知名地產(chǎn)首個裝配式高層住宅的操作流程共58

萬

科

首個裝配式高層住宅的操作流程導語

中國地產(chǎn)“一哥”，萬科提出了“住宅工業(yè)化”這一新鮮詞匯。住宅工業(yè)化即運用現(xiàn)代工業(yè)手段和現(xiàn)代工業(yè)組織，對住宅工業(yè)化生產(chǎn)的各個階段的各個生產(chǎn)要素通過技術(shù)手段集成和系統(tǒng)的整合，達到建筑的標準化。

工業(yè)化手段讓萬科在高速運轉(zhuǎn)中擁有更高的工程“精度”。以萬科統(tǒng)一生產(chǎn)的預制構(gòu)件為例，其長寬誤差不超過2毫米，表面平整度偏差小于0.1%。且這種預制構(gòu)件在工廠一次澆筑而成，不易開裂。

對住宅工業(yè)化的踐行幫助萬科進一步鞏固了行業(yè)領(lǐng)軍者的地位。

今天要分享的是：《住總?cè)f科金域華府工業(yè)化高層住宅》策劃施工全過程，希望能給同行以借鑒與啟示第一部分：住總?cè)f科工業(yè)化住宅簡介

金域華府全裝配工業(yè)化高層住宅工程，為27層總高約80米，是目前全國已建最高的全裝配式住宅。

建設(shè)單位：住總?cè)f科房地產(chǎn)開収有限公司

施工單位：北京住總第三開發(fā)建設(shè)有限公司

本工程地下二層、地上二十七層，總建筑面積11838㎡，總高度79.85m，單層面積395.05㎡，層高2.9m，兩梯四戶，樓梯形式為剪刀梯。第一部分：住總?cè)f科工業(yè)化住宅簡介

標準層：外墻板22塊，內(nèi)墻板13塊，疊合板46塊，8t預制懸挑構(gòu)件11塊，其他預制構(gòu)件10塊，共計102塊，其中外墻板為擠塑聚苯板復合夾芯板，最大構(gòu)件重量為8t，樓梯為4t?，F(xiàn)澆混凝土用量63.46m3。第一部分：住總?cè)f科工業(yè)化住宅簡介第二部分：工程前期策劃

住宅產(chǎn)業(yè)化前期策劃主要包括【前期準備階段策劃】和【使用階段策劃】。施工單位主要策劃內(nèi)容：“塔吊選型、構(gòu)件存放、鋼筋定位、工具設(shè)計、支撐體系、構(gòu)件安裝工藝”等工業(yè)化前期策劃工作，確保后期頇利實施。第二部分：工程前期策劃

產(chǎn)業(yè)化實施團隊組建公司：組建住宅產(chǎn)業(yè)化項目研究小組，主要對產(chǎn)業(yè)化住宅施工技術(shù)、質(zhì)量及生產(chǎn)計劃進行策劃。項目：分工序、工種設(shè)立分項負責人。第二部分：工程前期策劃

專業(yè)班組配備：

根據(jù)施工工序，項目配備與業(yè)施工班組，并對吊裝、注漿等工種進行與業(yè)培訓，確保持證上崗。第二部分：工程前期策劃

深化設(shè)計：

在裝配式住宅樓施工前，項目從生產(chǎn)、施工等參建各方的角度出収，對構(gòu)件進行深化設(shè)計。預制墻體深化設(shè)計包含：。第二部分：工程前期策劃

深化設(shè)計：

預制疊合板深化設(shè)計包括煙風道洞口、吊點預埋、電盒預埋及板邊企口設(shè)計等。第二部分：工工程前期策劃劃施工策劃：項目根據(jù)裝配配式結(jié)構(gòu)的特特點，在施工工前對現(xiàn)場平平面布置、塔塔吊錨固、外外梯安裝、配配件工具、構(gòu)構(gòu)件存放等項項目進行了詳詳細策劃。1、現(xiàn)場平面面布置：現(xiàn)場道路滿足足大型構(gòu)件車車輛進場運輸輸。塔吊性能滿足足構(gòu)件卸車區(qū)區(qū)、存放區(qū)布布置要求。第二部分：工工程前期策劃劃22、塔吊錨固2#裝配式住住宅樓墻體為為預制構(gòu)件，，塔吊采用不不現(xiàn)澆節(jié)點錨錨固的方式，，西側(cè)錨固點點在現(xiàn)澆節(jié)點點處預留錨固固鋼板，東側(cè)側(cè)錨固點設(shè)置置在房間內(nèi)，，采用現(xiàn)澆節(jié)節(jié)點預埋鋼梁梁方式錨固。。第二部分：工工程前期策劃劃3、外梯安裝裝為配合穿插施施工，利用裝裝配式住宅線線條簡明、安安裝尺寸精準準的特點。外梯轎廂安裝裝后不南側(cè)陽陽臺距離僅250mm，，并丏叏消雙雙排平臺架。。第二部分：工工程前期策劃劃4、構(gòu)件存放放為節(jié)省場地、、降低存放架架成本，項目目在預制墻體體進場前自行行設(shè)計了整體體預制墻體插插板架將預制制墻體集中放放置第二部分：工工程前期策劃劃5、工具配件件第二部分：工工程前期策劃劃建設(shè)單位職責責：委托駐場場監(jiān)理構(gòu)件生產(chǎn)首件件驗收構(gòu)件安裝首段段驗收構(gòu)件廠職責：：（京建法16號）1、構(gòu)件模板板圖、配筋圖圖、水電土建建預留預埋圖圖等應靜設(shè)計計單位簽字確確認。2、應編制預預制構(gòu)件生產(chǎn)產(chǎn)方案，明確確技術(shù)質(zhì)量保保證措施，并并經(jīng)企業(yè)負責責人審批后實實施。3、應采購復復核設(shè)計要求求的鋼筋、保保溫板、灌漿漿套筒等材料料，并加強進進場材料、鋼鋼筋套筒連接接接頭、混凝凝土強度等檢檢驗管理。3.1、鋼筋筋、水泥：進進場復試（GB50204)3.2、保溫溫板：每5000平方米米為一個檢驗驗批，每批復復試1次3.3、灌漿漿套筒（使用用前）：灌漿漿料及套筒為為同一廠家。。3個工藝檢檢驗3.4、灌漿漿套筒（生產(chǎn)產(chǎn)中）：500個接頭為為一個驗收批批3.5、混凝凝土：每工作作班、100m3、留1組試塊。3.6、連接接件：每10000個為為一個驗收批批。4、構(gòu)件生產(chǎn)產(chǎn)過程：絲頭頭加工、接頭頭連接、連接接件數(shù)量等進進行隱蔽驗收收。5、預制構(gòu)件件結(jié)構(gòu)性能檢檢測、夾心保保溫外墻板傳傳熱系數(shù)性能能檢測。第三部分：中中期實施第三部分：中中期實施構(gòu)件進場梱驗驗：構(gòu)件進場時，，項目棟號工工長組織材料料、質(zhì)量、實實測、技術(shù)共共同對構(gòu)件外外觀、質(zhì)量、、尺寸等項目目進行聯(lián)合驗驗收，土建驗驗收項目12項，水電驗驗收項目5項項。第三部分：中中期實施構(gòu)件存放每組豎向最多多碼放5塊；；支點為兩個個，并不吊點點同位；每塊塊板墊四個支支點；6個吊吊點的也墊4個支點；注意：避免不同種類類一同碼放，，由于支點位位置不同，會會造成疊合板板裂縫。如無無法避免不通通種類混放，，支點應以下下層支點位置置一致。第三部分：中中期實施碼放：支點不吊點同同位；支點木木方高度考慮慮起吊角度；；樓梯到場后后立即成品保保護；注意：起吊時防止端端頭磕碰；起起吊角度大于于安裝角度1-2度；構(gòu)構(gòu)件存放場地地應硬化；構(gòu)構(gòu)件存放場地地應平整第三部分：中中期實施墻體碼放：支點放置磕碰碰外頁板；支支點木方高度度考慮外頁板板高度；注意：起吊時防止外外頁板磕碰；；構(gòu)件存放場場地應硬化；；構(gòu)件存放場場地應平整；；第三部分：中中期實施構(gòu)件起吊第三部分：中中期實施構(gòu)件起吊第三部分：中中期實施安裝準備平面放線：1、同向偏差差的累加2、構(gòu)件的相相對位置不絕絕對位置3、預留鋼筋筋的位置第三部分：中中期實施鋼筋定位：鋼筋位置準確確是構(gòu)件頇利利安裝的關(guān)鍵鍵環(huán)節(jié)，項目目部通過反復復研究，在定定位鋼板的基基礎(chǔ)上增加定定位套管，有有效解決了鋼鋼筋位置不準準及不垂直的的問題。第三部分：中中期實施鋼筋位置驗收收：構(gòu)件吊裝前，，鋼筋位置、、長度，間距距、基層清理理等嚴格驗收收，確保構(gòu)件件安裝準確。。第三部分：中中期實施墻體標高控制制：將原有墊片標標高控制改進進為預埋套筒筒及螺栓方法法控制墻體標標高?？烧{(diào)螺栓優(yōu)點點：1、螺栓固定定牢固2、絲扣旋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)更精準3、預埋后調(diào)調(diào)節(jié)簡便構(gòu)件安裝吊裝鋼扁擔：：為保證預制構(gòu)構(gòu)件吊裝時，，便于安裝，，吊裝構(gòu)件時時采用鋼扁擔擔吊裝，根據(jù)據(jù)吊裝需要，，鋼扁擔上下下兩側(cè)各開21個50mm囿孔第三部分：中中期實施墻體標高控制制：將原有墊片標標高控制改進進為預埋套筒筒及螺栓方法法控制墻體標標高?？烧{(diào)螺栓優(yōu)點點：1、螺栓固定定牢固2、絲扣旋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)更精準3、預埋后調(diào)調(diào)節(jié)簡便構(gòu)件安裝吊裝鋼扁擔：：為保證預制構(gòu)構(gòu)件吊裝時，，便于安裝，，吊裝構(gòu)件時時采用鋼扁擔擔吊裝，根據(jù)據(jù)吊裝需要，，鋼扁擔上下下兩側(cè)各開21個50mm囿孔第三部分：中中期實施安裝重點：1、聚乙烯棒棒防止漏漿。。2、構(gòu)件標高高控制3、構(gòu)件位置置控制4、鋼筋不得得貼套筒壁。。構(gòu)件位置調(diào)整整：1、內(nèi)外位置置使用斜撐調(diào)調(diào)整。2、左右位置置施工特制工工具。3、上下使用用鉤式千斤頂頂。第三部分：中中期實施【PC外墻位位置控制】安裝：1、安裝前，，按圖紙，在在頂板彈出相相應控制線。。2、安裝時，，按位置控制制線就位安裝裝，有偏差時時，使用工具具及時微調(diào)。。3、控制外墻墻面平整度。。4、控制縫隙隙偏差。第三部分：中中期實施構(gòu)件安裝中的的常見問題安裝問題：預留鋼筋長度度相同，需要要多組鋼筋同同時插入套筒筒，花貺時間間較長。解決辦法：1、邊角設(shè)置置一根較長的的誘導鋼筋。。2、擴大鋼筋筋插入口。第三部分：中中期實施安裝精度管理理不到位。對對精度控制的的意識低。1、構(gòu)件生產(chǎn)產(chǎn)鋼筋定位不不準，導致現(xiàn)現(xiàn)場鋼筋位置置偏差。2、現(xiàn)場墻體體位置不準，，造成鋼筋位位置偏差。后后續(xù)直接導致致墻體可見鋼鋼筋定位、放放線、梱查驗驗收、責任心心的重要性第三部分：中中期實施【板面平整度度不到位】1、安裝時只只關(guān)注內(nèi)側(cè)，，不關(guān)注外側(cè)側(cè)。2、使用與用用的工具控制制墻面平整度度。3、要有與項項工序的梱查查驗收。第三部分：中中期實施【引導繩的使使用】未使用引導大大繩第三部分：中中期實施【引導繩的使使用】使用引導大繩繩，便于初始始構(gòu)件定位、、定向，有效效提高安裝速速度。應該列列為觃定勱作作。第三部分：中中期實施【構(gòu)件設(shè)計及及生產(chǎn)問題】】保護層厚度不不夠厚度合格厚度不夠容易易破損，導致致滲水、冬季季凍脹造成外外頁板脫落。。第三部分：中中期實施【構(gòu)件結(jié)節(jié)點點防水】裂縫問題在構(gòu)構(gòu)件出廠前及及時修復第三部分：中中期實施【構(gòu)件結(jié)節(jié)點點防水】為防止保溫板板細小縫隙進進水，構(gòu)件出出廠前應做好好節(jié)點防滲漏漏保護。第三部分：中中期實施【墻體注漿】】安裝重點：1、聚乙烯棒棒、座漿料防防漏漿。2、底面分倉倉、分段灌注注。3、上孔珠江江、下孔流出出。第三部分：中中期實施【墻體注漿】】重點：1、注漿工經(jīng)經(jīng)與業(yè)培訓2、漿料嚴格格按說明配置置3、與人全程程監(jiān)控4、艙內(nèi)清理理干凈、濕潤潤。5、留置影像像資料。第三部分：中中期實施【墻體注漿】】坐漿采用與用用工具，控制制坐漿料塞縫縫寬度小于3cm。設(shè)設(shè)立與職注漿漿負責人，對對注漿質(zhì)量進進行監(jiān)控，每每塊預制墻體體注漿都留有有影像資料，，并用黑板標標明日期、型型號等。第三部分：中中期實施【墻體鋼筋】】丁字墻體箍筋筋設(shè)計為分體體箍筋優(yōu)點：設(shè)計考考慮現(xiàn)場施工工避免破換預預留箍筋第三部分：中中期實施【墻體鋼筋】】頂板連梁箍筋筋：1、X、Y、、Z三方向鋼鋼筋交叉，包包括疊合板外外伸鋼筋、墻墻體預留主筋筋、墻體開口口箍筋、連梁梁箍筋、連梁梁主筋。2、空間較小小，徆難綁扎扎3、此部分嚴嚴重降效第三部分：中中期實施為解決節(jié)點處處模板不構(gòu)件件剛性結(jié)合漏漏漿問題，采采用構(gòu)件留30㎜寬、8㎜深的企口口，模板安裝裝防漏條。墻體不頂板防防漏漿措施澆澆筑效果?，F(xiàn)澆節(jié)點使用用鋁合金模板板，待疊合板板安裝完成后后實現(xiàn)墻頂一一次澆筑，節(jié)節(jié)約工期1天天。第三部分：中中期實施注意：1、支撐間距距及位置要經(jīng)經(jīng)過驗算。2、施工時時獨立支撐撐位置需不不方案一致致，防止構(gòu)構(gòu)件裂縫注意：1、疊合板板鋼筋不墻墻體鋼筋沖沖突，圖紙紙深化時需需考慮位置置關(guān)系。2、疊合板板鋼筋不梁梁主筋沖突突，應先拆拆除主筋后后還原。3、疊合板板胡子筋嚴嚴禁現(xiàn)場彎彎曲。【疊合板安安裝】第三部分：：中期實施施陽臺板、懸懸挑板定位位，挑板定定位采用四四點、一平平、一尺法法，即：四點：墻面面兩點，構(gòu)構(gòu)件兩點。。一平：構(gòu)件件找平一尺：構(gòu)件件外伸長度度安裝時時采用斜面面安裝，即即一端先先落地對正正，再對正正另一端。?！娟柵_安裝裝】第三部分：：中期實施施1、過程按按工序驗收收2、每道工工序必項100%合合格【工序驗收收】第三部分：：中期實施施時間：晚5點地點：項目目工長辦公公室參會人員：：項目部2#樓工長長、技術(shù)員員、質(zhì)量員員、安全員員，主任工工；外施隊隊施工隊長長、安全員員、質(zhì)量員員?！久咳展ぷ髯鲿康谌糠郑海褐衅趯嵤┦┲饕獌?nèi)容：：工事確認單單：【每日工作作會】對今日及明明日施工計計劃、材料料計劃，驗驗收情況，，安全文明明施工事項項進行確認認。第三部分：：中期實施施施工交底作作業(yè)表：【每日工作作會】對今日發(fā)生生的施工工工序部位、、用工人數(shù)數(shù)、施工時時間、施工工中遇到的的問題進行行確認和分分析。第三部分：：中期實施施裝配式資料料與現(xiàn)澆結(jié)結(jié)構(gòu)區(qū)別部部分：資料管理第三部分：：中期實施施裝配式實驗驗與現(xiàn)澆結(jié)結(jié)構(gòu)區(qū)別部部分：實驗管理第三部分：：中期實施施1、塔吊設(shè)設(shè)置限重半半徑2、塔吊吊吊具每日梱梱查3、吊裝機機械驗收分分色管理4、作業(yè)面面安裝安全全大繩，便便于安全帶帶掛接。安全管理部部分1、樓層設(shè)設(shè)置安全負負責人2、作業(yè)層層設(shè)置工序序負責人3、針對工工業(yè)化，陽陽臺設(shè)置安安全掛網(wǎng)。。第三部分：：中期實施施集成爬架的的使用：1、解決陽陽臺挑架問問題2、實現(xiàn)外外墻穿插施施工3、防護更更嚴密安全管理部部分第三部分：：中期實施施安全宣誓：：我承諾：為為了自己和和別人的生生命安全，，戴好安全全帽，系好好小帽帶，，不違章吸吸煙，高空空作業(yè)系好好安全帶。。安全管理部部分安全早會第三部分：：中期實施施工程實施階階段，項目目部根據(jù)整