委托拆遷合同

北京****房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司第8頁共8頁合同編號：委托拆遷合同工程名稱：****地塊拆遷工程地點：****委托方：北京****房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司受托方：簽訂日期：委托拆遷合同委托方（以下稱甲方）：法定代表人/職務：委托人/職務：營業(yè)執(zhí)照注冊號：開戶銀行/帳號：地址：郵編：傳真：電話：受托方（以下稱乙方）：法定代表人/職務：委托人/職務：營業(yè)執(zhí)照注冊號：開戶銀行/帳號：地址：郵編：傳真：電話：鑒于甲方系一家依照中華人民共和國法律依法設立并有效存續(xù)之房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。又鑒于乙方系一家具有合法拆遷資質(zhì)的拆遷單位，同意接受甲方的委托，按照甲方的要求依法完成本合同項下建設用地范圍內(nèi)的拆遷工作。甲乙雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，根據(jù)北京市有關法規(guī)、政策規(guī)定，結合本拆遷工程的具體情況，為明確責任，協(xié)作配合，確保拆遷工作質(zhì)量，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以茲共同遵守。第一條拆遷范圍1.1甲方委托乙方拆遷地點：****項目#地拆遷范圍：。1.2拆遷戶數(shù)、面積：（以實際測量為準）第二條拆遷安置與補償2.1乙方代表甲方按有關規(guī)定與被拆遷戶簽訂《拆遷貨幣安置補償協(xié)議書》，并將協(xié)議書原件交甲方備案。2.2支付被拆遷人的各項費用，由乙方制表，甲方審核、簽字、蓋章，并報拆遷主管部門批準后方可支付給被拆遷人。第三條拆遷進度與乙方承諾3.1乙方承諾拆遷進度如下：3.1.1乙方完成本項目拆遷工作的周期為：自拆遷公告發(fā)布之日起3.1.2乙方應在月日前完成拆遷入戶調(diào)查復核工作。3.1.3甲乙雙方相互配合在月日前完成拆遷先期各種準備工作及向政府主管部門申報拆遷相關審批手續(xù)，拆遷公告日期擬定目標為月3.1.4乙方在月日前完成#地入戶調(diào)查工作，并向甲方提供與評估公司確定的評估報告。3.1.5拆遷公告發(fā)布后日內(nèi)，完成拆遷數(shù)占總拆遷戶數(shù)的3.1.6拆遷公告發(fā)布后日內(nèi)，完成拆遷數(shù)占總拆遷戶數(shù)的3.1.7拆遷公告發(fā)布后日內(nèi)，完成拆遷數(shù)占總拆遷戶數(shù)的3.1.8拆遷公告發(fā)布后3.2乙方拆遷工作的具體實施方案包括但不限于下列方面內(nèi)容：3.2.1乙方指定為項目負責人，全權負責拆遷事宜，并及時向甲方通報有關情況。3.2.2拆遷工作人員二人一組；3.2.3乙方保證杜絕拆遷戶集體上訪或越級上訪3.2.4乙方保證個人上訪的戶數(shù)不超過3.2.5乙方保證申報裁決戶的比例不超過%。第四條拆遷費、拆遷服務費及其支付方式4.1拆遷費用的認定是以北京市及豐臺區(qū)政府主管部門審批的本項目拆遷基準地價、房屋重置成新價等為標準，以評估公司出具的拆遷評估價格為基礎，由甲方進行認定。4.2評估公司對本拆遷項目范圍內(nèi)每戶評估內(nèi)容如與拆遷實際情況微有出入，須經(jīng)評估公司、拆遷公司以及甲方三方共同協(xié)商確認解決方案，并經(jīng)甲方書面同意后，方可進行調(diào)整。4.3甲方以企業(yè)行為對拆遷戶提供的各類補助，均應以甲方出具的書面標準及計算方法計算，乙方拆遷工作實施中，本項內(nèi)容須征得甲方簽字認可后，方可向拆遷戶承諾。4.4拆遷實施過程中，如遇特殊事項需要甲方另行承擔費用時，乙方應提前與甲方即時商洽，爭得甲方書面同意后，方可實施。4.5拆遷服務費的計算：是以區(qū)位價補償款，房屋重置成新價補償款，提前搬家獎，停產(chǎn)停業(yè)損失費，搬家補助費之和為取費基準，拆遷服務費費率為取費基準的%。4.6拆遷服務費根據(jù)拆遷進度支付：4.6.1自簽約之日起個工作日內(nèi)，甲方向乙方預付拆遷服務費元人民幣（小寫：元）；4.6.2當乙方在拆遷公告發(fā)布后日內(nèi)，完成拆遷數(shù)占總拆遷戶數(shù)的%后，甲方按雙方共同確認的拆遷概算計算出來的拆遷服務費總額的%(含預付拆遷服務費)4.6.3當乙方在拆遷公告發(fā)布后日內(nèi)，完成拆遷數(shù)占總拆遷戶數(shù)的%后，甲方按雙方共同確認的拆遷概算計算出來的拆遷服務費總額的%再4.6.4當乙方在發(fā)布拆遷公告之日起日內(nèi)完成全部拆遷工作（含難拆遷戶）后，甲乙雙方進行費用結算，并簽訂結算協(xié)議書之日起個工作日內(nèi)，甲方一次性向乙方支付剩余第五條拆遷期限5.1拆遷期限：個日歷天，自拆遷公告之日起算。5.2本合同簽訂后，乙方應自行踏勘拆遷現(xiàn)場，制定拆遷方案，由甲乙雙方審定后上報主管部門批準后執(zhí)行。第六條甲方的權利和義務6.1提供拆遷工作所需的各項手續(xù)文件及資料。6.2負責審核拆遷方案及拆遷預算。6.3負責監(jiān)督乙方拆遷工作的各項進程，并派專人現(xiàn)場參與管理，隨時對拆遷資金進行查詢，確保拆遷資金的合理使用及拆遷安置戶的合理安置。6.4按合同約定向乙方支付拆遷費用。6.5積極配合乙方的拆遷工作，協(xié)調(diào)有關事宜。第七條乙方的權利和義務7.1負責按本合同約定依法實施并按時完成本合同項下拆遷范圍內(nèi)的拆遷工作，如因乙方未能依法實施拆遷所產(chǎn)生的法律和經(jīng)濟責任，均由乙方自行承擔。7.2配合進行入戶測量建筑面積及確權工作。7.3制定分戶補償方案及填寫分戶補償方案表。7.4協(xié)助甲方辦理拆遷許可證及房屋評估的申報手續(xù)。7.5在銀行設立拆遷資金專用帳戶，確保拆遷資金的專款專用，并隨時接受甲方的查詢和監(jiān)管。7.6嚴格按照甲方和上級主管部門審核批準的《拆遷貨幣安置補償協(xié)議書》，與被拆遷人簽訂《拆遷貨幣安置補償協(xié)議書》，及向被拆遷人發(fā)放拆遷補償款。7.7在依法拆遷的基礎上，有效地控制拆遷成本，嚴格按照甲方審定的拆遷預算方案實施拆遷。7.8保證被拆遷戶不得將原有建筑結構內(nèi)的門、窗、暖氣、管道及附屬設施拆除，并保證原結構完整。7.9負責與結構拆除公司形成書面的交接手續(xù)，拆除公司驗房簽字后，拆遷公司才能辦理被拆遷戶的拆遷補償金事宜。7.10若因建筑物結構內(nèi)、外遭被拆遷戶的損壞、拆除等事件，由拆遷公司承擔相應的違約責任并承擔由此造成的經(jīng)濟損失。7.11負責解決拆遷過程中發(fā)生的拆遷糾紛。7.12在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)對釘子戶（難拆遷戶）要有有效的辦法。7.13拆遷結束后，將有關拆遷資料按拆遷管理部門的要求整理成卷，并辦理拆遷結案工作。7.14拆遷工作完成后，在二年法律時效期內(nèi)負責接待、處理居民拆遷善后事宜。7.15負責拆遷過程中的其他相關工作。第八條違約責任與獎勵8.1任何一方違約，違約一方應承擔相應的違約責任，并賠償由此給對方造成的經(jīng)濟損失。如屬雙方違約，根據(jù)實際情況，由雙方承擔各自的違約責任。如屬不可抗力因素，雙方協(xié)商解決。8.2如乙方未能按本合同第3.1條規(guī)定的各階段拆遷進度完成拆遷任務，則按以下方式處理：8.2.1任一階段未全部完成拆遷任務但完成當期拆遷任務達到98.2.2任一階段完成的當期拆遷任務不足90%但達到80%以上時，視為乙方違約，甲方有權將當期乙方實際完成的拆遷服務費的20%扣除。8.2.3任一階段完成的拆遷任務不足80%時，甲方有權單方解除本合同，拆遷服務費根據(jù)乙方實際完成的拆遷任務進行結算。甲方亦有權選擇不解除本合同，同時甲方有權扣除拆遷服務費總額的10%作為違約金。8.3由于乙方違反本合同第3.2條及第七條的有關約定，視為乙方違約，甲方有權扣除拆遷服務費總額的10%作為違約金。8.4通過乙方的努力，按本合同第3.1.4條內(nèi)容完成或超額完成拆遷任務，甲方給予乙方獎勵萬元。第九條爭議的解決凡有關本合同或執(zhí)行本合同發(fā)生的爭議，應經(jīng)過友好協(xié)商解決；若不能協(xié)商解決，則提交甲方所在地方法院提起訴訟。第十條不可抗力10.1不可抗力是指戰(zhàn)爭、嚴重火災、水災、臺風，地震等人力不可抗拒的因素引起的延誤和影響。10.2當甲方或乙方因不可抗力的影響不能履行合同義務時，履行合同的時間將予以順延，延長期與不可抗力影響期相同，但拆遷費用不因此而改變。10.3不可抗力發(fā)生后，雙方應努力采取必要措施，密切配合減少不可抗力的影響。不可抗力的影響消除后應立即通知另一方。10.4甲、乙任何一方如確因不可抗力的原因，不能履行本合同時，應及時向?qū)Ψ酵ㄖ荒苈男谢蝽氀悠诼男?、部分履行合同的理由。在取得對方認可后，本合同可以不履行或延期履行或部分履行，并免予承擔違約責任。第十一條合同生效11.1本合同自雙方簽章之日起生效。11.2本合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改。11.3本合同在執(zhí)行期間，甲乙雙方應本著相互信任、相互配合的原則，對拆遷中出現(xiàn)的問題積極協(xié)商解決。如有未盡事宜，需由甲乙雙方協(xié)商，另訂補充協(xié)議附于本合同之內(nèi)，所有補充協(xié)議在法律上均與本合同有同等效力。11.4本合同一式伍份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)貳份，區(qū)房地局拆遷科備案一份。第十五條：其他約定條款：