房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)

2003-2010年投資對GDP增長貢獻(xiàn)率平均為46.98%，房地產(chǎn)投資額占固定資產(chǎn)投資額的比例平均為24.10%，即房地產(chǎn)投資對GDP增長的直接貢獻(xiàn)率為11.32%。而2011年，投資對GDP增長的貢獻(xiàn)率高達(dá)到54.2%，房地產(chǎn)業(yè)投資占全部投資的比重達(dá)25.1%，可見，房地產(chǎn)業(yè)依然是我國經(jīng)濟(jì)增長的重要推動(dòng)力。1房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!1999-2011年房地產(chǎn)業(yè)增加值與GDP產(chǎn)值年份房地產(chǎn)增加值（億元）GDP（億元）比重19991528.489677.11.70%20001690.499214.61.70%20011885.4109655.21.72%20022098.2120332.71.74%20032377.6135822.81.75%20047174.1159878.34.49%20058243.8184937.44.46%200610370.46216314.44.79%200713809.7265810.35.20%200814738.7314045.44.69%200918654.9340902.85.47%201022782401512.85.67%201126783.87472881.65.66%回歸方程：log(Y)=2.60+0.95log(X)+ar(1)

對方程殘差進(jìn)行單位根檢驗(yàn)結(jié)果表明二者之間存在長期均衡關(guān)系：房地產(chǎn)業(yè)增加值每提高1個(gè)百分點(diǎn)，ＧＤＰ相應(yīng)提高０.９５個(gè)百分點(diǎn)。2房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!1999-2011年房地產(chǎn)業(yè)增加值與GDP產(chǎn)值3房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!（1）、投資拉動(dòng)

表14房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!1999年—2010年投資完成額占GDP比重

5房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!（2）消費(fèi)帶動(dòng)

房地產(chǎn)業(yè)資金占用量大，產(chǎn)業(yè)鏈長，涉及眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)，還能帶動(dòng)諸如鋼鐵、建材、化工、汽車、交通、家電、裝飾、家具和文化市場等生產(chǎn)資料和生活資料消費(fèi)的相應(yīng)增長，其比率大約是1:6。在我國每增加1億元的住宅投資，其他23個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)就相應(yīng)增加投入1.48億元，被帶動(dòng)的直接相關(guān)和間接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)達(dá)60多個(gè)。據(jù)有關(guān)部門計(jì)算，我國城市住宅建設(shè)每年需要消耗鋼材相當(dāng)于1995年全國鋼鐵年產(chǎn)量的14%，消耗水泥占年產(chǎn)量的47%，消耗玻璃占年產(chǎn)量的40%，消耗木材占年產(chǎn)量的20%，消耗的運(yùn)輸量占年運(yùn)輸量的8%。6房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!總體上，我國房地產(chǎn)業(yè)對以下產(chǎn)業(yè)總帶動(dòng)效應(yīng)較強(qiáng)：金融保險(xiǎn)業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)，建筑業(yè)，化學(xué)工業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，金屬冶煉及壓延加工業(yè)，機(jī)械工業(yè)等。從產(chǎn)業(yè)類型上看，與我國房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)大部分是資本、物質(zhì)型產(chǎn)業(yè)，非物質(zhì)的服務(wù)類產(chǎn)業(yè)較少。從時(shí)間動(dòng)態(tài)角度看，房地產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的總帶動(dòng)效應(yīng)呈略微下降趨勢。1997年我國房地產(chǎn)業(yè)每增加一個(gè)單位的產(chǎn)值，可以帶動(dòng)所有產(chǎn)業(yè)增加1.41615單位產(chǎn)值，其中帶動(dòng)金融保險(xiǎn)業(yè)增加0.1454單位產(chǎn)值；2002年我國房地產(chǎn)業(yè)每增加一個(gè)單位的產(chǎn)值，可以帶動(dòng)所有產(chǎn)業(yè)增加1.23925單位產(chǎn)值，其中帶動(dòng)金融保險(xiǎn)業(yè)增加0.14484單位產(chǎn)值；2007年我國房地產(chǎn)業(yè)每增加一個(gè)單位產(chǎn)值，可以帶動(dòng)所有產(chǎn)業(yè)增加1.17006單位產(chǎn)值，其中帶動(dòng)化學(xué)工業(yè)增加0.09365單位產(chǎn)值，帶動(dòng)金融保險(xiǎn)業(yè)增加0.07871單位產(chǎn)值。7房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!8房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!2010年各省基礎(chǔ)設(shè)施投資占地方政府公共財(cái)政支出的比例顯示：各省基礎(chǔ)設(shè)施投資占地方政府支出比例普遍較高，平均為90.9%。其中，比例超過100%的省份多達(dá)9個(gè)，由高到低依次是：福建（150%）、內(nèi)蒙古（138%）、河北（129%）、天津（120%）、廣西（110%）、遼寧（107%）、湖北（106%）、湖南（103%）、山西（102%）。(基礎(chǔ)設(shè)施投資中既包括了中央財(cái)政支出，又包括了政府用于基礎(chǔ)設(shè)施投資的各種隱性負(fù)債)9房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!2010年全國基礎(chǔ)設(shè)施投資投向交通運(yùn)輸、倉儲和郵政業(yè)的總額為30074.48億元，占到基礎(chǔ)設(shè)施總投資的41%。其次是水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)，再次是電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)，分別占到總投資的34%和22%。投向信息傳輸?shù)淖钌?，僅占3%。10房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!

1、作用機(jī)制Y=I+C+G+NI(X-M)房地產(chǎn)通過許多途徑對經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生拉動(dòng)作用：（1）、投資拉動(dòng)（2）、消費(fèi)帶動(dòng)（3）、政府支出

11房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!數(shù)據(jù)顯示，1998一2009年35城市房地產(chǎn)開發(fā)投資占其國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重逐年增加，由1998年的7.3%增加到2009年的14.8%，翻了一倍還多；35個(gè)大中城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資占其固定資產(chǎn)投資的比重有所波動(dòng)，但波幅不大，基本穩(wěn)定在26%左右。房地產(chǎn)開發(fā)貸款占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重也基本穩(wěn)定在27%左右，表明在房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源中有將近三分之一的資金來自貸款。商品房銷售額占GDP的比重逐年增加，由1998年的4.4%增加至2009年16.2%，增長了近4倍，表明2009年有16.2%的國內(nèi)生產(chǎn)總值用于購買房地產(chǎn)。12房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!我國房地產(chǎn)銷售額占GDP的比重13房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!我國房地產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的總帶動(dòng)效應(yīng)14房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!（3）政府支出

2012年，全國公共財(cái)政收入１１７２１０億元，比上年增加１３３３５億元，增長１２．８％。1999-2012年，全國土地出讓收入總額接近15萬億元，年均超過1萬億元。其中，2011年土地出讓收入占當(dāng)年地方財(cái)政收入高達(dá)60%以上。2012年，

全國公共財(cái)政支出１２５７１２億元，比上年增加１６４６４億元，增長１５．１％。交通運(yùn)輸支出3565.93億元，增長8.1％；文化體育與傳媒支出493.84億元，增長18.7％。15房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!年份2005200620072008200920102011財(cái)政支出（億元）339304042249781625927600089874108930GDP（億元）184937216812265810314045340507397983462000比重18.35%18.64%18.73%19.93%22.32%22.58%23.58%2005年—2011年財(cái)政支出與GDP16房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!

17房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁!2、房地產(chǎn)未來走勢展望