承接查驗課程培訓空調(diào)

1/11空調(diào)系統(tǒng)承接查驗的重點2/37一空調(diào)冷（熱）源系統(tǒng)的現(xiàn)場查驗二空調(diào)采暖系統(tǒng)的現(xiàn)場查驗六通風設備的現(xiàn)場查驗五分體（VRV）空調(diào)的現(xiàn)場查驗四空調(diào)末端設備的現(xiàn)場查驗三空調(diào)冷凍（卻）水系統(tǒng)的現(xiàn)場查驗目錄承接查驗工作步驟3/37

檢查重點是：設備設施的靜態(tài)表面的問題和運行功能的問題，以及影響物業(yè)日后使用和存在隱患的問題。

檢查步驟現(xiàn)場查看記錄問題整改建議引用規(guī)范承接查驗特別注意4/37設備測試邏輯操作效果極限空調(diào)散熱器的升溫和降溫，以及房間內(nèi)環(huán)境溫濕度設備保護連鎖程序，邏輯控制程序各種設備的啟動、停止，閥門的通斷測試壓力不允許達到（超過）設計標準5/37一、空調(diào)冷（熱）源系統(tǒng)的現(xiàn)場查驗核對與觀察內(nèi)容和標準1.核對機組的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、安裝位置符合設計文件和圖紙。2.觀察機組的外觀質(zhì)量，主要有：零部件齊全；管道和附件連接正確；電源線、控制線和電力線符合標準；閥門、儀表和安全閥完整有效；油漆、保溫和標識完好。3.檢查機組的機械部分動作靈活。4.查閱機組的使用說明書（操作手冊）。1.開機試運行。應由建設單位或生產(chǎn)廠家派專人操作，物業(yè)人員學習配合。2.試運行中，檢查溫度（溫差）、壓力（壓差）、流量等儀表顯示正常；設備運行時無異常震動與聲響；冷凍潤滑油系統(tǒng)油溫和油壓正常；電源線和電器元件無過熱情況。使用檢測和試驗一、空調(diào)冷（熱）源系統(tǒng)的現(xiàn)場查驗6/37冷水機房還未施工完成，房間內(nèi)有大量雜物，未能進行的功能驗收。冷水機組的高壓排氣管端蓋處有滲油現(xiàn)象，低壓進氣管處閥體表面銹蝕。安裝圍擋和牢固的爬梯安裝圍擋樓頂風冷熱泵機組的工作平臺上缺少爬梯和圍擋（高度1.7m左右）一、空調(diào)冷（熱）源系統(tǒng)的現(xiàn)場查驗7/37銹蝕銹蝕地下一層制冷（熱力）站內(nèi)冷水主機膨脹閥和機座有部分銹蝕情況。缺少保溫有霉斑銹蝕地下制冷站冷水機組的蒸發(fā)器端蓋缺少保溫，表面結露有霉斑，機組的吸氣法蘭和部分管道有銹蝕二、空調(diào)采暖系統(tǒng)的現(xiàn)場查驗8/371.核對熱交換器的名稱、安裝質(zhì)量、管路連接、閥門、溫度計、安全閥、伸縮器、油漆、標識等符合設計文件和有關規(guī)定。2.換熱器及管路附件無滲漏，防腐及保溫措施有效。3.檢查附屬設備水泵、水箱、過濾器等符合設計標準和有關規(guī)定。核對與觀察試運轉（試運轉應有建設單位派人操作，物業(yè)人員學習配合，嚴格使用說明書進行操作）1.在規(guī)定的時間內(nèi)系統(tǒng)水溫。流量達到正常；2.檢查各部儀表（溫度、流量、壓力等）顯示正常；各部自動控制裝置靈敏有效。3.設備無異常震動與聲響，系統(tǒng)無泄漏。4.水質(zhì)、水壓、水量符合設計標準滿足用戶需求。使用與試驗9/37法蘭有銹蝕熱板換表面積塵嚴重熱板換側面脫漆地暖熱板換表面積塵嚴重，且側面有部分油漆脫落情況銹蝕結垢板式換熱器表面不應出現(xiàn)結垢情況，造成原因初步判斷為板換密封墊局部老化滲水，引起板換外表面結垢，同時也說明采暖軟化水質(zhì)嚴重不達標供暖管道表面缺少標志標識，同時保溫表面有部分破損表面銹蝕破損缺少標志標識破損缺少標志標識二、空調(diào)采暖系統(tǒng)的現(xiàn)場查驗10/37二、空調(diào)采暖系統(tǒng)的現(xiàn)場查驗熱力機房的采暖一次水（蒸汽）管道局部空鼓，且保溫外觀不平整。平衡閥未接線熱力站壓差平衡閥未接線真空脫氣機運行停止時，連接系統(tǒng)的管道明顯晃動，缺少固定支架衛(wèi)生間內(nèi)暖氣片管道接口處滲水軟水器無排水管熱力站軟水器無排水管不平整，局部空鼓不平整，局部空鼓接口滲水11/37采暖水的的水處理理設備中中鹽罐內(nèi)內(nèi)缺少固固體大粒粒碘鹽，，加藥系系統(tǒng)未投投入使用用，且加加藥罐內(nèi)內(nèi)沒有藥藥劑。固體大粒粒鹽應在在罐總容容積的2/3處水質(zhì)渾濁濁，需沖沖洗后置置換新水水水箱內(nèi)壁沒做做防腐，銹蝕蝕較重鍋爐補水水箱內(nèi)水質(zhì)銹銹跡渾濁安全閥沒有質(zhì)質(zhì)監(jiān)局校驗標標識鍋爐安全閥沒沒有質(zhì)量技術術監(jiān)督局校驗驗標識熱力站管道安安全閥未接出出口管安全閥無出口口水管沒有藥劑二、空調(diào)采暖暖系統(tǒng)的現(xiàn)場場查驗三、空調(diào)冷凍凍（卻）水系系統(tǒng)的現(xiàn)場查驗12/37核對與觀察使用與試驗、、檢測1.核對冷卻塔設設備的名稱、、型號、安裝裝位置、安裝裝質(zhì)量、管路路連接、閥門門、油漆等符符合設計未見見和有關規(guī)定定。2.檢查冷卻塔風風葉角度是否否正確并保持持一致，葉尖尖與風筒的間間隙是否符合合規(guī)定，風機機和電機潤滑滑良好，皮帶帶完好且松緊緊適當，安全全罩完好、牢牢固。3.檢查冷卻塔配配水、淋水裝裝置是否完好好，填料是否否達標，擋水水板（消音毯毯）是否完好好。4.檢查設備及管管道附件無滲滲漏，防污染染及防腐措施施有效。試運轉，應由由建設單位派派人操作，物物業(yè)服務人員員學習配合，，嚴格按設備備生產(chǎn)廠家說說明書操作1.開動風機開關關，試運轉10分鐘以上，觀觀察風機運行行狀態(tài)。包括括：聲響、震震動等；檢測測電流是否超超標；停機后后檢查電機溫溫升是否超標標。2.給淋水系統(tǒng)供供水，同時開開啟風機，觀觀察：淋水狀狀態(tài)是否正常常，飄逸與濺濺水是否達標標；根據(jù)水池池水位調(diào)整補補水閥門，使使水池水位維維持在標準范范圍內(nèi)。3.待冷水機組滿滿負荷運行時時間測定：冷冷卻塔進出水水流量、溫度度與補水量，，以便計算冷冷卻塔的冷卻卻量、蒸發(fā)量量、漂移量是是否達到設計計標準。三、空調(diào)冷凍凍（卻）水系系統(tǒng)的現(xiàn)場查查驗13/37空調(diào)制冷系統(tǒng)統(tǒng)設備已經(jīng)安安裝到位，但但系統(tǒng)缺少標標志標識。進出冷水機組組冷媒水的法法蘭、螺栓、、閥門處有銹銹蝕現(xiàn)象機房內(nèi)冷卻水水系統(tǒng)主管道道在冬季冷卻卻水管道為空空管養(yǎng)護軟化水箱缺少少密封蓋，離離子交換器中中的樹脂和鹽鹽罐內(nèi)的固體體大粒碘鹽缺缺少沒有標志標識識沒有標志標識識銹蝕在冬季系統(tǒng)沒沒有壓力固體大粒鹽應應在罐總容積積的2/3處三、空調(diào)冷凍凍（卻）水系系統(tǒng)的現(xiàn)場查查驗14/37軟化水箱無液液位計軟化水箱無液液位計接口處有滲漏漏痕跡接口處有滲漏漏痕跡這說明明該水箱的密密封墊已經(jīng)老老化，同時也也說明水箱內(nèi)內(nèi)的工藝水水水質(zhì)中含有鈣鈣鎂離子過高高，需要對老老化的密封墊墊進行更換有軟化水罐未未做軟化水量程大，讀數(shù)數(shù)顯示不出來來風冷熱泵機組組上的壓力表表量程過大，，壓力表指針針應在壓力表表滿刻度的1/3-2/3處；冷媒水補補水系統(tǒng)未采采用軟化水。。冷媒水系統(tǒng)統(tǒng)未采用軟化化水，管道內(nèi)內(nèi)部容易結垢垢三、空調(diào)冷凍凍（卻）水系系統(tǒng)的現(xiàn)場查查驗15/37管道螺栓銹蝕蝕管道銹蝕工藝冷卻水的的室外和室內(nèi)內(nèi)部分管道、、閥門及螺栓栓銹蝕循環(huán)水泵有異異常聲音老化龜裂首層工藝水機機房內(nèi)運行中中的循環(huán)水泵泵有異常聲音音，一組循環(huán)環(huán)水泵的出水水橡膠連接表表面老化龜裂裂安裝不平整自來水補水主主管安裝不平平整缺少蓋板工藝冷卻循環(huán)環(huán)水池的檢修修口無蓋板16/37樓頂冷卻塔散散熱填料表面面結垢嚴重，填料已已經(jīng)老化變脆脆。屋頂冷卻塔檢檢修爬梯4米高缺少固定定支架和護籠，且冷卻塔的的水泥基座與與樓板之間約約有1米的高差，需需增設檢修踏踏板冷卻塔填料破破損老化，電電機電源線護護套管損壞，，且電機表面面部分銹蝕1米4米三、空調(diào)冷凍凍（卻）水系系統(tǒng)的現(xiàn)場查查驗17/37管路防腐未施施工完、無標標識、保溫缺缺失室外冷卻塔的的循環(huán)管路防防腐（銹）未未施工完、無無標識，部分分管道缺少固固定抱箍，且且現(xiàn)場循環(huán)水水管道上未設設置防凍設備備，冷卻塔管路最最高點缺少4個自動排氣閥閥，冷卻塔電動閥閥安裝在供水水管路上，正正常情況電動動閥應安裝在在回水管道上上，而且該閥閥門未接電源源線無避雷接地無自動排氣閥閥電動閥未接線線電動閥安裝位位置不正確供水管道回水管道三、空調(diào)冷凍凍（卻）水系系統(tǒng)的現(xiàn)場查查驗18/37室外冷凍水管管冷橋部位未未密閉，極易易受到雨水的的侵蝕，影響響防腐木的使使用壽命，因因此該處需作作防雨水處理理樓頂冷媒水循循環(huán)管道上，，檢修梯踏步步僅為寬度是是30mm的角鐵（正常常踏步寬度在在200-300mm），巡視檢修修人員在此經(jīng)經(jīng)常上下，易易出現(xiàn)安全隱隱患特別說明由于空調(diào)系統(tǒng)為單盤管（即夏天盤管內(nèi)循環(huán)冷凍水，冬季盤管內(nèi)循環(huán)采暖水），確認相關季節(jié)切換閥門與冷源或熱源完全斷開三、空調(diào)冷凍凍（卻）水系系統(tǒng)的現(xiàn)場查查驗四、空調(diào)末端端設備的現(xiàn)場場查驗19/37核對與觀察使用與試驗、、檢測1.核對空調(diào)機組組和風機盤管管的型號、規(guī)規(guī)格、安裝位位置、安裝質(zhì)質(zhì)量、管路連連接、閥門、、油漆等符合合設計未見和和有關規(guī)定。。2.檢查機組內(nèi)風風機安裝是否否達標，風葉葉角度是否正正確并保持一一致，葉尖與與風筒的間隙隙是否符合規(guī)規(guī)定，風機和和電機潤滑良良好，皮帶完完好且松緊適適當，安全罩罩完好、牢固固。3.檢查機組進風風過濾器、表表冷器安裝是是否符合標準。4.檢查管路、閥閥門、儀表、、附件是否達達到設計標準準，無滲漏，，防污染及防防腐措施有效效。5.檢查水過濾器器及排水系統(tǒng)統(tǒng)等符合設計計標準和有關關文件。試運轉，應由由建設單位派派人操作，物物業(yè)服務人員員學習配合，，嚴格按設備備生產(chǎn)廠家說說明書操作。。1.分別點動風機機的開關，觀觀察其轉向是是否正確，風風機盤管三速速有明顯變化化。2.按照風機的安安全操作規(guī)程程調(diào)整好進出出風閥，開動風機，試試運行10分鐘以上，觀觀察風機運行狀態(tài)，包包括：聲響、、震動等；檢檢測電流、電電機溫升是否否超標。3.帶負荷運行時時應測定：風風機風量、風風壓、進出口口風壓差和空空氣參數(shù)（溫溫度和濕度）），檢測風機機的轉速、電電流、電機與與軸承溫升等等。20/37辦公樓內(nèi)新風風機房內(nèi)無地地漏新風機房內(nèi)，，地面排水口口基本上被冷冷凝水管填充充滿。未封堵保溫未到位風管穿樓板處處未封堵，保保溫未到位新風機組在點點動運行時，，其控制柜內(nèi)內(nèi)接觸器下口口有“打火””現(xiàn)象空調(diào)機組的溫溫度表及套管管銹蝕嚴重，，管道支架、、閥門表面也也有銹蝕現(xiàn)象象銹蝕電源線未緊固固四、空調(diào)末端端設備的現(xiàn)場場查驗21/37機組未安裝防防凍開關主樓空調(diào)機組組的換熱器上未裝設置防凍開關關新風機房內(nèi)冷冷媒水管的冷冷橋（絕熱防防腐木）支架架安裝不規(guī)范范，干蒸汽加加濕器的檢修修閥門手輪損損壞冷橋不規(guī)范手輪損壞未接線新風機冷媒水水循環(huán)管道上上的電動閥未未接線防凍開關安裝裝不正確四、空調(diào)末端端設備的現(xiàn)場場查驗22/37把手脫落遺留雜物新風機風箱門門未見把手；；風箱內(nèi)有大大量施工遺留留雜物未固定未見疏水器新風機組干蒸蒸汽加濕器噴噴管未固定；；干蒸汽加濕濕器下方缺少少疏水器樓內(nèi)新風機組組的減震器固固定螺絲未拆拆下四、空調(diào)末端端設備的現(xiàn)場場查驗23/37大部分房間內(nèi)內(nèi)風機盤管的的送回風口分分布不合理，，且獨立房間間缺少回風口口，同時部分分空口表面有有灰塵。未安裝電動兩兩通閥控制面板無對對應編號增設電動兩通通閥，以方便便調(diào)節(jié)盤管內(nèi)內(nèi)水的流量；；將墻上控制制面板和風機機盤管對應編編號，以方便便調(diào)整對應風風機盤管風速速，從而調(diào)節(jié)節(jié)區(qū)域溫度房間內(nèi)內(nèi)只有有送風風口房間內(nèi)內(nèi)只有有送風風口此處沒沒有送送風口口送風安安排不不合理理四、空空調(diào)末末端設設備的的現(xiàn)場場查驗24/37首層大大廳處處風機機盤管管回風風風口口應是是可拆拆卸式式風口口。未見減減震措措施新風機機安裝裝在室室內(nèi)，，安裝裝風機機的吊吊桿無無減震震措施施，運運行時時產(chǎn)生生的噪噪音會會影響響區(qū)域域人員員辦公公風口為為固定定式安安裝四、空空調(diào)末末端設設備的的現(xiàn)場場查驗五、分分體（（VRV）空調(diào)調(diào)的現(xiàn)現(xiàn)場查驗25/37核對與與觀察使用與與檢測空調(diào)運運行測測試時時，應應將房房間內(nèi)內(nèi)所有有室內(nèi)內(nèi)機運運行，，并保保證室室外機機全負負荷工工作（（制冷冷狀態(tài)態(tài)將設設定溫溫度調(diào)調(diào)至最最低，，制熱熱狀態(tài)態(tài)將設設定溫溫度調(diào)調(diào)至最最高））,應達到到以下下要求求：1.檢查室室內(nèi)機機的出出風和和回風風溫度度差應應不小小于最最小7℃。2.電源線線表面面溫度度應不不能過過熱，，設備備運行行電流流應不不大于于銘牌牌標注注的額額定電電流，，戶內(nèi)內(nèi)電源源總開開關應應滿足足使用用。3.室外機機和室室內(nèi)機機應無無異常常聲音音和振振動。。4.制冷運運行和和制熱熱運行行可以以轉換換，任任意一一臺室室內(nèi)機機的控控制面面板應應可以以進行行設備備開關關、溫溫度調(diào)調(diào)節(jié)及及風速速調(diào)節(jié)節(jié)等功功能。。1.核對分分體（（VRV）空調(diào)調(diào)的安安裝質(zhì)質(zhì)量、、管路路連接接、油油漆、、標識識等符符合設設計文文件和和有關關規(guī)定定。2.管路附附件無無滲漏漏，防防腐及及保溫溫措施施有效效。3.控制面面板的的顯示示正常常，按按鈕齊齊全動動作靈靈活。。五、分分體（（VRV）空調(diào)調(diào)的現(xiàn)現(xiàn)場查驗26/37房間內(nèi)內(nèi)放置一臺空空調(diào)室室外機機樓頂屋屋面空空調(diào)連連接管管道進進入豎豎井處處未封封閉電源線線護套套管局局部損損壞空調(diào)室室外機機電源源線護護套管管局部部損壞壞換熱翅翅片局局部傾傾倒空調(diào)室室外機機換熱熱翅片片局部部傾倒倒前方設設備后方設設備由于現(xiàn)現(xiàn)場大大部分分空調(diào)調(diào)室外外機的的安裝裝方式式為““背對對背””，只只有少少數(shù)幾幾臺空空調(diào)室室外機機的安安裝方方式為為“背背對面面”，，且兩兩臺設設備的的間距距只有有500mm左右，，這就就造成成兩臺臺設備備同時時運行行時，，后方方空調(diào)調(diào)室外外機散散出的的熱量量（或或冷量量），，直接接被前前方空空調(diào)室室外機機再次次利用用進行行熱量量交換換，從從而改改變該該設備備運行行的環(huán)環(huán)境工工況，，更多多地增增加了了設備備所消消耗的的能源源，同同時也也影響響到該該設備備室內(nèi)內(nèi)機的的制冷冷（供供暖））的效效果放置室室內(nèi)未封閉閉27/37辦公樓樓樓頂頂VRV空調(diào)冷冷媒管管的橡橡塑保保溫表表面已已經(jīng)出出現(xiàn)龜龜裂老老化現(xiàn)現(xiàn)象樓頂空調(diào)外外機無無地腳腳螺栓栓，需需固定定布局混混亂有雜物物保溫老老化破破損銅管被被踩踏踏樓頂東東北側側的分分體空空調(diào)布布局混混亂，，有大大量雜雜物，，且連連接銅銅管保保溫破破損老老化嚴嚴重，，有明明顯踩踩踏痕痕跡龜裂老老化龜裂老老化五、分分體（（VRV）空調(diào)調(diào)的現(xiàn)現(xiàn)場查驗28/37表面扎扎帶捆捆綁不不嚴VRV空調(diào)管管井內(nèi)內(nèi)的部部分冷冷媒管管表面面缺少少保溫溫，且且表面面扎帶帶捆綁綁不嚴嚴部分綁綁帶破破損樓頂層層VRV空調(diào)室室外機機組制制冷劑劑管道道表面面的部部分綁綁帶破破損密封不不嚴辦公樓樓頂多多聯(lián)機機氟管管穿樓樓板處處密封封不嚴嚴，雨雨水會會沿穿穿墻套套管漏漏下保溫老老化開開裂銹蝕銹蝕頂層空空調(diào)室室外機機組制制冷劑劑管道道保溫溫老化化開裂裂，機機組的的固定定支架架和電電源線線的護護套管管銹蝕蝕五、分分體（（VRV）空調(diào)調(diào)的現(xiàn)現(xiàn)場查驗29/37每臺VRV室內(nèi)機機應做做通水水試驗驗所有空空調(diào)室室內(nèi)機機的冷冷凝下下水管管都要要進行行灌水水，以以測試試排水水是否否通暢暢，灌灌水試試驗的的步驟驟如下下：1.在接水水盤注注入2.5升水，，檢查查確認認排水水暢通通、不不漏水水；2.當末端端沒出出水時時，再再注入入2升水，，繼續(xù)續(xù)確認認排水水暢通通、不不漏水水；3.發(fā)現(xiàn)冷冷凝水水管道道堵塞塞時，，應采采用高高壓氣氣體吹吹洗或或用吸吸水機機吸出出異物物。五、分分體（（VRV）空調(diào)調(diào)的現(xiàn)現(xiàn)場查驗六、通通風設設備的的現(xiàn)場場查驗30/37使用與與試驗驗、檢檢測12核對與與觀察察1.核對通通風機機的名名稱的型號號、規(guī)規(guī)格、、安裝裝位置置、安安裝質(zhì)質(zhì)量、、管路路連接接、閥閥門、、油漆漆等符符合設設計未未見和和有關關規(guī)定定。2.檢查機機組內(nèi)內(nèi)風機機安裝裝是否否達標標，風風葉角角度是是否正正確并并保持持一致致，葉葉尖與與風筒筒的間間隙是是否符符合規(guī)規(guī)定，，風機機和電電機潤潤滑良良好，，皮帶帶完好好且松松緊適適當，，安全全罩完完好、、牢固固。3.檢查機機組進進風過過濾器器安裝裝是否否符合合標準準。4.檢查管管路、、閥門門、儀儀表、、附件件是否否達到到設計計標準準，防防污染染及防防腐措措施有有效。。試運轉轉，應應由建建設單單位派派人操操作，，物業(yè)業(yè)服務務人員員學習習配合合，嚴嚴格按按設備備生產(chǎn)產(chǎn)廠家家說明明書操操作。。1.分別點點動風風機的的開關關，觀觀察其其轉向向是否否正確確。2.按照風風機的的安全全操作作規(guī)程程調(diào)整整好進進出風風閥，，開動動風機機，試試運行行10分鐘以以上，，觀察察風機機運行行狀態(tài)態(tài)，包包括：：聲響響、震震動等