榮耀莊園可行性實(shí)施報(bào)告

.PAGE.Urbanhonor榮耀·莊園可行性報(bào)告九寨溝假日旅行社XX榮耀莊園投資管理〔籌前言本項(xiàng)目的關(guān)鍵詞是—榮耀莊園的生活方式?，F(xiàn)代都市的生活方式,強(qiáng)調(diào)一種舒適,一種享受,制造一種為大多數(shù)人所追求的生活方式并將這種方式進(jìn)行到底,在商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作中屢見不鮮,潘石屹制造了SOHO的居住方式,并且為白領(lǐng)們提供了相應(yīng)的配套服務(wù),置信也制造了一個(gè)奇跡—置信生活方式。所有的生活方式都是以現(xiàn)代文明作為強(qiáng)大支撐的,榮耀莊園的生活方式就是依據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩韮?yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)、資本優(yōu)勢(shì)、先進(jìn)的管理優(yōu)勢(shì),為公眾提供了一個(gè)投資夢(mèng)、一個(gè)現(xiàn)實(shí)的理想！這就是投資選擇的多元化、客戶價(jià)值的最大化、環(huán)境服務(wù)的人性化、物業(yè)管理的差異化。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程以及項(xiàng)目需求創(chuàng)新,土地是不可再生資源,我們榮耀莊園的核心元素就是極大的展現(xiàn)了現(xiàn)代莊園的宏偉藍(lán)圖,其創(chuàng)新模式在于讓客戶,要山有山、要水有水,充分展現(xiàn)了人性本質(zhì)的釋放。這對(duì)于提高生活質(zhì)量、人與自然零距離接觸,達(dá)到了天人合一的境界。榮耀莊園集成了很多人的消費(fèi)需求,為投資人提供了多元化的選擇空間及投資方式且回報(bào)豐富。榮耀莊園項(xiàng)目,立項(xiàng)內(nèi)容豐富,"山不在高有仙則名,水不在深有龍則靈",相信榮耀莊園的生活方式一經(jīng)推廣,一定會(huì)給投資人帶來(lái)一輪新的投資風(fēng)暴。多層面滿足投資人的投資回報(bào)是榮耀莊園的創(chuàng)新所在！Urbanhonor榮耀?莊園第一章：項(xiàng)目概述政府搭臺(tái)?政策扶持?投資農(nóng)村榮耀?莊園農(nóng)業(yè)休閑置業(yè)項(xiàng)目位于XX市中和鎮(zhèn)中新路,預(yù)計(jì)開發(fā)1000畝其中一期300余畝。中和鎮(zhèn)北接西部最大花卉基地錦江區(qū)三圣鄉(xiāng),西隔府河政府新區(qū),南連城市后花園華陽(yáng)副中心,東臨蓮藕之鄉(xiāng)新興與龍泉副中心相望。是XX市"向東向南發(fā)展"中軸線〔成仁路上的一顆明珠；是市區(qū)與龍泉、華陽(yáng)兩個(gè)副中心的"金三角"；是消費(fèi)輻射力較強(qiáng),商業(yè)和人居發(fā)展最有周邊影響的重鎮(zhèn)。項(xiàng)目交通發(fā)達(dá),水、電、氣、消防、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施完善。距市區(qū)8公里,雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)5公里,火車南站5公里,人民南路延線1公里,區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常突出。20XX10月22日,省委常委、市委書記李春城在雙流棠湖賓館舉行的"全市推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)"中強(qiáng)調(diào),統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化,不是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村工作,也不是一般意義上的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展,是XX市委市政府結(jié)合實(shí)際做出的一項(xiàng)重大戰(zhàn)略部署。第一,要從根本上解決"三農(nóng)"問題,必須跳出"農(nóng)"字來(lái)解決"三農(nóng)"問題,第二,要激活廣大農(nóng)村蘊(yùn)藏的巨大市場(chǎng)潛力,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)事業(yè)快速發(fā)展。第三。要推進(jìn)"三個(gè)集中",加快"三個(gè)轉(zhuǎn)變",第四,雙流縣探索的"三個(gè)集中"〔工業(yè)向集中發(fā)展區(qū)集中、土地向規(guī)模經(jīng)營(yíng)集中、農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中,比較完整地體現(xiàn)了集約發(fā)展原則,市委、市政府要向全市推廣,并確定為衡量推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化工作的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí),20XX是XX市委市政府確定的項(xiàng)目年,榮耀?莊園置業(yè)項(xiàng)目正好趕上了這個(gè)好時(shí)機(jī)。提升農(nóng)業(yè)形象?建設(shè)農(nóng)村生活?保障農(nóng)民利益進(jìn)入21世紀(jì),農(nóng)業(yè)休閑業(yè)已成為許多國(guó)家和地區(qū)重點(diǎn)培育和發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)休閑業(yè)以生態(tài)環(huán)境為主要資源,在本質(zhì)上與環(huán)境保護(hù)有著內(nèi)在一致性,是資源節(jié)約型和可持續(xù)性發(fā)展的產(chǎn)業(yè),被譽(yù)為"無(wú)煙工業(yè)",加之科學(xué)的規(guī)劃和環(huán)保措施,合理利用和開發(fā)資源,農(nóng)業(yè)休閑業(yè)將是"人、自然與社會(huì)"和諧的統(tǒng)一,"產(chǎn)業(yè)與環(huán)境"雙贏的結(jié)合。休閑農(nóng)業(yè)是在城市化、工業(yè)化不斷發(fā)展和居民收入水平迅速提高的背景下,農(nóng)業(yè)和休閑業(yè)有機(jī)結(jié)合的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。它以發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)為起點(diǎn),生產(chǎn)新、奇、特、優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品為特色,依托高新科技為手段,不僅為人們提供基本物質(zhì)產(chǎn)品,而且日益與環(huán)境、休閑、娛樂、文化等緊密相連,是集生物、工程和投資元素及市場(chǎng)化、集約化、產(chǎn)業(yè)化和人文化于一體的新型農(nóng)業(yè)。城市農(nóng)業(yè)利用田園景觀、自然生態(tài)環(huán)境資源,結(jié)合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活,用以滿足人們親近自然、參與農(nóng)事、休閑娛樂和體驗(yàn)農(nóng)耕文化的需求,是現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)在大城市的表現(xiàn)形式和都市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。它主動(dòng)適應(yīng)都市發(fā)展,具有較完善的生產(chǎn)形式與結(jié)構(gòu),服務(wù)并依托于都市,實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)互動(dòng),拓展了城市的空間。具有保障生活、發(fā)展經(jīng)濟(jì)、平衡生態(tài)、旅游休閑、致富農(nóng)民、資源投資、促進(jìn)和諧社會(huì)等作用,大力發(fā)展城市農(nóng)業(yè),是率先實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和有效落實(shí)三農(nóng)政策的戰(zhàn)略選擇。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化鏈條與榮耀莊園榮耀莊園的投資建設(shè),從根本上在局部區(qū)域內(nèi)形成了最有效的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條,以土地為根本,以農(nóng)民的根本利益為目的,以開發(fā)新型的農(nóng)業(yè)投資項(xiàng)目為市場(chǎng)突破口,形成了獨(dú)一無(wú)二的城市經(jīng)濟(jì)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的完美統(tǒng)一。土地榮耀莊園的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化鏈條：土地經(jīng)管建設(shè)經(jīng)管建設(shè)莊園建設(shè)莊園建設(shè)渴望自然創(chuàng)造空間休閑園地促進(jìn)消費(fèi)提供土地休閑園地土地流轉(zhuǎn)農(nóng)民消費(fèi)者促進(jìn)收入土地流轉(zhuǎn)農(nóng)民消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)作物資金介入新型概念經(jīng)濟(jì)作物物質(zhì)回報(bào)價(jià)值回報(bào)影視基地影視基地藝術(shù)苑藝術(shù)苑榮耀莊園土地的流轉(zhuǎn)費(fèi)用開辟新徹底的解決"三農(nóng)"榮耀莊園政府的土地增值模式,帶來(lái)問題,讓農(nóng)民得到政府新的稅收項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升UrbanHonor榮耀?莊園第二章項(xiàng)目介紹法國(guó)?盧瓦爾河谷〔AmboiseVSXX榮耀?莊園〔UrbanHonorUrbanHonor榮耀?莊園,預(yù)計(jì)開發(fā)1000畝農(nóng)業(yè)用地,一期占地300畝。該項(xiàng)目在理念、開發(fā)力度、市場(chǎng)深度營(yíng)銷、項(xiàng)目推廣等等一系列的市場(chǎng)運(yùn)做模式都來(lái)自與市場(chǎng)的深度對(duì)接,完全摒棄傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)土地開發(fā)模式,完全丟棄已有的農(nóng)業(yè)投資慣性理念,在做了長(zhǎng)期的市場(chǎng)調(diào)查和市場(chǎng)分析過(guò)后,此項(xiàng)目在XX乃至全國(guó)首次提出——"法國(guó)盧瓦河谷的浪漫風(fēng)情"以及"普羅旺斯的都市生活思想藍(lán)本"的全新農(nóng)業(yè)休閑置業(yè)理念。XX的——"盧瓦爾河谷"。如果說(shuō)多元化匯聚的巴黎代表法國(guó)浪漫而前衛(wèi)的一面,那么盧瓦爾河谷則是法國(guó)恬靜古典的后花園。盧瓦爾河谷美在她甜美純粹的法蘭西風(fēng)情。盧瓦爾河是法國(guó)第一大河,她最美的一段便是中游河谷。河流兩岸有許多精致的小山丘,古老的城堡掩映在綠樹叢中。這些古堡大都建于中世紀(jì)和文藝復(fù)興時(shí)期,幽深的古堡宅院,青苔斑駁,為這個(gè)法蘭西花園增添了幾分古典的美感。XX的——榮耀?莊園。地處XX的后花園,自然、恬靜、地勢(shì)淺丘,我們要在這里造一座莊園,讓XX人能徹底的感受到來(lái)自法國(guó)的浪漫和多情。用榮耀?莊園里的一草一木,一樓一閣,復(fù)制盧瓦爾河谷的風(fēng)情,最具有法蘭西花園特色的日落晨色。你是否想過(guò)在某個(gè)初夏的黃昏,坐在榮耀莊園某個(gè)觀景陽(yáng)臺(tái)上,看對(duì)面恬靜的自然和遠(yuǎn)處的葡萄園被落日余輝染成莫名的斑斕,完全是一幅莫奈的作品。一顆細(xì)小的石子便讓水中莊園的倒影隨著水波一圈一圈蕩漾開去?？諝庵惺乔f園花草的淡淡幽香,而你的手中正端著一杯盧瓦爾河谷出產(chǎn)的白葡萄酒。這樣一種純粹法國(guó)的悠閑風(fēng)情,除了榮耀莊園,在我們這個(gè)都市里還有哪個(gè)角落能找到？法國(guó)?普羅旺斯〔ProvenceVSXX榮耀?莊園〔UrbanHonor我們將法國(guó)?普羅旺斯〔Provence的生活為精神藍(lán)本,打造出XX的農(nóng)業(yè)?休閑置業(yè)生活樂土：一座適于生憩的浪漫休閑城,一段活著的傳奇。項(xiàng)目倡導(dǎo)的UrbanHonor榮耀?莊園生活概念導(dǎo)入。建立獨(dú)特的產(chǎn)品形象。XX的——"普羅旺斯",普羅旺斯位于法國(guó)南部,從地中海沿岸延伸到內(nèi)陸的丘陵地區(qū),中間有大河"Rhone"流過(guò),很多歷史城鎮(zhèn),自古就以靚麗的陽(yáng)光和蔚藍(lán)的天空,令世人驚艷。陽(yáng)光和蔚藍(lán)的天空下,一望無(wú)際的熏衣草草墊和散發(fā)著太陽(yáng)光芒的向日葵莊園,是典型的普羅旺斯魅力所在。XX的——榮耀?莊園。我們一樣有大片大片的熏衣草草墊依山起伏,我們一樣有象征陽(yáng)光的向日葵莊園,我們還有來(lái)自遙遠(yuǎn)空間的真正的休閑生活藍(lán)本。法國(guó)?普羅旺斯〔Provence風(fēng)尚：充滿創(chuàng)意和浪漫的生活方式,是音樂、藝術(shù)、咖啡美酒、陽(yáng)光的集大成,代表了浪漫、開放、輕松成熟的現(xiàn)代生活元素。XX?榮耀莊園〔UrbanHonor項(xiàng)目：倡導(dǎo)自然、安逸、休閑、自由控制空間、文化互動(dòng)、健康休閑、怡然自得的生活理念,是充滿人性化且融合中西方生活理念的農(nóng)業(yè)休閑置業(yè)模式。顛覆所有的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)休閑投資項(xiàng)目模式榮耀?莊園的理念：要建一座值得消費(fèi)者感到榮耀的莊園,嫁接法國(guó)"盧瓦爾河谷"的模式進(jìn)行全方位的開發(fā)和興建莊園景觀,營(yíng)造完美的法國(guó)式的浪漫莊園風(fēng)情；復(fù)制法國(guó)"普羅旺斯"生活理念,我們的榮耀莊園提倡的是陽(yáng)光、熏衣草、咖啡、自然的恬靜生活,用我們的莊園感染每一位到來(lái)的消費(fèi)者的生活態(tài)度。項(xiàng)目的差異化：在我們的莊園開發(fā)理念中得到完美的解讀和釋放,農(nóng)家樂的低檔、農(nóng)家菜園的缺乏內(nèi)涵、垂釣莊園的單一性等等在本項(xiàng)目中被全部的顛覆,我們緊緊的抓住了市場(chǎng)的需求關(guān)系和消費(fèi)者心理,在莊園的開發(fā)理念里,不僅把項(xiàng)目的差異化提升到極端,更充分的把握了項(xiàng)目的客戶價(jià)值化,讓客戶本身的價(jià)值在項(xiàng)目中就可以得到體現(xiàn)。榮耀?莊園的開發(fā)力度：要建設(shè)一個(gè)有具有獨(dú)具風(fēng)情和生活內(nèi)涵的莊園,項(xiàng)目在投資力度上遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超越了一般農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目的投資力度。莊園專業(yè)的景觀規(guī)劃、景觀建設(shè)、小閣樓的修建、草墊的培植、向日葵的培育等等,都只是項(xiàng)目目前投資的一部分,所有的一切都為了一個(gè)目的要把消費(fèi)者的利益差異化和項(xiàng)目的差異化從項(xiàng)目一開始就得到體現(xiàn)。項(xiàng)目的利益差異化：榮耀莊園的前期投資上千萬(wàn),在整個(gè)建設(shè)的過(guò)程中始終把政府、消費(fèi)者、當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的利益放在首要的位置,政府要一個(gè)新型的農(nóng)業(yè)休閑模式給當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn),我們就在建一座前所未有的莊園,農(nóng)民要解決新價(jià)值體現(xiàn),我們就給他們帶來(lái)了一個(gè)新的就業(yè)機(jī)會(huì),消費(fèi)者要一個(gè)全新的農(nóng)業(yè)休閑居所我們就在給他們建一個(gè)"法國(guó)"。項(xiàng)目本身的利益差異化照顧了所有關(guān)心項(xiàng)目的人。這就是項(xiàng)目的持續(xù)生命力。全新詮釋農(nóng)業(yè)休閑置業(yè)項(xiàng)目的內(nèi)涵已有的農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目的弊端：層次低、缺管文化內(nèi)涵、項(xiàng)目建設(shè)單一、沒有可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)、多注重短期的發(fā)展和效益等等。更談不上服務(wù)的人性化、項(xiàng)目的差異化、客戶價(jià)值的體現(xiàn)以及社會(huì)效益！這些都是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目的致命弱點(diǎn)?，F(xiàn)在看看,榮耀?莊園要做的吧：1．建設(shè)XX人值得榮耀的休閑場(chǎng)所——"法國(guó)"的月色,"盧瓦爾河谷"的城堡,"普羅旺斯"的熏衣草草墊和向日葵等等。我們的莊園有濃濃的法國(guó)文化風(fēng)情。2．建設(shè)一個(gè)被消費(fèi)者口口稱道的莊園——英國(guó)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)入主。英國(guó)管家為消費(fèi)者提供安全、融洽、周到的紳士物業(yè)管理服務(wù),并且配備了五星級(jí)的公共社交場(chǎng)所。讓每一個(gè)消費(fèi)者都可以體會(huì),抽著古巴雪茄在高級(jí)會(huì)所里暢談的愉悅。我們的莊園有濃濃的人性管理和服務(wù)。3．建設(shè)一個(gè)從供-產(chǎn)-銷一體化的莊園——我們的莊園有大面積的農(nóng)業(yè)種養(yǎng)區(qū)域,這些全天然、自然的果蔬以及養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)品人消費(fèi)者認(rèn)種認(rèn)養(yǎng)的第一天開始就有專業(yè)的工人為他們服務(wù),并且提供-產(chǎn)-銷的一條龍服務(wù)體系,這樣既解決了消費(fèi)成果的供求需要也從根本上解決了當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民的就業(yè)問題。私家工人、專業(yè)的物流支持讓我們的莊園和客戶價(jià)值得到全面體現(xiàn)。我們的莊園注重客戶的價(jià)值最大化。UrbanHonor榮耀?莊園第三章開發(fā)投資投資實(shí)施榮耀莊園預(yù)計(jì)開發(fā)農(nóng)業(yè)用地1000余畝,一期開發(fā)300畝,總的投資規(guī)模如下：榮耀?莊園由九寨溝假日旅游公司和九寨溝旅游管理局以及其下股份公司投資興建,首期項(xiàng)目占地300余畝,綜合投資約2000萬(wàn)元人民幣,建設(shè)周期1年。榮耀?莊園以休閑農(nóng)業(yè)置業(yè)為主題,體驗(yàn)自然、感悟人生。榮耀?莊園的實(shí)施不同于工業(yè)項(xiàng)目,各項(xiàng)內(nèi)容關(guān)聯(lián)度較小,可分性很強(qiáng),前期資金準(zhǔn)備充足,整體工程開發(fā)可以在首期開發(fā)運(yùn)營(yíng)成功后再全面實(shí)施。首期項(xiàng)目開發(fā)配合XX實(shí)施向東向南發(fā)展戰(zhàn)略,總投資2000萬(wàn)元人民幣,其中3年土地租金100萬(wàn)元人民幣〔含補(bǔ)賠償,土地租金儲(chǔ)備150萬(wàn)元人民幣,地質(zhì)測(cè)繪、勘測(cè)100萬(wàn)元人民幣,設(shè)備及其它500萬(wàn)元人民幣。項(xiàng)目開發(fā)第一階段為籌備期,20XX10月前完成土地補(bǔ)賠償、用地規(guī)劃設(shè)計(jì)和申請(qǐng)報(bào)批；第二個(gè)階段為工程初期,20XX12月前完成基礎(chǔ)設(shè)施、接待中心、部分綠化；第三階段為項(xiàng)目建設(shè)期,20XX6月前,工程全面竣工并驗(yàn)收合格交付使用。為了保障項(xiàng)目地高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃,嚴(yán)要求實(shí)施,榮耀?莊園參與各方組成股東委員會(huì),注冊(cè)千萬(wàn),成立XX榮耀莊園投資管理XX公司。榮耀莊園首期占地約300畝,建設(shè)面積2萬(wàn)余平方米,總投資2000余萬(wàn)元人民幣,其中3年土地租金100萬(wàn)元人民幣〔含補(bǔ)賠償,土地租金儲(chǔ)備150萬(wàn)元人民幣,地質(zhì)測(cè)繪、勘測(cè)100萬(wàn)元人民幣,規(guī)劃設(shè)計(jì)150萬(wàn)元人民幣。榮耀?莊園農(nóng)業(yè)置業(yè)園景觀主要以農(nóng)林產(chǎn)業(yè)景觀和軟質(zhì)景觀為主體,限制開發(fā)大量的人工游樂設(shè)施。物理形態(tài),壯觀亮麗的莊園城堡、整齊劃一的田園景觀、規(guī)范有序的通暢路網(wǎng)、功能配套的水系,則是構(gòu)成景區(qū)的人工素材,表現(xiàn)為靜態(tài)景觀；生物形態(tài),游客直接參與一些簡(jiǎn)單的農(nóng)作實(shí)踐勞動(dòng),如釣魚捕蝦、喂牛擠奶、踩車推磨、種菜收菜、剪枝嫁接、插秧割稻,是構(gòu)成城市農(nóng)業(yè)園區(qū)獨(dú)特景觀鮮活的事件素材,表現(xiàn)為動(dòng)態(tài)景觀；城市農(nóng)業(yè)景觀的文化形態(tài),園區(qū)內(nèi)清新的空氣、優(yōu)美的風(fēng)光、泥土的氣息、寧?kù)o的環(huán)境、淳樸的民風(fēng)和新鮮的綠色食品,以及農(nóng)村歷史人文、農(nóng)業(yè)文化、生活方式、民族特色和地方風(fēng)俗等是構(gòu)成城市農(nóng)業(yè)景區(qū)的自然素材。園區(qū)內(nèi)田成方、林成網(wǎng)、路相通、渠相連,各要素組合井然有序、脈絡(luò)清晰、標(biāo)志鮮明,與天際優(yōu)美的輪廓線結(jié)合在一起,給人以活動(dòng)的便利和視覺的快感。水是造園的靈魂,在榮耀?莊園的水面上游戈的鴨魚群,改變了景觀的靜止形態(tài),給人以一種生機(jī)勃勃的審美感受；在紫色的葡萄田里,忙碌的人們正在為采摘葡萄揮灑著汗水；噴灌設(shè)備有序的運(yùn)作,使人的視覺產(chǎn)生強(qiáng)烈的震撼。UrbanHonor榮耀.莊園第四章投資效益我們的目的是把榮耀莊園建設(shè)成為XX的標(biāo)志性以農(nóng)業(yè)為主的休閑高檔會(huì)所.我們將在莊園內(nèi),對(duì)市場(chǎng)的各個(gè)方面進(jìn)行市場(chǎng)運(yùn)做和推廣。主要的投資效益回報(bào)有以下幾個(gè)主要手段。新型投資性莊園和示范項(xiàng)目最主要的贏利模式——土地流轉(zhuǎn)租賃/管理費(fèi)用一期300畝的流轉(zhuǎn)地,根據(jù)榮耀莊園的總體規(guī)劃以及環(huán)境營(yíng)造和配套設(shè)施的建設(shè),分割成多個(gè)極具有市場(chǎng)投資潛力的關(guān)聯(lián)區(qū)域,按照168000元/畝的價(jià)格租賃給消費(fèi)者使用年限50年,單畝價(jià)格定位的市場(chǎng)沖擊力勢(shì)必給農(nóng)業(yè)置業(yè)項(xiàng)目帶來(lái)前所未有的劇烈震蕩,50年的租賃年限更是把消費(fèi)者的土地租賃投資風(fēng)險(xiǎn)降到了最低點(diǎn),按照這樣的招租模式,榮耀莊園的一期300畝總體租賃收入累計(jì)達(dá)5040萬(wàn)元！這筆收入將成為榮耀莊園和主要贏利途徑,勢(shì)必使項(xiàng)目的發(fā)展和前進(jìn)帶來(lái)巨大的推動(dòng)力。改進(jìn)的傳統(tǒng)型收益模式1．經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目年收入約為580-950元〔月收入48.33-79.17萬(wàn)元。具體如下：〔1主要依靠環(huán)境氛圍、景觀的營(yíng)造、基礎(chǔ)設(shè)施的配套建設(shè)等形成的影視外景地、居民院落與特色客棧等的租賃費(fèi)為收入來(lái)源,預(yù)計(jì)該項(xiàng)月收入為25-41.7萬(wàn)元,年收入估算為300-500萬(wàn)元；〔2依靠開發(fā)娛樂休閑項(xiàng)目如山吧、游樂園、畫展、數(shù)碼影院等銷售門票為收入來(lái)源,預(yù)計(jì)該項(xiàng)目月收入為2.5-4.17萬(wàn)元,年收入估算為30-50萬(wàn)元；〔3依靠極具特色的莊園客棧接待各種大中型會(huì)議和國(guó)內(nèi)外游客參加與住宿,預(yù)計(jì)該月收入為16.67-25萬(wàn)元,年收入估算為200-300萬(wàn)元；〔4為作家、詩(shī)人、畫家、音樂家、攝影家提供生態(tài)創(chuàng)作工作室,舉辦各種主題文藝沙龍,舉辦詩(shī)、書、畫、攝影展以及音樂會(huì)等作為收入來(lái)源,預(yù)計(jì)該月收入為4.17-8.33萬(wàn)元,年收入估算為50-100萬(wàn)元。2.營(yíng)利性項(xiàng)目。如生態(tài)茶園、音樂水吧、特色風(fēng)味餐飲、農(nóng)副產(chǎn)品、旅游紀(jì)念品等為收入來(lái)源,預(yù)計(jì)該項(xiàng)目收入為8.33-16.67萬(wàn)元,年收入估算為150-500萬(wàn)元。3．莊園內(nèi)經(jīng)濟(jì)、觀光作物的經(jīng)濟(jì)收益：觀賞向日葵為菊科,向日葵屬草本植物,原產(chǎn)歐洲,上個(gè)世紀(jì)50年代中期引進(jìn)我國(guó)進(jìn)行試驗(yàn)性培育,現(xiàn)已大面積種植,并成為頗受歡迎的盆栽花卉核心的切花材料。它們的葉、莖、畫都保持了普通向日葵的形態(tài)。株高一般為35至60厘米,花為金黃色,花瓣有單瓣、重瓣和復(fù)瓣?；ㄉ谭从?由于觀賞向日葵花大色艷,觀賞效果好。市場(chǎng)出現(xiàn)暢銷勢(shì)頭。資料顯示,觀賞向日葵每畝能種1500株至2000株,扣除肥料、藥物和人工成本,每畝可獲利4000元至5000元。觀賞向日葵種植生長(zhǎng)時(shí)間只有56天至60天,春季、夏季均可播種,時(shí)間短,見效快,經(jīng)濟(jì)效益高。按照榮耀莊園所規(guī)劃的觀光向日葵種植區(qū)域,面積100余畝,按照4500元/畝的單季收入,觀光向日葵的年收入將達(dá)到45萬(wàn)元,雙季收入將達(dá)到90萬(wàn)元。4、經(jīng)濟(jì)、食用作物的經(jīng)濟(jì)收益：特菜新品種-多倍體蒲公英特大型多倍體蒲公英是我國(guó)科研工作者近年來(lái)開發(fā)培育成的特菜新品種。〔1多倍體蒲公英植株大、產(chǎn)量高該品種長(zhǎng)勢(shì)強(qiáng)、葉片長(zhǎng)度一般40厘米,呈簇狀直立生長(zhǎng),無(wú)主莖,它可像韭菜一樣用鐮刀采割,一年可收獲5-次,最大單株一次可采收葉片2千克,每667平方米年產(chǎn)量在5000千克以上,是普通品種產(chǎn)量的幾十倍。〔2多倍體蒲公英適應(yīng)性強(qiáng),栽培容易該品種抗干旱耐瘠薄,抗高溫耐低溫,-30°C也能安全越冬。整個(gè)生長(zhǎng)期內(nèi)很少有病蟲害發(fā)生。屬粗放管理型特菜新品種。人工栽培蒲公英投入少,見效快,無(wú)風(fēng)險(xiǎn),以此種植能多年收益,適宜我國(guó)各地露地和保護(hù)地栽培。〔3多倍體蒲公英藥用范圍廣它具有抗菌消炎,利膽解毒,開胃,防癌等多種功效,在中藥制劑中廣為應(yīng)用。〔4多倍體蒲公英有較高的觀賞價(jià)值該品種春秋兩次花期,不論露地栽植和盆景栽植,其花期長(zhǎng),花量大,色彩艷麗無(wú)比。深受人們的喜愛。按照榮耀莊園所規(guī)劃的蒲公英種植觀光區(qū)域?qū)⑦_(dá)100余畝,按照3-5元/公斤的市場(chǎng)價(jià)格銷售,那么榮耀莊園一年的蒲公英銷售收入可達(dá)140-300萬(wàn)元。5.其他投資收益估算〔1各種代管費(fèi)收入。依據(jù)項(xiàng)目資產(chǎn)管理公司代客種植葡萄、瓜果、蔬菜,養(yǎng)殖雞、鴨、鵝、魚等農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的代管費(fèi)為來(lái)源,按同類項(xiàng)目800-1000元/年/分以及100畝計(jì)算,預(yù)計(jì)該項(xiàng)目費(fèi)用月收入為8.33-10萬(wàn)元,年收入估算為100-120萬(wàn)元,〔2經(jīng)營(yíng)個(gè)案的開發(fā)。如旅游度假項(xiàng)目,如民居院落、特色客棧等的食宿費(fèi)、租賃費(fèi)收入等,預(yù)計(jì)該項(xiàng)目收入約為8.33-16.67萬(wàn)元,年收入估算為100-200萬(wàn)元?！?其他雜項(xiàng)收入,如大、中、學(xué)實(shí)驗(yàn)田及其他收入約為50萬(wàn)元/年。以上1-5項(xiàng)年收入約為1175-1910萬(wàn)元〔不含土地流轉(zhuǎn)費(fèi),按綜合利潤(rùn)率為10%計(jì)算,則年利潤(rùn)月為17.5-191萬(wàn)元。常規(guī)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目短期的會(huì)議場(chǎng)所租賃。提供特色綠色餐飲。天然山吧多功能的休閑場(chǎng)所。每年舉行法國(guó)浪漫休閑節(jié)UrbanHonor榮耀.莊園第五章管理公司公司框架股東委員會(huì)股東委員會(huì)董事會(huì)董事長(zhǎng)董事會(huì)秘書事業(yè)發(fā)展委員會(huì)財(cái)務(wù)總監(jiān)外務(wù)部紀(jì)檢部資產(chǎn)部審計(jì)部策劃處總經(jīng)理市場(chǎng)策劃部工程部安全保障部財(cái)務(wù)部人力資源部物業(yè)保障部市場(chǎng)處后勤處管理處安全處警務(wù)處采購(gòu)處財(cái)務(wù)處公關(guān)出政務(wù)處質(zhì)檢處建基處職工委員組織部福利部團(tuán)隊(duì)建設(shè)榮耀莊園宗旨是,以多元化、專業(yè)化、年輕化、商業(yè)化、國(guó)際化為主要組織要素,堅(jiān)持以股東委員會(huì)利益為核心,以董事會(huì)工作綱領(lǐng)為準(zhǔn)則,堅(jiān)持以園務(wù)委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的園長(zhǎng)負(fù)責(zé)制。園長(zhǎng)任園務(wù)委員會(huì)主任委員,各部部長(zhǎng)由園長(zhǎng)提名,園務(wù)委員會(huì)任命,園長(zhǎng)聘用部長(zhǎng)以下全園職工?！锕蓶|委員會(huì)：◣1.決議董事會(huì)的經(jīng)營(yíng)方針、計(jì)劃、目標(biāo)、組織結(jié)構(gòu)和管理制度；◣2.選舉和更換董事,決定懂事的相關(guān)報(bào)酬和待遇；◣3.擬定目標(biāo)工作計(jì)劃,人才培養(yǎng)方案、崗位職責(zé),檢查、評(píng)估和獎(jiǎng)懲辦法。◣4.審議批準(zhǔn)董事會(huì)的報(bào)告和全園擬定章程；◣5.決定全園的合并、分立、擴(kuò)張和清算；◣6.審議全園股票、政權(quán),固定資產(chǎn)購(gòu)置和處理；◣7.決定其他與股東委員會(huì)有關(guān)的事項(xiàng)；★董事會(huì)：董事和董事長(zhǎng)由股東委員會(huì)選舉任命,向股東委員會(huì)和董事會(huì)負(fù)責(zé)；◣1.執(zhí)行股東大會(huì)決議,制定全園發(fā)展戰(zhàn)略、總體方向、使命和遠(yuǎn)景目標(biāo)；◣2.擬定董事會(huì)工作計(jì)劃,人才培養(yǎng)方案,崗位職責(zé),檢查,評(píng)估和獎(jiǎng)懲辦法；◣3.評(píng)審園長(zhǎng)、董事會(huì)秘書、財(cái)務(wù)總監(jiān),執(zhí)委會(huì)的工作計(jì)劃,并及時(shí)總結(jié)匯報(bào)。◣4.任命院長(zhǎng)、董事會(huì)秘書、財(cái)務(wù)總監(jiān)和職工委員會(huì)主席；◣5.依據(jù)投資預(yù)算計(jì)劃和項(xiàng)目,實(shí)施嚴(yán)格的月、季、年度財(cái)務(wù)收支控制和平衡；◣6.審批資源調(diào)配,籌措全園經(jīng)費(fèi),審定經(jīng)費(fèi)預(yù)決算、發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃；◣7.決定全院組織管理體系和基本認(rèn)識(shí)編制,擬定全園基本管理制度；◣8.保證股東利益,審議全園基本薪資結(jié)構(gòu)、福利待遇和獎(jiǎng)懲；◣9.簽署對(duì)外上報(bào)、引發(fā)的各種重要報(bào)表、文件和資料；◣10.決定其他與全園發(fā)展有重大關(guān)系的事項(xiàng)；★園務(wù)委員會(huì)：由董事會(huì)推薦,董事會(huì)任命,園長(zhǎng)和資深專家及各部部長(zhǎng)組成,向董事會(huì)負(fù)責(zé)。◣1.執(zhí)行董事會(huì)工作計(jì)劃,人才培養(yǎng)方案,崗位職責(zé),檢查、評(píng)估和獎(jiǎng)懲辦法；◣2.擬定本部目標(biāo)工作計(jì)劃,人才培養(yǎng)方案,崗位職責(zé),檢查,評(píng)估和獎(jiǎng)懲辦法；◣3.根據(jù)事業(yè)發(fā)展需要。聘請(qǐng)專職或兼職法律、經(jīng)濟(jì)、管理、醫(yī)學(xué)等專業(yè)顧問；◣4.會(huì)議實(shí)行表決制,執(zhí)行秘書準(zhǔn)備議題、議程和記錄,結(jié)論準(zhǔn)確、可行；◣5.評(píng)審園長(zhǎng)和各部門目標(biāo)工作計(jì)劃與預(yù)算的執(zhí)行情況并及時(shí)總結(jié)匯報(bào)；◣6.跨越兩部門以上重大策略事項(xiàng)的研討、協(xié)調(diào)和決定；◣7.提出擬定或修正全園規(guī)章和組織系統(tǒng)方案,報(bào)送董事會(huì)和董事會(huì)審批；◣8.決定所屬各部部長(zhǎng)與副部長(zhǎng)的任用、輪換、升調(diào)、薪資、獎(jiǎng)懲；◣9.審議院長(zhǎng)、各委員、各部門提議研討的重大事項(xiàng)；◣10其他有關(guān)全園發(fā)展的重大行政事務(wù)；★董事會(huì)秘書秘書長(zhǎng)由董事會(huì)推薦,董事會(huì)任命,向董事會(huì)和董事長(zhǎng)負(fù)責(zé),兼園務(wù)委員副主任委員；◣1.監(jiān)督、評(píng)審董事會(huì)會(huì)議、目標(biāo)和任務(wù)在全園的執(zhí)行情況,并及時(shí)總結(jié)匯報(bào)；◣2.擬定本部目標(biāo)工作計(jì)劃,人才培養(yǎng)方案,崗位職責(zé),檢查,評(píng)估和獎(jiǎng)懲辦法；◣3.擬定提交董事會(huì)和股東大會(huì)的報(bào)告和文件,傳達(dá)董事會(huì)的意見和建議；◣4.籌措董事會(huì)會(huì)議和股東大會(huì)。并負(fù)責(zé)會(huì)議記錄。保證記錄的準(zhǔn)確性；◣5.列席涉及信息披露的各項(xiàng)會(huì)議,及時(shí)獲取信息披露所需要的資料和信息；◣6.代表董事會(huì)和董事長(zhǎng)保持融洽的對(duì)外公共關(guān)系,維護(hù)良好的全園社會(huì)形象；◣7.建立信息披露制度,接待社會(huì)來(lái)訪,保證信息披露及時(shí)、合法、真實(shí)和完整；◣8.負(fù)責(zé)全園信息的保密工作,制定保密措施；參與全園重大決策；◣9.保管全園股東與董事資料以及法律文本、資產(chǎn)權(quán)證和董事會(huì)與董事會(huì)印章；◣10.協(xié)助全園高級(jí)管理層及時(shí)獲取、了解和掌握重特大事件、信息和資料；◣11.及時(shí)傳達(dá)董事發(fā)表的獨(dú)立意見、提案及書面說(shuō)明信息；◣12.董事會(huì)與董事會(huì)安排的其他新工作?！镓?cái)務(wù)總監(jiān):總兼由董事長(zhǎng)推薦,董事會(huì)任命,向董事長(zhǎng)負(fù)責(zé),兼園務(wù)委員會(huì)副主任委員；◣1、監(jiān)審董事會(huì)決議、目標(biāo)和任務(wù)在財(cái)務(wù)方面的執(zhí)行情況,并及時(shí)總結(jié)匯報(bào)；◣2、擬定目標(biāo)工作計(jì)劃,人才培養(yǎng)方案,崗位職責(zé),檢查,評(píng)估和獎(jiǎng)懲辦法；◣3、依據(jù)董事會(huì)投資計(jì)劃和要求,嚴(yán)格編寫全園月、季、年度財(cái)務(wù)收支說(shuō)明書；◣4、負(fù)責(zé)制定全園利潤(rùn)計(jì)劃、資本投資、財(cái)務(wù)規(guī)劃、銷售前景或成本標(biāo)準(zhǔn)；◣5、建全全園內(nèi)部核算的組織、指導(dǎo)和數(shù)據(jù)管理體系以及核算和財(cái)務(wù)管理規(guī)章；◣6、開展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析,編制全園財(cái)務(wù)計(jì)劃、成本計(jì)劃、增收支節(jié)、提高效益；◣7、制定和管理稅收政策方案及程序,監(jiān)督遵守國(guó)家財(cái)經(jīng)法規(guī)心臟董事會(huì)決議；◣8、代表決策層對(duì)全園財(cái)務(wù)和資產(chǎn)實(shí)施全方位檢查、管理、控制和評(píng)審工作；◣9、準(zhǔn)備董事會(huì)議事程序,出席董事會(huì)和股東會(huì),接受咨詢,執(zhí)行決議事項(xiàng)；◣10、董事會(huì)與董事長(zhǎng)安排的其他工作；★園長(zhǎng)：園長(zhǎng)由董事長(zhǎng)推薦,董事會(huì)任命,向董事長(zhǎng)負(fù)責(zé),兼園務(wù)委員會(huì)主任委員,◣1、落實(shí),評(píng)審董事會(huì)和園務(wù)委員會(huì)目標(biāo)工作計(jì)劃,人才培養(yǎng)方案,崗位職責(zé),檢查,評(píng)估措施和獎(jiǎng)懲辦法在全園各部的執(zhí)行情況并及時(shí)總結(jié)匯報(bào),◣2、擬定目標(biāo)工作計(jì)劃,人才培養(yǎng)計(jì)劃,崗位職責(zé),檢查,評(píng)估和獎(jiǎng)懲辦法,◣3、組織實(shí)施經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)的工作計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告及利潤(rùn)分配,使用方案◣4、督促編制部門的崗位目標(biāo)實(shí)施計(jì)劃,定期檢查,考核和及時(shí)反饋評(píng)審意見,◣5、在董事長(zhǎng)委托權(quán)限內(nèi),代表全園簽署有關(guān)協(xié)議,合同,合約和處理事務(wù),◣6、提議園務(wù)委員會(huì)對(duì)所屬各部部長(zhǎng)與副部長(zhǎng)實(shí)施任免,報(bào)酬和獎(jiǎng)懲,◣7、對(duì)成績(jī)顯著的部門,員工予以獎(jiǎng)勵(lì),調(diào)資和晉級(jí),對(duì)違紀(jì)員工處分或◣8、擬定年、季度的經(jīng)營(yíng)、投資、建設(shè)項(xiàng)目和流動(dòng)資金使用幾乎以及實(shí)施報(bào)告；◣9、健全財(cái)務(wù)管理,嚴(yán)格財(cái)務(wù)紀(jì)律,杜絕財(cái)務(wù)舞弊,保證資產(chǎn)的保值和增值；◣10、發(fā)揮員工的積極性與創(chuàng)造性,推進(jìn)高校、團(tuán)結(jié)的與員工組織和工作體系；◣11、加強(qiáng)企業(yè)文化和員工組織建設(shè)；◣12、其他有利于全園發(fā)展的新工作；★職工委員會(huì)：主席由職工代表大會(huì)選舉,董事會(huì)任命,向董事會(huì)和職工委員會(huì)負(fù)責(zé),兼園務(wù)委員會(huì)執(zhí)行秘書；◣1.落實(shí)、評(píng)審董事會(huì)目標(biāo)工作計(jì)劃,人才培養(yǎng)方案,崗位職責(zé),檢查、評(píng)估措施和獎(jiǎng)懲辦法在全園各部的執(zhí)行情況并及時(shí)總結(jié)匯報(bào)；◣2.擬定目標(biāo)工作計(jì)劃,人才培養(yǎng)方案,崗位職責(zé),檢查、評(píng)估和獎(jiǎng)懲辦法；◣3.成立專門委員會(huì)建議給與員工解雇、降銜或其它處分以及授予晉級(jí)嘉獎(jiǎng)；◣4.組織職工代表定期開展民主評(píng)議工作,行使民主管理權(quán)利,支持、配合、完善和實(shí)現(xiàn)管理當(dāng)局的政策和目標(biāo)；◣5.提供員工表達(dá)思想、情感和個(gè)性的機(jī)會(huì),開展多形式的座談,完善制度；◣6.緩和、協(xié)調(diào)、解決員工的生活、工作壓力和矛盾,健全職工各項(xiàng)福利；◣7.組織文體、社會(huì)活動(dòng),增強(qiáng)團(tuán)體意識(shí),培養(yǎng)協(xié)調(diào)意識(shí),樹立良好形象；◣8.了解員工思想,聽取意見,推動(dòng)學(xué)習(xí),鼓勵(lì)員工協(xié)調(diào)參與全園案例和決策；◣9.全園員工需要提供的其它工作。UrbanHonor榮耀.莊園第六章風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避榮耀莊園的建設(shè)開辟了農(nóng)業(yè)休閑置業(yè)的一個(gè)全新的模式和注入了全新的市場(chǎng)理念,對(duì)于市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避我們主要作以下的分析：1．和傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)休閑的差異化。榮耀莊園有強(qiáng)大的文化內(nèi)涵支持,我們的建設(shè)規(guī)?；?、集成化、科學(xué)化,強(qiáng)大的投資支持,從起點(diǎn)就拋離了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)休閑的傳統(tǒng)模式。差異化的確立讓我們對(duì)市場(chǎng)有充分的把握。2．服務(wù)的人性化。報(bào)告上述已經(jīng)提到了我們的管理隊(duì)伍建設(shè)和物業(yè)管理的要求,走國(guó)際化的道路,在科學(xué)的管理下給消費(fèi)者最人性化的服務(wù)和感受將給我們的項(xiàng)目到來(lái)長(zhǎng)久的生命力。3．項(xiàng)目理念的全新化在農(nóng)業(yè)休閑置業(yè)項(xiàng)目中灌輸歐洲風(fēng)情和理念,高起點(diǎn)的見得和推廣,勢(shì)必給市場(chǎng)一個(gè)驚喜,榮耀莊園給市場(chǎng)帶來(lái)一種法國(guó)風(fēng)情一個(gè)浪漫的生活方式,這是我們項(xiàng)目長(zhǎng)期發(fā)展的核心力量。4．專業(yè)化的管理團(tuán)隊(duì)和推廣支持整個(gè)項(xiàng)目的管理和退管都依托給專業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷隊(duì)伍管理,從歷年的把握、市場(chǎng)的步入、消費(fèi)者的對(duì)接等等各個(gè)方面都完全具有先進(jìn)的市場(chǎng)運(yùn)作能力的營(yíng)銷隊(duì)伍操作。5．強(qiáng)有力的投資公司。6．政府的政策扶持。UrbanHonor榮耀.莊園第七章項(xiàng)目前景榮耀莊園,熏衣草環(huán)抱的城堡,向日葵圍繞的莊園,葡萄架擁簇的世外桃源……10畝的王蓮荷花池,蛙叫蟬鳴；天鵝在池中游戈,鴛鴦在水邊嬉戲；我們?cè)谧鍪裁?我們?cè)诮o消費(fèi)者一個(gè)天堂。城市中去尋找蒙中的伊甸園,多少次回眸不見的夢(mèng)中的盧瓦爾河谷,多少次牽掛的浪漫的普羅斯旺,在哪里？在榮耀莊園！消費(fèi)者,住在自己租賃的莊園城堡里,休閑時(shí)親自種瓜種豆,養(yǎng)魚戲蝦,了卻城市中所有的煩惱；消費(fèi)者親臨榮耀莊園,觀花賞月賞天鵝,品茶品酒品休閑,何等的安逸；影視劇組,在熏衣草草墊邊編織著一個(gè)個(gè)動(dòng)人的感人故事,在向日葵莊園里演繹著一個(gè)個(gè)浪漫的情節(jié)；藝術(shù)家,休憩于藝術(shù)苑,推窗即至一眼難以忘記的自然和無(wú)限的斑斕霞陽(yáng),筆下又是一片片流傳的佳作……多么美好的榮耀莊園！我們是在造一座莊園,更是再造一座每一個(gè)人心中的夢(mèng)想之地！UrbanHonor榮耀.莊園第八章整合管理實(shí)話實(shí)說(shuō)◆城市發(fā)展重心已經(jīng)南移,該片區(qū)現(xiàn)有配套和人文環(huán)境較之西部明顯具本質(zhì)的區(qū)別。其發(fā)展速度和政府的扶持達(dá)到空前的高度。XX的高端通道——雙流機(jī)場(chǎng),XX的周末休閑據(jù)點(diǎn)——南沿線休閑圈等等,更是托付著整個(gè)XX向南發(fā)展的大旗。◆現(xiàn)場(chǎng)屬三環(huán)以外郊區(qū),離市中心較遠(yuǎn)。所以,我們戰(zhàn)略是挖掘出它的"客戶遠(yuǎn)見財(cái)富價(jià)值"◆片區(qū)雖然已經(jīng)開發(fā)了幾個(gè)項(xiàng)目但周邊仍然缺乏人氣,現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷困難較大。所以,我們?cè)谧錾疃葼I(yíng)銷的時(shí)候,以點(diǎn)帶面,以點(diǎn)對(duì)點(diǎn)營(yíng)銷為基礎(chǔ),實(shí)質(zhì)卻是以團(tuán)購(gòu)為目的?！羧狈κ姓涮?需作前期投入,提供日常生活保障體系配套不足,市場(chǎng)培育過(guò)程將被拉長(zhǎng)。所以,我們自在做項(xiàng)目推廣的時(shí)候,提出"國(guó)際管家"這樣具有誘惑力的概念……這些其實(shí)只是一個(gè)開始……萬(wàn)紫千紅總是春◆XX南門以至南沿線路,已經(jīng)發(fā)展成為一個(gè)高檔物業(yè)集中地。◆20XX——20XX程度以農(nóng)業(yè)為主的置業(yè)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展,現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)·休閑·居住為目的的置業(yè)項(xiàng)目銷售情況良好?！鬤X農(nóng)業(yè)·休閑·居住·開發(fā)·娛樂為主的置業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)進(jìn)入發(fā)展階段。UrbanHonor榮耀·莊園"榮耀"滿足城市貴族階層的極端需求,可以為奢侈買單,她們更愿意去這么做！貴族永遠(yuǎn)那么趾高氣揚(yáng)！——我們給予的是土地,我們更在給予一種身份,一種地位,一份有的人追求一生的理想。所以我們?cè)谶@個(gè)時(shí)刻和市場(chǎng)需求結(jié)伴而行。讓我們給他一個(gè)理想的地方,讓他們建他們自己的"莊園",讓他們過(guò)上理想中的英國(guó)皇室般的生活,讓他從自己的"莊園"就此成為這個(gè)城市的真正的貴族！——我們不是在賣房子,我們不是在賣項(xiàng)目,我們是在建設(shè)一個(gè)未來(lái)給他們。"莊園"少則10畝,多則上百畝,讓他們建造自己的未來(lái)去吧。所以,我們?cè)谶@個(gè)時(shí)刻和終端客戶理想不離不棄。UrbanHonor榮耀.莊園——在他該出現(xiàn)的時(shí)候來(lái)了！所以,我們?nèi)缙诙鴼w！1000——50——16.8預(yù)計(jì)開發(fā)用地1000畝,首期占地300畝300畝,生態(tài)、環(huán)保、綠色、回歸自然的天然氧吧。自有把握的自主空間,綠樹圍抱、小橋流水其間,荷塘月色映照,豪車配備,英國(guó)管家治理,私家工人打理,國(guó)際會(huì)所配置,就連葡萄酒地窖和古巴雪茄庫(kù)也成為一種榮耀……規(guī)?；ㄔO(shè),規(guī)范化規(guī)劃,國(guó)際化的管理。最人性化的服務(wù),最細(xì)節(jié)化的體現(xiàn)客戶價(jià)值。300畝,讓所有人眼睛一亮。50年,用其半身的追求打造一生的理想,50年不是一個(gè)界限只是一個(gè)開始,打開榮耀莊園的大門,真正的把握了土財(cái)富的命脈。李嘉誠(chéng)這么說(shuō),擁有土地才是真正擁有了財(cái)富。我們大聲的這么說(shuō),擁有了榮耀莊園才是真正擁有了財(cái)富。50年,讓所有的投資者怦然心動(dòng)。16.8萬(wàn)元,現(xiàn)在是16.8萬(wàn),3年后20萬(wàn),5年后25萬(wàn),10年后是40萬(wàn),20年后100萬(wàn),50年后呢？這不是數(shù)字游戲,這些都有可能成為現(xiàn)實(shí),16.8萬(wàn)元只是一個(gè)基數(shù),它背后所隱藏的財(cái)富成它的幾何級(jí)數(shù)改變。16.8萬(wàn)元,讓所有的夢(mèng)想都已跨進(jìn)榮耀莊園大門的數(shù)字。我們永遠(yuǎn)也不會(huì)孤單。榮耀莊園是一個(gè)農(nóng)業(yè)置業(yè)項(xiàng)目,我們的客戶分流絕對(duì)不會(huì)單一。城市的金領(lǐng)貴族,單位的集體團(tuán)購(gòu)置業(yè),企業(yè)的農(nóng)業(yè)試驗(yàn)基地,學(xué)校的戶外活動(dòng)中心,城市休閑樂園,山吧……我們可以有豪花別墅,也可以有川西壩子一樣的四合院群落,我們可以由私人的葡萄園,也可以有大面積的花圃基地,在這里,在榮耀莊園,我們永遠(yuǎn)也不會(huì)孤單,因既有我,有你,還有很多很多……這些,看起來(lái)多樣的選擇其實(shí)并不互相排斥,而是他們更能讓我們的榮耀莊園成為一種城市象征。想一想,當(dāng)推開你的窗戶,外面是大片的紫色熏衣草草墊和在做工的葡萄園工人,那是何等的值得期待！榮耀莊園,一個(gè)立體的城市之城★江家菜園&"幸福梅林"：隨著這兩個(gè)以農(nóng)業(yè)。休閑為主的置業(yè)項(xiàng)目的啟動(dòng)和城市運(yùn)作,XX的"農(nóng)業(yè)置業(yè)"成為激化房地產(chǎn)的一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)和突破口！因?yàn)?它特有的自然、恬靜、休閑以及自主的控制,讓他迅速的擁有了一大批龐大的高素質(zhì)、高收入的潛在消費(fèi)群?！锘▓@、小橋、流水、前園后屋、獨(dú)棟樓閣、天鵝湖、葡萄園、最集中的區(qū)域,為保證"精品農(nóng)業(yè)·休閑社區(qū)"的檔次和精品形象,該片區(qū)規(guī)定的物業(yè)管理、豪華車隊(duì)、私人管家、購(gòu)物、娛樂等配套設(shè)施完善,為該板塊未來(lái)的業(yè)主提供了強(qiáng)有力的生活保障,市場(chǎng)前景非常樂觀。ChengDuXX意象解讀清晨是18歲的小家碧玉,黃昏時(shí)30歲的住家女人,深夜變成充滿誘惑的聲色女子。XX,要怎么形容她？為辦麻將一條街而慷慨激昂,雄辯滔滔；有著全國(guó)最火的球市,發(fā)明了"雄起"、"下課"這些被全國(guó)球迷喊得震天響的經(jīng)典詞語(yǔ)；女人嬌媚麻辣風(fēng)情萬(wàn)種。男人儒雅斯文勤快懼內(nèi)……這仿佛就是XX的氣質(zhì)。不看北京的大,不理XX的高,不屑上海的艷,說(shuō)我享樂主義也好,不求上進(jìn)也罷,XX酣暢淋漓地吃著麻辣燙,打著小麻將,聽著散打評(píng)書,陽(yáng)光暖暖的下午,在古老的錦江邊悠悠地打著盹……打著盹……UrbanHonor榮耀.莊園解讀UrbanHonor榮耀.莊園,一個(gè)受陽(yáng)光眷顧的地方,一個(gè)擁有富饒的田園、淳樸民風(fēng),一個(gè)可以舒服地過(guò)這悠閑日子的地方。這里,有流淌著香檳酒位的葡萄園；有醉人的熏衣草草墊；有荷蘭的風(fēng)車輕送；有法國(guó)的普羅斯旺的悠閑自得,還有蘭亭的晚鐘；有蘇杭的小橋流水；有川西農(nóng)家壩子的豪爽；只要你愿意,這里還可以有很多很多……更讓你感受升值潛力的是成片的向日葵園區(qū)和蒲公英草墊,是值得你在這座城市里備受榮耀的地方。UrbanHonor榮耀.莊園,用這里的資然、和諧、恬靜和悠然自得,給你的城市生活標(biāo)記上你所想要的所有榮耀。我們要做的是什么？我們將以Urbanhonor城市·莊園為精神藍(lán)本,打造出XX的農(nóng)業(yè)·休閑置業(yè)生活樂土：一座適于生憩的浪漫休閑城,一段活著的傳奇。項(xiàng)目倡導(dǎo)的Urbanhonor榮耀·莊園生活概念導(dǎo)入。建立獨(dú)特的產(chǎn)品形象。法國(guó)·盧瓦爾河谷〔AmbriesVS.XX榮耀·莊園〔Urbanhonor在地理文化上：XX的Urbanhonor是法國(guó)Ambries的翻縮版,生活版！是XX人的城市·榮耀生活感觀地帶！有規(guī)劃理念上：法國(guó)Ambries建筑與大自然溶合,盡情享受大地與天空的天然配套,XXUrbanhonor項(xiàng)目南北朝向,院露結(jié)合最大化收納陽(yáng)光！在價(jià)值取向上：法國(guó)Ambries人尊重并自由享受陽(yáng)光個(gè)性與閑適之趣與XX人關(guān)心陽(yáng)光、在陽(yáng)光下人人平等、人人樂此不疲的生活觀不謀而合！法國(guó)·盧瓦爾河谷〔Ambries風(fēng)尚：充滿創(chuàng)意和浪漫的生活方式,是音樂、藝術(shù)、咖啡、美酒陽(yáng)光的集大成者,代表了浪漫、開放、輕松成熟的現(xiàn)代生活元素。XX榮耀·莊園〔Urbanhonor項(xiàng)目：倡導(dǎo)自然、安逸、休閑、自由控制空間、文化活動(dòng),是健康休閑、自然自得的生活理念,是充滿人性化且融合中西方生活理念的置業(yè)模式。Urbanhonor榮耀·莊園的營(yíng)銷價(jià)值人越來(lái)越傾向于消費(fèi)精神產(chǎn)品,而不是單純的物質(zhì)而已。住宅或者說(shuō)休閑的去處,也不例外。一種可以體現(xiàn)自身價(jià)值的項(xiàng)目就是一種精神享受,一個(gè)案名就是一個(gè)精神符號(hào),這個(gè)符號(hào)是他們無(wú)言的身份證明,是他們的品味和性格的標(biāo)志,不僅僅是硬件上的標(biāo)簽或一個(gè)地名。XX榮耀·莊園〔Urbanhonor項(xiàng)目的營(yíng)銷支撐點(diǎn)完全獨(dú)立、自主、自由控制式陽(yáng)光置業(yè)項(xiàng)目；獨(dú)特的文化價(jià)值〔本土休閑文化+國(guó)際休閑文化；創(chuàng)新規(guī)劃、超大棟距、寬松的尺度、優(yōu)雅的項(xiàng)目環(huán)境；創(chuàng)新的個(gè)人情趣空間的營(yíng)造；獨(dú)具匠心的細(xì)節(jié)〔私人管家公共工人房,半地下生態(tài)車庫(kù)等。項(xiàng)目差異理解：院露雙效空間,平面功能最大化時(shí)間與空間室外空間與室內(nèi)空間足不出戶享幸福生活與事業(yè)成功受自然創(chuàng)造主動(dòng)式需求,依賴于產(chǎn)品差異化和利益差異化,使獨(dú)特的產(chǎn)品擁有獨(dú)特的利益,滿足客戶獨(dú)特的需求。沒有建筑架構(gòu)的約束,一切進(jìn)入空間的體會(huì)：人與空間的結(jié)合互動(dòng),是一種內(nèi)在生命對(duì)話的過(guò)程；它可以是一種欲望的追求,一種品質(zhì)的展現(xiàn)；它可以是一種內(nèi)在精神的實(shí)踐,是一種生命的心意與支持。［無(wú)構(gòu)建建筑理念演繹］XX南沿線從鬧市走向與自然的結(jié)合陽(yáng)光院露從花園走向多重通透庭院融入院露建筑特色的從國(guó)際化走向本土現(xiàn)代化現(xiàn)代風(fēng)格從高層封閉走向多層互動(dòng)自由建筑從硬件配套走向人文場(chǎng)所配套設(shè)施自我控制強(qiáng)調(diào)人文市場(chǎng)越來(lái)越紛繁復(fù)雜,任何一件產(chǎn)品都面臨十面埋伏,消費(fèi)者也處在成千上萬(wàn)產(chǎn)品信息的包圍圈當(dāng)中。我們認(rèn)為,突圍的方式不僅僅依賴于產(chǎn)品差異化,更需要"利益差異化",使客戶產(chǎn)生主動(dòng)式需求后對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生興趣。結(jié)合他們的需要肯定他們的成就點(diǎn)燃他們的野心激勵(lì)他們的精神讓客戶與本項(xiàng)目形成主動(dòng)式溝通的方式!重新詮釋農(nóng)業(yè)土地置業(yè)由傳統(tǒng)意義的第二居所和度假物業(yè),逐漸成為主流市場(chǎng)高端物業(yè)的第一居所選擇。是居住的舒適性,更是成功生活的象征與身份圖騰。是兼顧優(yōu)美環(huán)境與優(yōu)越生活配套的升級(jí)物業(yè)。閑庭信步于自己的家莊,吃著自己栽種的瓜果,在一望無(wú)邊的荷花池塘中,享受著蛙鳴、竹絲的荷塘月色。"三朋四友,名媛淑女"結(jié)伴而至,吃著生態(tài)、綠色的蔬果,仿佛讓我們回歸到"戴望舒"的時(shí)代,在葡萄騰架中走出一個(gè)回歸自然的自我,別了康橋……浪漫、閑適、享受,這就是榮耀·莊園！更可以感受自己培植向日葵和蒲公英帶來(lái)的新都市農(nóng)業(yè)的愉悅！誰(shuí)是榮耀·莊園的主人？★客戶分布區(qū)域——本項(xiàng)目立足于XX周邊城區(qū)以及輻射范圍內(nèi)的郊縣及跨區(qū)域客戶等?！锟蛻羧后w構(gòu)成——大型房地產(chǎn)投資公司、農(nóng)業(yè)主、企業(yè)、學(xué)校、軍隊(duì)、私營(yíng)企業(yè)主、個(gè)體從業(yè)者、中高級(jí)公務(wù)員、教育工作者、專業(yè)技術(shù)人員,企業(yè)中高層主管……★客戶行為特征——集中在30—40歲之間,中、高收入,多屬二次置業(yè),重視物業(yè)品質(zhì)、舒適的環(huán)境,喜歡居住在安靜優(yōu)美、空間合理的環(huán)境中,并能充分體現(xiàn)自己"成功人士"的身份和地位,獲得一種尊貴感。Urbanhonor榮耀·莊園的消費(fèi)利益主力目標(biāo)客戶群構(gòu)成團(tuán)購(gòu)目標(biāo)團(tuán)體高級(jí)金領(lǐng)團(tuán)購(gòu)目標(biāo)團(tuán)體高級(jí)金領(lǐng)二次置業(yè)二次置業(yè)榮耀莊園氣質(zhì)目標(biāo)客戶氣質(zhì)內(nèi)斂的穩(wěn)重的內(nèi)斂的穩(wěn)重的閑適的高尚的國(guó)際的不張揚(yáng)不輕浮尋求放松追求品位以人為本內(nèi)斂、穩(wěn)重、閑適、時(shí)尚是我們擬定推廣主題和訴求風(fēng)格的最高標(biāo)準(zhǔn)Urbanhono