成都中式傳統(tǒng)風(fēng)格小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本商住用地

第4頁(yè)共4頁(yè)中國(guó).洛帶博客小鎮(zhèn)4#地塊項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)說(shuō)明【一】設(shè)計(jì)依據(jù)01.成都市龍泉驛區(qū)規(guī)劃管理局提供的《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》龍規(guī)設(shè)[2009]00102.業(yè)主提供的項(xiàng)目用地紅撥圖及地形圖電子文件03.《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2008）04.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-200505.《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95,(2001年版)06.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999,(2003年版)07.《住宅建筑規(guī)范》GB50368-200508.《汽車庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-9809.《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-9710.《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-200111.業(yè)主提供的項(xiàng)目規(guī)劃與建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)12.其他相關(guān)的國(guó)家及地方規(guī)劃建設(shè)法規(guī)、規(guī)范【二】項(xiàng)目概況1.建設(shè)規(guī)模:用地使用性質(zhì)：商業(yè)兼容住宅用地規(guī)劃凈用地面積：50477.38㎡?？偨ㄖ娣e：37514.10㎡建筑層數(shù):地上:商業(yè)1至3層；地下室：1層2.項(xiàng)目組成：低層院落式商業(yè)用房。3.建設(shè)地點(diǎn)：成都市龍泉驛區(qū)洛帶鎮(zhèn)。4.建設(shè)單位：成都地潤(rùn)置業(yè)發(fā)展有限公司5.建筑防火類別及耐火等級(jí)：多層商業(yè)建筑，耐火等級(jí)為三級(jí)。6.耐久年限:50年7.抗震設(shè)防烈度:7度8.建筑類別:商業(yè)建筑【三】總體設(shè)計(jì)：1.規(guī)劃總體布局本項(xiàng)目用地位于成都市龍泉驛區(qū)洛帶鎮(zhèn)，4#地塊是整個(gè)“中國(guó).洛帶博客小鎮(zhèn)”開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一部分。用地東側(cè)臨40米龍洪路，龍洪路外側(cè)即為植被覆蓋良好龍泉山；西側(cè)為規(guī)劃中的市政綠地，它和用地東側(cè)的自然山體共同為項(xiàng)目提供優(yōu)良的景觀資源。項(xiàng)目北側(cè)為已通過(guò)審批的“中國(guó).洛帶博客小鎮(zhèn)”2#地塊項(xiàng)目，南側(cè)為規(guī)劃中的“中國(guó).洛帶博客小鎮(zhèn)”7#地塊項(xiàng)目。在總體布局設(shè)計(jì)上充分考慮了與相鄰城市道路和相鄰用地之間的關(guān)系，以及與洛帶古鎮(zhèn)肌理的協(xié)調(diào)。充分利用流線的組織，借鑒了傳統(tǒng)商業(yè)空間的“寬街窄巷”，加強(qiáng)場(chǎng)地內(nèi)部的交通循環(huán)以營(yíng)造有活力的商業(yè)社區(qū)。2.空間與體量組織本工程地上部分包括21棟2至3層低層商業(yè)樓和一個(gè)幼兒園。根據(jù)用地形狀及周邊道路關(guān)系，組織相對(duì)致密的商業(yè)街區(qū)空間，中央部分做了空間軸線的轉(zhuǎn)化，使得均質(zhì)化的空間得以打破；同時(shí)，我們?cè)谏虡I(yè)街局部設(shè)置了一系列一定規(guī)模的開(kāi)放性空間，滿足商業(yè)的聚散需求。3.道路與出入口根據(jù)總體規(guī)劃布局，主要步行和車行出入口設(shè)置于用地的南北兩側(cè)，承接來(lái)自這兩個(gè)方向的主要客流。另外，在用地臨市政公園一側(cè)設(shè)置次入口，以吸引來(lái)自公園的客流。用地內(nèi)的交通組織充分考慮到商業(yè)經(jīng)營(yíng)的需要，采取了部分人車分流的方式，這樣既保證的商業(yè)建筑使用功能上的需要，也創(chuàng)造出繁華主街之外的靜謐小巷。4.多樣化的景觀綠化本項(xiàng)目注重建筑形態(tài)創(chuàng)造的同時(shí)，還充分考慮了商業(yè)空間的集散需求，利用建筑圍合錯(cuò)落形成的空間作為小型的商業(yè)廣場(chǎng)或者綠化廣場(chǎng)，不但調(diào)節(jié)了商業(yè)空間的尺度，也很好的美化了街巷。【四】建筑設(shè)計(jì)：1．合理的功能布局所有商業(yè)單元均充分考慮高端定制商業(yè)活動(dòng)的需求以及空間使用上的彈性，達(dá)成了合理明確的功能分區(qū)和緊湊的交通流線。2.現(xiàn)代中式的立面造型本項(xiàng)目建筑風(fēng)格遵循規(guī)劃條件的指導(dǎo)，力求與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。在立面設(shè)計(jì)中吸取了現(xiàn)代時(shí)尚的建筑元素加以整合和變化組合，再把它們?nèi)谌氲街惺斤L(fēng)格里，創(chuàng)造簡(jiǎn)潔、明快的建筑形象，并且能與區(qū)域環(huán)境完美協(xié)調(diào)?！疚濉考夹g(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):【六】結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)：根據(jù)建筑使用功能的重要性，建筑抗震設(shè)防類別為丙類，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.1g，設(shè)計(jì)地震分組為第三組，基本風(fēng)壓0.3KN/m2。工程概況：本工程由22棟2~3層（每棟帶局部地下室）的商業(yè)組成，豎向抗側(cè)力體系擬采用框架，水平抗側(cè)力體系采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，框架結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為二級(jí)。材料：1）.鋼筋：樓板鋼筋采用冷軋帶肋鋼筋CRB550，其余鋼筋直徑≥14mm時(shí)采用HRB400級(jí)，直徑為12mm時(shí)采用HRB335級(jí)，直徑≤10mm時(shí)采用HPB235級(jí)。2）.混凝土：梁、板、柱、剪力墻的混凝土強(qiáng)度等級(jí)均采用C25。3）.填充墻：與土壤接觸的部位及電梯井側(cè)、衛(wèi)生間四周墻采用頁(yè)巖多孔磚。其余均采用采用頁(yè)巖空心磚。地基基礎(chǔ)：1）、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)，2）、地基基礎(chǔ)選型：采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，地基的持力層為硬塑性粘土?！酒摺拷o排水1、設(shè)計(jì)依據(jù)1.1.本工程業(yè)主委托設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、設(shè)計(jì)要求和提供的有關(guān)資料。1.2.《工程建設(shè)強(qiáng)制性條文》【房屋建筑部分】GBJ16-87（2002年版）1.3.《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-20031.4.《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-20061.5.《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-20061.6.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-20061.7.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-20051.8.《建筑給水內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管管道工程技術(shù)規(guī)程》DB51/T5043-20071.9.《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》CECS164:20042、建筑給水排水2.1、室外給排水2.1.1、給水接自市政水源，水壓≥0.30MPa；2.1.2、污水經(jīng)化糞池處理后排入市政管網(wǎng)；2.1.3、室外雨水經(jīng)雨水口收集后排入市政管網(wǎng)。2.2、室內(nèi)給排水：2.2.1、室內(nèi)給水由外網(wǎng)直供；2.2.2、室內(nèi)廢、污水排入室外化糞池；2.2.3、屋面雨水部分為有組織內(nèi)排水，排入室外雨水溝或雨水井。3、消防給水：3.1、室外消防：消防水源為小區(qū)室外自來(lái)水管網(wǎng)和自備水源供給，室外消防水量15L/s，水壓≮0.15Mpa，由市政給水保證。室內(nèi)消火栓消防用水量為20l/s,水量和水壓由設(shè)在地下室消防專用儲(chǔ)水池和專用消防水泵保證。3.2、室內(nèi)消防：3.2.1、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：在建筑物的兩側(cè)分別從小區(qū)室外給水管網(wǎng)上各接入一根DN100mm消防專用管，進(jìn)入室內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)。其消火栓布置保證室內(nèi)任何一處均有2股水柱同時(shí)到達(dá)。滅火水槍的充實(shí)水柱為10.0m。【八】電氣一.工程概況本工程為中國(guó)·洛帶博客小鎮(zhèn)4號(hào)地塊，規(guī)劃建設(shè)凈用地面積為50477.38㎡，規(guī)劃總建筑面積為36505.21㎡，其中地上建筑面積為30752.52㎡，地下建筑面積為5462.69㎡。共1～22號(hào)樓，所有樓棟均為二層或三層的多層商業(yè)建筑。二.工程擬設(shè)置的建筑電氣系統(tǒng)10/0.4kV變配電系統(tǒng)；380/220V配電、照明及電力、建筑物防雷、接地系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；電話及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；安全防范系統(tǒng)。三.變配電系統(tǒng)1.本工程擬從市政電網(wǎng)引來(lái)1路10kV高壓電源。2.本工程的用電負(fù)荷均為三級(jí)負(fù)荷。本工程用電指標(biāo)按80W/m2（建筑面積）估算，設(shè)備容量為2708kW，計(jì)算視在功率為1787.3kVA。預(yù)計(jì)變壓器的總裝機(jī)容量為：2060kVA。擬設(shè)置室外箱式變電站四座，變壓器分別為630kVA兩臺(tái)、400kVA兩臺(tái)。四.弱電系統(tǒng)電信容量預(yù)測(cè)：按每90平方米建筑面積1門(mén)電話計(jì)；考慮備份預(yù)計(jì)電信總?cè)萘?00門(mén)。五.電氣節(jié)能措施1、合理布置照明開(kāi)關(guān)及選擇開(kāi)關(guān)聯(lián)數(shù)；充分利用自然光；樓梯間設(shè)