住宅面積贈送措施非深圳地區(qū)

住宅面積贈送措施研究

（非深圳地區(qū)）分類原則按照住宅產(chǎn)品的構(gòu)成元素，將可能贈送面積的空間分解為：地下室、首層花園、電梯廳、空中庭園、陽臺露臺、凸窗、儲藏空間、空調(diào)機(jī)位、層高等9部分。1.地下室部分政策依據(jù)：層高小于2.2m的夾層、插層、地下室、半地下室.不計(jì)算建筑面積.實(shí)施措施：地下室、半地下室做夾層或填充，上層凈高小于2.2m，裝修時(shí)可打通上下.如下圖.地下室部分實(shí)例及參考圖片半地下室與下沉庭院相結(jié)合，同時(shí)創(chuàng)造出住宅的情趣空間。參考實(shí)例：第五園2.首層花園實(shí)施措施：首層做庭院贈送。存在問題：《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。首層花園部分實(shí)例及參考圖片實(shí)例：萬科中山城市風(fēng)景實(shí)例：深圳萬科城3.電梯廳部分實(shí)施措施：通過電梯雙向開啟，使公共電梯廳成為私家電梯廳電梯廳部分實(shí)例及參考圖片實(shí)例：深圳香密湖1號華府4.空中庭園部分政策依據(jù)：建筑物的陽臺均應(yīng)按照其投影面積的1/2計(jì)算。實(shí)施措施A：空中庭院只計(jì)算一半建筑面積，可封玻璃成為房間。贈送另外一半面積.如圖空中庭園部分實(shí)施措施B：空中庭院兩層通高，不計(jì)算建筑面積.如圖政策依據(jù)：陽臺頂蓋高度大于或等于兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層高度，該陽臺不計(jì)算建筑面積?？罩兄型ネ@園部分分實(shí)例例及及參參考考圖圖片片實(shí)例例：：深深圳圳左左庭庭右右院院，，贈贈送送兩兩層層高高空空中中庭庭園園。。實(shí)例例：：成成都都某某樓樓盤盤，，房房間間外外墻墻做做欄欄板板。。贈贈送送一一半半面面積積5.陽臺臺、、露露臺臺部分分政策策依依據(jù)據(jù)：：兩兩層層通通高高陽陽臺臺、、露露臺臺、、突突出出小小于于0.6m的陽陽臺臺不不計(jì)計(jì)算算建建筑筑面面積積.實(shí)施施措措施施：：贈贈送送兩兩層層通通高高陽陽臺臺、、露露臺臺、、突突出出小小于于0.6m的陽陽臺臺.陽臺臺露露臺臺部分分實(shí)例例及及參參考考圖圖片片深圳圳鳴鳴翠翠居居，，贈贈送送兩兩層層通通高高超超大大陽陽臺臺.6.空調(diào)調(diào)機(jī)機(jī)位位部分分實(shí)施施措措施施：：空空調(diào)調(diào)機(jī)機(jī)位位設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)成成為為進(jìn)進(jìn)深深小小于于0.6m，可可改改為為陽陽臺臺.空調(diào)調(diào)機(jī)機(jī)位位部分分實(shí)例例及及參參考考圖圖片片參考考實(shí)實(shí)例例：：北北京京印印象象7.凸窗窗部分分實(shí)施施措措施施：：銷銷售售按按凸凸窗窗，，裝裝修修通通過過改變變凸凸窗窗板板，調(diào)調(diào)節(jié)節(jié)內(nèi)內(nèi)部部空空間間高高度度.或利利用用上上部部空空間間做做儲藏藏柜柜.政策策依依據(jù)據(jù)：：層層高高小小于于2.2m的夾夾層層、、插插層層、、地地下下室室、、半半地地下下室室.不計(jì)計(jì)算算建建筑筑面面積積.凸窗窗部分分實(shí)例例及及參參考考圖圖片片實(shí)例例：：深深圳圳桂桂芳芳園園、、成成都都某某樓樓盤盤8.儲藏藏空空間間部分分實(shí)施施措措施施：：室室內(nèi)內(nèi)局局部部做做小小于于2.2m夾層層，，家家裝裝可可利利用用為為儲儲藏藏柜柜和和衣衣柜柜或或同同層層高高.9.層高高部部分分實(shí)施施措措施施A：復(fù)復(fù)式式住住宅宅公公共共空空間間兩兩層層通通高高，，裝裝修修分分兩兩層層。。實(shí)例例：：深深圳圳星星河河丹丹堤堤實(shí)例例：：17英里里高高層層9.層高高設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)實(shí)施施措措施施B：提提高高層層高高至至，