建平方米的房子究竟要多少錢

建1平方米的房子究竟要多少錢？即便是面對瘋漲的房價，面對因為高房價而四起的民怨，開發(fā)商、有關主管部門、一些地方政府還是眾口一詞，不言房價過高，紛紛以地價、建材成本上漲為由，為高房價尋找種種借口，譬如高地價催生高房價、成本漲帶來房價漲云云。房價究竟是高是低、成本在房價中的占比究竟是多少？這些都該由誰、以什么樣的方式來定奪？

據一些房地產專家介紹，目前一些大中型樓盤，它們的成本主要分成三大塊———地價、建安費，以及政府稅費、銀行利息及企業(yè)營運費等雜費，它們各自所占的比例基本是各1/3。建1平方米的房子究竟要多少錢？交樓標準都提高后裝修造價投入多少？

別墅產品的土建造價（裝修除外）一般在500元－600元/平米；

高層住宅土建成本通常是2000元左右/平米；

小高層是1500元左右/平方米；

現在住宅土建成本別墅：500元－600元/平米

小高層：1500元左右/平方米

高層：2000元左右/平方米

要是按照現場估價計算的話，現在一些主流發(fā)展商比較流行的裝修風格和用料，

他們的造價一般都在500元－800元/平方米；

而一些比較高檔的，號稱3000多元/平方米造價的裝修，

發(fā)展商的真實造價估計會在1500元－1800元/平方米之間。建筑必須考慮節(jié)能問題，成本是貴了還是便宜了？建筑領域的腐敗所導致的建筑成本的增加

成本是貴了。

其實現在國內已經有一些發(fā)展商在建節(jié)能住宅了，據他們的成本核算，總體成本會增加5％，

但隨著這個政策的實施，到時這個成本估計還會上升，因為一起上馬會出現技術支撐的不足，

或經驗上的問題，這個增長的幅度大約在2％左右，即總成本會上升7％左右。

“中國可能成為最大的建筑浪費國”。

而在這種巨大的建筑浪費中，建筑領域內的腐敗可謂“功不可沒”。

建筑領域的腐敗所導致的建筑成本的增加，必然要被轉嫁到城市發(fā)展的成本之中去。

中國建筑領域內的腐敗是如此的司空見慣，因而腐敗對于城市發(fā)展成本增高的影響確非可以忽略不計。契稅成本占幾成？

據了解，在房地產開發(fā)中，發(fā)展商須繳納的稅費，兩三年政府方面尚未作較大調整，因此，這方面的成本不會有太大的變化。目前發(fā)展商較重頭的稅項主要是5.5％的營業(yè)稅和33％利稅。比如說某樓盤在今年售出3億元的樓，其須繳納的營業(yè)稅就是1650萬元，要是其利潤達到了1億元，那么它還得繳交3300萬元的利稅?？纯撮_發(fā)商是如何獲取高利潤的一、調高樓盤容積率二、做假賬、巧避稅

調高容積率是壓縮樓盤成本的重要砝碼。據一位李姓的房地產商介紹，目前規(guī)劃和城建部門批準的市區(qū)內樓盤的容積率一般不超過2（也就是說，房地產商可以開發(fā)不超過2倍于土地面積的商品房）。

而有“實力”的房地產商會通過特殊的途徑，打通主管部門的關系，以“做城市標志性建筑、政府重點工程或其它多種理由”把樓盤的容積率調高到3或者5，有的甚至調到9或10，這就意味著在同樣一塊土地上可以開發(fā)3倍、5倍甚至10倍于土地面積的商品房?！捌降匕胃邩?，利潤馬上成倍增長?！?/p>

一些開發(fā)商對記者說，房地產商手上往往都有獵頭公司招來的資深會計，深諳開發(fā)商做假賬的需要，可以輕車熟路地將樓盤賬目上的成本金額加大。明明賺一億元的樓盤，可以處理成只賺四千萬元或者更低，給外界造成樓盤成本越來越高、不得不提高售價的假象。

一些開發(fā)商還告訴記者，房地產商很善于利用城市高新區(qū)、開發(fā)新區(qū)的稅收優(yōu)惠政策，在銷售新的樓盤前往往都會在這些地方注冊一個新的公司，以享受高新區(qū)、開發(fā)區(qū)招商引資的新企業(yè)稅收減免等優(yōu)惠政策。

據介紹，做一個樓盤也就幾年時間，恰好和新企業(yè)減免稅收的優(yōu)惠周期相一致，“僅這一項就可以省下數百萬元甚至上千萬元?！比?、差價空轉

按照國家的政策，土地必須先進入各地的“土地儲備中心”，然后再掛牌拍賣。有的房地產商會與當地政府事先達成私下協(xié)議，許諾如果得到這塊土地，將會如何回報，如無償替政府承擔一些公益性建設、為市民修建一個廣場、修路架橋等等，政府將給于適當比例的土地優(yōu)惠。于是，地方政府往往會在土地掛牌拍賣之前有針對性地設置門檻，以阻斷其他競拍者。

當事先做了工作的開發(fā)商如愿拿下土地標的后，賬目上按對外拍賣的價格將錢劃到地方財政，緊接著又會給地方財政打一份報告，說明自己無償修建市政公益設施，希望政府給予價差補貼或優(yōu)惠。然后就像企業(yè)出口創(chuàng)匯、外貿退稅等一樣，財政會通過土地局返還開發(fā)商約定比例的款項。這樣開發(fā)商實際上是以折扣價買到了好地塊，如果管理和控制建筑成本有