2022年房地產(chǎn)估價師(開發(fā)經(jīng)營與管理)考試題庫高分300題及一套完整答案(云南省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、物業(yè)甲為寫字樓項目，2016年末價值為1000萬元，預計2017年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項目，2016年末價值為1000萬元，2017年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風險較大

B.乙物業(yè)投資風險較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風險一樣大

D.無法判斷【答案】BCQ5I7T7A9Y8R4X7HN4X3O9Z8H7T10G4ZA7E5Y3X2R5H9W82、如某筆貸款的月利率為1%，每月計息一次，按復利計息，那么，年名義利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACK6N5V7Y2H6A5V3HL8M6Q5W10J1M6G2ZZ9E5T4U2H7E8Q63、為適應(yīng)房地產(chǎn)市場波動，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過降低成本利潤率來確定其商品房銷售價格，該定價方法為（）。

A.認知價值定價法

B.成本加成定價法

C.挑戰(zhàn)定價法

D.領(lǐng)導定價法【答案】BCY5A5V5L6J6F2S7HA7H6Y1D6H2P3E4ZO4A10O6V5H5A4S14、（）是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率。

A.差額投資內(nèi)部收益率

B.內(nèi)部收益率

C.基準收益率

D.期望投資收益率【答案】ACL6Y8Y8D1Z7X4X10HZ6S10Q10W2Q10O9U5ZT4E5V10X8X2X1Q95、李某向銀行貸款30萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，貸款年利潤為6%，按月等額還本付息。如果李某于第11年年初一次性提前償還本金10萬元，則從第11年開始的月還款額為（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCY3C10E1M7N2B9T4HW6O4J7Q3S4T4W8ZB3E2Z9W4C5Y7G56、工程變更估價原則中，已標價工程量清單中無適用或類似子目的單價，可按照（）的原則，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價。

A.成本加費用

B.費用加利潤

C.成本加利潤

D.成本加負債【答案】CCD3U2R4N6D8H6Y4HP1R9O3T4P9C6F2ZA1I1V4B10F3U10Q47、隨著我國房地產(chǎn)金融的不斷創(chuàng)新和發(fā)展，以前不適合在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域使用的（）形式越來越得到普遍應(yīng)用。

A.長期投資、實物投資和直接投資

B.長期投資、間接投資和實物投資

C.短期投資、實物投資和金融投資

D.短期投資、間接投資和金融投資【答案】DCU4W5F9J2P2R2A4HR8O6Z5B7X4R3V9ZX5P6E8S2F4H5H38、如果某項目的FNPV等于零，說明該項目的獲利能力（）。

A.達到了基準收益率的要求

B.超過了基準收益率的要求

C.未達到財務(wù)內(nèi)部收益率的要求

D.達到了財務(wù)內(nèi)部收益率的要求【答案】ACZ9C4G9R8C10Q4S9HC9B6H6A5A7S2R9ZV4X3M2M8P1B4G49、下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.市場因子推演法

C.德爾菲法

D.銷售人員意見綜合法【答案】ACO9G3Q8A7Y5M4X7HB2B5Y1Y6P7E5D4ZC9S9J1I2E3A2E810、一般來說，對于一個開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應(yīng)為（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%【答案】CCK6I5T4E9E2O9M6HP2T1L9M9H2G8B8ZX9C7R7Z4C6D4R311、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價格統(tǒng)計，是基于各類物業(yè)()的統(tǒng)計。

A.平均價格

B.加權(quán)價格

C.抽樣價格

D.成交價格【答案】ACA1T6O3L7A5K2O6HU4R8Z1C5Q6F8Z6ZA6R10X5R9Z3G9G812、某開發(fā)項目的成本利潤率為80%，開發(fā)周期為4年，則該項目的年成本利潤率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCP8U3C9J3X1J1W6HP2E7G10W6F5T3W9ZZ8I8S7T3D9L4M713、下列選項中，不構(gòu)成房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因是（）。

A.廣泛的經(jīng)濟外部性

B.房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性

C.土地所有權(quán)的排他性

D.土地的有限性【答案】ACQ8C5B1Y1Q4Z8J7HU8G3I4J9U2N6H1ZT2B5V10Y3G7M9H614、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費用【答案】BCP7W9R6G4G5B6E10HG6O7W1T2P1A2A2ZR5U10L4T8D1E8R915、在房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容中，對于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影響因素分析

B.吸納率分析

C.需求預測分析

D.市場購買者的產(chǎn)品功能需求【答案】ACB9H8X8P3X5B3Y10HM7C4J7S8U5Y2T10ZO3J10T9S4G7Z4G616、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACZ6U4B10O9R7O4Y5HO8H5K10V6J3E8L5ZA4E10N4Y9J2J10K517、對一個計算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目進行現(xiàn)金流分析時，若折現(xiàn)率始終為一個常數(shù)，那么該折現(xiàn)率（）。

A.包含了對通貨膨脹的補償

B.不包含對通貨膨脹的補償

C.沒有實際意義

D.不能直接用于財務(wù)評價【答案】BCI6Z7E5J2K3Z1Y1HB6R6D5S1T5F10B2ZD2G10O4R5J4V8P418、在寫字樓物業(yè)租賃中，物業(yè)管理企業(yè)可以通過對（）進行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCQ9A8Z4Q3T8W4W1HQ8J3Z4J6F4K10R10ZE1K9U10K8J1C9K519、在利用期望值法進行項目風險分析時，各不確定性因素發(fā)生的概率Pi的取值范圍是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCG9W4E8B10K7W8M1HZ10V10J9W4A8Z3J7ZZ6N8F3N8G8M5I320、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟分析、區(qū)位分析以及（）等內(nèi)容。

A.項目競爭分析

B.敏感性分析

C.專業(yè)市場分析

D.市場趨勢分析【答案】DCG7Q9O5F5K10S8J1HX9W6H2C1S6T2L6ZX9O9Q9V9K3J10P421、按房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)市場進行細分時，倉儲用房市場屬于（）。

A.居住物業(yè)市場

B.商業(yè)物業(yè)市場

C.工業(yè)物業(yè)市場

D.特殊物業(yè)市場【答案】CCH3D3C7P5E10Z6C4HJ2Q4G5B1H9V9I4ZM6J9J1O9Q8K7X922、下列方法中，屬于風險辨識方法的是（）。

A.蒙特卡洛模擬法

B.調(diào)查和專家打分法

C.解析方法

D.故障樹分析法【答案】DCK2S2V10J1G5B9Q7HY1H10A9H9R7K10F7ZJ1R3S7X1J1D3V423、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在（）中，將確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據(jù)項目情況提出規(guī)劃設(shè)計要求。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)工程施工許可證》【答案】ACE7C5L7J10N6I3S3HH9L7Y2T2J3K4Q6ZW2W6H2F5Z8F5P1024、房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的供給是房地產(chǎn)市場上的（）。

A.增量供給

B.存量供給

C.潛在供給

D.總量供給【答案】ACQ9C6E2B3R9F3R9HA8O4D1G9U4S4I8ZF3E9C2H8I5C9E725、市場需求的預測一般需要從（）類產(chǎn)品層次、五類空間層次與三類時間層次上進行分析。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】DCK6L3Z3W7I9A2J10HA6M4P8V6G5J2C8ZY6Q7Z6V4Z9E6Q426、投資者在投資過程中使用財務(wù)杠桿的主要目的，是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益水平

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】BCC8X6D3R7P3T4Z2HB4F7H7X6Y1L5L3ZZ3J4A4P10Y6O5H127、盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項目售價下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤（稅前）為0；乙項目當售價下降20%、成本上升50%時，開發(fā)利潤（稅前）為0。因此，在抵御售價和成本變動風險的能力方面，（）。

A.甲項目強于乙項目

B.乙項目強于甲項目

C.甲項目與乙項目一樣強

D.不能確定哪個項目強【答案】ACG3O7H7X7O1B6R2HS2K5Q8M5T10U1Y6ZQ1M1Z1E3Z9Y2I728、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCQ1A5N1P10O5T9J1HP9Q3U3Z10T2G10G3ZZ6L10U3V7J8D7S429、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動態(tài)關(guān)系時，首先需要做的是（）。

A.列出需要進行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財務(wù)評價指標

D.通過模擬試驗隨機選取各隨機變量的值，并使選擇的隨機值符合各自的概率分布【答案】BCG6Y10Q1F6W7O7B8HQ10I3Y6R2G7D1C8ZF1D5H2A5Q4A7R330、從房地產(chǎn)市場整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供給和需求之間的總量差距的是（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.總量結(jié)構(gòu)

C.供求結(jié)構(gòu)

D.投資結(jié)構(gòu)【答案】BCU2N1B8Z5V10V7P5HA9N6V7R9H5B8B3ZF2U4B4A3V4K4X931、為適應(yīng)房地產(chǎn)市場波動，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過降低成本利潤率來確定其商品房銷售價格，該定價方法為（）。

A.認知價值定價法

B.成本加成定價法

C.挑戰(zhàn)定價法

D.領(lǐng)導定價法【答案】BCS1V9T5W1E7R9T5HC7U6V4F4X10X7Q5ZZ6K1W3K7R1W4D332、某筆儲蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為1年，則按季計息與按年計息相比，一年后本利和的差額為（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCU7L9L8D10A4P10B2HI7Z7T8Z10S6Z3I8ZJ7J7U3E7S6P5H733、下列資金中，屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.開發(fā)建設(shè)投資

C.長期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入【答案】BCB9I6B9Z1T10X10P8HR5E2J5U6W1K7A9ZO6K7D9J8W5W7I834、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.未來運營費用風險【答案】BCX4L9U3D1E9O4H7HL5V8E7L2Y7W4X7ZM3U9T10K6U2P9J235、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來自于（）。

A.保證金基金

B.資本支出預算

C.年度運營預算

D.季度預算【答案】BCS4W9S10T6E3P4D9HZ5Z6E4C3Q9U7Y7ZV3M4L7G2F8C8K836、從金融角度理解，（）是購買金融資產(chǎn)以期獲得未來收益或資產(chǎn)增值后將其以更高價格賣出的行為。

A.投資

B.投機

C.信托

D.儲蓄【答案】ACQ2S8R10Y4U8P4D7HA2Z10B5K7H1C1F2ZY7M6D5J6E2O4J737、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元／月，并當租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3％的百分比租金。當租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金為（）萬元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCC5J3B1B1O3N5R5HN10A1J4J9V7K6X6ZD6L3O9K7I8M8J738、對于施工中可能發(fā)生的臨時占用規(guī)劃批準范圍外的場地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，()應(yīng)該按國家規(guī)定辦理申請批準手續(xù)。

A.建造商

B.總監(jiān)理師

C.開發(fā)商

D.監(jiān)理工程師【答案】CCL4W9L10U4J10Q9R3HZ2O9F5V8D3C3U9ZT4U5S5V7E9K8C339、下列選項中，不屬于解決房地產(chǎn)市場信息不對稱問題的主要途徑的是（）。

A.發(fā)展房地產(chǎn)估價等專業(yè)服務(wù)

B.政府加強房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作

C.加強開發(fā)商的管理體制

D.提高房地產(chǎn)市場的透明度【答案】CCU5D3R4A1K8B2L5HZ3L2V9P9C2L3K5ZG4X7O7M6X8V7D740、房地產(chǎn)投資的弊端不包括()。

A.變現(xiàn)性差

B.投資數(shù)額巨大

C.投資回收期較長

D.政府難以支持【答案】DCQ6R6L3N10X7Z10Q2HD7T10T1S6L8S4S2ZV9H5D7W4L2J10U841、2014年12月底，某房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)總額為8000萬元，負債總額為2000萬元，利潤額為1800萬元，則2014年12月底該企業(yè)所有者權(quán)益為（）萬元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCI8M7R9P10S3Z6S1HC5X8Y6U2A9G1S7ZE9S2Y6U7D5N9C742、當計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關(guān)系是（）。

A.名義利率大于實際利率

B.實際利率大于名義利率

C.名義利率等于實際利率

D.實際利率小于名義利率【答案】BCS7U2H10I4A3V8W6HZ5U8N1C7E10E10I6ZA4D6G3U5P1Z8J643、王某住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACQ6C8P4F10I3T9K1HK6U9R9J3J4P4G5ZE9L4W4U8J2M9W844、（）是反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。

A.資產(chǎn)負債率

B.流動比率

C.償債備付率

D.利息備付率【答案】ACA9A5L3Y5S1E2U1HZ6N6T9O4X4T6P3ZI1T4S7X9E2X8B845、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風險更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACF1W9T4L9Y6X3F6HP10C8K10A9S8C2N2ZZ3R1M6K3E3Z3L946、當宏觀經(jīng)濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟衰退。

A.擴張

B.適度擴張

C.緊縮

D.穩(wěn)健【答案】ACI3I1P4Q2M4Z3Y3HF6J5O9T2N9Y1F2ZL6Q6L10E8L10U3Y847、經(jīng)濟活動的類型和特點不同，現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的具體表現(xiàn)形式也會有很大差異，對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常不包括（）。

A.補貼收入

B.出租收入

C.銷售收入

D.其他經(jīng)營收入【答案】ACD3F8W7C10R9H3D4HW4B2B4Y3Q10N3G5ZD1K8O10G5K8U9Z448、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財務(wù)費用的是（）。

A.折舊費

B.審計費

C.金融機構(gòu)手續(xù)費

D.無形資產(chǎn)攤銷費【答案】CCT8F8M4D3H8Y9B3HJ1Z9E10O9X6E7Y10ZK5Z8M2V5K2T1I949、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCR3D10V6O10R2K7R5HB1M8E5U1Z10U8F6ZE3T3Q8N6S9S4N150、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業(yè)管理費為每月500元。從當前我國商業(yè)銀行風險管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCB3K7K5S7Y3O5N7HD1K8N4Z3I3D8T7ZM3D10P6C5T8W4O251、當計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關(guān)系是（）。

A.名義利率大于實際利率

B.實際利率大于名義利率

C.名義利率等于實際利率

D.實際利率小于名義利率【答案】BCV10P9I3M2T9V4H3HZ4O9N8S8C6K7T4ZA8E2O2K7B4J1C152、在項目評估過程中，租金或售價的確定是通過與（）進行比較、修正后得來的。

A.近期交易物業(yè)的租金或售價

B.市場上交易物業(yè)的租金或售價

C.類似物業(yè)

D.市場上近期交易的類似物業(yè)的租金或售價【答案】DCS9R2I6H6U1F6B2HG6I5Q10P8A10U2O6ZC1H4J10W6J8N3I353、“三項預測值”分析方法是（）中的一種。

A.概率分析方法

B.盈虧平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.單因素敏感性分析方法【答案】CCW3X2M2T9A4P7Z2HW8J9G6S7B7C10L1ZL7L9C4H9D5Z9T754、下列房地產(chǎn)投資風險中，不能通過投資組合來分散、抵消的是（）。

A.持有期風險

B.時間風險

C.周期風險

D.機會成本風險【答案】CCT2Z2J7N10D1Q9S10HI8V8B7G8H1W6A10ZP3U7M7T1I1I9W355、對房地產(chǎn)投資項目進行風險分析時，主要是針對可判斷其()的風險因素。

A.變動可能性

B.影響重要性

C.發(fā)生經(jīng)常性

D.類型歸屬性【答案】ACG6N6T4G10J6D9A6HX1O6G4S2B10N8I6ZN1F4K4Q10W7P6W456、單利計息與復利計息的區(qū)別在于（）。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采用名義利率還是實際利率【答案】CCU9N10B6N3P5D3H10HV8E3Q1Z10Y2F1E8ZK10O3R3F9X10H3A1057、如果公司具有向市場領(lǐng)導者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCA10S2W9F4W5S8U9HV5A7K7Z6C6B7X10ZZ6N6U7U3Q6P8N958、根據(jù)國內(nèi)生產(chǎn)總值的（）形態(tài)看，GDP是所有常住單位在一定時期內(nèi)生產(chǎn)的全部貨物和服務(wù)價值超過同期投入的全部非固定資產(chǎn)貨物和服務(wù)價值的差額。

A.價值

B.收入

C.產(chǎn)品

D.貨幣【答案】ACZ1L9J4U10V10F10J7HF8E9H2G2O2U4E10ZG5F1S8M1P3B10D459、房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因為房地產(chǎn)投資具有（）。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性【答案】CCX7M5D7T7J1E2X8HV10U1R5H1J7A2B7ZD2Z5D4A4X7H4P1060、項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是（）。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風險分析【答案】BCA8J8E4L10P5J10E8HN6R8P3K2E5N6K2ZR6R2Q9A7C8M3O261、下列房地產(chǎn)投資項目不確定因素中，屬于置業(yè)投資階段的主要不確定性因素的是（）。

A.建筑安裝工程費

B.土地費用

C.空置率

D.容積率【答案】CCY1F5T10C9F1G5D10HR2I6W10Y8W7G2I5ZZ7C7M5M2M6J6Z462、商品房開發(fā)項目預計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCQ5X8Y4A5X6Z7B9HY8D6K3Y8V5M9U2ZE8Q8Q7C6M10F9B663、某單位以現(xiàn)時的樓價15%的預付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，若1年后竣工交付使用時樓價上漲了12%，則其預付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCG10I8Y5L5Z8F5X10HH5A4L10R3V7A7P9ZW2T3C3M7O1P6K564、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務(wù)融資

B.已建成房地產(chǎn)抵押貸款

C.權(quán)益融資

D.建設(shè)貸款【答案】ACR4N9W9W4M3H10E6HB6F3O6W2W5Q4G5ZA9Y1F4Q10B8L6R865、關(guān)于債務(wù)融資，下列說法不正確的是()。

A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸

C.企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3～5年

D.利用信貸資金經(jīng)營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”【答案】BCS10W2B8R9L4P4V10HW10M7U7V8F9B7K7ZU4B6I4C10D1E8M866、某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1個月

D.2個月【答案】BCV9N2N5R9P5H4D7HM4E10H7G3B4X9X10ZF9N10L5W3L5Z8L867、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACT5C2K9W4P10D2I1HS1W5M5Q5P2Z3L3ZI2T2F2S5K9Y4Y168、當租售價格大于預測價格時，最低租售價格與預測租售價格之間的差距（），說明房地產(chǎn)項目抗市場風險的能力越強。

A.越大

B.越小

C.沒有關(guān)系

D.無法判斷【答案】ACO4P3L7V2J3L5D4HS8B5C1H4T6C7Z9ZA9M3Y10D1C8N2O669、工程成本控制的主要對象是主要費用的（）。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用【答案】ACA7L4N9B4B4V10H2HQ6Q1N10L4A4U6Y6ZA5C8X7G5G9V3S570、甲乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元。預計2009年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風險大

B.乙物業(yè)投資風險大

C.甲、乙物業(yè)的投資風險相同

D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風險大小【答案】BCF9Z10Q7F6M10L8W3HX9X5B2Y8I9K7E4ZA6L1W4Q3F2M3D871、在項目評估過程中，租金或售價的確定是通過與（）進行比較、修正后得來的。

A.近期交易物業(yè)的租金或售價

B.市場上交易物業(yè)的租金或售價

C.類似物業(yè)

D.市場上近期交易的類似物業(yè)的租金或售價【答案】DCY9V1K7A5L5F5Y5HB1G5E2G5L9Q3B2ZO8R2U2A3A5V2P172、在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指（）。

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場

B.新建商品房租售市場

C.土地使用權(quán)出讓市場

D.土地使用權(quán)出讓市場和新建商品房租售市場【答案】CCU4T6W1F2D3M7X1HO6W2O10U10H8P7V8ZY3Q2J6P7L8U4L1073、公共租賃住房投資、綠色住宅示范項目投資等屬于（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.政府投資、非營利機構(gòu)投資

D.企業(yè)投資和個人投資【答案】CCR8U9O8H3G7X1J6HY8O3B4D1O8P9J4ZV8M5M3K9U6I2A374、消費者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCT2P2A10R7Q8V3L5HO2D10N3W5F10N10N2ZP5D5O2S2I3X1R375、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“性價比”為導向，確定商品住房銷售價格的定價方法是（）。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.領(lǐng)導定價法

D.挑戰(zhàn)定價法【答案】BCH2R4M1P9D2D8K2HM4W10C1J10H1R3E5ZB10B7W3H10C4T1V676、我國目前國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，零售商業(yè)用房市場相對于整個投資市場的風險系數(shù)為0.23，整個投資市場的平均收益率為18%，則零售商業(yè)用房的預期收益率為()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACJ2L9K5X4C1S4N10HC8T3H2Z2R9W8M5ZM8A5X1W8B5V10I1077、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值（）。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】ACV6Z5A3L5E2B2W8HP2A9S7D7T9H5D3ZG10A5O4Z6S8M9Y178、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCF7I6O10O9E8D9I3HW7N1T10H10V6N6L7ZH1E7X4P2U10G7R579、房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟比選時，各種可能方案中，主要存在著（）關(guān)系。

A.互斥和相關(guān)

B.獨立和相關(guān)

C.互斥和獨立

D.互斥、獨立和相關(guān)【答案】DCU2D4P3I8D10L5I6HQ7J1J1P6V5S6K1ZN6Z3Q1U6E7M10M680、房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產(chǎn)投資（）。

A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

B.易獲得金融機構(gòu)的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投資者的資信等級【答案】CCO8E6V5L7W9I5J9HR5D5J8S3K6J4C1ZM4S8X7I1D2Q4S481、我國對外籌資成本是在（）的基礎(chǔ)上加一定的百分比。

A.倫敦同業(yè)拆放利率

B.新加坡同業(yè)拆放利率

C.紐約同業(yè)拆放利率

D.香港同業(yè)拆放利率【答案】ACC10D10O6I6X4E10R10HB6I9Z9M7L8T8F3ZF3D3C7G2Z2Y10K382、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCZ10Q3H9Y5P10X3N1HB7U9Q4X1M4P6K5ZX8L1E7Y2A5C6R283、下列各項中，不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是（）。

A.購買價格

B.空置率

C.運營費用

D.資本化率【答案】DCY7K7K10N1U3W8T7HS7U10F3I3G5J9I7ZB1O3L7M6C7T7A1084、若房地產(chǎn)市場的平均收益率為15%，國債的收益率為5%，商業(yè)房地產(chǎn)市場相對于整個房地產(chǎn)市場的風險系數(shù)為1.4，則商業(yè)房地產(chǎn)市場的預期收益率為（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCQ4F5W9U7P6P2I2HM2W4S3K7S10I2O7ZK5I5X9W1S6L1A285、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACV10X7R8K7C8E5Y6HJ2P6T8V9S2A6G3ZT6U3T10Z3A5T10P986、下列各項中，不屬于證券市場功能的是（）。

A.籌資功能

B.定價功能

C.資本配置功能

D.規(guī)避風險功能【答案】DCT4H4G5Z5P5U7M4HX10J1J1K3U3H5H1ZK5Q6W4L6R1U10P687、某公司開發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（）。

A.避強定位方式

B.產(chǎn)品差別化方式

C.對抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCQ4Z6B3U3U8K5U9HH9A4J6N6Z7O9M9ZW3O9B2V8L7E4R888、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動比率為（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACZ1Y1A9K4K3J2Z6HK1K1V10B4M5H2L4ZV6L5S9K5K5Y5T989、一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金（REITs）的風險比直接投資于房地產(chǎn)的風險要小得多，這主要是因為REITs具有（）。

A.較高的收益性

B.較強的流動性

C.直接融資的功能

D.抵御通貨膨脹影響的功能【答案】BCI10T2D10Y1F1J7H8HO7S8T10M8F5I3A3ZG1T9C4W1M9F10Z490、如某筆貸款的月利率為1%，每月計息一次，按復利計息，那么，年名義利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACQ1X3X7E7O9J6B2HB10O9C7R9S7X1V9ZT2T3X5F6D7I5J1091、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是()。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用【答案】DCK4P10V6X9U2R9N2HC9F4Y6G3F1V6E8ZX1L1X8J6V2D4L292、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在全國多個城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場集中化【答案】BCK4K8Y8V9N8I6Q5HX10F2U6S2G10B6O5ZJ2H10H7N5V1C6X393、以抵押貸款方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70％。

A.評估價值

B.實際價值

C.投資價值

D.出讓金收入【答案】ACN7E5C5F4M3Y5T2HQ10M2N1G7A6L2T9ZD8X1D10I2B9L1T994、商品房開發(fā)市場通常是典型的（）市場。

A.完全競爭

B.壟斷競爭

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷【答案】BCT7J2P7B1T5H1I5HB6T2K3T6V3R8Z2ZP2V2K9B4U4H5O995、下列現(xiàn)金流計算的表達式中，錯誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為正值

D.當凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為負值【答案】CCO5F5U10V6Z9Z8E8HY8E2O4F5R2G10K10ZF7I8H7Q1O5G10X296、某房地產(chǎn)投資項目的目標收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實際收益率為12%。銀行的貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCW10K9L8A10D2W4Y7HT2O1J5U1U6G6V3ZP4U4K8A10E4R4M1097、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12%，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCX10H5K3M8A3S1C7HZ5K9U1S8Z8X7Y5ZT6N9K1D1F1Q5U498、下列不屬于項目進度管理的程序的是（）。

A.進行進度控制和變更管理

B.編制進度計劃

C.實施進度計劃

D.施工現(xiàn)場的調(diào)研與分析【答案】DCW7S7S1P5R2J4X3HH2M6G5R8E10Z8P7ZI10E1O4V8T6J2Q199、房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（）。

A.政治風險

B.變現(xiàn)風險

C.機會成本風險

D.市場供求風險【答案】BCK7R8Y8G3N1U8J7HC3X9R2X9C7E9N9ZN9H10G7I6H2Y6A5100、如果整個投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價模型計算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACB4N10G1N9K10C3B10HP5W6V10E10S2R7N2ZS7D1T4O2W9D8E4101、建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%～3.0%，大型復雜工程約占0.2%～1.0%，該階段為（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】CCW8Z4U7A6N8S4P7HU3F4A9S2D2B9X3ZO10I7I6K1N1O8L5102、某人以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCD2O8H9V6I2S2O10HU2I5P2Q2U9B10Y2ZK6U5T10N2U5L2S10103、相對于現(xiàn)金回報率來說，()中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益。

A.投資利潤率

B.投資回報率

C.資本金利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】BCA8I1S9D10A1Q8P2HL6Q9K10Y6Y3I9U9ZU4V7C10Y5A4G4A7104、財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)，各年（）現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。

A.凈現(xiàn)金流量

B.累計凈現(xiàn)值

C.凈收益

D.內(nèi)部收益【答案】ACV7D2X5X5G9U8G2HM3X4H6F9B5U10A2ZX9G10K4Q5R1Y7P2105、某房地產(chǎn)投資項目的名義收益率為12%，若通貨膨脹率為3%，銀行貸款年利率為7%，一年期存款利率為3.5%，則該項目的實際收益率為（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCY3Y10L10V5J3E5K3HW8O3V9C1A6Y3S6ZL5Q9D4H1J2B10K5106、某城市規(guī)劃將一個污染嚴重的企業(yè)南該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資()的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCA7D8V4O9A4K9B3HG7C7O4I8Y1H3A5ZY7P3C8J1P3U2D6107、房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求的風險是（）。

A.比較風險

B.收益現(xiàn)金流風險

C.持有期風險

D.時間風險【答案】BCF6O3C9F1C6R6F5HR4E5G8H10L7P3M10ZS1D4F4E8I4Z9D5108、因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹帶來的價值損失，故通貨膨脹會導致折現(xiàn)率()。

A.提高

B.降低

C.無變化

D.為零【答案】ACK8Z6W5D4N9R1T9HO10P7F3Z4S5K5V7ZR6E10H10T4Q10H10X7109、哪個方劑意是“使邪火隨諸香一齊俱散也”

A.至寶丹

B.安官牛黃丸

C.紫雪

D.蘇合香丸【答案】BCD6A10Z2Q2S9K9A5HD8M8K2Z2F6O4L1ZW3R4P6Q3O3M3P5110、對市場需求與供應(yīng)情況、項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟情況、項目地址及其周圍環(huán)境、市場供應(yīng)與需求、項目規(guī)劃設(shè)計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算、項目財務(wù)分析等進行的預可行性研究，屬于（）階段。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】BCE6G6K6W9B10A7Y6HX6W4M10S2J5N1F1ZN8F5Q9R8C8P5S1111、下列房地產(chǎn)投資風險中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以控制的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.市場供求風險

C.通貨膨脹風險

D.利率變動風險【答案】ACM2U3T7Z7C3V7U8HV7V2U8L1M5D5P3ZT10G7B6F8Q2T1W7112、（）是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對開發(fā)項目進行可行性研究。

A.投資機會選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】ACP6A1Y7Y1E4U2K10HD5T4S6C6T8P5U5ZK7O5R10B4O5Y5L5113、同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細分市場的營銷方式是()。

A.無差異性營銷

B.差異性營銷

C.定制性營銷

D.集中性營銷【答案】BCZ7H7W7X5Z1G6S9HS8P6K8T2F1W2S9ZB7E9B5A8F6J5L5114、某家庭預計今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是()萬元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCV5N8W4Q3S4F1S1HV7Z3X2X3S3P7Q8ZQ7F5B6S3P5H2Y1115、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事會要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，則可供選擇的融資方式是（）。

A.發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券

B.發(fā)行普通股股票

C.發(fā)行優(yōu)先股股票

D.發(fā)行公司債券【答案】DCP3N10S10Z9Q1E8V5HM10A6G10E2K2D8Y10ZW10V3O9U1H2G1N7116、如某筆貸款的月利率為1%，每月計息一次，按復利計息，那么，年名義利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACP5Q10N9X10Y10C10M6HN9A1B10Y7O5R2N9ZL3R5Y9D5K1J3Q8117、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風險更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACJ9V8O7R5S10W1U9HP7F5B3G2V1J7P6ZJ5D5T6W9H9T1B5118、物業(yè)公司在選擇零信商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是()。

A.零售商的財務(wù)能力

B.零售商的聲譽

C.零售商的組合與位置分配

D.零售商的經(jīng)營內(nèi)容【答案】BCW4N4F2K7I10Z9A3HU8R4R7D5Q5V3C10ZX7M7C4V3L2U1P6119、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.半個月

B.2個月

C.半年

D.2年【答案】DCM3G4B2G9A5A8R6HL6B1L8F9X1M9W6ZC7P10Z10L4W5S2Z9120、某賓館開發(fā)項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40m2，總建筑面積為6800m2。當?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元/m2，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為（）萬元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCE2R5P9G8G1E8A9HL8E5M5S10Y3F7O1ZL8U1L5D9T1A3Q2121、建筑使用中，人群的活動、家具、設(shè)備、物資、風壓力、雪荷載，屬于（）。

A.永久荷載

B.必然荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載【答案】CCN7Q1X3V5O8J8G4HR2Z3U2M5C1D8M1ZJ6Y1T5J8W5K1L9122、某商鋪2014年的潛在毛租金收入為66萬元，空置和收租損失、運營費用分別為潛在毛租金收入的10%、30%，所得稅稅率為25%，則2014年該商鋪的凈經(jīng)營收入為（）萬元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCM2D2Y7P1V1G10O1HX7Y2P2C3J5Z1B3ZS10Q1F1W5R6R7W1123、房屋開發(fā)費中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物的2m以外和項目（）范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。

A.黃線

B.紫線

C.藍線

D.紅線【答案】DCB10Q3H9H2A1U8A4HS1M9T3R5J1T10G6ZE6U4P10E4L9F9V4124、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為35m2，外墻面積為7m2，單元間分隔墻面積為10m2，公攤面積為5m2，那么，可出租面積應(yīng)為()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACN9J8Y8Q9R4Z3Z3HY8G8X1N8D2V8Q2ZT7Q6J10B6O10A10Y9125、工程量清單計價中，“招標控制價”是由招標人根據(jù)有關(guān)計價規(guī)定計算的工程造價，其作用是招標人用于對招標工程發(fā)包的（）。

A.成交價

B.保留價

C.最高限價

D.最低限價【答案】CCU7L3Y9X1F2W9E6HD1C8M8M4B10R5H4ZP9H5E7K6N6M4U1126、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCK6P9Q6G10U4A7T5HJ6J4B4A3R4K3M10ZP10V5Z5P4Q7Y8J1127、投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（）。

A.獲取房地產(chǎn)當期收益

B.獲取房地產(chǎn)未來收益

C.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動

D.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動【答案】BCJ9P1D10R1B5U7Y5HQ8W5S9K2T8I6L3ZN5R8W10Q3Z1W3L9128、某項目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCJ6R9S8C2M6U6O9HD6H10G7R8T3I3C1ZM7G4U3I4L7O6V1129、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事會要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，則可供選擇的融資方式是（）。

A.發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券

B.發(fā)行普通股股票

C.發(fā)行優(yōu)先股股票

D.發(fā)行公司債券【答案】DCE2A7R10H4X10U4J5HC7X6R3O9L10D7Y4ZB3V2E5F7K7S8Z5130、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積2萬m2，土地總價16000萬元，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2，預測銷售價格為8000元/m2，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8【答案】CCM2K9Z8B9N5R2Z7HV3A7W9H7N7V8I10ZU5A8S9S9L2Z7O3131、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運營費用為60萬元，月平均空置率為5％，月平均租金損失率為2％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCM8I3C2I6L10L9W9HQ8J1D10F8W9S3W3ZE3Y7X9Z5X5B2V9132、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)指標的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.投資回報率

C.成本利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】CCL8L4Y5B1L1E8B8HS1W1C6K5N9W5L8ZO10O8X3F1H3I4Z8133、實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由（）負責。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位【答案】DCF4S2A2K8A2B1K8HW8D4S4K8P10D3Z4ZK4S1V1I2U2L1L10134、當計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關(guān)系是（）。

A.名義利率大于實際利率

B.實際利率大于名義利率

C.名義利率等于實際利率

D.實際利率小于名義利率【答案】BCQ7N1M8W8R7P9M5HU6Y10V6E7H8O5X2ZJ4F10R9Z5U5L1H9135、制定物業(yè)管理計劃的基礎(chǔ)是（）的目標。

A.政府

B.物業(yè)管理機構(gòu)

C.業(yè)主

D.租戶【答案】CCD1X10P8V3P5H6Y1HD6N5F2L10F6B9T5ZT4Z5L1I8F1S1V2136、為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險，商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其權(quán)益投資不低于開發(fā)項目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCV2L10S4U10A1Y2I9HN3Q3Y4X10Z2I9U3ZS4F4M3L3T4X5L10137、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結(jié)果存在一定差異。

A.空置率取值偏大

B.報酬率取值偏小

C.運營費用率取值偏大

D.租金增長率取值偏小【答案】BCF8D2N3L2R1V5Y9HW4W5D7Q8O10X3X1ZF6V1U6C1K1N2V2138、竣工驗收時，（）負責組織有關(guān)單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】ACB4J1H4R9H4R10P3HE3B9V6C2N1N3J4ZE1F6Z3T4G1L1X3139、員工工資、醫(yī)療保險和失業(yè)保險等屬于運營費用中的（）。

A.人工費

B.辦公費

C.法定稅費

D.保險費【答案】ACL4Z10C10A2Q10T8T4HY2L5U6A1Z6Y9L6ZN4E7H10X2Z3A6R2140、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務(wù)融資

B.已建成房地產(chǎn)抵押貸款

C.權(quán)益融資

D.建設(shè)貸款【答案】ACR4Q2U1Y1E4P10T6HQ8G6P9R3U8I10P9ZS2U5J2L7O1Z10W4141、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括（）。

A.對原材料的檢驗

B.對配套設(shè)施的檢驗

C.確立質(zhì)量文件檔案制度

D.確立成本控制檔案制度【答案】DCC6Z8Y9T8P5V7O8HX8C3H10I10I10U9L10ZV8L1X6H2T4I4L7142、某家庭向銀行申請了一筆年利率為6.5%，期限為15年的住房抵押貸款，月還款額按0.4%等比遞增，若該家庭第10年最后一個月的還款額為3044.54元，則該筆貸款最后一個月的還款額是（）元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36【答案】BCP8R2E7X10X1J7K1HQ7J8Q7T10P6D10E9ZZ2H6H5B9O9X9P8143、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是（）。

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.金融機構(gòu)過度放貸【答案】ACH2F8F9Q1C10T1E6HC1W8W2R10H10B10O1ZJ5T5K9A1X1N9H2144、下列選項中，不計入收益性物業(yè)運營管理費用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費

D.保險費【答案】ACU10H9N5Z7N9Q4L4HH4N9L6P8X7X6Y8ZQ3O7C7W8Q8L7W1145、某家庭預計今后15年內(nèi)月收入為12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12％，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是（）萬元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24【答案】CCO6B3K6M9H9L1I10HX5C1Q4W8L10N6P1ZW10M5K10C3N10E8Q7146、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將空置率歸為（）。

A.融資類參數(shù)

B.評價類指標

C.時間類參數(shù)

D.收益類指標【答案】DCB4S7Y1B5D6B5G3HM8C1T2J8V3P7O6ZM5D5R7C5I2D10E7147、居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費用屬于（）。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費

C.建筑安裝工程費

D.其他工程費【答案】BCZ2K6S8L9R5T6W3HP3Q7N9D7U7L1E7ZS9U5B9S1T8Q10R10148、混凝土在正常情況下，強度隨著齡期的增加而增長，最初的（）天內(nèi)較快，以后增長逐漸緩慢。

A.1～7

B.7～10

C.7～14

D.15～20【答案】CCW10P8Q3D2T9L5J8HU10W6O5N1J3G10Z10ZR8N4V7O4M6X6K8149、進行可行性研究時，財務(wù)評價和綜合評價的前一步驟是（）。

A.接受委托

B.調(diào)查研究

C.方案選擇和優(yōu)化

D.編制可行性研究報告【答案】CCR6R7J6J3A1P10P1HD7J1C7O2A10V10D3ZN7E7Z2R2E6U6Y5150、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)為0.6。則房地產(chǎn)投資的預期收益率為（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCC7P6J4W3C2P9H6HF6S2F8X7E10Q2Z2ZP9U3G8Y10S3M10M7151、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.未來運營費用風險【答案】DCV5N4A4Y9V7G1H3HZ7G2I6H9A3W8G7ZO4K4K4F7H9H9L9152、對于開發(fā)-持有出租-出售模式和購買-持有出租-出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACZ3J10D6B1M8Z5E7HW2F9R8Z6L6W2V6ZL9Q8K9S4A4X1N4153、項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是（）。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風險分析【答案】BCN5G9O10V9A9A10K2HS7T7D10U10W4S3Q8ZR9J7U2S6S2J6B9154、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境中，（）涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。

A.社會環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】BCN10I8Z6G5L1Z3X5HW2L4J7T9C3G6P3ZT9P9W6F8U1Z10N7155、目標市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】ACF2V5B9K7N6N2N8HR1F2Y7Z8H4E4E1ZY7O10R8A8I6J10W8156、將存量房屋市場分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、保險等市場的劃分方式是（）。

A.按照房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

B.按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的

C.按照地域范圍劃分的

D.按照房地產(chǎn)購買者目的劃分的【答案】BCQ10Q9D2E4D8C1O5HD10H5S4L8R6K3W9ZF8U3V1O3N3I5A9157、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將運營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時間類參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.評價標準類參數(shù)

D.收益相關(guān)參數(shù)【答案】DCV6X2P2G3L8N6O6HB6W10W9V8K2C6P9ZS8R5J5Z2W1Q1U8158、在房地產(chǎn)投資的“購買-持有出租-出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括（）。

A.購買成本

B.土地取得費用

C.裝修費用

D.運營成本【答案】BCQ1F3Z7O10L4S10H1HJ10G2Z7N9Z6Z3M8ZS3X1P10Q3S7W3R6159、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCE8R3E2L7E1W7T2HF5C6U9R9H8R1F10ZK6E3H9A1A9K10R5160、各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時，以方案風險大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時應(yīng)選擇的判別指標是（）。

A.凈現(xiàn)值

B.凈現(xiàn)值期望值

C.凈現(xiàn)值標準差

D.凈現(xiàn)值標準差系數(shù)【答案】DCL2G10U6W3J10X4Y3HF3Q6L1J10J10F1L5ZQ7A2J9E4K3D1Y5161、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，()是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。

A.投機需求的膨脹

B.金融機構(gòu)的過度放貸

C.土地的有限性和稀缺性

D.開發(fā)商之間的博弈【答案】CCN4E6E1L1J2N5N5HR2K6F2N4W8O4M4ZC4D5K6Q4D6H5A1162、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機抽樣

C.估計抽樣

D.定額抽樣【答案】ACP5K6B4N6M4D7X8HU1S6E6C10L9T7P7ZJ8L4C1W1I2F2U10163、企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用是（）。

A.營業(yè)成本

B.開發(fā)產(chǎn)品成本

C.期間費用

D.開發(fā)項目總投資【答案】CCF2T7I5P1M4D1I1HU4J9H3G1J10E8M9ZC1T10R9F5Q6E5A9164、當項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進行風險分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模擬法

D.杠桿分析【答案】CCN1M7V3L8P8X10E1HT3Y5M8D8C6L7Y1ZH2S8P10V3J8F6Z2165、（）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。

A.市場供求風險

B.通貨膨脹風險

C.利率風險

D.或然損失風險【答案】BCI2I8G5B9N7S3Q2HX6Z2G9C3R1W9C5ZF8K1H5F7R10H1V5166、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCL2A9V9F7M10R4V3HZ8D9E1E1P4V3X1ZR1Z6P8Y6W8D3D4167、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）。

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCZ10Y1U3V9K7E2D7HG10N4U7U6E9B10A8ZQ6I3E1W7S6H8J3168、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費中不包括（）。

A.建筑安裝工程費

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費

C.土地費用

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費【答案】CCD10I3W4T3G2J4J3HB7X1V9C2P5L5W4ZF3Z7M4R6L9H1U3169、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為（）階段。

A.決策分析、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)、租售

B.決策分析、可行性研究、建設(shè)、租售

C.投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段、租售階段

D.投資機會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理【答案】CCE1I8G9G8K9E8Q2HW3W4O5J2F9G4X4ZO3T2P6I1O1X1Q8170、關(guān)于資金時間價值的說法，錯誤的是（）。

A.現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同

B.現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同

C.現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同

D.由于存在資金時間價值，不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較【答案】ACW4E7C9I4U2J3X7HN3J2L1O8K7S2S1ZE6L1V9D4Y9I3J10171、（）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。

A.市場供求風險

B.通貨膨脹風險

C.利率風險

D.或然損失風險【答案】BCK2A1K5P8U8T9C4HC4B4O7N7A3Z9I3ZK1W5V2Q1W10Q3C5172、某宗土地面積為10000m2，土地單位價格為800元/m2，最高容積率為2，固定費用為400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費、貸款利息、稅費等其他成本費用為建安成本的20%，銷售價格為3000元/m2，則該項目的盈虧平衡點銷售量為（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACW6B10H8L10H3Z8O9HL5N2M1W4I3D4A5ZG9C8N8B6B9U2C6173、某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬元，負債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，盈余公積5萬元，則該企業(yè)的實收資本為（）萬元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCY4U10Q5J2N7V10N4HX8G5T1N2D9T4Q8ZZ6H6G9P3J3G5A9174、項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是（）。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風險分析【答案】BCC10L1A8N10X2W3U4HF6V8E3A3F9N10K5ZU7M1Z1A7E5M10B8175、某單位以現(xiàn)時樓價20%的預付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，如果——年后樓宇竣工交付使用時樓價上漲了15%，則其預付款的收益率為()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCT7E2M2Y10Y2U7B3HN5H6E5Y8N4J9K10ZB4R8W4S1G3I4O5176、市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的（）。

A.市場營銷空間

B.市場營銷總量

C.市場營銷敏感性

D.市場營銷需求量【答案】CCS9R2S5V3N10W1X4HQ3E6N7A3B9Z6G4ZN1C10V6P8Q3L2D8177、對于相同的兩個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb＇）之間的關(guān)系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCC3M1C8I6O6N6M10HG5J7J6Z3U3W10I4ZZ10M3E2Y10E6T9P5178、增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除允許扣除項目所得的金額，允許扣除項目不包括（）。

A.土地使用權(quán)的費用

B.土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的成本

C.土地所有權(quán)的費用

D.土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的費用【答案】CCA9P7S1J1O3V9W9HE5X7X10G3N8Y10I3ZD10I7G5S3G10Q9L3179、某開發(fā)商向銀行申請了利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本額為（）萬元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACO10K9K7C4J2Z2B7HF1O9B7O7U6A4F3ZI6L2Q6R5N3Q3Q6180、下列各項中，不屬于項目核準重點評估內(nèi)容的是（）。

A.是否符合相關(guān)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃.技術(shù)標準和產(chǎn)業(yè)政策

B.是否合理開發(fā)并有效利用資源

C.符合社會公眾利益，未對項目建設(shè)地產(chǎn)生影響

D.是否對重大公共利益產(chǎn)生不利影響【答案】CCM8J1K1O1Q9O8H3HM6O4T3Y5B8P6R7ZK1Y9Q9H5N6L1D2181、產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動中的成本包括生產(chǎn)成本和()兩部分。

A.廣告費

B.銷售費用

C.促銷費用

D.不可預見費用【答案】BCM5M2Q4N7Y2W2I9HV4G10P8U10E9W8W7ZO9I6M4J2E3X1D1182、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】CCX1E5O9H1S5Z6D8HY8Z6E9L1X7K6X3ZG8A6F7O1P6A9C8183、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】BCP6U6H2H7K4F10S2HY1P7A5U5N9S2S5ZN7Y5Y3N5I9T4P6184、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設(shè)周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCQ5F1L6C8Y4C4W4HS7O4E6E2U9K3X10ZM8S4C8Z7R10Z3M2185、在施工過程中，下列情形中，不需要開發(fā)商按照國家有關(guān)規(guī)定辦理申請批準手續(xù)的是（）。

A.需要臨時停水.停電.中斷道路交通

B.需臨時占用規(guī)劃批準范圍以外場地

C.可能損壞道路.管線.電力.郵電通信等公共設(shè)施

D.需要進行大量人工拆除作業(yè)的【答案】DCN9K7X6F9G6N9N3HF9M9S6K7R3Y5I9ZX10P8P9Q10O6P4X6186、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導者的定價低，則其采用的是（）。

A.隨行就市定價法

B.價值定價法

C.應(yīng)戰(zhàn)定價法

D.挑戰(zhàn)定價法【答案】D