中國房地產(chǎn)應關注的若干問題

中國房地產(chǎn)應關注的

若干問題

2004.3.12北京……跨越新世紀，人們不知是興奮還是沉重——我們是為二十年房地產(chǎn)的輝煌成就而興奮，還是為若干年留給世人不合時宜的房屋而悔恨？如果50—100年后，人們能為今天房地產(chǎn)人事建造的家園而稱贊，那就是偉大的！因為那是未來意識、超越思維、長遠觀點、長期利益的真實貢獻。一個經(jīng)得起時間考驗的規(guī)劃、建筑和住宅社區(qū)，是過去、今天、未來均美的集中體現(xiàn)……

引言說明-------逗號與句號：

不是教育而是啟發(fā)不是結論而是探討沒有對錯而是觀念

理解與告訴：

感覺的東西不一定說明它說明的東西一定要感覺它說明-------例：海的含義靠近大陸比洋小的水域

甜的含義甜——象糖或蜜的滋味跟苦相反蜜——蜜蜂采取花的甜汁釀成的東西糖——從甘蔗、甜菜、米麥等提煉出來甜的東西理解與告訴：您了解協(xié)會嗎？

為會員服務為政府服務為行業(yè)服務說明-------臺灣房地產(chǎn)簡介2003北臺灣市場概況臺灣不動產(chǎn)管理現(xiàn)況臺灣房地產(chǎn)簡介綠建筑：指在建筑生命周期中消耗最少地球資源，是用最少能源及制造最少廢棄物的建筑物——建筑生命周期“只有建材生產(chǎn)到建筑物規(guī)劃、設計、施工、使用、管理及拆除之一系列過程?！?/p>

——簡稱：所謂綠色建筑就是生態(tài)、節(jié)能、減廢、健康的建筑臺灣房地產(chǎn)簡介標準

1、日常節(jié)能2、生物多樣性（生物系、物種、基因）3、綠化指標4、基地保水5、二氧化碳減量6、廢棄物減量7、室內環(huán)境8、污水垃圾改善關注注的的問問題題1、18號文文件件與與房房地地產(chǎn)產(chǎn)2、121號文文件件與與房房地地產(chǎn)產(chǎn)3、信信息息與與房房地地產(chǎn)產(chǎn)4、信信用用與與房房地地產(chǎn)產(chǎn)5、金金融融與與房房地地產(chǎn)產(chǎn)6、文文化化與與房房地地產(chǎn)產(chǎn)7、相相關關行行業(yè)業(yè)與與房房地地產(chǎn)產(chǎn)8、觀觀念念與與房房地地產(chǎn)產(chǎn)一、、18號文文件件與與房房地地產(chǎn)產(chǎn)文件件特特點點是是什什么么？？動態(tài)態(tài)的的導導向向性性政政策策，，不是是靜靜態(tài)態(tài)的的執(zhí)執(zhí)行行性性政政策策。。一、、18號文文件件與與房房地地產(chǎn)產(chǎn)支柱柱地地位位體體現(xiàn)現(xiàn)在在哪哪里里？？保持持國國民民經(jīng)經(jīng)濟濟持持續(xù)續(xù)快快速速發(fā)發(fā)展展———增強強國國力力擴大大社社會會就就業(yè)業(yè)的的有有效效途途徑徑———解放放生生產(chǎn)產(chǎn)力力提高高人人民民居居住住水水平平的的有有效效途途徑徑———提高高人人民民生生活活水水平平一、、18號文文件件與與房房地地產(chǎn)產(chǎn)住宅宅共共分分幾幾類類？？一類類市市場場房房（（高高檔檔商商品品房房、、普普通通商商品品房房、、普普通通承承租租房房））二類類政政策策房房（（經(jīng)經(jīng)濟濟適適用用住住房房、、廉廉租租房房））二、、121號文文件件與與房房地地產(chǎn)產(chǎn)幾點點說說明明如何何認認識識二、121號文件與房地地產(chǎn)央行“121號文件”結論論：各界人士士、各行業(yè)政政府主管部門門是以關心本本行業(yè)健康發(fā)發(fā)展為重，還還是以符合規(guī)規(guī)定、符合指指標、符合領領導意圖為重重？從改革開開放以來的實實踐看出，一一切規(guī)定、指指示、領導意意圖都是為行行業(yè)發(fā)展而服服務的，當規(guī)規(guī)定、指示、、領導意圖符合行業(yè)發(fā)展時，，行業(yè)就興盛；當不符合時，就衰退，就需要改革。例如，包產(chǎn)產(chǎn)到戶就不符符合人民公社社的規(guī)定，但但適合農(nóng)村經(jīng)經(jīng)濟的發(fā)展，，所以規(guī)定修修改后，農(nóng)業(yè)業(yè)就發(fā)展了。。央行“121號文件”有無無問題并不重重要，重要的的是在實踐中要適適合房地產(chǎn)行行業(yè)和金融業(yè)業(yè)的共同發(fā)展展。三、信息與房房地產(chǎn)關注七部委建建住房[2004]7號文件《關于加強協(xié)作作共同做好房房地產(chǎn)市場信信息系統(tǒng)和預預警預報體系系有關工作的的通知》三、信息與房房地產(chǎn)關注三部委國國統(tǒng)字[2004]11號文件《國家統(tǒng)計局建建設部國國家發(fā)展展和改革委員員會關于建立立全國房地產(chǎn)產(chǎn)信息發(fā)布會會制度的通知知》四、信用與房房地產(chǎn)機制的思考市場機制：競競爭、信用、、保障信用機制：運運用信用交易易的市場游戲戲規(guī)則信用管理、征征信服務、失失信懲罰文化與信仰國家重視政府信用、企企業(yè)信用、個個人信用五、金融與房房地產(chǎn)六、文化與房房地產(chǎn)七、相關行業(yè)業(yè)與房地產(chǎn)房地產(chǎn)直接或或間接聯(lián)系著著：建筑、冶金、、建材、木材材、化工機電、裝飾、、家電、家具具、金融商業(yè)、交通、、教育、城市市化、文化汽車、旅游、、飲食、通信信、科技農(nóng)業(yè)、電力、、水利……八、觀念與房房地產(chǎn)1、觀念的差異異是否會帶來來行為和結果果的差異？2、觀念的差異異是否會帶來來眼前利益和和長遠利益的的差異？3、觀念的差異異是否會帶來來尊重自然、、尊重規(guī)律、、尊重文化、、尊重科學的的差異？八、觀念與房房地產(chǎn)——政策觀念——WTO觀念——逆向觀念——綠色觀念——未來觀念——循環(huán)觀念——人才觀念——…………1:99——政策觀念中央想什么地方政府想什什么專家想什么同行想什么建設部想什么么行業(yè)協(xié)會想什什么百姓想什么自己的感覺是是什么——WTO觀念宗旨三個有利于源頭成立——WTO觀念原則：遇繁就簡（歐歐盟）取消規(guī)則的規(guī)規(guī)則思考：民族的人人為的短短暫暫的表表面的隨隨意的的全球的自自然的長長久久的深深層的科科學的的——逆向觀念例如：人口土地水資源又例如：美國社會四大大問題——綠色觀念分析：多、快、好、、省的關系（（用綠色概念念）原則：一切觀念及行行為達到1、心理上的清清靜2、行動上的便便捷3、方法上的得得當4、時機上的恰恰當——未來觀念觀念未來觀念建立未來觀念念目的建立未來觀念念的理念——循環(huán)觀念循環(huán)經(jīng)濟的理理解循環(huán)觀念的應應用人類、自然是是循環(huán)的產(chǎn)物物——人才觀念中共中央國務務院《關于進進一步步加強強人才才工作作的決決定》2003.5.22政治局局討論論人才才工作作2003.6.09中央成成立人人才工工作協(xié)協(xié)調小小組2003.6.12成立全全國人人才工工作會會議籌籌備組組，起起草《決定》2003.6.12-22全國32名專家家到位位《決定》2003.10.08初稿送送32個單位位征求求意見見2003.11.20政治局局常委委討論論《決定》送審稿稿2003.11.24政治局局會議議審議議并原原則同同意2003.12.19全國人人才工工作會會議，，討論論《決定》19處進行修改改——人才觀觀念人才資資源是是第一一資源源人口大大國轉轉化為為人才才資源源衡量人人才的的標準準四重——品德、、知識識、能能力、、業(yè)績績四不唯唯——學歷、、職稱稱、資資歷、、身份份建立四四重的的人才才評價價體系系黨政人人才——重群眾眾認可可企業(yè)人人才——市場和和出資資人專業(yè)人人才——社會和和行業(yè)業(yè)內認認可624個字說說明什什么？？前瞻性性導導向性性真理掌掌握在在少數(shù)數(shù)人手手里成功的的人先先掌握握真理理結束語語馬克思思說：：“人人類的的進步步就是是人類類對美美的追追求