2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(房地產(chǎn)交易制度政策)考試題庫自我評(píng)估300題及答案免費(fèi)下載(陜西省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿()后請(qǐng)求確定債權(quán)，抵押權(quán)人的債權(quán)確定。

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】DCE5V4A4Q4M5K5J7HS6C6F10E6Y6J8I8ZM6O8Z10C10W3Q9R52、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150m

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】ACZ6X3L9F10Y1J9Z6HZ2Q9G4L3C7Q10X7ZZ7X1L2N8L1Q10U103、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。(2008年真題)

A.從6月2日起計(jì)算60天內(nèi)

B.從6月2日起計(jì)算90天內(nèi)

C.從10月10日起計(jì)算60天內(nèi)

D.從10月10日起計(jì)算90天內(nèi)【答案】ACB9K5L9L1W5S1D5HM7A5R7V10S8A5D8ZQ5J8O4E8C2V3I34、房地產(chǎn)()貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、使用的全過程。

A.租賃

B.抵押

C.規(guī)劃

D.登記【答案】DCT4Z1E8V5F2U10J6HO9J7B7Z9R3H9L8ZQ6E7G4Y4Q10N5E85、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCM7V2Y2C2G9H9M5HY9B3Y8W7R6G4Y6ZF3Z8A10N6Z7B3T36、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.耕地占用稅【答案】BCI10M4P2I5X2C8P1HT3I1D5Y1Y6B7M6ZU7I9X7U2H3W10I37、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)()，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。

A.年度建設(shè)用地計(jì)劃

B.建設(shè)工程規(guī)劃

C.國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

D.各類專項(xiàng)規(guī)劃【答案】CCJ9U8S5W2Z1T2P9HD6U5H1Z4G4S9F7ZG10E5U5V3R9E5B78、農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)（）元。

A.0

B.10

C.80

D.550【答案】ACL7Q7A8A9T8I5B8HG10Y5F8S8K5M2R4ZM10W2Q4E3J9C7L89、下列各項(xiàng)個(gè)人所得，不能免納個(gè)人所得稅的是（）。

A.莫言諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)所獲獎(jiǎng)金

B.某餐館年末發(fā)放的年終獎(jiǎng)

C.保險(xiǎn)賠款

D.國債和國家發(fā)行的金融債券利息【答案】BCI10Z8H2Y10K8K5B2HF1S5A6X9G9A1W1ZA9Q7T4D10V8R9Y410、（）是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。

A.征稅對(duì)象

B.計(jì)稅依據(jù)

C.稅率大小

D.稅額標(biāo)準(zhǔn)【答案】CCV4S6Q6U3C5U10A3HA4T8P10V10A8N10I9ZI9E1C7P5I8B6Z611、下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過已使用的年限

D.預(yù)購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】CCP6R3W2I2B2F4G4HZ4H5J8S7D3X1B8ZS10R8V10S9J6H8Z512、業(yè)主大會(huì)作出修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決議，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)()以上通過。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.1/4【答案】CCL5R2A5Y10C3B10D5HB8F1E2E5B7L3X4ZE10O5T7A1R8J3Q213、某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會(huì)福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工C因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請(qǐng)回答下列問題：

A.有利

B.等價(jià)

C.平等

D.保護(hù)使用人的利益【答案】BCR8H6G1B5A10M8R7HE4M4Z9E5R8J5W5ZL5L4N3T9W8K3U414、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCF4S6J1E10H6Z9K3HL2V8R9V1A8H4V10ZU8O3G3M7K4B10R715、對(duì)于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知()參加訴訟.

A.包銷人

B.擔(dān)保權(quán)人

C.承購人

D.預(yù)售人【答案】ACO9W9H7M10X3H6X3HL1D3B10H3B4R5P8ZK6Y10F1F4Z3H7B216、陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國定居將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定，（）。

A.應(yīng)全額征收營業(yè)稅

B.經(jīng)申請(qǐng)可免征營業(yè)稅

C.減半征收營業(yè)稅

D.按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅【答案】DCF4R1L4I4P6H5Y7HQ6P7C10J1W3G1S1ZB5Q9Z3Z9U7P1Z917、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，錯(cuò)誤的是().

A.房地產(chǎn)抵押隨抵押物土地使用權(quán)的取得方式不同，對(duì)抵押物要求也不同

B.依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)

C.以出讓方式取得的土地使用權(quán)，不可以設(shè)定抵押

D.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物設(shè)定抵押權(quán)【答案】CCM8C4Z4F5R7W3U8HC4S10D7X3Z2B3Q9ZP3W3M7K6K5X5G218、工期為10個(gè)月的建設(shè)工程申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCY6F9S6V8N4A8G4HJ2E2Y8Z4F2H10Q7ZK4Q4D1B5U1U6D219、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)

A.美國

B.德國

C.法國

D.英國【答案】CCQ1J3S2S6X2X10Q9HG10J9O5K5O6R6U7ZB10F7Y2T6O9G5C520、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.國家機(jī)關(guān)用地

B.軍事用地

C.國家重點(diǎn)扶持的能源

D.學(xué)校經(jīng)營性用地【答案】DCB2L8P4V5M8I1C7HF7V9R10C9I2D9M10ZH1J8L2W5H7I8D921、按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，()確定被拆遷房屋的價(jià)值，是利用市場手段，確保被拆遷人的實(shí)際損失能夠準(zhǔn)確、合理得到補(bǔ)償?shù)淖詈棉k法。

A.通過拆遷當(dāng)事人協(xié)商

B.根據(jù)市場行情，拆遷主管部門

C.用房地產(chǎn)市場評(píng)估的辦法

D.根據(jù)房屋重置并考慮成新度【答案】CCC4V7J7T6R4N10E9HL2D10W5B2O7N10H3ZX10U1C1A5B2J2W222、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.初始登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】DCG8T10K8E7J8Q10E5HR7Q2G8R5L9M5Y9ZG8N4O2X9E9A6R323、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCE7C1K9I3F6L2T3HW10K9Z10O4X2R1A7ZG5F1S2M10V3Z7O424、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。

A.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

B.個(gè)人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地【答案】DCQ8A8S10U1I8M10U1HP4B7G7X5R3J4Z4ZP6Y9J2Z2A3M9F725、市場租金是在()的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

A.成本租金

B.地租

C.商品租金

D.租賃關(guān)系【答案】CCR6B7M6Y7F6C3O2HB2Z2U6Z1N5Y7G3ZN5A7E1K9I1J3K926、國有土地租賃期限在（）以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣級(jí)土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.9個(gè)月

D.1年【答案】BCZ1S6F7E6B9E4N8HP10B9Q7W3E8E4J5ZT9D10L9S5X7S9N1027、2002年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。

A.董事會(huì)或股東大會(huì)

B.全體股東

C.董事長

D.總經(jīng)理【答案】ACZ5B1Q3M6C9D3E1HF8C8E6S8S4A8X2ZF9H2K4L3S6N8N528、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動(dòng)工建設(shè)，建設(shè)期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACT7Y4B1J6B3X6O2HS4L6R2W8W7V7F10ZY9I7L7R2N10U9F1029、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說法中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度低

B.房地產(chǎn)業(yè)不需要很多的從業(yè)人員

C.在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)

D.房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方【答案】CCG3I9E9B10Z7J6U4HQ7K3N4W8U4T7J1ZT5N6S2C1Q1H9U830、解決土地資源的保護(hù)、利用和配置，規(guī)范城市建設(shè)用地的征收或征用等問題的主要依據(jù)是().

A.《土地管理法》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《城市房屋拆遷條例》【答案】ACB2S9E7A8U1L5T1HW2K6G7A9J2Z8X3ZX1E2Q1N2J5X8X1031、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》屬于()。

A.法律

B.行政規(guī)章

C.行政法規(guī)

D.地方性法規(guī)【答案】BCV8S10H4H10E1D6A2HH8L6J10F4D4O10W7ZT7M9R2P7E5H10O332、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCX9X9X2P4N5X10H9HQ4H5M10C7O6C9Z8ZM4F3Y4X8N3W8B733、房地產(chǎn)預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.中介服務(wù)

B.房屋結(jié)構(gòu)

C.房屋風(fēng)水

D.物業(yè)管理【答案】CCP5Q6H9O4H1X8P7HT4R4N3M8R8S6V7ZD7R2N10Y4M5J4W534、異議登記期間，異議登記申請(qǐng)人起訴，人民法院不予受理或駁回其訴訟請(qǐng)求的，異議登記申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以申請(qǐng)()。

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.初始登記

D.注銷異議登記【答案】DCC3N10I5E1H9L7X1HF4M3K5F1A3P7D4ZL6M5H10L6G9Z3L435、職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCW3G10R5O6Q6Z10G9HW2P6Q9M1N6I4T2ZJ3N6B9P6T9T8P736、拆遷()不予補(bǔ)償。

A.代管的房屋

B.產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋

C.已抵押的房屋

D.違章建筑【答案】DCI10O8D10P1E6Q5P7HV7A3N7P8R8E2J8ZY8R6E2D6T6U5U137、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是()。

A.對(duì)抗要件主義

B.非對(duì)抗要件主義

C.成立要件主義

D.非成立要件主義【答案】ACG7E8F3B2V8P3N5HB2U6N3A1N8W7V3ZU4D10T5H7O4Q6C838、新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記

B.業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記

D.房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記【答案】ACC3O4E1Y2U3H1P6HP5V6M1F5L9Q1T8ZJ6F5S10J3L2F6C339、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返本銷售或者變相返本銷售商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()罰款。

A.1萬元以上2萬元以下

B.1萬元以上3萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.5萬元以上10萬元以下【答案】BCX4C9T4K7E8V5L8HG3S2U7X1N8Y8R1ZP3O9S5F8C1G8Z640、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。(2009年真題)

A.政府機(jī)關(guān)的辦公樓

B.武警部隊(duì)的營房

C.個(gè)人自住的住房

D.百貨公司的商場【答案】DCG7I5N6U5K2A10H1HY7D4M1K3W8Y5A8ZP10K1S7O10B5V5H741、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實(shí)行（）制度。

A.辦事公開

B.登記備案

C.信用公示

D.備案公示【答案】BCV1X6B10U5D1X10Q8HJ6J5I8M6D5P10L7ZZ7Q8U5J5G8P4Z1042、從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是()。

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%【答案】ACP5H1R5T5J7N6P5HY9Q2Z8H1Q5L7Y10ZU9E8R7F8H5T6B943、對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過（）年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。

A.2

B.5

C.10

D.20【答案】DCU1B1E1Q5N7Q9W1HY2M3Q2E3V3L9J3ZQ3K8N5T2K9X6Y444、土地登記的一般程序?yàn)?).

A.申請(qǐng)→受理→記載于登記簿→審查→發(fā)證

B.申請(qǐng)→受理→審查→記載于登記簿→發(fā)證

C.申請(qǐng)→記載于登記簿→受理→審查→發(fā)證

D.申請(qǐng)→受理→審查→發(fā)證→記載于登記簿【答案】BCH9E6O9T9E7I10F1HF1K7X8U5M8W4H2ZJ7L7A4T3J5W9V545、在目前的國有企業(yè)改制改組中采用較多，既解決了國有土地資產(chǎn)的流失問題，又為國有困難企業(yè)的改制改組創(chuàng)造了條件的方式是國有土地使用權(quán)()。

A.作價(jià)出資

B.轉(zhuǎn)租

C.轉(zhuǎn)讓

D.抵押【答案】ACT6N7S4P10P3G1S7HQ10A1H9N1L1K9W3ZQ2M1V8T3S10B3Z346、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。

A.可單方面解除合同

B.需與承租人協(xié)商解除合同

C.可加收租金

D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同【答案】ACJ8S7N3O8S7Z3U8HX9Z10N5K3P5N4U2ZO2E6N8N3G5K10O547、對(duì)個(gè)人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。

A.0、5％

B.1、0％

C.1、2％

D.1、5％【答案】BCB1N3M6M3C4Z6G3HY1G9O6P8C5Y2I3ZA10J10C2S7V1W2I848、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容不包括()。

A.工程竣工驗(yàn)收意見

B.對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)

C.工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式

D.附近民眾對(duì)此工程的評(píng)價(jià)【答案】DCC8F4D7F8T6C8T5HA6S2M2S1S7Q2Z4ZY2X1Q5G5M4Q4P649、房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的（），任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。

A.內(nèi)容要素

B.生產(chǎn)要素

C.載體要素

D.結(jié)構(gòu)要素【答案】BCT1A9A7F5L6E8H7HU1W7U4R7O1G5U6ZI4J9F7D3U1F5E1050、收取房屋登記費(fèi)時(shí)，住房登記一()住房為一件.

A.層

B.套

C.幢

D.間【答案】BCA8N8N4E10Z2Z2Y4HD1O9Q4E2H6U1P4ZH9K6I6V6J9J8X1051、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報(bào)紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價(jià)為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同

B.購房合同未對(duì)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進(jìn)行約定

C.規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某

D.簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門登記備案【答案】CCL8T9R3V9Q1C6X10HU6L4W8A3J8G1L5ZA2T6V2T7R1D10P552、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由()責(zé)令收回。

A.縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門

B.縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門

C.縣級(jí)以上人民政府

D.縣級(jí)以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門【答案】CCG4H1P8V8C10E9P7HC10N4G10W9E9J6H7ZS4Q5M1W4U8F1K753、我國《物權(quán)法》規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照（）。

A.成交價(jià)格

B.市場價(jià)格

C.銷售價(jià)格

D.平均價(jià)格【答案】BCJ9Z2X2Y8A7A10D10HF7I7U7C10J3F1J4ZR7S6K1U7I7B5L154、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是()。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師

B.監(jiān)理工程師

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.物業(yè)管理師【答案】DCR10N8Z3Y7V9V2E2HR3V2K5D6F9K3C10ZV6Q9E8I7S1E1V955、地役權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起，應(yīng)當(dāng)于()個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.

A.60

B.30

C.10

D.1【答案】CCJ7N9N7Q8Y10G2T9HI3P1W6Y1C4K6C6ZP2R10N9S4V2D4Y356、房屋更正登記，房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起，應(yīng)當(dāng)于()內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.

A.10d

B.30d

C.10個(gè)工作日

D.30個(gè)工作日【答案】CCO5D7S5Y5L1R2E6HT4V3H1R10E9B3O1ZB3B3J3O8O1O4U257、2009年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價(jià)每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺(tái)為全封閉，陽臺(tái)底板水平投影面積為3m2，由于陽臺(tái)圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽臺(tái)的使用空間5%。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。

A.免征增值稅

B.免征契稅

C.免征個(gè)人所得稅

D.免征房產(chǎn)稅【答案】DCW10P6I9J10L1N10Q10HQ9B8E4O10A7H1J4ZF6S9A10M6R5I1Y858、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCO2X7W10T6M2O4E8HQ6Z9V6Z7I9R9B2ZT4Z3M3O4R3H4Z359、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。.

A.劃撥

B.招標(biāo)出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓【答案】ACP2E7Y3C10Q8Y3V9HI9I3C4T9Z1V8W3ZD5K3D2I6N3S5F960、貸款能否成功經(jīng)過銀行批準(zhǔn)主要取決于（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的能力

B.銀行限定的貸款額度

C.物業(yè)信息的全面性

D.客戶的資信和條件【答案】DCG2B4E3R1X3V3O1HO5F4I6P9Y7W9S3ZT9M5R1V6I3N6B761、下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。

A.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

B.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

C.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

D.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人【答案】CCL6L2N1X10Z10L3D4HI3W8U3X2E7H10J8ZI3B9A3I8J1D7X1062、房屋租賃合同為（），只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。

A.諾成性合同

B.實(shí)踐性合同

C.要式合同

D.單務(wù)合同【答案】ACH1P2B2N4K9E6G3HH9E1M1K10I5I1H5ZP1H9W5H4F3P8S963、土地登記形成的文件資料，由()負(fù)責(zé)管理。

A.國務(wù)院

B.國土資源行政主管部門

C.土地管理部門

D.建設(shè)行政主管部門【答案】BCP6E3Q4Y7S7C5A6HN5Z8U7Q7K6W4M10ZT7T7C9W6U5V1O364、契稅的稅率為()。

A.1.2％

B.3％～5％

C.5％～7％

D.20％【答案】BCN10S3C3A7S9G3P7HJ8W8I7G5C5N1M3ZP7F7S10M4P2G1M265、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（）。

A.已離異的前妻

B.在異國定居的女兒

C.。居住在鄰近城市的養(yǎng)子

D.現(xiàn)共同居住的兒子【答案】DCD1T6Q1D6V3A3P7HM2J5D9G1U10M6V7ZY6J10Y4G2R6S7R966、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序?yàn)?)→核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書.

A.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提出申請(qǐng)，申報(bào)成交價(jià)格→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納稅費(fèi)

B.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提出申請(qǐng)，申報(bào)成交價(jià)格→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納稅費(fèi)→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估

C.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提出申請(qǐng)，申報(bào)成交價(jià)格→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納稅費(fèi)→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

D.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提出申請(qǐng)，申報(bào)成交價(jià)格→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納稅費(fèi)【答案】DCV4S3I4O9U7A5M8HH3K10N8V3H3J2N2ZP9J8N9J10V8J8N467、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起()d內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門.

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】DCI8K6K8C9D6J9C8HZ7K6Y6M8G3S9C9ZE2Y5V8B3V1P8X968、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)()。

A.完成開發(fā)投資總額的20%以上

B.完成開發(fā)投資總額的25%以上

C.完成開發(fā)投資總額的35%以上

D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件【答案】BCY4L6U6P10I4G8J4HA5K7E5A10O5K4E10ZA9O2W2Z4S10P4H1069、土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地，由()級(jí)以上人民政府土地管理部門予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款，甚至無償收回土地使用權(quán)。

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】CCA7B1E4K7G10Y1I3HK8C3E8S5U3Y4W1ZI7Y3T1I1U4O3O1070、土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。

A.房改房

B.已購公有住房

C.國家機(jī)關(guān)用地

D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】DCY5Y10X3C9R7B3E7HE10D9F8O2U5G8Y8ZR4E6K2H6Y8L7B1071、某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會(huì)福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工C因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請(qǐng)回答下列問題：

A.有利

B.等價(jià)

C.平等

D.保護(hù)使用人的利益【答案】BCI6W9Q7F2H8S5D9HY8V6E7D2B9M5F3ZZ6E7U10Q7T1J10R672、對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過（）年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。

A.2

B.5

C.10

D.20【答案】DCT7V7P2C2J1W6Z1HY1W1C10P3E3B3Z5ZO4A3B9Z6A5D6W873、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。

A.在建工程抵押

B.最高額抵押

C.一般房地產(chǎn)抵押

D.預(yù)購商品房貸款抵押【答案】CCA5X9L2B2Y10P3E1HU10W10N5N2J8J2U10ZZ3F2G7J4Z8C3K674、張某申請(qǐng)期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCR1K1C8K3J7V8G4HU5B6Z2J7H10M1E5ZO6I10F4K2N2L8A975、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。

A.農(nóng)村宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權(quán)有爭議的房屋【答案】BCI1F6E3I6D7W3W3HG8H7B8L1D3Z6A4ZH4E1Y7T8B1W6K276、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資3000萬元，則該項(xiàng)目最低資本金為()萬元。

A.600

B.900

C.1050

D.1200【答案】CCC10S9V8H10Q5H10N1HC7W5C6U9U8X7G4ZR6B4B3P8T10O3F177、房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用后由()承擔(dān).

A.中介機(jī)構(gòu)

B.出賣人

C.出賣人和買受人共同

D.買受人【答案】DCT1E7S3O9K1T5P10HW6F8X4Q2W6U1Y2ZY7P6I2U4D7F5Q778、房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師來完成，房地產(chǎn)估價(jià)通常要求（）。

A.公正、公平、公開

B.獨(dú)立、客觀、公正

C.平等、主觀、公正

D.獨(dú)立、主觀、公開【答案】BCZ8T9W1Z9T3E10P10HO10V2K2M6B4L10B1ZZ10T5X9A6O8F4Y479、某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。

A.60

B.80

C.100

D.110【答案】BCI6G1H6J9V6F9Q4HR9A9E6X5A10F7N7ZZ9L5P6E10J2V2B880、按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為（）。

A.1、2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】ACB9N8V7W1H3F2T3HM8H7V5N2N4V10P2ZA3O2M7W3H4X10H581、商品房預(yù)售許可的辦理程序是（）。

A.受理——審核——許可——公示

B.受理——審核——公示——許可

C.受理——審核——許可

D.審核——受理——許可【答案】ACI5V2V5N2J6X7S9HC5R1C8O7B3W6A10ZS2I9F8M4Z6C2Z282、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCI2A9X3P4Y3H8C5HP3A2Y5G8U7S3G1ZF5Q8E4S4O7L2O983、關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效

B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力

C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的

D.登記備案的房屋租賃合同，具有對(duì)抗第三人的效力【答案】ACD4H4V6X2K9C7J1HA9J1Y10S9P1Y7G1ZW9B1W8J2Y3E8L284、房地產(chǎn)業(yè)的重要作用不包括()。

A.可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境

B.吸引外資，加快改革開放的步伐

C.可以平衡政府財(cái)政收入

D.可以擴(kuò)大就業(yè)【答案】CCK2W1L3D10G6P3N4HH3Y2N7L1G5N2U2ZL3E2J4L1M3H2G785、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。

A.國有土地使用權(quán)

B.地上建筑物

C.別人贈(zèng)與的房地產(chǎn)

D.地上建筑物的附著物【答案】CCV3I4G8U3Z5J1D8HD4P9G10Q1A1X1Z1ZI8H4J1H3C3O8Q786、臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（）更適宜。

A.等額本息還款法

B.等額本金還款法

C.固定利率

D.浮動(dòng)利率【答案】BCO8G3K3H8V8T4F5HN9Y8Y8P6W4G8R4ZT5S3N1O5X6G10U587、下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象的是（）。

A.房地產(chǎn)交易關(guān)系

B.物業(yè)管理關(guān)系

C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D.一般民事關(guān)系【答案】DCZ5O1G4R6T4C1J7HC7C10T5J8H6G7Y5ZI1B1S5P8F2H7E288、項(xiàng)目報(bào)建的內(nèi)容不包括()。

A.建設(shè)地點(diǎn)

B.發(fā)包方式

C.用工情況

D.開工、竣工日期【答案】CCV7C2A10S6M10O10H5HN1R6C4C4V1C9Q7ZQ10T7M4S10S9R5W189、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)

C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人【答案】ACL8M6E9I6M10H4G6HC9D3P6L9U8A5L4ZZ10J2Y9O3L10M10Q890、經(jīng)()以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACC7M9Y8N9A8X2Y6HI9B1K8N5W5O1F10ZF10K9B2X10E8X10A691、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。

A.1.8～32元

B.1.5～30元

C.0.9～18元

D.0.6～12元【答案】BCU7I5B5F8J8Y7D10HF3P1G10V9B4L3R10ZX3Q3S4L5F2C1X892、既能利水消腫，又能祛風(fēng)濕、強(qiáng)筋骨的藥物是

A.螻蛄

B.香加皮

C.石韋

D.燈心草【答案】BCT9H4F3O6J1A2O8HQ5R9A10K1P1W8C3ZQ6R4A3J3W6I4W593、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCH8W9Q4N10X7F1Z1HC5T3S3X2F7Q2A6ZY2H6L2D1I10V7V594、預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)()條件并取得商品房預(yù)售許可證。

A.抵押

B.劃撥

C.出讓

D.轉(zhuǎn)讓【答案】DCM6U3D3P6E1O8O8HL8U4K10L3A2Z5S6ZC7N10Q7W7F5Z5R1095、土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。

A.國土資源部

B.地稅局

C.國務(wù)院

D.省級(jí)人民政府【答案】CCX8O4O6W4H2Q2S9HP2F8U8Q8V9H8J7ZU3O1W2Y1C2D7I996、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.屋面漏水不屬于保修范圍

B.不在商品保修期內(nèi)

C.蔣某可以要求建筑商承擔(dān)責(zé)任

D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任【答案】DCZ9B9B3F6H2D2F6HK8W7E1R6J7Q4U6ZL6S8O2J2K4K6S597、商品房預(yù)售的條件之一是按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的()以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCH8Q3Q10Q10V10A6Q10HM3F7M4M3E3U4F8ZA6C4A2Y5R3L10B498、物業(yè)管理體制的核心是()。

A.社會(huì)化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.綜合化【答案】CCO1W9J10Z8D3O4T1HI7D10Y5A5D5K1Q10ZP6Z3S8U2R2M2V899、以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限是()。

A.該宗土地使用權(quán)已使用年限

B.出讓合同約定的年限

C.出讓合同約定的年限加上該宗土地使用權(quán)已使用年限

D.出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限【答案】DCW7H5U10G10B9X1P8HI5M4F1S5H10K3K5ZM1E9A3O4H10J6T5100、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為（）。

A.不予受理

B.受理

C.待定

D.材料不齊全【答案】BCG7P1W10O4K10B6L1HK6W4J9B2Z3P4D9ZG3B1B9C5F2N9I4101、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCN4U3Y5W9I1P8H7HK5I5J1D9W10F3P8ZJ4U10N2Y9N6E3G5102、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動(dòng)

C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】BCU5R5D8N2J3K2U1HX10C7B5M7C9J3U8ZX4D8O3S6Q10J2N7103、居民企業(yè)所得稅的稅率為（）。

A.20％

B.25％

C.15％

D.30％【答案】BCE1R6H8H8I2H10C8HV8J10S10S5A7G10X10ZM9A6S9C6S9C3E2104、土地使用者在簽約時(shí)應(yīng)繳地價(jià)款的一定比例作為定金，()d內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCY8Z7C7Q2P7B6X3HW6Z10H5L4D8A1B7ZC1T5W8Z10M3C6P8105、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價(jià)款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議.

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】CCE3J6C1F1X4W1W7HB8L8T1F4L8D9P5ZN3C5L4G9H2C8J1106、耕地占用稅的征稅對(duì)象是()。

A.占用的耕地

B.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

C.占用的耕地面積

D.占用的耕地的產(chǎn)值【答案】BCG8I9C9S6B6D10M2HZ1P7T10B5R1K3S5ZW6C10O9V2A1E3W4107、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。

A.契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制

B.異議登記制和用途登記制

C.契據(jù)登記制和預(yù)告登記制

D.預(yù)告登記制和權(quán)利登記制【答案】ACN8B5M6F2H7M9A8HV4V7T3D1J4P9B5ZM7F1N1C7G8I1K3108、國家實(shí)行土地用途管制制度，控制()總量。

A.農(nóng)用地

B.未利用土地

C.政府用地

D.建設(shè)用地【答案】DCY5B1V9P4H7B7A6HN7Z5Z7I4C2I10H3ZK6O1D5R8C8D1T5109、劉某2019年1月在甲城市工作并開始連續(xù)繳存住房公積金，其最早可以使用住房公積金的時(shí)間是（）。

A.2019年7月

B.2019年4月

C.2020年1月

D.2019年1月【答案】BCH5M9P3G2V4S4Z1HQ8H1P8L1Q4H5W1ZI9P2B3Q10U1G10X4110、2006年5月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》中，下列不屬于對(duì)個(gè)人購買住房征收營業(yè)稅規(guī)定的是()。

A.對(duì)購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅

B.對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅

C.個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅

D.個(gè)人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅【答案】ACM9D7O8N10Y7O5X8HL5R10L7L9Y3T4E2ZL10U6D3H3Q4Y3R3111、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的說法，正確的是（）。

A.人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)

B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)

C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)

D.人員特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)【答案】BCV6O10W4R6D9A2E4HI7W10R10G5Q3B4G4ZS4O7S6D8O8D7J9112、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCA2K2F7F3G9N7O1HM3P10U1W10S1X4W4ZP4D6E7G2B1P10T10113、國家規(guī)定的契稅稅率是（）。

A.1%～3%

B.1%～6%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】CCJ5S3F4N9N10L8L3HU4H8Y7O7N7O9D2ZH6S3L8S10O2A3Y4114、通過對(duì)房地產(chǎn)成交價(jià)格進(jìn)行()管理，既防止房地產(chǎn)交易價(jià)格失真，又能保證國家的稅費(fèi)不流失.

A.申報(bào)

B.注冊(cè)

C.核準(zhǔn)

D.審批【答案】ACW8O7H3X10I6P1C1HD5N7H5B5I4M7F5ZL3S6U6L5B2Z6P5115、房屋征收的主體是().

A.國家

B.政府

C.集體

D.單位【答案】ACP5A10Y3C8R7F10G6HV7X5V8I10F1W3E5ZN5Q1H3O1V4D5L7116、下列關(guān)于租賃用途的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求

C.確需變動(dòng)租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同

D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】CCJ3X8W1K3O9Z6Y7HD9U9P8B4B9W4B8ZB8T9W6Y3Y10B8C8117、住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意見后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。

A.中國人民銀行

B.財(cái)政部

C.商務(wù)部

D.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)【答案】ACA4H5R3O3N1G10Q4HJ3V6H8M6H6C4B9ZE3C7K6S1N10D5X9118、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購買不足（）年的住房對(duì)外銷售的，按其取得的銷售收入全額征收增值稅。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】BCF2E8F7T3X10J10C1HZ8L5U1J9E8M10B8ZZ9I10N3H9D4P7W5119、房屋預(yù)告登記，房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起，應(yīng)當(dāng)于()個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A.60

B.30

C.10

D.7【答案】CCQ7C3I5S2H6T3Q3HH3I9W9M5S4R5M10ZI1V2Y2I6Z6F6J2120、周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D.×房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】DCK5K5I3Z7O10O9O1HG7M3P6A9I10W9F5ZX10H10S10B7A6H6P7121、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCM6Q6T7T8P9M9D4HS10Z6A6J4W8N5J5ZK1N7L7B7W10A4Q7122、集體建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理()手續(xù)。

A.注冊(cè)

B.核準(zhǔn)

C.審批

D.備案【答案】CCV10U1J10F3V6L3H6HZ1R5K6U8V4J9Q4ZV8N6H8P7W7N5R8123、物業(yè)服務(wù)合同的訂立、變更、解除是在業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方()的基礎(chǔ)上協(xié)商一致而達(dá)成的.

A.誠信

B.自愿

C.公平

D.平等【答案】BCS3S5U9N6Y7H1F5HV10X8K3E8L10A3T5ZI7A6R4O4B8Z3X2124、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯(cuò)誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】CCR10S3F3J1J4V9G7HL10P6P9D3J8N4B3ZZ1D8C4W5C2U6J6125、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.體育館用地50年

B.多層住宅用地60年

C.百貨商場用地40年

D.學(xué)校教學(xué)樓用地50年【答案】BCW2A6K6O4M10X6B2HW2W8E6X2Y8N6M2ZF5S4E5U3F9W8H4126、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2005年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元／m

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCT5J10S10B4F2U4V5HP5P8C2P7H10X1Z9ZR7Q7W6N3K5L1Y5127、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)

A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財(cái)產(chǎn)

B.劉某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之吳某

C.經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，劉某商鋪價(jià)值70萬元，該商鋪的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押

D.劉某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時(shí)，吳某有優(yōu)先購買權(quán)【答案】ACX7Q10C9K9U6D3L4HL6B8E9V10U7H8Q2ZB8V6D3A8T10T4N6128、按國家規(guī)定，征收10公頃基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征收該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最多為()萬元。

A.10

B.15

C.100

D.150【答案】DCJ5B7W5N6G3L10O7HG3D3N5C4I4B1J5ZP8C2I9G8W1E1R4129、既能化瘀止血，又可用治血淋藥物是

A.蒲黃

B.降香

C.花蕊石

D.茜草【答案】ACU6P1N3K4H2F9F2HA8K4J9O3G5Y10T5ZS4J8V8A7X2B4T10130、下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是（）。

A.不論違約金約定為多少，在違約時(shí)違約方都必須無條件按約定給付

B.約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效

C.定金和違約金只能選擇其一適用

D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款【答案】CCT5E1P1I5A7L2I6HT1X8H7I7C4N2N4ZC7G6Z6F2B3P2Z7131、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。

A.可單方面解除合同

B.需與承租人協(xié)商解除合同

C.可加收租金

D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同【答案】ACR4R7I10E3E2B1U2HJ3J4R8T2W2P5W5ZM8V4F5S8Z10Q1F10132、國有土地與集體土地的區(qū)分比較復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.

A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿

B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

C.土地使用權(quán)證書

D.房屋所有權(quán)登記備案資料【答案】ACE9B5C9V5C10Q10E2HL8F7P4J4A8J4O4ZZ8Q5M2Z2A5O5T6133、關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計(jì)算征收

B.軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C.課稅對(duì)象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

D.凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅人【答案】ACZ6L1O8Z6Q3S8Q1HH6C8F6M4G10B5N5ZW4K3V5J8J1V6E1134、2002年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。

A.董事會(huì)或股東大會(huì)

B.全體股東

C.董事長

D.總經(jīng)理【答案】ACW9O9X8O7H1N3Z1HH3V6C2D3F3M3X1ZV3Z10W1D7F1X10V4135、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。(2008年真題)

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCK1J6X10P10S8P4O7HW10F8Q4M7J9W6S7ZH7Y9P9F8A8L9R5136、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行（）。

A.市場價(jià)格

B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.政府定價(jià)

D.按成本定價(jià)【答案】CCP7K1J6V10O10P6P5HK6C6C2R6K4V2T2ZI3J7X10M6E9K6U6137、目前大多數(shù)銀行對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCQ6A8A6S3Z5G4M6HP10L5W4U10Y3I4O6ZA6V5X7B5E8L3F9138、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更【答案】DCA4M3G9R7E1Q10Q4HN5H10C10H1O5P8J3ZG5K3Z3O8G9N2B3139、解決土地資源的保護(hù)、利用和配置，規(guī)范城市建設(shè)用地的征收或征用等問題的主要依據(jù)是().

A.《土地管理法》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《城市房屋拆遷條例》【答案】ACB3Z3T3T1Z1P6W9HQ6E7O4O3Y7M6M6ZW3Z9B10W2J3C1Q4140、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】ACH5S8V5W9L7I10P8HD1F10L1W7P7S9M6ZD9Z2Y9E5T3F10W4141、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)

A.美國

B.德國

C.法國

D.英國【答案】CCM10G9T5R8U2D6D5HP2C9I7O9A2R1A9ZF6T3P6F4M8L4A2142、（）是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。

A.征稅對(duì)象

B.計(jì)稅依據(jù)

C.稅率大小

D.稅額標(biāo)準(zhǔn)【答案】CCN4L7P10P10G9T4Z2HO9S8F7S5Q2N8U1ZO8T2S6N1U9N4J10143、房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行

A.省級(jí)人民政府

B.市、縣級(jí)人民政府

C.市級(jí)國土資源局

D.市、縣級(jí)土地局【答案】BCH9D4K4H2Q4Z2S10HC9Y6I8P9N3N3P6ZM4L7S7Q2V8D6X8144、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯(cuò)誤的是()。

A.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為

B.房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)

C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止【答案】BCL6A5E2G4Y3T9B6HH5U10U3Y5H9S7Z10ZK4W7E5T1R7D3J7145、房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)【答案】ACH2K5V2D3Q3J4A10HU2V1X8M5Y4Z1E1ZK5W9E5C7N1Z3P7146、房地產(chǎn)業(yè)中，()主要是對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。

A.物業(yè)管理業(yè)

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)【答案】ACE3Z4M5S7V10N7E6HC10S8Y2Z8T3O10X2ZI6B7M3J2Q5A10Q6147、土地使用者未如期支付地價(jià)款的，在簽約時(shí)應(yīng)繳一定比例的地價(jià)款作為定金，()日內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)并不退定金。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCW1L3J1S3K7J6X9HF2B7A6X5Z6M4A9ZM6G4N8Y1K2X1W2148、職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCX9U8N6U9Y10D5B10HN3E8H1U2J4H3T6ZE5Z9P8B3K8V1X1149、狹義的房地產(chǎn)法一般是指（）。

A.《物權(quán)法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

D.《土地管理法》【答案】BCG4W6D5D3L10U1B5HB2W6N9X1C1P7G2ZO8R10T6J2M9K3C10150、甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為（）萬元。

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20【答案】ACT5I1N4I1O10G7V1HQ9S6E10I3G1V6N6ZT7Z9A5E7T7G6B6151、從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個(gè)人所得稅。

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCU5O10F4N3Y10A4P7HR1E2F3J7R3S4I7ZM5B3I10D3E1Y4R5152、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCC5F1G6O9A6G4P5HE2J10X5K7Q10P8R6ZF2J4J6T6L7A9K7153、對(duì)土地進(jìn)行登記造冊(cè)的是()。

A.縣以上人民政府

B.市以上人民政府

C.縣以上人民政府土地管理部門

D.市以上人民政府土地管理部門【答案】ACI10S2J3P4E8O10A10HD5W3Z10O6T6O7B5ZV7K4X8J5L1I9K6154、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括（）。

A.抵押權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.地役權(quán)

D.土地承包經(jīng)營權(quán)【答案】ACT2W5T7C4Z1N10L8HW10T6Z1T4T7A9Q6ZC4T10N5N3I6N9B6155、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()存款利率計(jì)息。

A.3個(gè)月零存整取

B.6個(gè)月零存整取

C.1年整存整取

D.活期【答案】DCF2L5B4W6V4W9E3HK6S1L10I2H1C4Z6ZI9M6V7P8Z1X5X4156、為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者()不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償.

A.承購人

B.第三人

C.擔(dān)保權(quán)人

D.抵押權(quán)人【答案】BCT1C9R7U5V5W5L9HD7M7R3Q10V3O4H9ZP1D9B5T5B5F5O7157、簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供（）。

A.委托人的收入證明

B.委托人的學(xué)歷證明

C.共有權(quán)人同意出售的書面證明

D.委托人的婚姻證明【答案】CCD5T4S9Y2F9X4M8HT1I5C9K9P2Y7U2ZW4H4K8C10A3Q3O10158、房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行

A.省級(jí)人民政府

B.市、縣級(jí)人民政府

C.市級(jí)國土資源局

D.市、縣級(jí)土地局【答案】BCP9N5H4I9D4O8G4HH6K7M10I4Q1K1H5ZM9P3J1W10N3W2X6159、在存量房交易資金監(jiān)管中，存入客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于（）。

A.交易當(dāng)事人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.交易保證機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員【答案】ACK8H7R4L5Y10Z2D10HN9Q10Q8Y4R3F9W10ZR1Z10L4D2G10N6U8160、企業(yè)所得稅的稅率為()。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCP9C6K9U2E6G6T1HZ9E10J5G6W10P9B10ZZ9D10I2R7U2Q1E5161、教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為().

A.1.2％

B.3％

C.7％

D.10％【答案】BCY9J6B1S3D5K7T9HT7C9P5P2D6I3E5ZT9E1Y8R4D4C8Y10162、下列關(guān)于住房公積金管理單位的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策

B.住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作

C.財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位【答案】DCU5Y5P3E10E6C3M9HS4S6J6R8N4H8A7ZK3D4H3C1U8V5J7163、國家所有土地的所有權(quán)由()代表國家行使。

A.國務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.城市人民政府

D.房地產(chǎn)居間介紹【答案】ACS6F8P1E10X8K6N9HS1Y6O5A9S4S8Z4ZD7H5V7S4S10C4O3164、在辦理住房公積金貸款時(shí)，貸款最長期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCL10A8C6V9R6A6E7HJ9U6N1I1Q4W2C10ZM8B2X8T6O6P7L6165、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)居間

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)估價(jià)【答案】BCP3K6O9P1N9W1O7HU2F6X6P9Q4G9K4ZP6G9M10Q6L4D5Z1166、下列行為中屬于單務(wù)行為的是（）。(2012年真題)

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)入股

C.房地產(chǎn)贈(zèng)與

D.房地產(chǎn)互換【答案】CCO7I4B5R8R10A5I6HI6W4W10D3O9X3B4ZP4I2F4K1N4G9Q8167、（三）W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2016年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.招標(biāo)方式

B.拍賣方式

C.協(xié)議出讓方式

D.掛牌出讓方式【答案】CCB3Y8W7K7G1O8Q8HP3O2Q10I7A3W3V6ZY5P4C5U6N7D2O2168、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)（），逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

A.管理技術(shù)

B.信息技術(shù)

C.硬件技術(shù)

D.軟件技術(shù)【答案】BCT8A10K10M10H7O4W2HT1V6V2X8S4G7A6ZE9Q10Y3H4W9M9Y6169、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，下列說法中