附件3農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果

附件3：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果一、工作范圍和對(duì)象1.工作范圍昆明市主城區(qū)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)工作范圍為昆明市主城五區(qū)、三個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)（度假）區(qū)、陽(yáng)宗海風(fēng)景區(qū)和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)。其中昆明市主城五區(qū)為五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)，三個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)（度假）區(qū)為昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)，另包含陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)。2.工作對(duì)象工作對(duì)象為昆明市上述工作范圍內(nèi)以第三次全國(guó)國(guó)土調(diào)查數(shù)據(jù)成果為基礎(chǔ)的農(nóng)用地現(xiàn)狀圖斑；本次將耕地、園地、林地作為工作對(duì)象，其他剩余部分的農(nóng)用地參與面積統(tǒng)計(jì)，但不單獨(dú)進(jìn)行定級(jí)估價(jià)。二、地價(jià)內(nèi)涵的確定1.耕地估價(jià)期日為2021年10月31日，在平穩(wěn)正常情況、特定市場(chǎng)條件下，按照耕地（水田、水澆地、旱地）種植作物類型為小麥-玉米、蔬菜，設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)平整、大小適中、形狀較規(guī)則、有基本的排水與灌溉設(shè)施且田間道路密度適中，土地承包經(jīng)營(yíng)年期為30年的完整土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)平均價(jià)格和耕地一年期的經(jīng)營(yíng)權(quán)出租價(jià)格。本次測(cè)算耕地利用類型已包括水田、水澆地和旱地。2.園地估價(jià)期日為2021年10月31日，在平穩(wěn)正常情況、特定市場(chǎng)條件下，按照種植蘋果或梨的種植條件，設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施，土地承包經(jīng)營(yíng)年期為30年的完整土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)平均價(jià)格。本次測(cè)算園地利用類型已包括茶園、果園和其他園地。3.林地估價(jià)期日為2021年10月31日，在平穩(wěn)正常情況、特定市場(chǎng)條件下，按照種植松、杉-雜木的種植條件，設(shè)定宗地外道路通達(dá)，土地承包經(jīng)營(yíng)年期為70年的完整土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)平均價(jià)格。本次測(cè)算林地利用類型已包括喬木林地、竹林地、灌木林地和其他林地。表6昆明市主城區(qū)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵表農(nóng)用地類型耕地園地林地土地使用權(quán)類型土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格、經(jīng)營(yíng)權(quán)出租價(jià)格土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格土地使用年期土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán):30年30年70年經(jīng)營(yíng)權(quán)出租價(jià)格：1年耕地標(biāo)準(zhǔn)耕作制度一年兩熟（小麥-水稻、小麥-玉米）————作物類型小麥-玉米、蔬菜蘋果、梨松、杉-雜木基本設(shè)施狀況設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)平整、大小適中、形狀較規(guī)則、有基本的排水與灌溉設(shè)施且田間道路密度適中設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施設(shè)定宗地外道路通達(dá)估價(jià)期日2021年10月31日價(jià)格類型經(jīng)濟(jì)價(jià)值，不含生態(tài)價(jià)值；不含地上附著物和定著物價(jià)值。備注說明1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指農(nóng)村土地承包人對(duì)其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利；2、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)中分離出的一項(xiàng)權(quán)能，就是承包農(nóng)戶將其承包土地流轉(zhuǎn)出去，由其他組織或者個(gè)人經(jīng)營(yíng)，其他組織或個(gè)人取得經(jīng)營(yíng)權(quán)；經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限：（1）根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，農(nóng)用地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)最高年限不得超過承包的剩余年限；（2）根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定：租賃期限不得超過二十年，所以經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)最高年限為20年；（3）在當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)耕作制度下，根據(jù)外業(yè)調(diào)查實(shí)際情況，耕地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租價(jià)格年期為1年，適用年期為5年短租。3.農(nóng)用地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格是指通過發(fā)包（承包）、互換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包等方式獲取的農(nóng)用地使用權(quán)價(jià)格，是對(duì)應(yīng)一定年期下的用益物權(quán)價(jià)格；4.本次農(nóng)用地經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格具體表現(xiàn)為經(jīng)營(yíng)權(quán)出租（轉(zhuǎn)包）價(jià)格；5.本次設(shè)定的基本設(shè)施狀況均為滿足該地類基準(zhǔn)作物種植的一般條件，不考慮“高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田”建設(shè)等特殊情況。三、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果表7昆明市主城區(qū)農(nóng)用地—耕地基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果表用地類型農(nóng)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)分布情況面積（公頃）所占比例元/m2萬元/畝耕地一級(jí)158.1010.54呈貢區(qū)的斗南街道辦事處、烏龍街道辦事處等區(qū)域，官渡區(qū)的矣六街道辦事處、六甲街道辦事處等區(qū)域，盤龍區(qū)的龍泉街道辦事處、雙龍街道辦事處等區(qū)域，五華區(qū)的黑林鋪街道辦事處、普吉街道辦事處等區(qū)域，西山區(qū)的碧雞街道辦事處、?？诮值擂k事處區(qū)域，滇池國(guó)家旅游度假區(qū)的大漁街道辦事處等區(qū)域，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的馬金鋪街道辦事處，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)阿拉街道辦事處和洛羊街道辦事處，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的大板橋街道辦事處，陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)的七甸街道辦事處等區(qū)域4900.377910.43%二級(jí)131.408.76呈貢區(qū)的吳家營(yíng)街道辦事處等區(qū)域，盤龍區(qū)的雙龍街道辦事處、松華街道辦事處等區(qū)域，五華區(qū)西翥街道辦事處等區(qū)域，西山區(qū)的海口街道辦事處、團(tuán)結(jié)街道辦事處等區(qū)域，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的馬金鋪街道辦事處，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的阿拉街道辦事處和洛羊街道辦事處，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的大板橋街道辦事處，陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)的七甸街道辦事處、湯池道辦事處8248.232118.92%三級(jí)112.507.50呈貢區(qū)的吳家營(yíng)街道辦事處，盤龍區(qū)的滇源街道辦事處、阿子營(yíng)街道辦事處、松華街道辦事處等區(qū)域，五華區(qū)的西翥街道辦事處等區(qū)域，西山區(qū)的?？诮值擂k事處、團(tuán)結(jié)街道辦事處等區(qū)域，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的馬金鋪街道辦事處，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的大板橋街道辦事處（阿拉街道辦事處飛地），空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的大板橋街道辦事處，陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)的七甸街道辦事處、湯池道辦事處12269.381130.00%四級(jí)94.056.27呈貢區(qū)的吳家營(yíng)街道辦事處，盤龍區(qū)的滇源街道辦事處、阿子營(yíng)街道辦事處、松華街道辦事處，五華區(qū)的西翥街道辦事處，西山區(qū)的團(tuán)結(jié)街道辦事處，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的馬金鋪街道辦事處，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的大板橋街道辦事處（阿拉街道辦事處飛地），空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的大板橋街道辦事處，陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)湯池道辦事處、陽(yáng)宗鎮(zhèn)15785.846240.65%表8昆明市主城區(qū)農(nóng)用地—耕地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租價(jià)格建議表用地級(jí)別耕地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租價(jià)格元/m2元/畝·年一級(jí)3.922610二級(jí)2.751830三級(jí)2.101400四級(jí)1.761170備注：1、經(jīng)營(yíng)權(quán)年租金對(duì)應(yīng)的年期為1年，可適用于1-5年內(nèi)的租賃情況；2、該價(jià)格同樣適用于經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包的參考。表9昆明市主城區(qū)農(nóng)用地—園地基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果表用地類型農(nóng)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)分布情況面積（公頃）所占比例元/m2萬元/畝園地一級(jí)125.558.37呈貢區(qū)的吳家營(yíng)街道辦事處、雨花街道辦事處等區(qū)域，官渡區(qū)矣六街道辦事處等區(qū)域，盤龍區(qū)龍泉街道辦事處等區(qū)域，五華區(qū)的西翥街道辦事處、普吉街道辦事處等區(qū)域，西山區(qū)的?？诮值擂k事處、碧雞街道辦事處等區(qū)域，滇池國(guó)家旅游度假區(qū)的大漁街道辦事處，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的馬金鋪街道辦事處，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的阿拉街道辦事處和洛羊街道辦事處，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的大板橋街道辦事處，陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)的七甸街道辦事處3098.035717.71%二級(jí)102.306.82呈貢區(qū)的吳家營(yíng)街道辦事處，盤龍區(qū)的松華街道辦事處、滇源街道辦事處等區(qū)域，五華區(qū)的西翥街道辦事處等區(qū)域，西山區(qū)的海口街道辦事處、團(tuán)結(jié)街道辦事處等區(qū)域，陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)的七甸街道辦事處、宜良縣（湯池道辦事處）、澄江市（陽(yáng)宗鎮(zhèn)）8375.493347.89%三級(jí)87.155.81盤龍區(qū)的松華街道辦事處、滇源街道辦事處等區(qū)域，五華區(qū)的西翥街道辦事處，西山區(qū)的團(tuán)結(jié)街道辦事處，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的大板橋街道辦事處（阿拉街道辦事處飛地），空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的大板橋街道辦事處，陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)的七甸街道辦事處、湯池道辦事處、陽(yáng)宗鎮(zhèn)6016.855934.40%表10昆明市主城區(qū)農(nóng)用地—林地基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果表用地類型農(nóng)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)分布情況面積（公頃）所占比例（%）元/m2萬元/畝林地一級(jí)79.805.32呈貢區(qū)的烏龍街道辦事處、雨花街道辦事處等區(qū)域，官渡區(qū)的金馬街道辦事處、小板橋街道辦事處等區(qū)域，盤龍區(qū)的青云街道辦事處、雙龍街道辦事處等區(qū)域，五華區(qū)的西翥街道辦事處等區(qū)域，西山區(qū)的團(tuán)結(jié)街道辦事，滇池國(guó)家旅游度假區(qū)的大漁街道辦事處，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的大板橋街道辦事處18923.562010.07%二級(jí)66.154.41呈貢區(qū)的吳家營(yíng)街道辦事處、雨花街道辦事處等區(qū)域，官渡區(qū)的矣六街道辦事處、六甲街道辦事處等區(qū)域，盤龍區(qū)的滇源街道辦事處、松華街道辦事處、雙龍街道辦事處等區(qū)域，五華區(qū)的西翥街道辦事處、普吉街道辦事處等區(qū)域，西山區(qū)的?？诮值擂k事處、團(tuán)結(jié)街道辦事處等區(qū)域，滇池國(guó)家旅游度假區(qū)的大漁街道辦事處等區(qū)域，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的馬金鋪街道辦事處，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的洛羊街道辦事處等區(qū)域，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的大板橋街道辦事處，陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)的七甸街道辦事處、湯池道辦事處、陽(yáng)宗鎮(zhèn)93547.334649.76%三級(jí)54.003.60盤龍區(qū)的阿子營(yíng)街道辦事處、滇源街道辦