建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理與管理控制程序

PAGE1-PAGE15-建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理與管理控制程序1.0目的為加強(qiáng)公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理，規(guī)范設(shè)計(jì)過(guò)程中的每一個(gè)環(huán)節(jié)，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量和水平，努力降低工程成本與投資，保證設(shè)計(jì)進(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，特制定本程序。2.0適用范圍 本程序適用于公司獨(dú)立開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)及相關(guān)工程項(xiàng)目的主體工程（或單項(xiàng)投資額在100萬(wàn)元人民幣以上的專業(yè)性重要單項(xiàng)工程）設(shè)計(jì)，其它零星工程、專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)管理控制按《工程項(xiàng)目零星設(shè)計(jì)管理控制程序》、《工程項(xiàng)目專項(xiàng)設(shè)計(jì)管理控制程序》執(zhí)行。3.0定義設(shè)計(jì)監(jiān)理與管理：從項(xiàng)目策劃報(bào)告經(jīng)公司審批﹑公司作出投資決策開(kāi)始,到施工圖內(nèi)審?fù)瓿扇^(guò)程進(jìn)行的管理與控制工作，主要包括設(shè)計(jì)質(zhì)量控制﹑設(shè)計(jì)進(jìn)度控制﹑設(shè)計(jì)投資控制三方面內(nèi)容。施工圖內(nèi)審：公司內(nèi)部對(duì)設(shè)計(jì)單位提交的施工圖的最后審查。設(shè)計(jì)投資控制：依據(jù)項(xiàng)目投資計(jì)劃和限額設(shè)計(jì)原則監(jiān)理設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)。4.0職責(zé)公司設(shè)計(jì)與技術(shù)管理領(lǐng)導(dǎo)小組：管理負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目重要設(shè)計(jì)的審查工作?？偨?jīng)理：負(fù)責(zé)《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》﹑《設(shè)計(jì)合同》、設(shè)計(jì)與技術(shù)管理領(lǐng)導(dǎo)小組審定設(shè)計(jì)會(huì)議，及聘請(qǐng)專家參加設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)議的審批工作，負(fù)責(zé)《設(shè)計(jì)總結(jié)》的審定工作，參與方案設(shè)計(jì)﹑擴(kuò)初設(shè)計(jì)﹑施工圖設(shè)計(jì)的評(píng)審和確認(rèn)會(huì)議，參與方案設(shè)計(jì)和擴(kuò)初設(shè)計(jì)重大調(diào)整的討論，并向公司董事會(huì)報(bào)告各設(shè)計(jì)階段工作成果及推薦事項(xiàng)。總工程師或主管副總經(jīng)理（或總經(jīng)理授權(quán)人員）：負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)監(jiān)理與控制的領(lǐng)導(dǎo)工作。負(fù)責(zé)《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》﹑《設(shè)計(jì)合同》﹑《設(shè)計(jì)總結(jié)》的審核工作、設(shè)計(jì)確認(rèn)會(huì)議及聘請(qǐng)專家參加設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)議的審查工作，負(fù)責(zé)組織有關(guān)設(shè)計(jì)評(píng)審或?qū)彶闀?huì)議，負(fù)責(zé)方案設(shè)計(jì)﹑擴(kuò)初設(shè)計(jì)﹑施工圖設(shè)計(jì)的評(píng)審和確認(rèn)會(huì)議，負(fù)責(zé)方案設(shè)計(jì)和擴(kuò)初設(shè)計(jì)重大調(diào)整的討論。設(shè)計(jì)研究部：工程技術(shù)組具體負(fù)責(zé)和統(tǒng)一管理設(shè)計(jì)監(jiān)理與控制日常工作。負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)資料的管理﹑歸檔、工程報(bào)建、制訂設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，負(fù)責(zé)《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》的編制，在總工程師或主管副總經(jīng)理（或總經(jīng)理授權(quán)人員）領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)方案設(shè)計(jì)﹑擴(kuò)初設(shè)計(jì)﹑施工圖設(shè)計(jì)評(píng)審組織和協(xié)調(diào)及信息匯總。負(fù)責(zé)各階段設(shè)計(jì)修改、完善及跟進(jìn)工作。負(fù)責(zé)召集方案設(shè)計(jì)﹑擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)重大調(diào)整方案的討論和確認(rèn)會(huì)議。項(xiàng)目管理部：專業(yè)工程師負(fù)責(zé)按照設(shè)計(jì)研究部的要求進(jìn)行各專業(yè)設(shè)計(jì)監(jiān)理工作。項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì)最后內(nèi)審和會(huì)審。參與方案設(shè)計(jì)﹑擴(kuò)初設(shè)計(jì)﹑施工圖設(shè)計(jì)的評(píng)審（中間設(shè)計(jì)內(nèi)審）。參與方案設(shè)計(jì)﹑擴(kuò)初設(shè)計(jì)重大調(diào)整的討論和確認(rèn)會(huì)議，負(fù)責(zé)施工階段的設(shè)計(jì)變更等技術(shù)問(wèn)題的處理。經(jīng)營(yíng)發(fā)展部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃﹑定位和市場(chǎng)及銷售信息反饋。參與各階段設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)議及方案設(shè)計(jì)﹑擴(kuò)初設(shè)計(jì)重大調(diào)整方案的討論和審查會(huì)議。造價(jià)合約部：負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的工程投資控制計(jì)劃，負(fù)責(zé)投資匡算﹑概算﹑預(yù)算，參與方案設(shè)計(jì)﹑擴(kuò)初設(shè)計(jì)﹑施工圖設(shè)計(jì)的評(píng)審。參與方案設(shè)計(jì)﹑擴(kuò)初設(shè)計(jì)重大方案調(diào)整的討論和確認(rèn)會(huì)議。財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資控制計(jì)劃的制定工作，負(fù)責(zé)項(xiàng)目各重要階段的設(shè)計(jì)審查工作。物業(yè)管理公司：參與設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的制定和各階段的設(shè)計(jì)審查工作會(huì)議。5.0程序立項(xiàng)項(xiàng)目由公司批準(zhǔn)立項(xiàng)后，公司應(yīng)成立設(shè)立項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理和控制工作。項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組由設(shè)計(jì)研究部工程技術(shù)組和項(xiàng)目管理部各專業(yè)工程師組成，設(shè)計(jì)研究部負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組管理工作。項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)。項(xiàng)目由公司批準(zhǔn)立項(xiàng)后，由項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組負(fù)責(zé)尋找合適的設(shè)計(jì)單位，按規(guī)定的程序和要求完成該項(xiàng)目的規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，以便向規(guī)劃國(guó)土局申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。方案設(shè)計(jì)監(jiān)理程序項(xiàng)目定位經(jīng)公司董事會(huì)審批通過(guò)的《項(xiàng)目策劃報(bào)告》和《項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃》作為工程設(shè)計(jì)監(jiān)理和項(xiàng)目設(shè)計(jì)周期的控制工作的依據(jù)。方案設(shè)計(jì)委托方式和設(shè)計(jì)單位的選擇根據(jù)公司董事會(huì)決議和政府規(guī)劃國(guó)土部門有關(guān)規(guī)定確定方案設(shè)計(jì)委托方式和設(shè)計(jì)單位。在規(guī)劃國(guó)土部門規(guī)定的設(shè)計(jì)招標(biāo)范圍以外的工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)，原則上應(yīng)采用邀請(qǐng)招標(biāo)或直接委托方式進(jìn)行；按規(guī)定必須進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)的項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)，則公司采用公開(kāi)招標(biāo)方式選擇設(shè)計(jì)方案。具體按政府規(guī)劃國(guó)土部門的規(guī)定進(jìn)行，工作程序除招標(biāo)評(píng)標(biāo)外，其余均按本程序執(zhí)行。方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)前資料準(zhǔn)備包括以下幾方面內(nèi)容：《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》。《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》應(yīng)根據(jù)《項(xiàng)目策劃報(bào)告》制定。開(kāi)發(fā)地塊紅線圖﹑宗地圖。開(kāi)發(fā)地塊周圍道路圖和目前環(huán)境現(xiàn)狀。計(jì)劃投資立項(xiàng)批文。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范﹑規(guī)程和行業(yè)﹑部門及主管單位規(guī)定。其他相關(guān)資料。以上a)﹑b)﹑c)﹑d)、e)在方案設(shè)計(jì)開(kāi)始前要求送交設(shè)計(jì)單位。政府主管部門的意見(jiàn)方案設(shè)計(jì)開(kāi)始以前及方案設(shè)計(jì)過(guò)程中，項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組各專業(yè)工程師要征詢國(guó)土規(guī)劃局﹑消防局﹑人防辦等主管部門的意見(jiàn)，征詢過(guò)程記入《政府主管部門意見(jiàn)征詢單》。各專業(yè)調(diào)研在方案設(shè)計(jì)階段，項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組各專業(yè)工程師負(fù)責(zé)結(jié)合〈項(xiàng)目策劃報(bào)告〉進(jìn)行調(diào)研工作。建筑專業(yè)通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外同類優(yōu)秀樓盤(pán)的調(diào)研，吸取有關(guān)經(jīng)驗(yàn)。水電設(shè)備安裝專業(yè)要著重調(diào)研高新技術(shù)、新設(shè)備和新材料的開(kāi)發(fā)應(yīng)用情況。中間設(shè)計(jì)輸出在方案設(shè)計(jì)過(guò)程中，項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組負(fù)責(zé)人根據(jù)需要要求設(shè)計(jì)單位提交中間設(shè)計(jì)方案圖稿。設(shè)計(jì)質(zhì)量跟蹤控制在方案設(shè)計(jì)過(guò)程中，項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組各專業(yè)主管工程師通過(guò)對(duì)中間設(shè)計(jì)方案圖稿的審查，對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的跟蹤控制。本設(shè)計(jì)階段對(duì)設(shè)計(jì)方案的主要控制要素有：總體構(gòu)思；總平面圖布置；建筑和戶型平面布局；建筑立面；基礎(chǔ)選型；結(jié)構(gòu)方案的技術(shù)可行性與經(jīng)濟(jì)合理性；環(huán)境設(shè)計(jì)；輔助功能配置；預(yù)留設(shè)備用房面積和位置；電氣（強(qiáng)、弱電）、給排水、人防、消防、燃?xì)獾仍O(shè)計(jì)方案合理性；建筑材料的使用和新技術(shù)的應(yīng)用。設(shè)計(jì)方案的評(píng)審 依據(jù)《項(xiàng)目策劃報(bào)告》要求，由總工程師或主管副總經(jīng)理（或總經(jīng)理授權(quán)人員）負(fù)責(zé)選擇適當(dāng)時(shí)間，組織對(duì)中間設(shè)計(jì)方案圖稿的評(píng)審。 中間設(shè)計(jì)方案評(píng)審會(huì)除總經(jīng)理、總工程師和設(shè)計(jì)研究部人員參加外，項(xiàng)目管理部﹑經(jīng)營(yíng)發(fā)展部﹑物業(yè)管理公司，項(xiàng)目策劃單位、銷售代理單位必須派代表參加。經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后，可以聘請(qǐng)有關(guān)專家參加方案評(píng)審會(huì)。 評(píng)審結(jié)果寫(xiě)入《設(shè)計(jì)方案評(píng)審會(huì)議紀(jì)要》，會(huì)議紀(jì)要由項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)反饋給設(shè)計(jì)單位作為進(jìn)一步修改方案的依據(jù)。設(shè)計(jì)方案確認(rèn)在設(shè)計(jì)方案經(jīng)過(guò)多次評(píng)審和驗(yàn)證之后，總工程師負(fù)責(zé)召集和召開(kāi)設(shè)計(jì)方案確認(rèn)會(huì)議。召集程序同5.2.會(huì)議結(jié)果由項(xiàng)目設(shè)計(jì)組負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)完成《設(shè)計(jì)方案確認(rèn)會(huì)議紀(jì)要》。如果設(shè)計(jì)確認(rèn)會(huì)議認(rèn)為設(shè)計(jì)方案中還存在大的缺點(diǎn)，需要作較大的修改，項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)要求設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)方案確認(rèn)會(huì)議的意見(jiàn)進(jìn)行進(jìn)一步修改，并再次對(duì)修改結(jié)果進(jìn)行評(píng)審﹑驗(yàn)證﹑確認(rèn)。如果會(huì)議確認(rèn)設(shè)計(jì)方案已基本滿足要求，則方案設(shè)計(jì)階段結(jié)束。正式設(shè)計(jì)輸出在方案設(shè)計(jì)通過(guò)確認(rèn)后，項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組負(fù)責(zé)人要求設(shè)計(jì)單位按合同規(guī)定的時(shí)間﹑數(shù)量和格式提交方案設(shè)計(jì)文件。由項(xiàng)目設(shè)計(jì)組負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)驗(yàn)收所提交的設(shè)計(jì)文件是否正確﹑完整。報(bào)建在設(shè)計(jì)單位向公司提交方案設(shè)計(jì)文件后，按項(xiàng)目報(bào)建程序進(jìn)行報(bào)建。如果設(shè)計(jì)方案獲得國(guó)土規(guī)劃局﹑消防局﹑市人防辦的批準(zhǔn)，獲得的正式文件將作為下一階段設(shè)計(jì)依據(jù)。如果設(shè)計(jì)方案未獲得國(guó)土規(guī)劃局﹑消防局﹑市人防辦的批準(zhǔn)，則總師室會(huì)同項(xiàng)目專業(yè)工程師與相應(yīng)政府主管部門積極溝通，組織人員研究對(duì)策，并尋求設(shè)計(jì)單位的配合。項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組負(fù)責(zé)人要求設(shè)計(jì)單位根據(jù)政府主管部門的批文和意見(jiàn)對(duì)方案進(jìn)行重新調(diào)整后，再進(jìn)行報(bào)建工作。擴(kuò)初設(shè)計(jì)監(jiān)理程序除多層住宅項(xiàng)目外，其它項(xiàng)目必須進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)。詳勘擴(kuò)初設(shè)計(jì)開(kāi)始前，須對(duì)將要開(kāi)發(fā)的地塊進(jìn)行工程地質(zhì)詳勘。項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組負(fù)責(zé)人應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位在方案設(shè)計(jì)完成后提交詳勘布點(diǎn)圖，并負(fù)責(zé)組織詳勘工作。主要建筑裝修材料選用和設(shè)備選型主要建筑裝修材料選用和設(shè)備選型工作具體按《材料/設(shè)備選型控制程序》進(jìn)行。擴(kuò)初設(shè)計(jì)輸入擴(kuò)初階段設(shè)計(jì)的輸入有以下幾個(gè)方面：《擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》；正式審定和已修改的方案設(shè)計(jì)文件；方案設(shè)計(jì)階段的《方案設(shè)計(jì)確認(rèn)書(shū)》；開(kāi)發(fā)地塊周圍路網(wǎng)及市政管網(wǎng)資料；勘察單位提交的《工程地質(zhì)勘察報(bào)告》；政府有關(guān)部門對(duì)設(shè)計(jì)方案的批文；國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；其他資料。a)﹑b)、c)、d)﹑e)﹑f)在擴(kuò)初設(shè)計(jì)開(kāi)始前送交設(shè)計(jì)單位。設(shè)計(jì)單位的確定按公司董事會(huì)決議執(zhí)行并簽訂《設(shè)計(jì)合同》。方案設(shè)計(jì)與擴(kuò)初設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)原則上委托同一家設(shè)計(jì)單位，簽訂同一份合同。設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)。對(duì)多個(gè)設(shè)計(jì)單位參與的項(xiàng)目設(shè)計(jì)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組負(fù)責(zé)人要負(fù)責(zé)多個(gè)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)工作的協(xié)調(diào)。征詢政府主管部門的意見(jiàn)擴(kuò)初設(shè)計(jì)過(guò)程中，項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組專業(yè)工程師依據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況負(fù)責(zé)征詢規(guī)劃國(guó)土局﹑消防局﹑人防辦等主管部門的意見(jiàn)，征詢結(jié)果記入《政府主管部門意見(jiàn)征詢單》。階段性設(shè)計(jì)輸出項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組負(fù)責(zé)人根據(jù)需要要求設(shè)計(jì)單位提交階段性擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖稿。由項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)驗(yàn)收所提交的設(shè)計(jì)圖稿是否正確﹑完整。設(shè)計(jì)質(zhì)量跟蹤控制在擴(kuò)初設(shè)計(jì)過(guò)程中，項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格設(shè)計(jì)質(zhì)量控制。主要控制的要素有：建筑物的立面造型，建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；建筑平面與戶型布置；各功能房間設(shè)計(jì)。包括廳房衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等的使用功能、空間尺寸和生活設(shè)施的合理性（采光、空調(diào)、通風(fēng)、廚衛(wèi)設(shè)施布置、電氣、給排水接口位置、煤氣安裝等）；對(duì)聲﹑光﹑熱工﹑通風(fēng)﹑消防等環(huán)境條件所采取的技術(shù)措施；裝修標(biāo)準(zhǔn)及主要構(gòu)造設(shè)計(jì)；結(jié)構(gòu)選型；地基處理和基礎(chǔ)形式；伸縮縫﹑沉降縫和防震縫；新技術(shù)﹑新結(jié)構(gòu)﹑新材料的采用；供電；電力設(shè)計(jì)；民用電器及照明設(shè)計(jì)；（重點(diǎn)各房間內(nèi)電器插座、開(kāi)關(guān)的設(shè)計(jì)位置、數(shù)量等）自動(dòng)控制設(shè)計(jì)（包括智能化設(shè)計(jì)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)等）；通信設(shè)計(jì)；（重點(diǎn)通訊、衛(wèi)星電視、有線電視接口位置、數(shù)量等）防雷設(shè)計(jì)；給水設(shè)計(jì)；排水設(shè)計(jì)；空調(diào)設(shè)計(jì)；（重點(diǎn)預(yù)留安裝位置、冷凝管的出口位置、外部設(shè)計(jì)處理等）煤氣設(shè)計(jì)；通風(fēng)設(shè)計(jì)；消防設(shè)計(jì)；人防設(shè)計(jì)。建筑總平面規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境園林設(shè)計(jì)間的協(xié)調(diào)。擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段評(píng)審和確認(rèn)在綜合考慮進(jìn)度計(jì)劃和設(shè)計(jì)工作量情況下，由總工程師或公司主管領(lǐng)導(dǎo)（或總經(jīng)理授權(quán)人員）負(fù)責(zé)選擇適當(dāng)時(shí)間，組織對(duì)階段性擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果進(jìn)行評(píng)審。 評(píng)審結(jié)果寫(xiě)入《擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)議紀(jì)要》，會(huì)議紀(jì)要由項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)反饋給設(shè)計(jì)單位作為進(jìn)一步修改方案的依據(jù)。在擴(kuò)初設(shè)計(jì)經(jīng)過(guò)評(píng)審和驗(yàn)證之后，總工程師負(fù)責(zé)召集擴(kuò)初設(shè)計(jì)確認(rèn)會(huì)議，召集方法同5.如果設(shè)計(jì)確認(rèn)會(huì)議認(rèn)為擴(kuò)初設(shè)計(jì)中還存在大的缺點(diǎn)，需要作較大的修改，項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)要求設(shè)計(jì)單位根據(jù)擴(kuò)初設(shè)計(jì)確認(rèn)會(huì)議的意見(jiàn)進(jìn)行進(jìn)一步修改，并再次對(duì)修改結(jié)果進(jìn)行評(píng)審﹑驗(yàn)證﹑確認(rèn)。如果會(huì)議確認(rèn)擴(kuò)初設(shè)計(jì)已基本滿足要求，則擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段結(jié)束。正式設(shè)計(jì)輸出在擴(kuò)初設(shè)計(jì)通過(guò)確認(rèn)后，項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組負(fù)責(zé)人要求設(shè)計(jì)單位按合同規(guī)定時(shí)間、數(shù)量和格式提交正式擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙及概算書(shū)（包括正式的全套設(shè)計(jì)電子文件）。由項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)驗(yàn)收所提交的擴(kuò)初設(shè)計(jì)文件是否正確，完整。報(bào)批報(bào)建在設(shè)計(jì)單位向公司提交正式擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙后，按項(xiàng)目報(bào)建程序進(jìn)行報(bào)建。如果擴(kuò)初設(shè)計(jì)獲得規(guī)劃國(guó)土局、消防局、人防辦等政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)，獲得的正式批文作為下一階段設(shè)計(jì)的依據(jù)。如果擴(kuò)初設(shè)計(jì)未獲得政府主管部門的批準(zhǔn)，則設(shè)計(jì)研究部和項(xiàng)目管理部專業(yè)工程師要與相應(yīng)政府主管部門積極溝通，組織人員研究對(duì)策，并尋求設(shè)計(jì)單位的配合。項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組負(fù)責(zé)人要求設(shè)計(jì)單位根據(jù)政府主管部門的批文對(duì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)進(jìn)行重新調(diào)整后，再進(jìn)行報(bào)建工作。方案設(shè)計(jì)重大調(diào)整處理在擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段，原則上不對(duì)設(shè)計(jì)方案作重大修改。如需要作重大修改，需由總經(jīng)理牽頭、設(shè)計(jì)研究部、項(xiàng)目管理部、經(jīng)營(yíng)發(fā)展部、造價(jià)合約管理部討論決定，報(bào)董事會(huì)審批。決定內(nèi)容記入《擴(kuò)初設(shè)計(jì)重大調(diào)整會(huì)議紀(jì)要》。由總工程師或公司主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)落實(shí)會(huì)議決定。施工圖設(shè)計(jì)監(jiān)理程序施工圖設(shè)計(jì)開(kāi)始之前，應(yīng)進(jìn)行室內(nèi)家居二次裝修設(shè)計(jì)及環(huán)境與園林施工設(shè)計(jì)。室內(nèi)二次裝修設(shè)計(jì)及環(huán)境設(shè)計(jì)條件提交主體建筑施工圖設(shè)計(jì)單位作為設(shè)計(jì)參考文件（如室內(nèi)各類電氣裝置接口和廚、衛(wèi)設(shè)備安裝、給排水、燃?xì)饨玉g及室外土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。）施工圖設(shè)計(jì)的輸入施工圖設(shè)計(jì)的輸入有七個(gè)方面：《施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》?！妒┕D設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》的編制和審定按〈設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編寫(xiě)細(xì)則〉執(zhí)行。特殊設(shè)計(jì)要求應(yīng)在設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中注明。正式擴(kuò)初設(shè)計(jì)文件。擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)確認(rèn)文件。開(kāi)發(fā)地塊周圍的路網(wǎng)和市政管網(wǎng)資料。政府有關(guān)部門對(duì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)的批文。國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)二次裝修設(shè)計(jì)條件。其它資料。a)、c)、c)、d)、e)、g）、六項(xiàng)設(shè)計(jì)輸入在施工圖設(shè)計(jì)開(kāi)始前送交設(shè)計(jì)單位。設(shè)計(jì)單位的確定與簽訂合同設(shè)計(jì)單位與《設(shè)計(jì)合同》原則上應(yīng)在方案設(shè)計(jì)階段驗(yàn)定，但最終應(yīng)在擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段險(xiǎn)定。征詢國(guó)家主管部門的意見(jiàn)施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中，項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組各專業(yè)工程師要根據(jù)設(shè)計(jì)進(jìn)展情況及時(shí)征詢國(guó)土規(guī)劃局、消防局、人防辦、燃?xì)夤镜戎鞴懿块T的意見(jiàn)，征詢結(jié)果記入《政府主管部門意見(jiàn)征詢單》。階段性設(shè)計(jì)輸出在施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中，項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組負(fù)責(zé)人根據(jù)需要要求設(shè)計(jì)單位提交階段性施工圖設(shè)計(jì)文件，并負(fù)責(zé)驗(yàn)收所提交的施工圖設(shè)計(jì)文件是否正確、完整。設(shè)計(jì)質(zhì)量跟蹤控制在施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中，項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組各專業(yè)工程師通過(guò)對(duì)階段性設(shè)計(jì)輸出的審查，對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的跟蹤控制。施工圖設(shè)計(jì)階段主要控制要素有：總平面設(shè)計(jì)與小區(qū)交通設(shè)計(jì)；建筑物的立面造型，建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；建筑平面與戶型布置；各功能房間設(shè)計(jì)。包括廳房衛(wèi)生間、廚房、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)等的使用功能和生活設(shè)施的合理性（通風(fēng)、櫥衛(wèi)設(shè)施布置、給排水接口位置、煤氣安裝等）；對(duì)聲﹑光﹑熱工﹑通風(fēng)﹑消防等環(huán)境條件所采取的技術(shù)措施；裝修標(biāo)準(zhǔn)及主要構(gòu)造設(shè)計(jì)；（室內(nèi)外建筑裝修材料的確認(rèn)和門窗、重要節(jié)點(diǎn)構(gòu)造等）結(jié)構(gòu)選型；地基處理和基礎(chǔ)形式；伸縮縫﹑沉降縫和防震縫；新技術(shù)﹑新結(jié)構(gòu)﹑新材料的采用；供電；電力設(shè)計(jì)；民用電器及照明設(shè)計(jì)；（重點(diǎn)各房間內(nèi)電器插座、開(kāi)關(guān)的設(shè)計(jì)位置、數(shù)量等）自動(dòng)控制設(shè)計(jì)（包括智能化設(shè)計(jì)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)等）；通信設(shè)計(jì)；（重點(diǎn)通訊、有線電視等接口位置、數(shù)量）防雷設(shè)計(jì)；給水設(shè)計(jì)；排水、排污設(shè)計(jì)；空調(diào)設(shè)計(jì)；（重點(diǎn)預(yù)留位置、冷凝管出口位置、外部設(shè)計(jì)處理等）煤氣設(shè)計(jì)；通風(fēng)設(shè)計(jì)；消防設(shè)計(jì)；人防設(shè)計(jì)；環(huán)境與園林設(shè)計(jì)及相關(guān)土建設(shè)計(jì)配合結(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)；建筑總平面布置、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境園林設(shè)計(jì)間的協(xié)調(diào)?？倛D、環(huán)境、管網(wǎng)協(xié)調(diào)在施工圖設(shè)計(jì)后期，項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組各專業(yè)工程師應(yīng)參與、監(jiān)督設(shè)計(jì)單位在總圖設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、室外道路與管網(wǎng)設(shè)計(jì)中的各分項(xiàng)專業(yè)的協(xié)調(diào)工作。施工圖設(shè)計(jì)階段評(píng)審在綜合考慮進(jìn)度計(jì)劃和設(shè)計(jì)工作量情況下，由總工程師或負(fù)責(zé)主管領(lǐng)導(dǎo)（或總經(jīng)理授權(quán)人）負(fù)責(zé)選擇適當(dāng)時(shí)間，組織對(duì)階段性施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)審。評(píng)審會(huì)主要是集中于對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量和設(shè)計(jì)深度的控制。評(píng)審結(jié)果記入《施工圖設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)議紀(jì)要》，評(píng)審意見(jiàn)由項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)反饋給設(shè)計(jì)單位作為進(jìn)一步修改施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)。 施工圖設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)除總經(jīng)理和設(shè)計(jì)研究部有關(guān)人員參加外，項(xiàng)目管理部﹑經(jīng)營(yíng)發(fā)展部、造價(jià)合約部必須派代表參加。主要建筑裝修材料的選定和主要設(shè)備選型主要建筑裝修材料的選定和設(shè)備選型具體由設(shè)計(jì)研究部、項(xiàng)目管理部、經(jīng)營(yíng)發(fā)展部按《材料/設(shè)備選型控制程序》進(jìn)行?；A(chǔ)施工圖的提前出圖項(xiàng)目設(shè)計(jì)組可根據(jù)《項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃》安排，在擴(kuò)初設(shè)計(jì)審批通過(guò)后要求設(shè)計(jì)單位提前出基礎(chǔ)施工圖并向政府主管部門提出基礎(chǔ)提前開(kāi)工申請(qǐng)。施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)審在設(shè)計(jì)院完成施工圖設(shè)計(jì)，正式設(shè)計(jì)出圖前，總工程師負(fù)責(zé)組織由設(shè)計(jì)研究部、項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組各專業(yè)主管工程師參加的施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)審會(huì)。項(xiàng)目管理部、經(jīng)營(yíng)發(fā)展部、造價(jià)合約部和物業(yè)管理公司應(yīng)派代表參加。項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組負(fù)責(zé)人對(duì)施工圖內(nèi)審提出的意見(jiàn)寫(xiě)入《施工圖內(nèi)部審核會(huì)議紀(jì)要》，并要求設(shè)計(jì)單位在要求的時(shí)間內(nèi)根據(jù)會(huì)議紀(jì)要修改設(shè)計(jì)。正式設(shè)計(jì)輸出在施工圖設(shè)計(jì)通過(guò)內(nèi)審，設(shè)計(jì)研究部、項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組負(fù)責(zé)人應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位按合同規(guī)定的時(shí)間、數(shù)量和格式提交正式設(shè)計(jì)文件（包括正式全套電子設(shè)計(jì)文件）。正式設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通空調(diào)等專業(yè)技術(shù)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)預(yù)算、設(shè)備選型、設(shè)備安裝圖、主要部位裝修說(shuō)明、設(shè)備材料匯總表等。設(shè)計(jì)文件的發(fā)送在發(fā)送設(shè)計(jì)文件以前，由設(shè)計(jì)研究部、項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組各專業(yè)主管工程師負(fù)責(zé)施工圖的審核并移交到檔案室登記，最后由檔案室發(fā)送設(shè)計(jì)文件至有關(guān)部門（設(shè)計(jì)研究部、項(xiàng)目管理部、造價(jià)合約部）。施工圖設(shè)計(jì)報(bào)建在設(shè)計(jì)單位向公司提交正式設(shè)計(jì)文件并移交檔案室的同時(shí)，按《項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建控制程序》執(zhí)行。如果施工圖設(shè)計(jì)獲得國(guó)土規(guī)劃局、消防局、市人防辦的批準(zhǔn)，設(shè)計(jì)研究部負(fù)責(zé)人應(yīng)負(fù)責(zé)組織落實(shí)政府有關(guān)部門在正式文件中提出的修改意見(jiàn)。如果施工圖設(shè)計(jì)未獲得政府主管部門的批準(zhǔn)，則設(shè)計(jì)研究部項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組負(fù)責(zé)人應(yīng)與相應(yīng)政府主管部門積極溝通，組織人員研究對(duì)策，并尋求設(shè)計(jì)單位的配合。項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組負(fù)責(zé)人要求設(shè)計(jì)單位根據(jù)政府主管部門的批文和意見(jiàn)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行重新調(diào)整后，再進(jìn)行報(bào)建工作。施工圖設(shè)計(jì)最后審定在設(shè)計(jì)單位向公司提交正式設(shè)計(jì)文件后，施工單位正式招標(biāo)前，由公司設(shè)計(jì)與技術(shù)管理領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)，項(xiàng)目管理部具體組織各專業(yè)工程師，按設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)要求的內(nèi)容，對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通空調(diào)、煤氣、環(huán)境等專業(yè)進(jìn)行最后審定，對(duì)提出的問(wèn)題要求設(shè)計(jì)單位盡快修改，確保在施工招標(biāo)完成前以書(shū)面的形式通知到施工單位。施工圖設(shè)計(jì)重大修改的處理進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)階段，原則上不對(duì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案作重大修改。如需要作重大修改，需由總經(jīng)理牽頭、設(shè)計(jì)研究部、項(xiàng)目管理部、經(jīng)營(yíng)發(fā)展部、造價(jià)合約部討論決定，決定內(nèi)容記入《擴(kuò)初設(shè)計(jì)重大調(diào)整修改會(huì)議紀(jì)要》報(bào)董事會(huì)批準(zhǔn)。由設(shè)計(jì)研究部負(fù)責(zé)落實(shí)董事會(huì)批準(zhǔn)后的會(huì)議決定。設(shè)計(jì)進(jìn)度控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)監(jiān)理組負(fù)責(zé)人應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位在項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)階段、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段和施工圖設(shè)計(jì)階段分別填寫(xiě)《項(xiàng)目設(shè)計(jì)實(shí)施性計(jì)劃表》，列出各階段實(shí)施性計(jì)劃，由設(shè)計(jì)研究部審核。對(duì)不符合《項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃》部分應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改，使階段性計(jì)劃符合《項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃》。設(shè)計(jì)投資控制項(xiàng)目投資分析與控制項(xiàng)目立項(xiàng)過(guò)程中，經(jīng)營(yíng)發(fā)展部在編制《項(xiàng)目策劃報(bào)告》時(shí)，進(jìn)行了項(xiàng)目的投資分析，給出了項(xiàng)目估算總投資。造價(jià)合約部及財(cái)務(wù)部以此估算報(bào)告作為投資和資金計(jì)劃與控制的初步依據(jù)。限額設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)完成時(shí)，造價(jià)合約部負(fù)責(zé)對(duì)方案進(jìn)行匡算，編制《項(xiàng)目投資匡算報(bào)告》，核查是否超過(guò)估算總投資；擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成時(shí)，審查設(shè)計(jì)單位編制的概算總投資，編制《項(xiàng)目投資概算報(bào)告》；施工圖設(shè)計(jì)完成時(shí)，要編制施工圖預(yù)算，并編制《項(xiàng)目投資預(yù)算報(bào)告》，核查是否超過(guò)概算總投資，若超出，由項(xiàng)目設(shè)計(jì)組負(fù)責(zé)人和造價(jià)合約部負(fù)責(zé)查明原因，并提出調(diào)整意見(jiàn)。若投資調(diào)整數(shù)目較大，設(shè)計(jì)研究部要把原因通過(guò)總工程師報(bào)總經(jīng)理。工程設(shè)計(jì)中應(yīng)積極推行限額設(shè)計(jì)，即按照公司批準(zhǔn)的《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》及投資估算控制擴(kuò)初設(shè)計(jì)和總概算，按照批準(zhǔn)的擴(kuò)初設(shè)計(jì)及總概算控制施工圖