大門、市政園建工程關(guān)鍵質(zhì)量技術(shù)指引

“5+5+3”關(guān)鍵質(zhì)量工程技術(shù)指引遼寧區(qū)域運營管理部三類公區(qū)觀感點大門、市政園建問題

大門問題

大門設(shè)計功能設(shè)置

標志功能

入口是臉面，可會歸家第一印象及入口大門的形式，

重點打造出入口便可以提升其產(chǎn)品整體品質(zhì)。多項

目客戶對園區(qū)標志性大門需求強烈。

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標識醒目，便于識別；

?

園林景觀與標識相互存托，彰顯品位；

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項目品牌與地產(chǎn)品牌相結(jié)合，完美呼應。

防御功能?

保證住宅小區(qū)的安全：1、構(gòu)筑物（例如門衛(wèi)間、電子移動門等）。2、門衛(wèi)（人崗）。3、電子智能安全系統(tǒng)（攝像頭、電子監(jiān)控器等設(shè)備）

交通功能?

避免人車混雜：可在主入口設(shè)計中車輛進出的兩側(cè)或者單側(cè)

設(shè)計供人進出的通道，并有適當?shù)母卟睿?00~150mm），

盡可能與小區(qū)內(nèi)的步行系統(tǒng)相聯(lián)系。。

大門問題

大門設(shè)計設(shè)計問題（小區(qū)無大門設(shè)計）集團標準化大門樣式現(xiàn)代風格新亞洲風格新古典風格無大門設(shè)計業(yè)主投訴

增加主入口標識性大門設(shè)計大門設(shè)計控制指引?

主出入口是園區(qū)的第一道窗口，樹立品牌形象的重要場景，為了指引各區(qū)項目小區(qū)出入口設(shè)計及配置標準化，進一步提升集團產(chǎn)品競爭力及集團形象，新建小區(qū)必須設(shè)置標志性大門；?

集團標準出入口根據(jù)策劃研究部提供的平面形式可分為一進一出、兩進兩出和三進兩出三種標準出入

口，另根據(jù)區(qū)域訴求，現(xiàn)案例庫新增純?nèi)诵谐鋈肟?；立面形式包含現(xiàn)代、新亞洲、新古典三種風格。?

項目應對標競品合理選用風格形式、材料套餐，且社區(qū)門樓應與商業(yè)、圍墻及住宅立面風格相統(tǒng)一，提升客戶歸家體驗，提升小區(qū)環(huán)境及景觀，彰顯居住品質(zhì)，樹立品牌形象。

使用說明：項目應首選標準版和標準衍生版，綜合考慮其造價成本等方面因素，可適當實行增減配；如因項目需求及對當?shù)厥袌鲂枨罂蛇M行大門專項設(shè)計，啟動前應經(jīng)過區(qū)域總裁審批。大門問題規(guī)劃設(shè)計問題

沙盤與施工圖不相符

?

沙盤制作往往在方案設(shè)計前完成，或方案設(shè)計

完成后并沒有后續(xù)的擴初設(shè)計，導致一些構(gòu)筑

物、小品、景觀等不夠明確，導致最終制作后

與設(shè)計圖不符合向客戶輸出。必須核對后輸出。

管理行為注意事項私家花園材尺寸比例不符

大多數(shù)業(yè)主比較在意的是與自身利益相關(guān)聯(lián)，私家花園在沙盤

制作過程中，為體現(xiàn)美觀程度使用圍墻砌筑形式；而集團在設(shè)

計模板中，一般以“牙簽”形式居多，注重私家花園形式；后

期的施工過程中應注意銷售與業(yè)主輸出的進深距離；沙盤制作

工程中也應注意比例。

減少構(gòu)筑物

因圖紙中缺少或遺漏風井、電房、施工過程中配套管網(wǎng)等因素

影響構(gòu)筑物施工，取消后導致與沙盤不相符，后遭到業(yè)主投訴

或退房、維權(quán)等現(xiàn)象。

豎向變化缺失設(shè)計初期為控制成本豎向構(gòu)筑物較少，在沙盤中不容易體現(xiàn)，交房后出現(xiàn)缺少豎向變化，致使品牌溢價率降低。在設(shè)計方案階段應考慮產(chǎn)品定位，針對不同檔次園區(qū)增加豎向變化。規(guī)劃設(shè)計問題

規(guī)劃設(shè)計方案中的注意事項

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一個項目的成敗的70%在于前期策劃。這個前

期策劃中，所有關(guān)于項目定位，目標消費群定

位，價格定位，營銷概念定位等等重要的理念，

其實全都在規(guī)劃設(shè)計方案立體現(xiàn)出來。務必將

前期策劃進行準確定位，同時做出明確方向園路設(shè)置園路的設(shè)計避免過長直線條，視線通透導致一眼望穿，盡收眼底管理行為注意事項

明確故事線

足夠的故事提供給銷售說辭，增加項目賣點，提升產(chǎn)品力

休息空間適當增加休閑，娛樂空間給業(yè)主帶來不同的感受配套及燈具的設(shè)計數(shù)量燈具的選擇要與整體環(huán)境相協(xié)調(diào)，設(shè)置的數(shù)量及位置更要考究規(guī)劃設(shè)計問題

規(guī)劃設(shè)計方案中的注意事項

管理行為注意事項

功能區(qū)域劃分

明確區(qū)域，根據(jù)各自特點打造不同的景觀效果

豎向設(shè)計增加景墻等昭示性構(gòu)筑物，點名主題

規(guī)劃問題

展示區(qū)與貨量區(qū)差異化較大?

展示區(qū)水系，景墻，景觀亭，廊架，泳池一應俱全，展示區(qū)內(nèi)自然景觀交相呼應，相互融為一體。將最佳面全部展示給準業(yè)主參觀，感受。反差大不利于客戶口碑及樹立品牌，貨量區(qū)投入不應低于示范區(qū)投入的60%。?

貨量區(qū)很少有構(gòu)筑物出現(xiàn)，大面積的鋪裝，更多的是植物的相互配置和地形的變化。路面積水轉(zhuǎn)角設(shè)置細節(jié)問題

鋪裝及轉(zhuǎn)角

?

雨水井或支管被垃圾堵塞，流速減慢，路面水難以及

時排走，或者部分支管、收水井完全堵塞，造成積水。

?

由于施工原因，雨水井點高程錯誤，支管倒落水，以

及雨水井處標高比周圍高，引起路邊積水。

?

雨水收集井位置設(shè)計不合理

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施工中基礎(chǔ)夯實不足造成下陷或鋪裝面層標高錯誤。××?

平臺與園路，園路與石子步道，園路與運動跑道之間

的銜接，原設(shè)計圖為普通邊帶銜接，后期會出現(xiàn)草坪

踩踏，因此針對此類問題進行二次深化。?

直邊園路與弧形園路之間的銜接，增加了轉(zhuǎn)角板讓鋪

裝更加整體，感官效果比直接銜接要更柔軟，不生硬。?

與圈帶形成整體，不得直接增加三角塊作為轉(zhuǎn)角石鋪裝整齊度成品保護細節(jié)問題

鋪裝與成品保護

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沿鋪裝縱、橫兩個方向排好尺寸，縫寬不大于5mm

為宜，當尺寸不足整磚的倍數(shù)時，可裁割半塊磚用于

邊角處；尺寸相差較小時，可調(diào)整縫隙，根據(jù)已確定

后的磚樹和縫寬，帶施工縱、橫控制線并嚴格控制好

方正。××?

粘貼、鋪裝面層必須進行成品保護，建議彩條布、防

水布或同等材料覆蓋，對于有重物通過的地方需用模

板覆蓋，部品、燈具等需要包裝?

對于混凝土地面工程，施工后可暫時封閉，待達到上

人強度，并采取保護措施后再開放。排水的不同樣式細節(jié)問題

排水與井蓋設(shè)置

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排水溝不僅僅要滿足排水溝的基本功能，還是

一種重要的景觀元素，

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通過其本身的形態(tài)、色彩、材料質(zhì)感的選擇以

及景觀的組合，向業(yè)主們展示它的景觀特征，

使原本由磚、混凝土、金屬等變得更有靈性?！?

商業(yè)街及石材面層可使用隱形井蓋為最佳；?

綠地邊緣、與路面交接部位的井蓋，將井蓋位置地形局

部降低，保證整體地形效果；?

將配套管線設(shè)計前置，明確井蓋位置。園林施工前進行

疊圖，由井蓋收口處理，以期達到最好的景觀效果。?

嚴謹出現(xiàn)陰陽井在鋪裝及綠地內(nèi)；井蓋設(shè)置鋪裝勾縫細節(jié)問題

勾縫與弧度鋪裝?

勾縫前處理。應將縫隙內(nèi)雜物充分清理，確保無浮灰物；?

勾縫劑要求。勾縫采用專業(yè)勾縫劑，選擇與地面顏色一致的

顏料與勾縫劑攪拌均勻后嵌縫?

清縫。待填縫劑稍收漿后，用海綿擦凈。?

在重要節(jié)點鋪裝中，可采用美紋紙保護勾縫，完成后鋪裝面

污染小，線條靈活，感官效果好。鋪裝線條×?

鋪裝曲線應順直流暢、舒緩自然，符合人行的

規(guī)律。?

在大面積整體鋪裝，且同一材質(zhì)中，應適當增

加線條鋪裝，打破規(guī)則的一成不變形式；?

曲線鋪裝必須使用水刀切割的方式來完成，不

得現(xiàn)場加工。細節(jié)問題

燈具的布置與安裝?

燈具的布置應遠離窗口位置，避免設(shè)置正對窗口位置，以免

造成對業(yè)主的光源污染。?

庭院燈應設(shè)置在園區(qū)主路位置，宅間較小設(shè)置草坪燈即可，

以免庭院燈造成光源污染。確有需求應設(shè)在臨樓道路外側(cè)。?

庭院燈應臨近道路設(shè)置，保證照明需求。草坪燈應距離道路

500mm設(shè)置，不應過距路過遠或過近。

燈具布置?

燈具基礎(chǔ)應平行臨近道路安置，頂面、側(cè)面平直。?

基礎(chǔ)應高于土面5-8cm，防止雨水對燈具的侵染。

樣板區(qū)為增強效果可將基礎(chǔ)設(shè)置在草平面以下，同

時做好防腐處理。?

針對不同檔次定位產(chǎn)品，高端產(chǎn)品燈具基礎(chǔ)應做美

化處理，增加扣蓋或弱化裝飾。

燈具安裝細節(jié)問題

苗木栽植與位置?

苗木栽植時應注重主視覺線的打造，突出重點，不能

千篇一律，重點部位增加層次，反之減少苗木。?

注意灌木從內(nèi)到外的層次變化，植物層次錯落有致。

內(nèi)層植物密度較小，外層灌木密度較大。?

完成后土壤造型自然，平滑，平整;無明顯的草坪搭接縫?！?/p>

苗木栽植密度?背景林形成天際線，亞喬木起到遮蔽作用背景林天際線亞喬木遮蔽線2-

3米?勾灌木線（滑石粉），切槽確定。灌木線線型平滑、自然，弧度不能太小。細節(jié)問題

苗木栽植與支撐

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植物栽植時，投影邊緣應與主體結(jié)構(gòu)保證2米距離

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利于苗木正常生長需求

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避免栽植時因交叉施工造成相互破壞

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遮擋光線，遭到業(yè)主投訴等

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苗木與樓體距離?

樹木支撐除牢固外，更應美觀，體現(xiàn)細節(jié)?

三角、四角支撐及水平支撐的各支撐桿要粗細一致，

整齊美觀；?

行列式栽植及片植的同一樹種，其支撐桿的設(shè)置方向、