居住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃課件

住宅小區(qū)修建性詳細規(guī)劃住宅小區(qū)修建性詳細規(guī)劃一、

概念解讀一、概念解讀一、概念解讀什么是修建性詳細規(guī)劃？總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃、城市設(shè)計的關(guān)系什么是住宅小區(qū)？居住區(qū)、居住小區(qū)（住宅小區(qū)）、社區(qū)、鄰里單元什么是居住用地？城市用地、居住用地、住宅用地的關(guān)系一、概念解讀什么是修建性詳細規(guī)劃？一、概念解讀1.1規(guī)劃編制體系（層次）城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃詳細規(guī)劃根據(jù)不同的需要、任務(wù)、目標和深度要求，分為控制性詳細規(guī)劃（簡稱控規(guī)或控詳）和修建性詳細規(guī)劃（簡稱詳規(guī)或修規(guī)）修建性詳細規(guī)劃應(yīng)當符合控制性詳細規(guī)劃——《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》一、概念解讀1.1規(guī)劃編制體系（層次）一、概念解讀1.2詳細規(guī)劃的任務(wù)控規(guī)：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，應(yīng)根據(jù)舊區(qū)改建和新區(qū)開發(fā)的需要，編制控制性詳細規(guī)劃，作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、土地有償使用的依據(jù)。詳規(guī)：修建性詳細規(guī)劃以上一個層次規(guī)劃為依據(jù)（一般開發(fā)地塊都以控規(guī)為依據(jù)），將城市建設(shè)的各項物質(zhì)要素在擬建設(shè)開發(fā)的地區(qū)進行項目安排和空間布置。一、概念解讀1.2詳細規(guī)劃的任務(wù)一、概念解讀1.3修建性詳細規(guī)劃的內(nèi)容建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟論證；建筑、道路和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖對住宅、醫(yī)院、學(xué)校和幼托等建筑的日照分析根據(jù)交通影響分析提出交通組織方案和設(shè)計；市政工程管線規(guī)劃設(shè)計和管線綜合；豎向規(guī)劃設(shè)計；估算工程量、拆遷量和總造價，分析效益投資。一、概念解讀1.3修建性詳細規(guī)劃的內(nèi)容一、概念解讀1.4城市設(shè)計——以城鎮(zhèn)發(fā)展和建設(shè)中空間組織與優(yōu)化為目的，對包括人、自然和經(jīng)濟社會因素在內(nèi)的城市形體環(huán)境對象所進行的研究和設(shè)計對應(yīng)于規(guī)劃的不同層次，城市設(shè)計分為總體規(guī)劃階段城市設(shè)計、控制性詳細規(guī)劃階段城市設(shè)計和修建性詳細規(guī)劃深度的城市設(shè)計一、概念解讀1.4城市設(shè)計——一、概念解讀1.5居住區(qū)相關(guān)概念1.5.1居住區(qū)——泛指：不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地。特指：城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模30000-50000人相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。——《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》居民日常生活所需基本可以在居住區(qū)內(nèi)得到解決，居住區(qū)實際已具備小型城市的功能。一、概念解讀1.5居住區(qū)相關(guān)概念1.5.2居住小區(qū)——一般稱小區(qū)或住宅小區(qū)，是被城市道路或自然界限（如河流、山體、廊道等）所圍合，與居住人口規(guī)模10000-15000人相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本物質(zhì)文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。1.5.3居住組團——一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1000-3000人相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。一、概念解讀1.5.2居住小區(qū)——一、概念解讀1.5.4社區(qū)——社區(qū)概念最早是由費孝通引入我國的，但社區(qū)真正得到關(guān)注和發(fā)展還是近些年的事情。社區(qū)的含義很豐富，簡單地講，社區(qū)是指“聚居在一定地域范圍內(nèi)的人們所組成的社會生活共同體”。德國社會學(xué)家騰尼斯提出社區(qū)形成的四個條件：有一定社會關(guān)系；在一定地域內(nèi)相對獨立；有比較完整的公共服務(wù)設(shè)施；有相近的文化、價值認同感。一、概念解讀1.5.4社區(qū)——一、概念解讀一.居住區(qū)規(guī)劃概述20世紀30年代，美國學(xué)者佩里提出了“鄰里單位”的概念，以小學(xué)的服務(wù)半徑控制鄰里單位的人口規(guī)模，并作為組織居住區(qū)的基本形式和構(gòu)成城市的“細胞”。50年代出引入我國，并在上海曹陽新村的建設(shè)中得到體現(xiàn)。1.5.5鄰里單元50年代末按照蘇聯(lián)的小區(qū)理論先后建設(shè)了不少居住小區(qū)，并且一直延用至今，影響深遠，并不斷發(fā)展完善。近年來在國家建設(shè)部門的指導(dǎo)下，我國居住區(qū)組織結(jié)構(gòu)開始向多元化發(fā)展。上海曹楊新村總平面（1952）一.居住區(qū)規(guī)劃概述20世紀30年代，美國學(xué)者佩里提出了“鄰1.6居住區(qū)規(guī)模等級以人口和用地規(guī)模來表示，主要以人口規(guī)模為依據(jù)劃分為三個等級。居住區(qū)小區(qū)組團戶數(shù)（戶）10000~160003000~5000300~1000人口（人）30000~5000010000~150001000~3000一、概念解讀1.6居住區(qū)規(guī)模等級居住區(qū)小區(qū)組團戶數(shù)（戶）10000~16一、概念解讀1.7居住區(qū)規(guī)劃布局形式居住區(qū)—小區(qū)—組團居住區(qū)—組團小區(qū)—組團獨立式組團居住區(qū)-小區(qū)特點：強化小區(qū)的整體性，強調(diào)小區(qū)中心綠地或綠帶的統(tǒng)攬作用，弱化組團空間的獨立性一、概念解讀1.7居住區(qū)規(guī)劃布局形式特點：強化小區(qū)的整體性，1.8居住區(qū)用地分類在城市用地中，居住用地作為城市四大類主要用地之一一、概念解讀居住用地占建設(shè)用地比例為20-32%，人均居住用地指標為18-28㎡/人。類別名稱居住用地工業(yè)用地道路廣場用地綠地分類代號RMSG占建設(shè)用地比例（%）20-3215-258-158-15人均建設(shè)用地指標（㎡/人）18-2810-257-15≥91.8居住區(qū)用地分類一、概念解讀居住用地占建設(shè)用地比例為201.9居住用地構(gòu)成1.9.1住宅用地——包括住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（包括宅間綠地、宅間小路、住宅內(nèi)院等）。1.9.2公共服務(wù)設(shè)施用地（公建用地）——與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的配建公共設(shè)施用地，包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。1.9.3道路用地——居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民汽車地面停放場地。1.9.4公共綠地——滿足規(guī)定日照要求、適于安排游憩活動設(shè)施、供居民共享的集中綠地。包括居住區(qū)公園、小區(qū)小游園、組團綠地及其他塊狀、帶狀綠地等。一、概念解讀1.9居住用地構(gòu)成一、概念解讀1.10居住區(qū)用地平衡居住區(qū)用地平衡控制指標（%）用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團住宅用地（R01）50~6055~6570~80公建用地（R02）15~2512~226~12道路用地（R03）10~189~177~15公共綠地（R04）7.5~185~153~6居住區(qū)用地（R）100100100一、概念解讀通過平衡和控制居住區(qū)用地指標，來衡量居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計是否科學(xué)、合理和經(jīng)濟。同時也是規(guī)劃方案審定的依據(jù)之一1.10居住區(qū)用地平衡用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團住宅用地（R01二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.1住宅用地規(guī)劃設(shè)計要點2.2公建用地規(guī)劃設(shè)計要點2.3道路用地規(guī)劃設(shè)計要點2.4公共綠地規(guī)劃設(shè)計要點二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.1住宅用地規(guī)劃設(shè)計要點二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.1住宅用地規(guī)劃設(shè)計要點2.1.1住宅群體空間組織形式

行列式

周邊式

點群式2.1.2住宅設(shè)計技術(shù)要求二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.1住宅用地規(guī)劃設(shè)計要點2.1.1住宅群體空間組織形式二2.1.1.1行列式——2.1.1住宅群體空間組織形式2.1.1.1行列式——2.1.1住宅群體空間組織形式優(yōu)點：日照通風(fēng)條件較優(yōu)越，利于管線敷設(shè)和工業(yè)化施工；缺點：但形式單調(diào)，識別性差。使用范圍較為廣泛二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點優(yōu)點：日照通風(fēng)條件較優(yōu)越，利于管線敷設(shè)和工業(yè)化施工；二、居住2.1.1.2四周式——2.1.1.2四周式——特點：具有內(nèi)向集中空間，便于綠化、利于鄰里交往、節(jié)約用地、防風(fēng)防寒；缺點：但東西向比例較大，轉(zhuǎn)角單元空間較差，有漩渦風(fēng)、噪音及干擾較大、對地形的適應(yīng)性差等。適用：對日照要求較弱的南方地區(qū)二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點特點：具有內(nèi)向集中空間，便于綠化、利于鄰里交往、節(jié)約用地、防2.1.1.3點群式——優(yōu)點：日照和通風(fēng)條件較好，對地形的適應(yīng)能力強，可利用邊角余地缺點：是外墻面積大，太陽輻射較大，視線干擾較大，識別性較差二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.1.1.3點群式——二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.1.2.1住宅間距正面間距：按照不同方位日照間距折減系數(shù)計算。方位0°~15°（含）15°~30°（含）30°~45°（含）45°~60°（含）＞60°折減值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L正南向為0°，表中方位為正南向偏東、偏西的方位角。L為當?shù)卣舷蜃≌臉藴嗜照臻g距（m）。僅適用于無其他日照遮擋的平行布置的條式住宅之間。2.1.2住宅設(shè)計技術(shù)要求二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.1.2.1住宅間距正面間距：按照不同方位日照間距折減系數(shù)側(cè)面間距條式住宅：多層之間不宜小于6m(側(cè)面有窗時不宜小于8m)；高層與各種層數(shù)（低層、多層、高層）住宅之間不宜小于13m；

高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當加大間距?！鄬訔l式住宅間距二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點側(cè)面間距高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層2.1.2.2日照間距：在住宅群體組合中，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量而要求住宅長軸外墻之間保持一定的距離。日照間距系數(shù)=L/（H1+H2-h）L—前后兩排房屋外墻面之間的垂直距離H1—遮擋房屋建筑高度（從室外地坪至坡屋頂檐口或女兒墻上沿）H2—室外地坪高度h—北側(cè)房屋一層窗臺上沿設(shè)計高度二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.1.2.2日照間距：在住宅群體組合中，為保證每戶都能獲得鎮(zhèn)江市地處長江中下游，屬于第Ⅲ氣候區(qū)（夏熱冬冷地區(qū)）二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點鎮(zhèn)江不同城市的日照間距標準鎮(zhèn)江市地處長江中下游，屬于第Ⅲ氣候區(qū)（夏熱冬冷地區(qū)）二、居住建筑氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ

氣候區(qū)Ⅳ氣候區(qū)Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū)大城市中小城市大城市中小城市日照標準日大寒日冬至日日照時數(shù)（h）≥2≥3≥1有效日照時間帶（h）8~169~15日照時間計算起點底層窗臺面底層窗臺面是指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置。大城市：50萬人以上，中小城市：50萬人以下不同城市的日照間距標準二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點鎮(zhèn)江市屬于第Ⅲ氣候區(qū)，應(yīng)按大寒日日照不小于2小時標準計算日照間距系數(shù)為1.34，現(xiàn)行標準為新區(qū)建設(shè)1.34，舊區(qū)改建1.31（大寒日日照不小于1小時標準）。建筑氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、ⅦⅣ氣候區(qū)Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū)大城市中小老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日滿窗日照2小時的標準。在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標準降低。舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日滿窗日照1小時的標準。日照間距特定情況下的規(guī)定二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日滿窗日照2小時的標準。日照間距特2.1.2.3住宅層數(shù)的相關(guān)規(guī)定無電梯住宅不應(yīng)超過六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當住宅分層入口時，可按進入住宅后的單程上或下的層數(shù)計算。十二層及其以上住宅每單元應(yīng)設(shè)置兩個電梯。2.1.2.4住宅凈密度控制（按不同氣候區(qū)控制）對于伊犁地區(qū)來說，住宅建筑凈密度（住宅建筑基底面積與住宅用地面積的比率%）最大值為——低層35%，多層28%，中高層25%，高層20%，混合層取兩者的指標值作為控制指標的上下限二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點住宅層級低層多層中高層高層層數(shù)1-34-67-9≥102.1.2.3住宅層數(shù)的相關(guān)規(guī)定二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點住2.2.1居住區(qū)公建配建的主要項目2.2.2公建布置形式

沿街布置

成片布置

混合布置

集約布置2.2.3公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑2.2公建用地規(guī)劃設(shè)計要點二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.2.1居住區(qū)公建配建的主要項目2.2公建用地規(guī)劃設(shè)計要點居住區(qū)公建按照功能性質(zhì)可以分為：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文體、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用和行政管理及其他等八類。公建的配套建設(shè)最主要的是要與其所服務(wù)的人口規(guī)模相對應(yīng)，才可能既方便居民使用又發(fā)揮各配建項目的最大經(jīng)濟效益和社會效益。千人指標——即居民每千人擁有的各項公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積和用地面積。2.2.1居住區(qū)公建配建的主要項目及規(guī)模二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點居住區(qū)公建按照功能性質(zhì)可以分為：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文體、商業(yè)服居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分級配建表二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點類

別項目居住區(qū)小區(qū)組團教

育托兒所--▲△幼兒園--▲--小學(xué)--▲--中學(xué)▲----醫(yī)

療

衛(wèi)

生醫(yī)院(200-300床)▲----門診所▲----衛(wèi)生站--▲--護理院△----文

化

體

育文化活動中心(含青少年活動中心、老年活動中心)▲----文化活動站(含青少年、老年活動站)--▲△居民運動場、館△----居民健身設(shè)施(含老年戶外活動場地)--▲△商

業(yè)

服

務(wù)綜合食品店▲▲--綜合百貨店▲▲--餐飲▲▲--中西藥店▲△--書店▲△--市場▲△--便民店----▲其它第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施▲▲--金

融

郵

電銀行△----儲蓄所--▲--電信支局△----郵電所--▲--類

別項目居住區(qū)小區(qū)組團社

區(qū)

服

務(wù)社區(qū)服務(wù)中心(含老年人服務(wù)中心)--▲--養(yǎng)老院△----托老所--△--殘疾人托養(yǎng)所△----治安聯(lián)防站----▲居(里)委會(社區(qū)用房)----▲物業(yè)管理--▲--市

政

公

用供熱站或熱交換站△△△變電室--▲△開閉所▲----路燈配電室--▲--燃氣調(diào)壓站△△--高壓水泵房----△公共廁所▲▲--垃圾轉(zhuǎn)運站△△--垃圾收集點----▲居民存車處▲▲--居民停車場、庫△△△公交始末站△△--消防站△----燃料供應(yīng)站△△--管

理

及

其

它街道辦事處▲----市政管理機構(gòu)(所)▲----派出所▲----其它管理用房▲----防空地下室△②△②△②注：①▲為應(yīng)配建的項目；△為宜設(shè)置的項目。②在國家確定的一、二類人防重點城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。公共服務(wù)設(shè)施各項目的設(shè)置規(guī)定居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分級配建表二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點類

別2.2.2.1沿街布置——街道具有購物、交通和人際交往等多種功能。街道空間的限定元素主要是各類公共建筑，通過空間的層次限定，功能組織，景觀塑造等創(chuàng)造良好的街道交往空間。沿街布置的形式可分為雙側(cè)布置、單側(cè)布置以及步行街等。特點：節(jié)約用地，易于出租缺點：不利于街道景觀的整體控制和有效管理適合：舊城區(qū)改造的生活區(qū)和用地緊張的地區(qū)2.2.2公建布置形式二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.2.2.1沿街布置——2.2.2公建布置形式二、居住區(qū)主居住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃課件2.2.2.2集中布置——在地塊內(nèi)的獨立區(qū)域或者城市道路圍合的獨立地塊內(nèi)，以建筑組合體或群體聯(lián)合布置公共設(shè)施的一種形式。它易于形成集中的公共活動中心優(yōu)點：集中設(shè)置，避免商業(yè)、居住功能的相互影響；方便使用，便于管理，城市形象較好缺點：一次性投資量大，交通流線較為復(fù)雜適用：成片開發(fā)的新區(qū)二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.2.2.2集中布置——二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點居住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃課件2.2.2.3混合布置——分散和集中布置相結(jié)合，綜合體現(xiàn)兩者的特點。適用：規(guī)模較大的，成片開發(fā)的獨立地區(qū)二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.2.2.3混合布置——分散和集中布置相結(jié)合，綜合體現(xiàn)兩者

※居住區(qū)級——不大于800-1000m

※居住小區(qū)級——不大于300-500m

※組團級——不大于150-200m居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施居住組團級公共服務(wù)設(shè)施2.2.3公共設(shè)施的服務(wù)半徑二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點※居住區(qū)級——不大于800-1000m居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)2.3.1路網(wǎng)布置的基本形式2.3.2道路等級2.3.3停車設(shè)施與無障礙設(shè)計2.3.4出入口2.3道路用地規(guī)劃設(shè)計要點二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.3.1路網(wǎng)布置的基本形式2.3道路用地規(guī)劃設(shè)計要點二、2.3.1.1貫通式：主要道路貫穿整個地段。優(yōu)點：整體性較強，利于有效的組織交通缺點：容易引起穿越式交通，需實施有效的管理2.3.1路網(wǎng)布置基本形式二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.3.1.1貫通式：主要道路貫穿整個地段。2.3.1路網(wǎng)布2.3.1.2內(nèi)環(huán)式：適于較方正的地塊，道路的可達性好。缺點為不利于人車分流二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.3.1.2內(nèi)環(huán)式：二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.3.1.3外環(huán)式：適于較方正的地塊，便于實現(xiàn)人車分流，避免干擾，可以有效防止破墻開店缺點為道路通達性及使用率較低二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.3.1.3外環(huán)式：二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.3.1.4盡端式：盡端式道路長度不應(yīng)大于120m，并應(yīng)設(shè)不小于12mx12m的回車場。三、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.3.1.4盡端式：三、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點居住區(qū)級道路——整個居住區(qū)的主干道，用于劃分小區(qū)的道路，在大城市它可視為城市的支路，在中小城市可作為城市次干道。紅線寬度不宜小于20m，車行道寬度不應(yīng)小于9m。小區(qū)級道路——是居住區(qū)的次干道，對居住小區(qū)來說則是小區(qū)的主路，用于劃分組團的道路。路面寬度宜為6-9m。2.3.2道路等級及人車組織二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點居住區(qū)級道路——整個居住區(qū)的主干道，用于劃分小區(qū)的道路，在大組團級路——是居住小區(qū)的支路，對居住組團來說是主路，用以溝通組團內(nèi)外關(guān)系。路面寬度按單車道加上行人的正常通道計算，一般為3-5m。宅間小路——住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。路面寬度為2.5-3m，宅間小路不計入道路用地面積。人車交通組織形式：人車混流（車流量小的基層道路）、人車分流和局部分流。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點組團級路——是居住小區(qū)的支路，對居住組團來說是主路，用以溝通2.3.3.1停車方式——平行式斜列式（30°45°60°）垂直式2.3.3停車設(shè)施與無障礙設(shè)計二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.3.3.1停車方式——2.3.3停車設(shè)施與無障礙設(shè)計二、汽車停車率——住宅區(qū)內(nèi)居民汽車停車數(shù)量（包括地面、地上及地下）與居住戶數(shù)的比率。地面停車率——住宅區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率。居住區(qū)內(nèi)汽車停車率不應(yīng)小于10%，地面停車率不宜超過10％。解析：汽車停車率＞10%只是全國最低控制要求，隨著近年來汽車數(shù)量的急劇增加，該指標已經(jīng)不能滿足當前及今后的發(fā)展需求，很多城市的汽車停車率指標已經(jīng)控制為0.8或者更高的水平。對地面停車率≤10%的控制是出于對地面環(huán)境的考慮，對于超過10%的停車應(yīng)采用地下停車庫或地上停車樓的方式解決2.3.3.2停車設(shè)施與無障礙設(shè)計要點二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點汽車停車率——住宅區(qū)內(nèi)居民汽車停車數(shù)量（包括地面、地上及地下居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m。車位數(shù)大于50個時，應(yīng)設(shè)置2個出入口，大于150個時應(yīng)設(shè)3個以上出入口，出入口凈間距大于10m地下停車庫單項出入口寬度應(yīng)大于4m，雙向出入口寬度應(yīng)大于7m。無障礙設(shè)計——室外通行輪椅的坡道寬度不應(yīng)小于2.5m，縱坡不應(yīng)大于2.5%；人行道上設(shè)置盲道寬度為0.3-0.6m。2.3.3.2停車設(shè)施與無障礙設(shè)計要點二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m居住區(qū)、居住小區(qū)的主要車行道至少要有兩個方向的對外出入口；機動車道對外出入口間距不小于150m；沿街建筑物長度超過150m時，應(yīng)設(shè)不小于4mx4m的消防車通道。人行出入口間距不宜超過80m；當建筑物長度超過80m時，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道。居住區(qū)道路與城市道路相接時，其交角不宜小于75°。2.3.4居住（?。﹨^(qū)出入口二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點居住區(qū)、居住小區(qū)的主要車行道至少要有兩個方向的對外出入口；22.4.1綠地布置的基本形式2.4.2各級公共中心綠地2.4.3居住區(qū)綠地規(guī)劃的相關(guān)還念及控制指標2.4公共綠地規(guī)劃設(shè)計要點二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.4.1綠地布置的基本形式2.4公共綠地規(guī)劃設(shè)計要點二、居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當?shù)刂矘渚G化覆蓋要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。規(guī)則式自由式混合式2.4.1綠地布置的基本形式二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建2.4.1.1規(guī)則式——

布置形式較規(guī)則嚴整，多以軸線組織景物，布局對稱均衡，園路多用直線或幾何規(guī)則線型，各構(gòu)成因素均采取規(guī)則幾何型和圖案型。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.4.1.1規(guī)則式——二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.4.1.2自由式——以效仿自然景觀見常，各種構(gòu)成要素多采用曲折自然形式，不求對稱規(guī)整，但求自然生動，適于地形變化較大的用地。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.4.1.2自由式——二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.4.1.3混合式

兩者結(jié)合，既能和四周環(huán)境相協(xié)調(diào)，又能在整體上產(chǎn)生韻律和節(jié)奏，對地形和位置的適應(yīng)較靈活。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.4.1.3混合式二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點居住區(qū)——公園：用地規(guī)模不小于1ha，一般為1-2ha；居住小區(qū)——小游園：用地規(guī)模不小于0.4ha，一般為0.4-0.6ha，步行10分鐘左右；居住組團——組團綠地：就近布置但不干擾周圍居民生活的基本要求，用地規(guī)模不小于0.04ha，其中院落式組團綠地不小于0.05-0.2ha，服務(wù)半徑步行3分鐘左右（約200m）。2.4.2各級公共中心綠地二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點居住區(qū)——公園：用地規(guī)模不小于1ha，一般為1-2ha；2.居住區(qū)公共綠地至少有一邊與相應(yīng)級別的道路相鄰。綠化面積（含水面）不宜小于70%。應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標準日照陰影范圍之外。塊狀、帶狀公共綠地同時應(yīng)滿足寬度不小于8m，面積不少于400㎡的要求。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點居住區(qū)公共綠地至少有一邊與相應(yīng)級別的道路相鄰。綠化面積（含水2.4.3.1綠地率=（各類綠地總面積÷居住區(qū)用地面積）×100%綠地包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，包括滿足當?shù)刂矘渚G化附圖要求、方便居民出入的地下或半地下建筑屋頂綠地，不包括屋頂、曬臺和垂直布置的人工綠地。2.4.3.2公共綠地率=（公共綠地總面積÷居住區(qū)總面積）×100%公共綠地內(nèi)占地面積不大于1%的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑可視為綠地。2.4.3綠地規(guī)劃的相關(guān)概念及控制指標二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.4.3.1綠地率=（各類綠地總面積÷居住區(qū)用地面積）×12.4.3.3綠化覆蓋率=（所有綠化植物覆蓋的投影面積÷地塊總面積）×100%包括屋頂、曬臺人工綠地和樹冠覆蓋的其他用地面積。綠化覆蓋率>綠地率>公共綠地率綠化覆蓋率表示了居住區(qū)內(nèi)綠化覆蓋的水平，一般不作為規(guī)劃設(shè)計條件的依據(jù)二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.4.3.3綠化覆蓋率=（所有綠化植物覆蓋的投影面積÷地塊綠地率指標：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%；舊區(qū)改造不宜低于25%。人均公共綠地指標：組團不小于0.5㎡/人，居住小區(qū)不小于1㎡/人，居住區(qū)不小于1.5㎡/人。舊區(qū)改建不得低于相應(yīng)指標的70%。公共綠地指標：公共綠地在居住區(qū)中占到7.5-18%，居住小區(qū)中是5-15%，組團中是3-6%。此外，居住區(qū)內(nèi)如以高層住宅樓為主，則綠地設(shè)計應(yīng)考慮鳥瞰效果。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點綠地率指標：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%；舊區(qū)改造不宜低于25%。三、居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點三、居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點3.1管線綜合3.2用地面積與征地面積3.3綜合技術(shù)經(jīng)濟指標體系3.4居住區(qū)中綠地面積的計算規(guī)定三、居住區(qū)其他技術(shù)要點要點3.1管線綜合三、居住區(qū)其他技術(shù)要點要點各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定：離建筑物的水平排序，由近及遠宜為：電力管線或電信管線、煤氣管、熱力管、給水管、雨水管或污水管；各類管線的垂直排序，由淺入深宜為：電信管線、熱力管、小于10kV電力電纜、大于10kV電力電纜、煤氣管、給水管、雨水管或污水管。3.1管線綜合三、居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定：3.1管線綜合三、居住區(qū)規(guī)對于無供熱管線的小區(qū)級道路可按如圖所示布置市政管線。三、居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點對于無供熱管線的小區(qū)級道路可按如圖所示布置市政管線。三、居住電力電纜與電信管纜宜遠離，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置；管線之間遇到矛盾時，應(yīng)按下列原則處理：

(1)臨時管線避讓永久管線；

(2)小管線避讓大管線；

(3)壓力管線避讓重力自流管線；

(4)可彎曲管線避讓不可彎曲管線。三、居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點電力電纜與電信管纜宜遠離，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電居住用地面積——是規(guī)劃用地紅線圍合的面積，是確定容積率、建筑密度、人口容量等各類毛密度所依據(jù)的面積。征地面積——是土地部門為了征地劃定的征地紅線圍合而成。是土地部門征收和出讓土地所依據(jù)的面積3.2用地面積與征地面積三、居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點住宅用地面積——是住宅用地范圍圍合的面積，是確定各類凈密度所依據(jù)的面積住宅用地面積居住用地面積征地面積居住用地面積——是規(guī)劃用地紅線圍合的面積，是確定容積率、建筑居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標分為必要指標和選用指標兩類，包括反映居住區(qū)規(guī)模的各類用地面積、居住戶數(shù)、總建筑面積等，和反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的容積率、綠地率等，以及反映居住區(qū)配套水平的停車位、共建面積等。必要指標包括居住區(qū)規(guī)劃總面積、平均層數(shù)、人口毛密度、住宅建筑套密度、容積率、綠地率等。3.3居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標體系三、居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標分為必要指標和選用指標兩類，包括反映居住區(qū)三、居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點項目單位數(shù)值(%)人均面積(㎡/人)居住區(qū)規(guī)劃總用地ha▲----1．居住區(qū)用地(R)ha▲100▲

①住宅用地(R01)ha▲▲▲

②公建用地(R02)ha▲▲▲

③道路用地(R03)ha▲▲▲

④公共綠地(R04)ha▲▲▲2．其它用地(E)ha▲----居住戶(套)數(shù)戶(套)▲----居住人數(shù)人▲----戶均人口人/戶▲----總建筑面積萬㎡▲----1．居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬㎡▲100▲

①住宅建筑面積萬㎡▲▲▲

②公建面積萬㎡▲▲▲2．其它建筑面積萬㎡△----住宅平均層數(shù)層▲----高層住宅比例%△----中高層住宅比例%△----人口毛密度人/ha▲----人口凈密度人/ha△----住宅建筑套密度（毛）套/ha▲----住宅建筑套密度（凈）套/ha▲----住宅建筑面積毛密度萬㎡/ha▲----住宅建筑面積凈密度萬㎡/ha▲----居住區(qū)建筑面積毛密度(容積率)萬㎡/ha▲----停車率%▲----停車位輛▲----地面停車率%▲

地面停車位輛▲

住宅建筑凈密度%▲----總建筑密度%▲----綠地率%▲----拆建比--△----居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標注：▲必要指標；△選用指標△三、居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點項目單位數(shù)值(%)人均面積3.4居住區(qū)中綠地面積的計算規(guī)定：宅旁綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路算到路邊；距房屋墻腳1.5m（圖一）院落式組團綠地邊界距宅間路、組團路和小區(qū)路邊1.0m，距房屋墻腳1.5m（圖二）開敞式院落組團綠地，至少有一個面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10m的組團級主路敞開（圖三）圖一圖三圖二三、居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點3.4居住區(qū)中綠地面積的計算規(guī)定：圖一圖三圖二三、居住區(qū)規(guī)劃四、居住小區(qū)實例分析四、居住小區(qū)實例分析住宅小區(qū)修建性詳細規(guī)劃住宅小區(qū)修建性詳細規(guī)劃一、

概念解讀一、概念解讀一、概念解讀什么是修建性詳細規(guī)劃？總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃、城市設(shè)計的關(guān)系什么是住宅小區(qū)？居住區(qū)、居住小區(qū)（住宅小區(qū)）、社區(qū)、鄰里單元什么是居住用地？城市用地、居住用地、住宅用地的關(guān)系一、概念解讀什么是修建性詳細規(guī)劃？一、概念解讀1.1規(guī)劃編制體系（層次）城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃詳細規(guī)劃根據(jù)不同的需要、任務(wù)、目標和深度要求，分為控制性詳細規(guī)劃（簡稱控規(guī)或控詳）和修建性詳細規(guī)劃（簡稱詳規(guī)或修規(guī)）修建性詳細規(guī)劃應(yīng)當符合控制性詳細規(guī)劃——《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》一、概念解讀1.1規(guī)劃編制體系（層次）一、概念解讀1.2詳細規(guī)劃的任務(wù)控規(guī)：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，應(yīng)根據(jù)舊區(qū)改建和新區(qū)開發(fā)的需要，編制控制性詳細規(guī)劃，作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、土地有償使用的依據(jù)。詳規(guī)：修建性詳細規(guī)劃以上一個層次規(guī)劃為依據(jù)（一般開發(fā)地塊都以控規(guī)為依據(jù)），將城市建設(shè)的各項物質(zhì)要素在擬建設(shè)開發(fā)的地區(qū)進行項目安排和空間布置。一、概念解讀1.2詳細規(guī)劃的任務(wù)一、概念解讀1.3修建性詳細規(guī)劃的內(nèi)容建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟論證；建筑、道路和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖對住宅、醫(yī)院、學(xué)校和幼托等建筑的日照分析根據(jù)交通影響分析提出交通組織方案和設(shè)計；市政工程管線規(guī)劃設(shè)計和管線綜合；豎向規(guī)劃設(shè)計；估算工程量、拆遷量和總造價，分析效益投資。一、概念解讀1.3修建性詳細規(guī)劃的內(nèi)容一、概念解讀1.4城市設(shè)計——以城鎮(zhèn)發(fā)展和建設(shè)中空間組織與優(yōu)化為目的，對包括人、自然和經(jīng)濟社會因素在內(nèi)的城市形體環(huán)境對象所進行的研究和設(shè)計對應(yīng)于規(guī)劃的不同層次，城市設(shè)計分為總體規(guī)劃階段城市設(shè)計、控制性詳細規(guī)劃階段城市設(shè)計和修建性詳細規(guī)劃深度的城市設(shè)計一、概念解讀1.4城市設(shè)計——一、概念解讀1.5居住區(qū)相關(guān)概念1.5.1居住區(qū)——泛指：不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地。特指：城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模30000-50000人相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》居民日常生活所需基本可以在居住區(qū)內(nèi)得到解決，居住區(qū)實際已具備小型城市的功能。一、概念解讀1.5居住區(qū)相關(guān)概念1.5.2居住小區(qū)——一般稱小區(qū)或住宅小區(qū)，是被城市道路或自然界限（如河流、山體、廊道等）所圍合，與居住人口規(guī)模10000-15000人相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本物質(zhì)文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。1.5.3居住組團——一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1000-3000人相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。一、概念解讀1.5.2居住小區(qū)——一、概念解讀1.5.4社區(qū)——社區(qū)概念最早是由費孝通引入我國的，但社區(qū)真正得到關(guān)注和發(fā)展還是近些年的事情。社區(qū)的含義很豐富，簡單地講，社區(qū)是指“聚居在一定地域范圍內(nèi)的人們所組成的社會生活共同體”。德國社會學(xué)家騰尼斯提出社區(qū)形成的四個條件：有一定社會關(guān)系；在一定地域內(nèi)相對獨立；有比較完整的公共服務(wù)設(shè)施；有相近的文化、價值認同感。一、概念解讀1.5.4社區(qū)——一、概念解讀一.居住區(qū)規(guī)劃概述20世紀30年代，美國學(xué)者佩里提出了“鄰里單位”的概念，以小學(xué)的服務(wù)半徑控制鄰里單位的人口規(guī)模，并作為組織居住區(qū)的基本形式和構(gòu)成城市的“細胞”。50年代出引入我國，并在上海曹陽新村的建設(shè)中得到體現(xiàn)。1.5.5鄰里單元50年代末按照蘇聯(lián)的小區(qū)理論先后建設(shè)了不少居住小區(qū)，并且一直延用至今，影響深遠，并不斷發(fā)展完善。近年來在國家建設(shè)部門的指導(dǎo)下，我國居住區(qū)組織結(jié)構(gòu)開始向多元化發(fā)展。上海曹楊新村總平面（1952）一.居住區(qū)規(guī)劃概述20世紀30年代，美國學(xué)者佩里提出了“鄰1.6居住區(qū)規(guī)模等級以人口和用地規(guī)模來表示，主要以人口規(guī)模為依據(jù)劃分為三個等級。居住區(qū)小區(qū)組團戶數(shù)（戶）10000~160003000~5000300~1000人口（人）30000~5000010000~150001000~3000一、概念解讀1.6居住區(qū)規(guī)模等級居住區(qū)小區(qū)組團戶數(shù)（戶）10000~16一、概念解讀1.7居住區(qū)規(guī)劃布局形式居住區(qū)—小區(qū)—組團居住區(qū)—組團小區(qū)—組團獨立式組團居住區(qū)-小區(qū)特點：強化小區(qū)的整體性，強調(diào)小區(qū)中心綠地或綠帶的統(tǒng)攬作用，弱化組團空間的獨立性一、概念解讀1.7居住區(qū)規(guī)劃布局形式特點：強化小區(qū)的整體性，1.8居住區(qū)用地分類在城市用地中，居住用地作為城市四大類主要用地之一一、概念解讀居住用地占建設(shè)用地比例為20-32%，人均居住用地指標為18-28㎡/人。類別名稱居住用地工業(yè)用地道路廣場用地綠地分類代號RMSG占建設(shè)用地比例（%）20-3215-258-158-15人均建設(shè)用地指標（㎡/人）18-2810-257-15≥91.8居住區(qū)用地分類一、概念解讀居住用地占建設(shè)用地比例為201.9居住用地構(gòu)成1.9.1住宅用地——包括住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（包括宅間綠地、宅間小路、住宅內(nèi)院等）。1.9.2公共服務(wù)設(shè)施用地（公建用地）——與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的配建公共設(shè)施用地，包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。1.9.3道路用地——居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民汽車地面停放場地。1.9.4公共綠地——滿足規(guī)定日照要求、適于安排游憩活動設(shè)施、供居民共享的集中綠地。包括居住區(qū)公園、小區(qū)小游園、組團綠地及其他塊狀、帶狀綠地等。一、概念解讀1.9居住用地構(gòu)成一、概念解讀1.10居住區(qū)用地平衡居住區(qū)用地平衡控制指標（%）用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團住宅用地（R01）50~6055~6570~80公建用地（R02）15~2512~226~12道路用地（R03）10~189~177~15公共綠地（R04）7.5~185~153~6居住區(qū)用地（R）100100100一、概念解讀通過平衡和控制居住區(qū)用地指標，來衡量居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計是否科學(xué)、合理和經(jīng)濟。同時也是規(guī)劃方案審定的依據(jù)之一1.10居住區(qū)用地平衡用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團住宅用地（R01二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.1住宅用地規(guī)劃設(shè)計要點2.2公建用地規(guī)劃設(shè)計要點2.3道路用地規(guī)劃設(shè)計要點2.4公共綠地規(guī)劃設(shè)計要點二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.1住宅用地規(guī)劃設(shè)計要點二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.1住宅用地規(guī)劃設(shè)計要點2.1.1住宅群體空間組織形式

行列式

周邊式

點群式2.1.2住宅設(shè)計技術(shù)要求二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.1住宅用地規(guī)劃設(shè)計要點2.1.1住宅群體空間組織形式二2.1.1.1行列式——2.1.1住宅群體空間組織形式2.1.1.1行列式——2.1.1住宅群體空間組織形式優(yōu)點：日照通風(fēng)條件較優(yōu)越，利于管線敷設(shè)和工業(yè)化施工；缺點：但形式單調(diào)，識別性差。使用范圍較為廣泛二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點優(yōu)點：日照通風(fēng)條件較優(yōu)越，利于管線敷設(shè)和工業(yè)化施工；二、居住2.1.1.2四周式——2.1.1.2四周式——特點：具有內(nèi)向集中空間，便于綠化、利于鄰里交往、節(jié)約用地、防風(fēng)防寒；缺點：但東西向比例較大，轉(zhuǎn)角單元空間較差，有漩渦風(fēng)、噪音及干擾較大、對地形的適應(yīng)性差等。適用：對日照要求較弱的南方地區(qū)二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點特點：具有內(nèi)向集中空間，便于綠化、利于鄰里交往、節(jié)約用地、防2.1.1.3點群式——優(yōu)點：日照和通風(fēng)條件較好，對地形的適應(yīng)能力強，可利用邊角余地缺點：是外墻面積大，太陽輻射較大，視線干擾較大，識別性較差二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.1.1.3點群式——二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.1.2.1住宅間距正面間距：按照不同方位日照間距折減系數(shù)計算。方位0°~15°（含）15°~30°（含）30°~45°（含）45°~60°（含）＞60°折減值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L正南向為0°，表中方位為正南向偏東、偏西的方位角。L為當?shù)卣舷蜃≌臉藴嗜照臻g距（m）。僅適用于無其他日照遮擋的平行布置的條式住宅之間。2.1.2住宅設(shè)計技術(shù)要求二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.1.2.1住宅間距正面間距：按照不同方位日照間距折減系數(shù)側(cè)面間距條式住宅：多層之間不宜小于6m(側(cè)面有窗時不宜小于8m)；高層與各種層數(shù)（低層、多層、高層）住宅之間不宜小于13m；

高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當加大間距?！鄬訔l式住宅間距二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點側(cè)面間距高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層2.1.2.2日照間距：在住宅群體組合中，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量而要求住宅長軸外墻之間保持一定的距離。日照間距系數(shù)=L/（H1+H2-h）L—前后兩排房屋外墻面之間的垂直距離H1—遮擋房屋建筑高度（從室外地坪至坡屋頂檐口或女兒墻上沿）H2—室外地坪高度h—北側(cè)房屋一層窗臺上沿設(shè)計高度二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.1.2.2日照間距：在住宅群體組合中，為保證每戶都能獲得鎮(zhèn)江市地處長江中下游，屬于第Ⅲ氣候區(qū)（夏熱冬冷地區(qū)）二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點鎮(zhèn)江不同城市的日照間距標準鎮(zhèn)江市地處長江中下游，屬于第Ⅲ氣候區(qū)（夏熱冬冷地區(qū)）二、居住建筑氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ

氣候區(qū)Ⅳ氣候區(qū)Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū)大城市中小城市大城市中小城市日照標準日大寒日冬至日日照時數(shù)（h）≥2≥3≥1有效日照時間帶（h）8~169~15日照時間計算起點底層窗臺面底層窗臺面是指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置。大城市：50萬人以上，中小城市：50萬人以下不同城市的日照間距標準二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點鎮(zhèn)江市屬于第Ⅲ氣候區(qū)，應(yīng)按大寒日日照不小于2小時標準計算日照間距系數(shù)為1.34，現(xiàn)行標準為新區(qū)建設(shè)1.34，舊區(qū)改建1.31（大寒日日照不小于1小時標準）。建筑氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、ⅦⅣ氣候區(qū)Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū)大城市中小老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日滿窗日照2小時的標準。在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標準降低。舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日滿窗日照1小時的標準。日照間距特定情況下的規(guī)定二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日滿窗日照2小時的標準。日照間距特2.1.2.3住宅層數(shù)的相關(guān)規(guī)定無電梯住宅不應(yīng)超過六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當住宅分層入口時，可按進入住宅后的單程上或下的層數(shù)計算。十二層及其以上住宅每單元應(yīng)設(shè)置兩個電梯。2.1.2.4住宅凈密度控制（按不同氣候區(qū)控制）對于伊犁地區(qū)來說，住宅建筑凈密度（住宅建筑基底面積與住宅用地面積的比率%）最大值為——低層35%，多層28%，中高層25%，高層20%，混合層取兩者的指標值作為控制指標的上下限二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點住宅層級低層多層中高層高層層數(shù)1-34-67-9≥102.1.2.3住宅層數(shù)的相關(guān)規(guī)定二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點住2.2.1居住區(qū)公建配建的主要項目2.2.2公建布置形式

沿街布置

成片布置

混合布置

集約布置2.2.3公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑2.2公建用地規(guī)劃設(shè)計要點二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.2.1居住區(qū)公建配建的主要項目2.2公建用地規(guī)劃設(shè)計要點居住區(qū)公建按照功能性質(zhì)可以分為：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文體、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用和行政管理及其他等八類。公建的配套建設(shè)最主要的是要與其所服務(wù)的人口規(guī)模相對應(yīng)，才可能既方便居民使用又發(fā)揮各配建項目的最大經(jīng)濟效益和社會效益。千人指標——即居民每千人擁有的各項公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積和用地面積。2.2.1居住區(qū)公建配建的主要項目及規(guī)模二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點居住區(qū)公建按照功能性質(zhì)可以分為：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文體、商業(yè)服居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分級配建表二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點類

別項目居住區(qū)小區(qū)組團教

育托兒所--▲△幼兒園--▲--小學(xué)--▲--中學(xué)▲----醫(yī)

療

衛(wèi)

生醫(yī)院(200-300床)▲----門診所▲----衛(wèi)生站--▲--護理院△----文

化

體

育文化活動中心(含青少年活動中心、老年活動中心)▲----文化活動站(含青少年、老年活動站)--▲△居民運動場、館△----居民健身設(shè)施(含老年戶外活動場地)--▲△商

業(yè)

服

務(wù)綜合食品店▲▲--綜合百貨店▲▲--餐飲▲▲--中西藥店▲△--書店▲△--市場▲△--便民店----▲其它第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施▲▲--金

融

郵

電銀行△----儲蓄所--▲--電信支局△----郵電所--▲--類

別項目居住區(qū)小區(qū)組團社

區(qū)

服

務(wù)社區(qū)服務(wù)中心(含老年人服務(wù)中心)--▲--養(yǎng)老院△----托老所--△--殘疾人托養(yǎng)所△----治安聯(lián)防站----▲居(里)委會(社區(qū)用房)----▲物業(yè)管理--▲--市

政

公

用供熱站或熱交換站△△△變電室--▲△開閉所▲----路燈配電室--▲--燃氣調(diào)壓站△△--高壓水泵房----△公共廁所▲▲--垃圾轉(zhuǎn)運站△△--垃圾收集點----▲居民存車處▲▲--居民停車場、庫△△△公交始末站△△--消防站△----燃料供應(yīng)站△△--管

理

及

其

它街道辦事處▲----市政管理機構(gòu)(所)▲----派出所▲----其它管理用房▲----防空地下室△②△②△②注：①▲為應(yīng)配建的項目；△為宜設(shè)置的項目。②在國家確定的一、二類人防重點城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。公共服務(wù)設(shè)施各項目的設(shè)置規(guī)定居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分級配建表二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點類

別2.2.2.1沿街布置——街道具有購物、交通和人際交往等多種功能。街道空間的限定元素主要是各類公共建筑，通過空間的層次限定，功能組織，景觀塑造等創(chuàng)造良好的街道交往空間。沿街布置的形式可分為雙側(cè)布置、單側(cè)布置以及步行街等。特點：節(jié)約用地，易于出租缺點：不利于街道景觀的整體控制和有效管理適合：舊城區(qū)改造的生活區(qū)和用地緊張的地區(qū)2.2.2公建布置形式二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.2.2.1沿街布置——2.2.2公建布置形式二、居住區(qū)主居住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃課件2.2.2.2集中布置——在地塊內(nèi)的獨立區(qū)域或者城市道路圍合的獨立地塊內(nèi)，以建筑組合體或群體聯(lián)合布置公共設(shè)施的一種形式。它易于形成集中的公共活動中心優(yōu)點：集中設(shè)置，避免商業(yè)、居住功能的相互影響；方便使用，便于管理，城市形象較好缺點：一次性投資量大，交通流線較為復(fù)雜適用：成片開發(fā)的新區(qū)二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.2.2.2集中布置——二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點居住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃課件2.2.2.3混合布置——分散和集中布置相結(jié)合，綜合體現(xiàn)兩者的特點。適用：規(guī)模較大的，成片開發(fā)的獨立地區(qū)二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.2.2.3混合布置——分散和集中布置相結(jié)合，綜合體現(xiàn)兩者

※居住區(qū)級——不大于800-1000m

※居住小區(qū)級——不大于300-500m

※組團級——不大于150-200m居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施居住組團級公共服務(wù)設(shè)施2.2.3公共設(shè)施的服務(wù)半徑二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點※居住區(qū)級——不大于800-1000m居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)2.3.1路網(wǎng)布置的基本形式2.3.2道路等級2.3.3停車設(shè)施與無障礙設(shè)計2.3.4出入口2.3道路用地規(guī)劃設(shè)計要點二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.3.1路網(wǎng)布置的基本形式2.3道路用地規(guī)劃設(shè)計要點二、2.3.1.1貫通式：主要道路貫穿整個地段。優(yōu)點：整體性較強，利于有效的組織交通缺點：容易引起穿越式交通，需實施有效的管理2.3.1路網(wǎng)布置基本形式二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.3.1.1貫通式：主要道路貫穿整個地段。2.3.1路網(wǎng)布2.3.1.2內(nèi)環(huán)式：適于較方正的地塊，道路的可達性好。缺點為不利于人車分流二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.3.1.2內(nèi)環(huán)式：二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.3.1.3外環(huán)式：適于較方正的地塊，便于實現(xiàn)人車分流，避免干擾，可以有效防止破墻開店缺點為道路通達性及使用率較低二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.3.1.3外環(huán)式：二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.3.1.4盡端式：盡端式道路長度不應(yīng)大于120m，并應(yīng)設(shè)不小于12mx12m的回車場。三、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.3.1.4盡端式：三、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點居住區(qū)級道路——整個居住區(qū)的主干道，用于劃分小區(qū)的道路，在大城市它可視為城市的支路，在中小城市可作為城市次干道。紅線寬度不宜小于20m，車行道寬度不應(yīng)小于9m。小區(qū)級道路——是居住區(qū)的次干道，對居住小區(qū)來說則是小區(qū)的主路，用于劃分組團的道路。路面寬度宜為6-9m。2.3.2道路等級及人車組織二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點居住區(qū)級道路——整個居住區(qū)的主干道，用于劃分小區(qū)的道路，在大組團級路——是居住小區(qū)的支路，對居住組團來說是主路，用以溝通組團內(nèi)外關(guān)系。路面寬度按單車道加上行人的正常通道計算，一般為3-5m。宅間小路——住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。路面寬度為2.5-3m，宅間小路不計入道路用地面積。人車交通組織形式：人車混流（車流量小的基層道路）、人車分流和局部分流。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點組團級路——是居住小區(qū)的支路，對居住組團來說是主路，用以溝通2.3.3.1停車方式——平行式斜列式（30°45°60°）垂直式2.3.3停車設(shè)施與無障礙設(shè)計二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.3.3.1停車方式——2.3.3停車設(shè)施與無障礙設(shè)計二、汽車停車率——住宅區(qū)內(nèi)居民汽車停車數(shù)量（包括地面、地上及地下）與居住戶數(shù)的比率。地面停車率——住宅區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率。居住區(qū)內(nèi)汽車停車率不應(yīng)小于10%，地面停車率不宜超過10％。解析：汽車停車率＞10%只是全國最低控制要求，隨著近年來汽車數(shù)量的急劇增加，該指標已經(jīng)不能滿足當前及今后的發(fā)展需求，很多城市的汽車停車率指標已經(jīng)控制為0.8或者更高的水平。對地面停車率≤10%的控制是出于對地面環(huán)境的考慮，對于超過10%的停車應(yīng)采用地下停車庫或地上停車樓的方式解決2.3.3.2停車設(shè)施與無障礙設(shè)計要點二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點汽車停車率——住宅區(qū)內(nèi)居民汽車停車數(shù)量（包括地面、地上及地下居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m。車位數(shù)大于50個時，應(yīng)設(shè)置2個出入口，大于150個時應(yīng)設(shè)3個以上出入口，出入口凈間距大于10m地下停車庫單項出入口寬度應(yīng)大于4m，雙向出入口寬度應(yīng)大于7m。無障礙設(shè)計——室外通行輪椅的坡道寬度不應(yīng)小于2.5m，縱坡不應(yīng)大于2.5%；人行道上設(shè)置盲道寬度為0.3-0.6m。2.3.3.2停車設(shè)施與無障礙設(shè)計要點二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m居住區(qū)、居住小區(qū)的主要車行道至少要有兩個方向的對外出入口；機動車道對外出入口間距不小于150m；沿街建筑物長度超過150m時，應(yīng)設(shè)不小于4mx4m的消防車通道。人行出入口間距不宜超過80m；當建筑物長度超過80m時，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道。居住區(qū)道路與城市道路相接時，其交角不宜小于75°。2.3.4居住（?。﹨^(qū)出入口二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點居住區(qū)、居住小區(qū)的主要車行道至少要有兩個方向的對外出入口；22.4.1綠地布置的基本形式2.4.2各級公共中心綠地2.4.3居住區(qū)綠地規(guī)劃的相關(guān)還念及控制指標2.4公共綠地規(guī)劃設(shè)計要點二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.4.1綠地布置的基本形式2.4公共綠地規(guī)劃設(shè)計要點二、居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當?shù)刂矘渚G化覆蓋要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。規(guī)則式自由式混合式2.4.1綠地布置的基本形式二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建2.4.1.1規(guī)則式——

布置形式較規(guī)則嚴整，多以軸線組織景物，布局對稱均衡，園路多用直線或幾何規(guī)則線型，各構(gòu)成因素均采取規(guī)則幾何型和圖案型。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.4.1.1規(guī)則式——二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.4.1.2自由式——以效仿自然景觀見常，各種構(gòu)成要素多采用曲折自然形式，不求對稱規(guī)整，但求自然生動，適于地形變化較大的用地。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.4.1.2自由式——二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.4.1.3混合式

兩者結(jié)合，既能和四周環(huán)境相協(xié)調(diào)，又能在整體上產(chǎn)生韻律和節(jié)奏，對地形和位置的適應(yīng)較靈活。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.4.1.3混合式二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點居住區(qū)——公園：用地規(guī)模不小于1ha，一般為1-2ha；居住小區(qū)——小游園：用地規(guī)模不小于0.4ha，一般為0.4-0.6ha，步行10分鐘左右；居住組團——組團綠地：就近布置但不干擾周圍居民生活的基本要求，用地規(guī)模不小于0.04ha，其中院落式組團綠地不小于0.05-0.2ha，服務(wù)半徑步行3分鐘左右（約200m）。2.4.2各級公共中心綠地二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點居住區(qū)——公園：用地規(guī)模不小于1ha，一般為1-2ha；2.居住區(qū)公共綠地至少有一邊與相應(yīng)級別的道路相鄰。綠化面積（含水面）不宜小于70%。應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標準日照陰影范圍之外。塊狀、帶狀公共綠地同時應(yīng)滿足寬度不小于8m，面積不少于400㎡的要求。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點居住區(qū)公共綠地至少有一邊與相應(yīng)級別的道路相鄰。綠化面積（含水2.4.3.1綠地率=（各類綠地總面積÷居住區(qū)用地面積）×100%綠地包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，包括滿足當?shù)刂矘渚G化附圖要求、方便居民出入的地下或半地下建筑屋頂綠地，不包括屋頂、曬臺和垂直布置的人工綠地。2.4.3.2公共綠地率=