鎮(zhèn)總規(guī)-15.總體完

云南匯景工程規(guī)劃設計 [云]城規(guī)編第（082002）總經理： 黃級城市規(guī)劃師） 許華（高級城市規(guī)劃師）副總經理 許華（高級城市規(guī)劃師項目 許項目組成員 羅海燕（助理規(guī)劃師王?。ㄖ硪?guī)劃師校對楊紅艷（助理規(guī)劃師審核王?。ㄖ硪?guī)劃師核定黃目第一部分文 第一章總 第二章功能定位及規(guī) 第三章土地利用規(guī) 第四章人口容量估 第五章道路交通規(guī) 第六章綠化規(guī) 第七章景觀風貌規(guī) 第八章市政工程規(guī) 第九章防災規(guī) 第十章建設開發(fā)控 強制性條 第二部分圖 第三部分說明 第一章現(xiàn)狀概況分 一、地理位 二、用地現(xiàn)狀分 三、現(xiàn)狀建筑分 四、現(xiàn)狀條件綜合評 第二章規(guī)劃依據、原則和目 一、規(guī)劃依 二、規(guī)劃原 三、規(guī)劃目 四、功能定 第三章土地利用規(guī) 一、規(guī)劃結 二、用地規(guī) 第四章人口容量估 第五章道路交通規(guī) 第六章景觀風貌規(guī) 第七章綠化規(guī) 第八章市政工程規(guī) 一、道路豎向規(guī) 二、給水工程規(guī) 三、排水工程規(guī) 四、供電工程規(guī) 五、電信工程規(guī) 六、有線電視工程規(guī) 七、環(huán)境衛(wèi)生設施規(guī) 第九章防災規(guī) 一、抗震規(guī) 二、消防規(guī) 第十章建設開發(fā)控 一、地塊劃分及規(guī)劃控 二、地塊使用性質及適建要 三、土地使用強度控 四、建筑規(guī)劃控 五、道路交通設施控 六、綠化控 七、公共設施的配置和管理要 第十一章規(guī)劃實施建議和措 第四部分附 第一部分第一章第一條2025建設，根據《中民城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《鎮(zhèn)規(guī)劃標2007（第二條第三條26.71公頃。本規(guī)劃文本強制性內容必須嚴格執(zhí)行；在此前提下，在本次規(guī)劃范圍內第五條本規(guī)劃文本中涉及的控制性指標和技術規(guī)定是根據現(xiàn)有的相關規(guī)范標術規(guī)定應符合國家相關以及規(guī)范標準的規(guī)定。新建和城鎮(zhèn)道路、工程設施的新建或改造等城鎮(zhèn)建設管理工作。第二章功能功能定位：規(guī)劃區(qū)屬于舊城鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)的重要組成部分；是舊城鎮(zhèn)主要的貿第七條26.71公頃。第三章土地利用規(guī)24M35米的三午公路分割形成三個功能，規(guī)劃用地名用地面積（公頃占總用地規(guī)劃區(qū)總用二類居住用地公共設施用地，規(guī)劃用地名用地面積（公頃占總用地規(guī)劃區(qū)總用二類居住用地公共設施用地行政管理用地（工商管理局 其C2中文體科技用地（文化站商業(yè)金融用地集貿市場用地公路交通用地道路廣場用地廣場用地廣場用地公共停車場用地道路用地公共綠地公用工程用地（供電所第四章人口容量估第十條487戶、1950第五章道路交通規(guī)202516～187～15米。第十二條第十三條第六章綠化規(guī)第十四條規(guī)劃區(qū)三午公路以東有一個綠地公園，既是居住區(qū)級的公共綠地，同和一些休閑設施（如亭、廊，種植大冠喬木，使其成為環(huán)境優(yōu)第十五條201.5M16—20米寬度的城鎮(zhèn)支路綠線控制寬度≥1.5M12米寬度以下的道路根據第十六條規(guī)劃區(qū)內所有道路均應按照規(guī)劃的道路斷面配置行道樹和綠化第十七條地塊內的綠地應與用地功能相結合，尺度應與相應的空間相協(xié)調。居第七章景觀風貌規(guī)第十九條新區(qū)絕大多數地區(qū)的控制高度，建筑高度控制＞16米且≤20、主要為規(guī)劃區(qū)南部的集貿市場用地，建筑高度控制＞9米且≤16米。、9米以下。第二十條間的分隔作用，將人行、車行有機分開。20米以上主干路交叉第二十一 界貼線界面要求建筑物作為開放空間界面，至少有80%外墻是落在指定 公用設備及設施、人行步道、、標牌、燈飾等因素的控制與第二十三 建筑形式及風相鄰建筑物之間應避免出現(xiàn)過于色彩差異。第八章市政工程規(guī)第二十四條6%8%。街坊用地標高宜比道路人20～30厘米，以利場地排水。第二十五 給水工程規(guī)1036給水連接成環(huán)以保證供水安全性規(guī)劃區(qū)生活給水干管管徑規(guī)DN250–DN100毫米。管材優(yōu)先選用給水塑料管。第二十六條80829立方米/日。雨水量按氣象路鋪設污水管道排放至三午公路及周邊道的污水中污水管在規(guī)劃區(qū)內管徑為d300~d8002-2.6米。第二十七條1672.51.7MW10KV電源由舊城變電站供給。10kv配電網絡采用環(huán)網分段接線，電纜溝或排管敷設。對現(xiàn)有線路應逐步進行入地改造。第二十八條規(guī)劃片區(qū)內需主線容量約為779對線PVC起埋地布（含有線電視線路并在道路施工時建成管道。第二十九條100%，有線電視引入各單位、企業(yè)。第三十條生活量預測指標人均日產1.25kg，生活總量預3.75噸/日。（1）收運及處居民生活清運率要達到100%規(guī)劃收集方式為箱收集袋裝，通過密封式車運至中轉站并最終送到城鎮(zhèn)處理（2）公共廁所糞便經無害處理后可接入三午公路污水送至污水處理廠進行處理。第九章防災規(guī)第三十一條舊城鎮(zhèn)區(qū)設防烈度為8度。新建、改建、擴建工程必須進災的主要疏散通道、場地，15米以上道路作為抗震避災的一般疏第三十二條規(guī)劃以生活給水作為消防水源利用城鎮(zhèn)供水作為消防給水，并布置成環(huán)狀，管道最1000.1MPa，流量不小于10L/S～15L/S。給水壓力不足地區(qū)和建筑集120米設置，并靠近交叉路口。第十章建設開發(fā)控規(guī)劃，53第三十四條地塊規(guī)劃控制的原則和要求土地使用性質分類和代碼均采用國家《鎮(zhèn)規(guī)劃標準》（GB50188—2007）第三十五條第三十六條第三十七條第三十八條建筑高度控制：沿街組合建筑的高度按下述公式控制W——規(guī)劃道路紅線寬度S——建筑后退紅線距離L——一幢建筑沿街的長度A——沿街組合建筑以1：1（45°）的高度在地面上投影的總面沿道路交叉口的建筑高度控制應按較寬的道路計算，但當建筑物沿窄路部分的長度超過30第三十九條規(guī)劃區(qū)內同筑在同時滿足建筑間距和后退紅線等多重控制要第四十條6多、低層建筑――6.0米；第四十一條建筑后退道路紅線沿城鎮(zhèn)主干路（20～36米）1.5沿城鎮(zhèn)支路（7~15米）1.2建筑后退道路紅線與綠化控制線有時，取最大值控制距離控第四十二條63（2）建筑主要朝向最小退界距離13米，次要朝向9米（3）低層輔助用房山墻3。第四十三條道路交通設施控制停車場（庫）配建車位控制2．本表機動車車位面積按每車位（室外）25～30（室內30～35第四十四條綠化帶。2025第四十六條強制第一條第二條規(guī)劃區(qū)三午公路東面的綠地公園。既是居住區(qū)級的公共綠地，同和一些休閑設施（如亭、廊，種植大冠喬木，使其成為環(huán)境優(yōu)第三條201.5M，16—20米寬度的城鎮(zhèn)支路綠線控制寬度≥1.5M，7—15米寬度的城鎮(zhèn)第四條根據規(guī)劃區(qū)空間設計，結合城鎮(zhèn)功能布局和開發(fā)強度確定片區(qū)20低層建筑控制高度為169第五條幼托農貿市場中轉站公廁等主要配套市政和公共設施。嚴格按照國標《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（GB50180—93）進行設置。第六條對通和市政公用設第七條第八條豎向規(guī)劃充分利用自然地貌，力求建設用地土方工程量最小。第九條第十條抗震設防標準 設防烈度為8度第二部分第三部分說明第一章現(xiàn)狀概況分一、地理位26.71公頃。二、用地現(xiàn)狀分下，屬于適宜建設用地。規(guī)劃區(qū)用地中存在大量交錯的灌溉溝渠和河道。5.06（0.56公頃）占規(guī)劃18.94%沿規(guī)劃區(qū)中部主要車行道路兩側有部分已建單位用要包括2個單位用地，分別是舊城鎮(zhèn)資源局舊城分局及舊城鎮(zhèn)工商行政管理局，用地性質為行由于缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃指導，建筑和功能布局雜通組織和人流疏松不暢，環(huán)濟發(fā)展軸。同時，東西向有豆瀘線橫穿規(guī)劃區(qū)中部，具備良好的對通條件用地名一類居住用用地名一類居住用地R1行政管理用地C1商業(yè)金融用地用地面積（公頃占總用地集貿市場用地道路用地水域農林用地規(guī)劃區(qū)總用三、現(xiàn)狀建筑分3~4層磚混32.30%2～348.16%4~5層以上建筑數量較19.53%。建筑質量分析一建筑類建筑面積（㎡占總建筑面積土木結磚混結磚木結臨時建總建筑面建筑層建筑面積（㎡占總建筑面積一二三四五總建筑面四、現(xiàn)狀條件綜合評②現(xiàn)狀用地區(qū)位條件優(yōu)越，地勢平緩，溝渠、水源豐富④城鎮(zhèn)功能單一，土地利用效率低，未能體現(xiàn)所處區(qū)位的價值和特色?，F(xiàn)狀規(guī)劃用地中存在的建設用地建設無序道路通行能力較差通過對第二章規(guī)劃依據、原則和目一、規(guī)劃依①《中民城鄉(xiāng)規(guī)劃法②《中民土地管理法2007⑥《云南省人民關于加強耕地保護促進城鎮(zhèn)化科學發(fā)展的意見》云政發(fā)【2011】185號932025二、規(guī)劃原規(guī)劃科學、超前、成果實用、實施靈活要求。具體 各單位的利益，完善城鎮(zhèn)功能，提升土地使用價值。此次規(guī)劃片區(qū)作為舊城鎮(zhèn)的中部城鎮(zhèn)經濟區(qū)，應該立足的管理要求，達到系統(tǒng)、規(guī)范、簡明的目的，增強可操作性和可持續(xù)三、規(guī)劃目道路交通的狀況。四、功能定2025第三章土地利用規(guī)一、規(guī)劃結規(guī)劃區(qū)由24M寬的東西向車行干道與35米的三午公路分割形成三個功能片區(qū)，24米道路以北主要以居住功能為主，24米道路以南主要是集貿市場、商業(yè)服務，35米道路以東主要是以濕地公園為主的休閑區(qū)。二、用地規(guī)2025，商管理局目前已拆除資源局舊城分局也因為城鎮(zhèn)發(fā)展需求統(tǒng)一拆除。本規(guī)，①公共設施用地用地規(guī)劃按照舊城鎮(zhèn)總體規(guī)劃的布局，本次規(guī)劃將商業(yè)用地和集貿市場用要布范》中，公共服務設施規(guī)模和服務半徑的要求、現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)周邊教育資源和對規(guī)劃居住人口的分析，本規(guī)劃區(qū)北部居住片區(qū)設置一所、一個文化站，②居住用地規(guī)劃。居住用要布置于規(guī)劃區(qū)北部，同時被兩條16米和7米寬的車行道路劃分為6個居住組團，以多層的二類居住用地為主要開發(fā)形式劃的居住區(qū)配。③對通用地規(guī)用地名用地面積（公頃占總用地規(guī)劃區(qū)總用二類居住用地公共設施用地行政管理用地（工商管理局其C2中文體科技用地（文化站商業(yè)金融用地其集貿市場用地公路交通用地道路廣場用地廣場用地廣場用地公共停車場用地道路用地公共綠地公用工程用地（供電所第四章人口容量估第五章道路交通規(guī)2025化、調整和細化。優(yōu)化和調整了部分道路的線形和道路中心線交叉點位置，20～3616～187～15以上三個層次的路網中，主干路和次干路為定位路網，由或相關管理第六章景觀風貌規(guī)新區(qū)絕大多數地區(qū)的控制高度，建筑高度控制＞16米且≤20主要為規(guī)劃區(qū)南部的集貿市場用地、，建筑高度控制＞9米且≤16第七章綠化規(guī)路均應按照規(guī)劃的道路斷面配置行道樹和綠化設施。寬度的城鎮(zhèn)支路綠線控制寬度≥1.5M，12藤、仗花、、爬山虎。第八章市政工程規(guī)一、道路豎向規(guī)地形條件，在滿足道路交通和場地排水要求的前提下，合理確定道路和場地的規(guī)劃設計標高及坡度，對原有地形地貌不作大的調整和改變，盡量減少土0.5%6%；次要道路最大縱坡不8%20～30厘米，以利場地排水。二、給水工程規(guī)（一）76001850目前本規(guī)劃片區(qū)居民用水來自水，舊城鎮(zhèn)水資源豐富，有流7966.4立方米/（二）不同性質用地用水量估算123對通用地用45671036.09三、排水工程規(guī)（一）（二）規(guī)劃區(qū)生活污水量按生活供水量的80％計，則最高日生活污水總量為立方米/10.615分鐘。（三）沿規(guī)劃區(qū)內道路鋪設污水管道排放至三午公路及周邊道的污水中。污水管在規(guī)劃區(qū)內管徑為d4002-2.6管收集雨水就近排入現(xiàn)狀三午公路路及周邊雨水系統(tǒng)中。四、供電工程規(guī)12負荷估算一覽負荷密度規(guī)劃用地面積負荷RCT對通用SU4GKt=0.51672.53、10kv10kv配電網絡采用環(huán)網分段接線，聯(lián)絡點開環(huán)運行，變電所與變電所間和10KV城網采用環(huán)網接線形式，開環(huán)運行，10380/220V線25010KV配電線路布置原則上不考慮預留10KV配電線路規(guī)劃主要采用電力電纜埋地布置。五、電信工程規(guī)劃1鎮(zhèn)的開發(fā)改造，需要對區(qū)內現(xiàn)有通信桿路加以埋地。2、主線預測根椐用戶增長的相關因素宏觀分析，取1對線/戶，考慮公共設施容量為住宅用戶總容量的三分之一，并考慮20％的裕量，得規(guī)劃期末總裝機容量779線。34、電信（弱電）PVC電信管方式沿規(guī)劃道路埋地敷設，要求建在道路施工時建成管道。六、有線電視工程規(guī)七、環(huán)境衛(wèi)生設施規(guī)(一)規(guī)劃目大氣環(huán)境：城市達到類標準地表水環(huán)境：各供水水庫引入渠等水源保家二類標準，城市河城市環(huán)境衛(wèi)生：城市處理達到90%環(huán)境噪音城市區(qū)域環(huán)境噪聲及城區(qū)交通噪聲低于此外，(二)環(huán)境保護措編制報告書，報環(huán)保部門。用法律和經濟，強化環(huán)境管理，強化環(huán)保教育，增強城鎮(zhèn)改變結構，規(guī)劃要求鎮(zhèn)內企業(yè)及民用生活逐步推廣電氣化，以改善集鎮(zhèn)大氣質量。加速工業(yè)鍋爐的改造和更新，提高除塵效率，全面提高環(huán)境大氣質量。(三)環(huán)衛(wèi)設施規(guī)生活量預生活量預測指標：人均日產1.25kg。生活總量預測為：3.75噸/日。（2）收運及處居民生活清運率要達到100%。規(guī)劃收集方式為箱收集袋裝，通過密封式車運至中轉站并最終送到城鎮(zhèn)處理場處理。規(guī)劃區(qū)布置公廁三處，分別在片區(qū)中部豆瀘公路南部廣場旁、社會公共停車場及緊鄰綠地公園的廣場內配置。公廁采用水沖式，選址應定在隱蔽處，不影響城鎮(zhèn)景觀，又較易尋找。規(guī)劃住宅區(qū)應設化糞池，糞便經無害處理后可接入三午公路污水，送至污水處理廠進行處理。第九章防災規(guī)一、抗震規(guī)舊城鎮(zhèn)區(qū)設防烈度為8度。新建、改建、擴建工程必須進行抗震設（GBJ1-89）執(zhí)行。生命線工程及重要建筑和構筑物應當提高一度設防。通道，15米以上道路作為抗震避災的一般疏散通道。對防災疏散道路兩側的建圍公園、綠地、停車場、廣場以及農田作為避震疏散場地。二、消防規(guī)規(guī)劃以生活給水作為消防水源規(guī)劃區(qū)消防用水量與縣城消防用水量統(tǒng)利用城鎮(zhèn)供水作為消防給水并布置成環(huán)狀管道最小管徑不小于1000.1Pa10/S～15/S給水壓力不足地區(qū)和建筑集中地區(qū)應增設加壓泵站，確保消防壓力要120第十章建設開發(fā)控一、地塊劃分及規(guī)劃規(guī)劃區(qū)根據以上原則共分為4個大地塊（街坊，53個小地塊地塊規(guī)劃控制的原則和要以大地塊為整體成片開發(fā)時，地塊用地界線及地塊內的支路可根據實際開發(fā)建設需要在修建性規(guī)劃中做適當調整，但其規(guī)劃必須符合分圖圖則中控制指標要求。制指標一覽表”中未計本片區(qū)所有建筑面積，表中指標容積率、建筑密度、建筑為上限，綠地率為下限。為保證規(guī)劃實施的可操作性，部分地塊規(guī)定了用地性質的兼容性，規(guī)劃主管部門批準方可變更的土地利用性質。二、地塊使用性質及適建要三、土地使用強度控①根據空間設計，結合鎮(zhèn)區(qū)功能布局和開發(fā)強度確定片區(qū)內建筑的限20米以下。③沿街組合建筑的高度按下述公式控制W——規(guī)劃道路紅線寬度S——建筑后退紅線距離L——一30四、建筑規(guī)劃控 建筑距離控6米控制，建筑間距除必須符合日照、消防、最小建筑間距規(guī)建筑類最小建筑間多、低層建筑――多、低層6.0沿邊界布置的建筑，應與外界保持適當的間距，界外是空地時多層、低層建筑與邊界的南北向間距，不小于建筑物高度的0.25倍與邊界的東西向間距不小于0.2倍；①根據日照、通風要求，朝向為南北向或南偏東（西）15°的平行布1：11：0.95；③住宅有底層商店的，其建筑間距一般不得縮小，若執(zhí)行本條確有困6托兒所和的主要房間中小學的教室與其遮擋建筑的距離必須達到冬①沿城鎮(zhèn)主干路（20～36米）1.5②沿城鎮(zhèn)次要道路（16～18米）1.5③沿城鎮(zhèn)支路（7~15米）1.2④建筑后退道路紅線與綠化控制線有時，取最大值控制距離控制633五、道路交通設施控制停車場（庫）配建車位控制建筑類計算標車位/車位/車位/車位/（35六、綠化控有道路均應按規(guī)劃的道路斷面配置行道樹和綠化帶。2025地塊控制指標積(㎡AA-————A-A-————A-A-（C2）——A-————A-A-A-—