荒山、林地、土地承包合同書

荒山土地承包經(jīng)營合同書發(fā)包方（簡稱甲方）：法定代表人：承包方（簡稱乙方）：為發(fā)展林業(yè)，改善環(huán)境，促進農(nóng)民增收按照平等、自愿、互惠、 有償?shù)脑瓌t，甲方將自己的集體荒山、荒坡、荒溝、林地、土地經(jīng)營使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商同意訂立本合同。一、甲方經(jīng)全體村民代表會議討論，一致同意（附全體村民代表 簽字書），將甲方村委村民組所有荒山、荒坡、荒溝、林地、土地租賃使用權(quán)承包給乙方。二、承包范圍、年限及承包金繳付辦法：1、五指嶺村委會轄區(qū)范圍內(nèi)的“三荒”由乙方承包，邊界以國土 部門勘界為準(zhǔn)，扣除：電臺占用的范圍。2、承包時間為柒拾年，從_2013_年_______月_____日起至_2083年______月______日止。三、承包費用：乙方在承包期內(nèi)不向甲方交納任何費用，如需占 用耕地時，按不同級別給乙方平均以每畝 500斤小麥折價，按年支 付，三年后，乙方根據(jù)具體情況給村民發(fā)放一定的福利。四、甲方的責(zé)任和義務(wù)：1、甲方負責(zé)按照相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，協(xié)助完善村民轉(zhuǎn)包荒山 土地合同的簽字工作。確保流轉(zhuǎn)給乙方的荒山、荒坡、荒溝及乙方在 需用時另行承租的土地，辦理土地流轉(zhuǎn)的手續(xù)，土地產(chǎn)權(quán)清晰，沒有 任何爭議，如發(fā)生糾紛由甲方承擔(dān)所有的法律責(zé)任， 并賠償乙方的全部經(jīng)濟損失2、甲方負責(zé)按照合同邊界做好清理工作， 確定四鄰和流轉(zhuǎn)承包 的范圍，積極協(xié)助乙方申報、利用國家扶貧、扶持農(nóng)、林、水等專項 扶持資金在承包區(qū)域內(nèi)進行旅游開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 協(xié)助乙方辦理林權(quán)證有關(guān)手續(xù)證明等，不得借故推脫。3、甲方不得干預(yù)乙方獨立的經(jīng)營權(quán)，不得與任何單位和個人簽 訂任何承包協(xié)議，不得非法變更和解除本合同， 不得強加額外條件影 響乙方開發(fā)。乙方承包區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有林木、金銀花、荊條享有管理、 收益權(quán)；并供乙方作為整體旅游觀光使用。4、甲方保證為乙方提供現(xiàn)有的道路、水（村機井、水庫） 、電暢通。如有村民阻擋，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。5、乙方在承包區(qū)域內(nèi)投資建設(shè)、 生產(chǎn)經(jīng)營過程中，甲方在同等條件下，有務(wù)工優(yōu)先權(quán)。6、甲方對乙方在承包期內(nèi)所取到的政府性投資，及自身投資建設(shè)的公益性基礎(chǔ)設(shè)施有共享權(quán)。甲方發(fā)包土地范圍內(nèi)的現(xiàn)有政府性補貼（公益林、退耕還林、水土涵養(yǎng)林、種糧補貼）仍歸甲方村民所有。合同簽訂之后的各類政策產(chǎn)業(yè)性投資扶持歸乙方所有。7、甲方不得無理收取乙方承包金外的其它費用。8、甲方對乙方在開發(fā)經(jīng)營期間發(fā)生的突發(fā)性事件應(yīng)積極配合， 妥善解決，積極做好山林防火等安全宣傳教育。9、組織引導(dǎo)轄區(qū)村民參與旅游服務(wù)、教育村民自覺愛護乙方各 種投資項目，自覺維護景區(qū)及乙方聲譽和整體對外形象。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、乙方在承包的范圍內(nèi)發(fā)展林業(yè)、種植、養(yǎng)殖、建設(shè)植物生態(tài) 旅游、休閑療養(yǎng)園、度假村，乙方獨立開發(fā)經(jīng)營。2、乙方在開發(fā)經(jīng)營管理中，在使用民工時，同等條件，優(yōu)先使用甲方農(nóng)民。3、乙方在承包后，對荒山進行規(guī)劃，因地制宜進行種植養(yǎng)殖和 旅游開發(fā)，乙方若需占用耕地時，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方，與農(nóng)戶以約 好的價格協(xié)商承包金額，不得強加額外條件影響乙方開發(fā)。4、乙方有權(quán)自主生產(chǎn)經(jīng)營和處置自有的林木及相關(guān)產(chǎn)品，甲方 的干預(yù)影響到乙方正常開發(fā)經(jīng)營時，有進行經(jīng)濟索賠的權(quán)利。5、乙方在承包期內(nèi)有權(quán)享受國家優(yōu)惠政策和扶持資金，承包期 內(nèi)因國家政策或單位被依法征用或占用時， 乙方有權(quán)獲得全額補償， 甲方無權(quán)干涉。6、乙方承包后，在承包年限內(nèi)有轉(zhuǎn)讓繼承引進外資的權(quán)利。7、乙方在承包期內(nèi)投資所建設(shè)施歸乙方使用； 新栽植的樹木合 同期滿后，經(jīng)評估按甲四乙六分成。合同期滿時，同等條件下，乙方 有優(yōu)先承包權(quán)。否則，乙方的投資由甲乙雙方選定評估機構(gòu)進行資產(chǎn) 評估，甲方按評估金額支付給乙方。8、乙方在開發(fā)經(jīng)營過程中，對因管理不善引發(fā)的突發(fā)性事件所 造成的經(jīng)濟損失負賠償責(zé)任，甲方應(yīng)積極配合處理。9、乙方有權(quán)拒絕合同以外的其他費用。六、其它事項1、甲方對發(fā)包給乙方范圍內(nèi)的退耕還林、水土涵養(yǎng)林及已租出 的土地應(yīng)維持現(xiàn)狀。乙方根據(jù)項目需要租用時由甲、乙雙方及相關(guān)當(dāng) 事人共同協(xié)商解決，按土地流轉(zhuǎn)程序辦理。2、甲方發(fā)包給乙方范圍內(nèi)的耕地，按不同等級類別乙方平均以 每畝_600_斤小麥折價，按年支付，根據(jù)乙方開發(fā)整體規(guī)劃，部分或整體承租流轉(zhuǎn)，暫不承租流轉(zhuǎn)前，保持現(xiàn)狀，甲方不得另行發(fā)包，以 保證項目開發(fā)的規(guī)劃整體性和整體效益。3、界定耕地的標(biāo)準(zhǔn)是：行政村承包給農(nóng)戶的在冊、有證面積為準(zhǔn)（按等級分類），也可實地丈量確定，其他的視為荒山、荒坡、荒 溝。特殊情況由甲乙雙方協(xié)商解決。4、乙方在開發(fā)經(jīng)營過程中，根據(jù)需要需采伐承包區(qū)域內(nèi)林木時， 按照林業(yè)法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合。5、國家在乙方承包范圍內(nèi)進行建設(shè)時，對占用乙方投資興建的相關(guān)設(shè)施的賠償金歸乙方所有，甲方應(yīng)積極予以配合。6、在合同生效、且水利及配套設(shè)施完善后，乙方應(yīng)盡快做出整 體規(guī)劃，逐步完成項目投資。7、乙方按年度向甲方五指嶺村委會支付用于協(xié)調(diào)工作費人民幣 10000元。按前款，在項目未啟動前，承包區(qū)域由甲方代為行使管理 權(quán)，承擔(dān)管理責(zé)任。七、 違約責(zé)任：1、合同簽訂后，乙方按照合同條款內(nèi)容兌付承包費，如違反乙 方應(yīng)承擔(dān)滯納金。2、如甲方違約，應(yīng)返還乙方所承包的全部費用，并賠償乙方由 此造成的全部損失。3、若有一方違約應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊偼顿Y金額的 20%的違約金，并 賠償對方全部經(jīng)濟損失，違約方要求繼續(xù)履行合同的，本合同繼續(xù)履 行。八、 甲乙雙方發(fā)生爭執(zhí)時，協(xié)商解決，解決不了的，