商業(yè)酒店運(yùn)營(yíng)中心月使用

PAGEPAGE17租賃合同2011年【】月【】日

目錄第一條租賃場(chǎng)所情況第二條租賃用途第三條租賃期限第四條進(jìn)場(chǎng)裝修第五條租賃場(chǎng)所的設(shè)計(jì)變更方案及乙方裝修方案第六條租金及租金繳納第七條履約保證金第八條其他費(fèi)用的承擔(dān)及繳納第九條延遲付款責(zé)任第十條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用第十一條招牌及其他場(chǎng)所的提供第十二條甲方的責(zé)任與義務(wù)第十三條乙方的責(zé)任與義務(wù)第十四條新增資產(chǎn)的所有權(quán)第十五條投保責(zé)任第十六條租賃場(chǎng)所的轉(zhuǎn)租第十七條租賃場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃合同的轉(zhuǎn)讓及他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定第十八條違約責(zé)任第十九條租賃場(chǎng)所的交還第二十條不可抗力第二十一條合同糾紛的解決第二十二條合同的簽署及生效第二十三條其他第二十四條特別約定

本合同由下述雙方于年月日在中華人民共和國(guó)簽訂：出租方 ：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）法定代表人：地址：電話：傳真：承租方 ：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）法定代表人：地址：電話：傳真：甲方是位于安徽省項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”）的開(kāi)發(fā)商和所有權(quán)人。甲方同意在項(xiàng)目建設(shè)完成后將其中的層餐飲區(qū)域（詳見(jiàn)附件，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃場(chǎng)所”）出租給乙方使用，乙方同意承租租賃場(chǎng)所。甲、乙雙方為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，就租賃相關(guān)事宜達(dá)成本合同，以資共同遵守。租賃場(chǎng)所情況1.1租賃場(chǎng)所為項(xiàng)目層號(hào)商鋪，建筑面積約平方米。以上面積為按甲、乙雙方確認(rèn)的租賃場(chǎng)所平面圖（見(jiàn)附件一）計(jì)算出的建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“圖測(cè)建筑面積”），最終建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“實(shí)測(cè)建筑面積”）以租賃場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)證載明為準(zhǔn)；如產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有載明，但為辦產(chǎn)權(quán)而進(jìn)行的測(cè)繪形成的報(bào)告中有載明的，以此為準(zhǔn)；如產(chǎn)權(quán)證及產(chǎn)權(quán)測(cè)繪報(bào)告均未載明的，以甲、乙雙方共同委托的專(zhuān)業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)依照雙方共同認(rèn)可的原則實(shí)地測(cè)定的結(jié)果為準(zhǔn)。該實(shí)測(cè)建筑面積需經(jīng)雙方正式授權(quán)代表（甲方授權(quán)代表為【】，乙方授權(quán)代表為【】）簽字確認(rèn)并加蓋雙方公章后生效。任何一方如欲更換授權(quán)代表的，需提前通知對(duì)方。1.2雙方同意，實(shí)測(cè)建筑面積即為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商業(yè)管理公司”）計(jì)收租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用的面積依據(jù)。在實(shí)測(cè)建筑面積測(cè)出之前，以圖測(cè)建筑面積為依據(jù)計(jì)收租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。若實(shí)測(cè)建筑面積與圖測(cè)建筑面積不一致的，甲方、乙方及物業(yè)服務(wù)公司在實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)果出具之日起五日內(nèi)，對(duì)租賃場(chǎng)所已發(fā)生的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。租賃用途2．1乙方將在租賃場(chǎng)所統(tǒng)一以的名義對(duì)外營(yíng)業(yè)，且乙方在租賃場(chǎng)所內(nèi)的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容（即租賃用途）為。在租賃期限內(nèi)，非經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得變更租賃場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)品牌、租賃用途及經(jīng)營(yíng)內(nèi)容。租賃期限3.1租賃期限為個(gè)租約年，自乙方按照本合同約定應(yīng)開(kāi)始支付租金的起始日（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租金起租日”）起計(jì)算，至次年當(dāng)月當(dāng)日的前一天為第一個(gè)租約年屆滿日，以后每個(gè)租約年均按此計(jì)算，直至租賃期限屆滿。3.2續(xù)租3.2.1甲方若欲在租賃期限屆滿后繼續(xù)將租賃場(chǎng)所出租，在同等的條件下，乙方享有優(yōu)先的承租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿的三個(gè)月前向甲方發(fā)出書(shū)面續(xù)租通知，并與甲方另行協(xié)商租賃期限續(xù)租及租賃條件。3.2.2在租賃期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方經(jīng)提前書(shū)面通知乙方后，有權(quán)和租賃場(chǎng)所潛在的承租方或使用人察看、了解租賃場(chǎng)所及其設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。但甲方及甲方安排的其他看房人不得因此影響乙方租賃場(chǎng)所的正常經(jīng)營(yíng)，否則，因此給乙方造成的損失，由甲方承擔(dān)。進(jìn)場(chǎng)裝修雙方確認(rèn)，2011年月日為乙方進(jìn)場(chǎng)裝修日（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“進(jìn)場(chǎng)日”）。甲方可根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)展情況，提前30日以書(shū)面形式通知乙方調(diào)整進(jìn)場(chǎng)日，乙方應(yīng)當(dāng)遵守。4.1.1乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)日進(jìn)場(chǎng)，甲方保證最遲在2011年月日前已完成乙方進(jìn)場(chǎng)裝修所需的基本條件（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“進(jìn)場(chǎng)條件”），即：主體結(jié)構(gòu)已完成，施工電源與水源引入。4.1.2乙方應(yīng)在收到甲方進(jìn)場(chǎng)通知后7日內(nèi)對(duì)進(jìn)場(chǎng)條件進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，乙方在前述期限內(nèi)既未提出合理改正意見(jiàn)也不簽字確認(rèn)的，則視為乙方對(duì)進(jìn)場(chǎng)條件予以無(wú)異議的確認(rèn)。4.1.3如果甲方未能在進(jìn)場(chǎng)日前完成進(jìn)場(chǎng)條件，則雙方需協(xié)商確認(rèn)新的進(jìn)場(chǎng)日；如果甲方在進(jìn)場(chǎng)日前完成進(jìn)場(chǎng)條件，則經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，乙方可以提前進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)場(chǎng)日以乙方實(shí)際進(jìn)場(chǎng)之日為準(zhǔn)。4.1.4本條約定的進(jìn)場(chǎng)書(shū)面確認(rèn)文件需經(jīng)雙方正式授權(quán)代表（甲方授權(quán)代表為，乙方授權(quán)代表為）簽字確認(rèn)并加蓋雙方公章后生效。任何一方如欲更換授權(quán)代表的，需按本合同第23.4條的約定提前通知對(duì)方。雙方需簽訂書(shū)面驗(yàn)收文件，以完成租賃場(chǎng)所交付。如乙方在接到甲方書(shū)面通知后7日內(nèi)，既未提出合理改正意見(jiàn)也不簽署書(shū)面驗(yàn)收文件的，則視為驗(yàn)收合格。4.2在乙方租賃場(chǎng)所開(kāi)業(yè)前，乙方應(yīng)按照《房屋交接技術(shù)條件》完成應(yīng)由乙方完成的二次裝修工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“二次裝修工程”）。如果乙方未能在乙方開(kāi)業(yè)前完成二次裝修工程或二次裝修工程影響甲方主體消防驗(yàn)收的，乙方至少應(yīng)當(dāng)保證在乙方租賃場(chǎng)所開(kāi)業(yè)前應(yīng)由乙方提供的報(bào)消防審核的施工圖紙通過(guò)消防審核。甲方應(yīng)在乙方租賃場(chǎng)所開(kāi)業(yè)前負(fù)責(zé)通過(guò)甲方主體工程的消防驗(yàn)收或取得政府出具的替代性文件，因不可抗力或乙方原因使甲方無(wú)法完成的除外。4.3租賃場(chǎng)所內(nèi)的中央空調(diào)等設(shè)施、設(shè)備均由乙方自行安裝，該中央空調(diào)等設(shè)施、設(shè)備的安裝與使用、維護(hù)、保養(yǎng)、大中修、更新、更換等費(fèi)用在保修期內(nèi)由乙方自行承擔(dān)。租賃場(chǎng)所的設(shè)計(jì)變更方案及乙方裝修方案5.1乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)日后日內(nèi)按裝修工程進(jìn)度要求提供全部機(jī)電及裝修施工圖紙，逾期提供導(dǎo)致甲方無(wú)法按期完工或完成主體工程消防驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收的，不影響租金起租日的起算，且乙方應(yīng)賠償甲方損失。在甲、乙雙方對(duì)機(jī)電及裝修施工圖紙進(jìn)行確認(rèn)后，原則上不再變更。為滿足乙方商業(yè)經(jīng)營(yíng)的需要，如乙方在已確認(rèn)的相關(guān)設(shè)計(jì)藍(lán)圖、施工圖紙和《房屋交接技術(shù)條件》內(nèi)容之外提出租賃場(chǎng)所設(shè)計(jì)變更方案，在符合國(guó)家及地方有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范且不影響甲方購(gòu)物中心整體規(guī)劃布局的前提下，經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)按照該變更方案對(duì)租賃場(chǎng)所的各項(xiàng)設(shè)施及布局進(jìn)行修改和建設(shè)，并作為已確認(rèn)的相關(guān)施工圖紙和《房屋交接技術(shù)條件》之補(bǔ)充，同時(shí)協(xié)助乙方辦理有關(guān)政府審批手續(xù)，因修改和變更等所增加的全部費(fèi)用（包括辦理政府審批手續(xù)所需的費(fèi)用）由乙方承擔(dān)。如果乙方變更方案將導(dǎo)致甲方無(wú)法按照本合同第四條約定期限交付乙方裝修或完成《房屋交接技術(shù)條件》中應(yīng)由甲方完成的工作，則免租期從本合同第四條約定的進(jìn)場(chǎng)日起算，不予順延，免租期屆滿前仍不能完工的，不影響租金起租日的起算，且甲方不因此承擔(dān)延期交付的任何責(zé)任。5.2乙方進(jìn)場(chǎng)后，乙方可在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行裝修，并自行承擔(dān)全部的責(zé)任和費(fèi)用（包括但不限于施工過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用等）。5.2.1未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方裝修方案不得涉及破壞租賃場(chǎng)所的房屋結(jié)構(gòu)或從事危及房屋結(jié)構(gòu)安全的行為。乙方施工不得因任何理由損壞甲方已施工完畢的公共設(shè)施、設(shè)備及租賃場(chǎng)所結(jié)構(gòu)、外墻，不得影響或妨礙公共設(shè)施的正常使用、維護(hù)、維修、保養(yǎng)等，不得影響購(gòu)物中心內(nèi)甲方或其他承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。違反前述約定的，乙方應(yīng)賠償甲方和/或第三人因此遭受的損失。5.2.2租賃場(chǎng)所的裝修方案凡涉及消防、建筑安全等須報(bào)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的，或涉及甲方提供的設(shè)備設(shè)施的，須報(bào)政府主管部門(mén)及甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。但甲方審批同意不減免乙方責(zé)任，甲方也不因此承擔(dān)責(zé)任。租金及租金繳納6.1交付日、免租期和租金起租日6.1.1自交付日起計(jì)的個(gè)月（即日）為免租期。在免租期內(nèi)，乙方無(wú)須支付租金，但仍須支付水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修管理費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。免租期屆滿的次日為租金起租日，但如乙方租賃場(chǎng)所在免租期內(nèi)提前開(kāi)業(yè)的，則以實(shí)際開(kāi)業(yè)日為租金起租日（乙方實(shí)際開(kāi)業(yè)指乙方租賃場(chǎng)所開(kāi)始對(duì)外接待顧客，包括試營(yíng)業(yè)、局部營(yíng)業(yè)、整體對(duì)外營(yíng)業(yè)等各種情況）。6.2租賃場(chǎng)所租金自租金起租日起計(jì),租金標(biāo)準(zhǔn)如下：6.2.1第至第租約年租金標(biāo)準(zhǔn)為：【】元人民幣／月·平方米；第至第租約年租金標(biāo)準(zhǔn)為：【】元人民幣／月·平方米；第至第租約年租金標(biāo)準(zhǔn)為：【】元人民幣／月·平方米；第至第租約年租金標(biāo)準(zhǔn)為：【】元人民幣／月·平方米；第至第租約年租金標(biāo)準(zhǔn)為：【】元人民幣／月·平方米。6.3租金繳納方式6.3.首付租金應(yīng)于合同簽署后三個(gè)工作日支付給甲方。除首付租金外，其余各月租金支付方式為：每個(gè)季度期滿前5日前向甲方繳納下個(gè)季度的租金。每期租金都應(yīng)于約定付款期限到期之前或最遲于約定付款期限的最后一天（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“到期日”）支付至甲方帳戶，如果到期日是法定節(jié)假日或銀行公休日，則延遲至節(jié)假日或公休日后第一個(gè)工作日。6.3.2乙方應(yīng)將本合同項(xiàng)下應(yīng)付的租金，以人民幣形式支付到甲方指定的銀行帳戶上。甲方銀行帳戶到賬，即視為乙方完成付款。6.4甲方須在收到乙方付款后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具相應(yīng)金額（不含物業(yè)服務(wù)費(fèi)）的合法發(fā)票，相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的合法發(fā)票由物業(yè)服務(wù)公司在前述期限內(nèi)直接向乙方提供。履約保證金7.1履約保證金的交付7.1.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)向甲方一次性支付【】元（大寫(xiě)：【】元整）人民幣為履約保證金。如乙方未能按時(shí)足額支付的，乙方應(yīng)按本合同第九條約定承擔(dān)延遲付款違約責(zé)任。7.2履約保證金的使用7.2.1如乙方未能按照本合同約定向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、違約金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，甲方可以扣留、沒(méi)收等額履約保證金沖抵。7.2.2如乙方違反本合同的約定造成甲方或第三方損失的，甲方可以扣留、沒(méi)收與上述損失等額的履約保證金。如履約保證金不足以補(bǔ)償甲方或第三方損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。7.2.3甲方按本合同規(guī)定扣留、沒(méi)收履約保證金后，乙方須在接到甲方書(shū)面通知后七日內(nèi)將履約保證金補(bǔ)足。如乙方未及時(shí)補(bǔ)足的，應(yīng)按本合同約定承擔(dān)延遲付款責(zé)任。7.3履約保證金的返還在乙方按本合同約定交還租賃場(chǎng)所并繳清所有費(fèi)用、逾期付款違約金并完全履行本合同其他義務(wù)后七天內(nèi)，甲方須將乙方剩余的履約保證金無(wú)息退還乙方。其他費(fèi)用的承擔(dān)及繳納8.1公用事業(yè)費(fèi)8.1.1乙方進(jìn)場(chǎng)后，乙方應(yīng)支付租賃場(chǎng)所所發(fā)生的市政能源費(fèi)用及乙方使用的其他公用事業(yè)設(shè)施、設(shè)備所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、有線電視、空調(diào)等費(fèi)用。8.1.2乙方應(yīng)按政府價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)或確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)量設(shè)施記載的數(shù)據(jù)據(jù)實(shí)按月向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量占整個(gè)購(gòu)物中心能源使用總量的比例承擔(dān)能耗損失。甲方或物業(yè)服務(wù)公司收到上述款項(xiàng)后，向乙方出具符合法律規(guī)定的收據(jù)。8.2雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)繳納的稅費(fèi)，根據(jù)中國(guó)和租賃場(chǎng)所所在地的相關(guān)規(guī)定各自繳納和承擔(dān)。8.3乙方進(jìn)場(chǎng)后需自行承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用。延遲付款責(zé)任9.1在租賃期限內(nèi)，乙方不得拖欠、拒付或抵扣租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、履約保證金等費(fèi)用。如果乙方在寬限期內(nèi)仍不能向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、履約保證金或水、電、熱力、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)（在乙方與公用事業(yè)部門(mén)簽訂供應(yīng)合同并應(yīng)向其直接付費(fèi)后的公用事業(yè)費(fèi)欠費(fèi)不再適用本條約定）或其他應(yīng)付款項(xiàng)的，每延遲一天，乙方應(yīng)支付而未付金額千分之五（0.5％）作為逾期付款違約金。逾期不支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、履約保證金、公用事業(yè)費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每筆超過(guò)【30】日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方未經(jīng)甲方或物業(yè)服務(wù)公司事先書(shū)面同意延遲交租或遲延交納上述費(fèi)用超過(guò)10天的情況累計(jì)逾3次，甲方同樣有權(quán)解除本合同。9.2甲方行使合同解除權(quán)的，乙方應(yīng)按照本合同第18.3條約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.3在租賃期限內(nèi)，乙方未按約定向甲方、物業(yè)服務(wù)公司支付水、電、熱力、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)（在乙方與公用事業(yè)部門(mén)簽訂供應(yīng)合同并應(yīng)向其直接付費(fèi)后的公用事業(yè)費(fèi)欠費(fèi)不再適用本條約定）或其他應(yīng)付款項(xiàng)，由此產(chǎn)生的滯納金及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方明確，如乙方拖欠租金等費(fèi)用達(dá)【3】日的，除乙方承擔(dān)前述責(zé)任外，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)采取斷水、斷電等措施進(jìn)行催繳。物業(yè)服務(wù)費(fèi)10.1物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、處理辦法、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及乙方與物業(yè)服務(wù)公司雙方的權(quán)利義務(wù)見(jiàn)附件（物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接援引本合同項(xiàng)下有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)約定直接向乙方主張權(quán)利）。10.2租賃場(chǎng)所的物業(yè)服務(wù)費(fèi)自交付日起計(jì)。招牌及其他場(chǎng)所的提供11.1乙方可按照如下約定設(shè)置招牌（包括商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)志、店招、霓虹、燈箱等）：11.1.1乙方可在租賃場(chǎng)所內(nèi)設(shè)置招牌，在不違反法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的前提下，甲方不予干涉。11.1.2經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照附件確定的數(shù)量、位置、尺寸在租賃場(chǎng)所的外墻面設(shè)置招牌（1塊)，并應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求，實(shí)施前須將施工圖紙報(bào)甲方審核。甲方審核并不減免乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，且甲方也不因?qū)徍顺袚?dān)任何責(zé)任。乙方承諾，該店招僅用于乙方自身店招使用，不得用作廣告位使用。11.1.3乙方設(shè)置的招牌的報(bào)批、安裝、使用、更換、清理、維護(hù)、保養(yǎng)和安全（包括天氣、地震等原因?qū)е碌陌踩鹿实龋┚梢曳阶孕胸?fù)責(zé)（招牌的施工須與外裝施工同步完成），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和責(zé)任。如造成甲方或第三人損失的，乙方還應(yīng)予以全部賠償。11.1.4乙方在使用店招時(shí)，應(yīng)做好防水防漏工作。由于乙方施工、設(shè)置、安裝店招等因素造成的建筑物漏水或?qū)ㄖ锝Y(jié)構(gòu)、外墻部分造成其他損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用，并在甲方或物業(yè)服務(wù)公司要求的時(shí)間內(nèi)完成維修。否則，甲方或物業(yè)服務(wù)公司可自行維修，費(fèi)用從履約保證金中扣除，乙方應(yīng)按本合同約定及時(shí)補(bǔ)足履約保證金。11.2租賃期限內(nèi)，在前一個(gè)租約年，乙方的顧客憑當(dāng)天消費(fèi)憑證在甲方停車(chē)場(chǎng)內(nèi)免費(fèi)停車(chē)2小時(shí)，但在停車(chē)場(chǎng)施工、保潔清洗、維護(hù)及停車(chē)位已滿的情況下造成乙方及其顧客無(wú)法正常停車(chē)的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方的責(zé)任與義務(wù)12.1在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方對(duì)租賃場(chǎng)所持續(xù)享有使用權(quán)。雙方明確，乙方對(duì)公共區(qū)域（含分?jǐn)偯娣e等）依法享有非專(zhuān)用的共用權(quán)利。12.2甲方應(yīng)于乙方租賃場(chǎng)所開(kāi)業(yè)前向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)辦理租賃登記備案手續(xù)，雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家或當(dāng)?shù)卣囊?guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。12.3在租賃期限內(nèi)，凡屬房屋結(jié)構(gòu)的損壞，甲方或物業(yè)服務(wù)公司須在收到乙方報(bào)修書(shū)面通知后3日內(nèi)修理，所需費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任由甲方或物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)。若甲方或物業(yè)服務(wù)公司未在本項(xiàng)前述期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，乙方可自行修復(fù)，但合理的修復(fù)費(fèi)用由甲方或物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)。凡因乙方（含乙方雇員、合作伙伴以及顧客等）原因造成的房屋結(jié)構(gòu)的損壞，由乙方自行修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，如房屋質(zhì)量問(wèn)題所導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)損壞或者因甲方不及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)予賠償。12.4發(fā)生緊急狀態(tài)時(shí)，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對(duì)租賃場(chǎng)所的水、電、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行，而不需承擔(dān)任何責(zé)任。但甲方事后應(yīng)當(dāng)通過(guò)適當(dāng)途徑盡快通知乙方，并作出說(shuō)明，同時(shí)應(yīng)隨時(shí)關(guān)注事態(tài)發(fā)展，并盡快向乙方傳遞相關(guān)信息。12.5緊急狀態(tài)指關(guān)系到公共安全、危害社會(huì)公共利益及重大安全事故等突發(fā)事件及意外事件。乙方的責(zé)任和義務(wù)13.1乙方自行負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)責(zé)任；乙方不得以甲方名義從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。13.2乙方應(yīng)全力協(xié)助甲方辦理租賃登記備案手續(xù)，雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家或當(dāng)?shù)卣囊?guī)定按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)辦理租賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)所須的或可能發(fā)生的所有申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，并應(yīng)在取得所有必要的政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的驗(yàn)收合格證書(shū)（包括但不限于消防驗(yàn)收合格證書(shū)等）后方可正式投入商業(yè)使用。因前述行為而發(fā)生的一切費(fèi)用、責(zé)任均由乙方承擔(dān)，且不得影響本合同履行。13.3乙方在租賃場(chǎng)所從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守中國(guó)包括環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安管理在內(nèi)的法律、法規(guī)，尊重社會(huì)公德，負(fù)責(zé)治安綜合治理、消防、安全和保衛(wèi)工作，并承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的全部責(zé)任。13.4乙方保證在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)按使用規(guī)范正常合理地使用租賃場(chǎng)所及其設(shè)施、設(shè)備，并按照約定完成應(yīng)由其負(fù)責(zé)的物業(yè)管理，不得損壞租賃場(chǎng)所結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施，不得影響、妨礙公共設(shè)施、設(shè)備的正常使用和正常維護(hù)、維修、保養(yǎng)，不置放任何超過(guò)或可能超過(guò)建筑物設(shè)計(jì)荷載范圍的物品。13.5乙方保證不從事任何阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他承租方合法權(quán)利的行為或其他不合理地干涉、擾亂或影響甲方或其他承租方正常經(jīng)營(yíng)的行為。13.6乙方應(yīng)采取嚴(yán)格的安全防范措施，對(duì)因乙方原因引致的水、煙、燃?xì)饣蚱渌矬w外泄以及任何導(dǎo)致甲方或第三人人身、財(cái)產(chǎn)的損害承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。13.7乙方單獨(dú)使用的設(shè)備設(shè)施的日常維修保養(yǎng)和管理及更新、更換由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)費(fèi)用。13.8乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定按期支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。13.9甲方或物業(yè)服務(wù)公司在對(duì)外宣傳中可以使用乙方的品牌（商標(biāo)、名稱(chēng)等），但甲方或物業(yè)服務(wù)公司不得在對(duì)外宣傳中損害乙方品牌。13.10非因甲方原因?qū)е乱曳降呢?cái)產(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒芙?jīng)濟(jì)損失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。新增資產(chǎn)的所有權(quán)14.1在租賃期限內(nèi)，甲方投資形成的新增資產(chǎn)所有權(quán)屬甲方，乙方投資于租賃場(chǎng)所或?yàn)槭棺赓U場(chǎng)所具備、維持正常使用功能及滿足商業(yè)經(jīng)營(yíng)特殊需要而投入的裝修、設(shè)備及其他附屬物、附著物之所有權(quán)屬乙方。本合同另有約定的，從其約定。投保責(zé)任15.1甲方負(fù)責(zé)投保租賃場(chǎng)所所在建筑物結(jié)構(gòu)的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)和機(jī)損險(xiǎn)并承擔(dān)費(fèi)用，乙方負(fù)責(zé)投保乙方在租賃場(chǎng)所內(nèi)投入的經(jīng)營(yíng)設(shè)施的安裝工程險(xiǎn)及物品的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)和租賃場(chǎng)所的公眾責(zé)任險(xiǎn)并承擔(dān)費(fèi)用。雙方應(yīng)在乙方開(kāi)業(yè)前投保，并在投保后30日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┍ｋU(xiǎn)單復(fù)印件，并確保該等保險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。租賃場(chǎng)所的轉(zhuǎn)租16.1未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將租賃場(chǎng)所整體或部分轉(zhuǎn)租給任何第三方，否則由此取得的收益全部歸甲方所有，且甲方有權(quán)解除合同并按本合同第18.3條約定追究乙方違約責(zé)任。租賃場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃合同的轉(zhuǎn)讓及他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定17.1在租賃期限內(nèi)，在確保本合同及其相關(guān)附件正常履行的前提下，如甲方將本合同項(xiàng)下租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)讓?zhuān)ɑ蚣追剑┙o戰(zhàn)略投資合作伙伴（非乙方同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)）或關(guān)聯(lián)方，乙方同意放棄對(duì)租賃場(chǎng)所在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而無(wú)需甲方再就此征求乙方意見(jiàn)。在甲方與受讓人簽署了相關(guān)物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，甲方與受讓人聯(lián)合向乙方出具知會(huì)函件，乙方同意在收到知會(huì)函件后七個(gè)工作日內(nèi)簽訂三方協(xié)議，將本合同出租方（即甲方）更名為受讓人。同時(shí)按照函件規(guī)定的起始時(shí)間，將以后租金支付至受讓人指定賬號(hào)。受讓人或其委托的經(jīng)營(yíng)代理人收到乙方支付的租金后，向乙方開(kāi)具合法稅務(wù)發(fā)票。如乙方未能在收到知會(huì)函件后七個(gè)工作日內(nèi)簽署三方協(xié)議，視為乙方同意由受讓人代替甲方履行本合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)，乙方應(yīng)按照函件規(guī)定的時(shí)間向受讓人支付租金，否則視為乙方違約。17.2在租賃期限內(nèi)，如乙方被第三方收購(gòu)，且因該收購(gòu)造成本合同主體變更或商標(biāo)、字號(hào)、公司名稱(chēng)變更的，須事先書(shū)面通知甲方。否則視同乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同。17.3在簽訂本合同時(shí)，如甲方對(duì)租賃場(chǎng)所土地已設(shè)定了抵押。甲方保證抵押權(quán)人出具書(shū)面證明，該抵押不影響租賃合同的履行。因土地抵押給乙方造成的任何損失，均由甲方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)所設(shè)定抵押等擔(dān)保，但應(yīng)書(shū)面通知乙方。違約責(zé)任18.1若任何一方違反本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任義務(wù)，均應(yīng)賠償另一方因此而遭受到的相應(yīng)損失，本合同另有約定的按約定處理。18.2發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)經(jīng)書(shū)面通知乙方，立即解除合同：18.2.1按照本合同第九條約定，甲方選擇解除本合同的。無(wú)論甲方是否解除合同，乙方均應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付逾期付款違約金。18.2.2乙方未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備的變更、改造、破壞，且在甲方書(shū)面通知后30天內(nèi)未能恢復(fù)原狀的。18.2.3乙方擅自變更租賃用途、違反轉(zhuǎn)租約定或變更以本合同約定的統(tǒng)一品牌（名稱(chēng)、商標(biāo)）對(duì)外經(jīng)營(yíng)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后未在20天內(nèi)改正的。18.2.4乙方的資產(chǎn)被扣押、執(zhí)行或存在其它有損資產(chǎn)權(quán)益的司法、行政程序，且在18.2.5乙方進(jìn)入破產(chǎn)清算程序（除非該等清算是合并或重組的目的），導(dǎo)致乙方欠租、欠費(fèi)或本合同無(wú)法繼續(xù)履行，且在30日內(nèi)乙方未能提供經(jīng)甲方認(rèn)可的具有履約能力的承接人繼續(xù)履行本合同的；18.2.6乙方停止或?qū)⒁Ｖ蛊錁I(yè)務(wù)，甲方認(rèn)為合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。18.3按第18.2條及本合同其他條款約定，甲方行使合同解除權(quán)的效力：18.3.1甲方依照約定解除合同（不可抗力除外）或乙方單方面擅自解除合同的，甲方有權(quán)扣留、沒(méi)收履約保證金不予退還。乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知之日起15日內(nèi)將租賃場(chǎng)所交還甲方，同時(shí)付清其他欠款，并向甲方支付相當(dāng)于解約年租金的二倍作為賠償金。18.4在下列情況下，乙方有權(quán)經(jīng)書(shū)面通知甲方，立即解除合同：18.4.1甲方的資產(chǎn)被扣押、執(zhí)行或存在其它有損資產(chǎn)權(quán)益的司法、行政程序，且在18.4.2甲方停止或?qū)⒁Ｖ蛊錁I(yè)務(wù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。18.4.3甲方進(jìn)入破產(chǎn)清算程序（除非該等清算是合并或充足的目的），導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。18.5按第18.4條及本合同其他條款約定，乙方行使合同解除權(quán)的效力：18.5.1乙方依照約定解除合同（不可抗力除外），或甲方擅自解除合同的，甲方將雙倍返還乙方已繳納的履約保證金，還應(yīng)支付乙方相當(dāng)于解約年租金的二倍作為賠償金。乙方應(yīng)在合同解除后15日內(nèi)向甲方退還租賃場(chǎng)所。租賃場(chǎng)所的交還19.1交還期限及狀態(tài)19.1.1無(wú)論因何種原因?qū)е潞贤K止，乙方均應(yīng)在合同終止之日起7日內(nèi)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交還期”）將甲方交給乙方保存的租賃場(chǎng)所的物業(yè)管理資料和工程資料交還甲方，并自行承擔(dān)費(fèi)用拆除、搬離由乙方所有的設(shè)施、設(shè)備（包括所有招牌、廣告牌、租賃場(chǎng)所內(nèi)乙方安裝的設(shè)施、設(shè)備等），將租賃場(chǎng)所恢復(fù)到乙方最后一次通過(guò)消防等政府審批的裝修施工圖紙所述狀態(tài)（正常使用損耗及時(shí)間因素造成的合理?yè)p耗除外），或?qū)⒆赓U場(chǎng)所恢復(fù)到甲方認(rèn)可的狀態(tài)，并保持租賃場(chǎng)所干凈、整潔交還甲方。19.1.2交還時(shí)雙方按房屋交接清單對(duì)租賃場(chǎng)所（包括甲方所有的設(shè)施、設(shè)備）進(jìn)行驗(yàn)收，如有任何損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；如有任何遺失或者造成的損壞無(wú)法修復(fù)時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。如在交還期屆滿后，乙方仍未將乙方所有物品搬離的，視為乙方放棄對(duì)該等物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)依法處理乙方物品。如甲方因?qū)σ曳匠冯x后的該房屋進(jìn)行清理、整改或?qū)τ嘘P(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更換等因此而發(fā)生的費(fèi)用支出均應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)。19.1.3如果甲方將公用事業(yè)用戶繳費(fèi)單位登記或變更為乙方，則乙方應(yīng)在交還期限內(nèi)將公用事業(yè)用戶手續(xù)變更為甲方，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。19.2延期交還如果乙方未能在交還期內(nèi)交還租賃場(chǎng)所的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)停止各種物管服務(wù)，直至依法采取強(qiáng)制措施將乙方清場(chǎng)，因此支出的費(fèi)用以及造成的一切責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)。19.3交還期租金19.3.1因租賃期限屆滿、甲方違約、不可抗力引起的合同終止，甲方在交還期限內(nèi)不收取租金；但交還期屆滿后乙方仍未交還租賃場(chǎng)所的，乙方應(yīng)按照合同終止時(shí)月租金兩倍的標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際天數(shù)向甲方支付租金，從交還期限屆滿后第二日起付至實(shí)際交還之日止。19.3.2因乙方違約導(dǎo)致合同終止，在交還期內(nèi)，乙方應(yīng)按合同終止時(shí)的月租金標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際天數(shù)向甲方支付租金。如交還期屆滿時(shí)，乙方仍未交還租賃場(chǎng)所的，則乙方應(yīng)按照合同終止時(shí)月租金兩倍的標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際天數(shù)向甲方支付租金，從合同終止之日起付至實(shí)際交還之日止。19.3.3任何情況下，乙方在交還期限內(nèi)或?qū)脻M后均不得在租賃場(chǎng)所內(nèi)從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則乙方應(yīng)立即按照相當(dāng)于合同終止時(shí)兩倍月租金的標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際天數(shù)支付租金，從開(kāi)始經(jīng)營(yíng)活動(dòng)當(dāng)日起付至實(shí)際交還之日止。19.4結(jié)清欠款乙方應(yīng)在交還期內(nèi)付清所有應(yīng)付甲方、物業(yè)服務(wù)公司或其他應(yīng)付款項(xiàng)。19.5乙方應(yīng)在撤場(chǎng)同時(shí)自行將轉(zhuǎn)租承租人（如有）予以清場(chǎng)，并承擔(dān)所有責(zé)任。如乙方違反本條款，甲方實(shí)施強(qiáng)制清場(chǎng)的責(zé)任與損失，均由乙方及轉(zhuǎn)承租人自行承擔(dān)。不可抗力20.1如因不可抗力造成一方或雙方無(wú)法履行本合同,根據(jù)不可抗力影響的程度，可以部分或全部免除責(zé)任。但一方延遲履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。20.2甲、乙雙方同意本合同中不可抗力指雙方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀自然情況。20.3受不可抗力事件影響的一方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“受影響方”）同意在其知悉不可抗力事件時(shí)，立即書(shū)面通知對(duì)方，該等通知應(yīng)當(dāng)包含引起不可抗力事件的情況細(xì)節(jié)描述，并應(yīng)包含不可抗力發(fā)生地區(qū)的政府的有效書(shū)面證明,以證實(shí)本合同不能履行或部份不能履行或合同的履行需要延遲的原因。否則,不能因不可抗力而免除有關(guān)責(zé)任。20.4如受影響方在持續(xù)的180日內(nèi)因不可抗力不能履行本合同項(xiàng)下的絕大部分義務(wù)，并且該不能履行狀態(tài)一直持續(xù)到180天后，另一方可以在上述180天之后的任何時(shí)間書(shū)面通