(jiān)測機構(gòu)和檢測人員不得與行政機關、法律、法規(guī)授權(quán)的具有管理公共事務職能的組織以及所監(jiān)測工程項目相關的設計單位、施工單位、監(jiān)理單位有隸屬關系或者其他利害關系；3）檢測試樣的取樣應當嚴格執(zhí)行有關工程建設標準和國家有關規(guī)定，在建設單位或工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣。提供質(zhì)量檢測試樣的單位和個人，應當對試樣的真實性負責；4）檢測機構(gòu)完成檢測業(yè)務后，應當及時出具檢測報告。檢測報告經(jīng)檢測人員簽字、檢測機構(gòu)法定代表人或者其授權(quán)的簽字人簽署，并加蓋檢測機構(gòu)公章或者檢測專用章后方可生效。檢測報告經(jīng)建設單位或者工程監(jiān)理單位確認后，由施工單位歸檔；5）建筑材料、構(gòu)配件、設備器具檢測結(jié)果不合格的，監(jiān)理工程師應簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知單》，書面通知施工單位限期將不合格品撤出施工現(xiàn)場。施工單位在監(jiān)理人員的見證下完成不合格品撤離后，應由項目經(jīng)理簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知回復單》，書面回復有關的處理情況，并附有關證明材料，監(jiān)理工程師應對回復內(nèi)容及有關證明材料進行確認；6）實際操作中應達到客觀、公正、及時、真實的狀態(tài)。3.工程質(zhì)量監(jiān)理的方法與措施（1）質(zhì)量的事前控制1）監(jiān)理進場后，首先要督促承包單位建立和完善質(zhì)量保證體系，審查承包單位的質(zhì)量管理系統(tǒng)是否完整，有關職能人員的資質(zhì)，向承包單位提出改進意見，并督促限期改進。2）組織并參與設計交底工作，發(fā)現(xiàn)施工圖中的問題，對工程設計和施工提出合理化建議。3）掌握和熟悉質(zhì)量控制的技術依據(jù)。監(jiān)理人員應掌握和熟悉設計圖紙和說明書、地質(zhì)資料、工程質(zhì)量評定標準及施工驗收規(guī)范，以設計圖紙、設計說明、地質(zhì)資料、施工組織設計、技術交底及圖紙會審、工程質(zhì)量評定標準及施工驗收規(guī)范等作為質(zhì)量控制的技術依據(jù)，對工程質(zhì)量進行監(jiān)控。4）督促承包單位做好施工組織設計的編制工作（允許分階段編制），并組織對施工組織設計進行審查，以書面形式對不合理的部分提出改進意見。施工單位提交的施工組織設計或施工方案應有對保證工程質(zhì)量可靠的技術和組織措施，并要求施工單位編制重點分部（項）工程的施工方法文件，提交為保證工程質(zhì)量而制定的質(zhì)量預控措施。審查施工組織設計時，要審查重要工序的冬、雨期及高溫天氣的施工技術措施，提出改進意見，并在施工時督促落實。5）重點對結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行控制，制定一系列質(zhì)量控制措施。6）施工場地的驗收。主要為現(xiàn)場障礙物的認定和現(xiàn)場定位坐標及高程控制標高的引測和驗收。7）生產(chǎn)環(huán)境、管理環(huán)境改善的措施。協(xié)助施工單位完善質(zhì)量保證體系工作，與質(zhì)檢站保持聯(lián)絡，爭取其支持、審核施工單位關于原材料、半成品、設備的質(zhì)保資料，各種試件取樣及試驗的方法以及成品保護的方法、措施。8）工程所需原材料、半成品的質(zhì)量控制。對合格證進行驗收，并按規(guī)定督促承包單位抽樣檢驗，同時按要求實行檢測。當質(zhì)保書在監(jiān)理單位抽樣驗收同樣合格后方準使用。9）施工機械的質(zhì)量控制。檢查進場施工設備是否達到施工組織設計規(guī)定的性能要求，并對重大設備的安裝、拆除方法進行復核，經(jīng)同意后方準安裝。凡直接危及工程質(zhì)量及安全的施工機械應按技術說明書查驗其相應的技術性能。10）對施工單位在施工過程中可能出現(xiàn)的問題，在例會中預先提出必須注意的技術要點，并督促采取措施。（2）質(zhì)量的事中控制1）施工工藝過程質(zhì)量控制。針對監(jiān)理項目的具體情況，組織施工工藝過程的質(zhì)量控制，實行巡查、實測實量、旁站、檢測等手段進行監(jiān)理控制工作。2）工序交接檢查。堅持上道工序未經(jīng)檢查驗收不準進行下道工序的原則，上道工序完成后，先由施工單位進行自檢、專職檢，認為合格后，通知現(xiàn)場監(jiān)理工程師或其代表到現(xiàn)場會同檢驗。3）隱蔽工檢查驗收。隱蔽工程完成后，先由施工單位自檢、專職檢，初驗合格后填報隱蔽工程質(zhì)量驗收報審表，報告現(xiàn)場監(jiān)理工程師檢查驗收，并簽署意見。4）技術核定的處理。施工單位提出技術定單按常規(guī)處理流程處理。5）因建設單位原因提出的變更，當建設單位要求辦理技術核定單時，由總包方負責辦理技術核定單。6）技術核定單必須先經(jīng)設計單位位簽章后，由施工單位填寫技術核定單報審表，現(xiàn)場監(jiān)理按規(guī)定程序?qū)彾ā?）技術核定單，現(xiàn)場監(jiān)理必須認真審查變更內(nèi)容，必須符合質(zhì)量控制原則，凡屬偷工減料，降低質(zhì)量標準的，拒絕核定。8）工程質(zhì)量事故處理。包括質(zhì)量事故原因、責任的分析、質(zhì)量事故處理措施工商定；批準處理工程質(zhì)量事故的技術措施或方案，處理措施效果的檢查。9）行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達停工命令。為了保證工程質(zhì)量，出現(xiàn)下述情之一者，監(jiān)理工程師有權(quán)指令事故單位立即停工整改，包括：未經(jīng)檢驗即進行下一道工序作業(yè)者；工程質(zhì)量下降，經(jīng)指出后，未采取有效改正措施或采取了一定措施，而效果不好，繼續(xù)作業(yè)者。擅自采用未經(jīng)認可或批準的材料；擅自變更設計圖紙的要求；擅自工程轉(zhuǎn)包者；擅自讓未經(jīng)同意的分包單位進場作業(yè)者；沒有可靠的質(zhì)保措施貿(mào)然施工，已出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆者。10）嚴格執(zhí)行單項工程開工報告和復工報告審批制度。凡工程開工及停工后工程復工，均應遵照規(guī)定的監(jiān)理流程來實施。11）質(zhì)量、技術簽證。凡質(zhì)量、技術問題方面有法律效力的最后簽證，只能由項目總監(jiān)理工程師一人簽署。12）行使質(zhì)量否決體驗，不為工程進度款的支付簽署質(zhì)量認證意見，不合格工程未經(jīng)整改合格，不予以驗收。13）建立質(zhì)量監(jiān)理日志。14）組織現(xiàn)場質(zhì)量協(xié)調(diào)會。15）定期向建設單位、質(zhì)監(jiān)站報告有關工程質(zhì)量動態(tài)情況。（3）質(zhì)量的事后控制1）分部分項工程完成后，應做好質(zhì)量的目測、實測工作，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，對于不合格內(nèi)容，及時發(fā)出整改通知單，要求施工單位進行整改。2）做好竣工驗收前的準備工作。3）落實好工程竣工驗收的實施。4）做好檔案資料工作。5）做好收尾和有關竣工資料交接工作。4.工程進度的監(jiān)理措施（1）措施根據(jù)本工程項目2008年10月18日開工至2010年12月311）落實盡早提供可動用的原則。2）合理安排土建與設備的綜合施工。3）結(jié)合本工程的特點，參考同類工程建設的經(jīng)驗來確定施工進度目標。4）做好資金供應能力，施工力量配備，物資（材料、構(gòu)配件、設備）供應能力與施進度需要的平衡工作，確保工程進度目標的需求而不使其落空。5）考慮外部協(xié)作條件的配合情況。6）監(jiān)理人員的配備盡量滿足工作需要。（2）監(jiān)理在施工階段的進度控制要求1）審批施工單位提出的施工組織設計或施工方案及施工進度實施計劃?？紤]工程項目所在地區(qū)地形、地質(zhì)、水文、氣象等方面的限制條件。2）審查總進度計劃安排是否符合建設項目總進度計劃中總目標和分解目標的要求，是否符合施工合同中開、竣工日期的規(guī)定。3）審查施工總進度計劃中的施工項目是否有遺漏，分期目標是否滿足單位工程分批動用的需要和配套動用的要求。4）審查施工順序安排是否符合施程序規(guī)定。5）審查勞動力、施工機具、原材料、構(gòu)配件及工程設備的供應計劃是否能保證進度計劃的需要，供應是否平衡，高峰期是否有足夠能力實現(xiàn)計劃供應。6）了解建設單位資金供應能力是否能滿足進度需要。7）檢查建設單位應提供的場地條件、建設單位供應物資，特別是進口設備的到貨與進度計劃是否筆銜接。8）檢查總分包單位分別編制的各項施工進度計劃之間是否協(xié)調(diào)，專業(yè)分工與計劃銜接是否明確合理。9）經(jīng)審查后，若存在問題，監(jiān)理方面提出面修改意見，并協(xié)助施工單位修改，其中重大問題及時向建設單位匯報。（3）跟蹤、檢查施工進度計劃實施過程1）及時檢查施工單位報送的周、月進度計劃表和分析資料。2）督促材料、設備與機具及時按計劃供應。3）由專業(yè)監(jiān)理工程師經(jīng)常性地實地巡視檢查，對所報送的已完項目時間及工程量進行核實，杜絕虛報現(xiàn)象。4）對進度偏差，分析其大小、對進行目標的影響程度及其產(chǎn)生的原因，以便研究對策，提出糾偏措施，必要時對后期進度計劃做好適當?shù)恼{(diào)整。（4）積極主動組織參與協(xié)調(diào)工作，理順各方關系，及時解決施工中存在的矛盾和困難。1）組織召開每周工程例會，不定期召開各種工程協(xié)調(diào)會。2）及時通報項目建設的重大變更事項，協(xié)商其后果處理，解決各個施工單位之間及甲、乙方之間重大配合協(xié)調(diào)問題。3）在工程例會上，各施工單位通報各自進度狀況、存在問題及下周安排設想，解決施工中相互協(xié)調(diào)問題。4）及時協(xié)調(diào)解決各施工單位之間工作面交接和階段成品保護責任問題、場地與公用設施利用中的矛盾問題。5）及時處理由于某一方面斷電、斷水、斷路、開挖等要求對其他方面影響的協(xié)調(diào)問題，以及資源保障、外協(xié)條件配套問題等。（5）及時簽發(fā)進度款付款憑證對施工單位申報的已完工程量進行核實，在通過現(xiàn)場監(jiān)理工程師質(zhì)量檢查驗收后簽發(fā)進度款付款憑證。（6）審批進度拖延1）當實際施工進度發(fā)生拖延，及時要求施工單位采取措施追趕。2）若實際施工進度與計劃進度有較大差距，將影響按期竣工，應要求施工單位修改進度計劃，并提交監(jiān)理工程師重新確認。3）了解分析造成進度拖延的原因，確認責任方，以確定是否需要調(diào)整合同工期。（7）向建設單位提供進度報告表及時整理進度資料，做好工程記錄，定期（如每月）向建設單位提供工程進度報告表。（8）督促施工單位整理技術資料根據(jù)工程進展情況，督促施工單位及時收集整理有關技術資料。（9）審批竣工申請報告，組織工程初驗及竣工驗收1）審批施工單位在工程竣工后自行預驗基礎上提交的初驗申請報告，由監(jiān)理單位及時組織進行工程初驗，并出具工程初驗報告。2）在工程初驗所提出問題處理完畢后，項目監(jiān)理組及時定出工程質(zhì)量驗收。（10）進度控制具體措施1）組織措施：落實項目監(jiān)理組中進度控制人員。建立進度監(jiān)理協(xié)調(diào)制度、每周例會協(xié)調(diào)。對影響進度目標實現(xiàn)的因素進行分析，提出解決辦法。2）技術措施：分析施工單位提出的進度要求與其配備作業(yè)人員、設備之間的矛盾，提出進度監(jiān)控意見。督促施工單位按計劃做好各項技術準備工作，做到技術先行。采取必要的技術措施，加快施工進度。3）協(xié)調(diào)措施：檢查設計、施工及甲供材料、設備進場計劃之間的矛盾，協(xié)商解決辦法，并監(jiān)控各方計劃落實。協(xié)調(diào)總、分包單位之間的進度要求與作業(yè)面方面之間的矛盾，通過監(jiān)控協(xié)調(diào)進行有序施工。4）合同措施：實行合同管理，在保證質(zhì)量的前提下督促合同工期的執(zhí)行。5）信息管理措施：通過計劃進度與實際進度的動態(tài)比較，定期向建設單位提供進度比較報告，為協(xié)調(diào)進度提供信息依據(jù)。根據(jù)收集的材料、設備訂貨合同，到貨計劃與實際進度比較，為編制和落實月進度計劃，為采取必要措施創(chuàng)造條件。評估報告（竣工驗收）提交政府質(zhì)監(jiān)部門，協(xié)助建設單位組織工程的竣工。5.工程投資控制的監(jiān)理措施1）監(jiān)理項目的組織措施：本監(jiān)理部在項目管理班子中安排投資控制的造價工程師經(jīng)常到現(xiàn)場檢查。編制施工階段投資控制工作流程圖2）監(jiān)理項目的經(jīng)濟措施：編制本工程資金使用計劃，確定、分解本工程投資控制目標。進行工程量精確計算。復核工程按合同進度付款帳單，簽發(fā)定期付款簽證證書。在施工過程中進行投資跟蹤控制，定期地進行投資實際支出值與計劃目標值的比較；發(fā)現(xiàn)偏差，分析產(chǎn)生偏差的原因，采取糾偏措施。對工程施工過程中的投資支出作好分析與預測，定期向建設單位提交項目投資控制及其存的問題的報告。3）監(jiān)理項目的技術措施：對本工程設計變更進行技術經(jīng)濟比較，嚴格控制設計變更。審核承包商編制的施工組織計劃，對主要施工方案進行技術經(jīng)濟分析。對逐月完成的工程項目，在通過質(zhì)量控制的基礎上，嚴格進行工程量的計量簽證，作為支付合同進度款的依據(jù)。最終審核工程項目結(jié)算中，再次精確統(tǒng)計、核實工程量及單價作為結(jié)算依據(jù)。4）監(jiān)理項目的合同、索賠措施：做好本工程施工記錄，保存各種文件圖紙，特別是注有實際施工變更情況的圖紙，注意積累素材，為正確處理可能發(fā)生的索賠提供依據(jù)。參與處理索賠事宜。參與合同修改、補充工作，著重考慮它對投資控制的影響。對本工程建設單位簽訂的所有合同，在履行過程中通過合同分析與實際執(zhí)行中存在的問題進行合同管理和索賠管理。對承包商、供應商的索賠，進行分析研究，并作出反索賠措施。事先提出對應乙方索賠的可能性和預抵御措施。6.工程計量審核簽證的監(jiān)理措施本工程施工監(jiān)理工作內(nèi)容包括以已完工程量審核和有關工程變更事實的審核簽證。為此，我們將著重做好以下工作：1）熟悉本工程參建施工單位承包合同中有關工程價款的確定辦法與工程款付款程序，為做好計量審核與變更審核明確甲乙雙方約定規(guī)則。2）負責對各單體工程計量審核與變更審核的復核、驗證。指定熟悉預概算與專業(yè)技術的工程師具體負責計量審核與變更核工作，并由監(jiān)理組長審核上報，做到定人定責，組織落實。3）各工程監(jiān)理組以參建單位月度完成工程量計量審核應建立工作流程程序，即每月20日由施工單位上報監(jiān)理部（表式按規(guī)定辦理），由監(jiān)理部指定專人進行現(xiàn)場計量審核，簽注工程實物量增減記錄和質(zhì)量評定等級，復核后于當月25日上報監(jiān)理部審核同意蓋章后，最遲于次月2日退回各監(jiān)理組，并交施工單位報建設單位。4）對參建施工單位經(jīng)建設單位與設計單位同意變更的技術核定單或設計變更單的計量審核，除附修改圖紙外，還應報出工程量變更清單和計價公式，監(jiān)理部專人審核簽證，復核后，報監(jiān)理部總監(jiān)審核同意蓋章后，交施工單位報建設單位，監(jiān)理審核全過程時間應在7個工作天內(nèi)完成。5）工程監(jiān)理部應定期把審核過程中的情況與建設單位匯報溝通，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。7.成品保護措施要求現(xiàn)場成立成品保護小組，制定合理有效的成品保護制度。加強成品保護教育。1）樓梯踏步要用木板封包保護，踏步齒角用.Φ12鋼筋做護角。2）外墻部位的陽角用木板做護角。4）地面做好后，覆蓋2cm厚板皮或鋸末進行保護，墻面陽角部位用2cm板皮加工成L形保護模進行防護，并應封閉房間。水泥地面鋪粉煤灰保護。5）屋面防水應在室內(nèi)抹灰前進行，或者采取措施，以防雨水污染墻面。6）外窗在竣工前不得揭除保護性塑料膠紙，防止抹灰時的污染。7）在已做好地面的房間進行安裝時，所用架梯下面包裹膠布，防止刻劃地面。8.雨期施工措施1）做好現(xiàn)場排水系統(tǒng)將地面雨水及時排出場外，修整主要運輸?shù)缆芳芭潘疁?，必要時路面加鋪防滑材料。2）應對塔基道路和外架進行全面檢查。3）塔吊應做好防雷裝置，機電設備做好接零接地，手持電動工具安裝漏電保護裝置。4）水泥庫應墊高30cm以上，周圍應設排水溝，屋頂檢修防漏。5）屋面防水層在雨期施工時應采取保護措施，以防雨水浸泡造成損失。鋪設卷材時，其保溫層含水率應符合規(guī)范規(guī)定要求。6）室內(nèi)抹灰及地面施工應在屋面防水層做完后進行，并應在窗口處設防雨措施，以防雨水沖入室內(nèi)。7）室外抹灰應在非雨天進行，若需在雨天施工時，應設可靠的防雨措施。8）機電設備必須加防雨罩，以免漏水而損壞設備，雨后應對機電設備進行檢查。9.本工程協(xié)調(diào)及信息管理（1）監(jiān)理單位與各參與方的關系1）監(jiān)理單位與建設單位的關系。建設單位與監(jiān)理單位之間依據(jù)監(jiān)理協(xié)議構(gòu)成委托與受委托的關系，監(jiān)理單位依據(jù)協(xié)議中建設單位授予的權(quán)限和明確的職責開展工作，建設單位駐現(xiàn)場技術人員，應雙方密切配合，為共同目的相互支持。在項目施工過程中，監(jiān)理單位駐場工程師應定期向建設單位報告工程情況，未經(jīng)建設單位授權(quán)，監(jiān)理單位無權(quán)變更工程承包合同。由于不可預見和不可抗拒的因素，監(jiān)理單位認為需變更工程承包合同時，要及時向建設單位方提出建議，協(xié)助建設單位與工程施工單位變更承包合同。2）監(jiān)理與設計單位之間的關系。設計單位出具的工程設計文件，是監(jiān)理單位的工作依據(jù)之一，監(jiān)理人員在工程監(jiān)理中應貫徹設計意圖。若在審圖、閱圖或施工過程中，發(fā)現(xiàn)圖紙有疑問，或需要變更設計，監(jiān)理人員應及時向建設建設單位提出，由建設單位向設計單位提出處理，在有委托的情況下，監(jiān)理方可直接與設計單位聯(lián)系處理，同時報建設單位。3）監(jiān)理單位與施工單位的關系。監(jiān)理單位與總施工單位之間是監(jiān)理與被監(jiān)理的關系，也是業(yè)務合作關系?？偸┕挝辉谑┕r，應接受監(jiān)理單位的督促和檢查，并為監(jiān)理單位開展工作提供原始記錄。對于施工分包單位，監(jiān)理單位則通過總施工單位對分包單位進行間接管理。與分包單位之間有關簽證手續(xù)則通過相應的合同關系辦理。（2）本工程協(xié)調(diào)工作要點1）主動參與建設單位與施工單位招投標活動和合同洽談、簽約過程，了解和熟悉甲、乙雙方的權(quán)力、義務、職責關系，并請建設單位對參建單位明確監(jiān)理單位的職責與權(quán)力。2）堅持程序把關，對施工單位施工方案，進度計劃和施工總包單位的月、旬作業(yè)計劃，做好審核與協(xié)調(diào)平衡，做好下下工序交拉驗收以及產(chǎn)品保護的協(xié)議。3）對參建施工單位之間要求配合、協(xié)助的各種事宜，及時組織相關單位進行協(xié)商，按照輕重緩急做出決定，并處理好相關單位之間的經(jīng)濟利益關系。4）每周工程例會，對施工單位之間需要協(xié)調(diào)的問題事前通氣。各方進行醞釀協(xié)商，并把出現(xiàn)的問題與解決對策書面報告建設單位。10.監(jiān)理提供的資料（1）監(jiān)理工作提供的日常資料1）工程例會紀要（發(fā)生后一周內(nèi)提供一份）2）建設監(jiān)理工作月報（開工至竣工，每月30日前提供一份）3）工程質(zhì)量評估報告（分部工程完工后2周內(nèi)提供一份）4）工程初驗報告（發(fā)生后一周內(nèi)提供一份）5）監(jiān)理工作總結(jié)（工程竣工后1月內(nèi)提供一份）6）監(jiān)理通知單（發(fā)生后一周內(nèi)提供一份）7）監(jiān)理備忘錄（發(fā)生后一周內(nèi)提供一份）8）工程停工通知單（發(fā)生后一日內(nèi)提供一份）9）專題報告（發(fā)生后提供一份）10）工程質(zhì)量問題（事故）報告單（發(fā)生后一周內(nèi)提供一份）（2）工程竣工后交付建設單位的監(jiān)理資料工程竣工驗收后3個月內(nèi)交付全套監(jiān)理資料，并對施工單位竣工技術檔案資料提出審核意見，并簽證竣工歸檔圖紙。其內(nèi)容為：1）監(jiān)理合同2）監(jiān)理投標文件3）監(jiān)理規(guī)劃4）監(jiān)理實施細則5）施工組織設計（方案）報審表6）工程開工報審表7）分包單位資格報審表8）工程施工進度計劃（調(diào)整）報審表9）成品、半成品供應單位資質(zhì)報審表10）建筑材料報審表11）主要工程設備選型報審表12）復工申請表13）延長工期報審表14）整改復查報審表15）技術核定報審表16）工程報驗單17）施工測量放線報驗單18）工程質(zhì)量問題（事故）報告單19）工程質(zhì)量事故處理方案報審表20）工程投資控制有關報表、審核表等21）項目月付款申請表22）建設監(jiān)理工作月報23）監(jiān)理備忘錄24）工程停工通知單25）監(jiān)理通知單26）專題報告27）工程質(zhì)量評估報告28）工程初驗報告29）監(jiān)理工作總結(jié)六、檢驗批的質(zhì)量驗收1.檢驗批合格質(zhì)量規(guī)定1）主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格。2）具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。2.檢驗批按規(guī)定驗收（1）資料檢查1）圖紙會審、設計變更、洽商記錄；2）建筑材料、成品、半成品、建筑構(gòu)配件、器具和設備的質(zhì)量證明書及進場檢（試）驗報告；3）工程測量、放線記錄