2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(估價(jià)原理與方法)考試題庫(kù)深度自測(cè)300題答案免費(fèi)下載(國(guó)家)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、某寫(xiě)字樓由于市場(chǎng)不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于商務(wù)辦公和需求減少，估計(jì)未來(lái)期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m2，又知該寫(xiě)字樓可出租面積為10000m2，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%。假若該寫(xiě)字樓可出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫(xiě)字樓將發(fā)生（）萬(wàn)元的貶值。

A.548.19

B.558.15

C.567.39

D.675.40【答案】CCQ2P9U2M8S5A2R10HH1T10C6Q10W8I10V2ZC1I5N9Q9T8U2Q62、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同，或是（）。

A.同處于一個(gè)行政規(guī)劃區(qū)

B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

C.同處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的環(huán)境

D.同處于公平競(jìng)爭(zhēng)的地區(qū)【答案】BCF3Y9V5Q3K7J2W2HA2B6I2P4C2M3H8ZE8J2V2C7K4Z3F103、關(guān)于建筑物經(jīng)濟(jì)壽命說(shuō)法，正確的是（）。

A.經(jīng)濟(jì)壽命主要是由建筑物的質(zhì)量及地基穩(wěn)定性決定

B.正常情況下，經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于自然壽命

C.經(jīng)濟(jì)壽命與周圍環(huán)境，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況有關(guān)

D.建筑物更新改造后，自然壽命可以延長(zhǎng)而經(jīng)濟(jì)壽命不變【答案】CCM10X8A7P5G5X9W10HP6Y2W6L2X3W8K9ZT1Z6F6Y9Z5U1Q94、“治痰先治氣”是的()具體應(yīng)用。

A.氣能行津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACM6B6Q2M9D2I7V6HO10V10F6K9D8O8I9ZU6A1B10N7Q1O5W45、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬(wàn)元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬(wàn)元，除此無(wú)其他更好的用途，則根據(jù)（）應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

D.替代原則【答案】BCC6O4E6A9B1K6T6HJ2R8J10K4K10C10R2ZK8Z10V4R3S5O6V96、如果是為了房屋征收目的而估價(jià)，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)（）。

A.視為無(wú)租約限制的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)

B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)

C.考慮房屋租賃者的意見(jiàn)

D.視其租約租金與市場(chǎng)租金的差異大小而定【答案】ACO2E2P3C1R7D4O1HB7T2Y3L6V9C9C5ZL1K10L9K5H8Q2R87、身以前皆熱，其有余于胃，則消谷善饑，溺色黃可見(jiàn)于

A.足陽(yáng)明氣不足

B.足陽(yáng)明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】BCW4M5Q2V6C1E10H8HH10R4H1V3V8D9I8ZM7C3G4A3G3L3D48、按直接比較法判定某可比實(shí)例價(jià)格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為（）。

A.可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%

B.可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%

C.可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%

D.可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%【答案】DCC4K2N4F10W5O7A9HL2N10N6I2G7W8V9ZX5Q9S4C4M5H2L49、已知臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬(wàn)元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運(yùn)用“四三二一”法則，地塊乙的總地價(jià)為()萬(wàn)元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACP3N3S6J3V2I4Y2HZ5P10Q2Q6K5K8S7ZY4T6Y9K2P3X7U310、按照謹(jǐn)慎原則，運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，當(dāng)估計(jì)未來(lái)收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)，一般應(yīng)采用保守的較低的收益估計(jì)值，相比之下，一般的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估采用的是（）的收益估計(jì)值。

A.較高

B.較低

C.居中

D.最低【答案】CCH6P1Z9I1I5Z1V4HD5U6Z8R1V2Q7D9ZK7F7Z9R4I10O8R511、評(píng)估甲別墅的市場(chǎng)價(jià)值，選取了乙別墅為可比實(shí)例，乙別墅的成交價(jià)格為8000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/m2），因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過(guò)乙別墅求取的比準(zhǔn)價(jià)格為（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCC8J5S9O3J5L6D2HV2A7Z6B6S8G5H3ZI8T4R10E1J3G7O512、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACK8W10P7D9P1C7L7HI7F8X7T1K2Z6Y2ZJ1B9T6D3M1K9P213、張某2年前抵押貸款購(gòu)買(mǎi)了一套產(chǎn)權(quán)40年，建筑面積50m2的商鋪，首期支付50%，目前貸款余額為11.8萬(wàn)元，現(xiàn)欲出售該商鋪，類似商鋪目前月租金為建筑面積70元/m2，空置率為10%，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的10%，資本化率為5%，若由買(mǎi)方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實(shí)得金額為（）萬(wàn)元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCW8M8M9D7Y5L2V5HW7G3B1R1C2Y5J3ZI10E4H3H5X4F10Y514、某商品住宅項(xiàng)目的土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬(wàn)元、900萬(wàn)元、50萬(wàn)元、60萬(wàn)元、150萬(wàn)元、120萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為20%，則成本利潤(rùn)率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCZ3X6Z1M6P6F3H6HQ5E4Q2L4A7X4J5ZX1G9L9Q4G8X3U815、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCB10C5B8S6W6E8Y1HM7H7H6L4A7I3B10ZS1Z7W10T4M8X1E316、（）一般是采取某些措施使房地產(chǎn)價(jià)格處在較低水平

A.低價(jià)格政策

B.高價(jià)格政策

C.均價(jià)格政策

D.最高價(jià)格政策【答案】ACA6G2H3W1W5Q3H5HP5S6H7Q6U8V2M6ZB4G3J9T1S10R7F217、（）年建設(shè)部發(fā)出了《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》（建住房函[2002]192號(hào)），決定建立包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCB4S3E6R2K1O7E10HF7Z2Z6V2N8W7D1ZK2F2E7O4J10E10O1018、某塊土地總面積為100m2，其上建筑物的基底總面積為65m2，則建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCY9U9Y9R1O1M8O10HN5B5I9S9R7Z4N10ZK1P1Y3F8I2W6Y619、某套住宅總價(jià)為30萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCM7Y3W3E6I5I6H9HI10P5R3O7G5Q6X1ZP1T3D2H2U7O3H120、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價(jià)為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費(fèi)用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價(jià)為（）萬(wàn)元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACC2K10U9Y9G4N7U9HJ9K2K7K2D8C8R2ZG10V8P6O9G2T8T1021、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開(kāi)工之日起計(jì)算。項(xiàng)目建設(shè)期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計(jì)算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的25%。目前項(xiàng)目已建設(shè)1年，約完成了總投資的60%。假設(shè)報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價(jià)值現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCL9C9D8Z5T2R7M5HV2H8D2H8K4Z7I7ZK4L4J9T5T5K1V522、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的因素是（）。

A.控制土地供應(yīng)量

B.增加城鎮(zhèn)居民可支配收入

C.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收

D.提高城市化水平【答案】CCL8T7V6B3S4U10B2HW2F4D7S9S8L4Z5ZU8N5D5K2D4O2R623、關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可以采取收益法求取

B.投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)只有在傳統(tǒng)方法中才需要測(cè)算

C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法中測(cè)算的“扣除項(xiàng)目”金額本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測(cè)的扣除項(xiàng)目在未來(lái)發(fā)生的值

D.在預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值時(shí)，應(yīng)將估價(jià)作業(yè)時(shí)的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格作為開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值【答案】DCO10P8T9V1Y8F10B4HO6Y6N1I10B4F9V10ZL7A1R3P1T5H10W524、某辦公樓的建筑面積為20000m2，土地面積為10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前該辦公樓的市場(chǎng)價(jià)格為5200元/m2，土地重新購(gòu)置價(jià)格為4800元/m2，建筑物重置價(jià)格為3200元/m2，建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%，建筑物折舊總額為（）萬(wàn)元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACG6U10X8W1I4R5J8HH8J5K3T8L3R3T2ZN8H3I9G10B1G8H125、最高最佳利用原則要求評(píng)估價(jià)格應(yīng)是在（）方式下，各種可能的使用方式中能夠獲得最大利益的使用方式的估價(jià)結(jié)果。

A.合法使用

B.合法產(chǎn)權(quán)

C.合法處分

D.合法收益【答案】ACH6N4L9Q4K4N2R10HU7P8V7L8Q6W7I8ZT1G7D9U1D9S4D1026、下列不是估價(jià)所需資料的是（）。

A.對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料

B.憲法

C.反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料

D.交易成本，收益實(shí)例資料【答案】BCH2N9B8W2Z5N7A3HY4U1Y4G5X3P2W10ZB2P7Y3E3V4O7W927、關(guān)于明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價(jià)師決定的，而是由估價(jià)目的決定的

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的，一般不得晚于估價(jià)委托合同簽訂日期，不得早于估價(jià)報(bào)告出具日期

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過(guò)去的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)早于估價(jià)委托合同簽訂日期

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)晚于估價(jià)報(bào)告出具日期【答案】BCE9R10K8Z4O10W9Y2HS9D4K7Z3T10X6K4ZB3L3L8S3K7K10X528、現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（）方面的制約。

A.建筑技術(shù)

B.土地權(quán)利設(shè)置

C.相鄰關(guān)系

D.土地使用管制【答案】DCV4V2E3O2L10T1X10HU1Y6B8K3Q4K4P1ZH6G6B2U10Z10J6Y329、最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度，能夠確定估價(jià)對(duì)象最佳用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是（）。

A.收益遞增原理

B.收益遞減原理

C.最佳效益原理

D.適合原理【答案】DCS1B10W7B8D6O5H6HN4Z8Y2G1E6W3E7ZM4U4S2E3J6B3X1030、已知一年期國(guó)債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42%，投資帶來(lái)的優(yōu)惠率為0.50%，利用累加法計(jì)算的報(bào)酬率為（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACI9J7C4Q3R10P5J6HM1R8N5C7Y2O10G4ZX4D8S6O2A2Y6P831、某企業(yè)開(kāi)發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開(kāi)發(fā)成本為1500元/m2，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費(fèi)用為100元/m2，直接成本利潤(rùn)率為6%，則開(kāi)發(fā)后地價(jià)為（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCH6P9Y1P9X7Z10D3HA2I3K8D5N3G10T1ZH5E5B2R6D4H7N232、大面積燒傷后，形瘦骨立，大肉盡脫，毛發(fā)枯槁，手足震顫，肌肉瞤動(dòng)，舌光紅無(wú)苔或少苔，是指

A.亡陰

B.亡陽(yáng)

C.脫液

D.傷津【答案】CCI6H7F9L4H7Y3C4HA3V7I6H5S1W5O7ZN3E4A7Z1C3A1Q333、某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方約定：買(mǎi)方付給賣(mài)方2385元/m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%；若買(mǎi)賣(mài)雙方又重新約定買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)改由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買(mǎi)方付給賣(mài)方的價(jià)格，則調(diào)整后買(mǎi)方應(yīng)付給賣(mài)方的價(jià)格約為()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCT4E1G1X7E2A9W4HL3J9A3C2B4E10V4ZE6G5K9F7Y5L6U934、其性收引的邪氣是

A.風(fēng)邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCE1N3T6T8O3Q2D8HV4F5W9V4G9Y7K7ZX4V9L5C9I1E8X635、下面不屬于造成功能折舊的因素是（）。

A.建筑設(shè)計(jì)缺陷

B.人們消費(fèi)觀念的改變

C.建筑技術(shù)進(jìn)步

D.環(huán)境污染【答案】DCE7H5S4J3E10H8V9HR3V1Y3D10X9T7W10ZW4D9X9V10D8C9E336、馬克思的地租理論不包括（）。

A.級(jí)差地租

B.剩余地租

C.壟斷地租

D.絕對(duì)地租【答案】BCR10P2T6M3C5O6E4HC5N7K4V1E5E3L6ZK7G10P1N1J5G1N637、近日出具的一份估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況所對(duì)應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期，其估價(jià)類型可能是（）。

A.在建工程抵押估價(jià)

B.房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)

C.期房市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估

D.房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià)【答案】DCG10G10C7Y2O3R4L1HN5X3I10G4P5L9R5ZU4C4B9R6H2P3F338、具有貯藏精氣的作用

A.膽

B.小腸

C.大腸

D.胃【答案】DCD8M2P6O4P8H5K8HY7F10C3Q7D1Q7J9ZF10S2T3P9Q3R2W639、用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選?。ǎ﹥羰找孀鳛楣纼r(jià)依據(jù)。

A.類似房地產(chǎn)的客觀

B.類似房地產(chǎn)的實(shí)際

C.類似房地產(chǎn)的最高

D.類似房地產(chǎn)的最低【答案】ACD10G6N10E9M10U4I2HP8Z4S7H8N1V6U10ZV1W5F6R1Q2E8R640、某房地產(chǎn)重新開(kāi)發(fā)建設(shè)的直接成本、管理費(fèi)用、投資利息分別為4000萬(wàn)元、180萬(wàn)元和350萬(wàn)元，銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)分別為銷售價(jià)格的3.5%、6%，投資利潤(rùn)率為20%。該房地產(chǎn)的重置價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCY5F9A4R3J10K7M8HX2X4W4K10T5D2N8ZU6Q4N7M6W10O2O941、在不同的地域，房地產(chǎn)也有不同的名稱，我國(guó)香港地區(qū)，通常稱房地產(chǎn)為（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)

B.物業(yè)

C.樓盤(pán)

D.房屋【答案】BCL1L5D8U1K3X3X7HT7E4T9Y1E10T3T7ZP4T5F7O8I10Y1V642、()是隨著時(shí)間的推移而減少的；

A.原始價(jià)值

B.賬面價(jià)值

C.市場(chǎng)價(jià)值

D.投資價(jià)值【答案】BCS10I9M9T3Y7Z3Q4HZ2N10W5C2C6G5M8ZJ8U8M10C5W8M6N743、某工業(yè)用地總面積為3000m2，容積率為0.5，樓面地價(jià)為1000元/m2?，F(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，相應(yīng)的樓面地價(jià)為1500元/m2。該改變用途理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)為（）萬(wàn)元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCP3W7I7B6T8Q1K1HI10J8I2C7G9N4A6ZC3J4C2U8N9J10V944、在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是()。

A.未知、需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

B.投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

C.銷售稅費(fèi)

D.開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用【答案】BCR5I5L1I9C9Q3P7HN3L4J10K2T6H7I1ZF1M1C6C4R8U7V445、房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)意見(jiàn)的作用可分為性質(zhì)不同的兩類（）。

A.一是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)，二是法律性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)

B.一是了解性估價(jià)或咨詢性估價(jià)，二是鑒證性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)

C.一是鑒證性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)，二是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)

D.一是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)，二是鑒證性估價(jià)或法律性估價(jià)【答案】CCR5M2T6N4E3H6R8HA6O8F4M5R5N3H5ZH3X8B10Y2D8X1Q146、《物權(quán)法》規(guī)定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。所以也可稱其為空間利用權(quán)或空間權(quán)。

A.宅基地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.土地租賃權(quán)【答案】CCF9N10A6A2A1Z3J8HN6Z5H5W1V4F1H3ZQ1Y2N2N6I4G6X847、采用長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)時(shí)，決定直線趨勢(shì)法公式y(tǒng)＝a＋bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是（）。

A.房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料

B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格資料

D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時(shí)和未來(lái)價(jià)格資料的總和【答案】ACP1S3T4Y8D9A1L10HG8V7Y6A2F10N3A8ZC9Q3W9Y5T1I8M248、下列關(guān)于地租的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)總價(jià)格是土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量與每個(gè)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格的乘積

B.土地中已投入資本的利息包括該土地價(jià)值的資本利息

C.生產(chǎn)成本是以社會(huì)平均水平或一般水平計(jì)算的

D.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)是按照全部預(yù)付資本的社會(huì)一般利潤(rùn)率計(jì)算的【答案】BCJ8P7O10F1Z3D9B2HY6I1D8Q9R6F9L2ZU7Q4F7R9O7I2Q649、胃脘冷痛，嘔吐清涎，同時(shí)又兼見(jiàn)尿頻，尿痛，小便短赤者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】DCY8M2E9K3H3Q1D9HF10D9X7R3R2Y10N1ZY3B3T5N5B1J8K1050、影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素并不包括（）。

A.該房地產(chǎn)的通用性

B.該類房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況

C.該房地產(chǎn)的獨(dú)立使用性

D.該房地產(chǎn)的所有人【答案】DCW5H5C1K7G8N10U10HC1Y2Q6I5J6P10K6ZW10P9Q7C1F10J4X351、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用（）來(lái)進(jìn)行測(cè)算趨勢(shì)值。

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.移動(dòng)平均法【答案】BCI2E3F7T6M1P7U8HP3C2L10T3Y6W5P5ZB9K8F6H8U2D4T252、賣(mài)方5年前以貸款方式購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積為85m2的住宅，貸款總額為45萬(wàn)元，期限為15年，年利率固定不變?yōu)?%。采用等額還本利息照付方式按月還款，現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)合同約定買(mǎi)方付給賣(mài)方50萬(wàn)元，并承擔(dān)賣(mài)方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)及尚未償還的購(gòu)房貸款。若賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和4%，則該住宅的正常成交價(jià)格為（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACH4V6N7V2Q8U4O8HR5K1F5T1T7A8C2ZY3X10R1K1O9R8E1053、人們常用距離來(lái)衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，下列距離中越來(lái)越受重視的是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時(shí)間距離

D.至市中心距離【答案】CCH4Y5K8N1G3Z8H7HH8I3B8R1S2I5E7ZG9F10P7E2E6D7R1054、報(bào)酬率是一種與利率、內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對(duì)其內(nèi)涵的理解應(yīng)是（）。

A.投資率是投資回收與投入資本的比率

B.風(fēng)險(xiǎn)大的投資，不確定因素多，故報(bào)酬率應(yīng)低。反之，報(bào)酬率應(yīng)高

C.當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時(shí)，投資者將提高所要求的報(bào)酬率

D.當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時(shí)，其報(bào)酬率要低于其他較長(zhǎng)期投資的報(bào)酬率【答案】DCV6P10I7U5Z6U6K10HJ9K10I3T3Q6P1K5ZP4E9M7M7H2C3F155、房地產(chǎn)利用中存在外部性，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)（）的特性。

A.不可移性

B.獨(dú)一無(wú)二

C.相互影響

D.用途多樣【答案】CCD9H7T10A8T1G10T3HF3I6N6Y2X5N9N9ZU2P8W9W1S4O2O856、現(xiàn)有某待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850m2，從當(dāng)前開(kāi)始開(kāi)發(fā)期為2年。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可出售50%，半年后和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價(jià)為2850元/m2。若折現(xiàn)率為15%，則該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。

A.766

B.791

C.913

D.1046【答案】BCA8A5S6U10C6O3D5HQ9G9H9U10T7Y4S7ZE10W9K2M10E4B2Z1057、一廠房建成后8年被改造為超級(jí)市場(chǎng)，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCY4S10S7N5J1F7O7HD9G9J5L10K7A1G4ZL4U7X4S5K3U3F858、張某2年前抵押貸款購(gòu)買(mǎi)了一套產(chǎn)權(quán)40年，建筑面積50m2的商鋪，首期支付50%，目前貸款余額為11.8萬(wàn)元，現(xiàn)欲出售該商鋪，類似商鋪目前月租金為建筑面積70元/m2，空置率為10%，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的10%，資本化率為5%，若由買(mǎi)方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實(shí)得金額為（）萬(wàn)元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCW2J2G4D1H3F7H5HG8X4O9K5D1S7S3ZM9Q8K6F6W1E6T359、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的估價(jià)，下列日期中不應(yīng)選為價(jià)值時(shí)點(diǎn)的是（）。

A.估價(jià)作業(yè)期間的某日

B.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間的某日

C.估價(jià)報(bào)告出具日期

D.估價(jià)報(bào)告出具后的某日【答案】DCS3H6G8L8S1O1W2HB1L3O9M6R3K1T1ZW5V5V3Y1P4L8M460、在指數(shù)修勻法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范圍應(yīng)當(dāng)是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCP1H9Z8C2F1S5J1HT9O6N1P2U7D5M10ZX3R2H3Q6Z1C3V1061、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用（）的行為。

A.宅基地所有權(quán)

B.空間利用權(quán)

C.地役權(quán)

D.建筑物相鄰關(guān)系【答案】BCB3W8Y4S4B10D3L8HC10D9C3V7S7I8X1ZI9U10M8S10Q1C1J1062、一套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCD3D9X8Z6I4S2W8HH8S1X1Q7F10E4K6ZR2U3O9P8P6M3K463、下列會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的價(jià)格偏高的情況是()。

A.政府協(xié)議出讓土地

B.購(gòu)買(mǎi)相鄰房地產(chǎn)

C.賣(mài)方不了解行情

D.設(shè)立抵押的房地產(chǎn)【答案】BCS10H3K4Y9W8C6U7HE6E10M7P9H8X8K7ZP2D5I8W3Z3R8F464、當(dāng)成本法求得的價(jià)值（）市場(chǎng)法或收益法求得的價(jià)值時(shí)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無(wú)法確定【答案】BCS7C1G6O3U3B4C2HB8D1T8B6M7C3P7ZS2M5W3B5R4S10Y165、1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布了（），同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》。

A.《房屋損壞等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

B.《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

C.《房屋自然損壞評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

D.《房屋維修等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》【答案】BCP9P9B3G3U8T5R2HR6K5T5G4U2O9G4ZO1X7B3J1B4T9C866、以房地產(chǎn)抵押為目的的估價(jià)，除了遵守一般原則外，還應(yīng)遵守()。

A.現(xiàn)實(shí)性原則

B.適宜性原則

C.技術(shù)性原則

D.客觀原則【答案】CCG1J10D8J9R5B7R8HP4Q4Z4Y1V9J7X3ZH10P2F4W1H3N8F967、一般的無(wú)形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值。下列選項(xiàng)中，不屬于無(wú)形資產(chǎn)的是（）。

A.專利權(quán)

B.專有技術(shù)

C.商標(biāo)權(quán)

D.房地產(chǎn)【答案】DCH7D6T10R1B3L2U4HN8F6Z4D10T10Z7X10ZK1R8X5O1R5W6C268、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)3年的年凈收益分別為15萬(wàn)元、18萬(wàn)元、23萬(wàn)元，以后穩(wěn)定在每年25萬(wàn)元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于（）萬(wàn)元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACF5Y9Q7D8I8U9S8HR4M8G4U4W7N1G10ZC2B10N4B7D1D10C769、下列與報(bào)酬率性質(zhì)不同的名詞是（）。

A.利息率

B.折現(xiàn)率

C.內(nèi)部收益率

D.空置率【答案】DCK6T3O1S10P1V3W5HY4U9J6X7T1S2W1ZY4X10Z2B2F3B1X770、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACP5P6I2Y9S8Z4Q7HK9U7W8V10T6F10S4ZS1N8Z4K3J9C8U1071、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積價(jià)格為3000元，則該住宅建筑面積下的價(jià)格為（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACG8U2A7Q3D7K1A4HM4M6R1C4N8U1Z8ZU10W7J1X5P2U3Q872、“……肝氣衰，筋不能動(dòng)，天癸竭，精少，腎臟衰，形體皆極……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCL2U6B9X7N5I8A3HH2Y1R9Z8I10P1U9ZT6Y4I9M6X8K6B373、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCC9Z3J2A6D6P1I7HR6J2Y10M1E1T5N10ZX1G3G4Y9B6D9M274、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面積大小

D.土地權(quán)利性質(zhì)【答案】CCZ7D9O8X1B6G4N9HU1U5V8V1P6B6T9ZF4N5F9F5S4F7P575、“有諸內(nèi)，必形諸外”反映了“整體觀念”中的

A.五臟一體觀

B.形神一體觀

C.病理上的整體性

D.診治上的整體性【答案】CCP3E8S2G1F1R10T3HB10K10H4B9G5V7C6ZE5K10Y4I4Z6T10E376、某幢電梯已落后的辦公樓，重建價(jià)格為2500萬(wàn)元，該功能落后電梯的重置成本為40萬(wàn)元，已計(jì)提折舊36萬(wàn)元，拆除費(fèi)用為2萬(wàn)元，可回收的殘值為5萬(wàn)元，現(xiàn)安裝新的功能先進(jìn)的電梯需要120萬(wàn)元，該新的功能先進(jìn)的電梯假設(shè)在重置建造辦公樓時(shí)一同安裝只需要100萬(wàn)元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCI6M2A1N9O10G9L7HA1C10H3M10G2T5V1ZA4R5V6L1J3O8J677、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為23m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為7500元/m2，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCX2X9K9I9P10V5Z4HO7A6N2W2F5N9Y7ZX2W1B8C7V4Q1T778、在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)，應(yīng)注意可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況是（）的房地產(chǎn)狀況。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B.收集該可比實(shí)例時(shí)

C.進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)

D.成交價(jià)格所反映【答案】DCF3M3K7V3D3N8I9HL3U2S5C9I8Q8P3ZE1R10I7U8W6Y3M779、某幢沒(méi)有電梯的舊寫(xiě)字樓的建筑面積為2500m2，凈租金為730元/m2·年，空置率為15%。周邊有電梯的同類寫(xiě)字樓的凈租金為803元/m2·年，空置率為10%?，F(xiàn)單獨(dú)增加電梯的必要費(fèi)用為380萬(wàn)元，而重置該寫(xiě)字樓時(shí)隨同增加電梯的必要費(fèi)用為200萬(wàn)元，若該寫(xiě)字樓剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報(bào)酬率為7.5%，則該寫(xiě)字樓因沒(méi)有電梯造成的功能折舊額為（）萬(wàn)元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCB5O10C6M3B6I10F6HO3W8V6F6B7H10O8ZA1Q7L6V6D5V3G380、某宗土地取得成本為1000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為1300萬(wàn)元，管理費(fèi)用為80萬(wàn)元，銷售費(fèi)用為25萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)為15萬(wàn)元，投資利息為18萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為400萬(wàn)元。則其投資利潤(rùn)率為()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCV3M1C8H8F10M7M2HE5K2R3Q2P9W6K3ZS5E7Y6M4I3I2H1081、關(guān)于建筑物重新購(gòu)建價(jià)格求取方法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價(jià)對(duì)象的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)修正為可比實(shí)例建筑物的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)

B.分部分項(xiàng)法應(yīng)結(jié)合各個(gè)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)使用計(jì)量單位

C.工料測(cè)量法主要用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果【答案】ACG5F1W1J9C2C4O6HV3L2S4W5U8X3L10ZX1A10P2H2O4T8D282、在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對(duì)可比實(shí)例建立比較基準(zhǔn)時(shí)應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是（）。

A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

B.統(tǒng)一付款方式

C.統(tǒng)一價(jià)格單位

D.統(tǒng)一市場(chǎng)狀況【答案】CCR5E5W10J6C4V7I5HO7M6D6I2E2U7V3ZQ5I6G4G4A7A8F983、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋?，價(jià)格均為50萬(wàn)元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場(chǎng)價(jià)格為150萬(wàn)元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購(gòu)買(mǎi)甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價(jià)范圍是（）萬(wàn)元。

A.0～50

B.50～75

C.50～100

D.100～150【答案】CCH7R10G4N8P5N4K1HA9Y6A5I1M7O9S3ZG9C8M10N5Y1V4M584、下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是（）。

A.超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)

D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)【答案】CCU8T7V6U9M10P7S7HW6M7I2T7G3D5Q4ZA1M4M2R9A3D4S485、關(guān)于比較法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.測(cè)算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受

B.測(cè)算結(jié)果有時(shí)并不一定是合理、真實(shí)的

C.需要估價(jià)師對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情有足夠的把握

D.每個(gè)影響因素對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的影響程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCV2L7Z3T9W3V10X7HS7G5Z2W10X8R1D6ZE10K9V5T9P1U1T486、采用成本法估價(jià)時(shí)，關(guān)于投資利息的表述中，正確的是（）。

A.投資利息指的是借款部分的利息支出和相關(guān)手續(xù)費(fèi)

B.從估價(jià)的角度看，自有資金應(yīng)獲得的利息可以算作開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

C.投資利息的應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括土地成本.建設(shè)成本.管理費(fèi)用.銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)

D.投資利息計(jì)算時(shí)一般采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的平均利率【答案】DCB9S6C7U8M1Q6Q3HE10A6K2Q7L2E1Y1ZH3B3N7J6S1H2Z287、當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時(shí)，其土地使用權(quán)可以自動(dòng)續(xù)期的是（）。

A.寫(xiě)字樓

B.生產(chǎn)用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCM9X6G4N1P4B1K4HK8U6I8X4V6G6L6ZX3R5P7X9I9S7P788、某租賃期限為20年的土地?cái)M建設(shè)批發(fā)市場(chǎng)，承租人投入建設(shè)成本費(fèi)用為3500萬(wàn)元（建設(shè)期內(nèi)均勻投入）。建設(shè)期為1年，建成后可全部租出，每年可獲得凈利潤(rùn)600萬(wàn)元（未扣除應(yīng)支付的土地租金）。若承租人要求的年報(bào)酬率為10%，則可支付的土地租金為（）萬(wàn)元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCN5G1T4M6E10B7L8HA10E4G4M10W10Q8Z9ZG4V3W2S4B8Q10W889、某綜合樓的土地取得成本為1000萬(wàn)元，建設(shè)成本為800萬(wàn)元，管理費(fèi)用為60萬(wàn)元，投資利息為140萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅及附加和其他銷售稅費(fèi)分別為售價(jià)的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤(rùn)率為25%。該綜合樓的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACO6H9D10Y3N8Y5P10HV9I2V3U1S4Q6Y10ZC2K7N7S4C4K6K890、不同的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估價(jià)信息不同

B.遵循的估價(jià)原則不同

C.履行的估價(jià)程序不同

D.估價(jià)對(duì)象的狀況不同【答案】ACR5M5W3B10U10R6Y3HJ1J9I2G4Y7J2U10ZI6N2K9S4A10N3V591、分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以（）名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。

A.承接業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)師

B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人

C.分支機(jī)構(gòu)

D.設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價(jià)機(jī)構(gòu)【答案】DCU4A1B2N3K5W8A1HE8Q2P10I1U4D5M8ZT9E4Z3F5N10R2O592、寒病即見(jiàn)寒象所采用的治法是

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】CCN6A4U10N1E6H8E1HR2C4P3Q2Z10W10U2ZJ1S9N5X3L6O7S493、在會(huì)計(jì)上，歷史成本與累計(jì)折舊額的差被稱（）。

A.資產(chǎn)的賬面價(jià)值

B.資產(chǎn)的剩余價(jià)值

C.資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值

D.資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值【答案】ACX6L8T3Y7C6E5S5HE5O9S3A10U9B9X3ZN7N7D2L6F4D1F594、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容積率分別為5.2、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買(mǎi)者會(huì)選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任選其一【答案】BCH4T6R5Y9L9Q8H9HZ2D8Z9G5P6Q5D3ZJ2I9F10A8T1E10F695、某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比較單價(jià)分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比較單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比較單價(jià)，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCO4K4V10W4T4S10X7HM9H5C9U7Z10D6L3ZO4B8F3V2B2Q4H696、馬克思的地租理論不包括（）。

A.級(jí)差地租

B.剩余地租

C.壟斷地租

D.絕對(duì)地租【答案】BCI7L3E5A2K2R10Z4HJ6M10V7V8G1O6W8ZS6F2Z1S3E3U3X897、塞因塞用針對(duì)的病機(jī)是

A.真寒假熱

B.真熱假寒

C.真虛假實(shí)

D.真實(shí)假虛【答案】CCB9A7S7N10L7P4C10HR3M7C8R5L4F4J5ZY3A2S4P6H6H7F298、假設(shè)某類住宅價(jià)格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的價(jià)格彈性為()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCJ1C9K7C10Q3I5Q4HR10J1O1V6J5P4Q4ZS8L10R3I8U6F3C999、十二經(jīng)脈之氣“結(jié)、聚、散、絡(luò)”于筋肉、關(guān)節(jié)的體系是

A.十二經(jīng)脈

B.十二經(jīng)筋

C.十二經(jīng)別

D.十二皮部【答案】BCU6B10B6P1V2M5X3HX8Z9E1M1Z3B3S1ZY2H3J2H7P1Y2I9100、現(xiàn)有某待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850m2，從當(dāng)前開(kāi)始開(kāi)發(fā)期為2年。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可出售50%，半年后和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價(jià)為2850元/m2。若折現(xiàn)率為15%，則該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。

A.766

B.791

C.913

D.1046【答案】BCH8S8O8S8T5I7K6HS4W5S10F8L7M5F4ZP3J6H2I5G1E2N2101、某地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)的7%，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方約定買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買(mǎi)賣(mài)中涉及的全部稅費(fèi)改由買(mǎi)方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買(mǎi)方付給賣(mài)方的價(jià)格，則調(diào)整后買(mǎi)方應(yīng)付給賣(mài)方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCA2G4I10B10P2F8W6HX2M1V6C10C4E3G5ZC8X3Q6M8X1F10I5102、在評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，錯(cuò)誤的做法是（）。

A.模擬房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)

B.模擬估價(jià)對(duì)象的潛在客戶群的思維進(jìn)行估價(jià)

C.以大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的思維為分析判斷的基礎(chǔ)

D.從某個(gè)特定房地產(chǎn)投資者的角度進(jìn)行分析判斷【答案】DCT2J5L8X9D2O1T8HK1U7R5B8X4G3F5ZJ5W4D8M3B10P5E2103、最簡(jiǎn)單且最容易理解的一種臨街深度價(jià)格遞減率是（）。

A.蘇慕斯法則

B.霍夫曼法則

C.四三二一法則

D.哈柏法則【答案】CCF10E3L8U8R7L3G9HY10E2G4C5X9B3Y9ZT1D6L5P8E1H3W3104、五行學(xué)說(shuō)可以用于指導(dǎo)疾病的診斷，確定五臟的病變部位。如面見(jiàn)赤色，口味苦，脈洪，為

A.腎水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCO3W5J7W7D2G6R8HI9H7W5Y2X8N1X4ZK1R5S2S10R1W10N9105、使住宅房地產(chǎn)價(jià)格明顯上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACI2E9M5H8B9E7X1HF10J4F5H9S3R10X3ZP6D7H8Z9K10S1I2106、在房地產(chǎn)估價(jià)要素中，（）限制了估價(jià)報(bào)告的用途。

A.估價(jià)原則

B.估計(jì)時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)目的

D.估價(jià)對(duì)象【答案】CCO10P8P3Q8H9V8S7HH8A7J3K10X10P3S7ZF2X7D5C1X2S5X4107、()是更加科學(xué)但較復(fù)雜的一種距離，它是把交通時(shí)間、交通費(fèi)用統(tǒng)一用貨幣來(lái)衡量，以反映距離。

A.直線距離

B.空間距離

C.空間直線距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】DCJ2Y3E7B7M7W5Y7HQ1X2K1E4J2V10T4ZN9B7K5G8T5J5K8108、下列哪項(xiàng)專著的成書(shū)，不是標(biāo)志著中醫(yī)學(xué)理論體系的初步形成

A.《傷寒雜病論》

B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

C.《神農(nóng)本草經(jīng)》

D.《醫(yī)宗金鑒》【答案】DCW4Z7W2S5F6K1U4HD4J2E4I5N2S7R1ZI1H5H10I6V1G9P5109、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期的長(zhǎng)短，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格變化程度來(lái)確定，原則上不超過(guò)（）。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年【答案】BCN5Q2M7K10H4O5D4HH7Q2Y3Z1G4Y2W3ZG9C5N3J5F2T6S8110、通常把比較法測(cè)算出的價(jià)值稱為（）。

A.成交價(jià)值

B.投資價(jià)值

C.比較價(jià)值

D.謹(jǐn)慎價(jià)值【答案】CCS4P2R4R6R6R8C1HJ3K3D9U9O4J9H6ZE6N9X6P7U9X2Q4111、某宗面積為5000m2的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，樓面地價(jià)為800元/m2，容積率為2，受讓人需按照受讓價(jià)格3%繳納契稅等稅費(fèi)，則土地成本為（）萬(wàn)元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACX1Y4U10U7G9W2J3HK4A9M10G2G4V6K7ZE6K10W10J6W10B3D5112、某商場(chǎng)的正常月租金按可出租面積計(jì)為40元/m2，出租率為85%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛收入的35%，報(bào)酬率為12%，商場(chǎng)建筑面積為40000m2，可供出租的比例為95%，運(yùn)營(yíng)期為38年，該商場(chǎng)的收益價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCO3U5W3G4F7Q3E9HO3M10G10B5S5H8X5ZP5E3V10X9W3Y1M8113、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則和最高行為準(zhǔn)則為()。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

D.獨(dú)立客觀公正原則【答案】DCZ2H1A8T2P2M4C10HE9T5F5L5J1R1M2ZW1X9T7U4Z10V10L4114、不屬于土地使用權(quán)的是（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】DCO8U9G10K10T3F6X1HZ8O2C8X6W2K4P2ZS3N6Q3N4F5C1P3115、收益法是以（）為基礎(chǔ)的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.預(yù)期原理【答案】DCW3X8X2V6P3H3L10HP9Y8C6A4A7V2O3ZI9N2Y2X6L10U1Y7116、某辦公樓的建筑面積為1500m2，土地面積為1000m2，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為5000元/m2，同類土地的市場(chǎng)單價(jià)為2200元/m2。在法律、政策允許下，如果對(duì)該辦公樓進(jìn)行裝修改造，預(yù)計(jì)裝修改造費(fèi)用及應(yīng)得利潤(rùn)為1300元/m2；裝修改造后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值可達(dá)6500元/m2；如果將建筑物拆除后新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓，預(yù)計(jì)拆除費(fèi)用為300元/m2，舊建筑物殘值為50元/m2，新建筑物重置價(jià)格為3800元/m2，新建后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值可達(dá)8000元/m2。該房地產(chǎn)的最高最佳利用方式為（）。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.拆除建筑物作為空地轉(zhuǎn)讓

D.新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓【答案】BCB8G8Q5J2R3L1U10HN1R1Z3F5H2L9K9ZW4M4Z2J7I6S8B2117、下列與報(bào)酬率性質(zhì)不同的名詞是（）。

A.利息率

B.折現(xiàn)率

C.內(nèi)部收益率

D.空置率【答案】DCU7X8Y9J7C8Q5P3HE6N6K8Y4I10X10M2ZM6N3G5C9N4J4P3118、下列哪句原文不是陰陽(yáng)相互轉(zhuǎn)化的體現(xiàn)

A.“升已而降，降者謂天；降已而升，升者謂地”

B.“重陰必陽(yáng)，重陽(yáng)必陰”

C.“寒生熱，熱生寒，此陰陽(yáng)之變也”

D.“夏至四十五日，陽(yáng)氣微上，陰氣微下”【答案】DCL4O3V3F3W5K4X3HX4K5T5O2P1J3L2ZE9U1Q5Q3D7Y2X2119、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（）中。

A.房地產(chǎn)損害賠償案件

B.房地產(chǎn)糾紛案件

C.房地產(chǎn)預(yù)售

D.房地產(chǎn)預(yù)測(cè)【答案】ACM9X6H9W9C6O2T9HV10U4B8R7P7Y5A6ZH4Q6O7A5Y6P4S7120、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.樓層

C.方位

D.交通條件【答案】DCB10M8S9L2I1R2H1HF8T5Y6X6U6U10H7ZL10E5P8P7Q3E2X9121、當(dāng)新房地產(chǎn)的價(jià)值減去將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)小于現(xiàn)有房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價(jià)。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開(kāi)發(fā)【答案】ACT10Q6N4H4L6A4Y3HM1N9Z6E1O4M9P8ZF5H4F8T1K6F9W1122、評(píng)估某在建工程的市場(chǎng)價(jià)值，該在建工程有賓館與寫(xiě)字樓兩種續(xù)建方案，成本法測(cè)算該兩種續(xù)建方案的結(jié)果均為8800元/m2，假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)續(xù)建用作賓館和寫(xiě)字樓兩種方案的測(cè)算結(jié)果分別為10000元/m2和9550元/m2。根據(jù)最高最佳利用原則，估價(jià)方案綜合測(cè)算結(jié)果（多種估價(jià)方法的，采用簡(jiǎn)單算數(shù)平均數(shù)）應(yīng)確定為（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCS10N6H7M10W8X3H8HI1A6Q5O9S10H1E1ZX5A3X3X4Q1M1A10123、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中估價(jià)師聲明的內(nèi)容不包括（）。

A.估價(jià)師對(duì)其估價(jià)職業(yè)道德的承諾和保證

B.估價(jià)師對(duì)其專業(yè)勝任能力的承諾和保證

C.估價(jià)師對(duì)其勤勉盡責(zé)估價(jià)的承諾和保證

D.估價(jià)師對(duì)估價(jià)結(jié)果成立條件的提示和說(shuō)明【答案】DCG7Q5I2M9U9V5S3HO7V1R5C3C2H4O1ZN3G1A4R6W8Y5A2124、某套住宅的使用面積為100m2，成交總價(jià)為80萬(wàn)元，其中附帶家具和電器的價(jià)值為2萬(wàn)元，成交價(jià)款在成交當(dāng)日支付50%，余款一年后支付；假設(shè)年折現(xiàn)率為6%，使用面積與建筑面積的比率為75%，則在成交當(dāng)日以建筑面積計(jì)算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACJ1T2X9D3R10F6G6HR2R2D3G1M8D10M1ZB4L5E4F5C5I5Z1125、估價(jià)對(duì)象由（）決定。

A.委托人

B.估價(jià)目的

C.委托人和估價(jià)目的雙重

D.估價(jià)機(jī)構(gòu)【答案】CCB4H10H8Q2N6F6F3HA8C2B5M4E1Y8S8ZQ1T5V9C10E1M8K2126、下列關(guān)于濕邪的說(shuō)法不正確的是

A.濕性類水，故為陰邪

B.陰勝則陽(yáng)病，尤以損傷脾陽(yáng)為著

C.濕為陰邪，具有寒冷、凝結(jié)、收引的特性

D.氣機(jī)升降失常，則導(dǎo)致胸悶、脘痞、二便不爽【答案】CCR5G8C4V6G8R3M3HH3C8Z5I8M1M7R10ZY5O3Y1Z3Y10A10O2127、神不守舍，精神不集中，甚則失神狂亂，屬于

A.喜則氣緩

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACS5K1L8U4C3D9O4HV6U9S3H4J8O6S2ZN4I10D4F9P1G1D9128、當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時(shí)，其土地使用權(quán)可以自動(dòng)續(xù)期的是（）。

A.寫(xiě)字樓

B.生產(chǎn)用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCW1T8F4C4K8K5J3HV6Q1S5T1S6U2M8ZS3A10E9A10J7U9J5129、A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)安置C村（）個(gè)農(nóng)民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCP6N2E8J2J7I1X2HR8H10U3T7R4K9Z5ZU7U9J10A8L2V1E2130、十二經(jīng)脈之氣“結(jié)、聚、散、絡(luò)”于筋肉、關(guān)節(jié)的體系是

A.十二經(jīng)脈

B.十二經(jīng)筋

C.十二經(jīng)別

D.十二皮部【答案】BCJ6D7I5T8W10U2X9HQ3W9D2X10Q3L10T1ZQ7I10I3J4W5Z5K5131、一套總價(jià)60萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：

A.第（1）種情況

B.第（2）種情況

C.第（4）種情況

D.第（5）種情況【答案】ACI1G3Q5T2W3Q7I1HM2T4E10E7E9B4Z6ZX5F9Z7G1A9P3G4132、（）是對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制，因此它的存在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。

A.相鄰關(guān)系

B.使用管制

C.市政府監(jiān)督

D.其他管制【答案】ACJ1H7L4B1Q2A9T6HO8H4E6S9N7A2F10ZX1Y8T6M7A3I1D9133、下列對(duì)房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.不可移動(dòng)特性是指房地產(chǎn)的位置不可移動(dòng)

B.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性決定了其受制其所在的空間環(huán)境

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)全球性的市場(chǎng)

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)按照地域可分為若干個(gè)子市場(chǎng)【答案】CCM2U6D5Y2H1T8U9HY7N1A5N7T3V3F8ZT3G3V5P7H9D2J4134、補(bǔ)中益氣湯最好在什么時(shí)間服

A.早上

B.晚上

C.氣候寒冷慎用寒藥

D.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】ACW10X8R8H9T7S9I7HE6I4B8J6O9C4J7ZO1G10I9Q6D5C9T9135、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】CCD10E1B7Q5F7J6N1HG7Z9K7T10W4X6B8ZG8B6G6Q2F3N1K4136、投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值（）該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是其投資行為（或交易）能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCI2B3L1M4M10X9M10HU3M10P9A7U9V7O4ZA2Q4L6S6X6P3D4137、可比實(shí)例的成交價(jià)格一般是在（）的價(jià)格。

A.估價(jià)作業(yè)日期

B.其成交日期

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D.建成時(shí)點(diǎn)【答案】BCF1O9C6U3E5Z7U1HX2B5V8S4Z2B9J4ZK10I10S6Z1E6P8Y5138、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為23m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為7500元/m2，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCZ8Q7B6F4M6O1U4HG3R6G2A5Q8Z7X6ZQ7H10I2J9S9H1K8139、某寫(xiě)字樓的土地成本8000萬(wàn)元，建設(shè)成本6000萬(wàn)元，管理費(fèi)用800萬(wàn)元，銷售費(fèi)用600萬(wàn)元，投資利息720萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6%，銷售利潤(rùn)率為16%。該寫(xiě)字樓的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCC4O7H4J2U2L10C6HM2K5C6G9V5L3P5ZV4M3V5C1C3C9G3140、某類房地產(chǎn)2012年1月的市場(chǎng)價(jià)格為4230元/m2，2012年9月的市場(chǎng)價(jià)格為4654元/m2。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的平均環(huán)比月上漲率為（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCW2W7W3F6L6C7I8HQ5W8D4T1T5M10W2ZL9C10D2W2D9H2A5141、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有()的特性。

A.獨(dú)一無(wú)二和供給有限

B.獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大

C.流動(dòng)性大和價(jià)值量大

D.不可移動(dòng)和用途多樣【答案】BCZ4Z8R5U3D10R7F4HV5L6N9E8T3T7T9ZD5A5L5S10M3W7E8142、正常成交價(jià)格的形成條件不包括（）。

A.公開(kāi)市場(chǎng)

B.交易對(duì)象本身具備市場(chǎng)性

C.較短的期間完成交易

D.買(mǎi)者和賣(mài)者都具有完全信息【答案】CCD5U3V3O3K1H9E3HJ1A3M6A10R3V4W2ZZ1G2S5T1R9N8U3143、在估價(jià)機(jī)構(gòu)多、競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，（）通常是估價(jià)業(yè)務(wù)的主要來(lái)源。

A.主動(dòng)爭(zhēng)取

B.主動(dòng)接受

C.被動(dòng)爭(zhēng)取

D.被動(dòng)接受【答案】ACO2M9S10I5N3V3F1HH7S6P4R2H10D9C5ZF4P8Q4V2R3W6P3144、“……陽(yáng)氣衰竭于上，面焦，發(fā)鬢頒白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCQ9K1U7X9G10N10R2HN10C4U8V5S1J3V2ZI6L9K10N2U4J6T10145、房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則，是因?yàn)椋ǎ?/p>

A.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素是不斷變化的

B.房地產(chǎn)自身狀況會(huì)發(fā)生變化

C.必須確定一個(gè)價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)通常有確定的發(fā)生時(shí)間【答案】ACO1R4D6R10G6H6O9HD6Q5N3V7C8Z7V5ZA10D8N7N4S2R9J2146、下列對(duì)報(bào)酬資本化的相關(guān)表述正確的是（）。

A.報(bào)酬資本化法的所有公式均假設(shè)未來(lái)各期的凈收益相對(duì)于價(jià)值時(shí)點(diǎn)發(fā)生在期中

B.報(bào)酬資本化公式中估價(jià)對(duì)象對(duì)未來(lái)各期的凈運(yùn)營(yíng)收益可以每期不變，也可以按一定規(guī)律變動(dòng)

C.報(bào)酬資本化公式中的未來(lái)各期的凈運(yùn)營(yíng)收益、報(bào)酬率、持有期單位可以不同，計(jì)算結(jié)果后再相互轉(zhuǎn)化

D.在實(shí)際估價(jià)時(shí)，報(bào)酬率可以根據(jù)實(shí)際情況的變化而變化【答案】BCC10I9P10X7J7N5A8HK4P2S1P2A10X8V6ZF8Y10Y1E4V7W10O5147、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過(guò)時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACN1J9E7S2X7G1E10HA2Z2D9G4X3C7M9ZQ2Z4B5D4J1E10E6148、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同，或是（）。

A.同處于一個(gè)行政規(guī)劃區(qū)

B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

C.同處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的環(huán)境

D.同處于公平競(jìng)爭(zhēng)的地區(qū)【答案】BCN7F6Y5G8U3V4F6HZ1V2L2M10H3O9S3ZD1H10B1S4Q8H1K6149、建筑物實(shí)物因素中的采光和（）尤其對(duì)住宅和辦公樓來(lái)說(shuō)，比較重要。

A.保溫

B.隔聲

C.日照

D.隔熱【答案】BCI9B6I5O7D3W3R6HP5O4B10U3L4D10W8ZI4S9T7G4W9Q2W1150、“治痰先治氣”是的()具體應(yīng)用。

A.氣能行津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACK7A2U8E8D8T9F3HX8M1J10I9R3K7T3ZR7N6H7E4C2C5E4151、假設(shè)開(kāi)發(fā)法是以()為理論依據(jù)的。

A.收益遞增原理

B.均衡原理

C.預(yù)期原理

D.未來(lái)趨勢(shì)原理【答案】CCZ3O9G5Y10X6H10D4HA4S1S6O6I6Y9E8ZK10L2W3Q4P5B1U2152、某成片荒地面積1km2，進(jìn)行“七通一平”的開(kāi)發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開(kāi)發(fā)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為1年，上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%。該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCI8P3P4P7J10T1U4HX8L7K6C3C9U6R4ZM8C8P9O6Q8Y3Z2153、在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的情況下，比較法求得的價(jià)值（）收益法求得的價(jià)值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無(wú)法確定【答案】BCF8V4E10S3E4A4G1HB2D5T1I1R1X1Y4ZQ4I10P6N6Y8S6Y3154、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正確的估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是因?yàn)椋ǎ?/p>

A.乙土地價(jià)值低于甲土地價(jià)值

B.該建筑物價(jià)值小于其重置成本

C.該建筑物價(jià)值小于其拆除費(fèi)用

D.該建筑物更新改造后的價(jià)值低于其現(xiàn)狀價(jià)值【答案】CCG6I6C2N1O6S3Z2HK7W9R10F5D3H4G4ZW5R9Y10R10X10U1H10155、評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值是否正確，很重要的一點(diǎn)是檢查估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是否遵循了應(yīng)遵循的（）。

A.估價(jià)原則

B.價(jià)值規(guī)律

C.市場(chǎng)情況

D.估價(jià)方法【答案】ACX7O5K10P8R7B1B3HX1J1A4Y2T7B4T8ZB5T5U2N1E10O5J9156、某商品住宅期房建筑面積為100平米，尚需6個(gè)月建成交付使用，類似商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為5000元/平方米，該房每月末凈租金收益為2000元/套，年折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的5%，則該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCT1V1I2N7F3L7E1HS8E8M4J9X10Z10A9ZQ3D3D5A1K2O4U2157、某商品住宅期房建筑面積為100平米，尚需6個(gè)月建成交付使用，類似商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為5000元/平方米，該房每月末凈租金收益為2000元/套，年折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的5%，則該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCH10B5M9O9M8J7G7HU7F10L3K6Y8Y2W7ZK3Q5I5D5W2Q6U2158、從估價(jià)的角度來(lái)看，開(kāi)發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息也要與應(yīng)獲得的()分開(kāi)。

A.利潤(rùn)

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACX9T2F2H1G7Z4N7HE9H4G9M1A5E10D10ZM1R4M7A7U2Y7R8159、經(jīng)過(guò)大椎穴的經(jīng)脈是

A.足陽(yáng)明經(jīng)

B.足太陽(yáng)經(jīng)

C.手太陽(yáng)經(jīng)

D.手少陽(yáng)經(jīng)【答案】ACQ5A4E1L2W4D6P2HR1T2Q9S7J8I3E3ZX6D8T10C7U6T2Z10160、在運(yùn)用路線價(jià)法過(guò)程中，為了簡(jiǎn)化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（）作為標(biāo)準(zhǔn)深度。

A.中位數(shù)

B.眾數(shù)

C.平均數(shù)

D.分位數(shù)【答案】BCS8V10L7W4R6E5M8HQ3P7O8O10P2O8U2ZP3E2J8Z1D3M6C1161、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的因素是（）。

A.控制土地供應(yīng)量

B.增加城鎮(zhèn)居民可支配收入

C.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收

D.提高城市化水平【答案】CCB1D10Y3E7R4Y2V3HK7U1Z1N6O6I4J3ZO2N10O8Z8A6F8U5162、估價(jià)上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正

B.資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的真實(shí)減損

C.重置價(jià)值的攤銷與回收

D.原始取得價(jià)值的攤銷與回收【答案】BCE3C1N1P10J7N10P5HF5F9R8A9U3I1W4ZV3I4E2D1J7F10F1163、賣(mài)方不了解市場(chǎng)行情，這種情況下房地產(chǎn)成交價(jià)格往往會(huì)比正常價(jià)格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.無(wú)法確定【答案】BCR8P2T8F3U4K3G8HB1E7X6V5C7Z8K1ZN1E10E5E8T6Z1P8164、利用收益法或假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估房地產(chǎn)的投資價(jià)值，采用的報(bào)酬率或折現(xiàn)率應(yīng)是（）。

A.典型投資者所要求的社會(huì)一般報(bào)酬率

B.典型投資者所要求的社會(huì)最高報(bào)酬率

C.特定投資者所要求的最低報(bào)酬率

D.特定投資者所要求的最高報(bào)酬率【答案】CCY6X8G7Y3B6Z9J5HU1J10N8R9N1A10W8ZP9U1R1B5H1C1Z5165、在房地產(chǎn)投保火災(zāi)險(xiǎn)時(shí)評(píng)估的保險(xiǎn)價(jià)值是指（）。

A.土地的價(jià)值

B.建筑物的價(jià)值

C.建筑物與土地的價(jià)值

D.建筑物的拍賣(mài)價(jià)值【答案】BCZ7H3Z10F3B3Z8Y4HF6E3P2O9I4E10A6ZA10F5F7T1P1B2T4166、根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)要素估價(jià)當(dāng)事人的內(nèi)容，估價(jià)結(jié)果的合理與否直接影響其利益的單位和個(gè)人是指（）。

A.估價(jià)報(bào)告使用人

B.估價(jià)對(duì)象權(quán)利人

C.估價(jià)利害關(guān)系人

D.估價(jià)委托人【答案】CCV8M2T1Y9D7B4B8HX7R8Q3Q7M1U7O4ZF8K3C10U7H2J7B8167、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過(guò)出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設(shè)期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國(guó)家無(wú)償取得。采用直線法計(jì)算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCB6C2L7E3J8R1V6HA9D9I5Y9W10D6G6ZY6F3W10S9D7N1N3168、房地產(chǎn)估價(jià)的要求是獨(dú)立、客觀、公正，體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價(jià)的()。

A.根本準(zhǔn)則

B.最高行為準(zhǔn)則

C.基本行為準(zhǔn)則

D.重要準(zhǔn)則【答案】BCC1R7M3J6F2U4A2HJ5P10G5Q2D10H9X8ZC9O8M8R7C4X2Q9169、已知某可比交易單價(jià)為4500元/m2，已知該交易實(shí)例在建設(shè)時(shí)拖欠建設(shè)工程價(jià)款100元/m2；累計(jì)拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、電信費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等300元/m2；累計(jì)未收房屋租金150元/m2。則統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍的價(jià)格為（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACO3R8U4V1M7J7H9HM6V10P2Z1K1T5H2ZL9K8M6C3X1V2Y4170、客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格可以通過(guò)（）出來(lái)。

A.發(fā)明或創(chuàng)造

B.創(chuàng)造或確定

C.發(fā)現(xiàn)或探測(cè)

D.隱定或探索【答案】CCE8M4U4S8B9E2Q2HW8I3C3T6Z3J1F1ZJ7P6U4B9M1P3I7171、下列項(xiàng)目中，可以作為抵押估價(jià)的估價(jià)對(duì)象的是（）

A.存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)

B.一個(gè)高爾夫球洞

C.共有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)

D.列入征收范圍的房地產(chǎn)【答案】CCV8R5F6O9B8N4S1HX5S7L9H10F1N7U2ZC8Z9Q2E9Z3I6A8172、某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有